宇都宮市の人口推移と地価・土地の取引価格
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栃木県宇都宮市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
514,595人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.9%
2025年国勢調査・2020年比 +1.0ポイント
世帯数（2025年）
241,287世帯
1世帯あたり2.12人（国勢調査）
面積
416.85km²
2024年10月1日
人口密度
1,234人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
65,934円/㎡
2026年1月1日・77地点・変動率平均 +1.2%
住宅地の基準地価 平均
64,392円/㎡
2026年7月1日・75地点・変動率平均 +1.5%
宇都宮市の人口は511,237人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,520人（-1.4%）でした。住民基本台帳の人口は514,595人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,159人（-1.4%）です。住民基本台帳人口では、栃木県の25市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は12,357人で、人口の2.40%です（2025年1月1日）。
2023年は2,584人の自然減、ほかの市区町村との間では164人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の408,908人から2025年の511,237人へ+25.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（518,757人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は455,580人（2020年比-12.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は505,490人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより5,747人（1.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地77地点の平均が1㎡あたり65,934円（坪あたり約21.8万円）、対前年変動率の平均は+1.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
宇都宮市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
宇都宮市の総人口は、2020年の518,757人から2025年の511,237人へ7,520人減りました（増減率-1.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は6,222人増えました（増減率+13.2%、全国の同じ世代の+5.9%より7.3ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は222人減りました（増減率-0.5%、全国の同じ世代の+0.3%より0.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 栃木県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 518,757 | 511,237 | -7,520 | -1.4% | 5/25 | 285/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・栃木県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 栃木県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 栃木県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.5% | +0.3% | -0.8 | +0.6% | 42,070 | 41,848 | -222 | 20/25 | 990/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +13.2% | +5.9% | +7.3 | +0.2% | 47,109 | 53,331 | +6,222 | 2/25 | 131/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.2% | -0.1% | +0.3 | -0.2% | 91,725 | 91,863 | +138 | 9/25 | 691/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.1% | +0.3% | 19,860 | 19,645 | -215 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | 0.0% | +0.2% | 22,210 | 22,203 | -7 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -1.9% | +2.7% | 23,208 | 22,770 | -438 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +9.0% | +8.9% | 23,055 | 25,120 | +2,065 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +17.3% | +3.2% | 24,054 | 28,211 | +4,157 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +1.0% | +0.4% | 27,677 | 27,957 | +280 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.2% | -0.3% | 30,017 | 29,654 | -363 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.6% | -0.5% | 34,031 | 34,252 | +221 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.4% | -0.7% | 38,410 | 38,261 | -149 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.4% | -0.9% | 43,259 | 43,067 | -192 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.0% | -1.3% | 36,898 | 36,145 | -753 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.3% | -2.0% | 32,172 | 31,109 | -1,063 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
宇都宮市の栃木県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 514,595人 | 1/25 | 34/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 26.9% | 23/25 | 1,525/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,234人/km² | 1/25 | 309/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.40% | 9/25 | 535/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 103.3% | 4/25 | 301/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 392.1万円 | 2/25 | 143/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -12.2% | 2/25 | 246/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 65,934円/㎡ | 1/25 | 293/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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宇都宮市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 408,908 | — | 25.4% | 67.2% | 7.5% |
| 1985年 | 439,551 | +7.5% | 23.4% | 68.1% | 8.5% |
| 1990年 | 465,162 | +5.8% | 19.6% | 70.3% | 10.1% |
| 1995年 | 477,215 | +2.6% | 16.8% | 71.1% | 12.1% |
| 2000年 | 487,560 | +2.2% | 15.3% | 70.2% | 14.5% |
| 2005年 | 502,396 | +3.0% | 14.5% | 68.6% | 16.9% |
| 2010年 | 511,739 | +1.9% | 14.2% | 66.0% | 19.7% |
| 2015年 | 518,594 | +1.3% | 13.7% | 63.3% | 23.0% |
| 2020年 | 518,757 | ±0.0% | 12.6% | 61.6% | 25.8% |
| 2025年 | 511,237 | -1.4% | 11.2% | 61.9% | 26.9% |
| 2030年（推計） | 497,708 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 488,853 | -1.8% | |||
| 2040年（推計） | 478,951 | -2.0% | |||
| 2045年（推計） | 467,808 | -2.3% | |||
| 2050年（推計） | 455,580 | -2.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 514,595 | -0.24% | 12,357 | 2.40% |
| 2024年1月1日 | 515,831 | -0.32% | 10,797 | 2.09% |
| 2023年1月1日 | 517,497 | -0.32% | 9,797 | 1.89% |
| 2022年1月1日 | 519,136 | -0.38% | 9,076 | 1.75% |
| 2021年1月1日 | 521,104 | -0.12% | 9,337 | 1.79% |
| 2020年1月1日 | 521,754 | -0.18% | 9,588 | 1.84% |
| 2019年1月1日 | 522,688 | -0.05% | 9,530 | 1.82% |
| 2018年1月1日 | 522,938 | +0.13% | 9,127 | 1.75% |
| 2017年1月1日 | 522,262 | +0.08% | 8,427 | 1.61% |
| 2016年1月1日 | 521,820 | +0.26% | 8,097 | 1.55% |
| 2015年1月1日 | 520,462 | +0.31% | 7,499 | 1.44% |
| 2014年1月1日 | 518,878 | +0.45%（9か月） | 7,172 | 1.38% |
| 2013年3月31日 | 516,546 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
宇都宮市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
宇都宮市の65歳以上の人口は137,394人で、人口の26.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.8%から1.0ポイント上がりました。栃木県は30.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の134,022人から3,372人増えました（+2.5%）。
75歳以上は78,101人（15.3%）、15歳未満は57,297人（11.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（43,067人）、平均年齢は47.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 栃木県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 57,297 | 65,278 | 11.2% | 12.6% | -1.4 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 316,546 | 319,457 | 61.9% | 61.6% | +0.3 | 58.7% | 59.8% |
| 65歳以上 | 137,394 | 134,022 | 26.9% | 25.8% | +1.0 | 30.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 78,101 | 65,411 | 15.3% | 12.6% | +2.7 | 17.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 7,947 | 7,502 | 15,449 | 19,860 | -4,411 |
| 5〜9歳 | 10,017 | 9,628 | 19,645 | 22,210 | -2,565 |
| 10〜14歳 | 11,376 | 10,827 | 22,203 | 23,208 | -1,005 |
| 15〜19歳 | 11,563 | 11,207 | 22,770 | 23,055 | -285 |
| 20〜24歳 | 13,345 | 11,775 | 25,120 | 24,054 | +1,066 |
| 25〜29歳 | 15,617 | 12,594 | 28,211 | 27,677 | +534 |
| 30〜34歳 | 15,117 | 12,840 | 27,957 | 30,017 | -2,060 |
| 35〜39歳 | 15,641 | 14,013 | 29,654 | 34,031 | -4,377 |
| 40〜44歳 | 17,965 | 16,287 | 34,252 | 38,410 | -4,158 |
| 45〜49歳 | 19,906 | 18,355 | 38,261 | 43,259 | -4,998 |
| 50〜54歳 | 22,364 | 20,703 | 43,067 | 36,898 | +6,169 |
| 55〜59歳 | 18,638 | 17,507 | 36,145 | 32,172 | +3,973 |
| 60〜64歳 | 15,836 | 15,273 | 31,109 | 29,884 | +1,225 |
| 65〜69歳 | 14,143 | 14,369 | 28,512 | 32,855 | -4,343 |
| 70〜74歳 | 14,577 | 16,204 | 30,781 | 35,756 | -4,975 |
| 75〜79歳 | 14,753 | 17,713 | 32,466 | 26,384 | +6,082 |
| 80〜84歳 | 9,415 | 12,927 | 22,342 | 18,498 | +3,844 |
| 85〜89歳 | 5,240 | 8,647 | 13,887 | 12,700 | +1,187 |
| 90〜94歳 | 2,057 | 5,013 | 7,070 | 6,017 | +1,053 |
| 95〜99歳 | 436 | 1,577 | 2,013 | 1,576 | +437 |
| 100歳以上 | 40 | 283 | 323 | 236 | +87 |
| 計 | 255,993 | 255,244 | 511,237 | 518,757 | -7,520 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
宇都宮市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 230,841 | 2.25 | 89,232 | 38.7% |
| 2015年 | 217,419 | 2.39 | 73,337 | 33.7% |
| 2010年 | 210,482 | 2.43 | 71,628 | 34.0% |
| 2005年 | 196,732 | 2.55 | 58,967 | 30.0% |
| 2000年 | 180,796 | 2.70 | 51,047 | 28.2% |
| 1995年 | 168,384 | 2.83 | 44,501 | 26.4% |
| 1990年 | 153,762 | 3.03 | 35,509 | 23.1% |
| 1985年 | 136,458 | 3.22 | 26,876 | 19.7% |
| 1980年 | 123,280 | 3.32 | 18,164 | 14.7% |
宇都宮市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.2%で、栃木県（16.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 275,020 | 38,940 | 14.2% | 60.1% |
| 2018年 | 263,230 | 44,410 | 16.9% | 60.0% |
| 2013年 | 250,610 | 39,800 | 15.9% | 58.4% |
宇都宮市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 416.85km² | 1,234人/km² | 1,244人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 336.50km² | 1,529人/km² | 1,542人/km² |
宇都宮市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生3,186人・死亡5,770人で2,584人の自然減、ほかの市区町村からの転入17,499人・ほかの市区町村への転出17,663人で164人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 18,286 | 18,016 | +270 |
| 2023年 | 3,186 | 5,770 | -2,584 | 17,499 | 17,663 | -164 |
| 2022年 | 3,309 | 5,502 | -2,193 | 17,945 | 17,939 | +6 |
| 2021年 | 3,685 | 5,133 | -1,448 | 16,840 | 17,119 | -279 |
| 2020年 | 3,731 | 4,828 | -1,097 | 17,384 | 17,066 | +318 |
| 2019年 | 3,955 | 4,768 | -813 | 17,824 | 18,020 | -196 |
| 2018年 | 4,317 | 4,740 | -423 | 17,817 | 17,874 | -57 |
| 2017年 | 4,466 | 4,736 | -270 | — | — | — |
| 2016年 | 4,587 | 4,699 | -112 | — | — | — |
| 2015年 | 4,848 | 4,350 | +498 | — | — | — |
| 2014年 | 4,796 | 4,553 | +243 | — | — | — |
宇都宮市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、宇都宮市の昼間人口は535,910人で、常住人口（夜間人口）518,757人に対する昼夜間人口比率は103.3%です（栃木県内4位/25、全国301位/1,740）。ほかの市区町村から73,438人が通勤・通学してきて（うち他県から8,159人）、56,285人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 535,910 | 518,757 | 103.3% | 73,438 | 56,285 |
| 2015年 | 537,708 | 518,594 | 103.7% | 76,175 | 57,061 |
| 2010年 | 535,317 | 511,739 | 104.6% | 75,561 | 51,983 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
宇都宮市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,934 | +1.2% | 77 | 146,344 | +1.3% | 34 |
| 2025年 | 64,845 | +1.0% | 77 | 138,985 | +1.0% | 34 |
| 2024年 | 63,224 | +0.9% | 79 | 137,268 | +0.9% | 34 |
| 2023年 | 62,523 | +0.7% | 79 | 135,797 | +0.7% | 34 |
| 2022年 | 61,338 | +0.5% | 79 | 134,626 | +0.5% | 34 |
| 2021年 | 60,844 | — | 79 | 133,891 | — | 34 |
| 2020年 | 60,521 | — | 78 | 133,541 | — | 34 |
| 2019年 | 59,808 | — | 78 | 125,324 | — | 33 |
| 2018年 | 59,391 | — | 78 | 124,052 | — | 33 |
| 2017年 | 59,085 | — | 78 | 123,294 | — | 33 |
| 2016年 | 57,771 | — | 75 | 124,869 | — | 32 |
| 2015年 | 57,354 | — | 67 | 124,850 | — | 32 |
| 2014年 | 57,582 | — | 67 | 126,669 | — | 32 |
| 2013年 | 58,741 | — | 75 | 129,297 | — | 32 |
| 2012年 | 67,964 | — | 61 | 145,468 | — | 25 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,392 | +1.5% | 75 | 154,538 | +2.2% | 26 |
| 2025年 | 63,136 | +0.9% | 75 | 150,854 | +1.0% | 26 |
| 2024年 | 62,324 | +0.8% | 75 | 148,642 | +0.7% | 26 |
| 2023年 | 61,561 | +0.8% | 75 | 147,327 | +0.6% | 26 |
| 2022年 | 60,903 | +0.5% | 75 | 145,750 | +0.4% | 26 |
| 2021年 | 57,032 | +0.3% | 75 | 139,415 | +0.2% | 26 |
| 2020年 | 56,763 | — | 75 | 139,085 | — | 26 |
| 2019年 | 56,655 | — | 75 | 138,777 | — | 26 |
| 2018年 | 56,296 | — | 75 | 137,650 | — | 26 |
| 2017年 | 56,044 | — | 75 | 136,619 | — | 26 |
| 2016年 | 55,904 | — | 75 | 136,019 | — | 26 |
| 2015年 | 55,884 | — | 75 | 136,235 | — | 26 |
| 2014年 | 56,016 | — | 75 | 136,977 | — | 26 |
| 2013年 | 56,396 | — | 75 | 143,931 | — | 26 |
| 2012年 | 61,428 | — | 67 | 159,775 | — | 24 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
宇都宮市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇大陽東キャンパス | 3 | 100,433 | 33.2 | +3.5% | 350〜800m |
| 峰 | 3 | 87,967 | 29.1 | +2.3% | 500〜650m |
| 陽東３丁目 | 2 | 78,500 | 26.0 | +4.2% | 260〜580m |
| 宇都宮 | 47 | 77,926 | 25.8 | +1.6% | 850〜11,000m |
| ゆいの杜中央 | 1 | 76,700 | 25.4 | +7.4% | 500m |
| 南宇都宮 | 5 | 75,660 | 25.0 | +0.8% | 550〜1,200m |
| 東武宇都宮 | 43 | 66,495 | 22.0 | +1.4% | 1,000〜17,000m |
| 江曽島 | 8 | 63,200 | 20.9 | +0.6% | 450〜2,000m |
| 鶴田 | 5 | 54,540 | 18.0 | +0.2% | 250〜2,000m |
| 雀宮 | 12 | 49,900 | 16.5 | +0.5% | 550〜5,900m |
| 西川田 | 4 | 44,575 | 14.7 | +0.3% | 630〜2,200m |
| ゆいの杜西 | 1 | 43,000 | 14.2 | +4.4% | 260m |
| 岡本 | 10 | 41,490 | 13.7 | +1.3% | 400〜8,000m |
| 平石中央小学校前 | 2 | 36,900 | 12.2 | +0.8% | 130〜900m |
| 氏家 | 6 | 20,033 | 6.6 | -0.1% | 6,500〜7,700m |
宇都宮市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 宇都宮市東宿郷３丁目３番１１ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +3.1% | 宇都宮 1,000m |
| 栃木県 宇都宮市宿郷５丁目９番９ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.7% | 宇都宮 1,000m |
| 栃木県 宇都宮市元今泉５丁目７番８ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +3.5% | 宇都宮 1,300m |
| 栃木県 宇都宮市中今泉２丁目１１番５外 | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +3.6% | 宇都宮 1,400m |
| 栃木県 宇都宮市元今泉２丁目３２番６ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.9% | 宇都宮 850m |
| 栃木県 宇都宮市元今泉７丁目１７番４ | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.8% | 宇都宮 1,900m |
| 栃木県 宇都宮市城東２丁目１６番２ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +3.1% | 宇都宮 1,300m |
| 栃木県 宇都宮市中今泉４丁目２７番５ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.1% | 宇都宮 2,100m |
| 栃木県 宇都宮市陽東６丁目９５０番２０１ | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 宇大陽東キャンパス 450m |
| 栃木県 宇都宮市今泉４丁目１３７番外 | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +2.6% | 宇都宮 900m |
| 栃木県 宇都宮市昭和２丁目４３９番４ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +2.7% | 東武宇都宮 1,000m |
| 栃木県 宇都宮市昭和２丁目４３９番４ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 東武宇都宮 1,000m |
| 栃木県 宇都宮市戸祭元町１４番 | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 東武宇都宮 1,200m |
| 栃木県 宇都宮市平松本町字稲荷上４１６番２７外 | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +2.9% | 宇都宮 2,200m |
| 栃木県 宇都宮市泉が丘２丁目２６１６番１４３ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 峰 650m |
| 栃木県 宇都宮市平松本町３５７番８外 | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.5% | 宇都宮 2,600m |
| 栃木県 宇都宮市一条４丁目１３６２番２ | 公示 | 住宅地 | 99,600 | 32.9 | +1.3% | 東武宇都宮 1,100m |
| 栃木県 宇都宮市東峰１丁目８番４ | 公示 | 住宅地 | 98,600 | 32.6 | +2.9% | 宇都宮 3,300m |
| 栃木県 宇都宮市操町４６番 | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +1.1% | 東武宇都宮 1,100m |
| 栃木県 宇都宮市住吉町７８番２ | 基準 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +2.7% | 東武宇都宮 1,400m |
| 栃木県 宇都宮市清住３丁目３００４番５ | 公示 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +1.4% | 東武宇都宮 1,400m |
| 栃木県 宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５ | 公示 | 住宅地 | 97,400 | 32.2 | +2.0% | 宇都宮 1,200m |
| 栃木県 宇都宮市戸祭１丁目２７番３ | 基準 | 住宅地 | 95,400 | 31.5 | +2.8% | 東武宇都宮 2,300m |
| 栃木県 宇都宮市下栗町２９１１番７ | 公示 | 住宅地 | 92,900 | 30.7 | +1.6% | 宇都宮 3,200m |
| 栃木県 宇都宮市戸祭台２９番４ | 公示 | 住宅地 | 92,700 | 30.6 | -0.2% | 東武宇都宮 2,900m |
| 栃木県 宇都宮市星が丘２丁目１８９８番７３ | 基準 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +4.0% | 東武宇都宮 1,700m |
| 栃木県 宇都宮市大曽４丁目４２番１１ | 公示 | 住宅地 | 89,800 | 29.7 | +1.5% | 宇都宮 1,700m |
| 栃木県 宇都宮市陽東８丁目９４５番１６ | 公示 | 住宅地 | 88,800 | 29.4 | +4.2% | 宇大陽東キャンパス 800m |
| 栃木県 宇都宮市泉が丘７丁目２５６５番２０７外 | 公示 | 住宅地 | 88,400 | 29.2 | +2.4% | 宇都宮 2,400m |
| 栃木県 宇都宮市花園町６９番１外 | 基準 | 住宅地 | 87,600 | 29.0 | +1.7% | 南宇都宮 600m |
| 栃木県 宇都宮市陽東４丁目４３１３番７ | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +4.8% | 陽東３丁目 260m |
| 栃木県 宇都宮市戸祭２丁目４番２ | 公示 | 住宅地 | 86,700 | 28.7 | +1.4% | 東武宇都宮 2,400m |
| 栃木県 宇都宮市陽東５丁目４２０１番２４ | 公示 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +4.0% | 宇大陽東キャンパス 350m |
| 栃木県 宇都宮市東簗瀬１丁目４４番４ | 基準 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +1.8% | 宇都宮 2,900m |
| 栃木県 宇都宮市花房本町１８４２番１５ | 基準 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +1.2% | 東武宇都宮 1,200m |
| 栃木県 宇都宮市新町２丁目１１番１ | 公示 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +0.7% | 南宇都宮 550m |
| 栃木県 宇都宮市鶴田２丁目１７番９ | 公示 | 住宅地 | 83,200 | 27.5 | +2.1% | 東武宇都宮 2,700m |
| 栃木県 宇都宮市鶴田町字二ノ沢７９９番４ | 基準 | 住宅地 | 83,100 | 27.5 | +2.0% | 東武宇都宮 2,900m |
| 栃木県 宇都宮市錦２丁目８番３ | 基準 | 住宅地 | 81,300 | 26.9 | +2.3% | 宇都宮 1,800m |
| 栃木県 宇都宮市峰２丁目５４番４ | 基準 | 住宅地 | 80,800 | 26.7 | +2.8% | 峰 500m |
| 栃木県 宇都宮市泉が丘７丁目２５５８番３３２ | 基準 | 住宅地 | 80,200 | 26.5 | +2.8% | 宇都宮 2,900m |
| 栃木県 宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.3% | 東武宇都宮 2,500m |
| 栃木県 宇都宮市御蔵町３２５３番１ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +0.8% | 宇都宮 1,700m |
| 栃木県 宇都宮市峰２丁目５４番４ | 公示 | 住宅地 | 79,100 | 26.1 | +1.2% | 峰 500m |
| 栃木県 宇都宮市今泉町字足洗１０１番７ | 公示 | 住宅地 | 78,600 | 26.0 | +1.6% | 宇都宮 1,800m |
| 栃木県 宇都宮市花房１丁目１９１７番２ | 公示 | 住宅地 | 77,100 | 25.5 | +0.9% | 南宇都宮 1,000m |
| 栃木県 宇都宮市中一の沢町７６番２ | 公示 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +2.5% | 東武宇都宮 1,900m |
| 栃木県 宇都宮市ゆいの杜４丁目１９番１４ | 公示 | 住宅地 | 76,700 | 25.4 | +7.4% | ゆいの杜中央 500m |
| 栃木県 宇都宮市戸祭町３０６７番７外 | 基準 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | +2.0% | 東武宇都宮 3,100m |
| 栃木県 宇都宮市東宝木町１０１０番３ | 基準 | 住宅地 | 74,800 | 24.7 | +2.7% | 東武宇都宮 3,000m |
| 栃木県 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +2.2% | 宇都宮 2,000m |
| 栃木県 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 公示 | 住宅地 | 71,400 | 23.6 | +1.1% | 東武宇都宮 3,300m |
| 栃木県 宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外 | 公示 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | +0.4% | 江曽島 450m |
| 栃木県 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 公示 | 住宅地 | 70,300 | 23.2 | +1.6% | 宇都宮 2,700m |
| 栃木県 宇都宮市峰４丁目２８０３番１６ | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +3.7% | 陽東３丁目 580m |
| 栃木県 宇都宮市峰町字地蔵台２５０番４ | 公示 | 住宅地 | 69,600 | 23.0 | +1.3% | 宇都宮 2,600m |
| 栃木県 宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８ | 公示 | 住宅地 | 69,600 | 23.0 | +0.4% | 南宇都宮 1,200m |
| 栃木県 宇都宮市宝木町１丁目３４０３番４ | 基準 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | +3.4% | 東武宇都宮 4,400m |
| 栃木県 宇都宮市陽南４丁目８９７番４３ | 基準 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | +0.3% | 江曽島 1,000m |
| 栃木県 宇都宮市一ノ沢町字行人塚２８５番８３ | 公示 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | +1.6% | 東武宇都宮 2,800m |
| 栃木県 宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外 | 公示 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | +1.3% | 宇都宮 3,300m |
| 栃木県 宇都宮市鶴田町字一ノ沢５４６番３０ | 基準 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | +3.0% | 東武宇都宮 2,500m |
| 栃木県 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 基準 | 住宅地 | 69,200 | 22.9 | +2.8% | 東武宇都宮 3,200m |
| 栃木県 宇都宮市下岡本町字和尚久保２１０８番５９ | 基準 | 住宅地 | 68,600 | 22.7 | +4.3% | 岡本 400m |
| 栃木県 宇都宮市江曽島本町２５５２番６ | 公示 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | +0.6% | 江曽島 1,200m |
| 栃木県 宇都宮市岩曽町字土堂１３７７番７１ | 公示 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | +1.3% | 宇都宮 3,600m |
| 栃木県 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 公示 | 住宅地 | 67,700 | 22.4 | +1.0% | 東武宇都宮 3,200m |
| 栃木県 宇都宮市上戸祭町字欠ノ上３４５番３ | 基準 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | +2.9% | 東武宇都宮 4,100m |
| 栃木県 宇都宮市大塚町１０９５番１１１外 | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +0.1% | 鶴田 800m |
| 栃木県 宇都宮市御幸ケ原町字祝神１２４番３３ | 基準 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +1.4% | 宇都宮 4,200m |
| 栃木県 宇都宮市石井町字南西原３４３８番２８ | 公示 | 住宅地 | 66,100 | 21.9 | +1.4% | 宇都宮 4,500m |
| 栃木県 宇都宮市鶴田町字鹿沼道北２１５３番１７ | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +1.5% | 東武宇都宮 2,700m |
| 栃木県 宇都宮市竹林町字道通１６６番１外 | 公示 | 住宅地 | 65,900 | 21.8 | +2.3% | 宇都宮 3,000m |
| 栃木県 宇都宮市東峰町字北西原３０２７番１６ | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +3.3% | 宇都宮 3,300m |
| 栃木県 宇都宮市石井町字内野２８１２番１４ | 基準 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | +2.2% | 宇都宮 4,000m |
| 栃木県 宇都宮市若草４丁目２６５１番１５ | 基準 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +1.7% | 東武宇都宮 4,200m |
| 栃木県 宇都宮市御幸ケ原町字道下８２番６４ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +0.8% | 宇都宮 5,200m |
| 栃木県 宇都宮市鶴田町字滝ノ原３３１４番１２外 | 基準 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | +0.8% | 鶴田 250m |
| 栃木県 宇都宮市御幸町字三斗塚２４番１４ | 基準 | 住宅地 | 61,900 | 20.5 | +1.1% | 宇都宮 3,300m |
| 栃木県 宇都宮市東浦町１１１９番２７０ | 基準 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | +0.5% | 江曽島 900m |
| 栃木県 宇都宮市岩曽町字沢向１１５２番１３ | 基準 | 住宅地 | 61,100 | 20.2 | +1.0% | 宇都宮 3,500m |
| 栃木県 宇都宮市緑４丁目１８６７番２４ | 基準 | 住宅地 | 61,100 | 20.2 | +0.5% | 江曽島 1,800m |
| 栃木県 宇都宮市緑４丁目１８６７番２４ | 公示 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +0.7% | 江曽島 1,800m |
| 栃木県 宇都宮市宮原４丁目１８４３番１８ | 公示 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | +0.2% | 南宇都宮 750m |
| 栃木県 宇都宮市インターパーク３丁目１２番１０ | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +0.7% | 雀宮 3,000m |
| 栃木県 宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂５番１８ | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +1.7% | 岡本 1,400m |
| 栃木県 宇都宮市細谷町字下細谷６８１番８ | 公示 | 住宅地 | 59,200 | 19.6 | +0.5% | 東武宇都宮 4,800m |
| 栃木県 宇都宮市針ケ谷町字新田４７２番１１５ | 基準 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +0.9% | 雀宮 2,500m |
| 栃木県 宇都宮市鶴田町字東沢４５１番１８ | 基準 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +0.7% | 鶴田 900m |
| 栃木県 宇都宮市今宮２丁目１３１番１ | 基準 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | +0.5% | 西川田 1,800m |
| 栃木県 宇都宮市五代２丁目８６３番１２１ | 公示 | 住宅地 | 58,100 | 19.2 | +0.7% | 雀宮 1,100m |
| 栃木県 宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４ | 公示 | 住宅地 | 58,100 | 19.2 | +0.9% | 宇都宮 4,500m |
| 栃木県 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 公示 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | +0.5% | 江曽島 1,200m |
| 栃木県 宇都宮市鶴田町字免ノ内１５０８番２ | 基準 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | ±0.0% | 鶴田 2,000m |
| 栃木県 宇都宮市中岡本町字下台４０７０番 | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +2.2% | 岡本 750m |
| 栃木県 宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３ | 公示 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +3.3% | 岡本 1,700m |
| 栃木県 宇都宮市豊郷台２丁目６番１１ | 公示 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | ±0.0% | 宇都宮 6,400m |
| 栃木県 宇都宮市若松原１丁目１０９３番３ | 基準 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | +0.7% | 雀宮 1,200m |
| 栃木県 宇都宮市西川田南１丁目１４１３番４６ | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | — | 西川田 630m |
| 栃木県 宇都宮市江曽島町１３３６番３０ | 基準 | 住宅地 | 55,200 | 18.2 | +1.1% | 江曽島 2,000m |
| 栃木県 宇都宮市下栗町字東原２２９２番２１ | 基準 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | +0.9% | 宇都宮 5,000m |
| 栃木県 宇都宮市雀の宮１丁目１２７番４６ | 公示 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | +0.7% | 雀宮 550m |
| 栃木県 宇都宮市さつき３丁目１８番６０ | 公示 | 住宅地 | 53,900 | 17.8 | +0.6% | 雀宮 2,200m |
| 栃木県 宇都宮市横田新町８番１４ | 公示 | 住宅地 | 52,700 | 17.4 | +0.4% | 雀宮 2,300m |
| 栃木県 宇都宮市南町６９１番１２ | 基準 | 住宅地 | 52,200 | 17.3 | +0.8% | 雀宮 1,600m |
| 栃木県 宇都宮市城南２丁目１０番１０ | 基準 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | +0.4% | 雀宮 2,500m |
| 栃木県 宇都宮市駒生町字山ノ越１１１５番７ | 公示 | 住宅地 | 50,900 | 16.8 | +0.6% | 東武宇都宮 4,000m |
| 栃木県 宇都宮市細谷町字上細谷５７６番１８ | 公示 | 住宅地 | 50,400 | 16.7 | +0.4% | 東武宇都宮 5,500m |
| 栃木県 宇都宮市上横田町字大房林７７６番２９ | 基準 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +0.2% | 宇都宮 4,800m |
| 栃木県 宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９ | 公示 | 住宅地 | 48,600 | 16.1 | ±0.0% | 東武宇都宮 5,600m |
| 栃木県 宇都宮市西川田町字辻ノ内２７８番８ | 基準 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | +0.4% | 西川田 950m |
| 栃木県 宇都宮市砥上町字北原３４２番２ | 基準 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | +0.9% | 東武宇都宮 4,800m |
| 栃木県 宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９ | 公示 | 住宅地 | 46,100 | 15.2 | ±0.0% | 東武宇都宮 3,500m |
| 栃木県 宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７ | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | +0.9% | 岡本 1,400m |
| 栃木県 宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８ | 公示 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | +0.7% | 東武宇都宮 4,600m |
| 栃木県 宇都宮市瑞穂１丁目１８番６ | 基準 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | ±0.0% | 雀宮 5,900m |
| 栃木県 宇都宮市清原台１丁目２４１番６ | 基準 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +4.4% | ゆいの杜西 260m |
| 栃木県 宇都宮市宝木町２丁目字山崎９９０番５ | 基準 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | +0.5% | 東武宇都宮 5,500m |
| 栃木県 宇都宮市野沢町字三の沢１０番９３ | 基準 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | +0.5% | 東武宇都宮 6,300m |
| 栃木県 宇都宮市茂原町字多功神１１０９番６ | 基準 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | +0.2% | 雀宮 2,000m |
| 栃木県 宇都宮市富士見が丘３丁目２５５番１０８ | 公示 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | -0.3% | 宇都宮 4,000m |
| 栃木県 宇都宮市下平出町字三井寺１４４番８ | 基準 | 住宅地 | 37,900 | 12.5 | +1.6% | 平石中央小学校前 130m |
| 栃木県 宇都宮市石井町字岡２５５７番７ | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | ±0.0% | 平石中央小学校前 900m |
| 栃木県 宇都宮市西の宮１丁目３２６８番５３ | 基準 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | ±0.0% | 東武宇都宮 4,500m |
| 栃木県 宇都宮市白沢町字児坂下２０２１番４６ | 公示 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | +0.6% | 岡本 3,400m |
| 栃木県 宇都宮市田野町字割田５９５番２２５ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | +0.3% | 東武宇都宮 8,100m |
| 栃木県 宇都宮市白沢町字中道５１９番４ | 基準 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | +0.3% | 岡本 3,700m |
| 栃木県 宇都宮市下砥上町字八斗蒔７４８番４ | 公示 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -0.4% | 鶴田 1,700m |
| 栃木県 宇都宮市中岡本町字上山３１０３番２ | 基準 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | +0.8% | 岡本 2,000m |
| 栃木県 宇都宮市関堀町字東土用地９８５番６ | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 宇都宮 5,900m |
| 栃木県 宇都宮市横山２丁目５９８番６７外 | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | +0.8% | 宇都宮 7,600m |
| 栃木県 宇都宮市中里町字権現山１８８番１外 | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | ±0.0% | 氏家 6,900m |
| 栃木県 宇都宮市道場宿町字町南１２５２番４外 | 公示 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | ±0.0% | 宇都宮 7,800m |
| 栃木県 宇都宮市屋板町字大塚前３１５番５３外 | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -0.4% | 宇都宮 4,900m |
| 栃木県 宇都宮市平出町字小原３６０番４ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | ±0.0% | 宇都宮 5,500m |
| 栃木県 宇都宮市上欠町字亀ケ甲１２３１番１６６ | 基準 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | ±0.0% | 東武宇都宮 5,800m |
| 栃木県 宇都宮市下田原町字新谷後１７６６番６ | 基準 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 岡本 7,200m |
| 栃木県 宇都宮市中里町３０１０番１３ | 基準 | 住宅地 | 24,100 | 8.0 | +0.8% | 氏家 7,200m |
| 栃木県 宇都宮市上籠谷町字七百野３５５１番５外 | 基準 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | ±0.0% | 宇都宮 8,500m |
| 栃木県 宇都宮市中里町字権現山２１６番１１外 | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | ±0.0% | 氏家 6,500m |
| 栃木県 宇都宮市中里町字東原２４９番４５ | 基準 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | ±0.0% | 氏家 7,000m |
| 栃木県 宇都宮市徳次郎町字大光院塚７０番６ | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | — | 東武宇都宮 10,000m |
| 栃木県 宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１ | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | -0.5% | 東武宇都宮 7,600m |
| 栃木県 宇都宮市板戸町字六道後２４７３番３外 | 公示 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -0.5% | 宇都宮 11,000m |
| 栃木県 宇都宮市下桑島町字樋越８６３番４ | 公示 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | -0.5% | 宇都宮 7,800m |
| 栃木県 宇都宮市東谷町字前畑３８８番２ | 公示 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -0.5% | 雀宮 3,100m |
| 栃木県 宇都宮市幕田町字堂ノ前１１１９番２ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | ±0.0% | 西川田 2,200m |
| 栃木県 宇都宮市中里町字東原４２７番３７ | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -0.7% | 氏家 7,700m |
| 栃木県 宇都宮市上田原町字上町１７１５番２ | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -0.7% | 岡本 8,000m |
| 栃木県 宇都宮市古賀志町字榎戸４００番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -0.7% | 東武宇都宮 12,000m |
価格の高い順に150地点（全152地点）を載せています。
宇都宮市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 宇都宮市駅前通り３丁目１７番 | 公示 | 商業地 | 530,000 | 175.2 | — | 宇都宮 0m |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 基準 | 商業地 | 439,000 | 145.1 | +3.1% | 宇都宮 380m |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 公示 | 商業地 | 433,000 | 143.1 | +2.9% | 宇都宮 380m |
| 栃木県 宇都宮市池上町１番３ | 基準 | 商業地 | 334,000 | 110.4 | +4.0% | 東武宇都宮 570m |
| 栃木県 宇都宮市池上町１番３ | 公示 | 商業地 | 327,000 | 108.1 | +2.8% | 東武宇都宮 570m |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷４丁目２番１５外 | 基準 | 商業地 | 324,000 | 107.1 | +2.9% | 宇都宮 800m |
| 栃木県 宇都宮市江野町２番１１外 | 基準 | 商業地 | 281,000 | 92.9 | +0.4% | 東武宇都宮 230m |
| 栃木県 宇都宮市大通り２丁目４番４外 | 基準 | 商業地 | 269,000 | 88.9 | +4.7% | 宇都宮 600m |
| 栃木県 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ | 公示 | 商業地 | 219,000 | 72.4 | +1.9% | 宇都宮 450m |
| 栃木県 宇都宮市二荒町４番１６ | 基準 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +1.5% | 宇都宮 1,000m |
| 栃木県 宇都宮市元今泉４丁目１９番２ | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +2.6% | 宇都宮 700m |
| 栃木県 宇都宮市伝馬町３１０１番１外 | 公示 | 商業地 | 191,000 | 63.1 | +2.1% | 東武宇都宮 220m |
| 栃木県 宇都宮市元今泉１丁目３番１ | 公示 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | +1.8% | 宇都宮 550m |
| 栃木県 宇都宮市中央１丁目１１番１５外 | 基準 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 東武宇都宮 500m |
| 栃木県 宇都宮市大通り５丁目３番１４外 | 公示 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +2.6% | 宇都宮 600m |
| 栃木県 宇都宮市今泉１丁目６６番１ | 基準 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +5.3% | 宇都宮 430m |
| 栃木県 宇都宮市栄町６番１６ | 基準 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 宇都宮 1,100m |
| 栃木県 宇都宮市宮園町２番４ | 公示 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +1.3% | 東武宇都宮 250m |
| 栃木県 宇都宮市栄町６番１６ | 公示 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +1.3% | 宇都宮 1,100m |
| 栃木県 宇都宮市伝馬町１２９５番５ | 公示 | 商業地 | 155,000 | 51.2 | +1.3% | 東武宇都宮 300m |
| 栃木県 宇都宮市中央本町１番３７ | 公示 | 商業地 | 152,000 | 50.2 | +1.3% | 東武宇都宮 600m |
| 栃木県 宇都宮市小幡２丁目２６５２番１ | 公示 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +0.7% | 東武宇都宮 900m |
| 栃木県 宇都宮市塙田１丁目１７番 | 基準 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | +3.6% | 東武宇都宮 1,100m |
| 栃木県 宇都宮市城東２丁目２７番１外 | 基準 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +2.2% | 宇都宮 1,500m |
| 栃木県 宇都宮市一条３丁目１２１８番１ | 基準 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +2.2% | 東武宇都宮 600m |
| 栃木県 宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 | 公示 | 商業地 | 137,000 | 45.3 | ±0.0% | 東武宇都宮 1,600m |
| 栃木県 宇都宮市西１丁目１５３０番２ | 基準 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 東武宇都宮 600m |
| 栃木県 宇都宮市泉町２９１５番１外 | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | -0.8% | 東武宇都宮 600m |
| 栃木県 宇都宮市二番町１番１３外 | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | +0.8% | 宇都宮 900m |
| 栃木県 宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２ | 公示 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +4.4% | 陽東３丁目 120m |
| 栃木県 宇都宮市旭２丁目３４５８番７ | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 東武宇都宮 1,200m |
| 栃木県 宇都宮市東塙田２丁目２１５番 | 基準 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 宇都宮 1,500m |
| 栃木県 宇都宮市竹林町字猿沢６８４番３外 | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 宇都宮 2,200m |
| 栃木県 宇都宮市城東２丁目２６番３外 | 公示 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 宇都宮 1,600m |
| 栃木県 宇都宮市中今泉５丁目２４番１１ | 公示 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 宇都宮 2,700m |
| 栃木県 宇都宮市西２丁目１２４０番１１ | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 東武宇都宮 430m |
| 栃木県 宇都宮市平松１丁目８番３外 | 基準 | 商業地 | 99,500 | 32.9 | +2.1% | 宇都宮 3,300m |
| 栃木県 宇都宮市下戸祭２丁目１４７番外 | 基準 | 商業地 | 98,700 | 32.6 | +1.5% | 東武宇都宮 2,200m |
| 栃木県 宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３ | 公示 | 商業地 | 98,700 | 32.6 | +1.1% | 宇都宮 1,500m |
| 栃木県 宇都宮市下栗町２９３８番６ | 基準 | 商業地 | 98,500 | 32.6 | +1.0% | 宇都宮 3,500m |
価格の高い順に40地点（全60地点）を載せています。
宇都宮市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 60,000 | 19.8 | 337 | 2,700万円 | 421 | 2,000万円 | 28.6 | 89 |
| 2024年 | 60,000 | 19.8 | 369 | 2,600万円 | 460 | 1,700万円 | 26.7 | 115 |
| 2023年 | 55,000 | 18.2 | 352 | 2,500万円 | 437 | 2,000万円 | 29.0 | 96 |
| 2022年 | 56,500 | 18.7 | 368 | 2,500万円 | 432 | 1,500万円 | 24.1 | 96 |
| 2021年 | 56,000 | 18.5 | 376 | 2,700万円 | 498 | 1,500万円 | 23.7 | 108 |
| 2020年 | 51,000 | 16.9 | 461 | 2,600万円 | 511 | 1,100万円 | 18.2 | 93 |
| 2019年 | 46,000 | 15.2 | 369 | 2,400万円 | 449 | 1,700万円 | 23.8 | 99 |
| 2018年 | 47,000 | 15.5 | 493 | 2,400万円 | 549 | 1,400万円 | 21.7 | 101 |
| 2017年 | 52,000 | 17.2 | 474 | 2,500万円 | 548 | 1,300万円 | 20.0 | 127 |
| 2016年 | 49,000 | 16.2 | 542 | 2,400万円 | 520 | 1,100万円 | 16.8 | 104 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.7万円 | 6.0万円 | 8.2万円 | 337 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 2,700万円 | 3,900万円 | 421 |
| 中古マンション（総額） | 1,000万円 | 2,000万円 | 2,800万円 | 89 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 鶴田町 | 64,000 | 21.2 | 80 | 230 |
| 駒生町 | 49,000 | 16.2 | 64 | 210 |
| 宝木町 | 56,500 | 18.7 | 58 | 205 |
| 中岡本町 | 53,000 | 17.5 | 51 | 240 |
| 宝木本町 | 46,000 | 15.2 | 45 | 240 |
| 石井町 | 48,000 | 15.9 | 40 | 198 |
| 下岡本町 | 72,000 | 23.8 | 38 | 250 |
| 上戸祭町 | 55,000 | 18.2 | 28 | 200 |
| 東峰町 | 81,000 | 26.8 | 27 | 195 |
| 雀の宮 | 59,000 | 19.5 | 27 | 250 |
| 陽東 | 115,000 | 38.0 | 26 | 230 |
| 峰 | 69,000 | 22.8 | 25 | 270 |
| 清原台 | 46,000 | 15.2 | 25 | 290 |
| 細谷町 | 64,000 | 21.2 | 25 | 210 |
| 西川田町 | 49,000 | 16.2 | 25 | 240 |
| 砥上町 | 41,500 | 13.7 | 22 | 235 |
| 西川田本町 | 62,500 | 20.7 | 22 | 185 |
| 平松本町 | 100,000 | 33.1 | 21 | 200 |
| 富士見が丘 | 32,500 | 10.7 | 20 | 265 |
| 下栗町 | 58,000 | 19.2 | 19 | 250 |
| 戸祭 | 82,000 | 27.1 | 19 | 240 |
| 泉が丘 | 110,000 | 36.4 | 19 | 195 |
| ゆいの杜 | 93,000 | 30.7 | 18 | 285 |
| 中今泉 | 150,000 | 49.6 | 17 | 200 |
| 氷室町 | 21,000 | 6.9 | 17 | 270 |
| 野沢町 | 43,000 | 14.2 | 17 | 260 |
| 下田原町 | 29,000 | 9.6 | 16 | 230 |
| 御幸ケ原町 | 61,500 | 20.3 | 16 | 320 |
| 元今泉 | 140,000 | 46.3 | 15 | 240 |
| 江曽島町 | 56,000 | 18.5 | 15 | 250 |
| 今宮 | 60,000 | 19.8 | 14 | 250 |
| 双葉 | 69,000 | 22.8 | 14 | 180 |
| 岩曽町 | 59,500 | 19.7 | 14 | 245 |
| 東岡本町 | 55,500 | 18.3 | 14 | 225 |
| 松風台 | 8,850 | 2.9 | 14 | 168 |
| 江曽島 | 70,000 | 23.1 | 14 | 180 |
| 白沢町 | 42,500 | 14.0 | 14 | 240 |
| 一条 | 110,000 | 36.4 | 13 | 190 |
| 上籠谷町 | 21,000 | 6.9 | 13 | 440 |
| 中里町 | 22,000 | 7.3 | 13 | 260 |
| 兵庫塚 | 49,000 | 16.2 | 13 | 230 |
| 山本 | 35,000 | 11.6 | 13 | 185 |
| 平出町 | 34,000 | 11.2 | 13 | 250 |
| 平松 | 63,000 | 20.8 | 13 | 55 |
| 竹林町 | 53,000 | 17.5 | 13 | 270 |
| 若草 | 67,000 | 22.1 | 13 | 270 |
| さつき | 54,500 | 18.0 | 12 | 210 |
| 下荒針町 | 42,000 | 13.9 | 12 | 240 |
| 宮原 | 68,500 | 22.6 | 12 | 310 |
| 峰町 | 58,500 | 19.3 | 12 | 140 |
| 緑 | 66,000 | 21.8 | 12 | 230 |
| 西川田南 | 62,000 | 20.5 | 12 | 260 |
| 中戸祭町 | 80,000 | 26.4 | 11 | 280 |
| 東浦町 | 55,000 | 18.2 | 11 | 250 |
| 簗瀬 | 93,000 | 30.7 | 11 | 185 |
| 西 | 120,000 | 39.7 | 11 | 220 |
| 道場宿町 | 70,000 | 23.1 | 11 | 230 |
| 針ケ谷町 | 54,000 | 17.9 | 11 | 230 |
| 下平出町 | 35,000 | 11.6 | 10 | 250 |
| 今泉町 | 60,500 | 20.0 | 10 | 305 |
| 新里町 | 6,600 | 2.2 | 10 | 745 |
| 若松原 | 52,000 | 17.2 | 10 | 325 |
| 西一の沢町 | 75,500 | 25.0 | 10 | 245 |
| 西原町 | 61,500 | 20.3 | 10 | 220 |
| 西川田 | 64,000 | 21.2 | 10 | 215 |
| 下川俣町 | 47,000 | 15.5 | 9 | 260 |
| 中久保 | 110,000 | 36.4 | 9 | 250 |
| 大曽 | 92,000 | 30.4 | 9 | 230 |
| 幕田町 | 14,000 | 4.6 | 9 | 330 |
| 御幸本町 | 65,000 | 21.5 | 9 | 250 |
| 鐺山町 | 19,000 | 6.3 | 9 | 330 |
| 北一の沢町 | 95,000 | 31.4 | 8 | 215 |
| 川田町 | 27,500 | 9.1 | 8 | 485 |
| 星が丘 | 72,500 | 24.0 | 8 | 245 |
| 松原 | 68,000 | 22.5 | 8 | 255 |
| 簗瀬町 | 87,500 | 28.9 | 8 | 445 |
| 一ノ沢町 | 68,000 | 22.5 | 7 | 200 |
| 下砥上町 | 21,000 | 6.9 | 7 | 380 |
| 五代 | 42,000 | 13.9 | 7 | 260 |
| 南町 | 45,000 | 14.9 | 7 | 195 |
| 大谷町 | 4,800 | 1.6 | 7 | 380 |
| 御幸町 | 68,000 | 22.5 | 7 | 200 |
| 立伏町 | 17,000 | 5.6 | 7 | 280 |
| 竹下町 | 9,000 | 3.0 | 7 | 410 |
| 上戸祭 | 38,000 | 12.6 | 6 | 228 |
| 上田原町 | 15,000 | 5.0 | 6 | 325 |
| 下小池町 | 12,000 | 4.0 | 6 | 270 |
| 大和 | 66,500 | 22.0 | 6 | 300 |
| 屋板町 | 22,000 | 7.3 | 6 | 365 |
| 幸町 | 115,000 | 38.0 | 6 | 220 |
| 東町 | 47,500 | 15.7 | 6 | 215 |
| 桜 | 90,500 | 29.9 | 6 | 235 |
| 横田新町 | 48,000 | 15.9 | 6 | 500 |
| 海道町 | 57,000 | 18.8 | 6 | 305 |
| 茂原 | 24,000 | 7.9 | 6 | 188 |
| インターパーク | 86,000 | 28.4 | 5 | 370 |
| 上横田町 | 51,000 | 16.9 | 5 | 230 |
| 住吉町 | 98,000 | 32.4 | 5 | 210 |
| 大塚町 | 59,000 | 19.5 | 5 | 100 |
| 宿郷 | 120,000 | 39.7 | 5 | 340 |
| 滝の原 | 61,000 | 20.2 | 5 | 520 |
| 茂原町 | 22,000 | 7.3 | 5 | 440 |
| 西原 | 110,000 | 36.4 | 5 | 185 |
| 錦 | 76,000 | 25.1 | 5 | 230 |
| 陽南 | 50,000 | 16.5 | 5 | 380 |
| 飯田町 | 21,000 | 6.9 | 5 | 560 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
栃木県全体の取引価格の推移は栃木県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
宇都宮市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市（このページ） | -1.4% | +13.2% | +0.2% | — | 514,595 | -1.4% | 26.9% | 65,934 | 60,000 |
| 高根沢町 | -2.7% | +17.7% | -7.6% | 12.2km | 28,770 | -2.5% | 27.7% | 28,450 | 44,000 |
| 鹿沼市 | -5.0% | -8.6% | 0.0% | 12.3km | 92,895 | -4.5% | 32.8% | 26,386 | 19,000 |
| 上三川町 | -3.5% | -7.4% | +0.8% | 13.1km | 30,748 | -1.6% | 26.5% | 26,857 | 29,000 |
| 芳賀町 | -1.1% | -9.7% | +15.9% | 13.7km | 15,377 | -2.0% | 33.3% | 17,900 | 11,500 |
| 壬生町 | -3.6% | -2.0% | -1.7% | 14.0km | 38,140 | -3.0% | 30.7% | 30,750 | 30,000 |
| 真岡市 | -3.1% | +1.9% | -0.2% | 17.0km | 78,284 | -2.6% | 30.0% | 23,421 | 29,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。