吉川市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県吉川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
吉川市の人口は72,396人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-654人（-0.9%）です。2020年の国勢調査では71,979人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に32番目です。
外国人の住民は2,408人で、人口の3.33%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の38,894人から2020年の71,979人へ+85.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は76,872人（2020年比+6.8%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の76,924人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり93,920円（坪あたり約31.0万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。
吉川市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 72,396人 | 32/63 | 379/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.2% | 10/63 | 111/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.1% | 55/63 | 1,613/1,740 |
| 人口密度 | 2,287人/km² | 27/63 | 201/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.33% | 19/63 | 310/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 93,920円/㎡ | 23/61 | 201/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
吉川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 38,894 | — | 30.7% | 63.9% | 5.5% |
| 1985年 | 43,616 | +12.1% | 27.4% | 66.2% | 6.4% |
| 1990年 | 48,935 | +12.2% | 21.0% | 72.0% | 6.9% |
| 1995年 | 52,705 | +7.7% | 17.2% | 74.6% | 8.2% |
| 2000年 | 56,673 | +7.5% | 16.1% | 74.0% | 9.9% |
| 2005年 | 60,284 | +6.4% | 16.0% | 70.5% | 13.5% |
| 2010年 | 65,298 | +8.3% | 16.1% | 66.6% | 17.3% |
| 2015年 | 69,738 | +6.8% | 15.4% | 62.9% | 21.7% |
| 2020年 | 71,979 | +3.2% | 14.5% | 61.5% | 24.1% |
| 2025年（推計） | 74,158 | +3.0% | |||
| 2030年（推計） | 75,487 | +1.8% | |||
| 2035年（推計） | 76,318 | +1.1% | |||
| 2040年（推計） | 76,767 | +0.6% | |||
| 2045年（推計） | 76,924 | +0.2% | |||
| 2050年（推計） | 76,872 | -0.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 72,396 | -0.39% | 2,408 | 3.33% |
| 2024年1月1日 | 72,678 | -0.44% | 2,086 | 2.87% |
| 2023年1月1日 | 73,001 | -0.25% | 1,862 | 2.55% |
| 2022年1月1日 | 73,182 | -0.09% | 1,783 | 2.44% |
| 2021年1月1日 | 73,248 | +0.27% | 1,737 | 2.37% |
| 2020年1月1日 | 73,050 | +0.22% | 1,688 | 2.31% |
| 2019年1月1日 | 72,891 | +0.70% | 1,574 | 2.16% |
| 2018年1月1日 | 72,382 | +1.11% | 1,482 | 2.05% |
| 2017年1月1日 | 71,584 | +0.75% | 1,332 | 1.86% |
| 2016年1月1日 | 71,048 | +1.68% | 1,248 | 1.76% |
| 2015年1月1日 | 69,871 | +1.79% | 1,087 | 1.56% |
| 2014年1月1日 | 68,639 | +0.68% | 1,044 | 1.52% |
| 2013年3月31日 | 68,174 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
吉川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,901 | 2.58 | 7,073 | 25.4% |
| 2015年 | 25,716 | 2.71 | 5,729 | 22.3% |
| 2010年 | 23,248 | 2.81 | 4,631 | 19.9% |
| 2005年 | 20,428 | 2.95 | 3,573 | 17.5% |
| 2000年 | 18,335 | 3.09 | 3,002 | 16.4% |
| 1995年 | 15,931 | 3.31 | 2,192 | 13.8% |
| 1990年 | 13,665 | 3.58 | 1,471 | 10.8% |
| 1985年 | 11,379 | 3.83 | 922 | 8.1% |
| 1980年 | 9,900 | 3.93 | 605 | 6.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
吉川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 31.66km² | 2,287人/km² | 2,273人/km² |
| 可住地面積 | 31.62km² | 2,290人/km² | 2,276人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
吉川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,721 | 2,795 | -74 |
| 2023年 | 418 | 712 | -294 | 2,479 | 2,574 | -95 |
| 2022年 | 460 | 636 | -176 | 2,683 | 2,721 | -38 |
| 2021年 | 491 | 625 | -134 | 2,730 | 2,626 | +104 |
| 2020年 | 581 | 571 | +10 | 2,807 | 2,643 | +164 |
| 2019年 | 564 | 582 | -18 | 2,975 | 2,771 | +204 |
| 2018年 | 613 | 568 | +45 | 2,982 | 2,537 | +445 |
| 2017年 | 622 | 520 | +102 | — | — | — |
| 2016年 | 595 | 486 | +109 | — | — | — |
| 2015年 | 655 | 468 | +187 | — | — | — |
| 2014年 | 572 | 506 | +66 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
吉川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 93,920 | +0.9% | 5 | 119,000 | +0.8% | 1 |
| 2025年 | 104,720 | +0.9% | 5 | 118,000 | +0.9% | 1 |
| 2024年 | 91,433 | +0.9% | 6 | 117,000 | +0.9% | 1 |
| 2023年 | 90,617 | ±0.0% | 6 | 116,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 90,617 | -0.1% | 6 | 116,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 90,633 | — | 6 | 116,000 | — | 1 |
| 2020年 | 91,383 | — | 6 | 117,000 | — | 1 |
| 2019年 | 91,217 | — | 6 | 117,000 | — | 1 |
| 2018年 | 91,217 | — | 6 | 117,000 | — | 1 |
| 2017年 | 91,233 | — | 6 | 118,000 | — | 1 |
| 2016年 | 90,500 | — | 5 | 119,000 | — | 1 |
| 2015年 | 90,520 | — | 5 | 120,000 | — | 1 |
| 2014年 | 91,000 | — | 5 | 121,000 | — | 1 |
| 2013年 | 91,200 | — | 5 | 122,000 | — | 1 |
| 2012年 | 108,760 | — | 5 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 102,700 | +0.7% | 5 | 213,000 | +1.4% | 1 |
| 2025年 | 101,900 | +0.7% | 5 | 210,000 | +1.4% | 1 |
| 2024年 | 101,100 | +1.0% | 5 | 207,000 | +1.0% | 1 |
| 2023年 | 100,040 | +1.0% | 5 | 205,000 | +0.5% | 1 |
| 2022年 | 99,000 | ±0.0% | 5 | 204,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 99,000 | -0.3% | 5 | 204,000 | -0.5% | 1 |
| 2020年 | 99,100 | — | 5 | 205,000 | — | 1 |
| 2019年 | 99,620 | — | 5 | 206,000 | — | 1 |
| 2018年 | 99,420 | — | 5 | 206,000 | — | 1 |
| 2017年 | 99,220 | — | 5 | 206,000 | — | 1 |
| 2016年 | 99,020 | — | 5 | 207,000 | — | 1 |
| 2015年 | 98,820 | — | 5 | 208,000 | — | 1 |
| 2014年 | 99,060 | — | 5 | 209,000 | — | 1 |
| 2013年 | 92,200 | — | 5 | 211,000 | — | 1 |
| 2012年 | 106,250 | — | 4 | 214,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
吉川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉川 | 8 | 102,950 | 34.0 | +0.9% | 550〜4,100m |
| 吉川美南 | 2 | 79,750 | 26.4 | +0.4% | 1,000〜1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
吉川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 吉川市高富２丁目２番１４外 | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +0.7% | 吉川 550m |
| 埼玉県 吉川市平沼１丁目６番２ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 吉川 850m |
| 埼玉県 吉川市美南５丁目２０番５ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +0.8% | 吉川美南 1,000m |
| 埼玉県 吉川市高久１丁目３０番１３ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 吉川 1,200m |
| 埼玉県 吉川市吉川１丁目１７番１０ | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 吉川 1,500m |
| 埼玉県 吉川市中野１５番５ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 吉川 1,200m |
| 埼玉県 吉川市きよみ野３丁目７番４ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +1.0% | 吉川 2,800m |
| 埼玉県 吉川市栄町１４２０番４ | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +0.9% | 吉川 1,900m |
| 埼玉県 吉川市大字中曽根字水溜１４５０番２外 | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 吉川美南 1,300m |
| 埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外 | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | — | 吉川 4,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
吉川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 吉川市保１丁目１３番４ | 基準 | 商業地 | 213,000 | 70.4 | +1.4% | 吉川 250m |
| 埼玉県 吉川市栄町７２７番１外 | 公示 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 吉川 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
吉川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 43,000 | 14.2 | 45 | 3,000万円 | 55 | 2,200万円 | 30.0 | 22 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 33 | 3,450万円 | 52 | 3,600万円 | 55.4 | 24 |
| 2023年 | 70,500 | 23.3 | 38 | 4,000万円 | 53 | 2,500万円 | 38.5 | 15 |
| 2022年 | 81,000 | 26.8 | 45 | 3,500万円 | 47 | 2,550万円 | 40.8 | 28 |
| 2021年 | 72,000 | 23.8 | 57 | 3,400万円 | 66 | 1,900万円 | 27.3 | 27 |
| 2020年 | 92,500 | 30.6 | 50 | 2,950万円 | 66 | 2,400万円 | 38.4 | 20 |
| 2019年 | 100,000 | 33.1 | 43 | 2,900万円 | 45 | 2,000万円 | 28.3 | 22 |
| 2018年 | 84,000 | 27.8 | 54 | 3,000万円 | 59 | 1,650万円 | 24.5 | 14 |
| 2017年 | 100,000 | 33.1 | 48 | 2,850万円 | 66 | 1,600万円 | 21.5 | 29 |
| 2016年 | 92,000 | 30.4 | 37 | 3,150万円 | 78 | 1,700万円 | 23.2 | 20 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 4.3万円 | 14.0万円 | 45 |
| 土地と建物（総額） | 1,900万円 | 3,000万円 | 4,950万円 | 55 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 2,200万円 | 3,850万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。