香美市の人口推移と地価・土地の取引価格
高知県香美市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
香美市の人口は24,667人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,421人（-5.4%）です。2020年の国勢調査では26,513人でした。高知県の34市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は471人で、人口の1.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の33,878人から2020年の26,513人へ-21.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（34,016人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は17,253人（2020年比-34.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり49,025円（坪あたり約16.2万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
香美市の高知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 24,667人 | 6/34 | 839/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.6% | 4/34 | 688/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.8% | 29/34 | 550/1,740 |
| 人口密度 | 46人/km² | 15/34 | 1,335/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.91% | 4/34 | 727/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 49,025円/㎡ | 4/20 | 399/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。高知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
香美市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 33,878 | — | 17.2% | 65.8% | 17.0% |
| 1985年 | 34,016 | +0.4% | 17.1% | 64.0% | 18.9% |
| 1990年 | 32,401 | -4.7% | 15.4% | 62.9% | 21.6% |
| 1995年 | 31,076 | -4.1% | 13.4% | 60.1% | 26.5% |
| 2000年 | 31,175 | +0.3% | 11.4% | 59.3% | 29.4% |
| 2005年 | 30,257 | -2.9% | 10.6% | 58.6% | 30.8% |
| 2010年 | 28,766 | -4.9% | 10.1% | 56.2% | 33.7% |
| 2015年 | 27,513 | -4.4% | 9.8% | 53.2% | 37.0% |
| 2020年 | 26,513 | -3.6% | 10.1% | 51.1% | 38.8% |
| 2025年（推計） | 24,986 | -5.8% | |||
| 2030年（推計） | 23,207 | -7.1% | |||
| 2035年（推計） | 21,552 | -7.1% | |||
| 2040年（推計） | 20,015 | -7.1% | |||
| 2045年（推計） | 18,537 | -7.4% | |||
| 2050年（推計） | 17,253 | -6.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 24,667 | -1.33% | 471 | 1.91% |
| 2024年1月1日 | 25,000 | -1.50% | 436 | 1.74% |
| 2023年1月1日 | 25,381 | -1.15% | 381 | 1.50% |
| 2022年1月1日 | 25,676 | -0.91% | 308 | 1.20% |
| 2021年1月1日 | 25,911 | -0.68% | 329 | 1.27% |
| 2020年1月1日 | 26,088 | -0.88% | 318 | 1.22% |
| 2019年1月1日 | 26,319 | -0.33% | 271 | 1.03% |
| 2018年1月1日 | 26,407 | -0.88% | 277 | 1.05% |
| 2017年1月1日 | 26,641 | -1.01% | 261 | 0.98% |
| 2016年1月1日 | 26,914 | -0.95% | 240 | 0.89% |
| 2015年1月1日 | 27,171 | -0.97% | 220 | 0.81% |
| 2014年1月1日 | 27,436 | -0.30% | 220 | 0.80% |
| 2013年3月31日 | 27,519 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
香美市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,033 | 2.20 | 4,968 | 41.3% |
| 2015年 | 11,979 | 2.30 | 4,571 | 38.2% |
| 2010年 | 12,245 | 2.35 | 4,366 | 35.7% |
| 2005年 | 12,411 | 2.44 | 4,137 | 33.3% |
| 2000年 | 12,139 | 2.57 | 3,605 | 29.7% |
| 1995年 | 10,976 | 2.83 | 2,322 | 21.2% |
| 1990年 | 11,016 | 2.94 | 2,146 | 19.5% |
| 1985年 | 11,131 | 3.06 | 1,982 | 17.8% |
| 1980年 | 10,930 | 3.10 | 1,728 | 15.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
香美市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 537.86km² | 46人/km² | 49人/km² |
| 可住地面積 | 59.42km² | 415人/km² | 446人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
香美市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 838 | 819 | +19 |
| 2023年 | 114 | 552 | -438 | 896 | 864 | +32 |
| 2022年 | 115 | 483 | -368 | 885 | 888 | -3 |
| 2021年 | 127 | 458 | -331 | 903 | 778 | +125 |
| 2020年 | 146 | 425 | -279 | 915 | 803 | +112 |
| 2019年 | 119 | 470 | -351 | 858 | 745 | +113 |
| 2018年 | 149 | 416 | -267 | 918 | 708 | +210 |
| 2017年 | 150 | 444 | -294 | — | — | — |
| 2016年 | 136 | 439 | -303 | — | — | — |
| 2015年 | 161 | 422 | -261 | — | — | — |
| 2014年 | 146 | 403 | -257 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
香美市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,025 | -0.1% | 4 | 59,200 | -0.2% | 1 |
| 2025年 | 49,050 | -0.2% | 4 | 59,300 | -0.3% | 1 |
| 2024年 | 49,125 | -0.2% | 4 | 59,500 | -0.5% | 1 |
| 2023年 | 49,225 | -0.3% | 4 | 59,800 | -0.7% | 1 |
| 2022年 | 49,350 | -0.3% | 4 | 60,200 | -0.7% | 1 |
| 2021年 | 49,500 | — | 4 | 60,600 | — | 1 |
| 2020年 | 49,650 | — | 4 | 61,200 | — | 1 |
| 2019年 | 49,675 | — | 4 | 61,500 | — | 1 |
| 2018年 | 49,675 | — | 4 | 61,600 | — | 1 |
| 2017年 | 49,675 | — | 4 | 61,700 | — | 1 |
| 2016年 | 49,675 | — | 4 | 61,900 | — | 1 |
| 2015年 | 49,475 | — | 4 | 62,400 | — | 1 |
| 2014年 | 49,575 | — | 4 | 63,500 | — | 1 |
| 2013年 | 49,425 | — | 4 | 64,800 | — | 1 |
| 2012年 | 60,833 | — | 3 | 68,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,992 | -0.7% | 6 | 44,650 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 28,077 | -0.6% | 6 | 44,900 | -0.8% | 2 |
| 2024年 | 28,078 | -0.6% | 6 | 45,150 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 28,082 | -0.7% | 6 | 45,450 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 28,168 | -0.7% | 6 | 45,750 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 28,255 | -0.7% | 6 | 46,050 | -1.1% | 2 |
| 2020年 | 28,342 | — | 6 | 46,400 | — | 2 |
| 2019年 | 28,445 | — | 6 | 47,000 | — | 2 |
| 2018年 | 28,482 | — | 6 | 47,250 | — | 2 |
| 2017年 | 28,518 | — | 6 | 47,550 | — | 2 |
| 2016年 | 28,572 | — | 6 | 47,850 | — | 2 |
| 2015年 | 28,508 | — | 6 | 48,150 | — | 2 |
| 2014年 | 28,480 | — | 6 | 48,750 | — | 2 |
| 2013年 | 28,342 | — | 6 | 50,000 | — | 2 |
| 2012年 | 30,470 | — | 5 | 52,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
香美市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土佐山田 | 8 | 36,656 | 12.1 | -0.5% | 540〜33,000m |
| 山田西町 | 2 | 35,400 | 11.7 | -0.3% | 130〜1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
香美市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 香美市土佐山田町秦山町３丁目５番８ | 基準 | 住宅地 | 62,200 | 20.6 | ±0.0% | 土佐山田 640m |
| 高知県 香美市土佐山田町旭町２丁目４９番 | 公示 | 住宅地 | 61,800 | 20.4 | ±0.0% | 土佐山田 540m |
| 高知県 香美市土佐山田町字長谷川丸１６０番９外 | 基準 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | ±0.0% | 土佐山田 810m |
| 高知県 香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０ | 公示 | 住宅地 | 57,400 | 19.0 | ±0.0% | 土佐山田 1,300m |
| 高知県 香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 | 公示 | 住宅地 | 53,700 | 17.8 | ±0.0% | 山田西町 130m |
| 高知県 香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番 | 公示 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -0.4% | 土佐山田 1,800m |
| 高知県 香美市土佐山田町植字ナカノアン２３３番 | 基準 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -0.6% | 山田西町 1,800m |
| 高知県 香美市香北町美良布字西土居２６６４番 | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 土佐山田 12,000m |
| 高知県 香美市物部町大栃字神宮２０６５番４外 | 基準 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | -2.1% | 土佐山田 24,000m |
| 高知県 香美市物部町岡ノ内字土居ノ前１８８番１９外 | 基準 | 住宅地 | 3,750 | 1.2 | -0.3% | 土佐山田 33,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
香美市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 香美市土佐山田町宝町１丁目１１番２外 | 基準 | 商業地 | 67,800 | 22.4 | -0.3% | 土佐山田 400m |
| 高知県 香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 | 公示 | 商業地 | 59,200 | 19.6 | -0.2% | 土佐山田 240m |
| 高知県 香美市香北町美良布字梅ノ本１０６１番１外 | 基準 | 商業地 | 21,500 | 7.1 | -1.4% | 土佐山田 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
香美市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 27,500 | 9.1 | 14 | 2,850万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2024年 | 38,000 | 12.6 | 18 | 1,100万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2023年 | 49,000 | 16.2 | 12 | 1,250万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2022年 | 42,500 | 14.0 | 16 | 1,500万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2021年 | 44,000 | 14.5 | 25 | 2,200万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2020年 | 51,500 | 17.0 | 16 | 830万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2019年 | 31,500 | 10.4 | 12 | 2,050万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 19 | 1,100万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2017年 | 48,000 | 15.9 | 9 | 560万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 45,000 | 14.9 | 17 | 530万円 | 15 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.9万円 | 2.8万円 | 5.4万円 | 14 |
| 土地と建物（総額） | 2,000万円 | 2,850万円 | 4,450万円 | 10 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。