那須烏山市の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県那須烏山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
那須烏山市の人口は23,482人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,622人（-10.0%）です。2020年の国勢調査では24,875人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に19番目です。
外国人の住民は324人で、人口の1.38%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の33,562人から2020年の24,875人へ-25.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（33,854人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は12,959人（2020年比-47.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり11,210円（坪あたり約3.7万円）、対前年変動率の平均は-2.6%です。
那須烏山市の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 23,482人 | 19/25 | 855/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.0% | 22/25 | 1,253/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.5% | 5/25 | 650/1,740 |
| 人口密度 | 135人/km² | 20/25 | 972/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.38% | 22/25 | 1,028/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 11,210円/㎡ | 25/25 | 1,206/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
那須烏山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 33,562 | — | 22.0% | 64.9% | 13.1% |
| 1985年 | 33,854 | +0.9% | 21.7% | 63.7% | 14.5% |
| 1990年 | 33,699 | -0.5% | 19.2% | 63.7% | 17.1% |
| 1995年 | 33,535 | -0.5% | 16.8% | 62.5% | 20.6% |
| 2000年 | 32,790 | -2.2% | 14.3% | 62.0% | 23.6% |
| 2005年 | 31,152 | -5.0% | 12.4% | 61.6% | 26.0% |
| 2010年 | 29,206 | -6.2% | 11.4% | 60.3% | 28.3% |
| 2015年 | 27,047 | -7.4% | 10.6% | 56.4% | 33.1% |
| 2020年 | 24,875 | -8.0% | 9.5% | 53.0% | 37.5% |
| 2025年（推計） | 22,419 | -9.9% | |||
| 2030年（推計） | 20,432 | -8.9% | |||
| 2035年（推計） | 18,508 | -9.4% | |||
| 2040年（推計） | 16,614 | -10.2% | |||
| 2045年（推計） | 14,731 | -11.3% | |||
| 2050年（推計） | 12,959 | -12.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 23,482 | -2.30% | 324 | 1.38% |
| 2024年1月1日 | 24,035 | -2.30% | 313 | 1.30% |
| 2023年1月1日 | 24,601 | -2.11% | 308 | 1.25% |
| 2022年1月1日 | 25,130 | -1.71% | 264 | 1.05% |
| 2021年1月1日 | 25,567 | -2.06% | 261 | 1.02% |
| 2020年1月1日 | 26,104 | -2.06% | 277 | 1.06% |
| 2019年1月1日 | 26,654 | -1.87% | 273 | 1.02% |
| 2018年1月1日 | 27,161 | -1.59% | 257 | 0.95% |
| 2017年1月1日 | 27,600 | -1.45% | 253 | 0.92% |
| 2016年1月1日 | 28,005 | -1.77% | 245 | 0.87% |
| 2015年1月1日 | 28,509 | -1.31% | 260 | 0.91% |
| 2014年1月1日 | 28,888 | -1.19% | 264 | 0.91% |
| 2013年3月31日 | 29,235 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
那須烏山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,186 | 2.71 | 2,182 | 23.8% |
| 2015年 | 9,439 | 2.87 | 2,041 | 21.6% |
| 2010年 | 9,586 | 3.05 | 1,816 | 18.9% |
| 2005年 | 9,680 | 3.22 | 1,721 | 17.8% |
| 2000年 | 9,634 | 3.40 | 1,625 | 16.9% |
| 1995年 | 9,363 | 3.58 | 1,404 | 15.0% |
| 1990年 | 8,940 | 3.77 | 1,301 | 14.6% |
| 1985年 | 8,519 | 3.97 | 996 | 11.7% |
| 1980年 | 8,378 | 4.01 | 680 | 8.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
那須烏山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 174.35km² | 135人/km² | 143人/km² |
| 可住地面積 | 93.20km² | 252人/km² | 267人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
那須烏山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 428 | 616 | -188 |
| 2023年 | 57 | 494 | -437 | 439 | 580 | -141 |
| 2022年 | 91 | 487 | -396 | 445 | 635 | -190 |
| 2021年 | 92 | 415 | -323 | 514 | 609 | -95 |
| 2020年 | 75 | 459 | -384 | 490 | 615 | -125 |
| 2019年 | 106 | 436 | -330 | 477 | 704 | -227 |
| 2018年 | 136 | 414 | -278 | 510 | 725 | -215 |
| 2017年 | 133 | 448 | -315 | — | — | — |
| 2016年 | 148 | 399 | -251 | — | — | — |
| 2015年 | 137 | 437 | -300 | — | — | — |
| 2014年 | 151 | 406 | -255 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
那須烏山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,210 | -2.6% | 4 | 20,250 | -3.5% | 2 |
| 2025年 | 11,525 | -2.6% | 4 | 21,000 | -3.5% | 2 |
| 2024年 | 11,842 | -2.9% | 4 | 21,750 | -3.5% | 2 |
| 2023年 | 12,202 | -2.8% | 4 | 22,550 | -3.4% | 2 |
| 2022年 | 12,562 | -2.7% | 4 | 23,350 | -3.3% | 2 |
| 2021年 | 12,922 | — | 4 | 24,150 | — | 2 |
| 2020年 | 13,285 | — | 4 | 25,050 | — | 2 |
| 2019年 | 13,650 | — | 4 | 25,950 | — | 2 |
| 2018年 | 14,015 | — | 4 | 26,900 | — | 2 |
| 2017年 | 14,408 | — | 4 | 27,900 | — | 2 |
| 2016年 | 14,825 | — | 4 | 29,050 | — | 2 |
| 2015年 | 15,325 | — | 4 | 30,300 | — | 2 |
| 2014年 | 15,950 | — | 4 | 31,850 | — | 2 |
| 2013年 | 16,675 | — | 4 | 33,600 | — | 2 |
| 2012年 | 17,525 | — | 4 | 35,700 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,850 | -2.5% | 3 | 20,000 | -3.4% | 1 |
| 2025年 | 11,173 | -2.4% | 3 | 20,700 | -3.3% | 1 |
| 2024年 | 11,497 | -2.3% | 3 | 21,400 | -3.2% | 1 |
| 2023年 | 11,817 | -2.4% | 3 | 22,100 | -3.5% | 1 |
| 2022年 | 12,167 | -2.3% | 3 | 22,900 | -3.4% | 1 |
| 2021年 | 12,517 | -2.2% | 3 | 23,700 | -3.7% | 1 |
| 2020年 | 12,867 | — | 3 | 24,600 | — | 1 |
| 2019年 | 13,217 | — | 3 | 25,600 | — | 1 |
| 2018年 | 13,533 | — | 3 | 26,500 | — | 1 |
| 2017年 | 13,883 | — | 3 | 27,500 | — | 1 |
| 2016年 | 14,300 | — | 3 | 28,600 | — | 1 |
| 2015年 | 14,767 | — | 3 | 29,900 | — | 1 |
| 2014年 | 15,333 | — | 3 | 31,200 | — | 1 |
| 2013年 | 16,017 | — | 3 | 32,700 | — | 1 |
| 2012年 | 16,773 | — | 3 | 34,400 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
那須烏山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 烏山 | 3 | 13,147 | 4.3 | -2.9% | 860〜5,600m |
| 鴻野山 | 1 | 10,200 | 3.4 | -2.9% | 2,100m |
| 大金 | 3 | 9,250 | 3.1 | -2.2% | 550〜10,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
那須烏山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須烏山市旭１丁目字泉３６２７番１ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -3.5% | 烏山 1,100m |
| 栃木県 那須烏山市金井１丁目字金井町西裏６３５番９ | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -3.3% | 烏山 860m |
| 栃木県 那須烏山市東原字上中原６７番３ | 公示 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -2.5% | 大金 560m |
| 栃木県 那須烏山市大金字代山２７１番１０ | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -2.7% | 大金 550m |
| 栃木県 那須烏山市小倉字台畑１１００番３６ | 公示 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | -2.9% | 鴻野山 2,100m |
| 栃木県 那須烏山市谷浅見字中原９１２番８外 | 公示 | 住宅地 | 8,140 | 2.7 | -1.9% | 烏山 5,600m |
| 栃木県 那須烏山市上川井字上町８２４番１ | 基準 | 住宅地 | 5,250 | 1.7 | -1.3% | 大金 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
那須烏山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 那須烏山市中央１丁目字仲町３４９番３ | 公示 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -3.5% | 烏山 800m |
| 栃木県 那須烏山市金井１丁目字金井町４５５番２外 | 基準 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | -3.4% | 烏山 370m |
| 栃木県 那須烏山市大金字屋敷西１９７番１外 | 公示 | 商業地 | 18,500 | 6.1 | -3.6% | 大金 210m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
那須烏山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 6,300 | 2.1 | 19 | 365万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2024年 | 770 | 0.3 | 17 | 470万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,000 | 2.6 | 12 | 275万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,700 | 2.9 | 16 | 1,200万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2021年 | 10,000 | 3.3 | 17 | 475万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,150 | 2.7 | 22 | 660万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,300 | 2.7 | 26 | 400万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2018年 | 5,600 | 1.9 | 25 | 500万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,550 | 1.8 | 28 | 550万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 6,350 | 2.1 | 16 | 550万円 | 15 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 0.6万円 | 1.2万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。