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高知市の人口推移と地価・土地の取引価格

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高知県高知市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
309,085人
2025年10月1日・2020年比 -5.3%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
312,228人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.8%
2025年国勢調査・2020年比 +1.7ポイント
世帯数（2025年）
152,726世帯
1世帯あたり2.02人（国勢調査）
面積
309.00km²
2024年10月1日
人口密度
1,010人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
75,174円/㎡
2026年1月1日・47地点・変動率平均 +0.1%
住宅地の基準地価 平均
76,172円/㎡
2026年7月1日・37地点・変動率平均 +0.2%

高知市の人口は309,085人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-17,460人（-5.3%）でした。住民基本台帳の人口は312,228人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-15,347人（-4.7%）です。住民基本台帳人口では、高知県の34市区町村の中で多い順に1番目です。

外国人の住民は2,360人で、人口の0.76%です（2025年1月1日）。

2023年は2,503人の自然減、ほかの市区町村との間では993人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の318,266人から2025年の309,085人へ-2.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（348,990人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は241,483人（2020年比-26.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は311,164人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,079人（0.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地47地点の平均が1㎡あたり75,174円（坪あたり約24.9万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

高知市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

高知市の総人口は、2020年の326,545人から2025年の309,085人へ17,460人減りました（増減率-5.3%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は3,020人減りました（増減率-9.9%、全国の同じ世代の+5.9%より15.8ポイント低い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は766人減りました（増減率-3.1%、全国の同じ世代の+0.3%より3.4ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率高知県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口326,545309,085-17,460-5.3%5/34690/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・高知県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）高知県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）高知県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-3.1%+0.3%-3.4-1.0%24,41523,649-76624/291,293/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-9.9%+5.9%-15.8-13.7%30,50527,485-3,0207/29708/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-3.5%-0.1%-3.4-1.4%47,96346,285-1,67824/321,172/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-4.5%+0.3%11,45010,936-514
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-1.9%+0.2%12,96512,713-252
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+5.3%+2.7%13,86214,594+732
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-9.1%+8.9%15,74114,315-1,426
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-10.8%+3.2%14,76413,170-1,594
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-6.5%+0.4%14,19913,270-929
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-3.2%-0.3%15,30114,814-487
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-1.4%-0.5%18,46318,201-262
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.3%-0.7%22,07522,009-66
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.3%-0.9%26,40926,058-351
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.4%-1.3%21,73121,422-309
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-1.9%-2.0%21,15120,749-402

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

高知市の高知県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）312,228人1/3479/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）31.8%34/341,225/1,741
人口密度（住基人口÷面積）1,010人/km²1/34357/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.76%25/341,499/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）101.9%12/34401/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））331.6万円1/34545/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-26.0%2/34577/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）75,174円/㎡1/20255/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

高知市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年318,266—22.2%67.8%10.0%
1985年330,956+4.0%21.0%67.8%11.3%
1990年335,287+1.3%18.1%68.6%13.4%
1995年339,864+1.4%15.8%68.2%16.0%
2000年348,979+2.7%14.3%67.1%18.6%
2005年348,990±0.0%13.7%65.5%20.8%
2010年343,393-1.6%13.4%63.0%23.6%
2015年337,190-1.8%12.8%59.5%27.7%
2020年326,545-3.2%11.7%58.2%30.1%
2025年309,085-5.3%10.4%57.8%31.8%
2030年（推計）298,280-3.5%
2035年（推計）284,864-4.5%
2040年（推計）270,644-5.0%
2045年（推計）255,989-5.4%
2050年（推計）241,483-5.7%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日312,228-1.32%2,3600.76%
2024年1月1日316,410-1.04%2,1450.68%
2023年1月1日319,724-0.87%1,9070.60%
2022年1月1日322,526-0.83%1,7040.53%
2021年1月1日325,218-0.72%1,7750.55%
2020年1月1日327,575-0.79%1,8270.56%
2019年1月1日330,167-0.63%1,7550.53%
2018年1月1日332,276-0.53%1,6790.51%
2017年1月1日334,049-0.60%1,5710.47%
2016年1月1日336,052-0.40%1,5100.45%
2015年1月1日337,412-0.44%1,4710.44%
2014年1月1日338,909+0.24%（9か月）1,4200.42%
2013年3月31日338,087———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

高知市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

高知市の65歳以上の人口は98,223人で、人口の31.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.1%から1.7ポイント上がりました。高知県は36.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の98,261人から38人減りました。65歳未満の人口は228,284人から210,862人へ-7.6%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は58,201人（18.8%）、15歳未満は32,260人（10.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（26,058人）、平均年齢は50.3歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）高知県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満32,26038,27710.4%11.7%-1.39.9%10.9%
15〜64歳178,602190,00757.8%58.2%-0.453.2%59.8%
65歳以上98,22398,26131.8%30.1%+1.736.9%29.4%
うち75歳以上58,20150,86118.8%15.6%+3.322.3%17.2%

男性女性2020年（比較）

高知県高知市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳4,3454,2668,61111,450-2,839
5〜9歳5,5375,39910,93612,965-2,029
10〜14歳6,4846,22912,71313,862-1,149
15〜19歳7,4347,16014,59415,741-1,147
20〜24歳7,1347,18114,31514,764-449
25〜29歳6,7006,47013,17014,199-1,029
30〜34歳6,6666,60413,27015,301-2,031
35〜39歳7,2417,57314,81418,463-3,649
40〜44歳8,8029,39918,20122,075-3,874
45〜49歳10,84911,16022,00926,409-4,400
50〜54歳12,79113,26726,05821,731+4,327
55〜59歳10,13111,29121,42221,151+271
60〜64歳9,95710,79220,74920,173+576
65〜69歳9,17810,30019,47821,856-2,378
70〜74歳9,35311,19120,54425,544-5,000
75〜79歳10,19013,06423,25418,625+4,629
80〜84歳6,2539,66815,92113,631+2,290
85〜89歳3,4266,79410,22010,690-470
90〜94歳1,5984,7056,3035,864+439
95〜99歳3811,7582,1391,771+368
100歳以上39325364280+84
計144,489164,596309,085326,545-17,460

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

高知市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年154,1712.1265,20842.3%
2015年153,5942.2061,58440.1%
2010年150,8572.2857,01137.8%
2005年148,9022.3453,78536.1%
2000年146,0142.3950,48134.6%
1995年134,7422.5243,11332.0%
1990年126,3432.6535,89028.4%
1985年119,1832.7832,07626.9%
1980年112,7592.8225,15222.3%

高知市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は15.4%で、高知県（20.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年181,97027,96015.4%56.8%
2018年184,75029,90016.2%52.8%
2013年183,32028,55015.6%53.2%

高知市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積309.00km²1,010人/km²1,057人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）136.37km²2,290人/km²2,395人/km²

高知市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,792人・死亡4,295人で2,503人の自然減、ほかの市区町村からの転入8,212人・ほかの市区町村への転出9,205人で993人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———7,5849,294-1,710
2023年1,7924,295-2,5038,2129,205-993
2022年2,0064,406-2,4008,5119,112-601
2021年2,1993,915-1,7168,3809,274-894
2020年2,1633,797-1,6348,3289,127-799
2019年2,2563,880-1,6248,5919,636-1,045
2018年2,4053,825-1,4208,8459,586-741
2017年2,6193,813-1,194———
2016年2,6203,710-1,090———
2015年2,6823,582-900———
2014年2,6993,539-840———

高知市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、高知市の昼間人口は332,614人で、常住人口（夜間人口）326,545人に対する昼夜間人口比率は101.9%です（高知県内12位/34、全国401位/1,740）。ほかの市区町村から27,095人が通勤・通学してきて（うち他県から1,047人）、21,026人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年332,614326,545101.9%27,09521,026
2015年346,494337,190102.8%29,56220,258
2010年353,217343,393102.9%29,99220,168

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

高知市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年75,174+0.1%47157,106+0.6%18
2025年74,772+0.1%47155,939+0.4%18
2024年74,769±0.0%48154,550+0.2%18
2023年74,490-0.3%48153,994-0.3%18
2022年72,044-0.5%48154,444-0.7%18
2021年71,906—48155,522—18
2020年71,506—48156,894—18
2019年71,585—48156,411—18
2018年71,706—48155,000—18
2017年72,125—48155,944—18
2016年71,296—45160,000—17
2015年72,316—45162,235—17
2014年73,909—45166,235—17
2013年76,444—45172,824—17
2012年91,047—38192,667—15

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年76,172+0.2%37135,379+0.2%24
2025年71,944+0.2%35133,170+0.2%23
2024年71,617+0.2%35132,696±0.0%23
2023年71,560+0.1%35132,422-0.2%23
2022年71,359-0.2%35132,474-0.7%23
2021年71,376-0.5%35133,339-1.0%23
2020年71,682—35134,752—23
2019年70,803—35136,161—23
2018年70,894—35135,361—23
2017年71,119—35136,043—23
2016年71,596—35137,348—23
2015年72,490—35139,287—23
2014年73,679—35142,274—23
2013年75,461—35146,522—23
2012年83,773—30155,432—22

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

高知市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
入明5108,44035.8+1.1%170〜2,500m
円行寺口9106,52235.2+0.5%270〜3,500m
薊野292,15030.5+0.1%730〜1,100m
旭984,35627.9+0.6%400〜3,100m
高知3475,80725.1-0.1%430〜15,000m
土佐一宮368,56722.7+0.1%820〜2,600m
土佐大津758,28619.3±0.0%1,200〜3,700m
朝倉1049,03016.2+0.1%850〜8,700m
高知商業前449,02516.2+0.1%1,200〜7,100m
布師田129,6009.8-0.7%1,900m

高知市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
高知県　高知市永国寺町４３番公示住宅地166,00054.9+1.2%高知 1,100m
高知県　高知市鷹匠町１丁目２１番２公示住宅地163,00053.9+1.9%高知 1,700m
高知県　高知市栄田町三丁目８０８番基準住宅地148,00048.9—高知 430m
高知県　高知市桜馬場１８番公示住宅地144,00047.6+0.7%円行寺口 830m
高知県　高知市はりまや町３丁目２３３番外基準住宅地140,00046.3—高知 640m
高知県　高知市一ツ橋町２丁目２４番外基準住宅地135,00044.6+1.5%入明 830m
高知県　高知市上町２丁目２４７番８外基準住宅地133,00044.0+0.8%円行寺口 1,400m
高知県　高知市上町２丁目２４７番８外公示住宅地132,00043.6+0.8%円行寺口 1,400m
高知県　高知市中万々８８５番７基準住宅地129,00042.6+1.6%円行寺口 1,000m
高知県　高知市比島町１丁目７０４番公示住宅地128,00042.3+0.8%高知 560m
高知県　高知市南久万字西流田７０番１１公示住宅地126,00041.7+0.8%円行寺口 1,100m
高知県　高知市昭和町１３０２番外基準住宅地120,00039.7+0.8%高知 630m
高知県　高知市相模町１００４番２公示住宅地117,00038.7+0.9%入明 500m
高知県　高知市入明町１３３番基準住宅地114,00037.7+0.9%入明 170m
高知県　高知市北金田１５１１番１外公示住宅地112,00037.0+0.9%高知 1,600m
高知県　高知市東久万字上高津８８番７１基準住宅地106,00035.0+1.0%入明 1,200m
高知県　高知市東秦泉寺字土居ノ前２９７番１２基準住宅地105,00034.7+1.9%高知 1,700m
高知県　高知市薊野西町３丁目１５６７番１３公示住宅地100,00033.1±0.0%薊野 1,100m
高知県　高知市愛宕山南町２１２番１０基準住宅地98,60032.6+0.2%高知 1,100m
高知県　高知市愛宕山南町２１２番１０公示住宅地98,50032.6+0.2%高知 1,100m
高知県　高知市桜井町２丁目４２番外公示住宅地95,80031.7-0.2%高知 1,500m
高知県　高知市八反町２丁目３８番３公示住宅地95,00031.4+0.2%円行寺口 350m
高知県　高知市天神町９６番基準住宅地94,50031.2-0.1%高知 1,900m
高知県　高知市福井町３０２８番基準住宅地93,50030.9+0.5%旭 2,500m
高知県　高知市新屋敷２丁目１４８番２公示住宅地92,70030.6+0.3%円行寺口 270m
高知県　高知市二葉町４３１番１基準住宅地89,50029.6-0.6%高知 2,300m
高知県　高知市赤石町字ミドロ８８番４基準住宅地89,40029.6+0.8%旭 470m
高知県　高知市高須新町２丁目１１１８番１外基準住宅地89,20029.5±0.0%高知 4,400m
高知県　高知市高須新町２丁目１１１８番１外公示住宅地89,20029.5±0.0%高知 4,400m
高知県　高知市赤石町字ミドロ８８番４公示住宅地89,20029.5+1.1%旭 400m
高知県　高知市縄手町字上大榎６５番１６基準住宅地88,90029.4+0.1%旭 600m
高知県　高知市鴨部３丁目５７４番１３公示住宅地87,70029.0+0.8%高知商業前 1,200m
高知県　高知市薊野東町１６２２番５０外公示住宅地84,30027.9+0.2%薊野 730m
高知県　高知市塩屋崎町２丁目４４番１公示住宅地83,90027.7-0.1%高知 2,500m
高知県　高知市塩屋崎町２丁目４４番１基準住宅地83,80027.7-0.2%高知 2,500m
高知県　高知市神田字西ノ川原４４６番３１基準住宅地83,80027.7+1.1%旭 2,200m
高知県　高知市旭天神町字陳ケ森２９７番２９公示住宅地83,30027.5+0.2%旭 650m
高知県　高知市神田字西ノ川原４４６番３１公示住宅地83,30027.5+1.0%旭 2,200m
高知県　高知市福井町字山本ノ前１０３８番２２公示住宅地82,40027.2+0.4%旭 1,400m
高知県　高知市東石立町字六月会８５番１２公示住宅地81,60027.0+0.1%円行寺口 1,800m
高知県　高知市桟橋通３丁目２９９番６公示住宅地80,20026.5—高知 2,600m
高知県　高知市弥生町１１５番３１基準住宅地79,40026.2-0.1%高知 2,000m
高知県　高知市横浜新町３丁目１４１４番基準住宅地79,00026.1+0.9%高知 7,000m
高知県　高知市高須３丁目１７２４番２４基準住宅地76,90025.4±0.0%土佐一宮 2,600m
高知県　高知市一宮中町１丁目１２００番５外基準住宅地74,50024.6+0.4%土佐一宮 820m
高知県　高知市口細山字堂ガナロ５４番４４３基準住宅地72,30023.9+0.3%高知商業前 1,900m
高知県　高知市曙町１丁目３６１番２６公示住宅地71,30023.6+0.4%朝倉 850m
高知県　高知市加賀野井２丁目１番８２外公示住宅地70,20023.2—入明 2,500m
高知県　高知市北竹島町字南汐田中ノ丸１０３番５４公示住宅地70,10023.2-0.3%高知 2,900m
高知県　高知市若草町１５５２番１３外公示住宅地69,60023.0+0.6%朝倉 1,200m
高知県　高知市介良８８番公示住宅地66,40022.0+0.3%土佐大津 3,500m
高知県　高知市神田字片岡沢２１６４番８１公示住宅地65,40021.6+0.6%旭 3,100m
高知県　高知市朝倉字繁松丙５９１番５基準住宅地63,00020.8+0.8%朝倉 850m
高知県　高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９基準住宅地62,40020.6±0.0%土佐大津 2,100m
高知県　高知市大津字大石ケ本乙３８９番１９公示住宅地62,40020.6±0.0%土佐大津 2,100m
高知県　高知市春野町南ケ丘６丁目５番５基準住宅地62,00020.5+0.8%高知 7,600m
高知県　高知市介良字横堀乙２６７８番９基準住宅地59,80019.8-0.2%土佐大津 3,600m
高知県　高知市朝倉西町２丁目８６８番５公示住宅地57,70019.1+0.5%朝倉 1,800m
高知県　高知市大津字中須賀乙１１６１番５公示住宅地57,70019.1—土佐大津 1,200m
高知県　高知市一宮東町２丁目３０２７番３５公示住宅地54,30018.0±0.0%土佐一宮 1,600m
高知県　高知市潮見台１丁目２１１４番基準住宅地51,90017.2±0.0%土佐大津 3,500m
高知県　高知市朝倉字鏡岩己２３７番６公示住宅地51,90017.2±0.0%朝倉 2,600m
高知県　高知市神田字辰ノ尾２４１番７１公示住宅地50,70016.8+0.6%朝倉 3,300m
高知県　高知市十津４丁目２５５２番６基準住宅地47,40015.7-0.4%高知 8,000m
高知県　高知市介良字久保田乙１７３５番４公示住宅地47,40015.7-0.2%土佐大津 3,700m
高知県　高知市瀬戸西町３丁目１１７番公示住宅地47,30015.6-0.2%高知 7,100m
高知県　高知市高須大島１１５２番２公示住宅地40,40013.4-1.2%高知 4,900m
高知県　高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５公示住宅地38,50012.7-0.5%朝倉 1,300m
高知県　高知市五台山字東倉谷２６９０番６公示住宅地36,60012.1-0.8%高知 6,400m
高知県　高知市春野町弘岡上字池ノ上３８２番２基準住宅地36,50012.1-1.1%朝倉 6,800m
高知県　高知市布師田字中芝３２８番公示住宅地29,6009.8-0.7%布師田 1,900m
高知県　高知市尾立字土居ノ内１２８番３基準住宅地27,4009.1-0.4%高知商業前 2,300m
高知県　高知市春野町西分字馬場ノ南４５番４外公示住宅地26,6008.8-0.7%朝倉 8,700m
高知県　高知市円行寺字岩本８３３番５公示住宅地25,4008.4-0.4%円行寺口 3,500m
高知県　高知市春野町弘岡中字柳ヶ内１６１１番１外基準住宅地24,5008.1±0.0%朝倉 6,400m
高知県　高知市長浜字辻屋敷４７８３番公示住宅地23,6007.8-0.8%高知 8,200m
高知県　高知市種崎字下ユ４５０番公示住宅地22,4007.4-1.3%高知 9,600m
高知県　高知市種崎字下ユ４５０番基準住宅地22,2007.3-1.3%高知 9,600m
高知県　高知市重倉字フキヌキ１５９６番２８外基準住宅地17,8005.9-1.1%高知 8,000m
高知県　高知市春野町西諸木字馬場末５９９番２公示住宅地17,8005.9-1.7%高知 11,000m
高知県　高知市長浜字沖野林５４８７番６公示住宅地14,8004.9-0.7%高知 9,100m
高知県　高知市鏡今井字下中澤１５１番基準住宅地8,7002.9-0.2%高知商業前 7,100m
高知県　高知市土佐山字中ノサコ７９番１基準住宅地7,5002.5-0.5%高知 13,000m
高知県　高知市土佐山高川字中谷１２６４番外基準住宅地3,9501.3-0.5%高知 15,000m

高知市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
高知県　高知市本町１丁目３８番１外公示商業地273,00090.2+3.0%高知 1,200m
高知県　高知市帯屋町１丁目１７０番外公示商業地273,00090.2+1.5%高知 980m
高知県　高知市本町３丁目６５番基準商業地259,00085.6+1.6%高知 1,500m
高知県　高知市帯屋町２丁目２８番１基準商業地233,00077.0±0.0%高知 1,400m
高知県　高知市はりまや町１丁目１０８番基準商業地222,00073.4+0.9%高知 720m
高知県　高知市はりまや町１丁目１０８番公示商業地221,00073.1+0.9%高知 720m
高知県　高知市追手筋１丁目１１９番外基準商業地215,00071.1+0.5%高知 800m
高知県　高知市帯屋町１丁目２７番基準商業地189,00062.5+0.5%高知 740m
高知県　高知市はりまや町１丁目３３３番１公示商業地183,00060.5+0.5%高知 900m
高知県　高知市北本町１丁目１４６番１外基準商業地175,00057.9—高知 380m
高知県　高知市本町５丁目５２番公示商業地171,00056.5+0.6%入明 1,100m
高知県　高知市新本町２丁目２５１３番外基準商業地170,00056.2+0.6%高知 400m
高知県　高知市本町２丁目１０４番公示商業地164,00054.2+1.2%高知 1,400m
高知県　高知市高ソネ２２０２番外公示商業地157,00051.9+0.6%高知 1,500m
高知県　高知市北本町４丁目１０５番２基準商業地150,00049.6+0.7%高知 920m
高知県　高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外基準商業地149,00049.3±0.0%薊野 1,300m
高知県　高知市東秦泉寺字銕炮築地１２２番１外公示商業地149,00049.3±0.0%薊野 1,300m
高知県　高知市升形５２番基準商業地140,00046.3±0.0%入明 1,300m
高知県　高知市升形５２番公示商業地140,00046.3±0.0%入明 1,300m
高知県　高知市上町４丁目１５８番外基準商業地139,00046.0±0.0%円行寺口 1,200m
高知県　高知市廿代町３１８番公示商業地134,00044.3+0.8%高知 930m
高知県　高知市越前町２丁目９２番２基準商業地131,00043.3+0.8%円行寺口 570m
高知県　高知市知寄町２丁目３０１番公示商業地131,00043.3±0.0%高知 2,200m
高知県　高知市中宝永町７１６番外公示商業地130,00043.0±0.0%高知 1,800m
高知県　高知市南はりまや町２丁目１３１番公示商業地130,00043.0±0.0%高知 1,200m
高知県　高知市南久保１１７番公示商業地130,00043.0+0.8%高知 2,400m
高知県　高知市潮新町２丁目１１２番外基準商業地128,00042.3+0.8%高知 2,800m
高知県　高知市梅ノ辻１４３番２公示商業地125,00041.3-0.8%高知 1,600m
高知県　高知市中万々字石神２番１８基準商業地119,00039.3±0.0%円行寺口 400m
高知県　高知市和泉町３２４番基準商業地118,00039.0±0.0%高知 680m
高知県　高知市愛宕町１丁目２０６番公示商業地117,00038.7+0.9%高知 710m
高知県　高知市愛宕町４丁目１０２番７外基準商業地116,00038.3±0.0%高知 1,500m
高知県　高知市横内４５８番基準商業地107,00035.4±0.0%高知商業前 1,600m
高知県　高知市一宮南町１丁目２番基準商業地102,00033.7±0.0%薊野 340m
高知県　高知市高須１丁目９０９番１外公示商業地102,00033.7±0.0%高知 5,000m
高知県　高知市鴨部１丁目１４１１番１公示商業地97,90032.4±0.0%旭 1,700m
高知県　高知市朝倉字中山ノハナ己１３８番５外基準商業地89,50029.6±0.0%朝倉 2,500m
高知県　高知市瀬戸西町３丁目１２番１基準商業地82,50027.3±0.0%高知 6,900m
高知県　高知市曙町１丁目４７３番９外基準商業地81,70027.0-0.1%朝倉 510m
高知県　高知市大津字西溝無乙１０２４番３基準商業地75,20024.9±0.0%土佐大津 1,300m

価格の高い順に40地点（全42地点）を載せています。

高知市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年75,50025.01541,500万円1931,500万円23.032
2024年84,00027.81561,500万円2172,050万円26.922
2023年73,00024.11551,500万円2131,950万円26.636
2022年83,00027.41571,700万円2351,500万円20.030
2021年73,00024.12031,500万円2591,350万円20.034
2020年77,00025.52211,450万円2621,400万円20.037
2019年68,00022.51551,700万円2401,400万円20.022
2018年69,00022.82061,300万円2411,500万円21.418
2017年69,00022.82301,500万円2671,500万円19.434
2016年69,00022.82281,700万円2491,100万円16.836

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）5.3万円7.5万円10.0万円154
土地と建物（総額）650万円1,500万円3,100万円193
中古マンション（総額）935万円1,500万円2,200万円32

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
神田73,00024.143160
朝倉57,00018.833175
福井町85,00028.130170
鴨部74,00024.525180
介良67,50022.320160
中須賀町110,00036.419145
大津55,00018.219180
愛宕町110,00036.41775
長浜18,0006.017195
西秦泉寺100,00033.115165
桟橋通61,50020.314148
朝倉本町74,00024.513140
百石町74,00024.513175
一宮中町71,00023.511210
中秦泉寺120,00039.711190
瀬戸東町69,00022.811200
薊野西町74,00024.511145
一宮東町74,50024.610130
朝倉横町86,00028.49160
高須70,00023.19135
一宮しなね72,50024.08135
加賀野井91,00030.18192
南万々105,00034.78110
新本町120,00039.78115
福井東町100,00033.18165
新屋敷90,00029.87140
桜井町85,00028.17105
瀬戸西町53,00017.57210
下島町110,00036.4675
中久万120,00039.76155
前里60,00019.86310
南久万108,50035.96170
塩田町86,00028.46155
宇津野68,00022.56170
比島町105,00034.76158
福井扇町89,50029.66148
高須新町76,50025.36248
鴨部上町89,50029.66255
三園町120,00039.75130
上本宮町32,00010.65115
中水道110,00036.45150
伊勢崎町110,00036.45220
北竹島町52,00017.25150
宝町78,00025.85150
愛宕山南町48,00015.9590
昭和町110,00036.45130
朝倉西町90,00029.85125
池15,0005.05330
薊野北町72,00023.85110
針木東町86,00028.45150

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

高知県全体の取引価格の推移は高知県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

高知市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
高知市（このページ）-5.3%-9.9%-3.5%—312,228-4.7%31.8%75,17475,500
南国市-2.8%-7.2%+4.8%10.2km45,979-2.7%32.5%52,10017,000
いの町-7.9%-25.4%+3.2%12.0km20,829-7.7%43.0%49,16739,500
土佐市-7.4%-20.2%+1.1%13.0km25,646-4.8%37.7%28,86751,000
日高村-8.1%-35.9%+5.2%15.2km4,704-6.1%44.9%—16,000
香南市-2.9%-10.6%+8.0%17.5km32,585-2.3%33.1%26,16750,000
香美市-8.0%-24.3%+2.0%20.0km24,667-5.4%38.7%49,02527,500

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

高知県で人口規模の近い市区町村

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高知市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →

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