さくら市の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県さくら市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さくら市の人口は43,760人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-407人（-0.9%）です。2020年の国勢調査では44,513人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は709人で、人口の1.62%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の34,820人から2020年の44,513人へ+27.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（44,901人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は38,224人（2020年比-14.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり19,950円（坪あたり約6.6万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
さくら市の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 43,760人 | 12/25 | 580/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.9% | 5/25 | 387/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.5% | 20/25 | 1,507/1,740 |
| 人口密度 | 348人/km² | 11/25 | 638/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.62% | 18/25 | 877/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,950円/㎡ | 16/25 | 910/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
さくら市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 34,820 | — | 23.0% | 66.3% | 10.7% |
| 1985年 | 35,867 | +3.0% | 22.3% | 65.8% | 11.8% |
| 1990年 | 36,543 | +1.9% | 20.0% | 66.1% | 13.9% |
| 1995年 | 38,289 | +4.8% | 17.5% | 66.3% | 16.2% |
| 2000年 | 40,030 | +4.5% | 15.7% | 66.3% | 18.1% |
| 2005年 | 41,383 | +3.4% | 15.4% | 64.9% | 19.8% |
| 2010年 | 44,768 | +8.2% | 14.5% | 65.0% | 20.5% |
| 2015年 | 44,901 | +0.3% | 14.3% | 61.9% | 23.8% |
| 2020年 | 44,513 | -0.9% | 13.6% | 60.0% | 26.5% |
| 2025年（推計） | 43,748 | -1.7% | |||
| 2030年（推計） | 42,712 | -2.4% | |||
| 2035年（推計） | 41,654 | -2.5% | |||
| 2040年（推計） | 40,573 | -2.6% | |||
| 2045年（推計） | 39,453 | -2.8% | |||
| 2050年（推計） | 38,224 | -3.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 43,760 | -0.10% | 709 | 1.62% |
| 2024年1月1日 | 43,802 | -0.41% | 573 | 1.31% |
| 2023年1月1日 | 43,984 | -0.05% | 499 | 1.13% |
| 2022年1月1日 | 44,006 | -0.73% | 455 | 1.03% |
| 2021年1月1日 | 44,329 | +0.37% | 462 | 1.04% |
| 2020年1月1日 | 44,167 | -0.15% | 431 | 0.98% |
| 2019年1月1日 | 44,233 | -0.33% | 319 | 0.72% |
| 2018年1月1日 | 44,378 | +0.04% | 309 | 0.70% |
| 2017年1月1日 | 44,359 | -0.16% | 300 | 0.68% |
| 2016年1月1日 | 44,430 | +0.15% | 281 | 0.63% |
| 2015年1月1日 | 44,362 | -0.02% | 276 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 44,369 | +0.40% | 251 | 0.57% |
| 2013年3月31日 | 44,194 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さくら市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,370 | 2.72 | 4,452 | 27.2% |
| 2015年 | 15,648 | 2.87 | 3,959 | 25.3% |
| 2010年 | 14,917 | 3.00 | 3,569 | 23.9% |
| 2005年 | 13,033 | 3.18 | 2,432 | 18.7% |
| 2000年 | 11,822 | 3.39 | 1,995 | 16.9% |
| 1995年 | 10,586 | 3.62 | 1,676 | 15.8% |
| 1990年 | 9,402 | 3.89 | 1,240 | 13.2% |
| 1985年 | 8,792 | 4.08 | 907 | 10.3% |
| 1980年 | 8,333 | 4.18 | 563 | 6.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さくら市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 125.63km² | 348人/km² | 354人/km² |
| 可住地面積 | 101.52km² | 431人/km² | 438人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さくら市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,556 | 1,406 | +150 |
| 2023年 | 250 | 541 | -291 | 1,627 | 1,538 | +89 |
| 2022年 | 320 | 503 | -183 | 1,633 | 1,498 | +135 |
| 2021年 | 299 | 478 | -179 | 1,395 | 1,494 | -99 |
| 2020年 | 322 | 459 | -137 | 1,711 | 1,466 | +245 |
| 2019年 | 327 | 427 | -100 | 1,614 | 1,572 | +42 |
| 2018年 | 346 | 485 | -139 | 1,499 | 1,451 | +48 |
| 2017年 | 381 | 440 | -59 | — | — | — |
| 2016年 | 329 | 417 | -88 | — | — | — |
| 2015年 | 387 | 421 | -34 | — | — | — |
| 2014年 | 416 | 430 | -14 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さくら市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,950 | -0.7% | 4 | 40,600 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 20,000 | -0.9% | 4 | 40,800 | -0.8% | 2 |
| 2024年 | 20,125 | -0.9% | 4 | 41,000 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 20,250 | -0.9% | 4 | 41,200 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 20,400 | -1.1% | 4 | 41,400 | -1.0% | 2 |
| 2021年 | 20,575 | — | 4 | 41,700 | — | 2 |
| 2020年 | 20,775 | — | 4 | 42,100 | — | 2 |
| 2019年 | 20,950 | — | 4 | 42,350 | — | 2 |
| 2018年 | 21,125 | — | 4 | 42,700 | — | 2 |
| 2017年 | 21,325 | — | 4 | 43,050 | — | 2 |
| 2016年 | 21,525 | — | 4 | 43,550 | — | 2 |
| 2015年 | 21,825 | — | 4 | 44,250 | — | 2 |
| 2014年 | 22,200 | — | 4 | 45,200 | — | 2 |
| 2013年 | 22,700 | — | 4 | 46,600 | — | 2 |
| 2012年 | 23,525 | — | 4 | 49,050 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,460 | +1.0% | 5 | 43,400 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 29,080 | +0.5% | 5 | 43,400 | -0.2% | 1 |
| 2024年 | 28,900 | -0.1% | 5 | 43,500 | -0.5% | 1 |
| 2023年 | 28,900 | -0.2% | 5 | 43,700 | -0.7% | 1 |
| 2022年 | 28,920 | -0.6% | 5 | 44,000 | -0.7% | 1 |
| 2021年 | 25,880 | -0.8% | 5 | 44,300 | -1.1% | 1 |
| 2020年 | 26,060 | — | 5 | 44,800 | — | 1 |
| 2019年 | 26,280 | — | 5 | 45,300 | — | 1 |
| 2018年 | 26,460 | — | 5 | 45,600 | — | 1 |
| 2017年 | 26,740 | — | 5 | 46,000 | — | 1 |
| 2016年 | 27,140 | — | 5 | 46,500 | — | 1 |
| 2015年 | 27,560 | — | 5 | 47,000 | — | 1 |
| 2014年 | 28,100 | — | 5 | 47,500 | — | 1 |
| 2013年 | 28,720 | — | 5 | 48,900 | — | 1 |
| 2012年 | 29,780 | — | 5 | 50,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さくら市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 さくら市氏家字高谷田１８１８番２６ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +1.6% | 氏家 400m |
| 栃木県 さくら市きぬの里３丁目７番５ | 基準 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | +2.7% | 氏家 3,100m |
| 栃木県 さくら市北草川２丁目１２番１１外 | 公示 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | +1.2% | 氏家 1,300m |
| 栃木県 さくら市草川字草川参丁目５０番１５ | 基準 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | +1.9% | 氏家 550m |
| 栃木県 さくら市喜連川字辻畑４１４３番１ | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -0.4% | 氏家 8,000m |
| 栃木県 さくら市上野字上野１４３番１６外 | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -1.0% | 氏家 3,200m |
| 栃木県 さくら市喜連川字松並３５６０番外 | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -1.2% | 氏家 8,800m |
| 栃木県 さくら市喜連川字倉ケ崎４４６９番 | 基準 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | -0.6% | 氏家 8,000m |
| 栃木県 さくら市葛城字左門沢２２０６番３ | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 氏家 7,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さくら市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 さくら市卯の里４丁目５１番３ | 公示 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | ±0.0% | 氏家 350m |
| 栃木県 さくら市櫻野字清水１０３３番２ | 基準 | 商業地 | 43,400 | 14.3 | ±0.0% | 氏家 1,700m |
| 栃木県 さくら市喜連川字倉ケ崎４４３５番２外 | 公示 | 商業地 | 25,800 | 8.5 | -1.5% | 氏家 8,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さくら市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 26,000 | 8.6 | 21 | 1,700万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2024年 | 35,000 | 11.6 | 46 | 2,600万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2023年 | 22,500 | 7.4 | 32 | 2,300万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,500 | 8.1 | 30 | 2,200万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,500 | 5.8 | 32 | 2,250万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2020年 | 25,000 | 8.3 | 30 | 2,400万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2019年 | 24,500 | 8.1 | 24 | 2,200万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2018年 | 19,000 | 6.3 | 36 | 2,300万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,000 | 6.3 | 32 | 2,150万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2016年 | 32,000 | 10.6 | 27 | 2,100万円 | 36 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 2.6万円 | 5.2万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 1,175万円 | 1,700万円 | 2,625万円 | 44 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。