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塩谷町の人口推移と地価・土地の取引価格

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栃木県塩谷町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
9,095人
2025年10月1日・2020年比 -12.2%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
9,796人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
44.6%
2025年国勢調査・2020年比 +4.4ポイント
世帯数（2025年）
3,530世帯
1世帯あたり2.58人（国勢調査）
面積
176.06km²
2024年10月1日
人口密度
56人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
11,800円/㎡
2026年1月1日・2地点・変動率平均 -1.6%
住宅地の基準地価 平均
9,580円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 -1.1%

塩谷町の人口は9,095人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,259人（-12.2%）でした。住民基本台帳の人口は9,796人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,275人（-11.5%）です。住民基本台帳人口では、栃木県の25市区町村の中で多い順に25番目です。

外国人の住民は103人で、人口の1.05%です（2025年1月1日）。

2023年は175人の自然減、ほかの市区町村との間では86人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の14,930人から2025年の9,095人へ-39.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（15,148人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は4,587人（2020年比-55.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は9,132人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより37人（0.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり11,800円（坪あたり約3.9万円）、対前年変動率の平均は-1.6%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

塩谷町の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

塩谷町の総人口は、2020年の10,354人から2025年の9,095人へ1,259人減りました（増減率-12.2%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の町内の人数は213人減りました（増減率-29.2%、全国の同じ世代の+5.9%より35.1ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の町内の人数は130人減りました（増減率-10.6%、全国の同じ世代の-0.1%より10.5ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率栃木県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口10,3549,095-1,259-12.2%24/251,498/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・栃木県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）栃木県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）栃木県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+0.2%+0.3%-0.1+0.6%494495+117/25872/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-29.2%+5.9%-35.1+0.2%729516-21323/251,453/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-10.6%-0.1%-10.5-0.2%1,2291,099-13025/251,621/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		0.0%+0.3%2002000
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+0.3%+0.2%294295+1
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-13.6%+2.7%420363-57
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-31.4%+8.9%414284-130
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-26.3%+3.2%315232-83
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-20.7%+0.4%309245-64
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-6.9%-0.3%418389-29
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-7.4%-0.5%502465-37
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-3.5%-0.7%600579-21
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.2%-0.9%604597-7
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.1%-1.3%634621-13
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-1.5%-2.0%666656-10

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

塩谷町の栃木県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）9,796人25/251,209/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）44.6%4/25319/1,741
人口密度（住基人口÷面積）56人/km²24/251,273/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.05%25/251,281/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）86.0%23/251,516/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））292.9万円22/251,150/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-55.7%24/251,581/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）11,800円/㎡23/251,187/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

塩谷町の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年14,930—21.5%66.4%12.1%
1985年15,148+1.5%21.5%65.0%13.5%
1990年14,898-1.7%20.0%63.3%16.7%
1995年14,729-1.1%17.4%62.6%20.0%
2000年14,171-3.8%15.0%62.3%22.7%
2005年13,462-5.0%12.5%62.1%25.4%
2010年12,560-6.7%11.4%60.8%27.8%
2015年11,495-8.5%10.2%56.8%33.0%
2020年10,354-9.9%8.8%51.0%40.1%
2025年9,095-12.2%6.7%48.7%44.6%
2030年（推計）8,119-10.7%
2035年（推計）7,150-11.9%
2040年（推計）6,243-12.7%
2045年（推計）5,379-13.8%
2050年（推計）4,587-14.7%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日9,796-2.71%1031.05%
2024年1月1日10,069-2.45%930.92%
2023年1月1日10,322-2.23%760.74%
2022年1月1日10,557-2.29%650.62%
2021年1月1日10,804-2.41%590.55%
2020年1月1日11,071-2.35%560.51%
2019年1月1日11,337-1.73%580.51%
2018年1月1日11,537-2.19%470.41%
2017年1月1日11,795-2.12%610.52%
2016年1月1日12,051-1.65%620.51%
2015年1月1日12,253-1.33%760.62%
2014年1月1日12,418-1.51%（9か月）620.50%
2013年3月31日12,609———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

塩谷町の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

塩谷町の65歳以上の人口は4,052人で、人口の44.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の40.1%から4.4ポイント上がりました。栃木県は30.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の4,157人から105人減りました（-2.5%）。65歳未満の人口は6,197人から5,043人へ-18.6%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は2,228人（24.5%）、15歳未満は612人（6.7%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（1,034人）、平均年齢は56.7歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）栃木県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満6129146.7%8.8%-2.110.5%10.9%
15〜64歳4,4315,28348.7%51.0%-2.358.7%59.8%
65歳以上4,0524,15744.6%40.1%+4.430.8%29.4%
うち75歳以上2,2282,04424.5%19.7%+4.817.0%17.2%

男性女性2020年（比較）

栃木県塩谷町の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳5859117200-83
5〜9歳10694200294-94
10〜14歳158137295420-125
15〜19歳195168363414-51
20〜24歳151133284315-31
25〜29歳14488232309-77
30〜34歳141104245418-173
35〜39歳208181389502-113
40〜44歳262203465600-135
45〜49歳312267579604-25
50〜54歳302295597634-37
55〜59歳319302621666-45
60〜64歳323333656821-165
65〜69歳4093817901,098-308
70〜74歳4965381,0341,015+19
75〜79歳476452928654+274
80〜84歳236308544564-20
85〜89歳150247397466-69
90〜94歳81181262263-1
95〜99歳15668187-6
100歳以上1151610+6
計4,5434,5529,09510,354-1,259

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

塩谷町の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年3,6232.8673420.3%
2015年3,6963.1160816.5%
2010年3,8283.2859115.4%
2005年3,8413.5052013.5%
2000年3,8173.7145111.8%
1995年3,7243.963549.5%
1990年3,5944.152898.0%
1985年3,6464.152587.1%
1980年3,4994.272025.8%

塩谷町の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積176.06km²56人/km²59人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）63.78km²154人/km²162人/km²

塩谷町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生26人・死亡201人で175人の自然減、ほかの市区町村からの転入182人・ほかの市区町村への転出268人で86人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———133260-127
2023年26201-175182268-86
2022年25211-186247305-58
2021年29185-156170260-90
2020年33180-147184316-132
2019年37177-140202327-125
2018年41172-131191265-74
2017年44166-122———
2016年48178-130———
2015年68153-85———
2014年56181-125———

塩谷町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、塩谷町の昼間人口は8,904人で、常住人口（夜間人口）10,354人に対する昼夜間人口比率は86.0%です（栃木県内23位/25、全国1,516位/1,740）。ほかの市区町村から1,682人が通勤・通学してきて（うち他県から17人）、3,132人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年8,90410,35486.0%1,6823,132
2015年9,54711,49583.1%1,6363,584
2010年10,39212,56082.7%1,6253,793
2005年11,14713,46282.8%1,7464,061

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

塩谷町の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年11,800-1.6%2———
2025年12,000-1.5%2———
2024年12,200-1.5%2———
2023年12,400-1.4%2———
2022年12,600-1.6%2———
2021年12,835—2———
2020年13,075—2———
2019年13,315—2———
2018年13,560—2———
2017年13,810—2———
2016年14,065—2———
2015年14,330—2———
2014年14,675—2———
2013年15,150—2———
2012年15,800—2———

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年9,580-1.1%317,900-2.7%1
2025年9,687-1.8%318,400—1
2024年9,867-1.8%318,900-3.1%1
2023年10,050-1.8%319,500-2.5%1
2022年10,233-1.9%320,000-2.4%1
2021年10,433-1.6%320,500-2.4%1
2020年10,600—321,000—1
2019年10,800—321,500—1
2018年11,000—322,000—1
2017年11,200—322,500—1
2016年11,400—323,000—1
2015年11,600—323,600—1
2014年11,800—324,300—1
2013年12,133—325,300—1
2012年12,567—326,500—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

塩谷町の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
栃木県　塩谷郡塩谷町大字玉生字鴨屋敷６０８番５外公示住宅地15,1005.0-1.9%矢板 10,000m
栃木県　塩谷郡塩谷町大字船生字向原２４９４番１０外基準住宅地9,9803.3-1.2%矢板 15,000m
栃木県　塩谷郡塩谷町大字熊ノ木字広面１番６外基準住宅地9,6003.2-1.0%矢板 8,300m
栃木県　塩谷郡塩谷町大字大宮字大塚２５４９番７基準住宅地9,1603.0-1.1%矢板 10,000m
栃木県　塩谷郡塩谷町大字田所字柿木山２３４０番７公示住宅地8,5002.8-1.2%矢板 7,700m

塩谷町の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
栃木県　塩谷郡塩谷町大字玉生字宮ノ内７４７番９外基準商業地17,9005.9-2.7%矢板 9,400m

塩谷町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年5,5001.84—2——0
2024年8,4002.84550万円5——0
2023年4,1001.4101,065万円6——0
2022年10,1503.46480万円4——0
2021年4,0001.37330万円6——0
2020年8,9002.93700万円5——0
2019年——2—2——0
2018年2,8000.98400万円3——0
2017年4,4001.57700万円3——0
2016年4,7001.613—1——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
大字田所4,4001.510220
大字船生2,2500.78265

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

栃木県全体の取引価格の推移は栃木県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

塩谷町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
塩谷町（このページ）-12.2%-29.2%-10.6%—9,796-11.5%44.6%11,8005,500
矢板市-7.4%-25.7%-6.5%8.0km30,117-6.0%37.2%19,8339,100
さくら市-0.8%+9.4%+2.8%14.3km43,760-0.9%27.5%19,95026,000
日光市-7.8%-4.3%-2.4%17.2km75,281-7.5%38.1%20,1508,500
大田原市-5.1%-13.9%-2.4%19.0km68,053-4.0%31.9%25,22015,500
高根沢町-2.7%+17.7%-7.6%19.7km28,770-2.5%27.7%28,45044,000
那須塩原市-2.4%-0.3%+1.1%22.4km115,611-1.6%30.3%20,32512,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

栃木県で人口規模の近い市区町村

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塩谷町の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →