土佐町の人口推移と地価・土地の取引価格
高知県土佐町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
土佐町の人口は3,488人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-338人（-8.8%）です。2020年の国勢調査では3,753人でした。高知県の34市区町村の中で、人口の多い順に23番目です。
外国人の住民は46人で、人口の1.32%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の6,663人から2020年の3,753人へ-43.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（6,663人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,161人（2020年比-42.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり15,300円（坪あたり約5.1万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
土佐町の高知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 3,488人 | 23/34 | 1,534/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.1% | 10/34 | 1,007/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 48.0% | 8/34 | 96/1,740 |
| 人口密度 | 16人/km² | 27/34 | 1,558/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.32% | 10/34 | 1,061/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,300円/㎡ | 19/20 | 1,079/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。高知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
土佐町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 6,663 | — | 17.9% | 65.2% | 16.9% |
| 1985年 | 5,872 | -11.9% | 18.4% | 61.5% | 20.1% |
| 1990年 | 5,566 | -5.2% | 16.6% | 59.0% | 24.4% |
| 1995年 | 5,292 | -4.9% | 14.7% | 55.9% | 29.4% |
| 2000年 | 5,035 | -4.9% | 12.4% | 52.5% | 35.2% |
| 2005年 | 4,632 | -8.0% | 10.2% | 49.3% | 40.6% |
| 2010年 | 4,358 | -5.9% | 9.2% | 47.8% | 43.0% |
| 2015年 | 3,997 | -8.3% | 9.6% | 45.6% | 44.8% |
| 2020年 | 3,753 | -6.1% | 9.7% | 42.3% | 48.0% |
| 2025年（推計） | 3,415 | -9.0% | |||
| 2030年（推計） | 3,121 | -8.6% | |||
| 2035年（推計） | 2,855 | -8.5% | |||
| 2040年（推計） | 2,617 | -8.3% | |||
| 2045年（推計） | 2,384 | -8.9% | |||
| 2050年（推計） | 2,161 | -9.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 3,488 | -0.97% | 46 | 1.32% |
| 2024年1月1日 | 3,522 | -2.84% | 34 | 0.97% |
| 2023年1月1日 | 3,625 | -2.13% | 31 | 0.86% |
| 2022年1月1日 | 3,704 | -2.11% | 31 | 0.84% |
| 2021年1月1日 | 3,784 | -1.10% | 28 | 0.74% |
| 2020年1月1日 | 3,826 | -1.87% | 28 | 0.73% |
| 2019年1月1日 | 3,899 | -1.79% | 29 | 0.74% |
| 2018年1月1日 | 3,970 | -1.44% | 26 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 4,028 | -1.37% | 19 | 0.47% |
| 2016年1月1日 | 4,084 | -0.61% | 20 | 0.49% |
| 2015年1月1日 | 4,109 | -1.72% | 25 | 0.61% |
| 2014年1月1日 | 4,181 | -1.51% | 26 | 0.62% |
| 2013年3月31日 | 4,245 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
土佐町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,618 | 2.32 | 606 | 37.5% |
| 2015年 | 1,734 | 2.31 | 637 | 36.7% |
| 2010年 | 1,799 | 2.42 | 595 | 33.1% |
| 2005年 | 1,860 | 2.49 | 556 | 29.9% |
| 2000年 | 1,913 | 2.63 | 530 | 27.7% |
| 1995年 | 1,913 | 2.77 | 474 | 24.8% |
| 1990年 | 1,928 | 2.89 | 422 | 21.9% |
| 1985年 | 1,958 | 3.00 | 376 | 19.2% |
| 1980年 | 2,393 | 2.78 | 328 | 13.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
土佐町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 212.13km² | 16人/km² | 18人/km² |
| 可住地面積 | 28.17km² | 124人/km² | 133人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
土佐町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 122 | 90 | +32 |
| 2023年 | 16 | 85 | -69 | 84 | 117 | -33 |
| 2022年 | 17 | 102 | -85 | 95 | 81 | +14 |
| 2021年 | 17 | 101 | -84 | 103 | 107 | -4 |
| 2020年 | 20 | 76 | -56 | 120 | 110 | +10 |
| 2019年 | 23 | 93 | -70 | 127 | 119 | +8 |
| 2018年 | 17 | 78 | -61 | 83 | 95 | -12 |
| 2017年 | 24 | 87 | -63 | — | — | — |
| 2016年 | 21 | 70 | -49 | — | — | — |
| 2015年 | 26 | 71 | -45 | — | — | — |
| 2014年 | 24 | 83 | -59 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
土佐町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,300 | -0.7% | 2 | 25,300 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 15,400 | -0.7% | 2 | 25,500 | -0.8% | 1 |
| 2024年 | 15,500 | -0.7% | 2 | 25,700 | -0.8% | 1 |
| 2023年 | 15,600 | -0.7% | 2 | 25,900 | -0.8% | 1 |
| 2022年 | 15,700 | -0.7% | 2 | 26,100 | -0.8% | 1 |
| 2021年 | 15,800 | — | 2 | 26,300 | — | 1 |
| 2020年 | 15,900 | — | 2 | 26,600 | — | 1 |
| 2019年 | 16,000 | — | 2 | 26,800 | — | 1 |
| 2018年 | 16,100 | — | 2 | 17,100 | — | 1 |
| 2017年 | 16,200 | — | 2 | 17,200 | — | 1 |
| 2016年 | 16,300 | — | 2 | 17,300 | — | 1 |
| 2015年 | 16,500 | — | 2 | 17,500 | — | 1 |
| 2014年 | 16,800 | — | 2 | 17,800 | — | 1 |
| 2013年 | 17,150 | — | 2 | 18,200 | — | 1 |
| 2012年 | 18,100 | — | 2 | 19,200 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,390 | -0.5% | 3 | 14,800 | -1.3% | 1 |
| 2025年 | 12,463 | -0.6% | 3 | 15,000 | -0.7% | 1 |
| 2024年 | 12,540 | -0.6% | 3 | 15,100 | -0.7% | 1 |
| 2023年 | 12,620 | -0.7% | 3 | 15,200 | -1.3% | 1 |
| 2022年 | 12,703 | -0.7% | 3 | 15,400 | -1.3% | 1 |
| 2021年 | 12,790 | -0.7% | 3 | 15,600 | -1.3% | 1 |
| 2020年 | 12,877 | — | 3 | 15,800 | — | 1 |
| 2019年 | 13,033 | — | 3 | 16,000 | — | 1 |
| 2018年 | 13,183 | — | 3 | 27,000 | — | 1 |
| 2017年 | 13,300 | — | 3 | 27,300 | — | 1 |
| 2016年 | 13,417 | — | 3 | 27,700 | — | 1 |
| 2015年 | 13,533 | — | 3 | 28,200 | — | 1 |
| 2014年 | 13,650 | — | 3 | 28,700 | — | 1 |
| 2013年 | 13,833 | — | 3 | 29,500 | — | 1 |
| 2012年 | 14,167 | — | 3 | 30,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
土佐町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 土佐郡土佐町田井字実張１５０３番３外 | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | -0.5% | 大杉 15,000m |
| 高知県 土佐郡土佐町田井字田井町１４８０番５ | 公示 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -0.6% | 大杉 15,000m |
| 高知県 土佐郡土佐町田井字中島９６０番５外 | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 大杉 15,000m |
| 高知県 土佐郡土佐町土居字森ノ岡３５２番１２ | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 大杉 18,000m |
| 高知県 土佐郡土佐町地蔵寺字ナロ１２３１番３ | 基準 | 住宅地 | 6,370 | 2.1 | -0.3% | 大杉 23,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
土佐町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 土佐郡土佐町田井字田井町１４９５番３外 | 公示 | 商業地 | 25,300 | 8.4 | -0.8% | 大杉 15,000m |
| 高知県 土佐郡土佐町土居字陳ノ内２４６番５ | 基準 | 商業地 | 14,800 | 4.9 | -1.3% | 大杉 18,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
土佐町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 4 | 50万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 1 | 170万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 3 | 300万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2021年 | 10,000 | 3.3 | 6 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,700 | 2.5 | 3 | 325万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 0 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。