小山市の人口推移と地価・土地の取引価格
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栃木県小山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
166,874人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.3ポイント
世帯数（2025年）
73,558世帯
1世帯あたり2.25人（国勢調査）
面積
171.75km²
2024年10月1日
人口密度
972人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
41,754円/㎡
2026年1月1日・26地点・変動率平均 +1.3%
住宅地の基準地価 平均
41,085円/㎡
2026年7月1日・26地点・変動率平均 +1.5%
小山市の人口は165,404人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,262人（-0.8%）でした。住民基本台帳の人口は166,874人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-631人（-0.4%）です。住民基本台帳人口では、栃木県の25市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は8,292人で、人口の4.97%です（2025年1月1日）。
2023年は785人の自然減、ほかの市区町村との間では173人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の127,226人から2025年の165,404人へ+30.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（166,760人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は150,012人（2020年比-10.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は166,168人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより764人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり41,754円（坪あたり約13.8万円）、対前年変動率の平均は+1.3%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
小山市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
小山市の総人口は、2020年の166,666人から2025年の165,404人へ1,262人減りました（増減率-0.8%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は702人増えました（増減率+2.4%、全国の同じ世代の-0.1%より2.5ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は807人増えました（増減率+4.9%、全国の同じ世代の+5.9%より1.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 栃木県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 166,666 | 165,404 | -1,262 | -0.8% | 1/25 | 230/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・栃木県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 栃木県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 栃木県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.1% | +0.3% | +0.8 | +0.6% | 13,444 | 13,598 | +154 | 9/25 | 729/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +4.9% | +5.9% | -1.0 | +0.2% | 16,622 | 17,429 | +807 | 4/25 | 232/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.4% | -0.1% | +2.5 | -0.2% | 29,286 | 29,988 | +702 | 3/25 | 456/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.3% | +0.3% | 6,374 | 6,521 | +147 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.1% | +0.2% | 7,070 | 7,077 | +7 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +5.3% | +2.7% | 7,547 | 7,948 | +401 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +3.6% | +8.9% | 8,210 | 8,506 | +296 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +6.1% | +3.2% | 8,412 | 8,923 | +511 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +4.1% | +0.4% | 8,717 | 9,078 | +361 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +2.1% | -0.3% | 9,969 | 10,182 | +213 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.2% | -0.5% | 10,600 | 10,728 | +128 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.0% | -0.7% | 11,791 | 11,905 | +114 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.5% | -0.9% | 13,673 | 13,739 | +66 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.7% | -1.3% | 11,811 | 11,734 | -77 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.8% | -2.0% | 10,302 | 10,011 | -291 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
小山市の栃木県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 166,874人 | 2/25 | 159/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 26.5% | 24/25 | 1,541/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 972人/km² | 2/25 | 368/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.97% | 2/25 | 123/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.1% | 5/25 | 574/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 358.4万円 | 4/25 | 302/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -10.0% | 1/25 | 201/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 41,754円/㎡ | 3/25 | 452/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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小山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 127,226 | — | 26.0% | 66.5% | 7.5% |
| 1985年 | 134,242 | +5.5% | 24.0% | 67.4% | 8.5% |
| 1990年 | 142,262 | +6.0% | 20.4% | 69.6% | 10.0% |
| 1995年 | 150,115 | +5.5% | 17.5% | 70.4% | 12.1% |
| 2000年 | 155,198 | +3.4% | 15.8% | 70.1% | 14.1% |
| 2005年 | 160,150 | +3.2% | 14.8% | 68.9% | 16.3% |
| 2010年 | 164,454 | +2.7% | 14.3% | 66.7% | 19.1% |
| 2015年 | 166,760 | +1.4% | 13.7% | 63.8% | 22.5% |
| 2020年 | 166,666 | -0.1% | 12.6% | 62.2% | 25.2% |
| 2025年 | 165,404 | -0.8% | 11.4% | 62.1% | 26.5% |
| 2030年（推計） | 164,441 | -0.6% | |||
| 2035年（推計） | 161,918 | -1.5% | |||
| 2040年（推計） | 158,517 | -2.1% | |||
| 2045年（推計） | 154,463 | -2.6% | |||
| 2050年（推計） | 150,012 | -2.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 166,874 | -0.06% | 8,292 | 4.97% |
| 2024年1月1日 | 166,975 | -0.18% | 7,620 | 4.56% |
| 2023年1月1日 | 167,277 | -0.22% | 7,180 | 4.29% |
| 2022年1月1日 | 167,652 | -0.14% | 6,851 | 4.09% |
| 2021年1月1日 | 167,888 | +0.23% | 7,134 | 4.25% |
| 2020年1月1日 | 167,505 | +0.01% | 7,084 | 4.23% |
| 2019年1月1日 | 167,480 | +0.04% | 6,696 | 4.00% |
| 2018年1月1日 | 167,410 | +0.53% | 6,512 | 3.89% |
| 2017年1月1日 | 166,533 | -0.04% | 5,923 | 3.56% |
| 2016年1月1日 | 166,593 | +0.45% | 5,486 | 3.29% |
| 2015年1月1日 | 165,842 | +0.23% | 5,026 | 3.03% |
| 2014年1月1日 | 165,465 | +0.53%（9か月） | 4,741 | 2.87% |
| 2013年3月31日 | 164,590 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
小山市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
小山市の65歳以上の人口は43,873人で、人口の26.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.2%から1.3ポイント上がりました。栃木県は30.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の42,056人から1,817人増えました（+4.3%）。
75歳以上は23,509人（14.2%）、15歳未満は18,777人（11.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（13,739人）、平均年齢は47.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 栃木県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 18,777 | 20,991 | 11.4% | 12.6% | -1.2 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 102,754 | 103,619 | 62.1% | 62.2% | -0.0 | 58.7% | 59.8% |
| 65歳以上 | 43,873 | 42,056 | 26.5% | 25.2% | +1.3 | 30.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 23,509 | 19,748 | 14.2% | 11.8% | +2.4 | 17.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,638 | 2,541 | 5,179 | 6,374 | -1,195 |
| 5〜9歳 | 3,421 | 3,100 | 6,521 | 7,070 | -549 |
| 10〜14歳 | 3,671 | 3,406 | 7,077 | 7,547 | -470 |
| 15〜19歳 | 4,197 | 3,751 | 7,948 | 8,210 | -262 |
| 20〜24歳 | 4,566 | 3,940 | 8,506 | 8,412 | +94 |
| 25〜29歳 | 4,806 | 4,117 | 8,923 | 8,717 | +206 |
| 30〜34歳 | 4,898 | 4,180 | 9,078 | 9,969 | -891 |
| 35〜39歳 | 5,459 | 4,723 | 10,182 | 10,600 | -418 |
| 40〜44歳 | 5,663 | 5,065 | 10,728 | 11,791 | -1,063 |
| 45〜49歳 | 6,263 | 5,642 | 11,905 | 13,673 | -1,768 |
| 50〜54歳 | 7,245 | 6,494 | 13,739 | 11,811 | +1,928 |
| 55〜59歳 | 6,009 | 5,725 | 11,734 | 10,302 | +1,432 |
| 60〜64歳 | 5,068 | 4,943 | 10,011 | 10,134 | -123 |
| 65〜69歳 | 4,702 | 5,112 | 9,814 | 11,176 | -1,362 |
| 70〜74歳 | 5,177 | 5,373 | 10,550 | 11,132 | -582 |
| 75〜79歳 | 4,755 | 5,430 | 10,185 | 8,146 | +2,039 |
| 80〜84歳 | 2,851 | 3,932 | 6,783 | 5,652 | +1,131 |
| 85〜89歳 | 1,530 | 2,494 | 4,024 | 3,517 | +507 |
| 90〜94歳 | 566 | 1,267 | 1,833 | 1,834 | -1 |
| 95〜99歳 | 102 | 494 | 596 | 532 | +64 |
| 100歳以上 | 11 | 77 | 88 | 67 | +21 |
| 計 | 83,598 | 81,806 | 165,404 | 166,666 | -1,262 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
小山市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 69,624 | 2.39 | 23,845 | 34.2% |
| 2015年 | 65,792 | 2.53 | 20,498 | 31.2% |
| 2010年 | 62,844 | 2.62 | 18,697 | 29.8% |
| 2005年 | 57,225 | 2.80 | 14,489 | 25.3% |
| 2000年 | 52,760 | 2.94 | 12,373 | 23.5% |
| 1995年 | 48,299 | 3.11 | 10,578 | 21.9% |
| 1990年 | 42,409 | 3.35 | 7,698 | 18.2% |
| 1985年 | 37,625 | 3.57 | 5,522 | 14.7% |
| 1980年 | 34,805 | 3.66 | 3,343 | 9.6% |
小山市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.9%で、栃木県（16.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 83,550 | 11,620 | 13.9% | 63.8% |
| 2018年 | 78,620 | 11,450 | 14.6% | 63.6% |
| 2013年 | 72,600 | 10,550 | 14.5% | 67.0% |
小山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 171.75km² | 972人/km² | 970人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 166.34km² | 1,003人/km² | 1,002人/km² |
小山市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,003人・死亡1,788人で785人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,692人・ほかの市区町村への転出6,519人で173人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,741 | 6,326 | +415 |
| 2023年 | 1,003 | 1,788 | -785 | 6,692 | 6,519 | +173 |
| 2022年 | 1,018 | 1,895 | -877 | 7,041 | 6,696 | +345 |
| 2021年 | 1,098 | 1,596 | -498 | 7,109 | 7,159 | -50 |
| 2020年 | 1,180 | 1,574 | -394 | 7,087 | 7,714 | -627 |
| 2019年 | 1,209 | 1,615 | -406 | 6,637 | 10,171 | -3,534 |
| 2018年 | 1,247 | 1,587 | -340 | 6,736 | 10,016 | -3,280 |
| 2017年 | 1,266 | 1,569 | -303 | — | — | — |
| 2016年 | 1,309 | 1,556 | -247 | — | — | — |
| 2015年 | 1,315 | 1,404 | -89 | — | — | — |
| 2014年 | 1,396 | 1,475 | -79 | — | — | — |
小山市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、小山市の昼間人口は166,913人で、常住人口（夜間人口）166,666人に対する昼夜間人口比率は100.1%です（栃木県内5位/25、全国574位/1,740）。ほかの市区町村から33,977人が通勤・通学してきて（うち他県から13,075人）、33,730人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 166,913 | 166,666 | 100.1% | 33,977 | 33,730 |
| 2015年 | 166,882 | 166,760 | 100.1% | 34,472 | 34,350 |
| 2010年 | 166,226 | 164,454 | 101.1% | 33,890 | 32,118 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
小山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,754 | +1.3% | 26 | 66,657 | +2.0% | 7 |
| 2025年 | 41,152 | +1.1% | 25 | 65,286 | +1.4% | 7 |
| 2024年 | 40,354 | +0.6% | 26 | 64,286 | +1.0% | 7 |
| 2023年 | 39,827 | +0.4% | 26 | 63,600 | +0.6% | 7 |
| 2022年 | 39,341 | +0.4% | 27 | 63,200 | +0.2% | 7 |
| 2021年 | 39,067 | — | 27 | 63,043 | — | 7 |
| 2020年 | 38,696 | — | 27 | 63,257 | — | 7 |
| 2019年 | 38,400 | — | 27 | 62,971 | — | 7 |
| 2018年 | 38,163 | — | 27 | 62,800 | — | 7 |
| 2017年 | 37,981 | — | 27 | 62,671 | — | 7 |
| 2016年 | 37,412 | — | 26 | 62,367 | — | 6 |
| 2015年 | 38,552 | — | 25 | 62,633 | — | 6 |
| 2014年 | 38,844 | — | 25 | 63,700 | — | 6 |
| 2013年 | 38,062 | — | 26 | 64,500 | — | 6 |
| 2012年 | 44,562 | — | 21 | 77,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,085 | +1.5% | 26 | 89,343 | +2.4% | 7 |
| 2025年 | 40,192 | +1.0% | 26 | 87,086 | +1.6% | 7 |
| 2024年 | 40,552 | +0.5% | 25 | 85,614 | +1.1% | 7 |
| 2023年 | 40,140 | +0.2% | 25 | 84,557 | +0.3% | 7 |
| 2022年 | 39,860 | +0.2% | 25 | 84,257 | +0.1% | 7 |
| 2021年 | 39,304 | ±0.0% | 25 | 84,100 | -0.2% | 7 |
| 2020年 | 39,144 | — | 25 | 84,286 | — | 7 |
| 2019年 | 39,112 | — | 25 | 84,643 | — | 7 |
| 2018年 | 38,828 | — | 25 | 84,357 | — | 7 |
| 2017年 | 38,624 | — | 25 | 84,457 | — | 7 |
| 2016年 | 38,408 | — | 25 | 84,729 | — | 7 |
| 2015年 | 38,296 | — | 25 | 85,386 | — | 7 |
| 2014年 | 38,428 | — | 25 | 86,271 | — | 7 |
| 2013年 | 38,756 | — | 25 | 87,800 | — | 7 |
| 2012年 | 43,481 | — | 21 | 96,600 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
小山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小山 | 34 | 49,385 | 16.3 | +1.9% | 800〜7,200m |
| 間々田 | 11 | 30,318 | 10.0 | +0.8% | 500〜5,600m |
| 小金井 | 4 | 26,750 | 8.8 | +0.1% | 1,400〜4,900m |
| 結城 | 1 | 12,800 | 4.2 | -1.5% | 3,700m |
| 思川 | 1 | 12,600 | 4.2 | -1.6% | 2,200m |
| 野木 | 1 | 8,800 | 2.9 | -1.1% | 4,200m |
小山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 小山市城東１丁目１１１番７ | 公示 | 住宅地 | 85,300 | 28.2 | +3.0% | 小山 800m |
| 栃木県 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +4.2% | 小山 1,800m |
| 栃木県 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 公示 | 住宅地 | 77,500 | 25.6 | +3.2% | 小山 1,800m |
| 栃木県 小山市城東６丁目１１７番１２ | 基準 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +4.1% | 小山 1,500m |
| 栃木県 小山市駅南町１丁目１９番１０ | 基準 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | +3.7% | 小山 900m |
| 栃木県 小山市駅南町６丁目２１番２ | 基準 | 住宅地 | 63,700 | 21.1 | +3.6% | 小山 2,100m |
| 栃木県 小山市東城南２丁目２６番５ | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | +3.0% | 小山 3,000m |
| 栃木県 小山市西城南１丁目２２番９ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +3.0% | 小山 1,900m |
| 栃木県 小山市西城南４丁目９番５外 | 基準 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +3.4% | 小山 2,500m |
| 栃木県 小山市東城南５丁目３１番３８外 | 基準 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +3.6% | 小山 3,400m |
| 栃木県 小山市犬塚２丁目２１番１４外 | 公示 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | +2.6% | 小山 2,200m |
| 栃木県 小山市城北６丁目２５番１０ | 基準 | 住宅地 | 56,300 | 18.6 | +4.3% | 小山 1,500m |
| 栃木県 小山市大字土塔字東谷２１７番４９ | 公示 | 住宅地 | 55,400 | 18.3 | +2.4% | 小山 1,700m |
| 栃木県 小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | +2.4% | 小山 2,200m |
| 栃木県 小山市神鳥谷５丁目１１３番４ | 基準 | 住宅地 | 54,900 | 18.1 | +2.0% | 小山 2,600m |
| 栃木県 小山市犬塚５丁目１７番１７ | 基準 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | +2.7% | 小山 3,200m |
| 栃木県 小山市花垣町１丁目１８３４番３ | 公示 | 住宅地 | 51,600 | 17.1 | +2.0% | 小山 1,600m |
| 栃木県 小山市城北４丁目１０番１０ | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +2.0% | 小山 2,100m |
| 栃木県 小山市若木町１丁目１５３５番１ | 基準 | 住宅地 | 47,800 | 15.8 | +0.6% | 小山 1,800m |
| 栃木県 小山市八幡町１丁目１５０番 | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +1.3% | 小山 1,600m |
| 栃木県 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 公示 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | +0.7% | 小山 1,700m |
| 栃木県 小山市中久喜３丁目１３２３番８２ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +0.5% | 小山 3,500m |
| 栃木県 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | +2.5% | 小山 3,500m |
| 栃木県 小山市大字横倉新田字欠塚３１５番８ | 基準 | 住宅地 | 38,900 | 12.9 | +2.1% | 小山 4,900m |
| 栃木県 小山市城西２丁目９番１１外 | 基準 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | +2.9% | 小山 2,400m |
| 栃木県 小山市美しが丘３丁目１２番７ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | — | 間々田 2,000m |
| 栃木県 小山市暁１丁目３番１３ | 公示 | 住宅地 | 37,900 | 12.5 | +1.6% | 間々田 750m |
| 栃木県 小山市南乙女１丁目１４番２２ | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | +0.8% | 間々田 500m |
| 栃木県 小山市大字横倉新田字大山１０１番９ | 公示 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.7% | 小山 5,200m |
| 栃木県 小山市若木町３丁目５９０番８ | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | +0.8% | 小山 2,100m |
| 栃木県 小山市大字外城字上台１５２番１４ | 公示 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | +0.6% | 小山 2,900m |
| 栃木県 小山市大字喜沢字海道西１２２１番２６ | 基準 | 住宅地 | 35,600 | 11.8 | +0.3% | 小山 2,800m |
| 栃木県 小山市東間々田１丁目１０７番２１ | 基準 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | +1.7% | 間々田 2,000m |
| 栃木県 小山市大字羽川字下田６０番３１ | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | +0.6% | 小金井 3,000m |
| 栃木県 小山市乙女１丁目１０５番１７ | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | +1.9% | 間々田 1,100m |
| 栃木県 小山市大字羽川字コブタ島５２６番８ | 基準 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | +0.9% | 小金井 1,400m |
| 栃木県 小山市大字平和字下道南３３番２０ | 基準 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | +1.9% | 間々田 1,200m |
| 栃木県 小山市大字間々田字八幡前１６６０番１ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | +0.3% | 間々田 1,900m |
| 栃木県 小山市大字大行寺字上川原１０２７番１ | 基準 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | -2.1% | 小山 1,600m |
| 栃木県 小山市大字粟宮字東道上１１３４番３６ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | +0.7% | 間々田 4,300m |
| 栃木県 小山市大字塚崎字大シベ１４８２番２４ | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | +1.9% | 小山 4,000m |
| 栃木県 小山市扶桑２丁目１６番３６ | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -0.4% | 小金井 3,300m |
| 栃木県 小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ | 基準 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | ±0.0% | 間々田 3,200m |
| 栃木県 小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ | 公示 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | ±0.0% | 間々田 3,200m |
| 栃木県 小山市大字中久喜字神明根４４３番４外 | 公示 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | ±0.0% | 小山 3,700m |
| 栃木県 小山市大字鉢形字芋内道上４７７番３ | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -0.7% | 小金井 4,900m |
| 栃木県 小山市大字梁字北石島１１７４番外 | 基準 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -1.5% | 結城 3,700m |
| 栃木県 小山市大字小薬字本郷３７１番 | 公示 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -1.6% | 思川 2,200m |
| 栃木県 小山市大字南小林字宿３５番３ | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 小山 7,200m |
| 栃木県 小山市大字間中字宿並１２８０番１ | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -1.8% | 小山 5,700m |
| 栃木県 小山市大字東野田字東１３２７番２外 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 間々田 5,600m |
| 栃木県 小山市大字白鳥字中北１３０８番１ | 公示 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -1.1% | 野木 4,200m |
小山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 小山市城山町３丁目１９８３番３外 | 基準 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +1.4% | 小山 1m |
| 栃木県 小山市駅東通り１丁目４５番１外 | 基準 | 商業地 | 136,000 | 45.0 | +3.0% | 小山 460m |
| 栃木県 小山市駅東通り２丁目８５番１ | 基準 | 商業地 | 97,800 | 32.3 | +4.0% | 小山 750m |
| 栃木県 小山市駅東通り２丁目８５番１ | 公示 | 商業地 | 95,100 | 31.4 | +2.8% | 小山 750m |
| 栃木県 小山市西城南３丁目１８番５ | 公示 | 商業地 | 83,000 | 27.4 | +2.5% | 小山 2,300m |
| 栃木県 小山市城東３丁目１２３番７ | 基準 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | +4.0% | 小山 1,300m |
| 栃木県 小山市城山町２丁目２２７５番１２ | 基準 | 商業地 | 72,000 | 23.8 | +1.8% | 小山 600m |
| 栃木県 小山市西城南２丁目３０番１９外 | 公示 | 商業地 | 72,000 | 23.8 | +2.0% | 小山 2,400m |
| 栃木県 小山市駅南町４丁目２９番３外 | 公示 | 商業地 | 66,700 | 22.0 | +2.0% | 小山 2,000m |
| 栃木県 小山市城北２丁目２２番１９ | 基準 | 商業地 | 57,300 | 18.9 | +2.9% | 小山 2,100m |
| 栃木県 小山市花垣町２丁目２４９８番２外 | 公示 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | +2.0% | 小山 1,200m |
| 栃木県 小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ | 公示 | 商業地 | 54,700 | 18.1 | +1.9% | 小山 2,600m |
| 栃木県 小山市乙女３丁目３１２番３ | 基準 | 商業地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | 間々田 70m |
| 栃木県 小山市大字喜沢字海道間７０７番２外 | 公示 | 商業地 | 39,700 | 13.1 | +0.5% | 小山 3,500m |
小山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 30,000 | 9.9 | 185 | 2,600万円 | 204 | 1,550万円 | 24.9 | 20 |
| 2024年 | 32,000 | 10.6 | 168 | 2,400万円 | 208 | 1,040万円 | 17.3 | 18 |
| 2023年 | 33,000 | 10.9 | 158 | 2,400万円 | 184 | 1,000万円 | 15.5 | 17 |
| 2022年 | 33,000 | 10.9 | 147 | 2,500万円 | 201 | 1,800万円 | 24.0 | 17 |
| 2021年 | 28,000 | 9.3 | 193 | 2,400万円 | 211 | 1,700万円 | 26.2 | 13 |
| 2020年 | 27,000 | 8.9 | 188 | 2,400万円 | 238 | 1,350万円 | 20.9 | 20 |
| 2019年 | 36,500 | 12.1 | 156 | 2,400万円 | 201 | 800万円 | 13.3 | 27 |
| 2018年 | 30,500 | 10.1 | 190 | 2,300万円 | 214 | 1,300万円 | 20.0 | 19 |
| 2017年 | 38,000 | 12.6 | 220 | 2,300万円 | 209 | 1,350万円 | 20.5 | 18 |
| 2016年 | 27,000 | 8.9 | 181 | 2,300万円 | 234 | 775万円 | 13.9 | 24 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 3.0万円 | 4.8万円 | 185 |
| 土地と建物（総額） | 1,500万円 | 2,600万円 | 3,400万円 | 204 |
| 中古マンション（総額） | 725万円 | 1,550万円 | 3,200万円 | 20 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大字立木 | 30,000 | 9.9 | 51 | 260 |
| 大字間々田 | 22,000 | 7.3 | 48 | 260 |
| 大字横倉 | 30,500 | 10.1 | 38 | 350 |
| 大字神鳥谷 | 49,000 | 16.2 | 37 | 220 |
| 城東 | 74,000 | 24.5 | 36 | 220 |
| 大字平和 | 31,000 | 10.2 | 36 | 230 |
| 大字粟宮 | 20,500 | 6.8 | 34 | 260 |
| 西城南 | 66,000 | 21.8 | 29 | 250 |
| 大字羽川 | 32,000 | 10.6 | 28 | 250 |
| 城北 | 58,000 | 19.2 | 27 | 260 |
| 犬塚 | 52,500 | 17.4 | 26 | 305 |
| 大字出井 | 22,000 | 7.3 | 25 | 320 |
| 大字中久喜 | 27,000 | 8.9 | 24 | 290 |
| 大字乙女 | 17,000 | 5.6 | 23 | 260 |
| 駅南町 | 70,000 | 23.1 | 23 | 230 |
| 東間々田 | 33,000 | 10.9 | 20 | 250 |
| 若木町 | 36,000 | 11.9 | 20 | 310 |
| 大字横倉新田 | 42,000 | 13.9 | 19 | 210 |
| 駅東通り | 82,000 | 27.1 | 15 | 185 |
| 乙女 | 32,500 | 10.7 | 14 | 380 |
| 大字喜沢 | 27,500 | 9.1 | 14 | 270 |
| 大字鉢形 | 920 | 0.3 | 12 | 725 |
| 南乙女 | 38,000 | 12.6 | 11 | 250 |
| 大字塚崎 | 4,400 | 1.5 | 11 | 9,999 |
| 大字松沼 | 11,000 | 3.6 | 11 | 380 |
| 花垣町 | 36,000 | 11.9 | 11 | 240 |
| 大字千駄塚 | 28,500 | 9.4 | 10 | 230 |
| 大字土塔 | 44,000 | 14.5 | 10 | 245 |
| 大字東野田 | 5,650 | 1.9 | 10 | 1,095 |
| 大字田間 | 3,350 | 1.1 | 10 | 740 |
| 暁 | 41,000 | 13.6 | 9 | 230 |
| 大字南飯田 | 21,350 | 7.1 | 8 | 230 |
| 大字西黒田 | 48,500 | 16.0 | 8 | 210 |
| 大字犬塚 | 24,000 | 7.9 | 7 | 310 |
| 大字荒井 | 32,000 | 10.6 | 7 | 270 |
| 美しが丘 | 45,000 | 14.9 | 7 | 260 |
| 三峯 | 57,500 | 19.0 | 6 | 188 |
| 大字南半田 | 3,750 | 1.2 | 6 | 665 |
| 大字小薬 | 15,000 | 5.0 | 6 | 125 |
| 大字雨ケ谷 | 19,500 | 6.4 | 6 | 545 |
| 神山 | 50,500 | 16.7 | 6 | 365 |
| 大字大本 | 25,000 | 8.3 | 5 | 280 |
| 東城南 | 81,000 | 26.8 | 5 | 240 |
| 神鳥谷 | 60,000 | 19.8 | 5 | 330 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
栃木県全体の取引価格の推移は栃木県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
小山市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小山市（このページ） | -0.8% | +4.9% | +2.4% | — | 166,874 | -0.4% | 26.5% | 41,754 | 30,000 |
| 結城市（茨城県） | -4.9% | +0.1% | -1.5% | 6.2km | 49,528 | -4.4% | 32.1% | 28,114 | 15,000 |
| 野木町 | -1.5% | +1.8% | +0.6% | 10.5km | 24,869 | -2.8% | 36.0% | 32,400 | 21,000 |
| 栃木市 | -4.8% | -6.5% | +0.8% | 10.9km | 153,088 | -4.3% | 33.3% | 21,850 | 20,500 |
| 下野市 | -0.9% | +4.9% | +2.1% | 12.0km | 59,728 | -0.9% | 27.5% | 41,927 | 19,000 |
| 古河市（茨城県） | -2.2% | +1.9% | +2.4% | 14.2km | 139,812 | -2.2% | 30.2% | 35,644 | 32,500 |
| 八千代町（茨城県） | -4.5% | +12.3% | -1.7% | 14.9km | 21,082 | -4.5% | 32.6% | 11,050 | 3,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。