室戸市の人口推移と地価・土地の取引価格
高知県室戸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
室戸市の人口は11,273人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,763人（-13.5%）です。2020年の国勢調査では11,742人でした。高知県の34市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は119人で、人口の1.06%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の26,086人から2020年の11,742人へ-55.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（26,086人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は3,777人（2020年比-67.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり16,850円（坪あたり約5.6万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
室戸市の高知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 11,273人 | 14/34 | 1,147/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -13.2% | 32/34 | 1,678/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 51.7% | 3/34 | 40/1,740 |
| 人口密度 | 45人/km² | 16/34 | 1,342/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.06% | 18/34 | 1,276/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 16,850円/㎡ | 17/20 | 1,024/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。高知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
室戸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 26,086 | — | 22.5% | 65.0% | 12.5% |
| 1985年 | 25,309 | -3.0% | 20.9% | 64.9% | 14.2% |
| 1990年 | 23,308 | -7.9% | 18.2% | 63.9% | 18.0% |
| 1995年 | 21,430 | -8.1% | 15.4% | 61.9% | 22.7% |
| 2000年 | 19,472 | -9.1% | 12.4% | 60.0% | 27.6% |
| 2005年 | 17,490 | -10.2% | 10.1% | 57.0% | 32.9% |
| 2010年 | 15,210 | -13.0% | 8.5% | 53.2% | 38.3% |
| 2015年 | 13,524 | -11.1% | 7.6% | 47.1% | 45.3% |
| 2020年 | 11,742 | -13.2% | 6.9% | 41.5% | 51.7% |
| 2025年（推計） | 9,983 | -15.0% | |||
| 2030年（推計） | 8,481 | -15.0% | |||
| 2035年（推計） | 7,054 | -16.8% | |||
| 2040年（推計） | 5,769 | -18.2% | |||
| 2045年（推計） | 4,683 | -18.8% | |||
| 2050年（推計） | 3,777 | -19.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 11,273 | -3.41% | 119 | 1.06% |
| 2024年1月1日 | 11,671 | -2.86% | 98 | 0.84% |
| 2023年1月1日 | 12,015 | -2.47% | 92 | 0.77% |
| 2022年1月1日 | 12,319 | -2.87% | 49 | 0.40% |
| 2021年1月1日 | 12,683 | -2.71% | 55 | 0.43% |
| 2020年1月1日 | 13,036 | -2.82% | 92 | 0.71% |
| 2019年1月1日 | 13,414 | -2.92% | 83 | 0.62% |
| 2018年1月1日 | 13,817 | -2.96% | 91 | 0.66% |
| 2017年1月1日 | 14,239 | -2.22% | 79 | 0.55% |
| 2016年1月1日 | 14,562 | -2.38% | 73 | 0.50% |
| 2015年1月1日 | 14,917 | -2.77% | 65 | 0.44% |
| 2014年1月1日 | 15,342 | -1.28% | 72 | 0.47% |
| 2013年3月31日 | 15,541 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
室戸市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,933 | 1.98 | 2,506 | 42.2% |
| 2015年 | 6,512 | 2.08 | 2,506 | 38.5% |
| 2010年 | 6,996 | 2.17 | 2,521 | 36.0% |
| 2005年 | 7,613 | 2.30 | 2,460 | 32.3% |
| 2000年 | 7,906 | 2.46 | 2,193 | 27.7% |
| 1995年 | 8,155 | 2.63 | 2,040 | 25.0% |
| 1990年 | 8,240 | 2.83 | 1,737 | 21.1% |
| 1985年 | 8,373 | 3.02 | 1,554 | 18.6% |
| 1980年 | 8,136 | 3.21 | 1,230 | 15.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
室戸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 248.22km² | 45人/km² | 47人/km² |
| 可住地面積 | 31.97km² | 353人/km² | 367人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
室戸市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 196 | 351 | -155 |
| 2023年 | 29 | 329 | -300 | 264 | 328 | -64 |
| 2022年 | 38 | 303 | -265 | 248 | 318 | -70 |
| 2021年 | 30 | 285 | -255 | 246 | 334 | -88 |
| 2020年 | 40 | 244 | -204 | 257 | 408 | -151 |
| 2019年 | 42 | 269 | -227 | 228 | 444 | -216 |
| 2018年 | 54 | 271 | -217 | 246 | 482 | -236 |
| 2017年 | 50 | 277 | -227 | — | — | — |
| 2016年 | 58 | 295 | -237 | — | — | — |
| 2015年 | 51 | 290 | -239 | — | — | — |
| 2014年 | 53 | 304 | -251 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
室戸市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,850 | -1.2% | 2 | 29,250 | -1.5% | 2 |
| 2025年 | 17,050 | -1.2% | 2 | 29,700 | -1.5% | 2 |
| 2024年 | 17,250 | -1.2% | 2 | 30,150 | -1.1% | 2 |
| 2023年 | 17,450 | -1.2% | 2 | 30,500 | -1.1% | 2 |
| 2022年 | 17,650 | -1.1% | 2 | 30,850 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 17,850 | — | 2 | 31,200 | — | 2 |
| 2020年 | 18,200 | — | 2 | 31,600 | — | 2 |
| 2019年 | 18,500 | — | 2 | 32,000 | — | 2 |
| 2018年 | 18,800 | — | 2 | 32,400 | — | 2 |
| 2017年 | 19,100 | — | 2 | 32,950 | — | 2 |
| 2016年 | 19,450 | — | 2 | 33,650 | — | 2 |
| 2015年 | 19,850 | — | 2 | 34,450 | — | 2 |
| 2014年 | 20,350 | — | 2 | 35,500 | — | 2 |
| 2013年 | 21,150 | — | 2 | 37,250 | — | 2 |
| 2012年 | 22,750 | — | 2 | 40,250 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,760 | -1.6% | 5 | 19,250 | -1.8% | 2 |
| 2025年 | 11,940 | -1.5% | 5 | 19,600 | -1.7% | 2 |
| 2024年 | 12,120 | -1.5% | 5 | 19,950 | -1.5% | 2 |
| 2023年 | 12,300 | -1.5% | 5 | 20,250 | -1.4% | 2 |
| 2022年 | 12,480 | -1.2% | 5 | 20,550 | -1.4% | 2 |
| 2021年 | 12,620 | -1.3% | 5 | 20,850 | -1.6% | 2 |
| 2020年 | 12,780 | — | 5 | 21,200 | — | 2 |
| 2019年 | 12,940 | — | 5 | 21,600 | — | 2 |
| 2018年 | 13,100 | — | 5 | 22,000 | — | 2 |
| 2017年 | 13,280 | — | 5 | 22,400 | — | 2 |
| 2016年 | 13,500 | — | 5 | 22,750 | — | 2 |
| 2015年 | 13,760 | — | 5 | 23,300 | — | 2 |
| 2014年 | 14,080 | — | 5 | 23,900 | — | 2 |
| 2013年 | 14,580 | — | 5 | 24,900 | — | 2 |
| 2012年 | 15,360 | — | 5 | 26,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
室戸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈半利 | 6 | 13,683 | 4.5 | -1.4% | 9,900〜29,000m |
| 甲浦 | 1 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 20,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
室戸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 室戸市室津字植松２３８８番４ | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | -1.0% | 奈半利 24,000m |
| 高知県 室戸市領家字中門田１５番２１ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -1.1% | 奈半利 25,000m |
| 高知県 室戸市室戸岬町字宮ノ南道ノ下４６６９番２ | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -1.5% | 奈半利 27,000m |
| 高知県 室戸市吉良川町字西松原甲２８１４番１３ | 基準 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | -1.7% | 奈半利 15,000m |
| 高知県 室戸市佐喜浜町字宇ケ川南１６２５番２外 | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 甲浦 20,000m |
| 高知県 室戸市羽根町字戎町乙１２０１番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -2.0% | 奈半利 9,900m |
| 高知県 室戸市室戸岬町字宮ノ前２７８８番１ | 基準 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -1.1% | 奈半利 29,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
室戸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 室戸市浮津字北鎌原６７番１ | 公示 | 商業地 | 34,200 | 11.3 | -1.4% | 奈半利 24,000m |
| 高知県 室戸市浮津三番町２２番４ | 基準 | 商業地 | 25,800 | 8.5 | -1.9% | 奈半利 23,000m |
| 高知県 室戸市浮津字古戸４１４番１外 | 公示 | 商業地 | 24,300 | 8.0 | -1.6% | 奈半利 23,000m |
| 高知県 室戸市羽根町字露ノ窪乙１２７１番１ | 基準 | 商業地 | 12,700 | 4.2 | -1.6% | 奈半利 9,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
室戸市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,300 | 1.8 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2024年 | 560 | 0.2 | 3 | 400万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,000 | 4.6 | 3 | 280万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2022年 | 1,680 | 0.6 | 4 | 215万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2021年 | 10,500 | 3.5 | 8 | 500万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2020年 | 5,800 | 1.9 | 8 | 220万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2019年 | 4,250 | 1.4 | 4 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2018年 | 5,200 | 1.7 | 11 | 265万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,200 | 3.0 | 7 | 260万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,000 | 5.6 | 6 | 150万円 | 5 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。