上三川町の人口推移と地価・土地の取引価格
栃木県上三川町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
上三川町の人口は30,748人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-497人（-1.6%）です。2020年の国勢調査では30,806人でした。栃木県の25市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は662人で、人口の2.15%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の24,597人から2020年の30,806人へ+25.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（31,621人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は23,977人（2020年比-22.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり26,857円（坪あたり約8.9万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
上三川町の栃木県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 30,748人 | 14/25 | 738/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.8% | 4/25 | 378/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.0% | 25/25 | 1,620/1,740 |
| 人口密度 | 565人/km² | 7/25 | 494/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.15% | 12/25 | 620/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,857円/㎡ | 7/25 | 725/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。栃木県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
上三川町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 24,597 | — | 23.2% | 68.4% | 8.4% |
| 1985年 | 25,229 | +2.6% | 23.5% | 67.2% | 9.2% |
| 1990年 | 27,300 | +8.2% | 20.8% | 68.8% | 10.3% |
| 1995年 | 27,700 | +1.5% | 19.7% | 68.0% | 12.3% |
| 2000年 | 29,421 | +6.2% | 17.9% | 68.2% | 14.0% |
| 2005年 | 31,592 | +7.4% | 17.2% | 68.1% | 14.7% |
| 2010年 | 31,621 | +0.1% | 16.4% | 66.7% | 16.9% |
| 2015年 | 31,046 | -1.8% | 15.0% | 64.7% | 20.4% |
| 2020年 | 30,806 | -0.8% | 13.4% | 62.6% | 24.0% |
| 2025年（推計） | 30,018 | -2.6% | |||
| 2030年（推計） | 29,037 | -3.3% | |||
| 2035年（推計） | 27,948 | -3.8% | |||
| 2040年（推計） | 26,743 | -4.3% | |||
| 2045年（推計） | 25,424 | -4.9% | |||
| 2050年（推計） | 23,977 | -5.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 30,748 | -0.85% | 662 | 2.15% |
| 2024年1月1日 | 31,012 | +0.41% | 586 | 1.89% |
| 2023年1月1日 | 30,886 | -0.93% | 442 | 1.43% |
| 2022年1月1日 | 31,177 | -0.35% | 438 | 1.40% |
| 2021年1月1日 | 31,285 | +0.13% | 414 | 1.32% |
| 2020年1月1日 | 31,245 | +0.04% | 383 | 1.23% |
| 2019年1月1日 | 31,232 | -0.66% | 348 | 1.11% |
| 2018年1月1日 | 31,441 | ±0.00% | 408 | 1.30% |
| 2017年1月1日 | 31,440 | -0.04% | 319 | 1.01% |
| 2016年1月1日 | 31,454 | +0.27% | 274 | 0.87% |
| 2015年1月1日 | 31,368 | -0.56% | 250 | 0.80% |
| 2014年1月1日 | 31,546 | +0.18% | 308 | 0.98% |
| 2013年3月31日 | 31,488 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
上三川町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,544 | 2.67 | 3,048 | 26.4% |
| 2015年 | 10,777 | 2.88 | 2,507 | 23.3% |
| 2010年 | 10,390 | 3.04 | 2,168 | 20.9% |
| 2005年 | 10,039 | 3.15 | 2,012 | 20.0% |
| 2000年 | 8,888 | 3.31 | 1,535 | 17.3% |
| 1995年 | 7,885 | 3.51 | 1,312 | 16.6% |
| 1990年 | 8,182 | 3.34 | 2,223 | 27.2% |
| 1985年 | 6,706 | 3.76 | 1,165 | 17.4% |
| 1980年 | 7,624 | 3.23 | 296 | 3.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
上三川町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 54.39km² | 565人/km² | 566人/km² |
| 可住地面積 | 52.94km² | 581人/km² | 582人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
上三川町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,254 | 1,331 | -77 |
| 2023年 | 185 | 313 | -128 | 1,387 | 1,167 | +220 |
| 2022年 | 197 | 334 | -137 | 1,172 | 1,264 | -92 |
| 2021年 | 207 | 293 | -86 | 1,196 | 1,184 | +12 |
| 2020年 | 227 | 255 | -28 | 1,116 | 1,099 | +17 |
| 2019年 | 227 | 294 | -67 | 1,305 | 1,212 | +93 |
| 2018年 | 227 | 291 | -64 | 1,164 | 1,154 | +10 |
| 2017年 | 256 | 278 | -22 | — | — | — |
| 2016年 | 238 | 265 | -27 | — | — | — |
| 2015年 | 257 | 266 | -9 | — | — | — |
| 2014年 | 256 | 252 | +4 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
上三川町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,857 | -0.1% | 7 | 41,900 | -0.2% | 1 |
| 2025年 | 26,814 | -0.3% | 7 | 42,000 | -0.2% | 1 |
| 2024年 | 26,857 | -0.5% | 7 | 42,100 | -0.5% | 1 |
| 2023年 | 26,957 | -0.9% | 7 | 42,300 | -1.2% | 1 |
| 2022年 | 27,171 | -0.9% | 7 | 42,800 | -1.2% | 1 |
| 2021年 | 27,414 | — | 7 | 43,300 | — | 1 |
| 2020年 | 27,743 | — | 7 | 43,800 | — | 1 |
| 2019年 | 27,957 | — | 7 | 44,100 | — | 1 |
| 2018年 | 28,171 | — | 7 | 44,200 | — | 1 |
| 2017年 | 28,414 | — | 7 | 44,300 | — | 1 |
| 2016年 | 28,686 | — | 7 | 44,500 | — | 1 |
| 2015年 | 29,086 | — | 7 | 45,500 | — | 1 |
| 2014年 | 29,671 | — | 7 | 46,800 | — | 1 |
| 2013年 | 30,443 | — | 7 | 48,100 | — | 1 |
| 2012年 | 38,200 | — | 5 | 50,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,550 | +0.2% | 4 | 38,200 | -0.5% | 1 |
| 2025年 | 34,350 | +0.5% | 4 | 38,400 | -1.0% | 1 |
| 2024年 | 34,075 | +0.1% | 4 | 38,800 | -1.8% | 1 |
| 2023年 | 33,925 | ±0.0% | 4 | 39,500 | -2.2% | 1 |
| 2022年 | 33,825 | -0.5% | 4 | 40,400 | -2.2% | 1 |
| 2021年 | 31,725 | -0.8% | 4 | 41,300 | -2.1% | 1 |
| 2020年 | 31,900 | — | 4 | 42,200 | — | 1 |
| 2019年 | 32,250 | — | 4 | 43,100 | — | 1 |
| 2018年 | 32,425 | — | 4 | 43,500 | — | 1 |
| 2017年 | 32,600 | — | 4 | 43,600 | — | 1 |
| 2016年 | 32,800 | — | 4 | 43,700 | — | 1 |
| 2015年 | 33,200 | — | 4 | 44,100 | — | 1 |
| 2014年 | 33,725 | — | 4 | 44,800 | — | 1 |
| 2013年 | 34,550 | — | 4 | 45,900 | — | 1 |
| 2012年 | 41,067 | — | 3 | 47,800 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
上三川町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石橋 | 9 | 29,911 | 9.9 | +0.1% | 1,000〜9,000m |
| 雀宮 | 2 | 28,500 | 9.4 | -0.3% | 4,800〜5,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
上三川町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 河内郡上三川町しらさぎ２丁目１６番１１外 | 基準 | 住宅地 | 45,900 | 15.2 | +1.3% | 石橋 4,500m |
| 栃木県 河内郡上三川町しらさぎ３丁目１３番３外 | 公示 | 住宅地 | 42,900 | 14.2 | +1.2% | 石橋 5,500m |
| 栃木県 河内郡上三川町大字西汗字西赤堀１７４４番３４ | 基準 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +0.7% | 雀宮 4,800m |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上蒲生字峯町３３番１４外 | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | +0.3% | 石橋 4,700m |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺２０９７番１１ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | -1.3% | 石橋 5,400m |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字大町５０６１番５ | 公示 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | +0.3% | 石橋 5,300m |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字冨士山３３５６番４ | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | +1.0% | 石橋 5,000m |
| 栃木県 河内郡上三川町大字多功字西浦１９０６番１８外 | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | ±0.0% | 石橋 1,000m |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上蒲生字願成寺１９８４番２外 | 基準 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -1.3% | 雀宮 5,800m |
| 栃木県 河内郡上三川町大字梁字京塚４０７番２外 | 公示 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -0.8% | 石橋 2,100m |
| 栃木県 河内郡上三川町大字東蓼沼字本田２６５番９ | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 石橋 9,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
上三川町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字中町４９５９番２外 | 公示 | 商業地 | 41,900 | 13.9 | -0.2% | 石橋 4,900m |
| 栃木県 河内郡上三川町大字上三川字中町４９４４番２１ | 基準 | 商業地 | 38,200 | 12.6 | -0.5% | 石橋 4,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
上三川町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,000 | 9.6 | 29 | 1,800万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2024年 | 29,500 | 9.8 | 28 | 2,250万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2023年 | 2,000 | 0.7 | 21 | 1,250万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2022年 | 5,000 | 1.7 | 25 | 2,700万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2021年 | 33,000 | 10.9 | 21 | 1,900万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 11 | 2,000万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2019年 | 28,000 | 9.3 | 8 | 2,400万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2018年 | 39,000 | 12.9 | 22 | 2,550万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 21 | 1,800万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 28,500 | 9.4 | 20 | 2,000万円 | 24 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 2.9万円 | 3.8万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 938万円 | 1,800万円 | 3,000万円 | 20 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。