高知市の人口推移と地価・土地の取引価格
高知県高知市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
312,228人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
326,545人
2015年比 -3.2%
高齢化率（65歳以上の割合）
30.3%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
154,171世帯
1世帯あたり2.12人
面積
309.00km²
2024年10月1日
人口密度
1,010人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
75,174円/㎡
2026年1月1日・47地点・変動率平均 +0.1%
住宅地の基準地価 平均
76,172円/㎡
2026年7月1日・37地点・変動率平均 +0.2%
高知市の人口は312,228人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-15,347人（-4.7%）です。2020年の国勢調査では326,545人でした。高知県の34市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は2,360人で、人口の0.76%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の318,266人から2020年の326,545人へ+2.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（348,990人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は241,483人（2020年比-26.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地47地点の平均が1㎡あたり75,174円（坪あたり約24.9万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
高知市の高知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 312,228人 | 1/34 | 79/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.2% | 3/34 | 633/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.3% | 34/34 | 1,237/1,740 |
| 人口密度 | 1,010人/km² | 1/34 | 357/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.76% | 25/34 | 1,499/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 75,174円/㎡ | 1/20 | 255/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。高知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高知市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 318,266 | — | 22.2% | 67.8% | 10.0% |
| 1985年 | 330,956 | +4.0% | 21.0% | 67.8% | 11.3% |
| 1990年 | 335,287 | +1.3% | 18.1% | 68.6% | 13.4% |
| 1995年 | 339,864 | +1.4% | 15.8% | 68.2% | 16.0% |
| 2000年 | 348,979 | +2.7% | 14.3% | 67.1% | 18.6% |
| 2005年 | 348,990 | ±0.0% | 13.7% | 65.5% | 20.8% |
| 2010年 | 343,393 | -1.6% | 13.4% | 63.0% | 23.6% |
| 2015年 | 337,190 | -1.8% | 12.8% | 59.5% | 27.7% |
| 2020年 | 326,545 | -3.2% | 12.0% | 57.7% | 30.3% |
| 2025年（推計） | 311,164 | -4.7% | |||
| 2030年（推計） | 298,280 | -4.1% | |||
| 2035年（推計） | 284,864 | -4.5% | |||
| 2040年（推計） | 270,644 | -5.0% | |||
| 2045年（推計） | 255,989 | -5.4% | |||
| 2050年（推計） | 241,483 | -5.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 312,228 | -1.32% | 2,360 | 0.76% |
| 2024年1月1日 | 316,410 | -1.04% | 2,145 | 0.68% |
| 2023年1月1日 | 319,724 | -0.87% | 1,907 | 0.60% |
| 2022年1月1日 | 322,526 | -0.83% | 1,704 | 0.53% |
| 2021年1月1日 | 325,218 | -0.72% | 1,775 | 0.55% |
| 2020年1月1日 | 327,575 | -0.79% | 1,827 | 0.56% |
| 2019年1月1日 | 330,167 | -0.63% | 1,755 | 0.53% |
| 2018年1月1日 | 332,276 | -0.53% | 1,679 | 0.51% |
| 2017年1月1日 | 334,049 | -0.60% | 1,571 | 0.47% |
| 2016年1月1日 | 336,052 | -0.40% | 1,510 | 0.45% |
| 2015年1月1日 | 337,412 | -0.44% | 1,471 | 0.44% |
| 2014年1月1日 | 338,909 | +0.24% | 1,420 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 338,087 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高知市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 154,171 | 2.12 | 65,208 | 42.3% |
| 2015年 | 153,594 | 2.20 | 61,584 | 40.1% |
| 2010年 | 150,857 | 2.28 | 57,011 | 37.8% |
| 2005年 | 148,902 | 2.34 | 53,785 | 36.1% |
| 2000年 | 146,014 | 2.39 | 50,481 | 34.6% |
| 1995年 | 134,742 | 2.52 | 43,113 | 32.0% |
| 1990年 | 126,343 | 2.65 | 35,890 | 28.4% |
| 1985年 | 119,183 | 2.78 | 32,076 | 26.9% |
| 1980年 | 112,759 | 2.82 | 25,152 | 22.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高知市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 309.00km² | 1,010人/km² | 1,057人/km² |
| 可住地面積 | 136.37km² | 2,290人/km² | 2,395人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高知市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,584 | 9,294 | -1,710 |
| 2023年 | 1,792 | 4,295 | -2,503 | 8,212 | 9,205 | -993 |
| 2022年 | 2,006 | 4,406 | -2,400 | 8,511 | 9,112 | -601 |
| 2021年 | 2,199 | 3,915 | -1,716 | 8,380 | 9,274 | -894 |
| 2020年 | 2,163 | 3,797 | -1,634 | 8,328 | 9,127 | -799 |
| 2019年 | 2,256 | 3,880 | -1,624 | 8,591 | 9,636 | -1,045 |
| 2018年 | 2,405 | 3,825 | -1,420 | 8,845 | 9,586 | -741 |
| 2017年 | 2,619 | 3,813 | -1,194 | — | — | — |
| 2016年 | 2,620 | 3,710 | -1,090 | — | — | — |
| 2015年 | 2,682 | 3,582 | -900 | — | — | — |
| 2014年 | 2,699 | 3,539 | -840 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高知市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,174 | +0.1% | 47 | 157,106 | +0.6% | 18 |
| 2025年 | 74,772 | +0.1% | 47 | 155,939 | +0.4% | 18 |
| 2024年 | 74,769 | ±0.0% | 48 | 154,550 | +0.2% | 18 |
| 2023年 | 74,490 | -0.3% | 48 | 153,994 | -0.3% | 18 |
| 2022年 | 72,044 | -0.5% | 48 | 154,444 | -0.7% | 18 |
| 2021年 | 71,906 | — | 48 | 155,522 | — | 18 |
| 2020年 | 71,506 | — | 48 | 156,894 | — | 18 |
| 2019年 | 71,585 | — | 48 | 156,411 | — | 18 |
| 2018年 | 71,706 | — | 48 | 155,000 | — | 18 |
| 2017年 | 72,125 | — | 48 | 155,944 | — | 18 |
| 2016年 | 71,296 | — | 45 | 160,000 | — | 17 |
| 2015年 | 72,316 | — | 45 | 162,235 | — | 17 |
| 2014年 | 73,909 | — | 45 | 166,235 | — | 17 |
| 2013年 | 76,444 | — | 45 | 172,824 | — | 17 |
| 2012年 | 91,047 | — | 38 | 192,667 | — | 15 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 76,172 | +0.2% | 37 | 135,379 | +0.2% | 24 |
| 2025年 | 71,944 | +0.2% | 35 | 133,170 | +0.2% | 23 |
| 2024年 | 71,617 | +0.2% | 35 | 132,696 | ±0.0% | 23 |
| 2023年 | 71,560 | +0.1% | 35 | 132,422 | -0.2% | 23 |
| 2022年 | 71,359 | -0.2% | 35 | 132,474 | -0.7% | 23 |
| 2021年 | 71,376 | -0.5% | 35 | 133,339 | -1.0% | 23 |
| 2020年 | 71,682 | — | 35 | 134,752 | — | 23 |
| 2019年 | 70,803 | — | 35 | 136,161 | — | 23 |
| 2018年 | 70,894 | — | 35 | 135,361 | — | 23 |
| 2017年 | 71,119 | — | 35 | 136,043 | — | 23 |
| 2016年 | 71,596 | — | 35 | 137,348 | — | 23 |
| 2015年 | 72,490 | — | 35 | 139,287 | — | 23 |
| 2014年 | 73,679 | — | 35 | 142,274 | — | 23 |
| 2013年 | 75,461 | — | 35 | 146,522 | — | 23 |
| 2012年 | 83,773 | — | 30 | 155,432 | — | 22 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高知市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 入明 | 5 | 108,440 | 35.8 | +1.1% | 170〜2,500m |
| 円行寺口 | 9 | 106,522 | 35.2 | +0.5% | 270〜3,500m |
| 薊野 | 2 | 92,150 | 30.5 | +0.1% | 730〜1,100m |
| 旭 | 9 | 84,356 | 27.9 | +0.6% | 400〜3,100m |
| 高知 | 34 | 75,807 | 25.1 | -0.1% | 430〜15,000m |
| 土佐一宮 | 3 | 68,567 | 22.7 | +0.1% | 820〜2,600m |
| 土佐大津 | 7 | 58,286 | 19.3 | ±0.0% | 1,200〜3,700m |
| 朝倉 | 10 | 49,030 | 16.2 | +0.1% | 850〜8,700m |
| 高知商業前 | 4 | 49,025 | 16.2 | +0.1% | 1,200〜7,100m |
| 布師田 | 1 | 29,600 | 9.8 | -0.7% | 1,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
高知市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 高知市永国寺町４３番 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 高知 1,100m |
| 高知県 高知市鷹匠町１丁目２１番２ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.9% | 高知 1,700m |
| 高知県 高知市栄田町三丁目８０８番 | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | — | 高知 430m |
| 高知県 高知市桜馬場１８番 | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +0.7% | 円行寺口 830m |
| 高知県 高知市はりまや町３丁目２３３番外 | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | — | 高知 640m |
| 高知県 高知市一ツ橋町２丁目２４番外 | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 入明 830m |
| 高知県 高知市上町２丁目２４７番８外 | 基準 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +0.8% | 円行寺口 1,400m |
| 高知県 高知市上町２丁目２４７番８外 | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +0.8% | 円行寺口 1,400m |
| 高知県 高知市中万々８８５番７ | 基準 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +1.6% | 円行寺口 1,000m |
| 高知県 高知市比島町１丁目７０４番 | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +0.8% | 高知 560m |
| 高知県 高知市南久万字西流田７０番１１ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +0.8% | 円行寺口 1,100m |
| 高知県 高知市昭和町１３０２番外 | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 高知 630m |
| 高知県 高知市相模町１００４番２ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 入明 500m |
| 高知県 高知市入明町１３３番 | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 入明 170m |
| 高知県 高知市北金田１５１１番１外 | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 高知 1,600m |
| 高知県 高知市東久万字上高津８８番７１ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 入明 1,200m |
| 高知県 高知市東秦泉寺字土居ノ前２９７番１２ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 高知 1,700m |
| 高知県 高知市薊野西町３丁目１５６７番１３ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | ±0.0% | 薊野 1,100m |
| 高知県 高知市愛宕山南町２１２番１０ | 基準 | 住宅地 | 98,600 | 32.6 | +0.2% | 高知 1,100m |
| 高知県 高知市愛宕山南町２１２番１０ | 公示 | 住宅地 | 98,500 | 32.6 | +0.2% | 高知 1,100m |
| 高知県 高知市桜井町２丁目４２番外 | 公示 | 住宅地 | 95,800 | 31.7 | -0.2% | 高知 1,500m |
| 高知県 高知市八反町２丁目３８番３ | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +0.2% | 円行寺口 350m |
| 高知県 高知市天神町９６番 | 基準 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | -0.1% | 高知 1,900m |
| 高知県 高知市福井町３０２８番 | 基準 | 住宅地 | 93,500 | 30.9 | +0.5% | 旭 2,500m |
| 高知県 高知市新屋敷２丁目１４８番２ | 公示 | 住宅地 | 92,700 | 30.6 | +0.3% | 円行寺口 270m |
| 高知県 高知市二葉町４３１番１ | 基準 | 住宅地 | 89,500 | 29.6 | -0.6% | 高知 2,300m |
| 高知県 高知市赤石町字ミドロ８８番４ | 基準 | 住宅地 | 89,400 | 29.6 | +0.8% | 旭 470m |
| 高知県 高知市高須新町２丁目１１１８番１外 | 基準 | 住宅地 | 89,200 | 29.5 | ±0.0% | 高知 4,400m |
| 高知県 高知市高須新町２丁目１１１８番１外 | 公示 | 住宅地 | 89,200 | 29.5 | ±0.0% | 高知 4,400m |
| 高知県 高知市赤石町字ミドロ８８番４ | 公示 | 住宅地 | 89,200 | 29.5 | +1.1% | 旭 400m |
| 高知県 高知市縄手町字上大榎６５番１６ | 基準 | 住宅地 | 88,900 | 29.4 | +0.1% | 旭 600m |
| 高知県 高知市鴨部３丁目５７４番１３ | 公示 | 住宅地 | 87,700 | 29.0 | +0.8% | 高知商業前 1,200m |
| 高知県 高知市薊野東町１６２２番５０外 | 公示 | 住宅地 | 84,300 | 27.9 | +0.2% | 薊野 730m |
| 高知県 高知市塩屋崎町２丁目４４番１ | 公示 | 住宅地 | 83,900 | 27.7 | -0.1% | 高知 2,500m |
| 高知県 高知市塩屋崎町２丁目４４番１ | 基準 | 住宅地 | 83,800 | 27.7 | -0.2% | 高知 2,500m |
| 高知県 高知市神田字西ノ川原４４６番３１ | 基準 | 住宅地 | 83,800 | 27.7 | +1.1% | 旭 2,200m |
| 高知県 高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９ | 公示 | 住宅地 | 83,300 | 27.5 | +0.2% | 旭 650m |
| 高知県 高知市神田字西ノ川原４４６番３１ | 公示 | 住宅地 | 83,300 | 27.5 | +1.0% | 旭 2,200m |
| 高知県 高知市福井町字山本ノ前１０３８番２２ | 公示 | 住宅地 | 82,400 | 27.2 | +0.4% | 旭 1,400m |
| 高知県 高知市東石立町字六月会８５番１２ | 公示 | 住宅地 | 81,600 | 27.0 | +0.1% | 円行寺口 1,800m |
| 高知県 高知市桟橋通３丁目２９９番６ | 公示 | 住宅地 | 80,200 | 26.5 | — | 高知 2,600m |
| 高知県 高知市弥生町１１５番３１ | 基準 | 住宅地 | 79,400 | 26.2 | -0.1% | 高知 2,000m |
| 高知県 高知市横浜新町３丁目１４１４番 | 基準 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +0.9% | 高知 7,000m |
| 高知県 高知市高須３丁目１７２４番２４ | 基準 | 住宅地 | 76,900 | 25.4 | ±0.0% | 土佐一宮 2,600m |
| 高知県 高知市一宮中町１丁目１２００番５外 | 基準 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | +0.4% | 土佐一宮 820m |
| 高知県 高知市口細山字堂ガナロ５４番４４３ | 基準 | 住宅地 | 72,300 | 23.9 | +0.3% | 高知商業前 1,900m |
| 高知県 高知市曙町１丁目３６１番２６ | 公示 | 住宅地 | 71,300 | 23.6 | +0.4% | 朝倉 850m |
| 高知県 高知市加賀野井２丁目１番８２外 | 公示 | 住宅地 | 70,200 | 23.2 | — | 入明 2,500m |
| 高知県 高知市北竹島町字南汐田中ノ丸１０３番５４ | 公示 | 住宅地 | 70,100 | 23.2 | -0.3% | 高知 2,900m |
| 高知県 高知市若草町１５５２番１３外 | 公示 | 住宅地 | 69,600 | 23.0 | +0.6% | 朝倉 1,200m |
| 高知県 高知市介良８８番 | 公示 | 住宅地 | 66,400 | 22.0 | +0.3% | 土佐大津 3,500m |
| 高知県 高知市神田字片岡沢２１６４番８１ | 公示 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | +0.6% | 旭 3,100m |
| 高知県 高知市朝倉字繁松丙５９１番５ | 基準 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | +0.8% | 朝倉 850m |
| 高知県 高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９ | 基準 | 住宅地 | 62,400 | 20.6 | ±0.0% | 土佐大津 2,100m |
| 高知県 高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９ | 公示 | 住宅地 | 62,400 | 20.6 | ±0.0% | 土佐大津 2,100m |
| 高知県 高知市春野町南ケ丘６丁目５番５ | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +0.8% | 高知 7,600m |
| 高知県 高知市介良字横堀乙２６７８番９ | 基準 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | -0.2% | 土佐大津 3,600m |
| 高知県 高知市朝倉西町２丁目８６８番５ | 公示 | 住宅地 | 57,700 | 19.1 | +0.5% | 朝倉 1,800m |
| 高知県 高知市大津字中須賀乙１１６１番５ | 公示 | 住宅地 | 57,700 | 19.1 | — | 土佐大津 1,200m |
| 高知県 高知市一宮東町２丁目３０２７番３５ | 公示 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | ±0.0% | 土佐一宮 1,600m |
| 高知県 高知市潮見台１丁目２１１４番 | 基準 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | ±0.0% | 土佐大津 3,500m |
| 高知県 高知市朝倉字鏡岩己２３７番６ | 公示 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | ±0.0% | 朝倉 2,600m |
| 高知県 高知市神田字辰ノ尾２４１番７１ | 公示 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | +0.6% | 朝倉 3,300m |
| 高知県 高知市十津４丁目２５５２番６ | 基準 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | -0.4% | 高知 8,000m |
| 高知県 高知市介良字久保田乙１７３５番４ | 公示 | 住宅地 | 47,400 | 15.7 | -0.2% | 土佐大津 3,700m |
| 高知県 高知市瀬戸西町３丁目１１７番 | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | -0.2% | 高知 7,100m |
| 高知県 高知市高須大島１１５２番２ | 公示 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | -1.2% | 高知 4,900m |
| 高知県 高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５ | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | -0.5% | 朝倉 1,300m |
| 高知県 高知市五台山字東倉谷２６９０番６ | 公示 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | -0.8% | 高知 6,400m |
| 高知県 高知市春野町弘岡上字池ノ上３８２番２ | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | -1.1% | 朝倉 6,800m |
| 高知県 高知市布師田字中芝３２８番 | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | -0.7% | 布師田 1,900m |
| 高知県 高知市尾立字土居ノ内１２８番３ | 基準 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -0.4% | 高知商業前 2,300m |
| 高知県 高知市春野町西分字馬場ノ南４５番４外 | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | -0.7% | 朝倉 8,700m |
| 高知県 高知市円行寺字岩本８３３番５ | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | -0.4% | 円行寺口 3,500m |
| 高知県 高知市春野町弘岡中字柳ヶ内１６１１番１外 | 基準 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | ±0.0% | 朝倉 6,400m |
| 高知県 高知市長浜字辻屋敷４７８３番 | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | -0.8% | 高知 8,200m |
| 高知県 高知市種崎字下ユ４５０番 | 公示 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -1.3% | 高知 9,600m |
| 高知県 高知市種崎字下ユ４５０番 | 基準 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -1.3% | 高知 9,600m |
| 高知県 高知市重倉字フキヌキ１５９６番２８外 | 基準 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -1.1% | 高知 8,000m |
| 高知県 高知市春野町西諸木字馬場末５９９番２ | 公示 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -1.7% | 高知 11,000m |
| 高知県 高知市長浜字沖野林５４８７番６ | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 高知 9,100m |
| 高知県 高知市鏡今井字下中澤１５１番 | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | -0.2% | 高知商業前 7,100m |
| 高知県 高知市土佐山字中ノサコ７９番１ | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -0.5% | 高知 13,000m |
| 高知県 高知市土佐山高川字中谷１２６４番外 | 基準 | 住宅地 | 3,950 | 1.3 | -0.5% | 高知 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高知市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 高知市本町１丁目３８番１外 | 公示 | 商業地 | 273,000 | 90.2 | +3.0% | 高知 1,200m |
| 高知県 高知市帯屋町１丁目１７０番外 | 公示 | 商業地 | 273,000 | 90.2 | +1.5% | 高知 980m |
| 高知県 高知市本町３丁目６５番 | 基準 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +1.6% | 高知 1,500m |
| 高知県 高知市帯屋町２丁目２８番１ | 基準 | 商業地 | 233,000 | 77.0 | ±0.0% | 高知 1,400m |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目１０８番 | 基準 | 商業地 | 222,000 | 73.4 | +0.9% | 高知 720m |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目１０８番 | 公示 | 商業地 | 221,000 | 73.1 | +0.9% | 高知 720m |
| 高知県 高知市追手筋１丁目１１９番外 | 基準 | 商業地 | 215,000 | 71.1 | +0.5% | 高知 800m |
| 高知県 高知市帯屋町１丁目２７番 | 基準 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +0.5% | 高知 740m |
| 高知県 高知市はりまや町１丁目３３３番１ | 公示 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 高知 900m |
| 高知県 高知市北本町１丁目１４６番１外 | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | — | 高知 380m |
| 高知県 高知市本町５丁目５２番 | 公示 | 商業地 | 171,000 | 56.5 | +0.6% | 入明 1,100m |
| 高知県 高知市新本町２丁目２５１３番外 | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +0.6% | 高知 400m |
| 高知県 高知市本町２丁目１０４番 | 公示 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 高知 1,400m |
| 高知県 高知市高ソネ２２０２番外 | 公示 | 商業地 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | 高知 1,500m |
| 高知県 高知市北本町４丁目１０５番２ | 基準 | 商業地 | 150,000 | 49.6 | +0.7% | 高知 920m |
| 高知県 高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外 | 基準 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | ±0.0% | 薊野 1,300m |
| 高知県 高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外 | 公示 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | ±0.0% | 薊野 1,300m |
| 高知県 高知市升形５２番 | 基準 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | ±0.0% | 入明 1,300m |
| 高知県 高知市升形５２番 | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | ±0.0% | 入明 1,300m |
| 高知県 高知市上町４丁目１５８番外 | 基準 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | ±0.0% | 円行寺口 1,200m |
| 高知県 高知市廿代町３１８番 | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +0.8% | 高知 930m |
| 高知県 高知市越前町２丁目９２番２ | 基準 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +0.8% | 円行寺口 570m |
| 高知県 高知市知寄町２丁目３０１番 | 公示 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | ±0.0% | 高知 2,200m |
| 高知県 高知市中宝永町７１６番外 | 公示 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | ±0.0% | 高知 1,800m |
| 高知県 高知市南はりまや町２丁目１３１番 | 公示 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | ±0.0% | 高知 1,200m |
| 高知県 高知市南久保１１７番 | 公示 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 高知 2,400m |
| 高知県 高知市潮新町２丁目１１２番外 | 基準 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +0.8% | 高知 2,800m |
| 高知県 高知市梅ノ辻１４３番２ | 公示 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | -0.8% | 高知 1,600m |
| 高知県 高知市中万々字石神２番１８ | 基準 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | ±0.0% | 円行寺口 400m |
| 高知県 高知市和泉町３２４番 | 基準 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | 高知 680m |
| 高知県 高知市愛宕町１丁目２０６番 | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 高知 710m |
| 高知県 高知市愛宕町４丁目１０２番７外 | 基準 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | ±0.0% | 高知 1,500m |
| 高知県 高知市横内４５８番 | 基準 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 高知商業前 1,600m |
| 高知県 高知市一宮南町１丁目２番 | 基準 | 商業地 | 102,000 | 33.7 | ±0.0% | 薊野 340m |
| 高知県 高知市高須１丁目９０９番１外 | 公示 | 商業地 | 102,000 | 33.7 | ±0.0% | 高知 5,000m |
| 高知県 高知市鴨部１丁目１４１１番１ | 公示 | 商業地 | 97,900 | 32.4 | ±0.0% | 旭 1,700m |
| 高知県 高知市朝倉字中山ノハナ己１３８番５外 | 基準 | 商業地 | 89,500 | 29.6 | ±0.0% | 朝倉 2,500m |
| 高知県 高知市瀬戸西町３丁目１２番１ | 基準 | 商業地 | 82,500 | 27.3 | ±0.0% | 高知 6,900m |
| 高知県 高知市曙町１丁目４７３番９外 | 基準 | 商業地 | 81,700 | 27.0 | -0.1% | 朝倉 510m |
| 高知県 高知市大津字西溝無乙１０２４番３ | 基準 | 商業地 | 75,200 | 24.9 | ±0.0% | 土佐大津 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全42地点）見出しを押すと並べ替えできます。
高知市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 75,500 | 25.0 | 154 | 1,500万円 | 193 | 1,500万円 | 23.0 | 32 |
| 2024年 | 84,000 | 27.8 | 156 | 1,500万円 | 217 | 2,050万円 | 26.9 | 22 |
| 2023年 | 73,000 | 24.1 | 155 | 1,500万円 | 213 | 1,950万円 | 26.6 | 36 |
| 2022年 | 83,000 | 27.4 | 157 | 1,700万円 | 235 | 1,500万円 | 20.0 | 30 |
| 2021年 | 73,000 | 24.1 | 203 | 1,500万円 | 259 | 1,350万円 | 20.0 | 34 |
| 2020年 | 77,000 | 25.5 | 221 | 1,450万円 | 262 | 1,400万円 | 20.0 | 37 |
| 2019年 | 68,000 | 22.5 | 155 | 1,700万円 | 240 | 1,400万円 | 20.0 | 22 |
| 2018年 | 69,000 | 22.8 | 206 | 1,300万円 | 241 | 1,500万円 | 21.4 | 18 |
| 2017年 | 69,000 | 22.8 | 230 | 1,500万円 | 267 | 1,500万円 | 19.4 | 34 |
| 2016年 | 69,000 | 22.8 | 228 | 1,700万円 | 249 | 1,100万円 | 16.8 | 36 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.3万円 | 7.5万円 | 10.0万円 | 154 |
| 土地と建物（総額） | 650万円 | 1,500万円 | 3,100万円 | 193 |
| 中古マンション（総額） | 935万円 | 1,500万円 | 2,200万円 | 32 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。