日光市の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県日光市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
日光市の人口は75,281人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,133人（-7.5%）です。2020年の国勢調査では77,661人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は1,997人で、人口の2.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の97,515人から2020年の77,661人へ-20.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（99,988人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は43,723人（2020年比-43.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり20,150円（坪あたり約6.7万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。
日光市の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 75,281人 | 9/25 | 359/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.9% | 21/25 | 1,098/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.2% | 6/25 | 750/1,740 |
| 人口密度 | 52人/km² | 25/25 | 1,297/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.65% | 6/25 | 456/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,150円/㎡ | 15/25 | 905/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
日光市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 97,515 | — | 21.9% | 67.3% | 10.8% |
| 1985年 | 96,634 | -0.9% | 20.1% | 67.1% | 12.8% |
| 1990年 | 96,859 | +0.2% | 17.5% | 67.1% | 15.4% |
| 1995年 | 99,988 | +3.2% | 16.0% | 66.0% | 18.0% |
| 2000年 | 98,143 | -1.8% | 14.6% | 64.2% | 21.3% |
| 2005年 | 94,291 | -3.9% | 13.0% | 62.4% | 24.6% |
| 2010年 | 90,066 | -4.5% | 11.7% | 60.7% | 27.6% |
| 2015年 | 83,386 | -7.4% | 10.6% | 56.9% | 32.5% |
| 2020年 | 77,661 | -6.9% | 9.6% | 54.2% | 36.2% |
| 2025年（推計） | 71,148 | -8.4% | |||
| 2030年（推計） | 65,396 | -8.1% | |||
| 2035年（推計） | 59,717 | -8.7% | |||
| 2040年（推計） | 54,117 | -9.4% | |||
| 2045年（推計） | 48,778 | -9.9% | |||
| 2050年（推計） | 43,723 | -10.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 75,281 | -1.48% | 1,997 | 2.65% |
| 2024年1月1日 | 76,413 | -1.46% | 1,665 | 2.18% |
| 2023年1月1日 | 77,546 | -1.57% | 1,347 | 1.74% |
| 2022年1月1日 | 78,784 | -1.73% | 1,083 | 1.37% |
| 2021年1月1日 | 80,168 | -1.53% | 1,054 | 1.31% |
| 2020年1月1日 | 81,414 | -1.48% | 989 | 1.21% |
| 2019年1月1日 | 82,638 | -1.34% | 912 | 1.10% |
| 2018年1月1日 | 83,761 | -1.38% | 810 | 0.97% |
| 2017年1月1日 | 84,929 | -1.39% | 710 | 0.84% |
| 2016年1月1日 | 86,127 | -1.14% | 663 | 0.77% |
| 2015年1月1日 | 87,116 | -1.41% | 589 | 0.68% |
| 2014年1月1日 | 88,363 | -0.86% | 554 | 0.63% |
| 2013年3月31日 | 89,129 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
日光市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 32,308 | 2.40 | 10,520 | 32.6% |
| 2015年 | 32,658 | 2.55 | 9,423 | 28.9% |
| 2010年 | 33,926 | 2.65 | 9,217 | 27.2% |
| 2005年 | 33,790 | 2.79 | 8,405 | 24.9% |
| 2000年 | 33,684 | 2.91 | 8,019 | 23.8% |
| 1995年 | 33,176 | 3.01 | 7,755 | 23.4% |
| 1990年 | 30,186 | 3.21 | 5,933 | 19.7% |
| 1985年 | 28,999 | 3.33 | 5,106 | 17.6% |
| 1980年 | 28,955 | 3.37 | 2,868 | 9.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
日光市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,449.83km² | 52人/km² | 54人/km² |
| 可住地面積 | 236.13km² | 319人/km² | 329人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
日光市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,048 | 2,383 | -335 |
| 2023年 | 248 | 1,278 | -1,030 | 1,961 | 2,219 | -258 |
| 2022年 | 297 | 1,313 | -1,016 | 2,067 | 2,326 | -259 |
| 2021年 | 344 | 1,271 | -927 | 1,809 | 2,225 | -416 |
| 2020年 | 365 | 1,183 | -818 | 1,892 | 2,270 | -378 |
| 2019年 | 374 | 1,201 | -827 | 2,010 | 2,390 | -380 |
| 2018年 | 450 | 1,105 | -655 | 1,799 | 2,331 | -532 |
| 2017年 | 419 | 1,235 | -816 | — | — | — |
| 2016年 | 481 | 1,210 | -729 | — | — | — |
| 2015年 | 505 | 1,155 | -650 | — | — | — |
| 2014年 | 500 | 1,044 | -544 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
日光市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,150 | -1.4% | 8 | 38,760 | +2.6% | 5 |
| 2025年 | 20,400 | -1.4% | 8 | 37,560 | +1.0% | 5 |
| 2024年 | 20,650 | -1.4% | 8 | 37,100 | +0.2% | 5 |
| 2023年 | 20,912 | -1.5% | 8 | 36,980 | -0.4% | 5 |
| 2022年 | 21,200 | -1.7% | 8 | 37,120 | -0.7% | 5 |
| 2021年 | 21,538 | — | 8 | 37,340 | — | 5 |
| 2020年 | 21,975 | — | 8 | 37,720 | — | 5 |
| 2019年 | 22,338 | — | 8 | 37,700 | — | 5 |
| 2018年 | 22,688 | — | 8 | 37,720 | — | 5 |
| 2017年 | 23,075 | — | 8 | 37,940 | — | 5 |
| 2016年 | 23,829 | — | 7 | 38,900 | — | 4 |
| 2015年 | 24,486 | — | 7 | 39,525 | — | 4 |
| 2014年 | 25,343 | — | 7 | 40,325 | — | 4 |
| 2013年 | 26,514 | — | 7 | 41,775 | — | 4 |
| 2012年 | 28,043 | — | 7 | 43,900 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,212 | -2.3% | 14 | 32,289 | -0.2% | 9 |
| 2025年 | 13,434 | -2.4% | 14 | 32,256 | -0.5% | 9 |
| 2024年 | 13,678 | -2.3% | 14 | 32,344 | -0.6% | 9 |
| 2023年 | 13,921 | -1.7% | 14 | 32,467 | -0.7% | 9 |
| 2022年 | 14,137 | -2.0% | 14 | 32,656 | -1.1% | 9 |
| 2021年 | 12,882 | -1.9% | 14 | 32,978 | -1.2% | 9 |
| 2020年 | 13,107 | — | 14 | 33,344 | — | 9 |
| 2019年 | 13,386 | — | 14 | 33,978 | — | 9 |
| 2018年 | 13,589 | — | 14 | 34,222 | — | 9 |
| 2017年 | 13,807 | — | 14 | 34,478 | — | 9 |
| 2016年 | 14,075 | — | 14 | 34,878 | — | 9 |
| 2015年 | 14,374 | — | 14 | 35,356 | — | 9 |
| 2014年 | 14,760 | — | 14 | 36,100 | — | 9 |
| 2013年 | 15,289 | — | 14 | 37,244 | — | 9 |
| 2012年 | 17,476 | — | 14 | 36,940 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
日光市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 今市 | 1 | 25,800 | 8.5 | -0.4% | 200m |
| 下今市 | 4 | 24,525 | 8.1 | -0.7% | 450〜3,800m |
| 日光 | 1 | 23,200 | 7.7 | -0.4% | 1,100m |
| 大谷向 | 2 | 21,550 | 7.1 | -0.8% | 720〜1,100m |
| 鬼怒川温泉 | 1 | 17,500 | 5.8 | -1.7% | 900m |
| 東武日光 | 4 | 14,400 | 4.8 | -2.4% | 550〜6,000m |
| 下野大沢 | 2 | 13,850 | 4.6 | -2.5% | 300〜5,300m |
| 新藤原 | 1 | 12,900 | 4.3 | -3.0% | 450m |
| 新高徳 | 1 | 12,300 | 4.1 | -3.1% | 200m |
| 下小代 | 1 | 7,500 | 2.5 | -5.1% | 1,100m |
| 通洞 | 1 | 7,300 | 2.4 | -3.9% | 330m |
| 川治温泉 | 1 | 4,700 | 1.6 | -2.1% | 13,000m |
| 間藤 | 1 | 4,650 | 1.5 | -3.1% | 1,400m |
| 湯西川温泉 | 1 | 3,820 | 1.3 | -1.5% | 14,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
日光市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 日光市今市本町１０番１３ | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | ±0.0% | 下今市 1,500m |
| 栃木県 日光市今市字東原８４９番３ | 基準 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | -0.4% | 下今市 450m |
| 栃木県 日光市平ケ崎字中原９０番１８ | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -0.4% | 今市 200m |
| 栃木県 日光市豊田字若林９１番２１ | 基準 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | ±0.0% | 大谷向 1,100m |
| 栃木県 日光市稲荷町２丁目３７０番３外 | 公示 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | -1.2% | 東武日光 550m |
| 栃木県 日光市七里７０３番８ | 公示 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -0.4% | 日光 1,100m |
| 栃木県 日光市今市字下原１２４１番１１外 | 公示 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | -0.9% | 下今市 1,900m |
| 栃木県 日光市瀬尾字前原７７番１０外 | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -1.6% | 大谷向 720m |
| 栃木県 日光市土沢字上赤堀１４３２番４５外 | 公示 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -1.6% | 下今市 3,800m |
| 栃木県 日光市土沢字南原５５７番３５ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -1.1% | 下野大沢 300m |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原字袋原７３１番３７ | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -1.7% | 鬼怒川温泉 900m |
| 栃木県 日光市久次良町９８番１４ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -2.8% | 東武日光 4,100m |
| 栃木県 日光市藤原字宿ノ内２５７番 | 基準 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -3.0% | 新藤原 450m |
| 栃木県 日光市高徳字屋敷裏４９１番３外 | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -3.1% | 新高徳 200m |
| 栃木県 日光市清滝１丁目１７５番１ | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -3.4% | 東武日光 6,000m |
| 栃木県 日光市猪倉字立沢原３５０７番２２０ | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -3.8% | 下野大沢 5,300m |
| 栃木県 日光市所野１５４１番２１５９ | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -2.3% | 東武日光 2,700m |
| 栃木県 日光市小代字東原２９５番４９ | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -5.1% | 下小代 1,100m |
| 栃木県 日光市足尾町赤沢字前原２５９５番８ | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -3.9% | 通洞 330m |
| 栃木県 日光市日蔭字青柳５７０番７外 | 基準 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | -2.1% | 川治温泉 13,000m |
| 栃木県 日光市足尾町赤倉字下ノ原１２８０番１ | 基準 | 住宅地 | 4,650 | 1.5 | -3.1% | 間藤 1,400m |
| 栃木県 日光市湯西川字高野１３０８番４ | 基準 | 住宅地 | 3,820 | 1.3 | -1.5% | 湯西川温泉 14,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
日光市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 日光市松原町１０番６ | 公示 | 商業地 | 54,500 | 18.0 | +6.9% | 東武日光 0m |
| 栃木県 日光市中鉢石町９０４番１外 | 公示 | 商業地 | 44,000 | 14.5 | +6.8% | 東武日光 1,300m |
| 栃木県 日光市中央町１９番９ | 基準 | 商業地 | 42,500 | 14.0 | ±0.0% | 今市 250m |
| 栃木県 日光市本町２２６２番５ | 基準 | 商業地 | 41,000 | 13.6 | +3.8% | 東武日光 2,500m |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原字三ッ石１３９８番６外 | 基準 | 商業地 | 37,900 | 12.5 | ±0.0% | 鬼怒川温泉 1m |
| 栃木県 日光市今市字曲リ松９７６番４外 | 基準 | 商業地 | 37,700 | 12.5 | ±0.0% | 下今市 1,400m |
| 栃木県 日光市今市字小倉町７７３番２ | 基準 | 商業地 | 36,500 | 12.1 | ±0.0% | 今市 400m |
| 栃木県 日光市今市字中道１１０９番６外 | 公示 | 商業地 | 33,600 | 11.1 | -0.3% | 下今市 100m |
| 栃木県 日光市豊田字的場３２８番５外 | 基準 | 商業地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 大谷向 2,000m |
| 栃木県 日光市今市字春日町４９３番３ | 公示 | 商業地 | 31,600 | 10.4 | -0.6% | 下今市 900m |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉大原字三ツ石１３８８番３ | 公示 | 商業地 | 30,100 | 10.0 | ±0.0% | 鬼怒川温泉 350m |
| 栃木県 日光市瀬川字大谷川向２２３番１ | 基準 | 商業地 | 27,600 | 9.1 | -2.1% | 大谷向 550m |
| 栃木県 日光市鬼怒川温泉滝字中居５８９番３外 | 基準 | 商業地 | 22,900 | 7.6 | -1.3% | 鬼怒川温泉 1,600m |
| 栃木県 日光市湯西川字湯平７５２番１外 | 基準 | 商業地 | 12,500 | 4.1 | -2.3% | 湯西川温泉 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
日光市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,500 | 2.8 | 71 | 645万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2024年 | 7,100 | 2.3 | 84 | 580万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2023年 | 3,550 | 1.2 | 90 | 645万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,100 | 2.0 | 97 | 570万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,300 | 2.4 | 109 | 980万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,200 | 2.7 | 84 | 550万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,800 | 1.9 | 90 | 600万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2018年 | 5,400 | 1.8 | 88 | 650万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 93 | 600万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 111 | 490万円 | 63 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 0.8万円 | 1.9万円 | 71 |
| 土地と建物（総額） | 265万円 | 645万円 | 1,475万円 | 70 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。