四万十市の人口推移と地価・土地の取引価格
高知県四万十市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
四万十市の人口は31,424人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,256人（-6.7%）です。2020年の国勢調査では32,694人でした。高知県の34市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は154人で、人口の0.49%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の40,315人から2020年の32,694人へ-18.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（40,609人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は20,436人（2020年比-37.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり33,133円（坪あたり約11.0万円）、対前年変動率の平均は+0.3%です。
四万十市の高知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 31,424人 | 4/34 | 724/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.7% | 7/34 | 826/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.3% | 30/34 | 669/1,740 |
| 人口密度 | 50人/km² | 13/34 | 1,310/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.49% | 32/34 | 1,642/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 33,133円/㎡ | 5/20 | 575/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。高知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
四万十市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 40,315 | — | 21.6% | 64.4% | 13.9% |
| 1985年 | 40,609 | +0.7% | 21.2% | 63.5% | 15.2% |
| 1990年 | 40,066 | -1.3% | 19.1% | 63.2% | 17.8% |
| 1995年 | 38,991 | -2.7% | 16.7% | 62.0% | 21.3% |
| 2000年 | 38,784 | -0.5% | 14.6% | 60.8% | 24.5% |
| 2005年 | 37,917 | -2.2% | 13.4% | 59.5% | 27.0% |
| 2010年 | 35,933 | -5.2% | 12.7% | 57.5% | 29.8% |
| 2015年 | 34,313 | -4.5% | 11.9% | 53.8% | 34.3% |
| 2020年 | 32,694 | -4.7% | 11.3% | 51.4% | 37.3% |
| 2025年（推計） | 30,604 | -6.4% | |||
| 2030年（推計） | 28,596 | -6.6% | |||
| 2035年（推計） | 26,526 | -7.2% | |||
| 2040年（推計） | 24,476 | -7.7% | |||
| 2045年（推計） | 22,410 | -8.4% | |||
| 2050年（推計） | 20,436 | -8.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 31,424 | -1.60% | 154 | 0.49% |
| 2024年1月1日 | 31,936 | -1.61% | 145 | 0.45% |
| 2023年1月1日 | 32,460 | -1.35% | 144 | 0.44% |
| 2022年1月1日 | 32,904 | -1.29% | 125 | 0.38% |
| 2021年1月1日 | 33,333 | -1.03% | 127 | 0.38% |
| 2020年1月1日 | 33,680 | -0.94% | 133 | 0.39% |
| 2019年1月1日 | 34,001 | -1.25% | 117 | 0.34% |
| 2018年1月1日 | 34,430 | -0.94% | 120 | 0.35% |
| 2017年1月1日 | 34,757 | -0.71% | 115 | 0.33% |
| 2016年1月1日 | 35,006 | -1.12% | 113 | 0.32% |
| 2015年1月1日 | 35,401 | -0.71% | 112 | 0.32% |
| 2014年1月1日 | 35,655 | -0.03% | 102 | 0.29% |
| 2013年3月31日 | 35,665 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
四万十市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,844 | 2.20 | 5,654 | 38.1% |
| 2015年 | 14,771 | 2.32 | 5,018 | 34.0% |
| 2010年 | 14,874 | 2.42 | 4,721 | 31.7% |
| 2005年 | 15,360 | 2.47 | 4,778 | 31.1% |
| 2000年 | 14,995 | 2.59 | 4,185 | 27.9% |
| 1995年 | 14,371 | 2.71 | 3,734 | 26.0% |
| 1990年 | 13,934 | 2.88 | 3,171 | 22.8% |
| 1985年 | 13,130 | 3.09 | 2,614 | 19.9% |
| 1980年 | 12,801 | 3.15 | 2,258 | 17.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
四万十市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 632.32km² | 50人/km² | 52人/km² |
| 可住地面積 | 100.50km² | 313人/km² | 325人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
四万十市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 932 | 1,059 | -127 |
| 2023年 | 164 | 557 | -393 | 969 | 1,090 | -121 |
| 2022年 | 175 | 549 | -374 | 1,012 | 1,083 | -71 |
| 2021年 | 172 | 503 | -331 | 1,028 | 1,114 | -86 |
| 2020年 | 219 | 513 | -294 | 1,094 | 1,149 | -55 |
| 2019年 | 216 | 452 | -236 | 1,038 | 1,128 | -90 |
| 2018年 | 264 | 485 | -221 | 1,014 | 1,220 | -206 |
| 2017年 | 208 | 521 | -313 | — | — | — |
| 2016年 | 262 | 521 | -259 | — | — | — |
| 2015年 | 268 | 510 | -242 | — | — | — |
| 2014年 | 229 | 545 | -316 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
四万十市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,133 | +0.3% | 3 | 52,650 | -0.3% | 2 |
| 2025年 | 33,033 | +0.1% | 3 | 52,800 | -0.3% | 2 |
| 2024年 | 32,967 | -0.2% | 3 | 52,950 | -0.4% | 2 |
| 2023年 | 33,033 | -0.2% | 3 | 53,150 | -0.5% | 2 |
| 2022年 | 33,100 | -0.4% | 3 | 53,400 | -0.7% | 2 |
| 2021年 | 33,200 | — | 3 | 53,750 | — | 2 |
| 2020年 | 33,300 | — | 3 | 54,150 | — | 2 |
| 2019年 | 33,400 | — | 3 | 54,450 | — | 2 |
| 2018年 | 33,500 | — | 3 | 54,750 | — | 2 |
| 2017年 | 33,633 | — | 3 | 55,100 | — | 2 |
| 2016年 | 33,250 | — | 2 | 55,850 | — | 2 |
| 2015年 | 33,900 | — | 2 | 57,000 | — | 2 |
| 2014年 | 34,850 | — | 2 | 58,500 | — | 2 |
| 2013年 | 30,733 | — | 3 | 60,900 | — | 2 |
| 2012年 | 32,767 | — | 3 | 58,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,083 | -0.4% | 6 | 48,150 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 21,142 | -0.4% | 6 | 47,700 | -0.1% | 2 |
| 2024年 | 21,200 | -0.5% | 6 | 47,750 | -0.1% | 2 |
| 2023年 | 21,275 | -0.5% | 6 | 47,800 | -0.2% | 2 |
| 2022年 | 21,350 | -0.9% | 6 | 47,900 | -0.4% | 2 |
| 2021年 | 21,063 | -0.9% | 6 | 48,100 | -0.6% | 2 |
| 2020年 | 21,235 | — | 6 | 48,400 | — | 2 |
| 2019年 | 21,457 | — | 6 | 48,850 | — | 2 |
| 2018年 | 21,643 | — | 6 | 49,050 | — | 2 |
| 2017年 | 21,880 | — | 6 | 49,350 | — | 2 |
| 2016年 | 22,100 | — | 6 | 49,700 | — | 2 |
| 2015年 | 22,353 | — | 6 | 50,050 | — | 2 |
| 2014年 | 22,675 | — | 6 | 50,500 | — | 2 |
| 2013年 | 23,117 | — | 6 | 51,750 | — | 2 |
| 2012年 | 23,883 | — | 6 | 54,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
四万十市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 具同 | 2 | 32,400 | 10.7 | +0.4% | 1,400〜1,600m |
| 中村 | 5 | 25,180 | 8.3 | -0.4% | 450〜8,200m |
| 古津賀 | 1 | 21,800 | 7.2 | ±0.0% | 580m |
| 江川崎 | 1 | 13,400 | 4.4 | -0.7% | 1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
四万十市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 四万十市中村桜町２番４５ | 公示 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 中村 2,100m |
| 高知県 四万十市右山天神町３０番１ | 基準 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | ±0.0% | 中村 450m |
| 高知県 四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６ | 公示 | 住宅地 | 35,600 | 11.8 | +0.8% | 具同 1,400m |
| 高知県 四万十市具同田黒１丁目１７１１番１１ | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | ±0.0% | 具同 1,600m |
| 高知県 四万十市安並字奥ノ前２６１３番７ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -0.4% | 中村 3,000m |
| 高知県 四万十市古津賀字澤口２９３２番５外 | 公示 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | ±0.0% | 古津賀 580m |
| 高知県 四万十市西土佐江川崎字上高２６２２番３外 | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | -0.7% | 江川崎 1,300m |
| 高知県 四万十市下田字愛宕町１４２５番 | 基準 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 中村 6,800m |
| 高知県 四万十市蕨岡字岡本前甲２９６番６ | 基準 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -0.5% | 中村 8,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
四万十市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 四万十市右山五月町１３９番 | 基準 | 商業地 | 60,900 | 20.1 | ±0.0% | 中村 510m |
| 高知県 四万十市古津賀４丁目９９番１内 | 公示 | 商業地 | 58,200 | 19.2 | -0.2% | 古津賀 840m |
| 高知県 四万十市中村天神橋５６番 | 公示 | 商業地 | 47,100 | 15.6 | -0.4% | 中村 1,700m |
| 高知県 四万十市具同字ツク田２２４３番６外 | 基準 | 商業地 | 35,400 | 11.7 | — | 具同 700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
四万十市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 39,000 | 12.9 | 17 | 1,200万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 28,000 | 9.3 | 20 | 750万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2023年 | 27,000 | 8.9 | 18 | 500万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 35,500 | 11.7 | 22 | 375万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2021年 | 34,000 | 11.2 | 33 | 750万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2020年 | 27,000 | 8.9 | 27 | 905万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2019年 | 26,500 | 8.8 | 26 | 620万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 35 | 600万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 21 | 1,170万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2016年 | 24,000 | 7.9 | 41 | 1,025万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.6万円 | 3.9万円 | 4.3万円 | 17 |
| 土地と建物（総額） | 555万円 | 1,200万円 | 1,600万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。