東松山市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県東松山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東松山市の人口は91,256人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+908人（+1.0%）です。2020年の国勢調査では91,791人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に24番目です。
外国人の住民は4,033人で、人口の4.42%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の63,889人から2020年の91,791人へ+43.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（93,342人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は78,779人（2020年比-14.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり57,600円（坪あたり約19.0万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
東松山市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 91,256人 | 24/63 | 304/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.4% | 25/63 | 279/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.1% | 42/63 | 1,328/1,740 |
| 人口密度 | 1,396人/km² | 36/63 | 285/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.42% | 10/63 | 168/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 57,600円/㎡ | 35/61 | 339/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東松山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 63,889 | — | 24.4% | 68.2% | 7.4% |
| 1985年 | 70,426 | +10.2% | 22.5% | 69.4% | 8.1% |
| 1990年 | 84,394 | +19.8% | 19.3% | 72.0% | 8.7% |
| 1995年 | 93,342 | +10.6% | 17.3% | 72.4% | 10.3% |
| 2000年 | 92,929 | -0.4% | 15.0% | 72.0% | 13.0% |
| 2005年 | 91,302 | -1.8% | 13.1% | 70.5% | 16.5% |
| 2010年 | 90,099 | -1.3% | 12.1% | 67.6% | 20.3% |
| 2015年 | 91,437 | +1.5% | 11.9% | 62.8% | 25.4% |
| 2020年 | 91,791 | +0.4% | 11.8% | 59.1% | 29.1% |
| 2025年（推計） | 90,946 | -0.9% | |||
| 2030年（推計） | 89,230 | -1.9% | |||
| 2035年（推計） | 86,895 | -2.6% | |||
| 2040年（推計） | 84,154 | -3.2% | |||
| 2045年（推計） | 81,337 | -3.3% | |||
| 2050年（推計） | 78,779 | -3.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 91,256 | +0.18% | 4,033 | 4.42% |
| 2024年1月1日 | 91,094 | +0.49% | 3,618 | 3.97% |
| 2023年1月1日 | 90,651 | +0.29% | 2,998 | 3.31% |
| 2022年1月1日 | 90,385 | -0.08% | 2,628 | 2.91% |
| 2021年1月1日 | 90,456 | +0.12% | 2,730 | 3.02% |
| 2020年1月1日 | 90,348 | +0.06% | 2,543 | 2.81% |
| 2019年1月1日 | 90,290 | +0.11% | 2,273 | 2.52% |
| 2018年1月1日 | 90,188 | +0.26% | 2,065 | 2.29% |
| 2017年1月1日 | 89,953 | +0.42% | 1,828 | 2.03% |
| 2016年1月1日 | 89,574 | +0.19% | 1,624 | 1.81% |
| 2015年1月1日 | 89,402 | +0.06% | 1,524 | 1.70% |
| 2014年1月1日 | 89,349 | +0.03% | 1,457 | 1.63% |
| 2013年3月31日 | 89,319 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東松山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 39,797 | 2.31 | 13,913 | 35.0% |
| 2015年 | 37,224 | 2.46 | 11,554 | 31.0% |
| 2010年 | 34,945 | 2.58 | 9,918 | 28.4% |
| 2005年 | 33,675 | 2.71 | 9,000 | 26.7% |
| 2000年 | 32,743 | 2.84 | 8,410 | 25.7% |
| 1995年 | 31,276 | 2.98 | 7,774 | 24.9% |
| 1990年 | 26,982 | 3.13 | 6,548 | 24.3% |
| 1985年 | 20,779 | 3.39 | 4,163 | 20.0% |
| 1980年 | 18,450 | 3.46 | 2,704 | 14.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東松山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 65.35km² | 1,396人/km² | 1,405人/km² |
| 可住地面積 | 61.37km² | 1,487人/km² | 1,496人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東松山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,872 | 3,490 | +382 |
| 2023年 | 508 | 1,060 | -552 | 4,149 | 3,510 | +639 |
| 2022年 | 468 | 1,022 | -554 | 4,038 | 3,378 | +660 |
| 2021年 | 555 | 968 | -413 | 3,951 | 3,499 | +452 |
| 2020年 | 531 | 909 | -378 | 3,695 | 3,330 | +365 |
| 2019年 | 555 | 899 | -344 | 3,554 | 3,211 | +343 |
| 2018年 | 615 | 865 | -250 | 3,596 | 3,264 | +332 |
| 2017年 | 638 | 867 | -229 | — | — | — |
| 2016年 | 642 | 770 | -128 | — | — | — |
| 2015年 | 690 | 857 | -167 | — | — | — |
| 2014年 | 633 | 840 | -207 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東松山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,600 | +0.1% | 15 | 129,000 | ±0.0% | 3 |
| 2025年 | 56,893 | +0.1% | 14 | 129,000 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 57,327 | +0.3% | 15 | 129,000 | ±0.0% | 3 |
| 2023年 | 57,020 | +0.3% | 15 | 129,000 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 56,713 | +0.3% | 15 | 129,000 | +0.2% | 3 |
| 2021年 | 56,440 | — | 15 | 128,667 | — | 3 |
| 2020年 | 56,560 | — | 15 | 129,667 | — | 3 |
| 2019年 | 56,480 | — | 15 | 129,333 | — | 3 |
| 2018年 | 56,100 | — | 15 | 129,333 | — | 3 |
| 2017年 | 55,627 | — | 15 | 128,333 | — | 3 |
| 2016年 | 54,486 | — | 14 | 128,333 | — | 3 |
| 2015年 | 52,862 | — | 13 | 128,333 | — | 3 |
| 2014年 | 53,246 | — | 13 | 129,333 | — | 3 |
| 2013年 | 53,871 | — | 14 | 129,667 | — | 3 |
| 2012年 | 63,245 | — | 11 | 133,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,467 | ±0.0% | 9 | 115,300 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 63,389 | ±0.0% | 9 | 115,300 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 63,300 | +0.2% | 9 | 115,300 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 63,078 | +0.6% | 9 | 115,300 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 62,456 | +1.0% | 9 | 115,300 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 61,567 | +0.4% | 9 | 115,300 | +0.3% | 2 |
| 2020年 | 61,044 | — | 9 | 114,800 | — | 2 |
| 2019年 | 60,911 | — | 9 | 115,550 | — | 2 |
| 2018年 | 60,400 | — | 9 | 116,250 | — | 2 |
| 2017年 | 59,233 | — | 9 | 117,000 | — | 2 |
| 2016年 | 59,111 | — | 9 | 117,500 | — | 2 |
| 2015年 | 59,011 | — | 9 | 117,500 | — | 2 |
| 2014年 | 59,067 | — | 9 | 118,250 | — | 2 |
| 2013年 | 59,278 | — | 9 | 118,750 | — | 2 |
| 2012年 | 71,114 | — | 7 | 120,550 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東松山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高坂 | 5 | 69,500 | 23.0 | +0.6% | 410〜2,100m |
| 東松山 | 18 | 59,072 | 19.5 | ±0.0% | 350〜3,500m |
| つきのわ | 1 | 24,400 | 8.1 | -0.4% | 1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東松山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５４３４番２ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 東松山 350m |
| 埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５４３４番２ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 東松山 350m |
| 埼玉県 東松山市高坂２丁目１９番９ | 基準 | 住宅地 | 99,600 | 32.9 | +1.0% | 高坂 600m |
| 埼玉県 東松山市あずま町１丁目１１番１３ | 公示 | 住宅地 | 85,800 | 28.4 | +1.3% | 高坂 1,100m |
| 埼玉県 東松山市元宿２丁目２９番４ | 公示 | 住宅地 | 82,700 | 27.3 | +1.3% | 高坂 410m |
| 埼玉県 東松山市幸町１９１４番５ | 基準 | 住宅地 | 70,300 | 23.2 | ±0.0% | 東松山 600m |
| 埼玉県 東松山市若松町１丁目１０６０番１ | 基準 | 住宅地 | 68,400 | 22.6 | ±0.0% | 東松山 1,000m |
| 埼玉県 東松山市松本町１丁目４７２３番４６ | 基準 | 住宅地 | 65,300 | 21.6 | ±0.0% | 東松山 950m |
| 埼玉県 東松山市和泉町１６５４番３１ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | — | 東松山 1,200m |
| 埼玉県 東松山市松山町１丁目１０６０番３外 | 公示 | 住宅地 | 63,200 | 20.9 | ±0.0% | 東松山 1,400m |
| 埼玉県 東松山市小松原町１４番３ | 公示 | 住宅地 | 61,900 | 20.5 | ±0.0% | 東松山 1,700m |
| 埼玉県 東松山市松葉町２丁目１２８４番４１ | 基準 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | ±0.0% | 東松山 1,700m |
| 埼玉県 東松山市松葉町４丁目３５８５番７３ | 公示 | 住宅地 | 60,300 | 19.9 | ±0.0% | 東松山 1,800m |
| 埼玉県 東松山市白山台５番５ | 公示 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | ±0.0% | 高坂 2,000m |
| 埼玉県 東松山市加美町３２４４番１０ | 公示 | 住宅地 | 56,700 | 18.7 | +0.2% | 東松山 1,600m |
| 埼玉県 東松山市六軒町１５番９ | 公示 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | +0.4% | 東松山 1,500m |
| 埼玉県 東松山市沢口町１２番１９ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | -0.2% | 東松山 3,200m |
| 埼玉県 東松山市殿山町１９番３０ | 基準 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | -0.2% | 東松山 3,500m |
| 埼玉県 東松山市新宿町１３番９ | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | +0.4% | 東松山 2,300m |
| 埼玉県 東松山市大字下青鳥字寺海道１９番２ | 公示 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -0.4% | 東松山 1,900m |
| 埼玉県 東松山市大字上唐子字東原１２７７番 | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | -0.4% | つきのわ 1,300m |
| 埼玉県 東松山市大字下野本字上川入７７６番３ | 公示 | 住宅地 | 24,100 | 8.0 | -0.4% | 東松山 2,600m |
| 埼玉県 東松山市大字岩殿字火上場３２５番４ | 基準 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -0.4% | 高坂 2,100m |
| 埼玉県 東松山市大字東平字末田７５７番１ | 公示 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | -0.5% | 東松山 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東松山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５２５９番３外 | 基準 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | ±0.0% | 東松山 230m |
| 埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５２５９番３外 | 公示 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | ±0.0% | 東松山 230m |
| 埼玉県 東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外 | 公示 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | 東松山 70m |
| 埼玉県 東松山市元宿１丁目１３番７外 | 公示 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 高坂 160m |
| 埼玉県 東松山市松葉町３丁目３６９３番４０外 | 基準 | 商業地 | 66,600 | 22.0 | ±0.0% | 東松山 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東松山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 25,000 | 8.3 | 88 | 2,400万円 | 93 | 685万円 | 11.4 | 22 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 77 | 2,200万円 | 101 | 1,300万円 | 21.5 | 23 |
| 2023年 | 46,000 | 15.2 | 57 | 2,400万円 | 78 | 1,600万円 | 16.4 | 13 |
| 2022年 | 41,500 | 13.7 | 80 | 1,750万円 | 88 | 550万円 | 10.8 | 5 |
| 2021年 | 41,000 | 13.6 | 97 | 2,500万円 | 111 | 1,050万円 | 13.1 | 22 |
| 2020年 | 40,500 | 13.4 | 92 | 2,200万円 | 82 | 1,350万円 | 22.6 | 22 |
| 2019年 | 32,000 | 10.6 | 79 | 1,900万円 | 77 | 900万円 | 12.7 | 10 |
| 2018年 | 31,000 | 10.2 | 83 | 2,100万円 | 69 | 675万円 | 11.5 | 14 |
| 2017年 | 40,000 | 13.2 | 78 | 1,700万円 | 66 | 730万円 | 10.7 | 13 |
| 2016年 | 42,000 | 13.9 | 92 | 2,000万円 | 93 | 800万円 | 11.5 | 15 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 2.5万円 | 6.5万円 | 88 |
| 土地と建物（総額） | 850万円 | 2,400万円 | 3,100万円 | 93 |
| 中古マンション（総額） | 390万円 | 685万円 | 1,400万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。