矢板市の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県矢板市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
矢板市の人口は30,117人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,934人（-6.0%）です。2020年の国勢調査では31,165人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は445人で、人口の1.48%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の32,747人から2020年の31,165人へ-4.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（36,650人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,273人（2020年比-38.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり19,833円（坪あたり約6.6万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
矢板市の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 30,117人 | 15/25 | 750/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.6% | 20/25 | 1,058/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.4% | 7/25 | 978/1,740 |
| 人口密度 | 177人/km² | 18/25 | 890/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.48% | 21/25 | 968/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,833円/㎡ | 17/25 | 918/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
矢板市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 32,747 | — | 24.2% | 66.0% | 9.9% |
| 1985年 | 34,582 | +5.6% | 23.3% | 65.7% | 11.0% |
| 1990年 | 35,603 | +3.0% | 20.5% | 66.6% | 12.9% |
| 1995年 | 36,650 | +2.9% | 17.6% | 66.7% | 15.7% |
| 2000年 | 36,466 | -0.5% | 15.8% | 66.2% | 18.0% |
| 2005年 | 35,685 | -2.1% | 14.3% | 65.3% | 20.4% |
| 2010年 | 35,343 | -1.0% | 13.1% | 63.8% | 23.1% |
| 2015年 | 33,354 | -5.6% | 12.1% | 59.7% | 28.3% |
| 2020年 | 31,165 | -6.6% | 10.5% | 56.1% | 33.4% |
| 2025年（推計） | 29,280 | -6.0% | |||
| 2030年（推計） | 27,363 | -6.5% | |||
| 2035年（推計） | 25,382 | -7.2% | |||
| 2040年（推計） | 23,333 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 21,275 | -8.8% | |||
| 2050年（推計） | 19,273 | -9.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 30,117 | -1.50% | 445 | 1.48% |
| 2024年1月1日 | 30,577 | -1.19% | 422 | 1.38% |
| 2023年1月1日 | 30,946 | -1.36% | 357 | 1.15% |
| 2022年1月1日 | 31,373 | -1.09% | 328 | 1.05% |
| 2021年1月1日 | 31,719 | -1.04% | 319 | 1.01% |
| 2020年1月1日 | 32,051 | -1.48% | 323 | 1.01% |
| 2019年1月1日 | 32,532 | -1.71% | 300 | 0.92% |
| 2018年1月1日 | 33,098 | -0.99% | 279 | 0.84% |
| 2017年1月1日 | 33,430 | -1.37% | 286 | 0.86% |
| 2016年1月1日 | 33,893 | -0.65% | 309 | 0.91% |
| 2015年1月1日 | 34,114 | -0.99% | 308 | 0.90% |
| 2014年1月1日 | 34,456 | -0.63% | 298 | 0.86% |
| 2013年3月31日 | 34,675 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
矢板市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,012 | 2.59 | 3,268 | 27.2% |
| 2015年 | 12,342 | 2.70 | 3,171 | 25.7% |
| 2010年 | 12,438 | 2.84 | 2,996 | 24.1% |
| 2005年 | 11,997 | 2.97 | 2,620 | 21.8% |
| 2000年 | 11,637 | 3.13 | 2,368 | 20.3% |
| 1995年 | 10,985 | 3.34 | 2,077 | 18.9% |
| 1990年 | 10,038 | 3.55 | 1,572 | 15.7% |
| 1985年 | 9,485 | 3.65 | 1,522 | 16.0% |
| 1980年 | 8,777 | 3.73 | 632 | 7.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
矢板市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 170.46km² | 177人/km² | 183人/km² |
| 可住地面積 | 73.69km² | 409人/km² | 423人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
矢板市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 738 | 912 | -174 |
| 2023年 | 122 | 451 | -329 | 809 | 879 | -70 |
| 2022年 | 122 | 433 | -311 | 742 | 889 | -147 |
| 2021年 | 131 | 419 | -288 | 846 | 903 | -57 |
| 2020年 | 152 | 403 | -251 | 867 | 957 | -90 |
| 2019年 | 146 | 429 | -283 | 839 | 1,038 | -199 |
| 2018年 | 169 | 379 | -210 | 827 | 1,178 | -351 |
| 2017年 | 207 | 404 | -197 | — | — | — |
| 2016年 | 193 | 369 | -176 | — | — | — |
| 2015年 | 217 | 348 | -131 | — | — | — |
| 2014年 | 231 | 368 | -137 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
矢板市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,833 | -1.0% | 3 | 34,300 | -1.8% | 2 |
| 2025年 | 20,033 | -1.2% | 3 | 34,900 | -1.9% | 2 |
| 2024年 | 20,267 | -1.5% | 3 | 35,550 | -2.2% | 2 |
| 2023年 | 20,567 | -1.6% | 3 | 36,350 | -2.1% | 2 |
| 2022年 | 20,900 | -1.9% | 3 | 37,150 | -2.1% | 2 |
| 2021年 | 19,533 | — | 3 | 37,950 | — | 2 |
| 2020年 | 20,033 | — | 3 | 38,850 | — | 2 |
| 2019年 | 20,533 | — | 3 | 39,350 | — | 2 |
| 2018年 | 21,067 | — | 3 | 39,950 | — | 2 |
| 2017年 | 21,600 | — | 3 | 40,750 | — | 2 |
| 2016年 | 22,200 | — | 3 | 41,750 | — | 2 |
| 2015年 | 22,867 | — | 3 | 42,950 | — | 2 |
| 2014年 | 23,667 | — | 3 | 44,650 | — | 2 |
| 2013年 | 24,767 | — | 3 | 46,850 | — | 2 |
| 2012年 | 26,533 | — | 3 | 50,200 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,600 | -0.8% | 4 | 29,550 | -1.2% | 2 |
| 2025年 | 19,700 | -0.8% | 4 | 29,900 | -1.1% | 2 |
| 2024年 | 19,825 | -0.8% | 4 | 30,250 | -1.3% | 2 |
| 2023年 | 19,950 | -0.8% | 4 | 30,650 | -1.3% | 2 |
| 2022年 | 20,075 | -0.9% | 4 | 31,050 | -1.3% | 2 |
| 2021年 | 20,225 | -0.8% | 4 | 31,450 | -1.4% | 2 |
| 2020年 | 20,375 | — | 4 | 31,900 | — | 2 |
| 2019年 | 20,650 | — | 4 | 32,500 | — | 2 |
| 2018年 | 20,875 | — | 4 | 32,850 | — | 2 |
| 2017年 | 21,125 | — | 4 | 33,300 | — | 2 |
| 2016年 | 21,575 | — | 4 | 33,800 | — | 2 |
| 2015年 | 22,075 | — | 4 | 34,350 | — | 2 |
| 2014年 | 22,625 | — | 4 | 35,200 | — | 2 |
| 2013年 | 23,250 | — | 4 | 36,150 | — | 2 |
| 2012年 | 29,150 | — | 4 | 47,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
矢板市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 矢板 | 6 | 20,517 | 6.8 | -0.9% | 600〜2,600m |
| 片岡 | 1 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
矢板市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 矢板市末広町３５番８ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 矢板 600m |
| 栃木県 矢板市鹿島町２６３番６ | 公示 | 住宅地 | 24,300 | 8.0 | -0.8% | 矢板 800m |
| 栃木県 矢板市東町１１９５番１７ | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.4% | 矢板 1,700m |
| 栃木県 矢板市上町１４８５番６ | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 矢板 1,100m |
| 栃木県 矢板市中字冨士山６０６番１２０ | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -1.3% | 矢板 1,800m |
| 栃木県 矢板市片岡字猪ノ子原２１３０番６１ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 片岡 900m |
| 栃木県 矢板市川崎反町字拾石橋２２６番 | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -1.9% | 矢板 2,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
矢板市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 矢板市末広町４３番１１ | 公示 | 商業地 | 39,400 | 13.0 | -1.5% | 矢板 250m |
| 栃木県 矢板市東町１２００番３ | 基準 | 商業地 | 29,600 | 9.8 | -1.7% | 矢板 1,900m |
| 栃木県 矢板市富田字三斗蒔１４２番外 | 基準 | 商業地 | 29,500 | 9.8 | -0.7% | 矢板 1,500m |
| 栃木県 矢板市扇町１丁目１２１７番２３ | 公示 | 商業地 | 29,200 | 9.7 | -2.0% | 矢板 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
矢板市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,100 | 3.0 | 15 | 820万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,000 | 4.3 | 19 | 1,200万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,500 | 4.1 | 24 | 1,200万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,500 | 3.1 | 52 | 995万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2021年 | 10,000 | 3.3 | 29 | 1,350万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,450 | 3.1 | 26 | 1,250万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2019年 | 14,000 | 4.6 | 21 | 1,200万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,000 | 5.0 | 33 | 2,000万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,100 | 3.0 | 25 | 1,950万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 25 | 1,750万円 | 26 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.9万円 | 2.0万円 | 15 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 820万円 | 1,900万円 | 17 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。