北九州市の人口推移と地価・土地の取引価格
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福岡県北九州市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
913,577人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.9%
2025年国勢調査・2020年比 +0.5ポイント
世帯数（2025年）
438,769世帯
1世帯あたり2.06人（国勢調査）
面積
492.50km²
2024年10月1日
人口密度
1,855人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
57,895円/㎡
2026年1月1日・143地点・変動率平均 +1.2%
住宅地の基準地価 平均
63,381円/㎡
2026年7月1日・90地点・変動率平均 +1.3%
北九州市の人口は903,592人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-35,437人（-3.8%）でした。住民基本台帳の人口は913,577人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-37,025人（-3.9%）です。住民基本台帳人口では、福岡県の60市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は17,328人で、人口の1.90%です（2025年1月1日）。
2023年は7,586人の自然減、ほかの市区町村との間では2,774人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の1,065,078人から2025年の903,592人へ-15.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（1,065,078人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は728,898人（2020年比-22.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は907,778人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,186人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地143地点の平均が1㎡あたり57,895円（坪あたり約19.1万円）、対前年変動率の平均は+1.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
北九州市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
北九州市の総人口は、2020年の939,029人から2025年の903,592人へ35,437人減りました（増減率-3.8%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は961人増えました（増減率+1.3%、全国の同じ世代の+0.3%より1.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は443人減りました（増減率-0.5%、全国の同じ世代の+5.9%より6.4ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 福岡県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 939,029 | 903,592 | -35,437 | -3.8% | 29/60 | 528/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・福岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 福岡県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.3% | +0.3% | +1.0 | +1.7% | 71,594 | 72,555 | +961 | 36/60 | 701/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -0.5% | +5.9% | -6.4 | +5.8% | 90,109 | 89,666 | -443 | 11/60 | 363/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.7% | -0.1% | -0.6 | +0.6% | 140,448 | 139,506 | -942 | 35/60 | 808/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +1.0% | +0.3% | 33,805 | 34,156 | +351 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.6% | +0.2% | 37,789 | 38,399 | +610 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +5.6% | +2.7% | 39,750 | 41,980 | +2,230 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +8.0% | +8.9% | 43,143 | 46,602 | +3,459 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -8.3% | +3.2% | 46,966 | 43,064 | -3,902 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.9% | +0.4% | 43,691 | 42,444 | -1,247 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.1% | -0.3% | 44,991 | 44,966 | -25 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.6% | -0.5% | 51,766 | 52,096 | +330 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.7% | -0.7% | 58,824 | 59,257 | +433 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.1% | -0.9% | 68,535 | 68,633 | +98 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.7% | -1.3% | 60,619 | 60,207 | -412 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.2% | -2.0% | 57,136 | 55,873 | -1,263 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
北九州市の福岡県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 913,577人 | 2/60 | 14/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 31.9% | 35/60 | 1,211/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,855人/km² | 9/60 | 233/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.90% | 19/60 | 735/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 102.1% | 11/60 | 390/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 351.6万円 | 8/60 | 352/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -22.4% | 29/60 | 480/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 57,895円/㎡ | 17/51 | 336/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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北九州市の区別の人口と地価（7区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 八幡西区 | 242,246 | -3.1% | 2,914.1 | 31.0% | 61,546 | +2.6% | 上昇・減少 |
| 2 | 小倉南区 | 202,676 | -3.0% | 1,181.7 | 29.9% | 58,023 | +0.7% | 上昇・減少 |
| 3 | 小倉北区 | 179,983 | -1.9% | 4,587.9 | 29.6% | 75,617 | +1.3% | 上昇・減少 |
| 4 | 門司区 | 87,263 | -7.0% | 1,184.7 | 38.5% | 53,461 | -0.2% | 下落・減少 |
| 5 | 若松区 | 76,481 | -5.0% | 1,060.8 | 34.2% | 40,854 | +0.2% | 上昇・減少 |
| 6 | 八幡東区 | 60,918 | -6.0% | 1,680.0 | 36.0% | 53,679 | +1.1% | 上昇・減少 |
| 7 | 戸畑区 | 54,025 | -6.0% | 3,252.6 | 32.6% | 85,423 | +2.8% | 上昇・減少 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
北九州市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 1,065,078 | — | 23.1% | 68.1% | 8.7% |
| 1985年 | 1,056,402 | -0.8% | 21.2% | 68.5% | 10.3% |
| 1990年 | 1,026,455 | -2.8% | 17.9% | 69.4% | 12.8% |
| 1995年 | 1,019,598 | -0.7% | 15.4% | 68.9% | 15.8% |
| 2000年 | 1,011,471 | -0.8% | 13.9% | 66.9% | 19.2% |
| 2005年 | 993,525 | -1.8% | 13.3% | 64.5% | 22.3% |
| 2010年 | 976,846 | -1.7% | 13.0% | 61.7% | 25.2% |
| 2015年 | 961,286 | -1.6% | 12.6% | 58.1% | 29.3% |
| 2020年 | 939,029 | -2.3% | 11.9% | 56.7% | 31.4% |
| 2025年 | 903,592 | -3.8% | 11.1% | 57.0% | 31.9% |
| 2030年（推計） | 873,315 | -3.4% | |||
| 2035年（推計） | 837,844 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 801,253 | -4.4% | |||
| 2045年（推計） | 764,423 | -4.6% | |||
| 2050年（推計） | 728,898 | -4.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 913,577 | -0.83% | 17,328 | 1.90% |
| 2024年1月1日 | 921,241 | -0.88% | 15,965 | 1.73% |
| 2023年1月1日 | 929,396 | -0.77% | 14,346 | 1.54% |
| 2022年1月1日 | 936,586 | -0.86% | 12,630 | 1.35% |
| 2021年1月1日 | 944,712 | -0.62% | 13,575 | 1.44% |
| 2020年1月1日 | 950,602 | -0.56% | 14,122 | 1.49% |
| 2019年1月1日 | 955,935 | -0.53% | 13,315 | 1.39% |
| 2018年1月1日 | 961,024 | -0.58% | 12,705 | 1.32% |
| 2017年1月1日 | 966,628 | -0.51% | 12,251 | 1.27% |
| 2016年1月1日 | 971,608 | -0.54% | 11,643 | 1.20% |
| 2015年1月1日 | 976,925 | -0.51% | 11,343 | 1.16% |
| 2014年1月1日 | 981,891 | -0.09%（9か月） | 11,304 | 1.15% |
| 2013年3月31日 | 982,763 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
北九州市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
北九州市の65歳以上の人口は288,329人で、人口の31.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.4%から0.5ポイント上がりました。福岡県は28.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の295,122人から6,793人減りました（-2.3%）。65歳未満の人口は643,898人から615,244人へ-4.5%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は172,141人（19.1%）、15歳未満は100,122人（11.1%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（68,633人）、平均年齢は49.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 100,122 | 111,344 | 11.1% | 11.9% | -0.8 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 515,122 | 532,554 | 57.0% | 56.7% | +0.3 | 59.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 288,329 | 295,122 | 31.9% | 31.4% | +0.5 | 28.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 172,141 | 154,716 | 19.1% | 16.5% | +2.6 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 14,048 | 13,519 | 27,567 | 33,805 | -6,238 |
| 5〜9歳 | 17,285 | 16,871 | 34,156 | 37,789 | -3,633 |
| 10〜14歳 | 19,722 | 18,677 | 38,399 | 39,750 | -1,351 |
| 15〜19歳 | 21,584 | 20,396 | 41,980 | 43,143 | -1,163 |
| 20〜24歳 | 24,483 | 22,119 | 46,602 | 46,966 | -364 |
| 25〜29歳 | 22,295 | 20,769 | 43,064 | 43,691 | -627 |
| 30〜34歳 | 21,440 | 21,004 | 42,444 | 44,991 | -2,547 |
| 35〜39歳 | 22,860 | 22,106 | 44,966 | 51,766 | -6,800 |
| 40〜44歳 | 26,003 | 26,093 | 52,096 | 58,824 | -6,728 |
| 45〜49歳 | 29,462 | 29,795 | 59,257 | 68,535 | -9,278 |
| 50〜54歳 | 33,622 | 35,011 | 68,633 | 60,619 | +8,014 |
| 55〜59歳 | 28,959 | 31,248 | 60,207 | 57,136 | +3,071 |
| 60〜64歳 | 26,567 | 29,306 | 55,873 | 56,883 | -1,010 |
| 65〜69歳 | 26,331 | 28,506 | 54,837 | 65,979 | -11,142 |
| 70〜74歳 | 28,089 | 33,262 | 61,351 | 74,427 | -13,076 |
| 75〜79歳 | 28,794 | 38,144 | 66,938 | 57,492 | +9,446 |
| 80〜84歳 | 18,915 | 29,382 | 48,297 | 44,853 | +3,444 |
| 85〜89歳 | 11,335 | 21,833 | 33,168 | 32,171 | +997 |
| 90〜94歳 | 4,713 | 13,054 | 17,767 | 15,255 | +2,512 |
| 95〜99歳 | 1,033 | 4,143 | 5,176 | 4,210 | +966 |
| 100歳以上 | 76 | 719 | 795 | 735 | +60 |
| 計 | 427,616 | 475,957 | 903,573 | 939,020 | -35,447 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の19人は表と割合に含めていません。
北九州市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 436,245 | 2.15 | 177,958 | 40.8% |
| 2015年 | 426,325 | 2.25 | 157,488 | 36.9% |
| 2010年 | 420,702 | 2.32 | 145,276 | 34.5% |
| 2005年 | 413,510 | 2.40 | 132,184 | 32.0% |
| 2000年 | 408,080 | 2.48 | 123,272 | 30.2% |
| 1995年 | 388,741 | 2.62 | 105,623 | 27.2% |
| 1990年 | 367,341 | 2.79 | 84,840 | 23.1% |
| 1985年 | 358,382 | 2.95 | 75,642 | 21.1% |
| 1980年 | 350,445 | 3.04 | 53,270 | 15.2% |
北九州市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は16.0%で、福岡県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 517,800 | 82,700 | 16.0% | 54.3% |
| 2018年 | 501,800 | 79,300 | 15.8% | 55.3% |
| 2013年 | 496,630 | 71,160 | 14.3% | 54.8% |
北九州市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 492.50km² | 1,855人/km² | 1,907人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 298.51km² | 3,060人/km² | 3,146人/km² |
北九州市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生5,514人・死亡13,100人で7,586人の自然減、ほかの市区町村からの転入38,387人・ほかの市区町村への転出41,161人で2,774人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 38,461 | 40,269 | -1,808 |
| 2023年 | 5,514 | 13,100 | -7,586 | 38,387 | 41,161 | -2,774 |
| 2022年 | 5,901 | 12,864 | -6,963 | 38,725 | 41,199 | -2,474 |
| 2021年 | 6,304 | 11,945 | -5,641 | 39,550 | 41,370 | -1,820 |
| 2020年 | 6,459 | 11,256 | -4,797 | 40,479 | 41,891 | -1,412 |
| 2019年 | 6,614 | 11,238 | -4,624 | 41,890 | 44,195 | -2,305 |
| 2018年 | 7,188 | 11,304 | -4,116 | 40,978 | 43,180 | -2,202 |
| 2017年 | 7,349 | 11,171 | -3,822 | — | — | — |
| 2016年 | 7,621 | 10,759 | -3,138 | — | — | — |
| 2015年 | 7,864 | 10,504 | -2,640 | — | — | — |
| 2014年 | 7,904 | 10,511 | -2,607 | — | — | — |
北九州市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、北九州市の昼間人口は958,487人で、常住人口（夜間人口）939,029人に対する昼夜間人口比率は102.1%です（福岡県内11位/60、全国390位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で197,945人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは9,749人）、区の外へ通勤・通学する人は178,487人です。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 958,487 | 939,029 | 102.1% | 197,945 | 178,487 |
| 2015年 | 983,517 | 961,286 | 102.3% | 209,275 | 187,044 |
| 2010年 | 1,003,657 | 976,846 | 102.7% | 211,168 | 184,357 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
北九州市の地価（公示地価・基準地価）
北九州市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
北九州市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価233地点の平均で60,014円/㎡、対前年変動率の平均は+1.3%です。
北九州市の7区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 該当なし
- 地価上昇・人口減少 6区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 1区
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 北九州市戸畑区天神１丁目１２０番２ | 戸畑区 | 基準 | 134,000 | +5.5% |
| 2 | 福岡県 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 戸畑区 | 公示 | 130,000 | +6.6% |
| 3 | 福岡県 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 戸畑区 | 公示 | 127,000 | +5.8% |
| 4 | 福岡県 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 | 八幡西区 | 公示 | 126,000 | +7.7% |
| 5 | 福岡県 北九州市小倉北区中井４丁目５番２２ | 小倉北区 | 公示 | 124,000 | +5.1% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 福岡県 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 | 八幡西区 | 公示 | 126,000 | +7.7% |
| 2 | 福岡県 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 | 八幡西区 | 公示 | 99,800 | +7.3% |
| 3 | 福岡県 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 戸畑区 | 公示 | 130,000 | +6.6% |
| 4 | 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 八幡東区 | 基準 | 105,000 | +6.3% |
| 5 | 福岡県 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 八幡東区 | 公示 | 119,000 | +6.3% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,895 | +1.2% | 143 | 171,536 | +3.2% | 74 |
| 2025年 | 56,816 | +1.6% | 142 | 165,176 | +3.9% | 74 |
| 2024年 | 55,485 | +1.2% | 145 | 157,599 | +3.6% | 74 |
| 2023年 | 54,377 | +0.8% | 145 | 150,527 | +2.2% | 74 |
| 2022年 | 53,453 | +0.4% | 146 | 134,974 | +0.9% | 73 |
| 2021年 | 53,054 | — | 146 | 132,912 | — | 73 |
| 2020年 | 52,503 | — | 144 | 131,803 | — | 75 |
| 2019年 | 52,267 | — | 144 | 128,324 | — | 75 |
| 2018年 | 52,174 | — | 144 | 125,641 | — | 75 |
| 2017年 | 52,183 | — | 144 | 123,748 | — | 75 |
| 2016年 | 51,980 | — | 141 | 123,426 | — | 72 |
| 2015年 | 52,913 | — | 134 | 125,797 | — | 70 |
| 2014年 | 53,440 | — | 134 | 128,977 | — | 69 |
| 2013年 | 53,368 | — | 142 | 131,365 | — | 71 |
| 2012年 | 56,240 | — | 129 | 144,674 | — | 62 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,381 | +1.3% | 90 | 207,119 | +3.2% | 47 |
| 2025年 | 62,228 | +1.4% | 90 | 199,945 | +3.6% | 47 |
| 2024年 | 61,011 | +1.7% | 90 | 191,670 | +5.0% | 47 |
| 2023年 | 59,642 | +1.3% | 90 | 179,223 | +3.6% | 47 |
| 2022年 | 58,121 | +1.0% | 89 | 167,215 | +2.5% | 48 |
| 2021年 | 56,724 | +0.4% | 87 | 159,734 | +0.9% | 50 |
| 2020年 | 56,313 | — | 87 | 147,644 | — | 52 |
| 2019年 | 55,977 | — | 86 | 146,431 | — | 52 |
| 2018年 | 55,279 | — | 85 | 141,598 | — | 53 |
| 2017年 | 55,029 | — | 84 | 136,556 | — | 54 |
| 2016年 | 54,608 | — | 84 | 132,458 | — | 55 |
| 2015年 | 54,221 | — | 85 | 131,888 | — | 56 |
| 2014年 | 54,536 | — | 85 | 133,796 | — | 56 |
| 2013年 | 55,121 | — | 85 | 136,538 | — | 56 |
| 2012年 | 59,303 | — | 76 | 143,374 | — | 53 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
北九州市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 片野 | 2 | 102,650 | 33.9 | +2.7% | 350〜650m |
| 九州工大前 | 5 | 99,340 | 32.8 | +4.1% | 550〜1,900m |
| 企救丘 | 2 | 95,800 | 31.7 | +1.7% | 150〜800m |
| 萩原 | 2 | 89,400 | 29.6 | +5.6% | 150〜400m |
| 城野 | 4 | 85,575 | 28.3 | +2.5% | 440〜1,300m |
| 戸畑 | 10 | 81,580 | 27.0 | +2.3% | 350〜2,800m |
| 森下 | 1 | 81,300 | 26.9 | +4.5% | 700m |
| 小倉 | 21 | 75,795 | 25.1 | +1.0% | 1,300〜5,100m |
| 守恒 | 5 | 75,560 | 25.0 | +0.8% | 750〜1,500m |
| 香春口三萩野 | 1 | 74,500 | 24.6 | +2.2% | 950m |
| 黒崎 | 15 | 71,887 | 23.8 | +2.9% | 700〜7,200m |
| 今池 | 2 | 64,800 | 21.4 | +3.8% | 400〜500m |
| 門司 | 16 | 64,488 | 21.3 | +0.1% | 430〜8,200m |
| 永犬丸 | 2 | 62,100 | 20.5 | +2.1% | 500m |
| 折尾 | 20 | 62,015 | 20.5 | +2.7% | 550〜9,200m |
| 八幡 | 19 | 59,874 | 19.8 | +1.5% | 1,100〜11,000m |
| 南小倉 | 8 | 59,675 | 19.7 | +0.8% | 400〜2,300m |
| モノレール志井 | 1 | 59,600 | 19.7 | +1.2% | 450m |
| 安部山公園 | 4 | 58,800 | 19.4 | +0.5% | 500〜1,500m |
| 三ケ森 | 1 | 56,800 | 18.8 | +1.8% | 1,800m |
| 北方 | 1 | 56,400 | 18.6 | +2.0% | 2,000m |
| 徳力嵐山口 | 6 | 55,433 | 18.3 | +0.7% | 150〜2,500m |
| 下曽根 | 14 | 52,286 | 17.3 | +0.7% | 600〜4,000m |
| 三ヶ森 | 4 | 52,050 | 17.2 | +2.6% | 500〜1,400m |
| スペースワールド | 1 | 52,000 | 17.2 | +0.4% | 1,100m |
| 本城 | 4 | 51,700 | 17.1 | +1.8% | 600〜2,300m |
| 朽網 | 3 | 48,867 | 16.2 | -0.2% | 550〜1,600m |
| 陣原 | 1 | 47,300 | 15.6 | +3.1% | 1,000m |
| 石田 | 4 | 46,950 | 15.5 | +0.2% | 700〜2,300m |
| 若松 | 14 | 43,971 | 14.5 | +0.1% | 300〜3,300m |
| 門司港 | 12 | 41,917 | 13.9 | -0.5% | 800〜7,100m |
| 通谷 | 1 | 41,900 | 13.9 | +1.2% | 3,000m |
| 小森江 | 3 | 40,833 | 13.5 | -0.2% | 600〜2,200m |
| 志井 | 1 | 40,100 | 13.3 | -0.2% | 800m |
| 藤ノ木 | 3 | 38,767 | 12.8 | -0.2% | 300〜1,100m |
| 奥洞海 | 2 | 38,150 | 12.6 | -0.2% | 850〜1,100m |
| 二島 | 5 | 37,020 | 12.2 | +0.3% | 350〜4,200m |
| 楠橋 | 2 | 33,250 | 11.0 | -0.1% | 1,300〜3,100m |
| 木屋瀬 | 4 | 33,125 | 11.0 | +0.4% | 500〜3,600m |
| 筑豊香月 | 2 | 33,100 | 10.9 | +0.6% | 500〜1,800m |
| 枝光 | 4 | 24,675 | 8.2 | -0.9% | 750〜6,000m |
| 石原町 | 1 | 22,300 | 7.4 | -2.2% | 900m |
北九州市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市戸畑区天神１丁目１２０番２ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +5.5% | 戸畑 1,600m |
| 福岡県 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +6.6% | 戸畑 1,800m |
| 福岡県 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +5.8% | 戸畑 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +7.7% | 黒崎 700m |
| 福岡県 北九州市小倉北区中井４丁目５番２２ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +5.1% | 九州工大前 1,900m |
| 福岡県 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +6.3% | 八幡 1,100m |
| 福岡県 北九州市小倉北区片野新町１丁目８０番１ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +2.7% | 片野 650m |
| 福岡県 北九州市戸畑区中原西３丁目７番３１ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +4.7% | 九州工大前 550m |
| 福岡県 北九州市小倉北区片野新町３丁目４４５番 | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +4.8% | 城野 440m |
| 福岡県 北九州市門司区高田１丁目２１番１０ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 門司 700m |
| 福岡県 北九州市小倉北区江南町１０１８番７外 | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +3.8% | 小倉 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区岡田町８番４ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +5.0% | 黒崎 700m |
| 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +6.3% | 八幡 4,700m |
| 福岡県 北九州市門司区不老町１丁目１番４１ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 門司 830m |
| 福岡県 北九州市小倉北区朝日ヶ丘３番２０ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +3.1% | 小倉 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +6.0% | 八幡 4,700m |
| 福岡県 北九州市小倉北区井堀３丁目２１番６６ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.6% | 小倉 5,000m |
| 福岡県 北九州市八幡東区槻田２丁目９番２外 | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +4.9% | 八幡 5,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区山寺町１０番７ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +4.9% | 黒崎 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 | 公示 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +7.3% | 萩原 400m |
| 福岡県 北九州市小倉北区足立３丁目１２番１０外 | 公示 | 住宅地 | 98,400 | 32.5 | +1.7% | 小倉 3,500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 | 公示 | 住宅地 | 98,400 | 32.5 | +2.7% | 企救丘 150m |
| 福岡県 北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５ | 基準 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | +0.2% | 門司 1,900m |
| 福岡県 北九州市門司区上馬寄１丁目２番２５ | 公示 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +0.2% | 門司 1,900m |
| 福岡県 北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外 | 公示 | 住宅地 | 95,600 | 31.6 | +1.4% | 小倉 2,800m |
| 福岡県 北九州市小倉北区緑ヶ丘２丁目１７番１０ | 公示 | 住宅地 | 95,200 | 31.5 | +1.9% | 小倉 2,500m |
| 福岡県 北九州市小倉北区金鶏町９１番２ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +2.2% | 南小倉 1,800m |
| 福岡県 北九州市小倉南区星和台２丁目４７７番７６８ | 基準 | 住宅地 | 94,800 | 31.3 | +0.6% | 守恒 1,400m |
| 福岡県 北九州市戸畑区境川２丁目８番２１ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +4.9% | 九州工大前 1,200m |
| 福岡県 北九州市小倉北区足原２丁目８番２１ | 基準 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +1.1% | 小倉 3,500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区企救丘１丁目１３９番３４ | 基準 | 住宅地 | 93,200 | 30.8 | +0.6% | 企救丘 800m |
| 福岡県 北九州市門司区大里戸ノ上１丁目２２３番１ | 公示 | 住宅地 | 92,900 | 30.7 | +0.8% | 門司 760m |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山３丁目１０番３ | 基準 | 住宅地 | 92,600 | 30.6 | +4.9% | 黒崎 2,200m |
| 福岡県 北九州市小倉北区東篠崎１丁目３１５番外 | 公示 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | +2.6% | 片野 350m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 公示 | 住宅地 | 88,600 | 29.3 | +1.6% | 徳力嵐山口 150m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力新町１丁目２０番１１７ | 基準 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +1.4% | 守恒 750m |
| 福岡県 北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ | 公示 | 住宅地 | 88,200 | 29.2 | +3.9% | 九州工大前 750m |
| 福岡県 北九州市門司区大里本町３丁目１４番１２１ | 公示 | 住宅地 | 87,700 | 29.0 | +1.9% | 門司 430m |
| 福岡県 北九州市戸畑区福柳木１丁目４番２ | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +3.0% | 戸畑 2,400m |
| 福岡県 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 基準 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +3.2% | 城野 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +0.9% | 守恒 900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +4.2% | 折尾 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +1.6% | 城野 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉北区寿山町５１１番 | 基準 | 住宅地 | 84,200 | 27.8 | ±0.0% | 小倉 3,200m |
| 福岡県 北九州市小倉北区菜園場１丁目２０番３外 | 公示 | 住宅地 | 83,600 | 27.6 | +2.0% | 小倉 2,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区引野３丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 82,800 | 27.4 | +4.0% | 黒崎 3,200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区田原新町３丁目４番１１２ | 基準 | 住宅地 | 82,200 | 27.2 | +1.5% | 下曽根 750m |
| 福岡県 北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 81,300 | 26.9 | +4.5% | 森下 700m |
| 福岡県 北九州市小倉北区井堀１丁目２２番１３ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +1.8% | 小倉 5,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ | 公示 | 住宅地 | 80,200 | 26.5 | +4.8% | 黒崎 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +3.9% | 折尾 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ | 公示 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +3.0% | 黒崎 1,100m |
| 福岡県 北九州市小倉北区竪林町２４番 | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +2.3% | 南小倉 400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５ | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +3.9% | 萩原 150m |
| 福岡県 北九州市門司区黄金町３１番８ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +1.4% | 門司 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ | 公示 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +4.1% | 折尾 900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ | 公示 | 住宅地 | 78,100 | 25.8 | +4.0% | 折尾 3,000m |
| 福岡県 北九州市小倉北区中井１丁目２１番１２ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +2.0% | 九州工大前 1,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川学園台１丁目４番１２３ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +4.0% | 折尾 2,900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 | 公示 | 住宅地 | 76,700 | 25.4 | +3.2% | 折尾 550m |
| 福岡県 北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ | 公示 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | +4.5% | 折尾 2,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川台１丁目８４９番２２ | 基準 | 住宅地 | 76,200 | 25.2 | +3.7% | 折尾 1,600m |
| 福岡県 北九州市小倉北区常盤町３４７番７ | 基準 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +0.7% | 小倉 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城学研台１丁目７番１１７ | 基準 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +3.8% | 折尾 4,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区北筑２丁目４番１０３ | 基準 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +4.2% | 今池 400m |
| 福岡県 北九州市小倉北区貴船町５４番外 | 公示 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | +2.2% | 香春口三萩野 950m |
| 福岡県 北九州市八幡東区祇園原町３３８番７外 | 基準 | 住宅地 | 74,100 | 24.5 | +2.9% | 八幡 1,400m |
| 福岡県 北九州市小倉北区上富野５丁目４３番 | 公示 | 住宅地 | 72,400 | 23.9 | +1.5% | 小倉 2,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２ | 公示 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | +3.1% | 黒崎 1,600m |
| 福岡県 北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４ | 公示 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | +2.3% | 下曽根 600m |
| 福岡県 北九州市八幡東区桃園２丁目７番１ | 公示 | 住宅地 | 70,800 | 23.4 | +1.4% | 八幡 1,500m |
| 福岡県 北九州市門司区東本町１丁目２番２０外 | 公示 | 住宅地 | 70,700 | 23.4 | +0.3% | 門司港 800m |
| 福岡県 北九州市門司区泉ヶ丘１０１番９ | 基準 | 住宅地 | 70,400 | 23.3 | ±0.0% | 門司 1,600m |
| 福岡県 北九州市小倉北区新高田１丁目１７６番 | 基準 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | +0.7% | 南小倉 600m |
| 福岡県 北九州市戸畑区銀座１丁目３番 | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +1.6% | 戸畑 350m |
| 福岡県 北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ | 公示 | 住宅地 | 68,600 | 22.7 | +2.2% | 黒崎 1,600m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外 | 公示 | 住宅地 | 67,300 | 22.2 | +2.0% | 徳力嵐山口 450m |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４ | 公示 | 住宅地 | 67,100 | 22.2 | +0.6% | 安部山公園 500m |
| 福岡県 北九州市八幡東区清田１丁目７番６ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +1.6% | 八幡 4,500m |
| 福岡県 北九州市若松区白山２丁目３１９番１０ | 公示 | 住宅地 | 65,300 | 21.6 | +2.0% | 若松 550m |
| 福岡県 北九州市戸畑区東大谷１丁目１３番５ | 公示 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | +0.8% | 戸畑 2,500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区葉山町２丁目５番４１ | 公示 | 住宅地 | 63,900 | 21.1 | — | 守恒 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉北区下富野２丁目３１２番１ | 公示 | 住宅地 | 63,800 | 21.1 | +0.9% | 小倉 1,500m |
| 福岡県 北九州市小倉北区黒原３丁目１０８６番１７外 | 基準 | 住宅地 | 63,600 | 21.0 | +0.6% | 小倉 3,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区星和町５０１番１８ | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | +2.4% | 本城 600m |
| 福岡県 北九州市小倉南区津田新町４丁目８００番１７ | 公示 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | +1.6% | 下曽根 1,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ | 基準 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | +2.3% | 永犬丸 500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６ | 公示 | 住宅地 | 62,200 | 20.6 | +1.3% | 下曽根 1,400m |
| 福岡県 北九州市若松区鴨生田３丁目７番１０８ | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +1.0% | 二島 2,000m |
| 福岡県 北九州市八幡東区東山１丁目１１７０番２４ | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +0.2% | 八幡 4,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.0% | 本城 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.2% | 折尾 1,700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.9% | 折尾 2,700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ | 公示 | 住宅地 | 61,700 | 20.4 | +2.0% | 永犬丸 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区泉ケ浦３丁目２７０１番４５９ | 基準 | 住宅地 | 61,400 | 20.3 | +3.0% | 折尾 2,500m |
| 福岡県 北九州市小倉北区霧ヶ丘３丁目１５２０番１１外 | 公示 | 住宅地 | 61,300 | 20.3 | +0.3% | 城野 1,300m |
| 福岡県 北九州市門司区寺内２丁目５番２１ | 基準 | 住宅地 | 61,100 | 20.2 | ±0.0% | 門司 1,600m |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 公示 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | +0.8% | 安部山公園 700m |
| 福岡県 北九州市若松区浜町２丁目８３番５６ | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +1.2% | 若松 1,200m |
| 福岡県 北九州市門司区庄司町７番８ | 公示 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | -0.2% | 門司港 1,200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区志井２丁目１７番４０ | 基準 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | +1.2% | モノレール志井 450m |
| 福岡県 北九州市戸畑区西大谷１丁目８番７外 | 基準 | 住宅地 | 59,300 | 19.6 | +0.2% | 戸畑 2,600m |
| 福岡県 北九州市小倉北区皿山町２４９８番１９ | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +0.9% | 南小倉 1,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区日吉台２丁目１２７９番４９ | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +1.7% | 折尾 1,200m |
| 福岡県 北九州市若松区高須北２丁目７番１０８ | 基準 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | +2.1% | 折尾 4,300m |
| 福岡県 北九州市小倉北区下富野４丁目８３７番３１ | 公示 | 住宅地 | 58,400 | 19.3 | +1.0% | 小倉 2,400m |
| 福岡県 北九州市小倉北区黒原２丁目３６番７７外 | 基準 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | -0.2% | 小倉 4,000m |
| 福岡県 北九州市小倉北区黒原２丁目３６番７７外 | 公示 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | -0.2% | 小倉 4,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区上貫２丁目１３５１番５外 | 基準 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | +0.3% | 下曽根 2,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +2.1% | 三ヶ森 600m |
| 福岡県 北九州市小倉南区中曽根４丁目１０２２番１６ | 基準 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | +2.8% | 下曽根 1,500m |
| 福岡県 北九州市門司区東門司２丁目１９５４番３ | 公示 | 住宅地 | 57,300 | 18.9 | -0.7% | 門司港 1,400m |
| 福岡県 北九州市門司区光町１丁目３０４番５ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +0.2% | 門司 2,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区中の原２丁目２２２０番３０ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +1.8% | 三ケ森 1,800m |
| 福岡県 北九州市小倉南区八重洲町６０３番２９ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | +2.0% | 北方 2,000m |
| 福岡県 北九州市戸畑区福柳木２丁目１９番１０ | 基準 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +0.4% | 戸畑 2,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３ | 公示 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +2.2% | 折尾 4,500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２ | 公示 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +1.3% | 徳力嵐山口 800m |
| 福岡県 北九州市小倉北区泉台３丁目８６５番８１ | 公示 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +0.5% | 小倉 4,900m |
| 福岡県 北九州市小倉南区葛原４丁目４３８番３外 | 基準 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | +0.5% | 安部山公園 1,500m |
| 福岡県 北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外 | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | +0.2% | 八幡 2,900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区沖田４丁目２８７９番２０６ | 公示 | 住宅地 | 55,200 | 18.2 | +3.6% | 三ヶ森 1,000m |
| 福岡県 北九州市門司区緑ヶ丘５番２１外 | 公示 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | ±0.0% | 門司 2,700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区若葉３丁目５０８番４８６ | 基準 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +3.4% | 今池 500m |
| 福岡県 北九州市戸畑区高峰１丁目１７３番 | 基準 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 戸畑 1,200m |
| 福岡県 北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９ | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +0.2% | 八幡 3,400m |
| 福岡県 北九州市小倉南区横代北町４丁目１１７９番１３ | 基準 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | +1.3% | 石田 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区舞ヶ丘３丁目２３９番７０外 | 公示 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | +0.4% | 石田 2,300m |
| 福岡県 北九州市門司区丸山１丁目１２０２番４２１ | 基準 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | ±0.0% | 門司港 1,200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +0.2% | 安部山公園 1,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区春日台１丁目６０８番８０ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +2.8% | 三ヶ森 500m |
| 福岡県 北九州市八幡東区山王２丁目９５５番１１ | 基準 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +0.4% | スペースワールド 1,100m |
| 福岡県 北九州市若松区青葉台南２丁目１２番１１３ | 公示 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | +1.6% | 折尾 5,000m |
| 福岡県 北九州市小倉北区赤坂３丁目１７７２番８７ | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | -0.2% | 小倉 3,700m |
| 福岡県 北九州市小倉南区朽網西４丁目３７８０番５ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +0.2% | 朽網 550m |
| 福岡県 北九州市小倉南区吉田にれの木坂１丁目１番１１６ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +0.8% | 下曽根 3,200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区石田町１５４８番４外 | 基準 | 住宅地 | 50,600 | 16.7 | +1.6% | 石田 750m |
| 福岡県 北九州市小倉北区小文字２丁目１６６１番２９ | 公示 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | -0.8% | 小倉 3,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区星ケ丘３丁目１７番１１８ | 基準 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | +0.6% | 木屋瀬 3,600m |
| 福岡県 北九州市若松区栄盛川町５番６ | 基準 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | ±0.0% | 若松 1,400m |
| 福岡県 北九州市小倉南区沼本町１丁目２５２番１１ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +0.4% | 下曽根 2,200m |
| 福岡県 北九州市門司区大里東１丁目９番９ | 公示 | 住宅地 | 49,600 | 16.4 | ±0.0% | 小森江 600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +1.9% | 黒崎 4,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +0.6% | 黒崎 5,800m |
| 福岡県 北九州市八幡東区西丸山町７９６番２６ | 基準 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | ±0.0% | 八幡 2,300m |
| 福岡県 北九州市門司区清滝３丁目１２番１３ | 公示 | 住宅地 | 48,700 | 16.1 | -1.2% | 門司港 900m |
| 福岡県 北九州市小倉南区朽網西２丁目１４番１５ | 基準 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | ±0.0% | 朽網 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉北区高尾１丁目１８４３番２４７ | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +0.2% | 南小倉 1,500m |
| 福岡県 北九州市八幡東区山路２丁目１２０１番１９ | 公示 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | +1.3% | 八幡 5,000m |
| 福岡県 北九州市若松区修多羅１丁目７２０番６ | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | — | 若松 300m |
価格の高い順に150地点（全233地点）を載せています。
北九州市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市小倉北区京町２丁目２６１番１外 | 公示 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | +3.4% | 小倉 170m |
| 福岡県 北九州市小倉北区魚町１丁目９０番２外 | 基準 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +2.7% | 小倉 270m |
| 福岡県 北九州市小倉北区京町３丁目３０番６外 | 基準 | 商業地 | 795,000 | 262.8 | +2.4% | 小倉 350m |
| 福岡県 北九州市小倉北区魚町２丁目２５１番 | 公示 | 商業地 | 718,000 | 237.4 | +3.8% | 小倉 450m |
| 福岡県 北九州市小倉北区米町１丁目１０７番４ | 公示 | 商業地 | 675,000 | 223.1 | +3.2% | 小倉 400m |
| 福岡県 北九州市小倉北区魚町４丁目１２番１外 | 基準 | 商業地 | 630,000 | 208.3 | +5.0% | 小倉 680m |
| 福岡県 北九州市小倉北区魚町１丁目８８番 | 公示 | 商業地 | 597,000 | 197.4 | +3.6% | 小倉 250m |
| 福岡県 北九州市小倉北区魚町２丁目２５９番３ | 基準 | 商業地 | 541,000 | 178.8 | +2.7% | 小倉 550m |
| 福岡県 北九州市小倉北区魚町２丁目７５番 | 基準 | 商業地 | 489,000 | 161.7 | +2.5% | 小倉 400m |
| 福岡県 北九州市小倉北区室町２丁目１３４番３ | 公示 | 商業地 | 480,000 | 158.7 | +5.0% | 小倉 650m |
| 福岡県 北九州市小倉北区馬借２丁目３３番１外 | 公示 | 商業地 | 364,000 | 120.3 | +4.3% | 小倉 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉北区紺屋町１７７番１ | 基準 | 商業地 | 324,000 | 107.1 | +6.6% | 小倉 850m |
| 福岡県 北九州市小倉北区堺町１丁目４８番１ | 公示 | 商業地 | 309,000 | 102.1 | +6.6% | 小倉 600m |
| 福岡県 北九州市小倉北区室町２丁目２４２番１ | 基準 | 商業地 | 308,000 | 101.8 | +2.7% | 西小倉 100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎２丁目２１番１外 | 公示 | 商業地 | 298,000 | 98.5 | — | 黒崎 300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎１丁目２番３ | 基準 | 商業地 | 294,000 | 97.2 | +9.3% | 黒崎 250m |
| 福岡県 北九州市小倉北区黄金１丁目１３０番外 | 基準 | 商業地 | 287,000 | 94.9 | +4.4% | 香春口三萩野 200m |
| 福岡県 北九州市小倉北区浅野２丁目２番１００ | 公示 | 商業地 | 278,000 | 91.9 | +4.9% | 小倉 300m |
| 福岡県 北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外 | 公示 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +4.2% | 小倉 1,200m |
| 福岡県 北九州市小倉北区大手町１３番４ | 基準 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +5.1% | 小倉 2,000m |
| 福岡県 北九州市小倉北区片野３丁目９８番外 | 基準 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +5.9% | 片野 200m |
| 福岡県 北九州市小倉北区田町３０１番５ | 基準 | 商業地 | 265,000 | 87.6 | +3.9% | 小倉 2,200m |
| 福岡県 北九州市小倉北区中津口１丁目１５９番１２外 | 公示 | 商業地 | 262,000 | 86.6 | +3.6% | 小倉 1,500m |
| 福岡県 北九州市小倉北区片野３丁目９８番外 | 公示 | 商業地 | 261,000 | 86.3 | +6.5% | 片野 200m |
| 福岡県 北九州市小倉北区京町１丁目１２４番３外 | 公示 | 商業地 | 252,000 | 83.3 | +2.9% | 小倉 400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎３丁目３７番８ | 基準 | 商業地 | 241,000 | 79.7 | +9.5% | 黒崎 200m |
| 福岡県 北九州市門司区柳町２丁目１０７番５外 | 公示 | 商業地 | 200,000 | 66.1 | +2.6% | 門司 100m |
| 福岡県 北九州市小倉北区清水４丁目７３番外 | 公示 | 商業地 | 200,000 | 66.1 | +2.0% | 南小倉 700m |
| 福岡県 北九州市戸畑区中本町２０２番外 | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +8.2% | 戸畑 200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町７番１２ | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +6.4% | 黒崎 530m |
| 福岡県 北九州市小倉北区下到津４丁目６１番 | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | 小倉 3,300m |
| 福岡県 北九州市小倉北区馬借１丁目４９２番１０外 | 公示 | 商業地 | 173,000 | 57.2 | +4.8% | 小倉 1,100m |
| 福岡県 北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外 | 基準 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +0.6% | 門司 350m |
| 福岡県 北九州市門司区柳町２丁目２１６番１外 | 公示 | 商業地 | 165,000 | 54.5 | +0.6% | 門司 350m |
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 基準 | 商業地 | 163,000 | 53.9 | +7.2% | 八幡 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西曲里町１３番１外 | 公示 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | +5.2% | 黒崎 1,500m |
| 福岡県 北九州市小倉北区三萩野２丁目９番１１外 | 公示 | 商業地 | 161,000 | 53.2 | +3.9% | 香春口三萩野 530m |
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +8.1% | 八幡 1,600m |
| 福岡県 北九州市小倉南区守恒本町２丁目２番１０８外 | 基準 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +1.3% | 守恒 250m |
| 福岡県 北九州市小倉北区東城野町１１番１外 | 公示 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +4.1% | 城野 250m |
価格の高い順に40地点（全121地点）を載せています。
北九州市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。中古マンションの区別の比較と2016年からの推移は、下の区別の中古マンション取引価格にあります。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 門司区 | 31,500 | 42 | 50,500 | 1,500万円 | 41 |
| 若松区 | 42,500 | 26 | 42,000 | 920万円 | 16 |
| 戸畑区 | 110,000 | 19 | 96,000 | 1,200万円 | 33 |
| 小倉北区 | 85,000 | 54 | 54,000 | 1,500万円 | 149 |
| 小倉南区 | 58,500 | 94 | 55,000 | 1,300万円 | 48 |
| 八幡東区 | 36,000 | 29 | 55,000 | 1,600万円 | 28 |
| 八幡西区 | 63,000 | 112 | 57,000 | 1,100万円 | 88 |
北九州市の区別の中古マンション取引価格（2025年）
2025年に北九州市で取引された中古マンションの価格の中央値は1,300万円、1㎡あたりの中央値は18.5万円でした。1㎡あたりの中央値を2016年の15.6万円と比べると+18.3%です。
2025年の1㎡あたりの価格が最も高い区は小倉北区（21.2万円）、最も低い区は八幡西区（15.0万円）で、約1.4倍の差があります。
2016年と比べた2025年の1㎡あたりの中央値の変化が大きいのは小倉北区（+29.0%）です。
| 区 | 1㎡あたり 中央値 2025年（万円/㎡） | 取引価格 中央値 2025年（万円） | 件数 2025年 | 1㎡あたり 2016年比 |
|---|---|---|---|---|
| 小倉北区 | 21.2 | 1,500 | 149 | +29.0% |
| 八幡東区 | 20.6 | 1,600 | 28 | — |
| 門司区 | 20.0 | 1,500 | 41 | — |
| 戸畑区 | 18.5 | 1,200 | 33 | — |
| 小倉南区 | 17.3 | 1,300 | 48 | — |
| 八幡西区 | 15.0 | 1,100 | 88 | — |
| 若松区 | — | — | 16 | — |
国土交通省の不動産取引価格情報（取引した人へのアンケートにもとづく価格で、売り出し価格ではありません）を区ごとに集計しました。2025年の取引が20件未満の区の価格は「—」、2016年比は、どちらの年も100件以上の取引がある区だけです。広さ・築年・立地などをそろえた指数ではなく、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。各区の年ごとの取引価格と価格の幅は、区名から進む各区のページにあります。
区ごとの2016〜2025年の1㎡あたりの価格の推移は、すぐ下の表にあります。
北九州市の区別の中古マンションの㎡単価の推移（2016〜2025年）
各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すと、その年の高い順に並べ替えできます。
| 区 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小倉北区 | 16.5 | 16.0 | 17.9 | 19.3 | 18.7 | 17.1 | 18.3 | 18.7 | 15.9 | 21.2 |
| 八幡東区 | 14.4 | — | 18.3 | 15.0 | 16.9 | 16.2 | 14.1 | 16.7 | 23.6 | 20.6 |
| 門司区 | 18.4 | 20.0 | 20.0 | 17.1 | 20.0 | 20.0 | 14.3 | 18.8 | 17.0 | 20.0 |
| 戸畑区 | 20.0 | 16.0 | 20.0 | 16.9 | 21.3 | 18.6 | 18.3 | 18.3 | 21.2 | 18.5 |
| 小倉南区 | 18.6 | 15.6 | 20.0 | 17.3 | 17.1 | 19.3 | 18.4 | 18.0 | 19.3 | 17.3 |
| 八幡西区 | 12.7 | 13.7 | 14.7 | 15.7 | 15.2 | 13.5 | 16.1 | 15.9 | 16.5 | 15.0 |
| 若松区 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。
福岡県全体の取引価格の推移は福岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
北九州市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北九州市（このページ） | -3.8% | -0.5% | -0.7% | — | 913,577 | -3.9% | 31.9% | 57,895 | — |
| 中間市 | -4.8% | -17.2% | -4.6% | 13.1km | 39,014 | -5.8% | 40.1% | 28,688 | 16,500 |
| 水巻町 | -1.7% | +13.1% | +0.1% | 13.6km | 27,531 | -2.2% | 33.8% | 38,750 | 35,000 |
| 芦屋町 | -9.3% | -30.4% | -9.9% | 15.9km | 12,728 | -7.3% | 34.0% | 26,150 | 19,000 |
| 遠賀町 | -1.8% | -8.0% | +4.2% | 16.1km | 18,900 | -2.1% | 35.9% | 31,450 | 25,000 |
| 直方市 | -4.7% | -0.5% | -0.1% | 16.4km | 54,838 | -3.2% | 34.5% | 23,300 | 18,500 |
| 鞍手町 | -7.0% | -19.5% | -1.1% | 17.1km | 14,774 | -6.8% | 42.0% | 17,800 | 12,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
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政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。