中土佐町の人口推移と地価・土地の取引価格
高知県中土佐町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
中土佐町の人口は5,774人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-919人（-13.7%）です。2020年の国勢調査では6,002人でした。高知県の34市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は50人で、人口の0.87%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,753人から2020年の6,002人へ-44.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（10,753人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,494人（2020年比-58.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり21,150円（坪あたり約7.0万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
中土佐町の高知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 5,774人 | 16/34 | 1,403/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -12.3% | 29/34 | 1,635/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 48.3% | 7/34 | 90/1,740 |
| 人口密度 | 30人/km² | 22/34 | 1,449/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.87% | 21/34 | 1,409/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,150円/㎡ | 14/20 | 869/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。高知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
中土佐町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,753 | — | 20.7% | 62.0% | 17.3% |
| 1985年 | 10,374 | -3.5% | 19.0% | 61.8% | 19.2% |
| 1990年 | 9,852 | -5.0% | 16.6% | 60.3% | 23.1% |
| 1995年 | 9,321 | -5.4% | 14.1% | 57.8% | 28.1% |
| 2000年 | 8,722 | -6.4% | 12.7% | 55.3% | 32.0% |
| 2005年 | 8,320 | -4.6% | 11.4% | 53.4% | 35.1% |
| 2010年 | 7,584 | -8.8% | 10.0% | 51.6% | 38.4% |
| 2015年 | 6,840 | -9.8% | 9.2% | 47.9% | 43.0% |
| 2020年 | 6,002 | -12.3% | 8.4% | 43.4% | 48.3% |
| 2025年（推計） | 5,289 | -11.9% | |||
| 2030年（推計） | 4,636 | -12.3% | |||
| 2035年（推計） | 4,028 | -13.1% | |||
| 2040年（推計） | 3,469 | -13.9% | |||
| 2045年（推計） | 2,952 | -14.9% | |||
| 2050年（推計） | 2,494 | -15.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 5,774 | -2.81% | 50 | 0.87% |
| 2024年1月1日 | 5,941 | -2.70% | 45 | 0.76% |
| 2023年1月1日 | 6,106 | -2.82% | 29 | 0.47% |
| 2022年1月1日 | 6,283 | -2.94% | 32 | 0.51% |
| 2021年1月1日 | 6,473 | -3.29% | 38 | 0.59% |
| 2020年1月1日 | 6,693 | -2.55% | 42 | 0.63% |
| 2019年1月1日 | 6,868 | -2.58% | 39 | 0.57% |
| 2018年1月1日 | 7,050 | -2.07% | 35 | 0.50% |
| 2017年1月1日 | 7,199 | -2.31% | 29 | 0.40% |
| 2016年1月1日 | 7,369 | -2.01% | 33 | 0.45% |
| 2015年1月1日 | 7,520 | -2.20% | 37 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 7,689 | -1.30% | 38 | 0.49% |
| 2013年3月31日 | 7,790 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
中土佐町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,702 | 2.22 | 959 | 35.5% |
| 2015年 | 2,916 | 2.35 | 924 | 31.7% |
| 2010年 | 3,109 | 2.44 | 872 | 28.0% |
| 2005年 | 3,226 | 2.58 | 825 | 25.6% |
| 2000年 | 3,265 | 2.67 | 769 | 23.6% |
| 1995年 | 3,289 | 2.83 | 659 | 20.0% |
| 1990年 | 3,289 | 3.00 | 584 | 17.8% |
| 1985年 | 3,323 | 3.12 | 571 | 17.2% |
| 1980年 | 3,285 | 3.27 | 435 | 13.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
中土佐町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 193.21km² | 30人/km² | 31人/km² |
| 可住地面積 | 21.06km² | 274人/km² | 285人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
中土佐町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 128 | 153 | -25 |
| 2023年 | 17 | 162 | -145 | 150 | 177 | -27 |
| 2022年 | 17 | 158 | -141 | 140 | 166 | -26 |
| 2021年 | 18 | 135 | -117 | 102 | 172 | -70 |
| 2020年 | 20 | 146 | -126 | 117 | 200 | -83 |
| 2019年 | 23 | 148 | -125 | 147 | 185 | -38 |
| 2018年 | 25 | 145 | -120 | 138 | 202 | -64 |
| 2017年 | 38 | 122 | -84 | — | — | — |
| 2016年 | 25 | 132 | -107 | — | — | — |
| 2015年 | 32 | 162 | -130 | — | — | — |
| 2014年 | 32 | 118 | -86 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
中土佐町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,150 | -1.5% | 2 | 28,000 | -1.8% | 1 |
| 2025年 | 21,500 | -1.2% | 2 | 28,500 | -1.7% | 1 |
| 2024年 | 21,800 | -1.2% | 2 | 29,000 | -1.7% | 1 |
| 2023年 | 22,100 | -1.2% | 2 | 29,500 | -1.7% | 1 |
| 2022年 | 22,400 | -1.1% | 2 | 30,000 | -1.6% | 1 |
| 2021年 | 22,700 | — | 2 | 30,500 | — | 1 |
| 2020年 | 23,050 | — | 2 | 31,200 | — | 1 |
| 2019年 | 23,300 | — | 2 | 31,700 | — | 1 |
| 2018年 | 23,550 | — | 2 | 32,200 | — | 1 |
| 2017年 | 23,850 | — | 2 | 32,800 | — | 1 |
| 2016年 | 24,150 | — | 2 | 33,400 | — | 1 |
| 2015年 | 24,500 | — | 2 | 34,100 | — | 1 |
| 2014年 | 24,900 | — | 2 | 35,000 | — | 1 |
| 2013年 | 25,500 | — | 2 | 36,000 | — | 1 |
| 2012年 | 26,350 | — | 2 | 38,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,076 | -0.5% | 5 | 31,800 | -0.9% | 1 |
| 2025年 | 12,130 | -0.6% | 5 | 32,100 | -0.9% | 1 |
| 2024年 | 12,188 | -0.7% | 5 | 32,400 | -0.9% | 1 |
| 2023年 | 12,270 | -0.7% | 5 | 32,700 | -1.2% | 1 |
| 2022年 | 12,354 | -0.8% | 5 | 33,100 | -1.5% | 1 |
| 2021年 | 12,464 | -1.1% | 5 | 33,600 | -2.0% | 1 |
| 2020年 | 12,624 | — | 5 | 34,300 | — | 1 |
| 2019年 | 12,784 | — | 5 | 35,000 | — | 1 |
| 2018年 | 12,920 | — | 5 | 35,500 | — | 1 |
| 2017年 | 13,090 | — | 5 | 36,000 | — | 1 |
| 2016年 | 13,300 | — | 5 | 36,500 | — | 1 |
| 2015年 | 13,550 | — | 5 | 37,300 | — | 1 |
| 2014年 | 13,840 | — | 5 | 38,500 | — | 1 |
| 2013年 | 14,220 | — | 5 | 39,800 | — | 1 |
| 2012年 | 14,800 | — | 5 | 42,400 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
中土佐町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土佐久礼 | 5 | 17,410 | 5.8 | -0.8% | 460〜7,900m |
| 影野 | 2 | 7,815 | 2.6 | -0.7% | 8,900〜9,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
中土佐町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 高岡郡中土佐町久礼字イヤノ外６７７５番４ | 公示 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | -2.4% | 土佐久礼 700m |
| 高知県 高岡郡中土佐町久礼字南新改６２２４番８４ | 基準 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -0.4% | 土佐久礼 460m |
| 高知県 高岡郡中土佐町久礼字大井神ノハナ２２７５番１外 | 公示 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -0.6% | 土佐久礼 1,000m |
| 高知県 高岡郡中土佐町久礼字田中１６１６番３ | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 土佐久礼 1,600m |
| 高知県 高岡郡中土佐町大野見奈路４９０番外 | 基準 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -1.1% | 影野 9,500m |
| 高知県 高岡郡中土佐町上ノ加江字川久保５６１番６外 | 基準 | 住宅地 | 7,550 | 2.5 | -0.7% | 土佐久礼 7,900m |
| 高知県 高岡郡中土佐町大野見吉野１６３番 | 基準 | 住宅地 | 6,330 | 2.1 | -0.3% | 影野 8,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
中土佐町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 高岡郡中土佐町久礼字西町６３７２番１ | 基準 | 商業地 | 31,800 | 10.5 | -0.9% | 土佐久礼 380m |
| 高知県 高岡郡中土佐町久礼字下ノシロ６１７１番４外 | 公示 | 商業地 | 28,000 | 9.3 | -1.8% | 土佐久礼 210m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
中土佐町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 100万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 3 | 50万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2023年 | 17,500 | 5.8 | 4 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,100 | 1.4 | 5 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2021年 | 20,000 | 6.6 | 3 | 570万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 1 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 2 | 330万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 1 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 1 | — | 1 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。