福岡市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
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福岡県福岡市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
270,351人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
23.6%
2025年国勢調査・2020年比 +0.6ポイント
世帯数（2025年）
135,135世帯
1世帯あたり2.00人（国勢調査）
面積
30.98km²
2024年10月1日
人口密度
8,727人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
237,981円/㎡
2026年1月1日・32地点・変動率平均 +6.8%
住宅地の基準地価 平均
222,789円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 +4.5%
福岡市南区の人口は270,552人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+4,969人（+1.9%）でした。住民基本台帳の人口は270,351人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6,769人（+2.6%）です。
外国人の住民は7,881人で、人口の2.92%です（2025年1月1日）。
2023年は604人の自然減、ほかの市区町村との間では1,094人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の211,485人から2025年の270,552人へ+27.9%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は260,729人（2020年比-1.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2035年の269,536人が最も多くなっています。
この推計で2025年は267,714人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,838人（1.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地32地点の平均が1㎡あたり237,981円（坪あたり約78.7万円）、対前年変動率の平均は+6.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
福岡市南区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
福岡市南区の総人口は、2020年の265,583人から2025年の270,552人へ4,969人増えました（増減率+1.9%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は5,542人増えました（増減率+19.7%、全国の同じ世代の+5.9%より13.8ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は835人増えました（増減率+3.4%、全国の同じ世代の+0.3%より3.1ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 福岡市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 265,583 | 270,552 | +4,969 | +1.9% | 4/7 |
同じ世代の人数の変化（全国・福岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 福岡市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.4% | +0.3% | +3.1 | +1.7% | 24,221 | 25,056 | +835 | 4/7 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +19.7% | +5.9% | +13.8 | +5.8% | 28,203 | 33,745 | +5,542 | 4/7 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +1.1% | -0.1% | +1.2 | +0.6% | 50,548 | 51,128 | +580 | 5/7 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.9% | +0.3% | 11,669 | 12,124 | +455 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.0% | +0.2% | 12,552 | 12,932 | +380 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +7.8% | +2.7% | 11,887 | 12,816 | +929 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +36.0% | +8.9% | 12,204 | 16,597 | +4,393 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +7.2% | +3.2% | 15,999 | 17,148 | +1,149 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -0.3% | +0.4% | 15,930 | 15,883 | -47 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.9% | -0.3% | 16,280 | 16,587 | +307 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.7% | -0.5% | 18,338 | 18,658 | +320 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.1% | -0.7% | 19,929 | 19,906 | -23 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.2% | -0.9% | 21,093 | 20,833 | -260 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.9% | -1.3% | 17,876 | 17,535 | -341 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.7% | -2.0% | 15,970 | 15,536 | -434 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
福岡市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 211,485 | — | 24.1% | 69.5% | 6.4% |
| 1985年 | 218,185 | +3.2% | 22.2% | 70.4% | 7.5% |
| 1990年 | 233,137 | +6.9% | 19.2% | 71.9% | 8.9% |
| 1995年 | 238,652 | +2.4% | 16.5% | 72.5% | 11.0% |
| 2000年 | 243,039 | +1.8% | 14.8% | 71.7% | 13.5% |
| 2005年 | 246,367 | +1.4% | 13.8% | 70.6% | 15.5% |
| 2010年 | 247,096 | +0.3% | 13.6% | 68.0% | 18.4% |
| 2015年 | 255,797 | +3.5% | 13.7% | 64.5% | 21.9% |
| 2020年 | 265,583 | +3.8% | 13.6% | 63.4% | 23.0% |
| 2025年 | 270,552 | +1.9% | 13.0% | 63.4% | 23.6% |
| 2030年（推計） | 269,267 | -0.5% | |||
| 2035年（推計） | 269,536 | +0.1% | |||
| 2040年（推計） | 268,060 | -0.5% | |||
| 2045年（推計） | 264,954 | -1.2% | |||
| 2050年（推計） | 260,729 | -1.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 270,351 | +0.80% | 7,881 | 2.92% |
| 2024年1月1日 | 268,201 | +0.56% | 6,427 | 2.40% |
| 2023年1月1日 | 266,714 | +0.54% | 6,201 | 2.32% |
| 2022年1月1日 | 265,290 | +0.29% | 5,734 | 2.16% |
| 2021年1月1日 | 264,517 | +0.35% | 6,164 | 2.33% |
| 2020年1月1日 | 263,582 | +0.74% | 6,306 | 2.39% |
| 2019年1月1日 | 261,637 | +0.85% | 5,916 | 2.26% |
| 2018年1月1日 | 259,439 | +0.78% | 5,540 | 2.14% |
| 2017年1月1日 | 257,440 | +0.55% | 4,933 | 1.92% |
| 2016年1月1日 | 256,023 | +0.92% | 4,544 | 1.77% |
| 2015年1月1日 | 253,692 | +0.27% | 4,226 | 1.67% |
| 2014年1月1日 | 253,020 | +0.63%（9か月） | 4,041 | 1.60% |
| 2013年3月31日 | 251,426 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
福岡市南区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
福岡市南区の65歳以上の人口は63,870人で、人口の23.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.0%から0.6ポイント上がりました。福岡県は28.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の61,195人から2,675人増えました（+4.4%）。
75歳以上は35,383人（13.1%）、15歳未満は35,183人（13.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（20,833人）、平均年齢は45.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 35,183 | 36,108 | 13.0% | 13.6% | -0.6 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 171,499 | 168,280 | 63.4% | 63.4% | +0.0 | 59.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 63,870 | 61,195 | 23.6% | 23.0% | +0.6 | 28.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 35,383 | 29,753 | 13.1% | 11.2% | +1.9 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 5,165 | 4,962 | 10,127 | 11,669 | -1,542 |
| 5〜9歳 | 6,183 | 5,941 | 12,124 | 12,552 | -428 |
| 10〜14歳 | 6,629 | 6,303 | 12,932 | 11,887 | +1,045 |
| 15〜19歳 | 6,332 | 6,484 | 12,816 | 12,204 | +612 |
| 20〜24歳 | 7,592 | 9,005 | 16,597 | 15,999 | +598 |
| 25〜29歳 | 7,817 | 9,331 | 17,148 | 15,930 | +1,218 |
| 30〜34歳 | 7,499 | 8,384 | 15,883 | 16,280 | -397 |
| 35〜39歳 | 7,718 | 8,869 | 16,587 | 18,338 | -1,751 |
| 40〜44歳 | 8,944 | 9,714 | 18,658 | 19,929 | -1,271 |
| 45〜49歳 | 9,484 | 10,422 | 19,906 | 21,093 | -1,187 |
| 50〜54歳 | 9,860 | 10,973 | 20,833 | 17,876 | +2,957 |
| 55〜59歳 | 8,258 | 9,277 | 17,535 | 15,970 | +1,565 |
| 60〜64歳 | 7,250 | 8,286 | 15,536 | 14,661 | +875 |
| 65〜69歳 | 6,590 | 7,505 | 14,095 | 15,238 | -1,143 |
| 70〜74歳 | 6,546 | 7,846 | 14,392 | 16,204 | -1,812 |
| 75〜79歳 | 6,217 | 8,449 | 14,666 | 11,246 | +3,420 |
| 80〜84歳 | 3,668 | 5,961 | 9,629 | 8,520 | +1,109 |
| 85〜89歳 | 2,150 | 4,268 | 6,418 | 6,060 | +358 |
| 90〜94歳 | 940 | 2,511 | 3,451 | 2,948 | +503 |
| 95〜99歳 | 184 | 859 | 1,043 | 848 | +195 |
| 100歳以上 | 20 | 156 | 176 | 131 | +45 |
| 計 | 125,046 | 145,506 | 270,552 | 265,583 | +4,969 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
福岡市南区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 129,031 | 2.06 | 59,606 | 46.2% |
| 2015年 | 119,637 | 2.14 | 51,553 | 43.1% |
| 2010年 | 112,423 | 2.20 | 46,220 | 41.1% |
| 2005年 | 109,466 | 2.25 | 43,813 | 40.0% |
| 2000年 | 105,188 | 2.31 | 42,016 | 39.9% |
| 1995年 | 98,194 | 2.43 | 35,920 | 36.6% |
| 1990年 | 90,109 | 2.59 | 29,809 | 33.1% |
| 1985年 | 78,592 | 2.78 | 23,067 | 29.4% |
| 1980年 | 73,427 | 2.88 | 15,363 | 20.9% |
福岡市南区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は8.4%で、福岡県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 145,370 | 12,190 | 8.4% | 42.2% |
| 2018年 | 138,600 | 13,690 | 9.9% | 41.5% |
| 2013年 | 132,860 | 17,180 | 12.9% | 41.3% |
福岡市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 30.98km² | 8,727人/km² | 8,573人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 26.07km² | 10,370人/km² | 10,187人/km² |
福岡市南区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,020人・死亡2,624人で604人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入16,695人・ほかの市区町村への転出15,601人で1,094人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 16,342 | 15,101 | +1,241 |
| 2023年 | 2,020 | 2,624 | -604 | 16,695 | 15,601 | +1,094 |
| 2022年 | 2,080 | 2,531 | -451 | 16,423 | 15,971 | +452 |
| 2021年 | 2,079 | 2,378 | -299 | 16,634 | 15,390 | +1,244 |
| 2020年 | 2,179 | 2,204 | -25 | 16,361 | 15,492 | +869 |
| 2019年 | 2,277 | 2,205 | +72 | 16,575 | 15,341 | +1,234 |
| 2018年 | 2,316 | 2,129 | +187 | 16,424 | 15,243 | +1,181 |
| 2017年 | 2,398 | 2,187 | +211 | — | — | — |
| 2016年 | 2,410 | 2,005 | +405 | — | — | — |
| 2015年 | 2,430 | 1,979 | +451 | — | — | — |
| 2014年 | 2,504 | 2,024 | +480 | — | — | — |
福岡市南区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、福岡市南区の昼間人口は227,314人で、常住人口（夜間人口）265,583人に対する昼夜間人口比率は85.6%です。ほかの市区町村から35,088人が通勤・通学してきて（うち他県から1,228人）、73,357人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 227,314 | 265,583 | 85.6% | 35,088 | 73,357 |
| 2015年 | 223,162 | 255,797 | 87.2% | 36,018 | 68,653 |
| 2010年 | 217,392 | 247,096 | 88.0% | 36,648 | 66,352 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
福岡市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 237,981 | +6.8% | 32 | 576,909 | +8.3% | 11 |
| 2025年 | 220,625 | +8.4% | 32 | 529,909 | +9.6% | 11 |
| 2024年 | 201,400 | +8.5% | 32 | 481,818 | +8.6% | 11 |
| 2023年 | 183,834 | +7.2% | 32 | 440,909 | +7.3% | 11 |
| 2022年 | 170,997 | +5.8% | 32 | 408,636 | +6.3% | 11 |
| 2021年 | 160,703 | — | 32 | 382,182 | — | 11 |
| 2020年 | 156,653 | — | 32 | 372,273 | — | 11 |
| 2019年 | 144,069 | — | 32 | 339,727 | — | 11 |
| 2018年 | 133,269 | — | 32 | 306,909 | — | 11 |
| 2017年 | 124,866 | — | 32 | 280,000 | — | 11 |
| 2016年 | 118,275 | — | 32 | 261,000 | — | 11 |
| 2015年 | 116,831 | — | 29 | 249,800 | — | 10 |
| 2014年 | 114,386 | — | 29 | 240,900 | — | 10 |
| 2013年 | 110,262 | — | 32 | 232,800 | — | 11 |
| 2012年 | 108,928 | — | 32 | 230,091 | — | 11 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 222,789 | +4.5% | 19 | 642,667 | +8.4% | 6 |
| 2025年 | 211,963 | +6.4% | 19 | 591,333 | +9.2% | 6 |
| 2024年 | 198,300 | +9.3% | 19 | 541,333 | +9.4% | 6 |
| 2023年 | 179,758 | +7.7% | 19 | 495,000 | +8.0% | 6 |
| 2022年 | 166,611 | +6.8% | 19 | 458,000 | +6.8% | 6 |
| 2021年 | 155,474 | +5.1% | 19 | 428,667 | +5.0% | 6 |
| 2020年 | 147,689 | — | 19 | 407,500 | — | 6 |
| 2019年 | 140,853 | — | 19 | 387,167 | — | 6 |
| 2018年 | 130,600 | — | 19 | 350,500 | — | 6 |
| 2017年 | 122,489 | — | 19 | 318,000 | — | 6 |
| 2016年 | 116,142 | — | 19 | 290,500 | — | 6 |
| 2015年 | 111,037 | — | 19 | 275,167 | — | 6 |
| 2014年 | 108,926 | — | 19 | 265,000 | — | 6 |
| 2013年 | 107,021 | — | 19 | 256,667 | — | 6 |
| 2012年 | 105,163 | — | 19 | 254,600 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
福岡市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西鉄平尾 | 5 | 450,600 | 149.0 | +6.7% | 710〜1,500m |
| 高宮 | 23 | 212,496 | 70.2 | +5.0% | 350〜5,400m |
| 大橋 | 15 | 210,733 | 69.7 | +6.5% | 550〜7,000m |
| 井尻 | 7 | 204,571 | 67.6 | +7.8% | 350〜2,500m |
| 博多南 | 1 | 115,000 | 38.0 | +4.5% | 1,300m |
福岡市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番 | 基準 | 住宅地 | 615,000 | 203.3 | +8.8% | 西鉄平尾 710m |
| 福岡県 福岡市南区高宮２丁目１００番 | 公示 | 住宅地 | 590,000 | 195.0 | +9.9% | 西鉄平尾 710m |
| 福岡県 福岡市南区高宮３丁目３２７番 | 公示 | 住宅地 | 508,000 | 167.9 | +10.0% | 高宮 400m |
| 福岡県 福岡市南区大楠３丁目５３５番 | 公示 | 住宅地 | 466,000 | 154.0 | +12.0% | 高宮 350m |
| 福岡県 福岡市南区塩原３丁目１７１番１外 | 基準 | 住宅地 | 448,000 | 148.1 | +6.7% | 大橋 550m |
| 福岡県 福岡市南区市崎１丁目１２０番 | 公示 | 住宅地 | 432,000 | 142.8 | +8.0% | 西鉄平尾 720m |
| 福岡県 福岡市南区向野２丁目８５番１ | 公示 | 住宅地 | 431,000 | 142.5 | +10.5% | 大橋 550m |
| 福岡県 福岡市南区平和２丁目５区１０９番４外 | 基準 | 住宅地 | 420,000 | 138.8 | +4.2% | 西鉄平尾 800m |
| 福岡県 福岡市南区清水３丁目２２番１２外 | 公示 | 住宅地 | 351,000 | 116.0 | +7.3% | 高宮 700m |
| 福岡県 福岡市南区塩原１丁目２７１番 | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +10.1% | 大橋 820m |
| 福岡県 福岡市南区大楠１丁目３７０番 | 公示 | 住宅地 | 323,000 | 106.8 | +8.0% | 高宮 680m |
| 福岡県 福岡市南区市崎２丁目４３番外 | 基準 | 住宅地 | 299,000 | 98.8 | +2.4% | 高宮 950m |
| 福岡県 福岡市南区大橋４丁目１１２２番２ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +8.9% | 大橋 600m |
| 福岡県 福岡市南区野間１丁目３９５番 | 公示 | 住宅地 | 285,000 | 94.2 | +8.8% | 高宮 830m |
| 福岡県 福岡市南区大橋３丁目３８５番１１ | 公示 | 住宅地 | 281,000 | 92.9 | +9.3% | 大橋 780m |
| 福岡県 福岡市南区井尻３丁目１１８４番５ | 基準 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +8.3% | 井尻 350m |
| 福岡県 福岡市南区筑紫丘１丁目１３０８番１４７ | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +4.1% | 大橋 650m |
| 福岡県 福岡市南区井尻４丁目８９１番５外 | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +7.7% | 井尻 390m |
| 福岡県 福岡市南区井尻２丁目７５番５ | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +11.3% | 井尻 950m |
| 福岡県 福岡市南区大池１丁目２２番２０ | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +4.9% | 高宮 1,700m |
| 福岡県 福岡市南区横手２丁目１７番１７ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +9.2% | 井尻 900m |
| 福岡県 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.6% | 西鉄平尾 1,500m |
| 福岡県 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +5.6% | 大橋 1,400m |
| 福岡県 福岡市南区長住２丁目８区１０５番 | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +4.4% | 高宮 2,800m |
| 福岡県 福岡市南区高木３丁目１番１５外 | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +6.9% | 井尻 1,200m |
| 福岡県 福岡市南区長丘５丁目６番１９ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +6.3% | 高宮 2,800m |
| 福岡県 福岡市南区大池２丁目１１番１２ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +4.6% | 高宮 1,500m |
| 福岡県 福岡市南区長住４丁目１３区７９番５ | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +1.7% | 高宮 3,600m |
| 福岡県 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +3.6% | 高宮 3,400m |
| 福岡県 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +6.2% | 大橋 1,700m |
| 福岡県 福岡市南区皿山３丁目４区５７番 | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.8% | 高宮 3,300m |
| 福岡県 福岡市南区柳河内２丁目９７０番６７ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +4.5% | 高宮 2,100m |
| 福岡県 福岡市南区若久２丁目２７１番 | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.9% | 高宮 1,700m |
| 福岡県 福岡市南区野多目１丁目５３５番２３ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +8.1% | 大橋 2,100m |
| 福岡県 福岡市南区若久４丁目２５６番 | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.9% | 高宮 1,900m |
| 福岡県 福岡市南区中尾３丁目２２６番 | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +4.8% | 高宮 3,200m |
| 福岡県 福岡市南区若久６丁目８３６番 | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +3.4% | 高宮 2,800m |
| 福岡県 福岡市南区若久６丁目８３６番 | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +5.6% | 高宮 2,800m |
| 福岡県 福岡市南区曰佐２丁目８番５外 | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +5.9% | 井尻 1,500m |
| 福岡県 福岡市南区柳瀬１丁目１５番２５ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +5.6% | 井尻 2,500m |
| 福岡県 福岡市南区野多目４丁目７９６番７ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +5.9% | 大橋 2,900m |
| 福岡県 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +5.4% | 高宮 4,400m |
| 福岡県 福岡市南区弥永２丁目３１番１６外 | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +4.5% | 博多南 1,300m |
| 福岡県 福岡市南区桧原７丁目６４９番４ | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +2.8% | 高宮 5,200m |
| 福岡県 福岡市南区老司３丁目６６７番２７ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +6.9% | 大橋 3,600m |
| 福岡県 福岡市南区老司５丁目６５１番３６ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +5.9% | 大橋 4,500m |
| 福岡県 福岡市南区桧原４丁目１２４番２０ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.7% | 高宮 5,200m |
| 福岡県 福岡市南区柏原５丁目８６番 | 公示 | 住宅地 | 95,400 | 31.5 | +3.6% | 高宮 5,400m |
| 福岡県 福岡市南区柏原６丁目３６４番 | 公示 | 住宅地 | 86,300 | 28.5 | +4.0% | 大橋 7,000m |
| 福岡県 福岡市南区屋形原３丁目２９９番 | 公示 | 住宅地 | 83,400 | 27.6 | +2.5% | 大橋 4,200m |
| 福岡県 福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９ | 公示 | 住宅地 | 82,300 | 27.2 | +2.2% | 大橋 5,500m |
福岡市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市南区大橋１丁目１３１番 | 公示 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | +6.2% | 大橋 80m |
| 福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番 | 基準 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +8.7% | 高宮 150m |
| 福岡県 福岡市南区高宮５丁目５４番 | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +9.1% | 高宮 150m |
| 福岡県 福岡市南区大橋１丁目４５番 | 基準 | 商業地 | 944,000 | 312.1 | +9.1% | 大橋 220m |
| 福岡県 福岡市南区大橋２丁目１４４番 | 公示 | 商業地 | 814,000 | 269.1 | +11.5% | 大橋 390m |
| 福岡県 福岡市南区大楠１丁目５４０番１外 | 公示 | 商業地 | 665,000 | 219.8 | +11.0% | 高宮 600m |
| 福岡県 福岡市南区大橋４丁目３３９番４外 | 基準 | 商業地 | 655,000 | 216.5 | +8.3% | 大橋 720m |
| 福岡県 福岡市南区塩原３丁目２２１番２ | 公示 | 商業地 | 597,000 | 197.4 | +9.5% | 大橋 390m |
| 福岡県 福岡市南区野間３丁目８２番 | 基準 | 商業地 | 582,000 | 192.4 | +10.0% | 高宮 1,000m |
| 福岡県 福岡市南区清水１丁目１９番５ | 公示 | 商業地 | 562,000 | 185.8 | +12.0% | 高宮 580m |
| 福岡県 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外 | 公示 | 商業地 | 423,000 | 139.8 | +6.8% | 井尻 120m |
| 福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３ | 公示 | 商業地 | 362,000 | 119.7 | +9.7% | 井尻 550m |
| 福岡県 福岡市南区長住２丁目２２区２８９番２ | 基準 | 商業地 | 330,000 | 109.1 | +7.1% | 高宮 3,200m |
| 福岡県 福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６ | 公示 | 商業地 | 276,000 | 91.2 | +9.5% | 高宮 2,700m |
| 福岡県 福岡市南区西長住３丁目５６７番７ | 基準 | 商業地 | 215,000 | 71.1 | +7.0% | 高宮 4,000m |
| 福岡県 福岡市南区中尾２丁目３７番 | 公示 | 商業地 | 211,000 | 69.8 | +2.9% | 高宮 2,900m |
| 福岡県 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５ | 公示 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +3.5% | 井尻 2,700m |
福岡市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 160,000 | 52.9 | 90 | 4,400万円 | 176 | 1,700万円 | 33.3 | 243 |
| 2024年 | 150,000 | 49.6 | 86 | 4,000万円 | 191 | 1,700万円 | 29.7 | 258 |
| 2023年 | 160,000 | 52.9 | 101 | 4,100万円 | 219 | 1,700万円 | 30.8 | 239 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 111 | 3,800万円 | 244 | 1,600万円 | 30.8 | 223 |
| 2021年 | 120,000 | 39.7 | 113 | 3,600万円 | 261 | 1,500万円 | 29.0 | 263 |
| 2020年 | 110,000 | 36.4 | 141 | 3,300万円 | 314 | 1,500万円 | 27.0 | 233 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 138 | 3,300万円 | 211 | 1,450万円 | 24.7 | 224 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 159 | 3,300万円 | 241 | 1,500万円 | 24.4 | 233 |
| 2017年 | 110,000 | 36.4 | 135 | 3,600万円 | 222 | 1,300万円 | 24.0 | 275 |
| 2016年 | 97,000 | 32.1 | 146 | 3,300万円 | 254 | 1,200万円 | 23.3 | 236 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.0万円 | 16.0万円 | 25.2万円 | 90 |
| 土地と建物（総額） | 3,500万円 | 4,400万円 | 7,000万円 | 176 |
| 中古マンション（総額） | 880万円 | 1,700万円 | 3,100万円 | 243 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 若久 | 120,000 | 39.7 | 33 | 185 |
| 老司 | 110,000 | 36.4 | 32 | 210 |
| 長住 | 160,000 | 52.9 | 26 | 190 |
| 井尻 | 200,000 | 66.1 | 25 | 270 |
| 長丘 | 170,000 | 56.2 | 24 | 235 |
| 柏原 | 80,000 | 26.4 | 23 | 270 |
| 桧原 | 100,000 | 33.1 | 23 | 210 |
| 皿山 | 120,000 | 39.7 | 19 | 180 |
| 野多目 | 150,000 | 49.6 | 19 | 220 |
| 屋形原 | 75,000 | 24.8 | 18 | 215 |
| 大橋 | 360,000 | 119.0 | 15 | 220 |
| 三宅 | 160,000 | 52.9 | 13 | 210 |
| 花畑 | 120,000 | 39.7 | 13 | 190 |
| 高宮 | 320,000 | 105.8 | 13 | 220 |
| 和田 | 120,000 | 39.7 | 12 | 158 |
| 筑紫丘 | 160,000 | 52.9 | 12 | 172 |
| 大池 | 130,000 | 43.0 | 11 | 440 |
| 平和 | 140,000 | 46.3 | 11 | 195 |
| 横手 | 210,000 | 69.4 | 11 | 220 |
| 野間 | 230,000 | 76.0 | 11 | 310 |
| 鶴田 | 76,000 | 25.1 | 11 | 300 |
| 大楠 | 380,000 | 125.6 | 10 | 310 |
| 寺塚 | 125,000 | 41.3 | 10 | 310 |
| 中尾 | 130,000 | 43.0 | 9 | 150 |
| 南大橋 | 200,000 | 66.1 | 9 | 230 |
| 曰佐 | 130,000 | 43.0 | 9 | 280 |
| 西長住 | 150,000 | 49.6 | 9 | 300 |
| 市崎 | 260,000 | 86.0 | 8 | 300 |
| 塩原 | 370,000 | 122.3 | 7 | 195 |
| 弥永 | 89,500 | 29.6 | 6 | 425 |
| 警弥郷 | 115,000 | 38.0 | 6 | 215 |
| 大平寺 | 96,000 | 31.7 | 5 | 165 |
| 柳河内 | 79,000 | 26.1 | 5 | 270 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
福岡県全体の取引価格の推移は福岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら福岡市の区別の中古マンション取引価格へ。
福岡市南区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区（このページ） | +1.9% | +19.7% | +1.1% | — | 270,351 | +2.6% | 23.6% | 237,981 | 160,000 |
| 福岡市博多区 | +4.8% | +68.1% | -12.6% | 3.6km | 245,867 | +5.0% | 17.7% | 273,250 | 270,000 |
| 福岡市中央区 | +5.2% | +61.3% | -5.9% | 4.3km | 201,392 | +5.8% | 18.9% | 593,136 | 545,000 |
| 福岡市城南区 | +0.8% | -5.7% | +2.2% | 4.3km | 127,389 | +1.6% | 25.2% | 197,812 | 170,000 |
| 春日市 | -1.9% | -12.6% | +3.9% | 4.9km | 111,919 | -1.2% | 24.7% | 168,929 | 120,000 |
| 那珂川市 | -4.7% | -20.3% | -4.8% | 5.1km | 49,435 | -1.8% | 26.7% | 89,400 | 42,500 |
| 福岡市早良区 | +1.7% | -2.0% | +8.9% | 6.6km | 223,528 | +2.0% | 25.3% | 271,141 | 180,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。