大田原市の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県大田原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大田原市の人口は68,053人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,843人（-4.0%）です。2020年の国勢調査では72,087人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は1,299人で、人口の1.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の71,276人から2020年の72,087人へ+1.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（79,023人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は52,338人（2020年比-27.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり25,220円（坪あたり約8.3万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
大田原市の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 68,053人 | 10/25 | 404/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.5% | 18/25 | 786/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.5% | 17/25 | 1,301/1,740 |
| 人口密度 | 192人/km² | 16/25 | 851/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.91% | 15/25 | 728/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 25,220円/㎡ | 11/25 | 759/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大田原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 71,276 | — | 23.5% | 66.1% | 10.5% |
| 1985年 | 74,033 | +3.9% | 23.5% | 65.0% | 11.5% |
| 1990年 | 76,406 | +3.2% | 21.3% | 65.5% | 13.2% |
| 1995年 | 77,063 | +0.9% | 18.2% | 65.6% | 16.2% |
| 2000年 | 78,993 | +2.5% | 15.1% | 66.9% | 18.0% |
| 2005年 | 79,023 | ±0.0% | 13.4% | 66.9% | 19.7% |
| 2010年 | 77,729 | -1.6% | 12.9% | 65.8% | 21.4% |
| 2015年 | 75,457 | -2.9% | 12.2% | 62.6% | 25.3% |
| 2020年 | 72,087 | -4.5% | 11.6% | 58.9% | 29.5% |
| 2025年（推計） | 69,328 | -3.8% | |||
| 2030年（推計） | 66,216 | -4.5% | |||
| 2035年（推計） | 63,026 | -4.8% | |||
| 2040年（推計） | 59,601 | -5.4% | |||
| 2045年（推計） | 55,964 | -6.1% | |||
| 2050年（推計） | 52,338 | -6.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 68,053 | -1.19% | 1,299 | 1.91% |
| 2024年1月1日 | 68,873 | -0.84% | 1,252 | 1.82% |
| 2023年1月1日 | 69,455 | -1.05% | 1,194 | 1.72% |
| 2022年1月1日 | 70,194 | -0.41% | 1,108 | 1.58% |
| 2021年1月1日 | 70,482 | -0.58% | 1,127 | 1.60% |
| 2020年1月1日 | 70,896 | -0.77% | 1,148 | 1.62% |
| 2019年1月1日 | 71,449 | -0.64% | 1,038 | 1.45% |
| 2018年1月1日 | 71,908 | -0.74% | 978 | 1.36% |
| 2017年1月1日 | 72,441 | -0.62% | 941 | 1.30% |
| 2016年1月1日 | 72,892 | -0.53% | 961 | 1.32% |
| 2015年1月1日 | 73,284 | -0.76% | 983 | 1.34% |
| 2014年1月1日 | 73,842 | -0.20% | 1,050 | 1.42% |
| 2013年3月31日 | 73,988 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大田原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 29,792 | 2.42 | 10,740 | 36.0% |
| 2015年 | 28,753 | 2.62 | 9,616 | 33.4% |
| 2010年 | 28,075 | 2.77 | 8,769 | 31.2% |
| 2005年 | 26,617 | 2.97 | 7,643 | 28.7% |
| 2000年 | 25,044 | 3.15 | 6,640 | 26.5% |
| 1995年 | 21,376 | 3.61 | 3,820 | 17.9% |
| 1990年 | 19,894 | 3.84 | 2,986 | 15.0% |
| 1985年 | 18,342 | 4.04 | 2,386 | 13.0% |
| 1980年 | 17,370 | 4.10 | 1,463 | 8.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大田原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 354.36km² | 192人/km² | 203人/km² |
| 可住地面積 | 202.77km² | 336人/km² | 356人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大田原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,023 | 2,262 | -239 |
| 2023年 | 331 | 938 | -607 | 2,118 | 2,130 | -12 |
| 2022年 | 364 | 924 | -560 | 2,136 | 2,287 | -151 |
| 2021年 | 401 | 859 | -458 | 2,407 | 2,207 | +200 |
| 2020年 | 421 | 860 | -439 | 2,054 | 2,048 | +6 |
| 2019年 | 450 | 856 | -406 | 2,143 | 2,296 | -153 |
| 2018年 | 458 | 818 | -360 | 2,182 | 2,311 | -129 |
| 2017年 | 538 | 841 | -303 | — | — | — |
| 2016年 | 488 | 855 | -367 | — | — | — |
| 2015年 | 536 | 772 | -236 | — | — | — |
| 2014年 | 530 | 764 | -234 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大田原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,220 | +0.1% | 5 | 31,700 | -1.2% | 2 |
| 2025年 | 25,200 | +0.1% | 5 | 32,100 | -1.2% | 2 |
| 2024年 | 25,180 | +0.1% | 5 | 32,500 | -1.4% | 2 |
| 2023年 | 25,160 | -0.1% | 5 | 32,950 | -1.6% | 2 |
| 2022年 | 25,180 | -0.3% | 5 | 33,500 | -2.0% | 2 |
| 2021年 | 25,260 | — | 5 | 34,200 | — | 2 |
| 2020年 | 25,420 | — | 5 | 35,000 | — | 2 |
| 2019年 | 25,500 | — | 5 | 35,400 | — | 2 |
| 2018年 | 25,580 | — | 5 | 35,800 | — | 2 |
| 2017年 | 25,700 | — | 5 | 36,250 | — | 2 |
| 2016年 | 27,375 | — | 4 | 36,700 | — | 2 |
| 2015年 | 27,600 | — | 4 | 37,300 | — | 2 |
| 2014年 | 27,950 | — | 4 | 38,300 | — | 2 |
| 2013年 | 28,925 | — | 4 | 39,450 | — | 2 |
| 2012年 | 30,425 | — | 4 | 41,700 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,054 | -0.6% | 9 | 29,900 | -1.3% | 3 |
| 2025年 | 16,118 | -0.7% | 9 | 30,200 | -1.6% | 3 |
| 2024年 | 16,193 | -0.7% | 9 | 30,600 | -1.6% | 3 |
| 2023年 | 16,271 | -0.7% | 9 | 31,000 | -1.6% | 3 |
| 2022年 | 16,360 | -0.8% | 9 | 31,400 | -1.7% | 3 |
| 2021年 | 16,306 | -0.8% | 9 | 31,867 | -1.9% | 3 |
| 2020年 | 16,429 | — | 9 | 32,400 | — | 3 |
| 2019年 | 16,597 | — | 9 | 33,000 | — | 3 |
| 2018年 | 16,709 | — | 9 | 33,367 | — | 3 |
| 2017年 | 16,832 | — | 9 | 33,800 | — | 3 |
| 2016年 | 17,036 | — | 9 | 34,333 | — | 3 |
| 2015年 | 17,272 | — | 9 | 35,067 | — | 3 |
| 2014年 | 17,600 | — | 9 | 36,067 | — | 3 |
| 2013年 | 18,050 | — | 9 | 37,467 | — | 3 |
| 2012年 | 18,220 | — | 10 | 32,850 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大田原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西那須野 | 12 | 19,516 | 6.5 | -0.3% | 2,900〜17,000m |
| 野崎 | 2 | 18,200 | 6.0 | -0.6% | 400〜750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大田原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 大田原市住吉町１丁目２５１０番６１ | 基準 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 西那須野 3,700m |
| 栃木県 大田原市住吉町１丁目２５１０番６１ | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 西那須野 3,700m |
| 栃木県 大田原市美原１丁目３５３９番４０ | 公示 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | +0.4% | 西那須野 4,000m |
| 栃木県 大田原市本町１丁目２７０９番４６外 | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | ±0.0% | 西那須野 2,900m |
| 栃木県 大田原市美原２丁目２８３１番１０２ | 公示 | 住宅地 | 25,900 | 8.6 | +0.4% | 西那須野 3,200m |
| 栃木県 大田原市紫塚３丁目２６５３番２１ | 公示 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | ±0.0% | 西那須野 3,400m |
| 栃木県 大田原市元町１丁目７８６番５ | 基準 | 住宅地 | 23,900 | 7.9 | ±0.0% | 西那須野 5,200m |
| 栃木県 大田原市野崎２丁目１６番５外 | 公示 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | -0.5% | 野崎 400m |
| 栃木県 大田原市薄葉字狩野２２５２番４５ | 基準 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -0.6% | 野崎 750m |
| 栃木県 大田原市黒羽向町字上ノ台４４４番９ | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -0.8% | 西那須野 13,000m |
| 栃木県 大田原市黒羽田町字南裏８５番１の内 | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -1.9% | 西那須野 14,000m |
| 栃木県 大田原市北金丸字古町１８１４番 | 基準 | 住宅地 | 9,840 | 3.3 | -0.8% | 西那須野 9,600m |
| 栃木県 大田原市佐良土字天沼６２２番１ | 基準 | 住宅地 | 9,220 | 3.0 | -0.6% | 西那須野 17,000m |
| 栃木県 大田原市蛭田字台ノ下１９８１番３７ | 基準 | 住宅地 | 5,430 | 1.8 | -0.5% | 西那須野 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大田原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 大田原市美原１丁目３１２４番４ | 基準 | 商業地 | 39,400 | 13.0 | -0.3% | 西那須野 3,700m |
| 栃木県 大田原市中央１丁目２２３９番１ | 公示 | 商業地 | 32,200 | 10.6 | -1.5% | 西那須野 4,300m |
| 栃木県 大田原市中央１丁目２２３９番１ | 基準 | 商業地 | 32,100 | 10.6 | -0.9% | 西那須野 4,300m |
| 栃木県 大田原市新富町２丁目１８５９番１外 | 公示 | 商業地 | 31,200 | 10.3 | -1.0% | 西那須野 4,500m |
| 栃木県 大田原市黒羽向町字下町１０２番２ | 基準 | 商業地 | 18,200 | 6.0 | -2.7% | 西那須野 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大田原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,500 | 5.1 | 34 | 1,900万円 | 62 | — | — | 0 |
| 2024年 | 20,000 | 6.6 | 25 | 1,400万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 35 | 1,700万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2022年 | 16,000 | 5.3 | 53 | 1,300万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 52 | 1,900万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,500 | 5.1 | 46 | 1,550万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,050 | 2.7 | 44 | 2,000万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 73 | 1,600万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 61 | 1,500万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2016年 | 14,000 | 4.6 | 92 | 1,700万円 | 55 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.6万円 | 2.3万円 | 34 |
| 土地と建物（総額） | 548万円 | 1,900万円 | 2,600万円 | 62 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。