香南市の人口推移と地価・土地の取引価格
高知県香南市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
香南市の人口は32,585人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-755人（-2.3%）です。2020年の国勢調査では32,207人でした。高知県の34市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は495人で、人口の1.52%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の28,493人から2020年の32,207人へ+13.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（33,830人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は24,703人（2020年比-23.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり26,167円（坪あたり約8.7万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
香南市の高知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 32,585人 | 3/34 | 701/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.3% | 1/34 | 539/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.7% | 32/34 | 1,037/1,740 |
| 人口密度 | 258人/km² | 5/34 | 739/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.52% | 8/34 | 944/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,167円/㎡ | 11/20 | 739/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。高知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
香南市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 28,493 | — | 19.7% | 64.7% | 15.6% |
| 1985年 | 30,272 | +6.2% | 19.7% | 63.8% | 16.5% |
| 1990年 | 30,664 | +1.3% | 17.3% | 63.9% | 18.7% |
| 1995年 | 31,481 | +2.7% | 15.2% | 63.6% | 21.2% |
| 2000年 | 32,659 | +3.7% | 14.4% | 62.1% | 23.5% |
| 2005年 | 33,541 | +2.7% | 14.2% | 60.8% | 25.0% |
| 2010年 | 33,830 | +0.9% | 13.8% | 59.1% | 27.1% |
| 2015年 | 32,961 | -2.6% | 13.3% | 55.9% | 30.8% |
| 2020年 | 32,207 | -2.3% | 12.3% | 55.0% | 32.7% |
| 2025年（推計） | 31,197 | -3.1% | |||
| 2030年（推計） | 30,026 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 28,796 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 27,483 | -4.6% | |||
| 2045年（推計） | 26,102 | -5.0% | |||
| 2050年（推計） | 24,703 | -5.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,585 | -0.96% | 495 | 1.52% |
| 2024年1月1日 | 32,902 | -0.32% | 474 | 1.44% |
| 2023年1月1日 | 33,009 | -0.54% | 379 | 1.15% |
| 2022年1月1日 | 33,187 | -0.02% | 314 | 0.95% |
| 2021年1月1日 | 33,193 | -0.44% | 342 | 1.03% |
| 2020年1月1日 | 33,340 | -0.08% | 285 | 0.85% |
| 2019年1月1日 | 33,368 | -0.49% | 230 | 0.69% |
| 2018年1月1日 | 33,533 | -0.76% | 186 | 0.55% |
| 2017年1月1日 | 33,789 | -0.73% | 160 | 0.47% |
| 2016年1月1日 | 34,037 | -0.36% | 139 | 0.41% |
| 2015年1月1日 | 34,161 | -0.38% | 138 | 0.40% |
| 2014年1月1日 | 34,292 | -0.09% | 135 | 0.39% |
| 2013年3月31日 | 34,324 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
香南市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,146 | 2.45 | 4,026 | 30.6% |
| 2015年 | 12,953 | 2.54 | 3,610 | 27.9% |
| 2010年 | 12,877 | 2.63 | 3,405 | 26.4% |
| 2005年 | 12,544 | 2.67 | 3,209 | 25.6% |
| 2000年 | 11,748 | 2.78 | 2,723 | 23.2% |
| 1995年 | 10,833 | 2.91 | 2,294 | 21.2% |
| 1990年 | 9,999 | 3.07 | 1,911 | 19.1% |
| 1985年 | 9,329 | 3.24 | 1,457 | 15.6% |
| 1980年 | 8,679 | 3.28 | 1,182 | 13.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
香南市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 126.46km² | 258人/km² | 255人/km² |
| 可住地面積 | 53.42km² | 610人/km² | 603人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
香南市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,157 | 1,204 | -47 |
| 2023年 | 194 | 492 | -298 | 1,337 | 1,149 | +188 |
| 2022年 | 211 | 495 | -284 | 1,280 | 1,194 | +86 |
| 2021年 | 214 | 423 | -209 | 1,374 | 1,149 | +225 |
| 2020年 | 209 | 405 | -196 | 1,194 | 1,125 | +69 |
| 2019年 | 225 | 422 | -197 | 1,272 | 1,088 | +184 |
| 2018年 | 230 | 458 | -228 | 1,218 | 1,150 | +68 |
| 2017年 | 214 | 449 | -235 | — | — | — |
| 2016年 | 236 | 477 | -241 | — | — | — |
| 2015年 | 245 | 371 | -126 | — | — | — |
| 2014年 | 253 | 430 | -177 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
香南市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,167 | -0.6% | 3 | 56,300 | -1.1% | 2 |
| 2025年 | 26,200 | -0.8% | 3 | 56,650 | -1.0% | 2 |
| 2024年 | 26,300 | -0.8% | 3 | 57,000 | -1.0% | 2 |
| 2023年 | 26,400 | -0.7% | 3 | 57,350 | -1.0% | 2 |
| 2022年 | 26,500 | -0.8% | 3 | 57,700 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 26,667 | — | 3 | 58,150 | — | 2 |
| 2020年 | 26,867 | — | 3 | 58,800 | — | 2 |
| 2019年 | 26,967 | — | 3 | 59,100 | — | 2 |
| 2018年 | 27,133 | — | 3 | 59,400 | — | 2 |
| 2017年 | 27,300 | — | 3 | 59,750 | — | 2 |
| 2016年 | 27,467 | — | 3 | 60,200 | — | 2 |
| 2015年 | 27,733 | — | 3 | 60,700 | — | 2 |
| 2014年 | 28,067 | — | 3 | 62,250 | — | 2 |
| 2013年 | 28,567 | — | 3 | 65,200 | — | 2 |
| 2012年 | 30,000 | — | 3 | 70,250 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,471 | -0.5% | 7 | 53,250 | -0.9% | 2 |
| 2025年 | 25,486 | -0.6% | 7 | 53,600 | -1.1% | 2 |
| 2024年 | 25,557 | -0.7% | 7 | 54,050 | -1.1% | 2 |
| 2023年 | 25,671 | -0.6% | 7 | 54,550 | -1.8% | 2 |
| 2022年 | 25,771 | -1.0% | 7 | 54,100 | -1.4% | 2 |
| 2021年 | 25,986 | -1.4% | 7 | 54,750 | -2.0% | 2 |
| 2020年 | 26,314 | — | 7 | 55,750 | — | 2 |
| 2019年 | 26,686 | — | 7 | 57,200 | — | 2 |
| 2018年 | 26,971 | — | 7 | 58,350 | — | 2 |
| 2017年 | 27,271 | — | 7 | 59,600 | — | 2 |
| 2016年 | 27,571 | — | 7 | 60,900 | — | 2 |
| 2015年 | 27,914 | — | 7 | 61,900 | — | 2 |
| 2014年 | 28,400 | — | 7 | 63,300 | — | 2 |
| 2013年 | 28,886 | — | 7 | 64,800 | — | 2 |
| 2012年 | 30,129 | — | 7 | 67,550 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
香南市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| のいち | 4 | 35,675 | 11.8 | +0.6% | 1,000〜5,400m |
| あかおか | 1 | 21,700 | 7.2 | -0.9% | 880m |
| 香我美 | 2 | 21,200 | 7.0 | -1.1% | 400〜2,800m |
| 夜須 | 2 | 19,500 | 6.4 | -1.8% | 640〜670m |
| よしかわ | 1 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
香南市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 香南市野市町西野字トノ丸１００７番７ | 公示 | 住宅地 | 45,600 | 15.1 | +0.9% | のいち 1,000m |
| 高知県 香南市野市町みどり野２丁目７９番 | 基準 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | +1.2% | のいち 2,100m |
| 高知県 香南市野市町西野字ハノ丸２０４番５ | 基準 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | +1.2% | のいち 1,800m |
| 高知県 香南市赤岡町字西澤１８８２番２ | 基準 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | -0.9% | あかおか 880m |
| 高知県 香南市香我美町徳王子字明石１６４８番１５外 | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -0.9% | 香我美 2,800m |
| 高知県 香南市香我美町岸本字タノ丸４７５番３外 | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -1.4% | 香我美 400m |
| 高知県 香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９ | 公示 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | -2.0% | 夜須 640m |
| 高知県 香南市夜須町手結字新町２９８番２３ | 基準 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | -1.5% | 夜須 670m |
| 高知県 香南市香我美町山北字尻神１６０１番１外 | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -0.8% | のいち 5,400m |
| 高知県 香南市吉川町古川字古越谷４７３番７ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | よしかわ 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
香南市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外 | 公示 | 商業地 | 79,700 | 26.3 | ±0.0% | のいち 80m |
| 高知県 香南市野市町西野字ヌノ丸２７０６番５０ | 基準 | 商業地 | 69,800 | 23.1 | ±0.0% | のいち 550m |
| 高知県 香南市赤岡町字横町ノ西４７４番１外 | 基準 | 商業地 | 36,700 | 12.1 | -1.9% | あかおか 300m |
| 高知県 香南市夜須町坪井字中町３５４番１ | 公示 | 商業地 | 32,900 | 10.9 | -2.1% | 夜須 170m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
香南市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 50,000 | 16.5 | 27 | 1,900万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 16 | 1,600万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,500 | 6.1 | 26 | 1,150万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2022年 | 26,000 | 8.6 | 26 | 1,300万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,000 | 6.0 | 23 | 2,300万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2020年 | 45,500 | 15.0 | 40 | 1,200万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2019年 | 50,000 | 16.5 | 22 | 1,700万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2018年 | 33,000 | 10.9 | 23 | 800万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 23 | 720万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2016年 | 25,000 | 8.3 | 35 | 620万円 | 19 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 5.0万円 | 6.4万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 1,900万円 | 2,900万円 | 17 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。