北九州市小倉南区の人口推移と地価・土地の取引価格
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福岡県北九州市小倉南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
204,206人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.9%
2025年国勢調査・2020年比 +0.8ポイント
世帯数（2025年）
93,747世帯
1世帯あたり2.16人（国勢調査）
面積
171.51km²
2024年10月1日
人口密度
1,191人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
56,892円/㎡
2026年1月1日・25地点・変動率平均 +0.6%
住宅地の基準地価 平均
59,511円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 +0.8%
北九州市小倉南区の人口は202,676人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,352人（-3.0%）でした。住民基本台帳の人口は204,206人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,698人（-3.2%）です。
外国人の住民は2,130人で、人口の1.04%です（2025年1月1日）。
2023年は1,246人の自然減、ほかの市区町村との間では431人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の181,740人から2025年の202,676人へ+11.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（214,793人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は168,463人（2020年比-19.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は203,681人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,005人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり56,892円（坪あたり約18.8万円）、対前年変動率の平均は+0.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
北九州市小倉南区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
北九州市小倉南区の総人口は、2020年の209,028人から2025年の202,676人へ6,352人減りました（増減率-3.0%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は264人増えました（増減率+0.8%、全国の同じ世代の-0.1%より0.9ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は1,894人減りました（増減率-8.8%、全国の同じ世代の+5.9%より14.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 北九州市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 209,028 | 202,676 | -6,352 | -3.0% | 2/7 |
同じ世代の人数の変化（全国・福岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 北九州市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.1% | +0.3% | +0.8 | +1.7% | 17,429 | 17,622 | +193 | 5/7 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -8.8% | +5.9% | -14.7 | +5.8% | 21,548 | 19,654 | -1,894 | 6/7 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.8% | -0.1% | +0.9 | +0.6% | 31,322 | 31,586 | +264 | 3/7 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.7% | +0.3% | 8,366 | 8,422 | +56 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.5% | +0.2% | 9,063 | 9,200 | +137 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +9.7% | +2.7% | 9,677 | 10,615 | +938 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -1.3% | +8.9% | 10,668 | 10,526 | -142 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -16.1% | +3.2% | 10,880 | 9,128 | -1,752 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +2.1% | +0.4% | 9,360 | 9,558 | +198 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.8% | -0.3% | 10,079 | 10,155 | +76 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.1% | -0.5% | 11,883 | 11,873 | -10 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.4% | -0.7% | 13,791 | 13,844 | +53 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.4% | -0.9% | 15,876 | 15,941 | +65 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.0% | -1.3% | 14,058 | 13,916 | -142 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.4% | -2.0% | 12,402 | 12,106 | -296 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
北九州市小倉南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 181,740 | — | 26.4% | 67.3% | 6.4% |
| 1985年 | 189,236 | +4.1% | 23.5% | 68.6% | 7.9% |
| 1990年 | 193,444 | +2.2% | 19.6% | 70.3% | 10.2% |
| 1995年 | 204,975 | +6.0% | 17.0% | 70.3% | 12.7% |
| 2000年 | 213,372 | +4.1% | 15.8% | 68.3% | 15.9% |
| 2005年 | 214,624 | +0.6% | 15.2% | 65.9% | 18.9% |
| 2010年 | 214,793 | +0.1% | 14.8% | 63.0% | 22.3% |
| 2015年 | 212,850 | -0.9% | 14.1% | 59.6% | 26.3% |
| 2020年 | 209,028 | -1.8% | 13.0% | 57.9% | 29.1% |
| 2025年 | 202,676 | -3.0% | 12.0% | 58.1% | 29.9% |
| 2030年（推計） | 197,177 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 190,395 | -3.4% | |||
| 2040年（推計） | 183,192 | -3.8% | |||
| 2045年（推計） | 175,794 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 168,463 | -4.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 204,206 | -0.78% | 2,130 | 1.04% |
| 2024年1月1日 | 205,817 | -0.82% | 2,007 | 0.98% |
| 2023年1月1日 | 207,516 | -0.70% | 1,834 | 0.88% |
| 2022年1月1日 | 208,980 | -0.53% | 1,663 | 0.80% |
| 2021年1月1日 | 210,095 | -0.38% | 1,729 | 0.82% |
| 2020年1月1日 | 210,904 | -0.60% | 1,753 | 0.83% |
| 2019年1月1日 | 212,180 | -0.45% | 1,605 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 213,138 | -0.47% | 1,482 | 0.70% |
| 2017年1月1日 | 214,134 | -0.39% | 1,374 | 0.64% |
| 2016年1月1日 | 214,980 | -0.41% | 1,314 | 0.61% |
| 2015年1月1日 | 215,867 | -0.66% | 1,248 | 0.58% |
| 2014年1月1日 | 217,305 | +0.02%（9か月） | 1,263 | 0.58% |
| 2013年3月31日 | 217,272 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
北九州市小倉南区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
北九州市小倉南区の65歳以上の人口は60,618人で、人口の29.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.1%から0.8ポイント上がりました。福岡県は28.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の60,862人から244人減りました（-0.4%）。65歳未満の人口は148,166人から142,058人へ-4.1%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は35,820人（17.7%）、15歳未満は24,396人（12.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（15,941人）、平均年齢は48.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 24,396 | 27,106 | 12.0% | 13.0% | -0.9 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 117,662 | 121,060 | 58.1% | 57.9% | +0.1 | 59.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 60,618 | 60,862 | 29.9% | 29.1% | +0.8 | 28.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 35,820 | 31,445 | 17.7% | 15.0% | +2.6 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,423 | 3,351 | 6,774 | 8,366 | -1,592 |
| 5〜9歳 | 4,290 | 4,132 | 8,422 | 9,063 | -641 |
| 10〜14歳 | 4,665 | 4,535 | 9,200 | 9,677 | -477 |
| 15〜19歳 | 5,370 | 5,245 | 10,615 | 10,668 | -53 |
| 20〜24歳 | 5,404 | 5,122 | 10,526 | 10,880 | -354 |
| 25〜29歳 | 4,775 | 4,353 | 9,128 | 9,360 | -232 |
| 30〜34歳 | 4,785 | 4,773 | 9,558 | 10,079 | -521 |
| 35〜39歳 | 5,114 | 5,041 | 10,155 | 11,883 | -1,728 |
| 40〜44歳 | 5,959 | 5,914 | 11,873 | 13,791 | -1,918 |
| 45〜49歳 | 6,899 | 6,945 | 13,844 | 15,876 | -2,032 |
| 50〜54歳 | 7,857 | 8,084 | 15,941 | 14,058 | +1,883 |
| 55〜59歳 | 6,650 | 7,266 | 13,916 | 12,402 | +1,514 |
| 60〜64歳 | 5,823 | 6,283 | 12,106 | 12,063 | +43 |
| 65〜69歳 | 5,648 | 6,070 | 11,718 | 13,970 | -2,252 |
| 70〜74歳 | 5,998 | 7,082 | 13,080 | 15,447 | -2,367 |
| 75〜79歳 | 6,159 | 7,943 | 14,102 | 11,997 | +2,105 |
| 80〜84歳 | 4,042 | 6,205 | 10,247 | 9,169 | +1,078 |
| 85〜89歳 | 2,531 | 4,342 | 6,873 | 6,366 | +507 |
| 90〜94歳 | 1,005 | 2,480 | 3,485 | 3,014 | +471 |
| 95〜99歳 | 210 | 771 | 981 | 750 | +231 |
| 100歳以上 | 14 | 118 | 132 | 149 | -17 |
| 計 | 96,621 | 106,055 | 202,676 | 209,028 | -6,352 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
北九州市小倉南区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 91,065 | 2.30 | 32,194 | 35.4% |
| 2015年 | 88,497 | 2.41 | 28,011 | 31.7% |
| 2010年 | 86,420 | 2.49 | 24,979 | 28.9% |
| 2005年 | 83,716 | 2.56 | 22,414 | 26.8% |
| 2000年 | 80,348 | 2.66 | 19,787 | 24.6% |
| 1995年 | 72,588 | 2.82 | 15,415 | 21.2% |
| 1990年 | 64,314 | 3.01 | 11,764 | 18.3% |
| 1985年 | 59,387 | 3.19 | 9,652 | 16.3% |
| 1980年 | 55,487 | 3.28 | 6,651 | 12.0% |
北九州市小倉南区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.4%で、福岡県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 105,130 | 13,080 | 12.4% | 56.5% |
| 2018年 | 101,010 | 12,480 | 12.4% | 58.0% |
| 2013年 | 99,310 | 10,110 | 10.2% | 54.5% |
北九州市小倉南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 171.51km² | 1,191人/km² | 1,219人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 76.91km² | 2,655人/km² | 2,718人/km² |
北九州市小倉南区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,348人・死亡2,594人で1,246人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入8,120人・ほかの市区町村への転出8,551人で431人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,081 | 8,396 | -315 |
| 2023年 | 1,348 | 2,594 | -1,246 | 8,120 | 8,551 | -431 |
| 2022年 | 1,409 | 2,572 | -1,163 | 8,092 | 8,557 | -465 |
| 2021年 | 1,531 | 2,324 | -793 | 8,599 | 8,814 | -215 |
| 2020年 | 1,521 | 2,227 | -706 | 8,833 | 8,966 | -133 |
| 2019年 | 1,621 | 2,145 | -524 | 8,539 | 9,329 | -790 |
| 2018年 | 1,751 | 2,087 | -336 | 8,769 | 9,390 | -621 |
| 2017年 | 1,792 | 2,118 | -326 | — | — | — |
| 2016年 | 1,880 | 2,008 | -128 | — | — | — |
| 2015年 | 1,922 | 2,031 | -109 | — | — | — |
| 2014年 | 1,901 | 1,995 | -94 | — | — | — |
北九州市小倉南区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、北九州市小倉南区の昼間人口は187,843人で、常住人口（夜間人口）209,028人に対する昼夜間人口比率は89.9%です。ほかの市区町村から21,537人が通勤・通学してきて（うち他県から1,208人）、42,722人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 187,843 | 209,028 | 89.9% | 21,537 | 42,722 |
| 2015年 | 190,913 | 212,850 | 89.7% | 22,665 | 44,602 |
| 2010年 | 192,448 | 214,793 | 89.6% | 22,555 | 44,900 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
北九州市小倉南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,892 | +0.6% | 25 | 97,086 | +2.3% | 7 |
| 2025年 | 55,912 | +0.8% | 25 | 94,700 | +2.6% | 7 |
| 2024年 | 55,562 | +0.7% | 26 | 92,057 | +3.5% | 7 |
| 2023年 | 54,477 | +0.8% | 26 | 88,529 | +1.4% | 7 |
| 2022年 | 54,163 | +0.7% | 27 | 87,157 | +0.8% | 7 |
| 2021年 | 53,689 | — | 27 | 86,343 | — | 7 |
| 2020年 | 53,641 | — | 27 | 86,057 | — | 7 |
| 2019年 | 53,356 | — | 27 | 85,214 | — | 7 |
| 2018年 | 53,193 | — | 27 | 84,714 | — | 7 |
| 2017年 | 53,126 | — | 27 | 84,671 | — | 7 |
| 2016年 | 53,262 | — | 26 | 82,233 | — | 6 |
| 2015年 | 54,338 | — | 24 | 82,800 | — | 6 |
| 2014年 | 54,575 | — | 24 | 83,750 | — | 6 |
| 2013年 | 54,038 | — | 26 | 85,267 | — | 6 |
| 2012年 | 58,759 | — | 22 | 102,600 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,511 | +0.8% | 19 | 110,260 | +1.1% | 5 |
| 2025年 | 58,921 | +0.9% | 19 | 108,920 | +1.2% | 5 |
| 2024年 | 58,326 | +1.1% | 19 | 107,380 | +1.3% | 5 |
| 2023年 | 57,553 | +0.9% | 19 | 105,780 | +1.0% | 5 |
| 2022年 | 56,942 | +0.7% | 19 | 104,640 | +0.5% | 5 |
| 2021年 | 56,405 | +0.4% | 19 | 103,900 | +0.7% | 5 |
| 2020年 | 56,053 | — | 19 | 103,100 | — | 5 |
| 2019年 | 54,917 | — | 18 | 103,080 | — | 5 |
| 2018年 | 54,411 | — | 18 | 101,760 | — | 5 |
| 2017年 | 54,139 | — | 18 | 93,775 | — | 4 |
| 2016年 | 53,956 | — | 18 | 93,025 | — | 4 |
| 2015年 | 54,224 | — | 17 | 92,775 | — | 4 |
| 2014年 | 54,176 | — | 17 | 93,225 | — | 4 |
| 2013年 | 54,394 | — | 17 | 94,025 | — | 4 |
| 2012年 | 57,433 | — | 15 | 97,333 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
北九州市小倉南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 企救丘 | 2 | 95,800 | 31.7 | +1.7% | 150〜800m |
| 城野 | 2 | 85,500 | 28.3 | +2.4% | 1,000m |
| 守恒 | 5 | 75,560 | 25.0 | +0.8% | 750〜1,500m |
| モノレール志井 | 1 | 59,600 | 19.7 | +1.2% | 450m |
| 安部山公園 | 4 | 58,800 | 19.4 | +0.5% | 500〜1,500m |
| 北方 | 1 | 56,400 | 18.6 | +2.0% | 2,000m |
| 徳力嵐山口 | 6 | 55,433 | 18.3 | +0.7% | 150〜2,500m |
| 下曽根 | 14 | 52,286 | 17.3 | +0.7% | 600〜4,000m |
| 朽網 | 3 | 48,867 | 16.2 | -0.2% | 550〜1,600m |
| 石田 | 4 | 46,950 | 15.5 | +0.2% | 700〜2,300m |
| 志井 | 1 | 40,100 | 13.3 | -0.2% | 800m |
| 石原町 | 1 | 22,300 | 7.4 | -2.2% | 900m |
北九州市小倉南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 | 公示 | 住宅地 | 98,400 | 32.5 | +2.7% | 企救丘 150m |
| 福岡県 北九州市小倉南区星和台２丁目４７７番７６８ | 基準 | 住宅地 | 94,800 | 31.3 | +0.6% | 守恒 1,400m |
| 福岡県 北九州市小倉南区企救丘１丁目１３９番３４ | 基準 | 住宅地 | 93,200 | 30.8 | +0.6% | 企救丘 800m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 公示 | 住宅地 | 88,600 | 29.3 | +1.6% | 徳力嵐山口 150m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力新町１丁目２０番１１７ | 基準 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +1.4% | 守恒 750m |
| 福岡県 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 基準 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +3.2% | 城野 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +0.9% | 守恒 900m |
| 福岡県 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +1.6% | 城野 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区田原新町３丁目４番１１２ | 基準 | 住宅地 | 82,200 | 27.2 | +1.5% | 下曽根 750m |
| 福岡県 北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４ | 公示 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | +2.3% | 下曽根 600m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外 | 公示 | 住宅地 | 67,300 | 22.2 | +2.0% | 徳力嵐山口 450m |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４ | 公示 | 住宅地 | 67,100 | 22.2 | +0.6% | 安部山公園 500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区葉山町２丁目５番４１ | 公示 | 住宅地 | 63,900 | 21.1 | — | 守恒 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区津田新町４丁目８００番１７ | 公示 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | +1.6% | 下曽根 1,200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６ | 公示 | 住宅地 | 62,200 | 20.6 | +1.3% | 下曽根 1,400m |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 公示 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | +0.8% | 安部山公園 700m |
| 福岡県 北九州市小倉南区志井２丁目１７番４０ | 基準 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | +1.2% | モノレール志井 450m |
| 福岡県 北九州市小倉南区上貫２丁目１３５１番５外 | 基準 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | +0.3% | 下曽根 2,200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区中曽根４丁目１０２２番１６ | 基準 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | +2.8% | 下曽根 1,500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区八重洲町６０３番２９ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | +2.0% | 北方 2,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２ | 公示 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +1.3% | 徳力嵐山口 800m |
| 福岡県 北九州市小倉南区葛原４丁目４３８番３外 | 基準 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | +0.5% | 安部山公園 1,500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区横代北町４丁目１１７９番１３ | 基準 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | +1.3% | 石田 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区舞ヶ丘３丁目２３９番７０外 | 公示 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | +0.4% | 石田 2,300m |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +0.2% | 安部山公園 1,200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区朽網西４丁目３７８０番５ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +0.2% | 朽網 550m |
| 福岡県 北九州市小倉南区吉田にれの木坂１丁目１番１１６ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | +0.8% | 下曽根 3,200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区石田町１５４８番４外 | 基準 | 住宅地 | 50,600 | 16.7 | +1.6% | 石田 750m |
| 福岡県 北九州市小倉南区沼本町１丁目２５２番１１ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +0.4% | 下曽根 2,200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区朽網西２丁目１４番１５ | 基準 | 住宅地 | 48,500 | 16.0 | ±0.0% | 朽網 1,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区長行西５丁目７３３番４９ | 基準 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | +0.6% | 徳力嵐山口 2,300m |
| 福岡県 北九州市小倉南区朽網東５丁目４６０番７３ | 公示 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | -0.8% | 朽網 1,600m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳吉東５丁目３４８番１ | 公示 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | +0.7% | 徳力嵐山口 1,600m |
| 福岡県 北九州市小倉南区蒲生４丁目１３１１番１ | 基準 | 住宅地 | 44,600 | 14.7 | +0.5% | 守恒 1,500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区津田南町１６１番１１ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +0.7% | 下曽根 2,500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区中吉田４丁目１３９４番１９ | 基準 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | +0.7% | 下曽根 2,700m |
| 福岡県 北九州市小倉南区貫弥生が丘２丁目２３１３番２４外 | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | ±0.0% | 下曽根 4,000m |
| 福岡県 北九州市小倉南区沼緑町４丁目３５６番４９ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | ±0.0% | 下曽根 2,200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区上吉田２丁目４０１番１２ | 公示 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +0.2% | 下曽根 3,800m |
| 福岡県 北九州市小倉南区志井鷹羽台５５６番５２ | 公示 | 住宅地 | 40,100 | 13.3 | -0.2% | 志井 800m |
| 福岡県 北九州市小倉南区石田南２丁目３７１番２ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | -2.5% | 石田 700m |
| 福岡県 北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬２８６番３ | 公示 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -2.1% | 徳力嵐山口 2,500m |
| 福岡県 北九州市小倉南区曽根新田南２丁目５６３番２ | 公示 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | -2.6% | 下曽根 2,800m |
| 福岡県 北九州市小倉南区大字木下字西ノ谷６３３番５外 | 基準 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -2.2% | 石原町 900m |
北九州市小倉南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市小倉南区守恒本町２丁目２番１０８外 | 基準 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +1.3% | 守恒 250m |
| 福岡県 北九州市小倉南区守恒本町３丁目１番１０２ | 基準 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +2.1% | 守恒 200m |
| 福岡県 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ | 公示 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 安部山公園 900m |
| 福岡県 北九州市小倉南区富士見１丁目８１２番４１ | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | モノレール城野 450m |
| 福岡県 北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６ | 公示 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +3.7% | 下曽根 450m |
| 福岡県 北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７ | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 徳力公団前 320m |
| 福岡県 北九州市小倉南区下曽根３丁目２２４４番９外 | 基準 | 商業地 | 92,400 | 30.5 | +1.0% | 下曽根 100m |
| 福岡県 北九州市小倉南区湯川１丁目４６９番１外 | 基準 | 商業地 | 87,500 | 28.9 | +0.6% | 安部山公園 550m |
| 福岡県 北九州市小倉南区津田１丁目８７０番１ | 公示 | 商業地 | 83,900 | 27.7 | +1.8% | 下曽根 1,400m |
| 福岡県 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 公示 | 商業地 | 78,800 | 26.0 | +0.9% | 下曽根 1,400m |
| 福岡県 北九州市小倉南区横代北町２丁目８８１番３外 | 基準 | 商業地 | 66,400 | 22.0 | +0.5% | 安部山公園 870m |
| 福岡県 北九州市小倉南区朽網西１丁目８５９番１ | 公示 | 商業地 | 52,900 | 17.5 | +1.0% | 朽網 1,100m |
北九州市小倉南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 58,500 | 19.3 | 94 | 1,900万円 | 147 | 1,300万円 | 17.3 | 48 |
| 2024年 | 55,000 | 18.2 | 71 | 2,300万円 | 192 | 1,350万円 | 19.3 | 42 |
| 2023年 | 51,500 | 17.0 | 74 | 2,200万円 | 158 | 1,300万円 | 18.0 | 29 |
| 2022年 | 51,000 | 16.9 | 105 | 2,000万円 | 143 | 1,300万円 | 18.4 | 44 |
| 2021年 | 55,000 | 18.2 | 89 | 2,000万円 | 209 | 1,300万円 | 19.3 | 58 |
| 2020年 | 53,000 | 17.5 | 102 | 2,400万円 | 200 | 1,200万円 | 17.1 | 55 |
| 2019年 | 51,500 | 17.0 | 80 | 2,000万円 | 165 | 1,200万円 | 17.3 | 35 |
| 2018年 | 39,000 | 12.9 | 77 | 2,050万円 | 184 | 1,500万円 | 20.0 | 45 |
| 2017年 | 45,500 | 15.0 | 84 | 2,100万円 | 182 | 1,200万円 | 15.6 | 53 |
| 2016年 | 43,500 | 14.4 | 84 | 1,900万円 | 189 | 1,300万円 | 18.6 | 43 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.7万円 | 5.8万円 | 8.1万円 | 94 |
| 土地と建物（総額） | 790万円 | 1,900万円 | 3,200万円 | 147 |
| 中古マンション（総額） | 972万円 | 1,300万円 | 1,900万円 | 48 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 湯川新町 | 53,500 | 17.7 | 20 | 225 |
| 下曽根 | 78,500 | 26.0 | 18 | 210 |
| 山手 | 83,500 | 27.6 | 18 | 295 |
| 若園 | 91,000 | 30.1 | 18 | 185 |
| 葛原 | 55,000 | 18.2 | 15 | 200 |
| 上石田 | 57,000 | 18.8 | 12 | 360 |
| 上貫 | 56,000 | 18.5 | 12 | 180 |
| 葛原本町 | 37,000 | 12.2 | 12 | 225 |
| 中曽根 | 67,000 | 22.1 | 10 | 265 |
| 葛原東 | 72,500 | 24.0 | 10 | 185 |
| 下城野 | 47,000 | 15.5 | 9 | 280 |
| 企救丘 | 73,000 | 24.1 | 9 | 200 |
| 守恒本町 | 92,000 | 30.4 | 9 | 175 |
| 朽網西 | 47,000 | 15.5 | 9 | 220 |
| 沼本町 | 33,000 | 10.9 | 9 | 360 |
| 長行西 | 35,000 | 11.6 | 9 | 210 |
| 中吉田 | 38,000 | 12.6 | 8 | 360 |
| 大字新道寺 | 24,000 | 7.9 | 8 | 175 |
| 下貫 | 58,000 | 19.2 | 7 | 165 |
| 横代北町 | 59,000 | 19.5 | 7 | 250 |
| 津田新町 | 66,000 | 21.8 | 7 | 210 |
| 田原 | 74,000 | 24.5 | 7 | 340 |
| 上吉田 | 32,000 | 10.6 | 6 | 212 |
| 城野 | 57,000 | 18.8 | 6 | 98 |
| 徳吉東 | 43,500 | 14.4 | 6 | 200 |
| 星和台 | 99,000 | 32.7 | 6 | 240 |
| 東貫 | 70,500 | 23.3 | 6 | 308 |
| 沼緑町 | 22,000 | 7.3 | 6 | 5,140 |
| 湯川 | 47,000 | 15.5 | 6 | 380 |
| 長尾 | 59,500 | 19.7 | 6 | 182 |
| 北方 | 47,000 | 15.5 | 5 | 160 |
| 大字母原 | 7,100 | 2.3 | 5 | 830 |
| 徳力 | 61,000 | 20.2 | 5 | 230 |
| 徳力新町 | 66,000 | 21.8 | 5 | 410 |
| 朽網東 | 47,000 | 15.5 | 5 | 1,600 |
| 津田 | 39,000 | 12.9 | 5 | 210 |
| 長野東町 | 18,000 | 6.0 | 5 | 200 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
福岡県全体の取引価格の推移は福岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら北九州市の区別の中古マンション取引価格へ。
北九州市小倉南区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区（このページ） | -3.0% | -8.8% | +0.8% | — | 204,206 | -3.2% | 29.9% | 56,892 | 58,500 |
| 北九州市小倉北区 | -1.9% | +23.7% | -4.5% | 5.9km | 177,556 | -2.3% | 29.6% | 71,070 | 85,000 |
| 北九州市八幡東区 | -6.0% | -5.4% | -1.9% | 9.1km | 62,265 | -5.7% | 36.0% | 50,847 | 36,000 |
| 苅田町 | +0.7% | +10.5% | +3.5% | 9.4km | 37,553 | +0.3% | 25.3% | 36,800 | 30,500 |
| 北九州市戸畑区 | -6.0% | -7.4% | -5.6% | 9.8km | 54,471 | -5.5% | 32.6% | 86,871 | 110,000 |
| 北九州市門司区 | -7.0% | -12.5% | +4.6% | 10.5km | 91,037 | -6.8% | 38.5% | 51,695 | 31,500 |
| 行橋市 | -1.9% | +2.6% | +3.5% | 13.4km | 72,254 | -1.4% | 31.2% | 35,160 | 9,600 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。