福岡市東区の人口推移と地価・土地の取引価格
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福岡県福岡市東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
330,429人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.3%
2025年国勢調査・2020年比 +0.3ポイント
世帯数（2025年）
170,587世帯
1世帯あたり1.99人（国勢調査）
面積
69.46km²
2024年10月1日
人口密度
4,757人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
152,748円/㎡
2026年1月1日・40地点・変動率平均 +5.9%
住宅地の基準地価 平均
137,733円/㎡
2026年7月1日・21地点・変動率平均 +3.9%
福岡市東区の人口は339,502人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+16,999人（+5.3%）でした。住民基本台帳の人口は330,429人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+17,370人（+5.5%）です。
外国人の住民は14,151人で、人口の4.28%です（2025年1月1日）。
2023年は533人の自然減、ほかの市区町村との間では3,056人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の197,197人から2025年の339,502人へ+72.2%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は336,456人（2020年比+4.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の342,329人が最も多くなっています。
この推計で2025年は330,259人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより9,243人（2.8%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地40地点の平均が1㎡あたり152,748円（坪あたり約50.5万円）、対前年変動率の平均は+5.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
福岡市東区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
福岡市東区の総人口は、2020年の322,503人から2025年の339,502人へ16,999人増えました（増減率+5.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は8,023人増えました（増減率+20.7%、全国の同じ世代の+5.9%より14.8ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は3,282人増えました（増減率+5.3%、全国の同じ世代の-0.1%より5.4ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 福岡市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 322,503 | 339,502 | +16,999 | +5.3% | 1/7 |
同じ世代の人数の変化（全国・福岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 福岡市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.8% | +0.3% | +3.5 | +1.7% | 29,768 | 30,890 | +1,122 | 3/7 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +20.7% | +5.9% | +14.8 | +5.8% | 38,742 | 46,765 | +8,023 | 3/7 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +5.3% | -0.1% | +5.4 | +0.6% | 62,185 | 65,467 | +3,282 | 2/7 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +4.6% | +0.3% | 14,483 | 15,150 | +667 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.0% | +0.2% | 15,285 | 15,740 | +455 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +17.1% | +2.7% | 14,870 | 17,410 | +2,540 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +45.8% | +8.9% | 16,427 | 23,950 | +7,523 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +2.2% | +3.2% | 22,315 | 22,815 | +500 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +6.8% | +0.4% | 20,044 | 21,406 | +1,362 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +4.4% | -0.3% | 20,197 | 21,079 | +882 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +4.7% | -0.5% | 21,944 | 22,982 | +1,038 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +2.5% | -0.7% | 23,355 | 23,938 | +583 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.7% | -0.9% | 25,658 | 25,849 | +191 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.4% | -1.3% | 21,437 | 21,524 | +87 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.2% | -2.0% | 18,449 | 18,484 | +35 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
福岡市東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 197,197 | — | 23.5% | 69.8% | 6.8% |
| 1985年 | 218,961 | +11.0% | 22.2% | 70.1% | 7.7% |
| 1990年 | 247,356 | +13.0% | 19.6% | 71.6% | 8.8% |
| 1995年 | 261,541 | +5.7% | 17.0% | 72.4% | 10.6% |
| 2000年 | 269,307 | +3.0% | 15.2% | 71.9% | 12.9% |
| 2005年 | 274,481 | +1.9% | 14.3% | 70.2% | 15.5% |
| 2010年 | 292,199 | +6.5% | 14.3% | 68.4% | 17.3% |
| 2015年 | 306,015 | +4.7% | 14.3% | 65.1% | 20.5% |
| 2020年 | 322,503 | +5.4% | 13.8% | 64.1% | 22.0% |
| 2025年 | 339,502 | +5.3% | 13.1% | 64.6% | 22.3% |
| 2030年（推計） | 337,419 | -0.6% | |||
| 2035年（推計） | 341,566 | +1.2% | |||
| 2040年（推計） | 342,329 | +0.2% | |||
| 2045年（推計） | 340,201 | -0.6% | |||
| 2050年（推計） | 336,456 | -1.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 330,429 | +1.46% | 14,151 | 4.28% |
| 2024年1月1日 | 325,690 | +1.19% | 12,422 | 3.81% |
| 2023年1月1日 | 321,864 | +1.10% | 11,507 | 3.58% |
| 2022年1月1日 | 318,351 | +0.78% | 9,961 | 3.13% |
| 2021年1月1日 | 315,893 | +0.91% | 10,405 | 3.29% |
| 2020年1月1日 | 313,059 | +1.14% | 10,618 | 3.39% |
| 2019年1月1日 | 309,531 | +0.50% | 10,073 | 3.25% |
| 2018年1月1日 | 307,979 | +0.98% | 10,164 | 3.30% |
| 2017年1月1日 | 304,976 | +1.43% | 9,470 | 3.11% |
| 2016年1月1日 | 300,662 | +0.98% | 8,950 | 2.98% |
| 2015年1月1日 | 297,757 | +0.74% | 8,672 | 2.91% |
| 2014年1月1日 | 295,566 | +1.16%（9か月） | 8,484 | 2.87% |
| 2013年3月31日 | 292,165 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
福岡市東区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
福岡市東区の65歳以上の人口は75,710人で、人口の22.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の22.0%から0.3ポイント上がりました。福岡県は28.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の71,035人から4,675人増えました（+6.6%）。
75歳以上は41,691人（12.3%）、15歳未満は44,355人（13.1%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（25,849人）、平均年齢は44.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 44,355 | 44,638 | 13.1% | 13.8% | -0.8 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 219,437 | 206,830 | 64.6% | 64.1% | +0.5 | 59.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 75,710 | 71,035 | 22.3% | 22.0% | +0.3 | 28.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 41,691 | 34,098 | 12.3% | 10.6% | +1.7 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 6,881 | 6,584 | 13,465 | 14,483 | -1,018 |
| 5〜9歳 | 7,703 | 7,447 | 15,150 | 15,285 | -135 |
| 10〜14歳 | 8,042 | 7,698 | 15,740 | 14,870 | +870 |
| 15〜19歳 | 8,747 | 8,663 | 17,410 | 16,427 | +983 |
| 20〜24歳 | 11,894 | 12,056 | 23,950 | 22,315 | +1,635 |
| 25〜29歳 | 11,192 | 11,623 | 22,815 | 20,044 | +2,771 |
| 30〜34歳 | 10,555 | 10,851 | 21,406 | 20,197 | +1,209 |
| 35〜39歳 | 10,568 | 10,511 | 21,079 | 21,944 | -865 |
| 40〜44歳 | 11,423 | 11,559 | 22,982 | 23,355 | -373 |
| 45〜49歳 | 11,997 | 11,941 | 23,938 | 25,658 | -1,720 |
| 50〜54歳 | 12,875 | 12,974 | 25,849 | 21,437 | +4,412 |
| 55〜59歳 | 10,710 | 10,814 | 21,524 | 18,449 | +3,075 |
| 60〜64歳 | 9,210 | 9,274 | 18,484 | 17,004 | +1,480 |
| 65〜69歳 | 8,022 | 8,615 | 16,637 | 18,186 | -1,549 |
| 70〜74歳 | 8,229 | 9,153 | 17,382 | 18,751 | -1,369 |
| 75〜79歳 | 7,766 | 9,438 | 17,204 | 13,086 | +4,118 |
| 80〜84歳 | 4,565 | 6,731 | 11,296 | 9,722 | +1,574 |
| 85〜89歳 | 2,623 | 5,008 | 7,631 | 6,781 | +850 |
| 90〜94歳 | 1,140 | 2,991 | 4,131 | 3,331 | +800 |
| 95〜99歳 | 244 | 960 | 1,204 | 1,011 | +193 |
| 100歳以上 | 20 | 205 | 225 | 167 | +58 |
| 計 | 164,406 | 175,096 | 339,502 | 322,503 | +16,999 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
福岡市東区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 156,362 | 2.06 | 72,799 | 46.6% |
| 2015年 | 141,682 | 2.16 | 61,734 | 43.6% |
| 2010年 | 133,165 | 2.19 | 56,811 | 42.7% |
| 2005年 | 121,044 | 2.27 | 47,262 | 39.0% |
| 2000年 | 116,519 | 2.31 | 46,878 | 40.2% |
| 1995年 | 107,535 | 2.43 | 41,917 | 39.0% |
| 1990年 | 95,050 | 2.60 | 33,893 | 35.7% |
| 1985年 | 80,500 | 2.72 | 26,989 | 33.5% |
| 1980年 | 71,775 | 2.75 | 18,838 | 26.2% |
福岡市東区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.1%で、福岡県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 182,170 | 18,370 | 10.1% | 42.7% |
| 2018年 | 166,130 | 19,530 | 11.8% | 42.5% |
| 2013年 | 165,310 | 23,040 | 13.9% | 40.8% |
福岡市東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 69.46km² | 4,757人/km² | 4,643人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 60.49km² | 5,463人/km² | 5,332人/km² |
福岡市東区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,470人・死亡3,003人で533人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入20,641人・ほかの市区町村への転出17,585人で3,056人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 21,238 | 18,179 | +3,059 |
| 2023年 | 2,470 | 3,003 | -533 | 20,641 | 17,585 | +3,056 |
| 2022年 | 2,571 | 3,005 | -434 | 19,992 | 18,099 | +1,893 |
| 2021年 | 2,657 | 2,849 | -192 | 20,536 | 17,722 | +2,814 |
| 2020年 | 2,757 | 2,556 | +201 | 20,236 | 17,628 | +2,608 |
| 2019年 | 2,618 | 2,541 | +77 | 20,554 | 18,277 | +2,277 |
| 2018年 | 2,859 | 2,455 | +404 | 18,902 | 18,610 | +292 |
| 2017年 | 2,968 | 2,445 | +523 | — | — | — |
| 2016年 | 3,020 | 2,269 | +751 | — | — | — |
| 2015年 | 2,980 | 2,241 | +739 | — | — | — |
| 2014年 | 2,963 | 2,254 | +709 | — | — | — |
福岡市東区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、福岡市東区の昼間人口は311,606人で、常住人口（夜間人口）322,503人に対する昼夜間人口比率は96.6%です。ほかの市区町村から60,114人が通勤・通学してきて（うち他県から2,080人）、71,011人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 311,606 | 322,503 | 96.6% | 60,114 | 71,011 |
| 2015年 | 303,352 | 306,015 | 99.1% | 63,727 | 66,390 |
| 2010年 | 292,082 | 292,199 | 100.0% | 62,864 | 62,981 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
福岡市東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 152,748 | +5.9% | 40 | 514,750 | +9.0% | 8 |
| 2025年 | 143,128 | +8.8% | 40 | 473,625 | +12.4% | 8 |
| 2024年 | 128,214 | +8.6% | 42 | 421,000 | +12.6% | 8 |
| 2023年 | 117,464 | +7.4% | 42 | 372,750 | +11.7% | 8 |
| 2022年 | 108,486 | +5.8% | 42 | 332,500 | +11.5% | 8 |
| 2021年 | 101,700 | — | 42 | 297,250 | — | 8 |
| 2020年 | 94,031 | — | 42 | 275,000 | — | 8 |
| 2019年 | 87,831 | — | 42 | 238,375 | — | 8 |
| 2018年 | 82,950 | — | 42 | 209,625 | — | 8 |
| 2017年 | 79,674 | — | 42 | 188,750 | — | 8 |
| 2016年 | 75,939 | — | 41 | 164,571 | — | 7 |
| 2015年 | 73,959 | — | 37 | 156,857 | — | 7 |
| 2014年 | 73,211 | — | 37 | 154,714 | — | 7 |
| 2013年 | 73,624 | — | 41 | 154,571 | — | 7 |
| 2012年 | 74,010 | — | 39 | 197,250 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 137,733 | +3.9% | 21 | 415,971 | +7.1% | 7 |
| 2025年 | 131,805 | +5.0% | 21 | 385,286 | +7.9% | 7 |
| 2024年 | 124,505 | +9.1% | 21 | 356,500 | +12.5% | 7 |
| 2023年 | 112,938 | +6.8% | 21 | 312,643 | +10.5% | 7 |
| 2022年 | 96,985 | +5.2% | 20 | 279,571 | +8.7% | 7 |
| 2021年 | 91,645 | +3.9% | 20 | 255,500 | +6.0% | 7 |
| 2020年 | 87,630 | — | 20 | 238,957 | — | 7 |
| 2019年 | 84,410 | — | 20 | 222,186 | — | 7 |
| 2018年 | 80,020 | — | 20 | 194,586 | — | 7 |
| 2017年 | 76,575 | — | 20 | 171,943 | — | 7 |
| 2016年 | 74,565 | — | 20 | 156,971 | — | 7 |
| 2015年 | 73,155 | — | 20 | 145,514 | — | 7 |
| 2014年 | 72,560 | — | 20 | 141,529 | — | 7 |
| 2013年 | 71,560 | — | 20 | 138,900 | — | 7 |
| 2012年 | 73,505 | — | 19 | 145,217 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
福岡市東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 箱崎九大前 | 2 | 390,500 | 129.1 | +10.8% | 50〜120m |
| 箱崎 | 3 | 299,333 | 99.0 | +11.0% | 400〜910m |
| 箱崎宮前 | 1 | 270,000 | 89.3 | +8.4% | 370m |
| 馬出九大病院前 | 1 | 267,000 | 88.3 | +9.0% | 400m |
| 千早 | 7 | 177,071 | 58.5 | +4.3% | 600〜2,300m |
| 香椎 | 9 | 171,444 | 56.7 | +5.3% | 450〜3,000m |
| 西鉄香椎 | 1 | 166,000 | 54.9 | +6.4% | 480m |
| 名島 | 4 | 150,250 | 49.7 | +4.0% | 500〜1,100m |
| 香椎神宮 | 2 | 125,500 | 41.5 | +2.8% | 500m |
| 香椎花園前 | 2 | 123,000 | 40.7 | +6.5% | 300〜350m |
| 舞松原 | 3 | 121,000 | 40.0 | +3.8% | 200〜1,500m |
| 唐の原 | 1 | 108,000 | 35.7 | +4.9% | 500m |
| 九産大前 | 4 | 103,325 | 34.2 | +4.2% | 270〜1,700m |
| 三苫 | 4 | 103,125 | 34.1 | +4.4% | 250〜1,100m |
| 福工大前 | 5 | 98,840 | 32.7 | +3.8% | 630〜2,000m |
| 土井 | 4 | 94,775 | 31.3 | +4.2% | 1,100〜2,100m |
| 和白 | 2 | 91,250 | 30.2 | +4.6% | 700〜1,000m |
| 奈多 | 2 | 89,250 | 29.5 | +6.8% | 350〜1,100m |
| 雁ノ巣 | 1 | 73,200 | 24.2 | +4.9% | 350m |
| 西戸崎 | 3 | 45,167 | 14.9 | +3.5% | 710〜4,800m |
福岡市東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市東区千早４丁目２８７２番外 | 公示 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +8.1% | 千早 600m |
| 福岡県 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３ | 公示 | 住宅地 | 406,000 | 134.2 | +11.2% | 箱崎九大前 50m |
| 福岡県 福岡市東区箱崎３丁目３５３１番１２外 | 基準 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +10.3% | 箱崎九大前 120m |
| 福岡県 福岡市東区香椎照葉４丁目２６番３１ | 基準 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +3.8% | 香椎 3,000m |
| 福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外 | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +11.0% | 箱崎 400m |
| 福岡県 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外 | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +11.2% | 箱崎 400m |
| 福岡県 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +6.3% | 香椎 900m |
| 福岡県 福岡市東区馬出４丁目１２８番 | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +8.4% | 箱崎宮前 370m |
| 福岡県 福岡市東区馬出１丁目２９０番 | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +9.0% | 馬出九大病院前 400m |
| 福岡県 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２ | 公示 | 住宅地 | 258,000 | 85.3 | +10.7% | 箱崎 910m |
| 福岡県 福岡市東区千早１丁目２７５２番２２７ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.6% | 名島 850m |
| 福岡県 福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２ | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +6.4% | 西鉄香椎 480m |
| 福岡県 福岡市東区香椎駅前３丁目６７３番１１７ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +6.5% | 香椎 950m |
| 福岡県 福岡市東区松崎４丁目４５９番３１ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +4.7% | 千早 600m |
| 福岡県 福岡市東区水谷３丁目２２２番７１ | 基準 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +2.1% | 千早 700m |
| 福岡県 福岡市東区香住ヶ丘２丁目２３番１２ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +5.1% | 九産大前 270m |
| 福岡県 福岡市東区舞松原３丁目１５５番１１１ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +2.2% | 千早 1,000m |
| 福岡県 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +3.7% | 千早 870m |
| 福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +1.4% | 香椎 3,000m |
| 福岡県 福岡市東区名島１丁目２３８５番２１ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +4.6% | 名島 900m |
| 福岡県 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +7.9% | 香椎 450m |
| 福岡県 福岡市東区若宮４丁目２４７番 | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +4.7% | 千早 1,000m |
| 福岡県 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +4.8% | 名島 1,100m |
| 福岡県 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +7.4% | 香椎花園前 350m |
| 福岡県 福岡市東区名島４丁目２５８９番６２外 | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 名島 500m |
| 福岡県 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 香椎神宮 500m |
| 福岡県 福岡市東区若宮２丁目１１番３ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +5.0% | 土井 1,500m |
| 福岡県 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +3.3% | 香椎神宮 500m |
| 福岡県 福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 舞松原 200m |
| 福岡県 福岡市東区松香台１丁目１６８番１ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +5.2% | 香椎 1,200m |
| 福岡県 福岡市東区八田３丁目１０１番１０１ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | — | 舞松原 900m |
| 福岡県 福岡市東区青葉５丁目８６４番８６ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +3.4% | 舞松原 1,500m |
| 福岡県 福岡市東区香椎駅東１丁目５７１番７ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +3.6% | 香椎 900m |
| 福岡県 福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +5.5% | 香椎花園前 300m |
| 福岡県 福岡市東区青葉６丁目９１４番５１ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +3.7% | 土井 1,100m |
| 福岡県 福岡市東区美和台４丁目１１８番１ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | 三苫 310m |
| 福岡県 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +8.8% | 香椎 1,900m |
| 福岡県 福岡市東区美和台４丁目１１８番１ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +3.8% | 三苫 310m |
| 福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +4.9% | 唐の原 500m |
| 福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +4.0% | 和白 1,000m |
| 福岡県 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +4.8% | 福工大前 650m |
| 福岡県 福岡市東区高美台４丁目７３番 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +3.5% | 福工大前 1,400m |
| 福岡県 福岡市東区高美台２丁目３５１番 | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +3.1% | 福工大前 2,000m |
| 福岡県 福岡市東区三苫５丁目８３６番１ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +6.4% | 三苫 250m |
| 福岡県 福岡市東区美和台６丁目１２０番 | 基準 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +4.0% | 福工大前 1,200m |
| 福岡県 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３ | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +4.2% | 香椎 1,600m |
| 福岡県 福岡市東区唐原７丁目１６番４ | 基準 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +3.7% | 九産大前 580m |
| 福岡県 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０ | 公示 | 住宅地 | 95,200 | 31.5 | +6.7% | 奈多 1,100m |
| 福岡県 福岡市東区下原１丁目６９８番３ | 基準 | 住宅地 | 92,300 | 30.5 | +3.7% | 九産大前 1,400m |
| 福岡県 福岡市東区三苫３丁目１８７３番８０ | 基準 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +4.6% | 三苫 1,100m |
| 福岡県 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 公示 | 住宅地 | 87,400 | 28.9 | +3.8% | 福工大前 630m |
| 福岡県 福岡市東区奈多３丁目４２４番 | 公示 | 住宅地 | 83,300 | 27.5 | +6.8% | 奈多 350m |
| 福岡県 福岡市東区多々良１丁目７７７番 | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +3.1% | 土井 1,600m |
| 福岡県 福岡市東区若宮２丁目４８０番 | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +4.3% | 千早 2,300m |
| 福岡県 福岡市東区下原３丁目６７９番３外 | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | — | 九産大前 1,700m |
| 福岡県 福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外 | 公示 | 住宅地 | 77,500 | 25.6 | +5.2% | 和白 700m |
| 福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２ | 公示 | 住宅地 | 73,200 | 24.2 | +4.9% | 雁ノ巣 350m |
| 福岡県 福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外 | 公示 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +4.9% | 土井 2,100m |
| 福岡県 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６ | 公示 | 住宅地 | 55,700 | 18.4 | +5.1% | 西戸崎 710m |
| 福岡県 福岡市東区大岳３丁目３９１番１２５ | 基準 | 住宅地 | 50,600 | 16.7 | +4.3% | 西戸崎 2,300m |
| 福岡県 福岡市東区大字志賀島字小路６９１番 | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | +1.0% | 西戸崎 4,800m |
福岡市東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 公示 | 商業地 | 925,000 | 305.8 | +5.1% | 香椎 150m |
| 福岡県 福岡市東区千早５丁目２３１８番 | 公示 | 商業地 | 828,000 | 273.7 | +7.5% | 千早 500m |
| 福岡県 福岡市東区千早５丁目２３３１番外 | 基準 | 商業地 | 820,000 | 271.1 | +5.1% | 千早 500m |
| 福岡県 福岡市東区箱崎１丁目２９番 | 基準 | 商業地 | 723,000 | 239.0 | +10.0% | 箱崎 450m |
| 福岡県 福岡市東区箱崎１丁目２４７１番１ | 基準 | 商業地 | 580,000 | 191.7 | +14.6% | 箱崎 300m |
| 福岡県 福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外 | 公示 | 商業地 | 555,000 | 183.5 | +18.1% | 箱崎九大前 350m |
| 福岡県 福岡市東区馬出２丁目６１５番 | 公示 | 商業地 | 519,000 | 171.6 | +10.0% | 馬出九大病院前 300m |
| 福岡県 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外 | 公示 | 商業地 | 422,000 | 139.5 | +10.2% | 箱崎九大前 230m |
| 福岡県 福岡市東区名島３丁目２８２９番 | 基準 | 商業地 | 386,000 | 127.6 | +4.9% | 名島 200m |
| 福岡県 福岡市東区名島３丁目２８２９番 | 公示 | 商業地 | 381,000 | 126.0 | +5.0% | 名島 200m |
| 福岡県 福岡市東区二又瀬２番２ | 公示 | 商業地 | 267,000 | 88.3 | +9.4% | 箱崎 1,600m |
| 福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 | 公示 | 商業地 | 221,000 | 73.1 | +6.8% | 福工大前 900m |
| 福岡県 福岡市東区若宮４丁目３００番２ | 基準 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 千早 1,000m |
| 福岡県 福岡市東区香住ケ丘６丁目５番７外 | 基準 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 香椎花園前 50m |
| 福岡県 福岡市東区西戸崎３丁目９２番４１８ | 基準 | 商業地 | 64,800 | 21.4 | +8.0% | 西戸崎 390m |
福岡市東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 150,000 | 49.6 | 92 | 4,000万円 | 193 | 2,100万円 | 43.8 | 301 |
| 2024年 | 140,000 | 46.3 | 114 | 3,600万円 | 241 | 1,900万円 | 36.2 | 287 |
| 2023年 | 110,000 | 36.4 | 144 | 4,000万円 | 234 | 1,800万円 | 32.3 | 304 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 129 | 3,900万円 | 221 | 1,800万円 | 32.7 | 318 |
| 2021年 | 100,000 | 33.1 | 169 | 3,600万円 | 244 | 1,600万円 | 28.0 | 303 |
| 2020年 | 100,000 | 33.1 | 152 | 3,500万円 | 277 | 1,600万円 | 25.5 | 283 |
| 2019年 | 97,000 | 32.1 | 178 | 3,400万円 | 231 | 1,600万円 | 26.2 | 255 |
| 2018年 | 89,000 | 29.4 | 153 | 3,100万円 | 223 | 1,600万円 | 25.0 | 239 |
| 2017年 | 81,000 | 26.8 | 181 | 3,200万円 | 249 | 1,400万円 | 22.9 | 257 |
| 2016年 | 77,000 | 25.5 | 167 | 2,800万円 | 271 | 1,300万円 | 20.8 | 252 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 11.0万円 | 15.0万円 | 24.5万円 | 92 |
| 土地と建物（総額） | 3,100万円 | 4,000万円 | 5,500万円 | 193 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,100万円 | 3,400万円 | 301 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 美和台 | 100,000 | 33.1 | 48 | 235 |
| 香椎駅東 | 110,000 | 36.4 | 36 | 180 |
| 若宮 | 130,000 | 43.0 | 35 | 280 |
| 箱崎 | 260,000 | 86.0 | 31 | 145 |
| 青葉 | 100,000 | 33.1 | 30 | 250 |
| 香住ヶ丘 | 115,000 | 38.0 | 30 | 235 |
| 香椎 | 120,000 | 39.7 | 29 | 220 |
| 和白 | 140,000 | 46.3 | 27 | 180 |
| 名島 | 180,000 | 59.5 | 25 | 270 |
| 三苫 | 100,000 | 33.1 | 23 | 190 |
| 和白東 | 93,000 | 30.7 | 23 | 260 |
| 水谷 | 220,000 | 72.7 | 23 | 230 |
| 舞松原 | 140,000 | 46.3 | 20 | 280 |
| 西戸崎 | 69,000 | 22.8 | 19 | 190 |
| 松崎 | 165,000 | 54.5 | 18 | 195 |
| 香椎照葉 | 130,000 | 43.0 | 18 | 250 |
| 馬出 | 260,000 | 86.0 | 18 | 188 |
| 千早 | 210,000 | 69.4 | 15 | 180 |
| 原田 | 210,000 | 69.4 | 14 | 270 |
| 高美台 | 100,000 | 33.1 | 14 | 235 |
| 和白丘 | 110,000 | 36.4 | 13 | 240 |
| 大岳 | 70,000 | 23.1 | 13 | 330 |
| 唐原 | 93,500 | 30.9 | 12 | 305 |
| 筥松 | 230,000 | 76.0 | 11 | 170 |
| 多々良 | 78,500 | 26.0 | 10 | 325 |
| 下原 | 103,500 | 34.2 | 8 | 185 |
| 奈多 | 65,500 | 21.7 | 8 | 198 |
| 大字志賀島 | 30,000 | 9.9 | 7 | 120 |
| 香椎駅前 | 360,000 | 119.0 | 7 | 250 |
| 八田 | 120,000 | 39.7 | 6 | 200 |
| 土井 | 82,500 | 27.3 | 6 | 430 |
| 塩浜 | 48,500 | 16.0 | 6 | 400 |
| 雁の巣 | 85,500 | 28.3 | 6 | 330 |
| 香椎台 | 135,000 | 44.6 | 6 | 205 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
福岡県全体の取引価格の推移は福岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら福岡市の区別の中古マンション取引価格へ。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区（このページ） | +5.3% | +20.7% | +5.3% | — | 330,429 | +5.5% | 22.3% | 152,748 | 150,000 |
| 粕屋町 | +0.6% | +22.3% | -0.2% | 5.6km | 48,723 | +1.9% | 18.4% | 100,483 | 140,000 |
| 新宮町 | -2.3% | -10.3% | -4.0% | 6.0km | 32,979 | -1.2% | 20.4% | 102,200 | 100,000 |
| 久山町 | +2.0% | -8.6% | +10.4% | 6.1km | 9,410 | +3.8% | 26.9% | 47,800 | 11,000 |
| 福岡市博多区 | +4.8% | +68.1% | -12.6% | 8.0km | 245,867 | +5.0% | 17.7% | 273,250 | 270,000 |
| 志免町 | -2.1% | -1.5% | +4.0% | 8.0km | 46,379 | +0.1% | 24.6% | 94,260 | 95,000 |
| 篠栗町 | -0.4% | -6.1% | +3.0% | 8.5km | 31,261 | -0.5% | 27.5% | 90,317 | 79,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。