真岡市の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県真岡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
真岡市の人口は78,284人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,111人（-2.6%）です。2020年の国勢調査では78,190人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は4,393人で、人口の5.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の69,967人から2020年の78,190人へ+11.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（83,002人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は59,328人（2020年比-24.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり23,421円（坪あたり約7.7万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
真岡市の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 78,284人 | 8/25 | 345/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.7% | 11/25 | 488/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.4% | 19/25 | 1,449/1,740 |
| 人口密度 | 468人/km² | 8/25 | 554/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.61% | 1/25 | 91/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 23,421円/㎡ | 12/25 | 810/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
真岡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 69,967 | — | 25.4% | 65.3% | 9.3% |
| 1985年 | 74,551 | +6.6% | 25.0% | 65.1% | 9.9% |
| 1990年 | 79,228 | +6.3% | 21.5% | 67.0% | 11.5% |
| 1995年 | 80,643 | +1.8% | 18.0% | 67.8% | 14.2% |
| 2000年 | 81,530 | +1.1% | 16.0% | 67.8% | 16.3% |
| 2005年 | 83,002 | +1.8% | 15.0% | 67.3% | 17.7% |
| 2010年 | 82,289 | -0.9% | 14.9% | 65.4% | 19.7% |
| 2015年 | 79,539 | -3.3% | 14.3% | 61.8% | 23.9% |
| 2020年 | 78,190 | -1.7% | 13.2% | 59.4% | 27.4% |
| 2025年（推計） | 75,587 | -3.3% | |||
| 2030年（推計） | 72,697 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 69,699 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 66,485 | -4.6% | |||
| 2045年（推計） | 62,984 | -5.3% | |||
| 2050年（推計） | 59,328 | -5.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 78,284 | -0.91% | 4,393 | 5.61% |
| 2024年1月1日 | 79,002 | -0.49% | 4,148 | 5.25% |
| 2023年1月1日 | 79,391 | -0.31% | 3,725 | 4.69% |
| 2022年1月1日 | 79,634 | -0.30% | 3,419 | 4.29% |
| 2021年1月1日 | 79,871 | -0.65% | 3,423 | 4.29% |
| 2020年1月1日 | 80,395 | -0.49% | 3,468 | 4.31% |
| 2019年1月1日 | 80,793 | -0.17% | 3,314 | 4.10% |
| 2018年1月1日 | 80,927 | -0.16% | 3,269 | 4.04% |
| 2017年1月1日 | 81,057 | +0.19% | 3,177 | 3.92% |
| 2016年1月1日 | 80,907 | -0.50% | 3,002 | 3.71% |
| 2015年1月1日 | 81,311 | -0.07% | 2,952 | 3.63% |
| 2014年1月1日 | 81,364 | -0.16% | 2,948 | 3.62% |
| 2013年3月31日 | 81,494 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
真岡市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 29,425 | 2.66 | 8,025 | 27.3% |
| 2015年 | 27,949 | 2.85 | 6,563 | 23.5% |
| 2010年 | 27,577 | 2.98 | 5,847 | 21.2% |
| 2005年 | 26,906 | 3.08 | 5,569 | 20.7% |
| 2000年 | 24,986 | 3.26 | 4,822 | 19.3% |
| 1995年 | 23,542 | 3.43 | 4,501 | 19.1% |
| 1990年 | 22,109 | 3.58 | 4,132 | 18.7% |
| 1985年 | 19,415 | 3.84 | 2,624 | 13.5% |
| 1980年 | 17,710 | 3.95 | 1,159 | 6.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
真岡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 167.34km² | 468人/km² | 467人/km² |
| 可住地面積 | 153.09km² | 511人/km² | 511人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
真岡市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,273 | 2,780 | -507 |
| 2023年 | 426 | 957 | -531 | 2,370 | 2,655 | -285 |
| 2022年 | 414 | 968 | -554 | 2,606 | 2,584 | +22 |
| 2021年 | 491 | 859 | -368 | 2,393 | 2,147 | +246 |
| 2020年 | 498 | 815 | -317 | 2,042 | 2,205 | -163 |
| 2019年 | 536 | 876 | -340 | 2,362 | 2,341 | +21 |
| 2018年 | 610 | 839 | -229 | 2,402 | 2,237 | +165 |
| 2017年 | 607 | 844 | -237 | — | — | — |
| 2016年 | 644 | 799 | -155 | — | — | — |
| 2015年 | 621 | 874 | -253 | — | — | — |
| 2014年 | 694 | 774 | -80 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
真岡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,421 | -0.3% | 19 | 39,550 | +0.3% | 4 |
| 2025年 | 22,749 | -0.4% | 18 | 39,425 | +0.1% | 4 |
| 2024年 | 23,445 | -0.6% | 19 | 39,400 | -0.2% | 4 |
| 2023年 | 23,566 | -0.8% | 19 | 39,500 | -0.7% | 4 |
| 2022年 | 23,739 | -0.7% | 19 | 39,800 | -1.1% | 4 |
| 2021年 | 23,924 | — | 19 | 40,250 | — | 4 |
| 2020年 | 24,203 | — | 19 | 41,025 | — | 4 |
| 2019年 | 24,397 | — | 19 | 41,625 | — | 4 |
| 2018年 | 24,616 | — | 19 | 42,300 | — | 4 |
| 2017年 | 24,874 | — | 19 | 43,500 | — | 4 |
| 2016年 | 24,644 | — | 18 | 46,567 | — | 3 |
| 2015年 | 25,665 | — | 17 | 48,200 | — | 3 |
| 2014年 | 25,882 | — | 17 | 49,933 | — | 3 |
| 2013年 | 25,800 | — | 18 | 52,333 | — | 3 |
| 2012年 | 33,850 | — | 12 | 55,367 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,215 | +0.2% | 13 | 35,975 | +0.5% | 4 |
| 2025年 | 24,088 | ±0.0% | 13 | 35,775 | -0.1% | 4 |
| 2024年 | 24,008 | -0.2% | 13 | 35,775 | -0.6% | 4 |
| 2023年 | 23,996 | -0.7% | 13 | 35,950 | -0.8% | 4 |
| 2022年 | 24,131 | -0.9% | 13 | 36,200 | -1.4% | 4 |
| 2021年 | 23,735 | -1.0% | 13 | 35,350 | -0.9% | 4 |
| 2020年 | 23,969 | — | 13 | 35,675 | — | 4 |
| 2019年 | 24,319 | — | 13 | 36,150 | — | 4 |
| 2018年 | 24,577 | — | 13 | 36,575 | — | 4 |
| 2017年 | 24,873 | — | 13 | 37,150 | — | 4 |
| 2016年 | 25,215 | — | 13 | 38,125 | — | 4 |
| 2015年 | 25,600 | — | 13 | 39,425 | — | 4 |
| 2014年 | 26,015 | — | 13 | 40,850 | — | 4 |
| 2013年 | 26,608 | — | 13 | 42,725 | — | 4 |
| 2012年 | 33,578 | — | 9 | 45,000 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
真岡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北真岡 | 2 | 36,000 | 11.9 | +1.4% | 600m |
| 真岡 | 19 | 27,842 | 9.2 | +0.1% | 500〜6,300m |
| 久下田 | 6 | 16,883 | 5.6 | -0.5% | 280〜4,500m |
| 寺内 | 3 | 11,933 | 3.9 | -1.1% | 280〜4,300m |
| 西田井 | 2 | 10,850 | 3.6 | -0.8% | 100〜4,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
真岡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 真岡市荒町４丁目１９番１７ | 基準 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | +1.4% | 北真岡 600m |
| 栃木県 真岡市並木町３丁目２６番６外 | 公示 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | ±0.0% | 真岡 840m |
| 栃木県 真岡市荒町４丁目１９番１７ | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | +1.4% | 北真岡 600m |
| 栃木県 真岡市白布ケ丘３番４ | 基準 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | +0.6% | 真岡 500m |
| 栃木県 真岡市熊倉３丁目１４番１０外 | 公示 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | — | 真岡 1,300m |
| 栃木県 真岡市上高間木１丁目８番１２ | 基準 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | +1.1% | 真岡 2,000m |
| 栃木県 真岡市上高間木３丁目１２番１０ | 基準 | 住宅地 | 34,100 | 11.3 | +1.5% | 真岡 1,900m |
| 栃木県 真岡市東光寺２丁目８番６ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | +1.2% | 真岡 2,300m |
| 栃木県 真岡市大谷台町２５番７ | 公示 | 住宅地 | 33,700 | 11.1 | +1.2% | 真岡 1,300m |
| 栃木県 真岡市亀山３丁目１６番３ | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | +0.7% | 真岡 3,400m |
| 栃木県 真岡市上大沼２丁目５番５ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | ±0.0% | 真岡 4,900m |
| 栃木県 真岡市田町１２番９ | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | ±0.0% | 真岡 1,100m |
| 栃木県 真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | ±0.0% | 真岡 1,100m |
| 栃木県 真岡市長田２丁目１２番１１外 | 公示 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | -0.3% | 真岡 3,700m |
| 栃木県 真岡市台町字城内４２０２番４外 | 公示 | 住宅地 | 28,100 | 9.3 | -0.7% | 真岡 550m |
| 栃木県 真岡市高勢町２丁目１５０番 | 基準 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | +1.6% | 真岡 2,800m |
| 栃木県 真岡市八木岡字鬼越２０４番１９ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -1.6% | 真岡 2,000m |
| 栃木県 真岡市久下田西４丁目１１２番 | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -0.4% | 久下田 700m |
| 栃木県 真岡市西郷字大田山２５８５番１６５ | 基準 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | -0.5% | 真岡 2,600m |
| 栃木県 真岡市さくら１丁目１６番９ | 基準 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | ±0.0% | 久下田 1,700m |
| 栃木県 真岡市石島字上城８０２番１２ | 公示 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | -0.5% | 久下田 280m |
| 栃木県 真岡市久下田字西木戸４８６番１６ | 公示 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | -0.5% | 久下田 900m |
| 栃木県 真岡市島字久保田４１３番２外 | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 真岡 2,700m |
| 栃木県 真岡市寺内字大野原１０２９番５２外 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -1.5% | 寺内 280m |
| 栃木県 真岡市中字間木堀山２５９番２外 | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 寺内 3,000m |
| 栃木県 真岡市西田井字西原２０２１番２ | 公示 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -0.8% | 西田井 100m |
| 栃木県 真岡市石島字東裏８５２番４ | 公示 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -0.8% | 久下田 1,800m |
| 栃木県 真岡市下籠谷字石法寺２８２１番 | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 真岡 5,600m |
| 栃木県 真岡市柳林字西川原３９４番４ | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 真岡 6,300m |
| 栃木県 真岡市物井字桜町７３番２ | 公示 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 寺内 4,300m |
| 栃木県 真岡市京泉字経塚２１５３番７外 | 公示 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | -0.8% | 西田井 4,600m |
| 栃木県 真岡市長沼字住吉１００７番 | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -0.7% | 久下田 4,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
真岡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 真岡市下高間木１丁目１４番５ | 基準 | 商業地 | 43,000 | 14.2 | +1.4% | 真岡 2,300m |
| 栃木県 真岡市大谷本町２番７外 | 基準 | 商業地 | 42,400 | 14.0 | +0.5% | 真岡 900m |
| 栃木県 真岡市大谷本町２番７外 | 公示 | 商業地 | 42,300 | 14.0 | +0.2% | 真岡 900m |
| 栃木県 真岡市台町字台町４１４２番１ | 公示 | 商業地 | 39,600 | 13.1 | ±0.0% | 真岡 450m |
| 栃木県 真岡市荒町字荒町１０８９番１ | 公示 | 商業地 | 39,400 | 13.0 | +0.5% | 真岡 1,000m |
| 栃木県 真岡市熊倉３丁目２０番３ | 公示 | 商業地 | 36,900 | 12.2 | +0.5% | 真岡 1,400m |
| 栃木県 真岡市長田５丁目１８番９外 | 基準 | 商業地 | 32,300 | 10.7 | ±0.0% | 真岡 4,400m |
| 栃木県 真岡市久下田西６丁目４番１外 | 基準 | 商業地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 久下田 850m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
真岡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,500 | 9.8 | 44 | 2,100万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2024年 | 27,000 | 8.9 | 49 | 1,800万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2023年 | 28,000 | 9.3 | 38 | 2,100万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2022年 | 27,000 | 8.9 | 29 | 1,950万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2021年 | 27,000 | 8.9 | 37 | 2,100万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 52 | 1,850万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2019年 | 22,000 | 7.3 | 33 | 2,000万円 | 62 | — | — | 0 |
| 2018年 | 25,000 | 8.3 | 85 | 2,300万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,500 | 6.4 | 60 | 2,000万円 | 86 | — | — | 0 |
| 2016年 | 24,000 | 7.9 | 59 | 2,300万円 | 64 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.5万円 | 3.0万円 | 3.8万円 | 44 |
| 土地と建物（総額） | 918万円 | 2,100万円 | 3,000万円 | 56 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。