飯能市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県飯能市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
飯能市の人口は77,963人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,590人（-2.0%）です。2020年の国勢調査では80,361人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に26番目です。
外国人の住民は1,503人で、人口の1.93%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の63,902人から2020年の80,361人へ+25.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（85,886人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は63,609人（2020年比-20.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり90,271円（坪あたり約29.8万円）、対前年変動率の平均は+1.4%です。
飯能市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 77,963人 | 26/63 | 347/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.4% | 28/63 | 347/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.8% | 27/63 | 1,111/1,740 |
| 人口密度 | 404人/km² | 53/63 | 595/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.93% | 47/63 | 718/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 90,271円/㎡ | 26/61 | 214/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
飯能市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 63,902 | — | 24.4% | 66.3% | 9.3% |
| 1985年 | 69,109 | +8.1% | 22.8% | 66.8% | 10.4% |
| 1990年 | 75,794 | +9.7% | 18.9% | 69.1% | 12.0% |
| 1995年 | 83,278 | +9.9% | 16.8% | 69.7% | 13.5% |
| 2000年 | 85,886 | +3.1% | 14.9% | 69.0% | 16.1% |
| 2005年 | 84,860 | -1.2% | 13.1% | 67.3% | 19.6% |
| 2010年 | 83,549 | -1.5% | 11.7% | 65.0% | 23.3% |
| 2015年 | 80,715 | -3.4% | 10.8% | 60.7% | 28.5% |
| 2020年 | 80,361 | -0.4% | 10.6% | 57.6% | 31.8% |
| 2025年（推計） | 78,885 | -1.8% | |||
| 2030年（推計） | 76,263 | -3.3% | |||
| 2035年（推計） | 73,216 | -4.0% | |||
| 2040年（推計） | 69,911 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 66,635 | -4.7% | |||
| 2050年（推計） | 63,609 | -4.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 77,963 | -0.65% | 1,503 | 1.93% |
| 2024年1月1日 | 78,472 | +0.03% | 1,424 | 1.81% |
| 2023年1月1日 | 78,445 | -0.24% | 1,220 | 1.56% |
| 2022年1月1日 | 78,630 | -0.62% | 1,083 | 1.38% |
| 2021年1月1日 | 79,123 | -0.54% | 1,028 | 1.30% |
| 2020年1月1日 | 79,553 | -0.19% | 984 | 1.24% |
| 2019年1月1日 | 79,708 | -0.45% | 923 | 1.16% |
| 2018年1月1日 | 80,070 | -0.28% | 848 | 1.06% |
| 2017年1月1日 | 80,293 | -0.27% | 785 | 0.98% |
| 2016年1月1日 | 80,513 | -0.38% | 703 | 0.87% |
| 2015年1月1日 | 80,823 | -0.55% | 707 | 0.87% |
| 2014年1月1日 | 81,266 | -0.43% | 776 | 0.95% |
| 2013年3月31日 | 81,619 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
飯能市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 33,563 | 2.39 | 10,376 | 30.9% |
| 2015年 | 31,749 | 2.54 | 8,660 | 27.3% |
| 2010年 | 30,905 | 2.70 | 7,445 | 24.1% |
| 2005年 | 29,790 | 2.85 | 6,459 | 21.7% |
| 2000年 | 28,574 | 3.01 | 5,591 | 19.6% |
| 1995年 | 26,334 | 3.16 | 4,696 | 17.8% |
| 1990年 | 22,257 | 3.41 | 3,242 | 14.6% |
| 1985年 | 19,100 | 3.62 | 2,108 | 11.0% |
| 1980年 | 17,400 | 3.67 | 1,452 | 8.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
飯能市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 193.05km² | 404人/km² | 416人/km² |
| 可住地面積 | 47.60km² | 1,638人/km² | 1,688人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
飯能市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,445 | 2,461 | -16 |
| 2023年 | 361 | 1,027 | -666 | 2,881 | 2,327 | +554 |
| 2022年 | 375 | 1,016 | -641 | 2,769 | 2,460 | +309 |
| 2021年 | 354 | 935 | -581 | 2,552 | 2,442 | +110 |
| 2020年 | 432 | 909 | -477 | 2,429 | 2,474 | -45 |
| 2019年 | 435 | 865 | -430 | 2,624 | 2,411 | +213 |
| 2018年 | 477 | 867 | -390 | 2,552 | 2,577 | -25 |
| 2017年 | 458 | 872 | -414 | — | — | — |
| 2016年 | 450 | 832 | -382 | — | — | — |
| 2015年 | 506 | 842 | -336 | — | — | — |
| 2014年 | 467 | 797 | -330 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
飯能市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,271 | +1.4% | 14 | 157,325 | +0.8% | 4 |
| 2025年 | 88,843 | +0.7% | 14 | 160,833 | +0.7% | 3 |
| 2024年 | 88,107 | +0.9% | 14 | 154,975 | +0.6% | 4 |
| 2023年 | 87,136 | +0.6% | 14 | 154,050 | ±0.0% | 4 |
| 2022年 | 86,521 | ±0.0% | 14 | 154,050 | -0.7% | 4 |
| 2021年 | 86,386 | — | 14 | 155,225 | — | 4 |
| 2020年 | 86,950 | — | 14 | 158,075 | — | 4 |
| 2019年 | 87,064 | — | 14 | 159,750 | — | 4 |
| 2018年 | 87,171 | — | 14 | 161,000 | — | 4 |
| 2017年 | 86,743 | — | 14 | 162,500 | — | 4 |
| 2016年 | 86,357 | — | 14 | 169,000 | — | 4 |
| 2015年 | 86,392 | — | 13 | 170,500 | — | 4 |
| 2014年 | 86,546 | — | 13 | 182,333 | — | 3 |
| 2013年 | 87,493 | — | 14 | 184,000 | — | 3 |
| 2012年 | 98,958 | — | 12 | 188,667 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,946 | +0.7% | 13 | 190,500 | +1.6% | 2 |
| 2025年 | 55,238 | ±0.0% | 13 | 187,500 | +0.8% | 2 |
| 2024年 | 55,031 | +0.3% | 13 | 186,000 | +0.8% | 2 |
| 2023年 | 54,715 | +0.3% | 13 | 184,500 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 54,338 | +0.3% | 13 | 184,500 | -0.2% | 2 |
| 2021年 | 53,931 | -0.1% | 13 | 185,000 | -1.0% | 2 |
| 2020年 | 53,846 | — | 13 | 187,000 | — | 2 |
| 2019年 | 54,331 | — | 13 | 190,500 | — | 2 |
| 2018年 | 54,577 | — | 13 | 193,000 | — | 2 |
| 2017年 | 54,777 | — | 13 | 196,000 | — | 2 |
| 2016年 | 54,854 | — | 13 | 199,000 | — | 2 |
| 2015年 | 55,062 | — | 13 | 202,000 | — | 2 |
| 2014年 | 52,329 | — | 14 | 205,500 | — | 2 |
| 2013年 | 52,707 | — | 14 | 208,000 | — | 2 |
| 2012年 | 54,377 | — | 13 | 211,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
飯能市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東飯能 | 6 | 86,917 | 28.7 | +1.3% | 650〜3,400m |
| 元加治 | 2 | 81,900 | 27.1 | +1.8% | 500〜750m |
| 飯能 | 17 | 74,047 | 24.5 | +1.1% | 400〜16,000m |
| 東吾野 | 1 | 25,400 | 8.4 | -0.4% | 400m |
| 西吾野 | 1 | 21,600 | 7.1 | -0.5% | 1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
飯能市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 飯能市稲荷町２７４番６ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +1.6% | 飯能 400m |
| 埼玉県 飯能市緑町１４番３６ | 基準 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +1.6% | 東飯能 650m |
| 埼玉県 飯能市緑町１４番３６ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 東飯能 650m |
| 埼玉県 飯能市東町１０３番５ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 飯能 650m |
| 埼玉県 飯能市新町２８番６ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 飯能 1,100m |
| 埼玉県 飯能市本町１５４番２ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 飯能 900m |
| 埼玉県 飯能市八幡町６２番７ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 飯能 600m |
| 埼玉県 飯能市山手町１３９７番３ | 基準 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +1.8% | 飯能 1,400m |
| 埼玉県 飯能市大字川寺字六道２７７番５ | 公示 | 住宅地 | 90,800 | 30.0 | +1.6% | 飯能 1,000m |
| 埼玉県 飯能市大字双柳字台４０３番２０ | 公示 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +1.7% | 東飯能 900m |
| 埼玉県 飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４ | 公示 | 住宅地 | 87,700 | 29.0 | +1.6% | 飯能 1,100m |
| 埼玉県 飯能市大字岩沢字松原８６９番２ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +1.6% | 元加治 500m |
| 埼玉県 飯能市美杉台４丁目１８番８ | 公示 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +1.8% | 飯能 2,000m |
| 埼玉県 飯能市大字矢颪字前原２７９番１ | 基準 | 住宅地 | 82,400 | 27.2 | +1.6% | 飯能 900m |
| 埼玉県 飯能市大字双柳字東原１０１４番７外 | 基準 | 住宅地 | 82,100 | 27.1 | +1.9% | 東飯能 1,200m |
| 埼玉県 飯能市大字岩沢字三ヶ谷戸３３５番２外 | 基準 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | +1.9% | 元加治 750m |
| 埼玉県 飯能市大字双柳字浅間１１４８番２０ | 公示 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +1.5% | 東飯能 1,800m |
| 埼玉県 飯能市大字中山字下町４４５番１８ | 基準 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | +1.6% | 飯能 1,500m |
| 埼玉県 飯能市永田台１丁目１７番１４ | 基準 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +1.7% | 飯能 4,800m |
| 埼玉県 飯能市大字阿須字三王塚４４１番３８ | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | -0.6% | 飯能 2,700m |
| 埼玉県 飯能市大字平松字猪野４４２番１ | 公示 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -0.4% | 東飯能 3,400m |
| 埼玉県 飯能市大字久須美字川端１６１番１３外 | 公示 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | -0.4% | 飯能 5,000m |
| 埼玉県 飯能市大字下赤工字宮ノ脇４５１番６ | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -0.4% | 飯能 7,900m |
| 埼玉県 飯能市大字平戸字西ノ窪１３３番１１ | 基準 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | -0.4% | 東吾野 400m |
| 埼玉県 飯能市大字吾野字番場３６９番６ | 基準 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | -0.5% | 西吾野 1,200m |
| 埼玉県 飯能市大字赤沢字中赤沢５４３番４ | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -0.5% | 飯能 12,000m |
| 埼玉県 飯能市大字下名栗字和田４２４番２ | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -0.5% | 飯能 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
飯能市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 飯能市仲町１９７番６ | 基準 | 商業地 | 250,000 | 82.6 | +1.6% | 飯能 80m |
| 埼玉県 飯能市仲町１９７番６ | 公示 | 商業地 | 247,000 | 81.7 | +0.8% | 飯能 80m |
| 埼玉県 飯能市柳町１９番１ | 公示 | 商業地 | 143,000 | 47.3 | — | 東飯能 290m |
| 埼玉県 飯能市栄町１５番３ | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +0.7% | 東飯能 250m |
| 埼玉県 飯能市仲町２０９番５外 | 基準 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +1.6% | 飯能 300m |
| 埼玉県 飯能市大字双柳字六道７５７番４ | 公示 | 商業地 | 99,300 | 32.8 | +0.8% | 東飯能 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
飯能市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 62,000 | 20.5 | 62 | 1,600万円 | 91 | 960万円 | 18.0 | 15 |
| 2024年 | 68,000 | 22.5 | 60 | 2,400万円 | 93 | 1,300万円 | 18.0 | 19 |
| 2023年 | 79,000 | 26.1 | 63 | 2,750万円 | 104 | 1,600万円 | 23.3 | 21 |
| 2022年 | 68,000 | 22.5 | 79 | 2,600万円 | 110 | 1,850万円 | 26.5 | 12 |
| 2021年 | 59,500 | 19.7 | 74 | 2,250万円 | 112 | 1,500万円 | 23.4 | 24 |
| 2020年 | 62,000 | 20.5 | 65 | 2,000万円 | 102 | 1,300万円 | 15.7 | 20 |
| 2019年 | 62,500 | 20.7 | 64 | 2,300万円 | 81 | 1,100万円 | 20.0 | 13 |
| 2018年 | 65,000 | 21.5 | 70 | 2,150万円 | 96 | 1,100万円 | 17.6 | 15 |
| 2017年 | 60,000 | 19.8 | 53 | 2,050万円 | 104 | 1,300万円 | 20.1 | 22 |
| 2016年 | 50,500 | 16.7 | 98 | 2,200万円 | 101 | 1,200万円 | 15.3 | 9 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.6万円 | 6.2万円 | 9.1万円 | 62 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 1,600万円 | 2,800万円 | 91 |
| 中古マンション（総額） | 590万円 | 960万円 | 1,650万円 | 15 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。