鶴ヶ島市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県鶴ヶ島市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鶴ヶ島市の人口は69,836人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-99人（-0.1%）です。2020年の国勢調査では70,117人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に33番目です。
外国人の住民は2,103人で、人口の3.01%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の35,842人から2020年の70,117人へ+95.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（70,255人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は58,252人（2020年比-16.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり99,825円（坪あたり約33.0万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
鶴ヶ島市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 69,836人 | 33/63 | 396/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.2% | 27/63 | 333/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.1% | 41/63 | 1,326/1,740 |
| 人口密度 | 3,957人/km² | 17/63 | 121/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.01% | 27/63 | 375/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 99,825円/㎡ | 21/61 | 182/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鶴ヶ島市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 35,842 | — | 31.5% | 64.2% | 4.3% |
| 1985年 | 49,381 | +37.8% | 28.3% | 66.9% | 4.8% |
| 1990年 | 63,064 | +27.7% | 21.8% | 72.9% | 5.4% |
| 1995年 | 66,208 | +5.0% | 17.1% | 76.1% | 6.8% |
| 2000年 | 67,638 | +2.2% | 14.7% | 75.9% | 9.3% |
| 2005年 | 69,783 | +3.2% | 14.0% | 73.3% | 12.6% |
| 2010年 | 69,990 | +0.3% | 13.9% | 68.0% | 18.1% |
| 2015年 | 70,255 | +0.4% | 12.6% | 62.5% | 24.9% |
| 2020年 | 70,117 | -0.2% | 11.3% | 59.6% | 29.1% |
| 2025年（推計） | 69,050 | -1.5% | |||
| 2030年（推計） | 67,227 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 65,026 | -3.3% | |||
| 2040年（推計） | 62,635 | -3.7% | |||
| 2045年（推計） | 60,290 | -3.7% | |||
| 2050年（推計） | 58,252 | -3.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 69,836 | -0.32% | 2,103 | 3.01% |
| 2024年1月1日 | 70,063 | -0.18% | 1,826 | 2.61% |
| 2023年1月1日 | 70,190 | +0.17% | 1,750 | 2.49% |
| 2022年1月1日 | 70,069 | +0.19% | 1,592 | 2.27% |
| 2021年1月1日 | 69,937 | ±0.00% | 1,476 | 2.11% |
| 2020年1月1日 | 69,935 | -0.30% | 1,358 | 1.94% |
| 2019年1月1日 | 70,144 | +0.13% | 1,266 | 1.80% |
| 2018年1月1日 | 70,050 | -0.02% | 1,137 | 1.62% |
| 2017年1月1日 | 70,061 | -0.12% | 1,050 | 1.50% |
| 2016年1月1日 | 70,145 | -0.06% | 939 | 1.34% |
| 2015年1月1日 | 70,184 | -0.05% | 867 | 1.24% |
| 2014年1月1日 | 70,218 | +0.03% | 798 | 1.14% |
| 2013年3月31日 | 70,198 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鶴ヶ島市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,537 | 2.30 | 10,150 | 33.2% |
| 2015年 | 28,658 | 2.45 | 8,113 | 28.3% |
| 2010年 | 27,746 | 2.52 | 7,445 | 26.8% |
| 2005年 | 26,556 | 2.63 | 6,800 | 25.6% |
| 2000年 | 24,598 | 2.75 | 5,961 | 24.2% |
| 1995年 | 22,965 | 2.88 | 5,358 | 23.3% |
| 1990年 | 20,585 | 3.06 | 4,416 | 21.5% |
| 1985年 | 14,946 | 3.30 | 2,433 | 16.3% |
| 1980年 | 10,441 | 3.43 | 1,259 | 12.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鶴ヶ島市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 17.65km² | 3,957人/km² | 3,973人/km² |
| 可住地面積 | 16.94km² | 4,123人/km² | 4,139人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鶴ヶ島市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,217 | 3,156 | +61 |
| 2023年 | 396 | 779 | -383 | 3,434 | 3,276 | +158 |
| 2022年 | 369 | 765 | -396 | 3,581 | 3,152 | +429 |
| 2021年 | 408 | 683 | -275 | 3,693 | 3,208 | +485 |
| 2020年 | 402 | 664 | -262 | 3,323 | 3,060 | +263 |
| 2019年 | 453 | 641 | -188 | 3,264 | 3,293 | -29 |
| 2018年 | 438 | 606 | -168 | 3,300 | 3,080 | +220 |
| 2017年 | 481 | 550 | -69 | — | — | — |
| 2016年 | 494 | 588 | -94 | — | — | — |
| 2015年 | 505 | 488 | +17 | — | — | — |
| 2014年 | 508 | 535 | -27 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鶴ヶ島市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,825 | +0.7% | 12 | 262,000 | +1.6% | 1 |
| 2025年 | 98,967 | +1.4% | 12 | 258,000 | +2.8% | 1 |
| 2024年 | 97,317 | +2.0% | 12 | 251,000 | +0.8% | 1 |
| 2023年 | 95,108 | +0.9% | 12 | 249,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 94,042 | +0.2% | 12 | 249,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 93,792 | — | 12 | 249,000 | — | 1 |
| 2020年 | 94,583 | — | 12 | 250,000 | — | 1 |
| 2019年 | 94,425 | — | 12 | 247,000 | — | 1 |
| 2018年 | 92,933 | — | 12 | 244,000 | — | 1 |
| 2017年 | 92,942 | — | 12 | 242,000 | — | 1 |
| 2016年 | 92,958 | — | 12 | — | — | — |
| 2015年 | 93,109 | — | 11 | — | — | — |
| 2014年 | 90,664 | — | 11 | — | — | — |
| 2013年 | 90,658 | — | 12 | — | — | — |
| 2012年 | 97,955 | — | 11 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,780 | +0.7% | 5 | 188,000 | +1.1% | 1 |
| 2025年 | 89,980 | +0.9% | 5 | 186,000 | +1.1% | 1 |
| 2024年 | 88,980 | +2.1% | 5 | 184,000 | +1.1% | 1 |
| 2023年 | 86,840 | +1.9% | 5 | 182,000 | +0.6% | 1 |
| 2022年 | 84,880 | +0.6% | 5 | 181,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 84,280 | ±0.0% | 5 | 181,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 84,280 | — | 5 | 181,000 | — | 1 |
| 2019年 | 85,060 | — | 5 | 182,000 | — | 1 |
| 2018年 | 84,860 | — | 5 | 182,000 | — | 1 |
| 2017年 | 84,860 | — | 5 | 182,000 | — | 1 |
| 2016年 | 84,940 | — | 5 | 182,000 | — | 1 |
| 2015年 | 85,060 | — | 5 | 172,000 | — | 1 |
| 2014年 | 85,180 | — | 5 | 172,000 | — | 1 |
| 2013年 | 85,480 | — | 5 | 172,000 | — | 1 |
| 2012年 | 98,500 | — | 3 | 172,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鶴ヶ島市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若葉 | 5 | 122,020 | 40.3 | +1.4% | 330〜1,300m |
| 坂戸 | 5 | 101,760 | 33.6 | +0.4% | 750〜1,400m |
| 鶴ケ島 | 5 | 90,580 | 29.9 | +0.6% | 550〜2,600m |
| 一本松 | 1 | 59,600 | 19.7 | ±0.0% | 1,000m |
| 西大家 | 1 | 20,400 | 6.7 | ±0.0% | 400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鶴ヶ島市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鶴ケ島市若葉１丁目１３番２ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +1.6% | 若葉 330m |
| 埼玉県 鶴ケ島市富士見４丁目１２番１０ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 若葉 1,000m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +0.8% | 鶴ケ島 570m |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 坂戸 750m |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 坂戸 750m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 鶴ケ島 550m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字藤金字柴山８９０番７７ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 若葉 900m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字神明２４４番１０ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 鶴ケ島 850m |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ | 公示 | 住宅地 | 95,600 | 31.6 | +0.4% | 坂戸 1,300m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０ | 公示 | 住宅地 | 92,700 | 30.6 | ±0.0% | 坂戸 1,400m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字脚折字池ノ台１４２８番５９ | 公示 | 住宅地 | 91,700 | 30.3 | +0.8% | 若葉 1,200m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字下新田字羽折６２１番２４７ | 基準 | 住宅地 | 89,500 | 29.6 | ±0.0% | 坂戸 1,400m |
| 埼玉県 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 | 公示 | 住宅地 | 86,400 | 28.6 | +1.1% | 若葉 1,300m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７ | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | +0.4% | 鶴ケ島 1,700m |
| 埼玉県 鶴ケ島市新町４丁目５番１６ | 公示 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | ±0.0% | 一本松 1,000m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字太田ケ谷字新井５０７番１外 | 基準 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | ±0.0% | 鶴ケ島 2,600m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外 | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | ±0.0% | 西大家 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鶴ヶ島市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鶴ケ島市若葉１丁目２番３ | 公示 | 商業地 | 262,000 | 86.6 | +1.6% | 若葉 0m |
| 埼玉県 鶴ケ島市大字上広谷字在家１７３番３ | 基準 | 商業地 | 188,000 | 62.1 | +1.1% | 鶴ケ島 180m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鶴ヶ島市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 72,000 | 23.8 | 39 | 2,200万円 | 72 | 1,300万円 | 20.7 | 27 |
| 2024年 | 74,000 | 24.5 | 36 | 2,300万円 | 61 | 1,600万円 | 26.0 | 21 |
| 2023年 | 91,500 | 30.2 | 42 | 2,550万円 | 76 | 1,500万円 | 25.5 | 33 |
| 2022年 | 77,000 | 25.5 | 48 | 2,400万円 | 60 | 1,250万円 | 20.3 | 38 |
| 2021年 | 61,000 | 20.2 | 52 | 2,500万円 | 99 | 940万円 | 16.7 | 27 |
| 2020年 | 79,000 | 26.1 | 46 | 2,500万円 | 82 | 870万円 | 16.5 | 32 |
| 2019年 | 64,000 | 21.2 | 37 | 2,200万円 | 55 | 1,250万円 | 19.3 | 32 |
| 2018年 | 75,000 | 24.8 | 64 | 2,400万円 | 85 | 1,800万円 | 27.7 | 27 |
| 2017年 | 75,000 | 24.8 | 60 | 2,250万円 | 72 | 750万円 | 15.3 | 31 |
| 2016年 | 67,000 | 22.1 | 47 | 1,950万円 | 66 | 830万円 | 12.9 | 33 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.5万円 | 7.2万円 | 11.0万円 | 39 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 2,200万円 | 3,400万円 | 72 |
| 中古マンション（総額） | 690万円 | 1,300万円 | 2,400万円 | 27 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。