北本市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県北本市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
北本市の人口は65,274人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-897人（-1.4%）です。2020年の国勢調査では65,201人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に34番目です。
外国人の住民は1,076人で、人口の1.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の50,888人から2020年の65,201人へ+28.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（70,126人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は45,682人（2020年比-29.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり90,025円（坪あたり約29.8万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。
北本市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 65,274人 | 34/63 | 416/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.3% | 43/63 | 646/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.6% | 23/63 | 1,039/1,740 |
| 人口密度 | 3,293人/km² | 19/63 | 147/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.65% | 55/63 | 853/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 90,025円/㎡ | 27/61 | 215/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
北本市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 50,888 | — | 30.0% | 65.2% | 4.8% |
| 1985年 | 58,114 | +14.2% | 25.7% | 68.3% | 5.9% |
| 1990年 | 63,929 | +10.0% | 20.2% | 72.6% | 7.2% |
| 1995年 | 69,929 | +9.4% | 17.7% | 73.6% | 8.7% |
| 2000年 | 69,524 | -0.6% | 15.4% | 72.8% | 11.8% |
| 2005年 | 70,126 | +0.9% | 14.0% | 69.7% | 16.3% |
| 2010年 | 68,888 | -1.8% | 12.7% | 65.4% | 21.8% |
| 2015年 | 67,409 | -2.1% | 11.4% | 60.3% | 28.3% |
| 2020年 | 65,201 | -3.3% | 10.2% | 57.2% | 32.6% |
| 2025年（推計） | 62,926 | -3.5% | |||
| 2030年（推計） | 59,745 | -5.1% | |||
| 2035年（推計） | 56,248 | -5.9% | |||
| 2040年（推計） | 52,602 | -6.5% | |||
| 2045年（推計） | 49,046 | -6.8% | |||
| 2050年（推計） | 45,682 | -6.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 65,274 | -0.20% | 1,076 | 1.65% |
| 2024年1月1日 | 65,403 | -0.53% | 903 | 1.38% |
| 2023年1月1日 | 65,751 | -0.10% | 782 | 1.19% |
| 2022年1月1日 | 65,817 | -0.31% | 639 | 0.97% |
| 2021年1月1日 | 66,022 | -0.23% | 638 | 0.97% |
| 2020年1月1日 | 66,171 | -0.75% | 572 | 0.86% |
| 2019年1月1日 | 66,668 | -0.62% | 479 | 0.72% |
| 2018年1月1日 | 67,084 | -0.75% | 435 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 67,593 | -0.82% | 419 | 0.62% |
| 2016年1月1日 | 68,154 | -0.73% | 414 | 0.61% |
| 2015年1月1日 | 68,657 | -0.40% | 423 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 68,933 | -0.31% | 413 | 0.60% |
| 2013年3月31日 | 69,146 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
北本市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,403 | 2.38 | 7,797 | 28.5% |
| 2015年 | 26,845 | 2.51 | 6,710 | 25.0% |
| 2010年 | 25,856 | 2.66 | 5,464 | 21.1% |
| 2005年 | 24,833 | 2.82 | 4,428 | 17.8% |
| 2000年 | 23,471 | 2.96 | 3,756 | 16.0% |
| 1995年 | 22,058 | 3.17 | 2,974 | 13.5% |
| 1990年 | 18,924 | 3.38 | 2,280 | 12.0% |
| 1985年 | 16,401 | 3.54 | 1,534 | 9.4% |
| 1980年 | 14,098 | 3.61 | 1,051 | 7.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
北本市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 19.82km² | 3,293人/km² | 3,290人/km² |
| 可住地面積 | 19.33km² | 3,377人/km² | 3,373人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
北本市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,547 | 2,155 | +392 |
| 2023年 | 308 | 916 | -608 | 2,434 | 2,244 | +190 |
| 2022年 | 328 | 860 | -532 | 2,521 | 2,103 | +418 |
| 2021年 | 326 | 800 | -474 | 2,339 | 2,062 | +277 |
| 2020年 | 359 | 722 | -363 | 2,287 | 2,150 | +137 |
| 2019年 | 355 | 715 | -360 | 2,107 | 2,280 | -173 |
| 2018年 | 343 | 667 | -324 | 2,110 | 2,197 | -87 |
| 2017年 | 370 | 637 | -267 | — | — | — |
| 2016年 | 389 | 568 | -179 | — | — | — |
| 2015年 | 386 | 598 | -212 | — | — | — |
| 2014年 | 407 | 628 | -221 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
北本市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,025 | +0.9% | 12 | 150,500 | +0.7% | 2 |
| 2025年 | 88,338 | +1.0% | 13 | 149,500 | +0.7% | 2 |
| 2024年 | 87,377 | +1.0% | 13 | 148,500 | +0.7% | 2 |
| 2023年 | 86,415 | +1.1% | 13 | 147,500 | +0.7% | 2 |
| 2022年 | 85,362 | +0.5% | 13 | 146,500 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 84,823 | — | 13 | 146,500 | — | 2 |
| 2020年 | 85,631 | — | 13 | 149,000 | — | 2 |
| 2019年 | 85,762 | — | 13 | 149,000 | — | 2 |
| 2018年 | 85,892 | — | 13 | 149,000 | — | 2 |
| 2017年 | 86,023 | — | 13 | 149,000 | — | 2 |
| 2016年 | 86,154 | — | 13 | 149,000 | — | 2 |
| 2015年 | 86,169 | — | 13 | 149,000 | — | 2 |
| 2014年 | 85,854 | — | 13 | 149,000 | — | 2 |
| 2013年 | 85,162 | — | 13 | 149,000 | — | 2 |
| 2012年 | 91,367 | — | 12 | 150,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 85,000 | +0.9% | 6 | 114,000 | +0.9% | 1 |
| 2025年 | 84,000 | +0.9% | 6 | 113,000 | +0.9% | 1 |
| 2024年 | 83,000 | +1.0% | 6 | 112,000 | +0.9% | 1 |
| 2023年 | 81,983 | +1.0% | 6 | 111,000 | +0.9% | 1 |
| 2022年 | 80,983 | +1.0% | 6 | 110,000 | +0.9% | 1 |
| 2021年 | 79,983 | -0.2% | 6 | 109,000 | -0.9% | 1 |
| 2020年 | 80,050 | — | 6 | 110,000 | — | 1 |
| 2019年 | 80,883 | — | 6 | 111,000 | — | 1 |
| 2018年 | 80,967 | — | 6 | 111,000 | — | 1 |
| 2017年 | 81,050 | — | 6 | 111,000 | — | 1 |
| 2016年 | 81,117 | — | 6 | 111,000 | — | 1 |
| 2015年 | 81,067 | — | 6 | 111,000 | — | 1 |
| 2014年 | 80,933 | — | 6 | 111,000 | — | 1 |
| 2013年 | 80,400 | — | 6 | 111,000 | — | 1 |
| 2012年 | 96,850 | — | 4 | 111,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
北本市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北本 | 16 | 89,106 | 29.5 | +0.9% | 350〜3,600m |
| 桶川 | 2 | 82,300 | 27.2 | +1.0% | 1,800〜2,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
北本市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北本市中央４丁目１９８番 | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +1.6% | 北本 350m |
| 埼玉県 北本市中央４丁目１９８番 | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +1.6% | 北本 350m |
| 埼玉県 北本市北本２丁目１７５番 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 北本 500m |
| 埼玉県 北本市宮内１丁目８９番１ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 北本 1,000m |
| 埼玉県 北本市本町６丁目２２２番 | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 北本 800m |
| 埼玉県 北本市緑１丁目９４番 | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 北本 900m |
| 埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外 | 公示 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +1.0% | 北本 1,200m |
| 埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +1.0% | 北本 1,000m |
| 埼玉県 北本市緑３丁目４７番外 | 基準 | 住宅地 | 93,600 | 30.9 | +1.3% | 北本 1,200m |
| 埼玉県 北本市中丸１丁目２９番２ | 公示 | 住宅地 | 89,500 | 29.6 | +1.0% | 北本 1,600m |
| 埼玉県 北本市本宿６丁目２２９番外 | 基準 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +1.3% | 北本 1,600m |
| 埼玉県 北本市二ツ家４丁目１８６番１外 | 公示 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +1.0% | 桶川 1,800m |
| 埼玉県 北本市下石戸６丁目２５４番 | 公示 | 住宅地 | 83,700 | 27.7 | +1.0% | 北本 2,600m |
| 埼玉県 北本市中丸７丁目３３１番３外 | 基準 | 住宅地 | 77,600 | 25.7 | +1.0% | 桶川 2,600m |
| 埼玉県 北本市中丸４丁目１８番４ | 公示 | 住宅地 | 76,100 | 25.2 | +0.9% | 北本 2,100m |
| 埼玉県 北本市東間７丁目１４番７ | 公示 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | +0.8% | 北本 2,000m |
| 埼玉県 北本市朝日４丁目２９０番 | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 北本 2,600m |
| 埼玉県 北本市石戸宿２丁目４４番外 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 北本 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北本市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外 | 公示 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +0.6% | 北本 0m |
| 埼玉県 北本市北本１丁目１５３番 | 公示 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +0.8% | 北本 300m |
| 埼玉県 北本市北本２丁目２２６番外 | 基準 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 北本 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北本市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 95,000 | 31.4 | 41 | 2,700万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2024年 | 84,000 | 27.8 | 45 | 2,600万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2023年 | 83,000 | 27.4 | 53 | 2,300万円 | 59 | — | — | 1 |
| 2022年 | 79,500 | 26.3 | 42 | 2,750万円 | 58 | 900万円 | 13.1 | 19 |
| 2021年 | 80,000 | 26.4 | 60 | 2,900万円 | 80 | 800万円 | 11.1 | 29 |
| 2020年 | 74,000 | 24.5 | 37 | 2,500万円 | 74 | 930万円 | 11.8 | 20 |
| 2019年 | 64,000 | 21.2 | 39 | 2,100万円 | 58 | 700万円 | 9.1 | 17 |
| 2018年 | 61,000 | 20.2 | 33 | 2,400万円 | 54 | 800万円 | 11.7 | 22 |
| 2017年 | 66,500 | 22.0 | 34 | 2,550万円 | 46 | 815万円 | 12.1 | 18 |
| 2016年 | 74,000 | 24.5 | 38 | 2,800万円 | 51 | 750万円 | 10.7 | 29 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.5万円 | 9.5万円 | 11.0万円 | 41 |
| 土地と建物（総額） | 1,500万円 | 2,700万円 | 3,500万円 | 57 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。