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中土佐町の人口推移と地価・土地の取引価格

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高知県中土佐町の人口(国勢調査・住民基本台帳)、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口(2025年)
5,298人
2025年10月1日・2020年比 -11.7%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
5,774人
2025年1月1日現在
高齢化率(65歳以上の割合)
51.5%
2025年国勢調査・2020年比 +3.2ポイント
世帯数(2025年)
2,542世帯
1世帯あたり2.08人(国勢調査)
面積
193.21km²
2024年10月1日
人口密度
30人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
21,150円/㎡
2026年1月1日・2地点・変動率平均 -1.5%
住宅地の基準地価 平均
12,076円/㎡
2026年7月1日・5地点・変動率平均 -0.5%

中土佐町の人口は5,298人(2025年10月1日の国勢調査)で、2020年から-704人(-11.7%)でした。住民基本台帳の人口は5,774人(2025年1月1日)で、5年前(2020年1月1日)から-919人(-13.7%)です。住民基本台帳人口では、高知県の34市区町村の中で多い順に16番目です。

外国人の住民は50人で、人口の0.87%です(2025年1月1日)。

2023年は145人の自然減、ほかの市区町村との間では27人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています(出生・死亡と転入・転出の数と数え方)。

国勢調査の人口は1980年の10,753人から2025年の5,298人へ-50.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年(10,753人)です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,494人(2020年比-58.4%)とされています(推計値。全国の将来推計人口ランキング)。

この推計で2025年は5,289人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより9人(0.2%)多くなりました(推計と国勢調査の差の一覧)。

2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり21,150円(坪あたり約7.0万円)、対前年変動率の平均は-1.5%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

中土佐町の5年間の人口の変化(2025年国勢調査)

中土佐町の総人口は、2020年の6,002人から2025年の5,298人へ704人減りました(増減率-11.7%)。

2020年に25〜39歳だった世代(2025年は30〜44歳)の町内の人数は6人増えました(増減率+1.2%、全国の同じ世代の-0.1%より1.3ポイント高い)。

2020年に15〜24歳だった世代(2025年は20〜29歳)の町内の人数は74人減りました(増減率-25.4%、全国の同じ世代の+5.9%より31.3ポイント低い)。

総人口の変化(2020年10月1日→2025年10月1日)

2020年2025年増減(人)増減率高知県内の順位(高い順/数)全国の順位(高い順/数)
総人口6,0025,298-704-11.7%23/341,451/1,740

同じ世代の人数の変化(全国・高知県と比べる)

世代(2020年→2025年の年齢)この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差(ポイント)高知県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減(人)高知県内の順位(高い順/数)全国の順位(高い順/数)
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳
+0.3%+0.3%0.0-1.0%298299+116/29856/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳
-25.4%+5.9%-31.3-13.7%291217-7420/291,350/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳
+1.2%-0.1%+1.3-1.4%520526+613/32576/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳(2020年に0〜59歳だった人)

世代(2020年→2025年の年齢)この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減(人)
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳
+11.5%+0.3%113126+13
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳
-6.5%+0.2%185173-12
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳
-31.9%+2.7%204139-65
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳
-40.9%+8.9%15994-65
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳
-6.8%+3.2%132123-9
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳
+8.8%+0.4%113123+10
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳
0.0%-0.3%1891890
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳
-1.8%-0.5%218214-4
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳
-2.7%-0.7%297289-8
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳
-3.7%-0.9%348335-13
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳
-1.9%-1.3%359352-7
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳
+1.5%-2.0%330335+5

近くの市区町村との同じ比べ(総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率)は近くの市区町村と比べるの表にあります。

中土佐町の高知県内・全国での順位

指標(時点)値県内順位(大きい順/数)全国順位(大きい順/数)
人口(住基 2025年1月1日)5,774人16/341,403/1,741
65歳以上の割合(2025年国勢調査)51.5%7/3486/1,741
人口密度(住基人口÷面積)30人/km²22/341,449/1,741
外国人の割合(住基 2025年1月1日)0.87%21/341,409/1,741
昼夜間人口比率(2020年国勢調査)93.5%26/341,133/1,740
納税義務者1人当たり所得(2025年度(令和7年度))279.2万円14/341,411/1,741
2050年の推計人口(2020年比)(社人研 2023年推計)-58.4%28/341,639/1,728
住宅地の公示地価(2026年1月1日)21,150円/㎡14/20869/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

中土佐町の人口推移(国勢調査・将来推計)

濃い棒=国勢調査(10月1日)、薄い棒=将来推計(国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表)。

年(10月1日)人口(人)5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年10,753—20.7%62.0%17.3%
1985年10,374-3.5%19.0%61.8%19.2%
1990年9,852-5.0%16.6%60.3%23.1%
1995年9,321-5.4%14.1%57.8%28.1%
2000年8,722-6.4%12.7%55.3%32.0%
2005年8,320-4.6%11.4%53.4%35.1%
2010年7,584-8.8%10.0%51.6%38.4%
2015年6,840-9.8%9.2%47.9%43.0%
2020年6,002-12.3%8.4%43.4%48.3%
2025年5,298-11.7%7.1%41.4%51.5%
2030年(推計)4,636-12.5%
2035年(推計)4,028-13.1%
2040年(推計)3,469-13.9%
2045年(推計)2,952-14.9%
2050年(推計)2,494-15.5%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です(合併した旧市町村を含む)。

住民基本台帳人口の推移(毎年)

時点人口(人)前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日5,774-2.81%500.87%
2024年1月1日5,941-2.70%450.76%
2023年1月1日6,106-2.82%290.47%
2022年1月1日6,283-2.94%320.51%
2021年1月1日6,473-3.29%380.59%
2020年1月1日6,693-2.55%420.63%
2019年1月1日6,868-2.58%390.57%
2018年1月1日7,050-2.07%350.50%
2017年1月1日7,199-2.31%290.40%
2016年1月1日7,369-2.01%330.45%
2015年1月1日7,520-2.20%370.49%
2014年1月1日7,689-1.30%(9か月)380.49%
2013年3月31日7,790———

住民基本台帳の人口(外国人を含む)は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

中土佐町の年齢別の人口と人口ピラミッド(2025年国勢調査)

中土佐町の65歳以上の人口は2,727人で、人口の51.5%です(2025年10月1日の国勢調査)。2020年の48.3%から3.2ポイント上がりました。高知県は36.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の2,897人から170人減りました(-5.9%)。65歳未満の人口は3,105人から2,571人へ-17.2%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は1,713人(32.3%)、15歳未満は378人(7.1%)です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳(622人)、平均年齢は60.2歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差(ポイント)高知県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満3785027.1%8.4%-1.29.9%10.9%
15〜64歳2,1932,60341.4%43.4%-2.053.2%59.8%
65歳以上2,7272,89751.5%48.3%+3.236.9%29.4%
うち75歳以上1,7131,65132.3%27.5%+4.822.3%17.2%

男性女性2020年(比較)

高知県中土佐町の人口ピラミッド(2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年)
5歳階級・男女別の人口の表(2025年と2020年)
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳374279113-34
5〜9歳6660126185-59
10〜14歳8192173204-31
15〜19歳6178139159-20
20〜24歳494594132-38
25〜29歳7647123113+10
30〜34歳5568123189-66
35〜39歳9990189218-29
40〜44歳11797214297-83
45〜49歳147142289348-59
50〜54歳172163335359-24
55〜59歳177175352330+22
60〜64歳167168335458-123
65〜69歳209239448582-134
70〜74歳281285566664-98
75〜79歳306316622491+131
80〜84歳174270444435+9
85〜89歳106213319396-77
90〜94歳63174237224+13
95〜99歳12576992-23
100歳以上4182213+9
計2,4592,8395,2986,002-704

年齢は統計局が年齢不詳を補った値(不詳補完値)で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

中土佐町の世帯数と単独世帯

年(国勢調査)世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合(総世帯に対する)
2020年2,7022.2295935.5%
2015年2,9162.3592431.7%
2010年3,1092.4487228.0%
2005年3,2262.5882525.6%
2000年3,2652.6776923.6%
1995年3,2892.8365920.0%
1990年3,2893.0058417.8%
1985年3,3233.1257117.2%
1980年3,2853.2743513.2%

中土佐町の面積と人口密度

区分面積(2024年10月1日)人口密度(住基 2025年1月1日人口)人口密度(2020年国勢調査人口)
総面積193.21km²30人/km²31人/km²
可住地面積(林野・主な湖沼を除く)21.06km²274人/km²285人/km²

中土佐町の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生17人・死亡162人で145人の自然減、ほかの市区町村からの転入150人・ほかの市区町村への転出177人で27人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———128153-25
2023年17162-145150177-27
2022年17158-141140166-26
2021年18135-117102172-70
2020年20146-126117200-83
2019年23148-125147185-38
2018年25145-120138202-64
2017年38122-84———
2016年25132-107———
2015年32162-130———
2014年32118-86———

中土佐町の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、中土佐町の昼間人口は5,614人で、常住人口(夜間人口)6,002人に対する昼夜間人口比率は93.5%です(高知県内26位/34、全国1,133位/1,740)。ほかの市区町村から586人が通勤・通学してきて(うち他県から11人)、974人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年(国勢調査)昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年5,6146,00293.5%586974
2015年6,2546,84091.4%5481,134
2010年6,9277,58491.3%5371,194

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

中土佐町の地価(公示地価・基準地価)

地価公示の平均の推移(各年1月1日)

年住宅地 平均(円/㎡)変動率 平均地点商業地 平均(円/㎡)変動率 平均地点
2026年21,150-1.5%228,000-1.8%1
2025年21,500-1.2%228,500-1.7%1
2024年21,800-1.2%229,000-1.7%1
2023年22,100-1.2%229,500-1.7%1
2022年22,400-1.1%230,000-1.6%1
2021年22,700—230,500—1
2020年23,050—231,200—1
2019年23,300—231,700—1
2018年23,550—232,200—1
2017年23,850—232,800—1
2016年24,150—233,400—1
2015年24,500—234,100—1
2014年24,900—235,000—1
2013年25,500—236,000—1
2012年26,350—238,000—1

都道府県地価調査(基準地価)の平均の推移(各年7月1日)

年住宅地 平均(円/㎡)変動率 平均地点商業地 平均(円/㎡)変動率 平均地点
2026年12,076-0.5%531,800-0.9%1
2025年12,130-0.6%532,100-0.9%1
2024年12,188-0.7%532,400-0.9%1
2023年12,270-0.7%532,700-1.2%1
2022年12,354-0.8%533,100-1.5%1
2021年12,464-1.1%533,600-2.0%1
2020年12,624—534,300—1
2019年12,784—535,000—1
2018年12,920—535,500—1
2017年13,090—536,000—1
2016年13,300—536,500—1
2015年13,550—537,300—1
2014年13,840—538,500—1
2013年14,220—539,800—1
2012年14,800—542,400—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率(同じ地点どうしの前年比の平均)で見ます。

中土佐町の最寄り駅別 住宅地の地価(2026年)

最寄り駅(取得元の表記)地点平均(円/㎡)万円/坪変動率 平均駅からの距離
土佐久礼517,4105.8-0.8%460〜7,900m
影野27,8152.6-0.7%8,900〜9,500m

中土佐町の住宅地の地価地点一覧(2026年)

所在種別(公示1月1日・基準7月1日)用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
高知県 高岡郡中土佐町久礼字イヤノ外6775番4公示住宅地24,6008.1-2.4%土佐久礼 700m
高知県 高岡郡中土佐町久礼字南新改6224番84基準住宅地22,6007.5-0.4%土佐久礼 460m
高知県 高岡郡中土佐町久礼字大井神ノハナ2275番1外公示住宅地17,7005.9-0.6%土佐久礼 1,000m
高知県 高岡郡中土佐町久礼字田中1616番3基準住宅地14,6004.8±0.0%土佐久礼 1,600m
高知県 高岡郡中土佐町大野見奈路490番外基準住宅地9,3003.1-1.1%影野 9,500m
高知県 高岡郡中土佐町上ノ加江字川久保561番6外基準住宅地7,5502.5-0.7%土佐久礼 7,900m
高知県 高岡郡中土佐町大野見吉野163番基準住宅地6,3302.1-0.3%影野 8,900m

中土佐町の商業地の地価地点一覧(2026年)

所在種別(公示1月1日・基準7月1日)用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
高知県 高岡郡中土佐町久礼字西町6372番1基準商業地31,80010.5-0.9%土佐久礼 380m
高知県 高岡郡中土佐町久礼字下ノシロ6171番4外公示商業地28,0009.3-1.8%土佐久礼 210m

中土佐町の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値(円)万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年——2100万円7——0
2024年21,0006.9350万円3——0
2023年17,5005.84—1——0
2022年4,1001.45—1——0
2021年20,0006.63570万円6——0
2020年——1—1——0
2019年——2330万円3——0
2018年——1—1——0
2017年——1—2——0
2016年——1—1——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます(3件未満は「—」)。

高知県全体の取引価格の推移は高知県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

中土佐町の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率(国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日)2020年に15〜24歳だった世代の増減率(同)2020年に25〜39歳だった世代の増減率(同)距離(60km以内)人口(住基 2025年1月1日)増減率(住基 2020年1月1日→2025年1月1日)65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年(円/㎡)土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
中土佐町(このページ)-11.7%-25.4%+1.2%—5,774-13.7%51.5%21,150—
須崎市-11.2%-36.1%-8.3%11.7km19,325-10.1%43.0%28,90021,000
津野町-11.6%-21.4%+2.6%12.6km5,184-9.5%47.6%—1,500
四万十町-11.3%-23.6%-2.3%19.2km14,945-11.1%47.8%21,8507,650
佐川町-8.7%-28.0%+2.2%20.9km11,805-7.1%43.3%27,05019,000
越知町-14.4%-26.8%-5.0%23.9km4,811-13.1%49.9%26,800—
土佐市-7.4%-20.2%+1.1%27.1km25,646-4.8%37.7%28,86751,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません(海や県境をはさむことがあります)。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満(0人を含む)なら「—」です。

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中土佐町の平均所得(納税義務者1人当たり)の推移と順位 →