北九州市戸畑区の人口推移と地価・土地の取引価格
福岡県北九州市戸畑区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
北九州市戸畑区の人口は54,471人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,140人（-5.5%）です。2020年の国勢調査では57,494人でした。
外国人の住民は858人で、人口の1.58%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の80,797人から2020年の57,494人へ-28.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（80,797人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は41,964人（2020年比-27.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり86,871円（坪あたり約28.7万円）、対前年変動率の平均は+3.3%です。
北九州市戸畑区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 80,797 | — | 22.1% | 68.5% | 9.4% |
| 1985年 | 75,923 | -6.0% | 20.0% | 68.9% | 11.0% |
| 1990年 | 70,637 | -7.0% | 16.9% | 69.8% | 13.4% |
| 1995年 | 66,203 | -6.3% | 14.4% | 68.7% | 16.9% |
| 2000年 | 65,045 | -1.7% | 12.8% | 66.9% | 20.3% |
| 2005年 | 63,714 | -2.0% | 12.5% | 64.8% | 22.7% |
| 2010年 | 61,583 | -3.3% | 12.2% | 61.8% | 26.1% |
| 2015年 | 59,116 | -4.0% | 11.7% | 58.5% | 29.8% |
| 2020年 | 57,494 | -2.7% | 11.2% | 57.0% | 31.8% |
| 2025年（推計） | 54,284 | -5.6% | |||
| 2030年（推計） | 51,742 | -4.7% | |||
| 2035年（推計） | 49,256 | -4.8% | |||
| 2040年（推計） | 46,707 | -5.2% | |||
| 2045年（推計） | 44,247 | -5.3% | |||
| 2050年（推計） | 41,964 | -5.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 54,471 | -1.38% | 858 | 1.58% |
| 2024年1月1日 | 55,233 | -1.12% | 839 | 1.52% |
| 2023年1月1日 | 55,857 | -0.83% | 813 | 1.46% |
| 2022年1月1日 | 56,327 | -1.08% | 741 | 1.32% |
| 2021年1月1日 | 56,942 | -1.16% | 821 | 1.44% |
| 2020年1月1日 | 57,611 | -1.00% | 864 | 1.50% |
| 2019年1月1日 | 58,194 | -0.62% | 794 | 1.36% |
| 2018年1月1日 | 58,560 | -0.83% | 802 | 1.37% |
| 2017年1月1日 | 59,053 | -0.68% | 783 | 1.33% |
| 2016年1月1日 | 59,455 | +0.05% | 776 | 1.31% |
| 2015年1月1日 | 59,423 | -0.73% | 757 | 1.27% |
| 2014年1月1日 | 59,861 | -0.53% | 752 | 1.26% |
| 2013年3月31日 | 60,179 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
北九州市戸畑区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 28,541 | 2.01 | 13,163 | 46.1% |
| 2015年 | 27,797 | 2.13 | 11,526 | 41.5% |
| 2010年 | 28,064 | 2.19 | 10,971 | 39.1% |
| 2005年 | 28,417 | 2.24 | 10,757 | 37.9% |
| 2000年 | 28,119 | 2.31 | 10,069 | 35.8% |
| 1995年 | 27,132 | 2.44 | 8,930 | 32.9% |
| 1990年 | 27,109 | 2.61 | 7,416 | 27.4% |
| 1985年 | 27,352 | 2.78 | 7,069 | 25.8% |
| 1980年 | 28,062 | 2.88 | 4,663 | 16.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
北九州市戸畑区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 16.61km² | 3,279人/km² | 3,461人/km² |
| 可住地面積 | 16.05km² | 3,394人/km² | 3,582人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
北九州市戸畑区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,405 | 2,723 | -318 |
| 2023年 | 364 | 854 | -490 | 2,574 | 2,749 | -175 |
| 2022年 | 393 | 781 | -388 | 2,785 | 2,948 | -163 |
| 2021年 | 359 | 755 | -396 | 2,740 | 2,917 | -177 |
| 2020年 | 388 | 697 | -309 | 2,603 | 2,953 | -350 |
| 2019年 | 425 | 714 | -289 | 2,786 | 3,160 | -374 |
| 2018年 | 456 | 751 | -295 | 2,806 | 2,895 | -89 |
| 2017年 | 451 | 674 | -223 | — | — | — |
| 2016年 | 464 | 677 | -213 | — | — | — |
| 2015年 | 466 | 672 | -206 | — | — | — |
| 2014年 | 445 | 667 | -222 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
北九州市戸畑区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 86,871 | +3.3% | 7 | 118,943 | +4.1% | 7 |
| 2025年 | 83,443 | +4.1% | 7 | 113,457 | +4.4% | 7 |
| 2024年 | 79,529 | +2.9% | 7 | 107,943 | +2.8% | 7 |
| 2023年 | 76,800 | +1.7% | 7 | 104,471 | +1.5% | 7 |
| 2022年 | 75,171 | +0.8% | 7 | 102,629 | +0.6% | 7 |
| 2021年 | 74,371 | — | 7 | 101,843 | — | 7 |
| 2020年 | 74,343 | — | 7 | 101,271 | — | 7 |
| 2019年 | 73,743 | — | 7 | 100,029 | — | 7 |
| 2018年 | 73,514 | — | 7 | 99,143 | — | 7 |
| 2017年 | 72,900 | — | 7 | 98,400 | — | 7 |
| 2016年 | 72,543 | — | 7 | 101,633 | — | 6 |
| 2015年 | 72,529 | — | 7 | 101,517 | — | 6 |
| 2014年 | 72,800 | — | 7 | 102,467 | — | 6 |
| 2013年 | 73,457 | — | 7 | 104,450 | — | 6 |
| 2012年 | 76,200 | — | 6 | 107,567 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,733 | +2.3% | 6 | 135,000 | +4.2% | 5 |
| 2025年 | 81,267 | +2.1% | 6 | 129,380 | +4.5% | 5 |
| 2024年 | 79,033 | +2.4% | 6 | 123,720 | +4.7% | 5 |
| 2023年 | 76,600 | +1.5% | 6 | 118,080 | +3.0% | 5 |
| 2022年 | 75,133 | +0.8% | 6 | 114,520 | +1.4% | 5 |
| 2021年 | 74,300 | +0.3% | 6 | 112,860 | +1.0% | 5 |
| 2020年 | 73,817 | — | 6 | 111,660 | — | 5 |
| 2019年 | 73,683 | — | 6 | 111,260 | — | 5 |
| 2018年 | 73,400 | — | 6 | 109,217 | — | 6 |
| 2017年 | 72,800 | — | 6 | 108,083 | — | 6 |
| 2016年 | 71,950 | — | 6 | 106,250 | — | 6 |
| 2015年 | 71,583 | — | 6 | 105,233 | — | 6 |
| 2014年 | 71,833 | — | 6 | 105,383 | — | 6 |
| 2013年 | 72,433 | — | 6 | 106,367 | — | 6 |
| 2012年 | 73,833 | — | 6 | 109,350 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
北九州市戸畑区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 九州工大前 | 3 | 98,233 | 32.5 | +4.5% | 550〜1,200m |
| 戸畑 | 10 | 81,580 | 27.0 | +2.3% | 350〜2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
北九州市戸畑区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市戸畑区天神１丁目１２０番２ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +5.5% | 戸畑 1,600m |
| 福岡県 北九州市戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +6.6% | 戸畑 1,800m |
| 福岡県 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +5.8% | 戸畑 1,100m |
| 福岡県 北九州市戸畑区中原西３丁目７番３１ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +4.7% | 九州工大前 550m |
| 福岡県 北九州市戸畑区境川２丁目８番２１ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +4.9% | 九州工大前 1,200m |
| 福岡県 北九州市戸畑区中原東２丁目４番２ | 公示 | 住宅地 | 88,200 | 29.2 | +3.9% | 九州工大前 750m |
| 福岡県 北九州市戸畑区福柳木１丁目４番２ | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +3.0% | 戸畑 2,400m |
| 福岡県 北九州市戸畑区銀座１丁目３番 | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +1.6% | 戸畑 350m |
| 福岡県 北九州市戸畑区東大谷１丁目１３番５ | 公示 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | +0.8% | 戸畑 2,500m |
| 福岡県 北九州市戸畑区西大谷１丁目８番７外 | 基準 | 住宅地 | 59,300 | 19.6 | +0.2% | 戸畑 2,600m |
| 福岡県 北九州市戸畑区福柳木２丁目１９番１０ | 基準 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +0.4% | 戸畑 2,800m |
| 福岡県 北九州市戸畑区高峰１丁目１７３番 | 基準 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 戸畑 1,200m |
| 福岡県 北九州市戸畑区丸町３丁目１８番４ | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.8% | 戸畑 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北九州市戸畑区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市戸畑区中本町２０２番外 | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +8.2% | 戸畑 200m |
| 福岡県 北九州市戸畑区新池１丁目８１番２ | 基準 | 商業地 | 152,000 | 50.2 | +4.8% | 戸畑 770m |
| 福岡県 北九州市戸畑区天神１丁目２２９番 | 基準 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +5.0% | 九州工大前 1,200m |
| 福岡県 北九州市戸畑区天神１丁目２２９番 | 公示 | 商業地 | 144,000 | 47.6 | +5.9% | 九州工大前 1,200m |
| 福岡県 北九州市戸畑区夜宮２丁目６１番 | 基準 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +4.4% | 戸畑 1,700m |
| 福岡県 北九州市戸畑区浅生３丁目１６番 | 公示 | 商業地 | 137,000 | 45.3 | +5.4% | 戸畑 450m |
| 福岡県 北九州市戸畑区中原西３丁目１６１番２ | 基準 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +3.9% | 九州工大前 650m |
| 福岡県 北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８ | 公示 | 商業地 | 129,000 | 42.6 | +5.7% | 戸畑 900m |
| 福岡県 北九州市戸畑区明治町１１２番１外 | 基準 | 商業地 | 102,000 | 33.7 | +3.1% | 戸畑 450m |
| 福岡県 北九州市戸畑区中本町１５４番 | 公示 | 商業地 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | 戸畑 350m |
| 福岡県 北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外 | 公示 | 商業地 | 77,100 | 25.5 | +0.4% | 戸畑 2,800m |
| 福岡県 北九州市戸畑区銀座２丁目２３２番 | 公示 | 商業地 | 75,500 | 25.0 | +2.9% | 戸畑 380m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北九州市戸畑区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 19 | 2,500万円 | 47 | 1,200万円 | 18.5 | 33 |
| 2024年 | 96,000 | 31.7 | 17 | 2,700万円 | 43 | 1,500万円 | 21.2 | 29 |
| 2023年 | 100,000 | 33.1 | 27 | 2,200万円 | 26 | 1,200万円 | 18.3 | 34 |
| 2022年 | 94,000 | 31.1 | 34 | 2,100万円 | 42 | 1,100万円 | 18.3 | 29 |
| 2021年 | 80,000 | 26.4 | 29 | 2,400万円 | 27 | 1,350万円 | 18.6 | 30 |
| 2020年 | 94,500 | 31.2 | 26 | 2,750万円 | 34 | 1,500万円 | 21.3 | 29 |
| 2019年 | 89,000 | 29.4 | 29 | 2,900万円 | 25 | 1,100万円 | 16.9 | 24 |
| 2018年 | 76,000 | 25.1 | 25 | 1,800万円 | 23 | 1,400万円 | 20.0 | 23 |
| 2017年 | 83,000 | 27.4 | 25 | 1,850万円 | 42 | 1,100万円 | 16.0 | 31 |
| 2016年 | 78,500 | 26.0 | 26 | 2,500万円 | 35 | 1,550万円 | 20.0 | 22 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.0万円 | 11.0万円 | 13.0万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 965万円 | 2,500万円 | 3,950万円 | 47 |
| 中古マンション（総額） | 650万円 | 1,200万円 | 2,000万円 | 33 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。