南国市の人口推移と地価・土地の取引価格
高知県南国市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南国市の人口は45,979人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,268人（-2.7%）です。2020年の国勢調査では46,664人でした。高知県の34市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は540人で、人口の1.17%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の44,866人から2020年の46,664人へ+4.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（50,758人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は33,108人（2020年比-29.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり52,100円（坪あたり約17.2万円）、対前年変動率の平均は+1.0%です。
南国市の高知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 45,979人 | 2/34 | 564/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.7% | 2/34 | 591/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.3% | 33/34 | 1,074/1,740 |
| 人口密度 | 367人/km² | 3/34 | 624/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.17% | 14/34 | 1,175/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 52,100円/㎡ | 2/20 | 372/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。高知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南国市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 44,866 | — | 19.9% | 67.0% | 13.1% |
| 1985年 | 47,554 | +6.0% | 19.7% | 66.3% | 14.0% |
| 1990年 | 46,823 | -1.5% | 17.5% | 66.0% | 16.5% |
| 1995年 | 48,192 | +2.9% | 15.8% | 64.7% | 19.5% |
| 2000年 | 49,965 | +3.7% | 14.5% | 64.0% | 21.4% |
| 2005年 | 50,758 | +1.6% | 13.8% | 63.0% | 23.2% |
| 2010年 | 49,472 | -2.5% | 13.4% | 61.1% | 25.5% |
| 2015年 | 47,982 | -3.0% | 12.7% | 57.7% | 29.6% |
| 2020年 | 46,664 | -2.7% | 12.2% | 55.5% | 32.3% |
| 2025年（推計） | 44,842 | -3.9% | |||
| 2030年（推計） | 42,718 | -4.7% | |||
| 2035年（推計） | 40,516 | -5.2% | |||
| 2040年（推計） | 38,120 | -5.9% | |||
| 2045年（推計） | 35,583 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 33,108 | -7.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 45,979 | -0.33% | 540 | 1.17% |
| 2024年1月1日 | 46,133 | -0.42% | 457 | 0.99% |
| 2023年1月1日 | 46,328 | -0.69% | 375 | 0.81% |
| 2022年1月1日 | 46,648 | -0.62% | 310 | 0.66% |
| 2021年1月1日 | 46,941 | -0.65% | 312 | 0.66% |
| 2020年1月1日 | 47,247 | -0.58% | 344 | 0.73% |
| 2019年1月1日 | 47,524 | -0.72% | 331 | 0.70% |
| 2018年1月1日 | 47,871 | -0.38% | 281 | 0.59% |
| 2017年1月1日 | 48,056 | -0.50% | 249 | 0.52% |
| 2016年1月1日 | 48,298 | -0.36% | 239 | 0.49% |
| 2015年1月1日 | 48,471 | -0.45% | 227 | 0.47% |
| 2014年1月1日 | 48,688 | +0.33% | 208 | 0.43% |
| 2013年3月31日 | 48,529 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南国市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,755 | 2.36 | 6,896 | 34.9% |
| 2015年 | 19,481 | 2.46 | 6,349 | 32.6% |
| 2010年 | 19,377 | 2.55 | 5,846 | 30.2% |
| 2005年 | 19,296 | 2.63 | 5,558 | 28.8% |
| 2000年 | 18,268 | 2.74 | 4,912 | 26.9% |
| 1995年 | 16,410 | 2.94 | 3,768 | 23.0% |
| 1990年 | 15,251 | 3.07 | 3,242 | 21.3% |
| 1985年 | 15,145 | 3.14 | 3,174 | 21.0% |
| 1980年 | 14,015 | 3.20 | 2,062 | 14.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南国市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 125.30km² | 367人/km² | 372人/km² |
| 可住地面積 | 64.86km² | 709人/km² | 719人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南国市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,957 | 1,747 | +210 |
| 2023年 | 286 | 654 | -368 | 1,980 | 1,822 | +158 |
| 2022年 | 289 | 667 | -378 | 1,926 | 1,862 | +64 |
| 2021年 | 326 | 582 | -256 | 1,898 | 1,897 | +1 |
| 2020年 | 315 | 541 | -226 | 1,865 | 1,973 | -108 |
| 2019年 | 363 | 576 | -213 | 1,943 | 2,008 | -65 |
| 2018年 | 376 | 581 | -205 | 1,852 | 1,990 | -138 |
| 2017年 | 364 | 578 | -214 | — | — | — |
| 2016年 | 348 | 556 | -208 | — | — | — |
| 2015年 | 381 | 563 | -182 | — | — | — |
| 2014年 | 370 | 584 | -214 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南国市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,100 | +1.0% | 5 | 80,800 | +1.1% | 2 |
| 2025年 | 51,420 | +1.2% | 5 | 79,950 | +0.9% | 2 |
| 2024年 | 50,840 | +0.6% | 5 | 79,250 | +0.8% | 2 |
| 2023年 | 50,360 | +0.3% | 5 | 78,600 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 50,080 | +0.2% | 5 | 78,600 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 49,840 | — | 5 | 78,600 | — | 2 |
| 2020年 | 49,840 | — | 5 | 78,950 | — | 2 |
| 2019年 | 49,660 | — | 5 | 78,950 | — | 2 |
| 2018年 | 49,640 | — | 5 | 78,950 | — | 2 |
| 2017年 | 49,740 | — | 5 | 79,400 | — | 2 |
| 2016年 | 49,840 | — | 5 | 80,000 | — | 2 |
| 2015年 | 50,060 | — | 5 | 80,750 | — | 2 |
| 2014年 | 50,880 | — | 5 | 82,250 | — | 2 |
| 2013年 | 52,460 | — | 5 | 84,900 | — | 2 |
| 2012年 | 71,500 | — | 3 | 90,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,171 | +0.2% | 7 | 75,275 | +0.7% | 4 |
| 2025年 | 47,900 | +0.1% | 7 | 74,675 | +0.5% | 4 |
| 2024年 | 47,671 | ±0.0% | 7 | 74,225 | +0.3% | 4 |
| 2023年 | 47,486 | -0.1% | 7 | 73,900 | -0.1% | 4 |
| 2022年 | 47,414 | -0.4% | 7 | 73,925 | -0.3% | 4 |
| 2021年 | 47,486 | -0.6% | 7 | 74,175 | -0.5% | 4 |
| 2020年 | 47,629 | — | 7 | 74,600 | — | 4 |
| 2019年 | 47,743 | — | 7 | 75,225 | — | 4 |
| 2018年 | 47,729 | — | 7 | 75,375 | — | 4 |
| 2017年 | 47,671 | — | 7 | 75,900 | — | 4 |
| 2016年 | 47,886 | — | 7 | 76,600 | — | 4 |
| 2015年 | 48,071 | — | 7 | 77,375 | — | 4 |
| 2014年 | 48,914 | — | 7 | 78,750 | — | 4 |
| 2013年 | 50,186 | — | 7 | 81,250 | — | 4 |
| 2012年 | 68,375 | — | 4 | 94,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南国市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 後免町 | 6 | 53,700 | 17.8 | +0.2% | 430〜5,800m |
| 後免 | 5 | 49,300 | 16.3 | +1.0% | 200〜3,000m |
| 立田 | 1 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 310m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南国市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 南国市大ソネ字永道甲１５１９番１３外 | 基準 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | +0.7% | 後免町 1,100m |
| 高知県 南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０ | 公示 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | +1.5% | 後免 1,200m |
| 高知県 南国市西野田町１丁目２４番６４ | 基準 | 住宅地 | 70,500 | 23.3 | +1.1% | 後免町 490m |
| 高知県 南国市西野田町１丁目２４番６４ | 公示 | 住宅地 | 70,100 | 23.2 | +1.2% | 後免町 430m |
| 高知県 南国市大ソネ字榎田甲１１００番４ | 基準 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | +0.8% | 後免町 710m |
| 高知県 南国市篠原字又四郎１１４２番１２ | 公示 | 住宅地 | 66,600 | 22.0 | +2.5% | 後免 1,500m |
| 高知県 南国市東山町１丁目１４８３番３外 | 基準 | 住宅地 | 44,600 | 14.7 | +0.5% | 後免 200m |
| 高知県 南国市岡豊町小篭字西土居５２６番３外 | 基準 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | +0.5% | 後免 2,000m |
| 高知県 南国市立田字鏡田８４７番１ | 基準 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 立田 310m |
| 高知県 南国市比江字西野々３４８番４ | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | ±0.0% | 後免 3,000m |
| 高知県 南国市里改田字釘抜１０５１番５外 | 公示 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | -0.4% | 後免町 3,700m |
| 高知県 南国市浜改田字中之町２５６番２ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -2.3% | 後免町 5,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南国市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 南国市明見字仁王門９３１番１ | 基準 | 商業地 | 92,200 | 30.5 | +0.2% | 後免 2,500m |
| 高知県 南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番 | 基準 | 商業地 | 87,600 | 29.0 | +1.6% | 後免町 1,500m |
| 高知県 南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番 | 公示 | 商業地 | 87,000 | 28.8 | +1.4% | 後免町 1,500m |
| 高知県 南国市大ソネ字野岸甲１７０５番７外 | 基準 | 商業地 | 80,700 | 26.7 | +1.1% | 後免町 450m |
| 高知県 南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７ | 公示 | 商業地 | 74,600 | 24.7 | +0.7% | 後免町 240m |
| 高知県 南国市東崎字前萩野田７０６番１外 | 基準 | 商業地 | 40,600 | 13.4 | -0.2% | 土佐長岡 800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南国市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 17,000 | 5.6 | 8 | 2,050万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2024年 | 43,000 | 14.2 | 29 | 1,500万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2023年 | 61,000 | 20.2 | 36 | 1,900万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2022年 | 70,000 | 23.1 | 37 | 1,750万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2021年 | 37,500 | 12.4 | 30 | 2,100万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2020年 | 42,000 | 13.9 | 35 | 750万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2019年 | 66,000 | 21.8 | 38 | 2,400万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 43 | 1,200万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2017年 | 37,500 | 12.4 | 32 | 1,100万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2016年 | 37,000 | 12.2 | 44 | 1,100万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 882万円 | 2,050万円 | 3,100万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。