高根沢町の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県高根沢町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高根沢町の人口は28,770人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-752人（-2.5%）です。2020年の国勢調査では29,229人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は478人で、人口の1.66%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の22,765人から2020年の29,229人へ+28.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（30,915人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は22,545人（2020年比-22.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり28,450円（坪あたり約9.4万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
高根沢町の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 28,770人 | 16/25 | 771/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.4% | 7/25 | 446/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 25.7% | 23/25 | 1,551/1,740 |
| 人口密度 | 406人/km² | 10/25 | 592/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.66% | 17/25 | 842/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 28,450円/㎡ | 6/25 | 676/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高根沢町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 22,765 | — | 23.2% | 66.1% | 10.8% |
| 1985年 | 23,662 | +3.9% | 22.3% | 65.6% | 12.2% |
| 1990年 | 26,328 | +11.3% | 20.1% | 66.6% | 13.3% |
| 1995年 | 27,785 | +5.5% | 18.3% | 66.3% | 15.4% |
| 2000年 | 29,777 | +7.2% | 16.9% | 66.1% | 17.0% |
| 2005年 | 30,915 | +3.8% | 15.1% | 67.3% | 17.6% |
| 2010年 | 30,436 | -1.5% | 14.1% | 66.3% | 19.6% |
| 2015年 | 29,639 | -2.6% | 13.1% | 63.9% | 23.0% |
| 2020年 | 29,229 | -1.4% | 12.0% | 62.3% | 25.7% |
| 2025年（推計） | 28,405 | -2.8% | |||
| 2030年（推計） | 27,456 | -3.3% | |||
| 2035年（推計） | 26,448 | -3.7% | |||
| 2040年（推計） | 25,269 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 23,939 | -5.3% | |||
| 2050年（推計） | 22,545 | -5.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 28,770 | -0.11% | 478 | 1.66% |
| 2024年1月1日 | 28,803 | -0.93% | 431 | 1.50% |
| 2023年1月1日 | 29,074 | -0.94% | 382 | 1.31% |
| 2022年1月1日 | 29,350 | -0.25% | 370 | 1.26% |
| 2021年1月1日 | 29,424 | -0.33% | 414 | 1.41% |
| 2020年1月1日 | 29,522 | -0.78% | 421 | 1.43% |
| 2019年1月1日 | 29,755 | +0.01% | 515 | 1.73% |
| 2018年1月1日 | 29,753 | +0.07% | 458 | 1.54% |
| 2017年1月1日 | 29,732 | -0.49% | 378 | 1.27% |
| 2016年1月1日 | 29,878 | -0.53% | 363 | 1.21% |
| 2015年1月1日 | 30,036 | -0.42% | 324 | 1.08% |
| 2014年1月1日 | 30,162 | -0.54% | 320 | 1.06% |
| 2013年3月31日 | 30,325 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高根沢町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,205 | 2.39 | 4,352 | 35.7% |
| 2015年 | 11,521 | 2.57 | 3,758 | 32.6% |
| 2010年 | 11,201 | 2.72 | 3,330 | 29.7% |
| 2005年 | 10,953 | 2.82 | 3,213 | 29.3% |
| 2000年 | 9,625 | 3.09 | 2,327 | 24.2% |
| 1995年 | 8,151 | 3.41 | 1,524 | 18.7% |
| 1990年 | 7,149 | 3.68 | 1,105 | 15.5% |
| 1985年 | 5,740 | 4.12 | 394 | 6.9% |
| 1980年 | 5,453 | 4.17 | 319 | 5.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高根沢町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 70.87km² | 406人/km² | 412人/km² |
| 可住地面積 | 66.29km² | 434人/km² | 441人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高根沢町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,338 | 1,225 | +113 |
| 2023年 | 192 | 337 | -145 | 1,112 | 1,261 | -149 |
| 2022年 | 196 | 338 | -142 | 1,239 | 1,348 | -109 |
| 2021年 | 223 | 283 | -60 | 1,275 | 1,310 | -35 |
| 2020年 | 220 | 279 | -59 | 1,204 | 1,242 | -38 |
| 2019年 | 218 | 311 | -93 | 1,315 | 1,462 | -147 |
| 2018年 | 236 | 302 | -66 | 1,360 | 1,346 | +14 |
| 2017年 | 234 | 314 | -80 | — | — | — |
| 2016年 | 215 | 274 | -59 | — | — | — |
| 2015年 | 287 | 281 | +6 | — | — | — |
| 2014年 | 273 | 256 | +17 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高根沢町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,450 | -0.1% | 6 | 55,200 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 28,967 | -0.7% | 6 | 55,200 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 26,390 | -0.7% | 7 | 55,200 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 26,157 | -0.7% | 7 | 55,200 | -0.2% | 1 |
| 2022年 | 26,553 | -0.7% | 7 | 55,300 | -0.2% | 1 |
| 2021年 | 26,320 | — | 7 | 55,400 | — | 1 |
| 2020年 | 29,739 | — | 8 | 55,700 | — | 1 |
| 2019年 | 29,800 | — | 8 | 55,700 | — | 1 |
| 2018年 | 29,862 | — | 8 | 55,700 | — | 1 |
| 2017年 | 29,950 | — | 8 | 55,700 | — | 1 |
| 2016年 | 30,062 | — | 8 | 55,900 | — | 1 |
| 2015年 | 30,212 | — | 8 | 56,500 | — | 1 |
| 2014年 | 30,488 | — | 8 | 57,300 | — | 1 |
| 2013年 | 30,875 | — | 8 | 58,100 | — | 1 |
| 2012年 | 42,520 | — | 5 | 59,400 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,826 | +0.1% | 5 | 44,300 | -0.2% | 1 |
| 2025年 | 27,686 | -0.2% | 5 | 44,400 | -0.2% | 1 |
| 2024年 | 27,686 | -0.2% | 5 | 44,500 | -0.2% | 1 |
| 2023年 | 27,700 | -0.2% | 5 | 44,600 | -0.2% | 1 |
| 2022年 | 27,714 | -0.3% | 5 | 44,700 | -0.2% | 1 |
| 2021年 | 27,554 | -0.3% | 5 | 44,800 | -0.2% | 1 |
| 2020年 | 27,574 | — | 5 | 44,900 | — | 1 |
| 2019年 | 27,720 | — | 5 | 45,100 | — | 1 |
| 2018年 | 27,760 | — | 5 | 45,100 | — | 1 |
| 2017年 | 27,842 | — | 5 | 45,300 | — | 1 |
| 2016年 | 27,984 | — | 5 | 45,800 | — | 1 |
| 2015年 | 28,150 | — | 5 | 46,300 | — | 1 |
| 2014年 | 28,436 | — | 5 | 46,900 | — | 1 |
| 2013年 | 28,780 | — | 5 | 48,000 | — | 1 |
| 2012年 | 42,833 | — | 3 | 49,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高根沢町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宝積寺 | 8 | 33,844 | 11.2 | +0.1% | 590〜5,000m |
| 仁井田 | 2 | 15,850 | 5.2 | ±0.0% | 450〜3,900m |
| 下野花岡 | 1 | 7,380 | 2.4 | -0.7% | 550m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
高根沢町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡高根沢町光陽台２丁目１３番１０ | 公示 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | — | 宝積寺 1,900m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町光陽台５丁目５番４ | 基準 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +1.0% | 宝積寺 1,800m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字山中２３３５番２５ | 公示 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | ±0.0% | 宝積寺 1,100m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町宝積寺２丁目５番１５ | 基準 | 住宅地 | 42,300 | 14.0 | +0.7% | 宝積寺 590m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字北原９９５番４ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +0.3% | 宝積寺 750m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字東北原２４４８番２７ | 基準 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | ±0.0% | 宝積寺 1,600m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字平田字上原２０１１番３４ | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 仁井田 450m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字中阿久津字下河原１１１６番２ | 公示 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -0.8% | 宝積寺 2,100m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字寺渡戸字イコタ３０９番２ | 基準 | 住宅地 | 8,650 | 2.9 | -0.6% | 宝積寺 5,000m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字上柏崎字台１１７番１ | 公示 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | — | 仁井田 3,900m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字花岡字井亀２１１７番４ | 基準 | 住宅地 | 7,380 | 2.4 | -0.7% | 下野花岡 550m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高根沢町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 塩谷郡高根沢町宝石台３丁目１４番１１ | 公示 | 商業地 | 55,200 | 18.2 | ±0.0% | 宝積寺 2,400m |
| 栃木県 塩谷郡高根沢町大字宝積寺字南坂東２３６６番１８外 | 基準 | 商業地 | 44,300 | 14.6 | -0.2% | 宝積寺 350m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高根沢町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 44,000 | 14.5 | 18 | 2,500万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2024年 | 42,500 | 14.0 | 24 | 1,600万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2023年 | 42,000 | 13.9 | 21 | 2,800万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2022年 | 30,000 | 9.9 | 19 | 2,700万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2021年 | 35,000 | 11.6 | 19 | 2,300万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2020年 | 31,000 | 10.2 | 18 | 2,800万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,000 | 7.9 | 27 | 2,350万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 38,000 | 12.6 | 25 | 2,300万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2017年 | 31,500 | 10.4 | 22 | 2,750万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2016年 | 36,000 | 11.9 | 13 | 2,600万円 | 24 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.8万円 | 4.4万円 | 5.4万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 2,500万円 | 3,125万円 | 24 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。