塩谷町の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県塩谷町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
塩谷町の人口は9,796人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,275人（-11.5%）です。2020年の国勢調査では10,354人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に25番目です。
外国人の住民は103人で、人口の1.05%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の14,930人から2020年の10,354人へ-30.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（15,148人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は4,587人（2020年比-55.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり11,800円（坪あたり約3.9万円）、対前年変動率の平均は-1.6%です。
塩谷町の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 9,796人 | 25/25 | 1,209/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.9% | 24/25 | 1,487/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.2% | 3/25 | 440/1,740 |
| 人口密度 | 56人/km² | 24/25 | 1,273/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.05% | 25/25 | 1,281/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 11,800円/㎡ | 23/25 | 1,187/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
塩谷町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 14,930 | — | 21.5% | 66.4% | 12.1% |
| 1985年 | 15,148 | +1.5% | 21.5% | 65.0% | 13.5% |
| 1990年 | 14,898 | -1.7% | 20.0% | 63.3% | 16.7% |
| 1995年 | 14,729 | -1.1% | 17.4% | 62.6% | 20.0% |
| 2000年 | 14,171 | -3.8% | 15.0% | 62.3% | 22.7% |
| 2005年 | 13,462 | -5.0% | 12.5% | 62.1% | 25.4% |
| 2010年 | 12,560 | -6.7% | 11.4% | 60.8% | 27.8% |
| 2015年 | 11,495 | -8.5% | 10.2% | 56.8% | 33.0% |
| 2020年 | 10,354 | -9.9% | 8.8% | 51.0% | 40.2% |
| 2025年（推計） | 9,132 | -11.8% | |||
| 2030年（推計） | 8,119 | -11.1% | |||
| 2035年（推計） | 7,150 | -11.9% | |||
| 2040年（推計） | 6,243 | -12.7% | |||
| 2045年（推計） | 5,379 | -13.8% | |||
| 2050年（推計） | 4,587 | -14.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 9,796 | -2.71% | 103 | 1.05% |
| 2024年1月1日 | 10,069 | -2.45% | 93 | 0.92% |
| 2023年1月1日 | 10,322 | -2.23% | 76 | 0.74% |
| 2022年1月1日 | 10,557 | -2.29% | 65 | 0.62% |
| 2021年1月1日 | 10,804 | -2.41% | 59 | 0.55% |
| 2020年1月1日 | 11,071 | -2.35% | 56 | 0.51% |
| 2019年1月1日 | 11,337 | -1.73% | 58 | 0.51% |
| 2018年1月1日 | 11,537 | -2.19% | 47 | 0.41% |
| 2017年1月1日 | 11,795 | -2.12% | 61 | 0.52% |
| 2016年1月1日 | 12,051 | -1.65% | 62 | 0.51% |
| 2015年1月1日 | 12,253 | -1.33% | 76 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 12,418 | -1.51% | 62 | 0.50% |
| 2013年3月31日 | 12,609 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
塩谷町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,623 | 2.86 | 734 | 20.3% |
| 2015年 | 3,696 | 3.11 | 608 | 16.5% |
| 2010年 | 3,828 | 3.28 | 591 | 15.4% |
| 2005年 | 3,841 | 3.50 | 520 | 13.5% |
| 2000年 | 3,817 | 3.71 | 451 | 11.8% |
| 1995年 | 3,724 | 3.96 | 354 | 9.5% |
| 1990年 | 3,594 | 4.15 | 289 | 8.0% |
| 1985年 | 3,646 | 4.15 | 258 | 7.1% |
| 1980年 | 3,499 | 4.27 | 202 | 5.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
塩谷町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 176.06km² | 56人/km² | 59人/km² |
| 可住地面積 | 63.78km² | 154人/km² | 162人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
塩谷町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 133 | 260 | -127 |
| 2023年 | 26 | 201 | -175 | 182 | 268 | -86 |
| 2022年 | 25 | 211 | -186 | 247 | 305 | -58 |
| 2021年 | 29 | 185 | -156 | 170 | 260 | -90 |
| 2020年 | 33 | 180 | -147 | 184 | 316 | -132 |
| 2019年 | 37 | 177 | -140 | 202 | 327 | -125 |
| 2018年 | 41 | 172 | -131 | 191 | 265 | -74 |
| 2017年 | 44 | 166 | -122 | — | — | — |
| 2016年 | 48 | 178 | -130 | — | — | — |
| 2015年 | 68 | 153 | -85 | — | — | — |
| 2014年 | 56 | 181 | -125 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
塩谷町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,800 | -1.6% | 2 | — | — | — |
| 2025年 | 12,000 | -1.5% | 2 | — | — | — |
| 2024年 | 12,200 | -1.5% | 2 | — | — | — |
| 2023年 | 12,400 | -1.4% | 2 | — | — | — |
| 2022年 | 12,600 | -1.6% | 2 | — | — | — |
| 2021年 | 12,835 | — | 2 | — | — | — |
| 2020年 | 13,075 | — | 2 | — | — | — |
| 2019年 | 13,315 | — | 2 | — | — | — |
| 2018年 | 13,560 | — | 2 | — | — | — |
| 2017年 | 13,810 | — | 2 | — | — | — |
| 2016年 | 14,065 | — | 2 | — | — | — |
| 2015年 | 14,330 | — | 2 | — | — | — |
| 2014年 | 14,675 | — | 2 | — | — | — |
| 2013年 | 15,150 | — | 2 | — | — | — |
| 2012年 | 15,800 | — | 2 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,580 | -1.1% | 3 | 17,900 | -2.7% | 1 |
| 2025年 | 9,687 | -1.8% | 3 | 18,400 | — | 1 |
| 2024年 | 9,867 | -1.8% | 3 | 18,900 | -3.1% | 1 |
| 2023年 | 10,050 | -1.8% | 3 | 19,500 | -2.5% | 1 |
| 2022年 | 10,233 | -1.9% | 3 | 20,000 | -2.4% | 1 |
| 2021年 | 10,433 | -1.6% | 3 | 20,500 | -2.4% | 1 |
| 2020年 | 10,600 | — | 3 | 21,000 | — | 1 |
| 2019年 | 10,800 | — | 3 | 21,500 | — | 1 |
| 2018年 | 11,000 | — | 3 | 22,000 | — | 1 |
| 2017年 | 11,200 | — | 3 | 22,500 | — | 1 |
| 2016年 | 11,400 | — | 3 | 23,000 | — | 1 |
| 2015年 | 11,600 | — | 3 | 23,600 | — | 1 |
| 2014年 | 11,800 | — | 3 | 24,300 | — | 1 |
| 2013年 | 12,133 | — | 3 | 25,300 | — | 1 |
| 2012年 | 12,567 | — | 3 | 26,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
塩谷町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡塩谷町大字玉生字鴨屋敷６０８番５外 | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -1.9% | 矢板 10,000m |
| 栃木県 塩谷郡塩谷町大字船生字向原２４９４番１０外 | 基準 | 住宅地 | 9,980 | 3.3 | -1.2% | 矢板 15,000m |
| 栃木県 塩谷郡塩谷町大字熊ノ木字広面１番６外 | 基準 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | -1.0% | 矢板 8,300m |
| 栃木県 塩谷郡塩谷町大字大宮字大塚２５４９番７ | 基準 | 住宅地 | 9,160 | 3.0 | -1.1% | 矢板 10,000m |
| 栃木県 塩谷郡塩谷町大字田所字柿木山２３４０番７ | 公示 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -1.2% | 矢板 7,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
塩谷町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡塩谷町大字玉生字宮ノ内７４７番９外 | 基準 | 商業地 | 17,900 | 5.9 | -2.7% | 矢板 9,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
塩谷町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,500 | 1.8 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2024年 | 8,400 | 2.8 | 4 | 550万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2023年 | 4,100 | 1.4 | 10 | 1,065万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,150 | 3.4 | 6 | 480万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,000 | 1.3 | 7 | 330万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,900 | 2.9 | 3 | 700万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 2 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2018年 | 2,800 | 0.9 | 8 | 400万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2017年 | 4,400 | 1.5 | 7 | 700万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,700 | 1.6 | 13 | — | 1 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。