佐野市の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
栃木県佐野市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
112,988人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.6ポイント
世帯数（2025年）
47,901世帯
1世帯あたり2.29人（国勢調査）
面積
356.04km²
2024年10月1日
人口密度
317人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
25,717円/㎡
2026年1月1日・32地点・変動率平均 -1.0%
住宅地の基準地価 平均
25,422円/㎡
2026年7月1日・23地点・変動率平均 -0.8%
佐野市の人口は109,731人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,497人（-5.6%）でした。住民基本台帳の人口は112,988人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,980人（-4.2%）です。住民基本台帳人口では、栃木県の25市区町村の中で多い順に6番目です。
外国人の住民は3,603人で、人口の3.19%です（2025年1月1日）。
2023年は1,155人の自然減、ほかの市区町村との間では7人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の124,331人から2025年の109,731人へ-11.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（128,276人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は87,904人（2020年比-24.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は112,263人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,532人（2.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地32地点の平均が1㎡あたり25,717円（坪あたり約8.5万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
佐野市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
佐野市の総人口は、2020年の116,228人から2025年の109,731人へ6,497人減りました（増減率-5.6%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は73人増えました（増減率+0.9%、全国の同じ世代の+0.3%より0.6ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は615人減りました（増減率-6.3%、全国の同じ世代の+5.9%より12.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 栃木県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 116,228 | 109,731 | -6,497 | -5.6% | 15/25 | 716/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・栃木県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 栃木県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 栃木県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.9% | +0.3% | +0.6 | +0.6% | 8,201 | 8,274 | +73 | 12/25 | 763/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -6.3% | +5.9% | -12.2 | +0.2% | 9,819 | 9,204 | -615 | 11/25 | 568/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.6% | -0.1% | -1.5 | -0.2% | 18,199 | 17,899 | -300 | 12/25 | 932/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +2.5% | +0.3% | 3,772 | 3,867 | +95 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.5% | +0.2% | 4,429 | 4,407 | -22 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -2.7% | +2.7% | 4,834 | 4,705 | -129 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -15.2% | +8.9% | 5,164 | 4,378 | -786 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +3.7% | +3.2% | 4,655 | 4,826 | +171 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -3.1% | +0.4% | 5,208 | 5,044 | -164 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.3% | -0.3% | 6,079 | 5,997 | -82 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.8% | -0.5% | 6,912 | 6,858 | -54 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.7% | -0.7% | 7,580 | 7,527 | -53 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.5% | -0.9% | 8,640 | 8,514 | -126 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.5% | -1.3% | 7,799 | 7,684 | -115 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.2% | -2.0% | 7,526 | 7,361 | -165 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
佐野市の栃木県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 112,988人 | 6/25 | 246/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 32.5% | 15/25 | 1,176/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 317人/km² | 12/25 | 675/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.19% | 5/25 | 329/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 99.6% | 7/25 | 626/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 322.2万円 | 12/25 | 670/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -24.4% | 10/25 | 528/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 25,717円/㎡ | 10/25 | 748/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 栃木県の市町村人口ランキング
- 栃木県の市町村一覧
- 全国の市区町村の人口ランキング
- 外国人が多い市区町村ランキング
- 高齢化率ランキング
- 市区町村の所得ランキング
- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
- 将来推計人口ランキング
佐野市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 124,331 | — | 22.8% | 67.1% | 10.0% |
| 1985年 | 126,287 | +1.6% | 21.4% | 67.2% | 11.3% |
| 1990年 | 128,276 | +1.6% | 18.7% | 67.7% | 13.6% |
| 1995年 | 128,099 | -0.1% | 16.5% | 66.9% | 16.5% |
| 2000年 | 125,671 | -1.9% | 14.6% | 65.8% | 19.5% |
| 2005年 | 123,926 | -1.4% | 13.5% | 64.7% | 21.8% |
| 2010年 | 121,249 | -2.2% | 12.8% | 62.9% | 24.4% |
| 2015年 | 118,919 | -1.9% | 12.1% | 59.9% | 28.0% |
| 2020年 | 116,228 | -2.3% | 11.2% | 57.9% | 30.9% |
| 2025年 | 109,731 | -5.6% | 10.2% | 57.3% | 32.5% |
| 2030年（推計） | 107,893 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 103,231 | -4.3% | |||
| 2040年（推計） | 98,254 | -4.8% | |||
| 2045年（推計） | 93,110 | -5.2% | |||
| 2050年（推計） | 87,904 | -5.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 112,988 | -1.01% | 3,603 | 3.19% |
| 2024年1月1日 | 114,146 | -0.82% | 3,257 | 2.85% |
| 2023年1月1日 | 115,088 | -0.99% | 2,900 | 2.52% |
| 2022年1月1日 | 116,239 | -0.95% | 2,819 | 2.43% |
| 2021年1月1日 | 117,358 | -0.52% | 2,903 | 2.47% |
| 2020年1月1日 | 117,968 | -0.83% | 2,760 | 2.34% |
| 2019年1月1日 | 118,951 | -0.70% | 2,642 | 2.22% |
| 2018年1月1日 | 119,795 | -0.53% | 2,571 | 2.15% |
| 2017年1月1日 | 120,437 | -0.62% | 2,332 | 1.94% |
| 2016年1月1日 | 121,183 | -0.64% | 2,113 | 1.74% |
| 2015年1月1日 | 121,966 | -0.76% | 2,011 | 1.65% |
| 2014年1月1日 | 122,899 | -0.23%（9か月） | 1,999 | 1.63% |
| 2013年3月31日 | 123,182 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
佐野市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
佐野市の65歳以上の人口は35,610人で、人口の32.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.9%から1.6ポイント上がりました。栃木県は30.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の35,865人から255人減りました（-0.7%）。65歳未満の人口は80,363人から74,121人へ-7.8%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は19,754人（18.0%）、15歳未満は11,227人（10.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（8,514人）、平均年齢は50.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 栃木県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 11,227 | 13,035 | 10.2% | 11.2% | -1.0 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 62,894 | 67,328 | 57.3% | 57.9% | -0.6 | 58.7% | 59.8% |
| 65歳以上 | 35,610 | 35,865 | 32.5% | 30.9% | +1.6 | 30.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 19,754 | 17,541 | 18.0% | 15.1% | +2.9 | 17.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,510 | 1,443 | 2,953 | 3,772 | -819 |
| 5〜9歳 | 2,033 | 1,834 | 3,867 | 4,429 | -562 |
| 10〜14歳 | 2,242 | 2,165 | 4,407 | 4,834 | -427 |
| 15〜19歳 | 2,529 | 2,176 | 4,705 | 5,164 | -459 |
| 20〜24歳 | 2,202 | 2,176 | 4,378 | 4,655 | -277 |
| 25〜29歳 | 2,561 | 2,265 | 4,826 | 5,208 | -382 |
| 30〜34歳 | 2,719 | 2,325 | 5,044 | 6,079 | -1,035 |
| 35〜39歳 | 3,167 | 2,830 | 5,997 | 6,912 | -915 |
| 40〜44歳 | 3,667 | 3,191 | 6,858 | 7,580 | -722 |
| 45〜49歳 | 3,895 | 3,632 | 7,527 | 8,640 | -1,113 |
| 50〜54歳 | 4,429 | 4,085 | 8,514 | 7,799 | +715 |
| 55〜59歳 | 3,953 | 3,731 | 7,684 | 7,526 | +158 |
| 60〜64歳 | 3,700 | 3,661 | 7,361 | 7,765 | -404 |
| 65〜69歳 | 3,661 | 3,797 | 7,458 | 9,006 | -1,548 |
| 70〜74歳 | 4,052 | 4,346 | 8,398 | 9,318 | -920 |
| 75〜79歳 | 3,897 | 4,421 | 8,318 | 6,521 | +1,797 |
| 80〜84歳 | 2,277 | 3,154 | 5,431 | 4,985 | +446 |
| 85〜89歳 | 1,240 | 2,233 | 3,473 | 3,664 | -191 |
| 90〜94歳 | 538 | 1,364 | 1,902 | 1,812 | +90 |
| 95〜99歳 | 112 | 454 | 566 | 484 | +82 |
| 100歳以上 | 4 | 60 | 64 | 75 | -11 |
| 計 | 54,388 | 55,343 | 109,731 | 116,228 | -6,497 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
佐野市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 48,121 | 2.42 | 15,253 | 31.7% |
| 2015年 | 46,390 | 2.56 | 12,664 | 27.3% |
| 2010年 | 45,178 | 2.68 | 11,064 | 24.5% |
| 2005年 | 43,888 | 2.82 | 9,765 | 22.2% |
| 2000年 | 42,122 | 2.98 | 8,234 | 19.5% |
| 1995年 | 40,769 | 3.14 | 7,259 | 17.8% |
| 1990年 | 38,357 | 3.34 | 5,814 | 15.2% |
| 1985年 | 35,536 | 3.55 | 4,313 | 12.1% |
| 1980年 | 33,869 | 3.67 | 2,965 | 8.8% |
佐野市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は18.1%で、栃木県（16.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 58,480 | 10,590 | 18.1% | 74.5% |
| 2018年 | 55,980 | 9,840 | 17.6% | 71.2% |
| 2013年 | 53,700 | 9,050 | 16.9% | 74.4% |
佐野市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 356.04km² | 317人/km² | 326人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 138.20km² | 818人/km² | 841人/km² |
佐野市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生593人・死亡1,748人で1,155人の自然減、ほかの市区町村からの転入2,918人・ほかの市区町村への転出2,925人で7人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,051 | 3,074 | -23 |
| 2023年 | 593 | 1,748 | -1,155 | 2,918 | 2,925 | -7 |
| 2022年 | 599 | 1,724 | -1,125 | 3,092 | 3,142 | -50 |
| 2021年 | 670 | 1,591 | -921 | 2,988 | 3,056 | -68 |
| 2020年 | 651 | 1,499 | -848 | 3,012 | 2,832 | +180 |
| 2019年 | 714 | 1,525 | -811 | 3,046 | 3,171 | -125 |
| 2018年 | 744 | 1,506 | -762 | 3,100 | 3,107 | -7 |
| 2017年 | 802 | 1,523 | -721 | — | — | — |
| 2016年 | 808 | 1,554 | -746 | — | — | — |
| 2015年 | 841 | 1,457 | -616 | — | — | — |
| 2014年 | 855 | 1,555 | -700 | — | — | — |
佐野市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、佐野市の昼間人口は115,777人で、常住人口（夜間人口）116,228人に対する昼夜間人口比率は99.6%です（栃木県内7位/25、全国626位/1,740）。ほかの市区町村から17,940人が通勤・通学してきて（うち他県から5,466人）、18,391人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 115,777 | 116,228 | 99.6% | 17,940 | 18,391 |
| 2015年 | 118,326 | 118,919 | 99.5% | 17,818 | 18,411 |
| 2010年 | 121,197 | 121,249 | 100.0% | 16,932 | 16,984 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
佐野市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,717 | -1.0% | 32 | 39,100 | -0.2% | 6 |
| 2025年 | 25,650 | -1.1% | 31 | 39,150 | -0.4% | 6 |
| 2024年 | 25,972 | -1.1% | 32 | 39,350 | -0.7% | 6 |
| 2023年 | 26,175 | -1.1% | 32 | 39,600 | -0.9% | 6 |
| 2022年 | 26,406 | -1.2% | 32 | 39,933 | -1.0% | 6 |
| 2021年 | 26,662 | — | 32 | 40,317 | — | 6 |
| 2020年 | 27,103 | — | 32 | 41,133 | — | 6 |
| 2019年 | 27,366 | — | 32 | 41,583 | — | 6 |
| 2018年 | 27,641 | — | 32 | 41,850 | — | 6 |
| 2017年 | 27,941 | — | 32 | 42,217 | — | 6 |
| 2016年 | 28,413 | — | 31 | 42,000 | — | 5 |
| 2015年 | 29,138 | — | 26 | 42,780 | — | 5 |
| 2014年 | 29,823 | — | 26 | 43,760 | — | 5 |
| 2013年 | 29,825 | — | 32 | 45,360 | — | 5 |
| 2012年 | 34,154 | — | 26 | 52,800 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,422 | -0.8% | 23 | 34,417 | -0.5% | 6 |
| 2025年 | 25,480 | -0.9% | 23 | 34,467 | -0.7% | 6 |
| 2024年 | 25,628 | -1.0% | 23 | 34,567 | -0.7% | 6 |
| 2023年 | 25,811 | -1.0% | 23 | 34,683 | -0.8% | 6 |
| 2022年 | 26,007 | -1.1% | 23 | 34,850 | -1.3% | 6 |
| 2021年 | 24,887 | -1.3% | 23 | 34,117 | -1.8% | 6 |
| 2020年 | 25,185 | — | 23 | 34,667 | — | 6 |
| 2019年 | 25,628 | — | 23 | 35,583 | — | 6 |
| 2018年 | 25,878 | — | 23 | 36,000 | — | 6 |
| 2017年 | 26,172 | — | 23 | 36,483 | — | 6 |
| 2016年 | 26,535 | — | 23 | 37,083 | — | 6 |
| 2015年 | 26,920 | — | 23 | 37,767 | — | 6 |
| 2014年 | 27,504 | — | 23 | 38,767 | — | 6 |
| 2013年 | 28,289 | — | 23 | 40,183 | — | 6 |
| 2012年 | 32,029 | — | 19 | 43,840 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
佐野市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐野市 | 15 | 33,327 | 11.0 | +0.9% | 600〜4,100m |
| 堀米 | 5 | 31,820 | 10.5 | -0.4% | 350〜1,200m |
| 佐野 | 12 | 27,750 | 9.2 | -0.9% | 180〜3,700m |
| 吉水 | 5 | 20,180 | 6.7 | -1.8% | 600〜4,600m |
| 田沼 | 11 | 19,941 | 6.6 | -1.2% | 410〜6,100m |
| 田島 | 1 | 15,100 | 5.0 | -3.2% | 2,300m |
| 葛生 | 6 | 13,380 | 4.4 | -3.8% | 700〜2,000m |
佐野市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 | 基準 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +3.7% | 佐野市 2,900m |
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 | 公示 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | +3.5% | 佐野市 2,900m |
| 栃木県 佐野市植野町字上台町１９５４番３ | 公示 | 住宅地 | 39,600 | 13.1 | +0.8% | 佐野市 1,200m |
| 栃木県 佐野市植上町字新屋敷町１５６４番 | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +2.6% | 佐野市 1,500m |
| 栃木県 佐野市浅沼町字辰巳２４４番１８外 | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | ±0.0% | 佐野市 1,500m |
| 栃木県 佐野市堀米町字朱雀３９５１番１２ | 基準 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | +0.6% | 堀米 350m |
| 栃木県 佐野市若宮上町字若宮上１４番２４ | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | +0.8% | 佐野市 2,200m |
| 栃木県 佐野市天神町字大門東８０４番５ | 公示 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | -0.6% | 佐野 800m |
| 栃木県 佐野市富岡町字富岡１４８８番３外 | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | -0.3% | 佐野 1,700m |
| 栃木県 佐野市植野町字上台町１８４９番１ | 基準 | 住宅地 | 34,100 | 11.3 | +0.3% | 佐野市 600m |
| 栃木県 佐野市久保町字久保町西２６５番５ | 基準 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | -0.3% | 佐野 550m |
| 栃木県 佐野市若宮下町字若宮下１８番２３ | 基準 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | +1.5% | 佐野市 2,800m |
| 栃木県 佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 | 公示 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | +0.3% | 佐野市 2,800m |
| 栃木県 佐野市堀米町字菊川３６５３番外 | 公示 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | +0.3% | 堀米 1,100m |
| 栃木県 佐野市植下町字若宮町５４０番３外 | 公示 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | +0.9% | 佐野市 1,700m |
| 栃木県 佐野市植上町字新屋敷町１７８１番２ | 公示 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | — | 佐野市 1,000m |
| 栃木県 佐野市富岡町字北屋５７番２ | 公示 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | -0.6% | 佐野 1,100m |
| 栃木県 佐野市堀米町字小屋街道６１７番１５ | 公示 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | -0.6% | 堀米 800m |
| 栃木県 佐野市堀米町字内堀米上東２２０番３ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -0.3% | 堀米 600m |
| 栃木県 佐野市犬伏上町字宿南１８５９番４外 | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | -0.7% | 佐野 2,000m |
| 栃木県 佐野市奈良渕町字中町３２４番１４ | 公示 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | -2.0% | 堀米 1,200m |
| 栃木県 佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１ | 公示 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | -0.7% | 佐野 2,500m |
| 栃木県 佐野市高萩町字溜ノ西５７７番２外 | 基準 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | ±0.0% | 佐野市 2,200m |
| 栃木県 佐野市寺中町字笠内町２４３８番１ | 公示 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | +0.4% | 佐野市 900m |
| 栃木県 佐野市若松町字城山東４４６番 | 公示 | 住宅地 | 28,400 | 9.4 | -1.4% | 佐野 180m |
| 栃木県 佐野市米山南町字米山東５１番６ | 公示 | 住宅地 | 28,300 | 9.4 | -0.7% | 佐野 3,300m |
| 栃木県 佐野市赤坂町９８７番３ | 基準 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -1.4% | 佐野市 1,300m |
| 栃木県 佐野市犬伏中町字金居宿２２７５番２８ | 基準 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | -0.7% | 佐野 2,500m |
| 栃木県 佐野市田沼町字中芝原５０４番４外 | 基準 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | -0.7% | 田沼 750m |
| 栃木県 佐野市栃本町字三通１５４４番３ | 公示 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -1.1% | 田沼 410m |
| 栃木県 佐野市吉水駅前２丁目１４番１２ | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -1.9% | 吉水 700m |
| 栃木県 佐野市犬伏新町字大庵寺東２３４６番１０ | 基準 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | -0.8% | 佐野 3,100m |
| 栃木県 佐野市栃本町２４８９番１６外 | 公示 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | -0.4% | 田沼 1,100m |
| 栃木県 佐野市田沼町１８２９番４外 | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | ±0.0% | 田沼 900m |
| 栃木県 佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.4% | 田沼 760m |
| 栃木県 佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.9% | 田沼 760m |
| 栃木県 佐野市石塚町字若原２６４７番 | 基準 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -1.4% | 吉水 2,700m |
| 栃木県 佐野市小見町字飯玉７０２番２外 | 公示 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -1.9% | 吉水 800m |
| 栃木県 佐野市石塚町字西原２４１６番９ | 公示 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | -1.5% | 田沼 3,100m |
| 栃木県 佐野市赤見町字大門３２５６番１２ | 基準 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -1.6% | 吉水 4,600m |
| 栃木県 佐野市葛生西２丁目字町西２９３０番３ | 公示 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | -3.9% | 葛生 1,200m |
| 栃木県 佐野市葛生東３丁目字栄町１８６２番１ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -3.6% | 葛生 1,300m |
| 栃木県 佐野市並木町字堀之内５２５番１外 | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -1.9% | 佐野 3,300m |
| 栃木県 佐野市栃本町字二通１１８３番６ | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 田沼 1,200m |
| 栃木県 佐野市上羽田町字上４３２番１ | 基準 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -3.2% | 田島 2,300m |
| 栃木県 佐野市鉢木町字松ノ内２０５７番８ | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -4.4% | 葛生 2,000m |
| 栃木県 佐野市石塚町字井戸ノ内１６８３番１外 | 基準 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | -2.0% | 田沼 2,400m |
| 栃木県 佐野市中町字田中前６１７番３ | 公示 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -4.0% | 葛生 800m |
| 栃木県 佐野市栃本町字七通３２８５番 | 基準 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -2.1% | 吉水 600m |
| 栃木県 佐野市飯田町字奥原６６６番１ | 公示 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -1.4% | 佐野市 4,100m |
| 栃木県 佐野市富士町字馬場１９０番１ | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -2.2% | 佐野 3,700m |
| 栃木県 佐野市戸奈良町字羽室８５７番１ | 公示 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -2.3% | 田沼 2,300m |
| 栃木県 佐野市中町字堀ノ内８６８番２外 | 公示 | 住宅地 | 8,630 | 2.9 | -3.6% | 葛生 1,600m |
| 栃木県 佐野市富士見町字森２２７番１ | 基準 | 住宅地 | 8,450 | 2.8 | -3.4% | 葛生 700m |
| 栃木県 佐野市船越町字山添１６７８番１ | 基準 | 住宅地 | 6,350 | 2.1 | -2.3% | 田沼 6,100m |
佐野市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 佐野市若松町２４番 | 公示 | 商業地 | 51,900 | 17.2 | -1.3% | 佐野 150m |
| 栃木県 佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ | 公示 | 商業地 | 47,500 | 15.7 | +2.8% | 佐野市 2,800m |
| 栃木県 佐野市浅沼町字冨士之宮２番外 | 基準 | 商業地 | 45,700 | 15.1 | +1.1% | 佐野市 2,000m |
| 栃木県 佐野市富岡町字富岡１５０９番１外 | 基準 | 商業地 | 42,200 | 14.0 | +0.5% | 佐野 1,700m |
| 栃木県 佐野市伊賀町字百石町７０８番９ | 公示 | 商業地 | 38,900 | 12.9 | -0.5% | 佐野 300m |
| 栃木県 佐野市伊賀町字百石町７０８番９ | 基準 | 商業地 | 38,800 | 12.8 | -0.5% | 佐野 300m |
| 栃木県 佐野市大祝町字大工町２３１６番 | 公示 | 商業地 | 34,600 | 11.4 | -0.6% | 佐野市 350m |
| 栃木県 佐野市天明町字現石町２５７８番１ | 基準 | 商業地 | 34,300 | 11.3 | ±0.0% | 佐野 900m |
| 栃木県 佐野市赤坂町９８３番１０ | 公示 | 商業地 | 34,200 | 11.3 | -0.9% | 佐野市 1,400m |
| 栃木県 佐野市田沼町字元屋敷１２４８番２ | 基準 | 商業地 | 27,900 | 9.2 | -0.7% | 田沼 500m |
| 栃木県 佐野市大橋町字大木下１３７９番１ | 公示 | 商業地 | 27,500 | 9.1 | -0.7% | 佐野 2,400m |
| 栃木県 佐野市葛生西１丁目字本町２７６８番 | 基準 | 商業地 | 17,600 | 5.8 | -3.3% | 葛生 150m |
佐野市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 20,000 | 6.6 | 104 | 1,750万円 | 106 | — | — | 0 |
| 2024年 | 22,000 | 7.3 | 103 | 1,200万円 | 90 | — | — | 1 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 103 | 1,700万円 | 129 | — | — | 1 |
| 2022年 | 20,500 | 6.8 | 124 | 1,500万円 | 95 | — | — | 0 |
| 2021年 | 21,000 | 6.9 | 125 | 1,900万円 | 103 | 600万円 | 10.0 | 3 |
| 2020年 | 19,500 | 6.4 | 118 | 1,600万円 | 117 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 133 | 1,750万円 | 92 | — | — | 1 |
| 2018年 | 22,000 | 7.3 | 147 | 1,700万円 | 107 | — | — | 2 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 153 | 1,700万円 | 101 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 102 | 1,700万円 | 125 | — | — | 2 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 2.0万円 | 3.3万円 | 104 |
| 土地と建物（総額） | 535万円 | 1,750万円 | 2,600万円 | 106 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 田沼町 | 20,500 | 6.8 | 52 | 320 |
| 堀米町 | 28,500 | 9.4 | 48 | 250 |
| 高萩町 | 33,500 | 11.1 | 36 | 285 |
| 大橋町 | 22,000 | 7.3 | 24 | 260 |
| 富岡町 | 28,000 | 9.3 | 21 | 310 |
| 浅沼町 | 27,000 | 8.9 | 21 | 320 |
| 栃本町 | 21,000 | 6.9 | 19 | 290 |
| 植下町 | 33,000 | 10.9 | 19 | 380 |
| 犬伏下町 | 29,500 | 9.8 | 16 | 260 |
| 吉水駅前 | 21,000 | 6.9 | 15 | 330 |
| 植上町 | 39,000 | 12.9 | 15 | 250 |
| 赤見町 | 15,000 | 5.0 | 15 | 370 |
| 犬伏新町 | 30,000 | 9.9 | 13 | 230 |
| 中町 | 14,000 | 4.6 | 12 | 198 |
| 石塚町 | 11,000 | 3.6 | 12 | 315 |
| 天神町 | 31,000 | 10.2 | 11 | 240 |
| 植野町 | 14,000 | 4.6 | 10 | 265 |
| 奈良渕町 | 21,000 | 6.9 | 9 | 300 |
| 赤坂町 | 24,000 | 7.9 | 9 | 580 |
| 吉水町 | 17,000 | 5.6 | 8 | 330 |
| 寺中町 | 27,500 | 9.1 | 8 | 310 |
| 戸奈良町 | 8,850 | 2.9 | 8 | 270 |
| 若松町 | 24,000 | 7.9 | 8 | 210 |
| 小中町 | 16,000 | 5.3 | 7 | 310 |
| 上台町 | 21,000 | 6.9 | 6 | 485 |
| 出流原町 | 11,350 | 3.8 | 6 | 350 |
| 犬伏上町 | 27,000 | 8.9 | 6 | 275 |
| 若宮上町 | 31,000 | 10.2 | 6 | 270 |
| 茂呂山町 | 32,000 | 10.6 | 6 | 530 |
| 小見町 | 8,700 | 2.9 | 5 | 460 |
| 田島町 | 5,200 | 1.7 | 5 | 380 |
| 船越町 | 9,100 | 3.0 | 5 | 120 |
| 若宮下町 | 30,000 | 9.9 | 5 | 290 |
| 鐙塚町 | 35,000 | 11.6 | 5 | 320 |
| 閑馬町 | 9,300 | 3.1 | 5 | 340 |
| 関川町 | 18,000 | 6.0 | 5 | 570 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
栃木県全体の取引価格の推移は栃木県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
佐野市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐野市（このページ） | -5.6% | -6.3% | -1.6% | — | 112,988 | -4.2% | 32.5% | 25,717 | 20,000 |
| 館林市（群馬県） | -3.4% | +2.7% | +2.4% | 10.8km | 73,667 | -2.8% | 30.5% | 32,107 | 23,000 |
| 足利市 | -6.2% | -7.1% | -1.6% | 11.8km | 140,055 | -5.0% | 34.2% | 26,342 | 17,000 |
| 栃木市 | -4.8% | -6.5% | +0.8% | 12.1km | 153,088 | -4.3% | 33.3% | 21,850 | 20,500 |
| 板倉町（群馬県） | -10.1% | -26.4% | -3.7% | 12.2km | 13,461 | -7.2% | 37.8% | 15,433 | 11,000 |
| 邑楽町（群馬県） | -4.9% | -11.2% | -0.3% | 13.2km | 25,558 | -3.1% | 34.7% | 25,450 | 9,100 |
| 明和町（群馬県） | -5.4% | -12.1% | -4.9% | 15.0km | 10,751 | -4.6% | 33.6% | 24,733 | 16,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。