那須塩原市の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県那須塩原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
那須塩原市の人口は115,611人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,847人（-1.6%）です。2020年の国勢調査では115,210人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は2,993人で、人口の2.59%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の85,436人から2020年の115,210人へ+34.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（117,812人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は95,216人（2020年比-17.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり20,325円（坪あたり約6.7万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
那須塩原市の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 115,611人 | 5/25 | 236/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.7% | 10/25 | 485/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.4% | 18/25 | 1,386/1,740 |
| 人口密度 | 195人/km² | 15/25 | 844/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.59% | 7/25 | 475/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,325円/㎡ | 14/25 | 896/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
那須塩原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 85,436 | — | 27.2% | 64.9% | 7.8% |
| 1985年 | 91,376 | +7.0% | 25.6% | 65.6% | 8.8% |
| 1990年 | 97,771 | +7.0% | 21.6% | 68.0% | 10.4% |
| 1995年 | 105,127 | +7.5% | 18.8% | 68.7% | 12.5% |
| 2000年 | 110,828 | +5.4% | 17.0% | 68.4% | 14.7% |
| 2005年 | 115,032 | +3.8% | 15.6% | 67.4% | 17.0% |
| 2010年 | 117,812 | +2.4% | 14.7% | 65.6% | 19.7% |
| 2015年 | 117,146 | -0.6% | 13.7% | 62.2% | 24.1% |
| 2020年 | 115,210 | -1.7% | 12.6% | 59.0% | 28.4% |
| 2025年（推計） | 113,063 | -1.9% | |||
| 2030年（推計） | 110,328 | -2.4% | |||
| 2035年（推計） | 107,181 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 103,631 | -3.3% | |||
| 2045年（推計） | 99,584 | -3.9% | |||
| 2050年（推計） | 95,216 | -4.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 115,611 | -0.45% | 2,993 | 2.59% |
| 2024年1月1日 | 116,133 | -0.51% | 2,712 | 2.34% |
| 2023年1月1日 | 116,733 | -0.23% | 2,444 | 2.09% |
| 2022年1月1日 | 117,005 | -0.12% | 2,252 | 1.92% |
| 2021年1月1日 | 117,143 | -0.27% | 2,268 | 1.94% |
| 2020年1月1日 | 117,458 | -0.17% | 2,277 | 1.94% |
| 2019年1月1日 | 117,653 | -0.21% | 2,097 | 1.78% |
| 2018年1月1日 | 117,902 | -0.16% | 1,887 | 1.60% |
| 2017年1月1日 | 118,091 | -0.18% | 1,862 | 1.58% |
| 2016年1月1日 | 118,308 | -0.18% | 1,794 | 1.52% |
| 2015年1月1日 | 118,516 | -0.31% | 1,791 | 1.51% |
| 2014年1月1日 | 118,885 | +0.10% | 1,744 | 1.47% |
| 2013年3月31日 | 118,761 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
那須塩原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 47,454 | 2.43 | 15,454 | 32.6% |
| 2015年 | 45,608 | 2.57 | 13,341 | 29.3% |
| 2010年 | 44,602 | 2.64 | 12,740 | 28.6% |
| 2005年 | 40,917 | 2.81 | 10,460 | 25.6% |
| 2000年 | 37,124 | 2.99 | 8,663 | 23.3% |
| 1995年 | 33,257 | 3.16 | 7,323 | 22.0% |
| 1990年 | 29,180 | 3.35 | 5,846 | 20.0% |
| 1985年 | 25,212 | 3.62 | 3,841 | 15.2% |
| 1980年 | 22,833 | 3.74 | 2,497 | 10.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
那須塩原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 592.74km² | 195人/km² | 194人/km² |
| 可住地面積 | 220.21km² | 525人/km² | 523人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
那須塩原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,841 | 3,777 | +64 |
| 2023年 | 601 | 1,412 | -811 | 3,796 | 3,746 | +50 |
| 2022年 | 671 | 1,362 | -691 | 4,005 | 3,642 | +363 |
| 2021年 | 687 | 1,228 | -541 | 3,914 | 3,395 | +519 |
| 2020年 | 730 | 1,176 | -446 | 3,645 | 3,491 | +154 |
| 2019年 | 756 | 1,195 | -439 | 3,876 | 3,628 | +248 |
| 2018年 | 878 | 1,198 | -320 | 3,685 | 3,661 | +24 |
| 2017年 | 908 | 1,111 | -203 | — | — | — |
| 2016年 | 968 | 1,108 | -140 | — | — | — |
| 2015年 | 1,037 | 1,050 | -13 | — | — | — |
| 2014年 | 967 | 1,031 | -64 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
那須塩原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,325 | -1.2% | 8 | 34,250 | -1.8% | 4 |
| 2025年 | 20,525 | -1.4% | 8 | 34,875 | -1.6% | 4 |
| 2024年 | 20,775 | -1.4% | 8 | 35,400 | -1.6% | 4 |
| 2023年 | 21,038 | -1.5% | 8 | 35,925 | -1.6% | 4 |
| 2022年 | 21,325 | -1.6% | 8 | 36,475 | -1.7% | 4 |
| 2021年 | 21,625 | — | 8 | 37,075 | — | 4 |
| 2020年 | 22,000 | — | 8 | 37,750 | — | 4 |
| 2019年 | 22,288 | — | 8 | 38,175 | — | 4 |
| 2018年 | 22,588 | — | 8 | 38,625 | — | 4 |
| 2017年 | 22,900 | — | 8 | 39,125 | — | 4 |
| 2016年 | 23,238 | — | 8 | 39,750 | — | 4 |
| 2015年 | 23,675 | — | 8 | 40,625 | — | 4 |
| 2014年 | 24,275 | — | 8 | 41,975 | — | 4 |
| 2013年 | 25,125 | — | 8 | 43,925 | — | 4 |
| 2012年 | 26,350 | — | 8 | 46,975 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,726 | -0.6% | 17 | 32,445 | -0.8% | 11 |
| 2025年 | 19,777 | -0.7% | 17 | 32,673 | -1.0% | 11 |
| 2024年 | 19,882 | -0.8% | 17 | 32,982 | -1.0% | 11 |
| 2023年 | 20,005 | -1.0% | 17 | 33,282 | -1.1% | 11 |
| 2022年 | 20,166 | -1.1% | 17 | 33,618 | -1.1% | 11 |
| 2021年 | 18,226 | -1.3% | 17 | 32,827 | -1.4% | 11 |
| 2020年 | 18,440 | — | 17 | 33,264 | — | 11 |
| 2019年 | 18,715 | — | 17 | 33,864 | — | 11 |
| 2018年 | 18,919 | — | 17 | 34,209 | — | 11 |
| 2017年 | 19,128 | — | 17 | 34,655 | — | 11 |
| 2016年 | 19,376 | — | 17 | 35,264 | — | 11 |
| 2015年 | 19,657 | — | 17 | 36,009 | — | 11 |
| 2014年 | 19,985 | — | 17 | 36,991 | — | 11 |
| 2013年 | 20,428 | — | 17 | 38,345 | — | 11 |
| 2012年 | 22,079 | — | 17 | 42,590 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
那須塩原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 那須塩原 | 3 | 32,767 | 10.8 | +0.4% | 200〜900m |
| 西那須野 | 11 | 19,432 | 6.4 | -1.3% | 700〜23,000m |
| 野崎 | 1 | 17,000 | 5.6 | -1.2% | 2,100m |
| 黒磯 | 10 | 16,889 | 5.6 | -0.6% | 400〜13,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
那須塩原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須塩原市方京３丁目５番４ | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.1% | 那須塩原 900m |
| 栃木県 那須塩原市前弥六南町１２番１３ | 基準 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | +0.9% | 那須塩原 850m |
| 栃木県 那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ | 公示 | 住宅地 | 28,400 | 9.4 | ±0.0% | 西那須野 900m |
| 栃木県 那須塩原市大原間字北後４０４番９ | 基準 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | -0.7% | 那須塩原 200m |
| 栃木県 那須塩原市西三島２丁目１７２番２１ | 基準 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | +0.7% | 西那須野 1,700m |
| 栃木県 那須塩原市南町４番５４８ | 基準 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | ±0.0% | 西那須野 700m |
| 栃木県 那須塩原市弥生町２４７番２２外 | 公示 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | -1.2% | 黒磯 1,000m |
| 栃木県 那須塩原市若葉町７６番１８外 | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -1.2% | 黒磯 1,400m |
| 栃木県 那須塩原市東三島四丁目７０番２６ | 基準 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | +0.4% | 西那須野 2,400m |
| 栃木県 那須塩原市下永田６丁目１２３０番２６ | 基準 | 住宅地 | 24,300 | 8.0 | +0.4% | 西那須野 2,100m |
| 栃木県 那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５ | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | -0.4% | 西那須野 1,600m |
| 栃木県 那須塩原市東栄２丁目４０番３１７ | 公示 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | -0.5% | 黒磯 400m |
| 栃木県 那須塩原市清住町９４番１７０外 | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -0.5% | 黒磯 1,900m |
| 栃木県 那須塩原市並木町１１６番１７１ | 公示 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -0.6% | 黒磯 2,900m |
| 栃木県 那須塩原市二区町１４３９番４ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -1.2% | 野崎 2,100m |
| 栃木県 那須塩原市上厚崎字市野沢道６０８番２０ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -0.6% | 黒磯 3,200m |
| 栃木県 那須塩原市埼玉字四方寺３番１３３ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | ±0.0% | 黒磯 3,900m |
| 栃木県 那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -4.8% | 西那須野 23,000m |
| 栃木県 那須塩原市関谷字宿ノ内１３２番３ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -2.9% | 西那須野 11,000m |
| 栃木県 那須塩原市鍋掛字鍋掛原１０８７番１９７ | 基準 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | ±0.0% | 黒磯 2,600m |
| 栃木県 那須塩原市塩原字福渡６０番９外 | 基準 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -3.8% | 西那須野 19,000m |
| 栃木県 那須塩原市関谷字街道東１２２８番４ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -1.6% | 西那須野 10,000m |
| 栃木県 那須塩原市青木字大輪地原２７番２５６ | 基準 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -1.1% | 黒磯 9,000m |
| 栃木県 那須塩原市百村字新田４９１番 | 基準 | 住宅地 | 5,890 | 1.9 | -0.3% | 黒磯 13,000m |
| 栃木県 那須塩原市関谷字日の出１６９８番１３ | 基準 | 住宅地 | 5,850 | 1.9 | -2.5% | 西那須野 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
那須塩原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須塩原市大原間西１丁目１番１０ | 基準 | 商業地 | 59,700 | 19.7 | ±0.0% | 那須塩原 0m |
| 栃木県 那須塩原市永田町８２６番２外 | 公示 | 商業地 | 41,000 | 13.6 | -2.6% | 西那須野 120m |
| 栃木県 那須塩原市大原間西１丁目１３番６ | 基準 | 商業地 | 39,200 | 13.0 | -0.3% | 那須塩原 450m |
| 栃木県 那須塩原市大原間字北後５４５番６ | 公示 | 商業地 | 39,100 | 12.9 | -0.5% | 那須塩原 0m |
| 栃木県 那須塩原市西原町１１６番９５外 | 基準 | 商業地 | 36,600 | 12.1 | ±0.0% | 西那須野 1,400m |
| 栃木県 那須塩原市下永田１丁目１００９番７外 | 基準 | 商業地 | 32,600 | 10.8 | -0.6% | 西那須野 1,500m |
| 栃木県 那須塩原市本町１８８番４２外 | 基準 | 商業地 | 32,200 | 10.6 | -2.4% | 黒磯 300m |
| 栃木県 那須塩原市西朝日町９４６番１外 | 基準 | 商業地 | 31,000 | 10.2 | -0.3% | 西那須野 300m |
| 栃木県 那須塩原市豊浦北町６９番１５９ | 基準 | 商業地 | 30,600 | 10.1 | -0.3% | 黒磯 2,000m |
| 栃木県 那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 | 公示 | 商業地 | 30,300 | 10.0 | -1.3% | 黒磯 290m |
| 栃木県 那須塩原市末広町５３番１０７外 | 基準 | 商業地 | 28,100 | 9.3 | -2.1% | 黒磯 1,400m |
| 栃木県 那須塩原市東三島１丁目１０４番２８ | 基準 | 商業地 | 27,600 | 9.1 | -0.4% | 西那須野 2,200m |
| 栃木県 那須塩原市塩原字古町７３８番外 | 公示 | 商業地 | 26,600 | 8.8 | -2.9% | 西那須野 21,000m |
| 栃木県 那須塩原市鍋掛字鍋掛原１０８８番２４１外 | 基準 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | -0.5% | 黒磯 1,500m |
| 栃木県 那須塩原市塩原字古町２３８６番１ | 基準 | 商業地 | 19,300 | 6.4 | -2.0% | 西那須野 21,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
那須塩原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 190 | 1,300万円 | 138 | 300万円 | 6.7 | 11 |
| 2024年 | 9,800 | 3.2 | 183 | 1,300万円 | 148 | 300万円 | 8.0 | 15 |
| 2023年 | 11,000 | 3.6 | 214 | 1,100万円 | 132 | 680万円 | 13.6 | 13 |
| 2022年 | 7,950 | 2.6 | 252 | 1,300万円 | 126 | 330万円 | 8.9 | 22 |
| 2021年 | 11,500 | 3.8 | 266 | 1,350万円 | 198 | 235万円 | 6.7 | 20 |
| 2020年 | 7,600 | 2.5 | 279 | 1,300万円 | 157 | 190万円 | 6.7 | 20 |
| 2019年 | 10,000 | 3.3 | 222 | 1,200万円 | 129 | 230万円 | 6.6 | 11 |
| 2018年 | 14,000 | 4.6 | 280 | 1,300万円 | 153 | 340万円 | 8.6 | 16 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 302 | 1,400万円 | 139 | 255万円 | 6.7 | 16 |
| 2016年 | 14,000 | 4.6 | 379 | 1,300万円 | 121 | 395万円 | 9.2 | 18 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.2万円 | 2.2万円 | 190 |
| 土地と建物（総額） | 600万円 | 1,300万円 | 2,300万円 | 138 |
| 中古マンション（総額） | 230万円 | 300万円 | 375万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。