福岡市早良区の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
福岡県福岡市早良区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
223,528人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
25.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
105,403世帯
1世帯あたり2.13人（国勢調査）
面積
95.87km²
2024年10月1日
人口密度
2,332人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
271,141円/㎡
2026年1月1日・44地点・変動率平均 +7.7%
住宅地の基準地価 平均
275,890円/㎡
2026年7月1日・21地点・変動率平均 +6.7%
福岡市早良区の人口は225,002人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+3,674人（+1.7%）でした。住民基本台帳の人口は223,528人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,314人（+2.0%）です。
外国人の住民は3,816人で、人口の1.71%です（2025年1月1日）。
2023年は672人の自然減、ほかの市区町村との間では1,248人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は207,828人（2020年比-6.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は221,319人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,683人（1.7%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地44地点の平均が1㎡あたり271,141円（坪あたり約89.6万円）、対前年変動率の平均は+7.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
福岡市早良区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
福岡市早良区の総人口は、2020年の221,328人から2025年の225,002人へ3,674人増えました（増減率+1.7%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は3,229人増えました（増減率+8.9%、全国の同じ世代の-0.1%より9.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は466人減りました（増減率-2.0%、全国の同じ世代の+5.9%より7.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 福岡市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 221,328 | 225,002 | +3,674 | +1.7% | 5/7 |
同じ世代の人数の変化（全国・福岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 福岡市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +7.1% | +0.3% | +6.8 | +1.7% | 21,045 | 22,535 | +1,490 | 1/7 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -2.0% | +5.9% | -7.9 | +5.8% | 22,898 | 22,432 | -466 | 6/7 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +8.9% | -0.1% | +9.0 | +0.6% | 36,192 | 39,421 | +3,229 | 1/7 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +11.3% | +0.3% | 9,643 | 10,731 | +1,088 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.5% | +0.2% | 11,402 | 11,804 | +402 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +3.9% | +2.7% | 11,607 | 12,055 | +448 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +1.8% | +8.9% | 11,535 | 11,742 | +207 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -5.9% | +3.2% | 11,363 | 10,690 | -673 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +9.8% | +0.4% | 10,280 | 11,291 | +1,011 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +10.8% | -0.3% | 11,392 | 12,618 | +1,226 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +6.8% | -0.5% | 14,520 | 15,512 | +992 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.0% | -0.7% | 16,685 | 16,848 | +163 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.1% | -0.9% | 18,317 | 18,115 | -202 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.0% | -1.3% | 15,332 | 15,181 | -151 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.6% | -2.0% | 13,439 | 13,229 | -210 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
福岡市早良区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1985年 | 176,724 | — | 24.4% | 69.0% | 6.5% |
| 1990年 | 188,207 | +6.5% | 21.1% | 70.8% | 8.1% |
| 1995年 | 196,796 | +4.6% | 17.9% | 72.0% | 10.1% |
| 2000年 | 203,656 | +3.5% | 15.9% | 71.5% | 12.6% |
| 2005年 | 209,570 | +2.9% | 15.0% | 69.8% | 15.2% |
| 2010年 | 211,553 | +0.9% | 14.9% | 67.4% | 17.7% |
| 2015年 | 217,877 | +3.0% | 15.1% | 63.6% | 21.3% |
| 2020年 | 221,328 | +1.6% | 14.8% | 61.3% | 23.9% |
| 2025年 | 225,002 | +1.7% | 13.7% | 61.0% | 25.3% |
| 2030年（推計） | 220,048 | -2.2% | |||
| 2035年（推計） | 218,109 | -0.9% | |||
| 2040年（推計） | 215,270 | -1.3% | |||
| 2045年（推計） | 211,770 | -1.6% | |||
| 2050年（推計） | 207,828 | -1.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 223,528 | +0.32% | 3,816 | 1.71% |
| 2024年1月1日 | 222,816 | +0.53% | 3,343 | 1.50% |
| 2023年1月1日 | 221,649 | +0.40% | 2,765 | 1.25% |
| 2022年1月1日 | 220,761 | +0.25% | 2,329 | 1.05% |
| 2021年1月1日 | 220,201 | +0.45% | 2,528 | 1.15% |
| 2020年1月1日 | 219,214 | +0.43% | 2,666 | 1.22% |
| 2019年1月1日 | 218,284 | +0.24% | 2,363 | 1.08% |
| 2018年1月1日 | 217,762 | +0.39% | 2,179 | 1.00% |
| 2017年1月1日 | 216,911 | -0.03% | 1,996 | 0.92% |
| 2016年1月1日 | 216,975 | +0.65% | 1,902 | 0.88% |
| 2015年1月1日 | 215,582 | +0.55% | 1,796 | 0.83% |
| 2014年1月1日 | 214,401 | +0.49%（9か月） | 1,732 | 0.81% |
| 2013年3月31日 | 213,359 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
福岡市早良区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
福岡市早良区の65歳以上の人口は56,924人で、人口の25.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.9%から1.4ポイント上がりました。福岡県は28.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の52,900人から4,024人増えました（+7.6%）。
75歳以上は31,137人（13.8%）、15歳未満は30,797人（13.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（18,115人）、平均年齢は46.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 30,797 | 32,652 | 13.7% | 14.8% | -1.1 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 137,281 | 135,776 | 61.0% | 61.3% | -0.3 | 59.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 56,924 | 52,900 | 25.3% | 23.9% | +1.4 | 28.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 31,137 | 25,193 | 13.8% | 11.4% | +2.5 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 4,254 | 4,008 | 8,262 | 9,643 | -1,381 |
| 5〜9歳 | 5,556 | 5,175 | 10,731 | 11,402 | -671 |
| 10〜14歳 | 6,027 | 5,777 | 11,804 | 11,607 | +197 |
| 15〜19歳 | 6,036 | 6,019 | 12,055 | 11,535 | +520 |
| 20〜24歳 | 5,374 | 6,368 | 11,742 | 11,363 | +379 |
| 25〜29歳 | 5,049 | 5,641 | 10,690 | 10,280 | +410 |
| 30〜34歳 | 5,440 | 5,851 | 11,291 | 11,392 | -101 |
| 35〜39歳 | 6,052 | 6,566 | 12,618 | 14,520 | -1,902 |
| 40〜44歳 | 7,466 | 8,046 | 15,512 | 16,685 | -1,173 |
| 45〜49歳 | 8,163 | 8,685 | 16,848 | 18,317 | -1,469 |
| 50〜54歳 | 8,694 | 9,421 | 18,115 | 15,332 | +2,783 |
| 55〜59歳 | 7,221 | 7,960 | 15,181 | 13,439 | +1,742 |
| 60〜64歳 | 6,312 | 6,917 | 13,229 | 12,913 | +316 |
| 65〜69歳 | 6,060 | 6,635 | 12,695 | 13,603 | -908 |
| 70〜74歳 | 6,022 | 7,070 | 13,092 | 14,104 | -1,012 |
| 75〜79歳 | 5,713 | 7,300 | 13,013 | 9,646 | +3,367 |
| 80〜84歳 | 3,265 | 5,099 | 8,364 | 7,227 | +1,137 |
| 85〜89歳 | 1,899 | 3,694 | 5,593 | 5,174 | +419 |
| 90〜94歳 | 830 | 2,297 | 3,127 | 2,314 | +813 |
| 95〜99歳 | 163 | 736 | 899 | 720 | +179 |
| 100歳以上 | 14 | 127 | 141 | 112 | +29 |
| 計 | 105,610 | 119,392 | 225,002 | 221,328 | +3,674 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
福岡市早良区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 100,635 | 2.20 | 40,423 | 40.2% |
| 2015年 | 95,735 | 2.28 | 36,104 | 37.7% |
| 2010年 | 90,254 | 2.34 | 32,128 | 35.6% |
| 2005年 | 87,140 | 2.40 | 30,195 | 34.7% |
| 2000年 | 82,032 | 2.48 | 26,881 | 32.8% |
| 1995年 | 75,167 | 2.62 | 23,056 | 30.7% |
| 1990年 | 67,479 | 2.79 | 18,294 | 27.1% |
| 1985年 | 60,089 | 2.94 | 14,370 | 23.9% |
福岡市早良区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は6.9%で、福岡県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 112,090 | 7,770 | 6.9% | 45.5% |
| 2018年 | 108,100 | 9,910 | 9.2% | 44.7% |
| 2013年 | 103,660 | 11,170 | 10.8% | 43.9% |
福岡市早良区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 95.87km² | 2,332人/km² | 2,309人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 34.15km² | 6,545人/km² | 6,481人/km² |
福岡市早良区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,525人・死亡2,197人で672人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入13,204人・ほかの市区町村への転出11,956人で1,248人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 12,826 | 12,100 | +726 |
| 2023年 | 1,525 | 2,197 | -672 | 13,204 | 11,956 | +1,248 |
| 2022年 | 1,568 | 2,120 | -552 | 13,332 | 12,534 | +798 |
| 2021年 | 1,577 | 1,952 | -375 | 13,030 | 12,054 | +976 |
| 2020年 | 1,680 | 1,832 | -152 | 13,176 | 12,122 | +1,054 |
| 2019年 | 1,774 | 1,944 | -170 | 13,273 | 12,648 | +625 |
| 2018年 | 1,827 | 1,835 | -8 | 12,989 | 12,839 | +150 |
| 2017年 | 1,963 | 1,817 | +146 | — | — | — |
| 2016年 | 1,969 | 1,820 | +149 | — | — | — |
| 2015年 | 1,996 | 1,696 | +300 | — | — | — |
| 2014年 | 2,022 | 1,609 | +413 | — | — | — |
福岡市早良区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、福岡市早良区の昼間人口は196,988人で、常住人口（夜間人口）221,328人に対する昼夜間人口比率は89.0%です。ほかの市区町村から33,713人が通勤・通学してきて（うち他県から1,217人）、58,053人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 196,988 | 221,328 | 89.0% | 33,713 | 58,053 |
| 2015年 | 196,052 | 217,877 | 90.0% | 35,234 | 57,059 |
| 2010年 | 189,366 | 211,553 | 89.5% | 33,575 | 55,762 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
福岡市早良区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 271,141 | +7.7% | 44 | 729,978 | +10.2% | 9 |
| 2025年 | 252,327 | +9.6% | 44 | 656,589 | +12.7% | 9 |
| 2024年 | 230,914 | +9.7% | 44 | 577,644 | +12.7% | 9 |
| 2023年 | 210,318 | +7.6% | 44 | 506,622 | +10.3% | 9 |
| 2022年 | 194,757 | +5.5% | 44 | 454,967 | +8.6% | 9 |
| 2021年 | 183,477 | — | 44 | 412,378 | — | 9 |
| 2020年 | 179,414 | — | 44 | 393,244 | — | 9 |
| 2019年 | 168,782 | — | 44 | 354,856 | — | 9 |
| 2018年 | 158,764 | — | 44 | 328,611 | — | 9 |
| 2017年 | 151,020 | — | 44 | 309,167 | — | 9 |
| 2016年 | 144,241 | — | 44 | 294,744 | — | 9 |
| 2015年 | 142,677 | — | 39 | 273,012 | — | 8 |
| 2014年 | 136,600 | — | 39 | 262,488 | — | 8 |
| 2013年 | 126,564 | — | 44 | 265,089 | — | 9 |
| 2012年 | 123,607 | — | 43 | 258,711 | — | 9 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 275,890 | +6.7% | 21 | 725,333 | +10.1% | 6 |
| 2025年 | 260,052 | +8.5% | 21 | 658,333 | +13.1% | 6 |
| 2024年 | 241,186 | +8.9% | 21 | 583,000 | +14.1% | 6 |
| 2023年 | 225,365 | +9.1% | 20 | 510,333 | +12.6% | 6 |
| 2022年 | 205,905 | +6.9% | 20 | 452,667 | +11.5% | 6 |
| 2021年 | 191,355 | +3.1% | 20 | 404,000 | +6.0% | 6 |
| 2020年 | 184,210 | — | 20 | 415,800 | — | 5 |
| 2019年 | 178,105 | — | 20 | 395,800 | — | 5 |
| 2018年 | 167,190 | — | 20 | 362,800 | — | 5 |
| 2017年 | 158,915 | — | 20 | 342,800 | — | 5 |
| 2016年 | 152,200 | — | 20 | 326,400 | — | 5 |
| 2015年 | 145,670 | — | 20 | 313,400 | — | 5 |
| 2014年 | 139,835 | — | 20 | 297,800 | — | 5 |
| 2013年 | 134,910 | — | 20 | 281,200 | — | 5 |
| 2012年 | 135,305 | — | 19 | 270,000 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
福岡市早良区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西新 | 9 | 549,222 | 181.6 | +6.4% | 170〜1,100m |
| 藤崎 | 9 | 432,111 | 142.8 | +6.8% | 350〜2,000m |
| 室見 | 9 | 326,778 | 108.0 | +6.8% | 300〜1,800m |
| 別府 | 1 | 242,000 | 80.0 | +7.1% | 1,600m |
| 茶山 | 1 | 214,000 | 70.7 | — | 1,700m |
| 金山 | 4 | 204,750 | 67.7 | +7.7% | 1,000〜1,600m |
| 賀茂 | 4 | 192,000 | 63.5 | +8.7% | 200〜980m |
| 次郎丸 | 12 | 170,358 | 56.3 | +8.1% | 180〜3,700m |
| 野芥 | 14 | 117,543 | 38.9 | +7.6% | 350〜7,800m |
| 梅林 | 2 | 109,000 | 36.0 | +8.0% | 660〜1,300m |
福岡市早良区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 公示 | 住宅地 | 766,000 | 253.2 | +9.1% | 西新 170m |
| 福岡県 福岡市早良区高取２丁目２２１番２外 | 公示 | 住宅地 | 726,000 | 240.0 | +9.0% | 藤崎 410m |
| 福岡県 福岡市早良区城西１丁目８番 | 公示 | 住宅地 | 630,000 | 208.3 | +9.0% | 西新 400m |
| 福岡県 福岡市早良区西新７丁目６９８番４ | 基準 | 住宅地 | 579,000 | 191.4 | +3.9% | 藤崎 350m |
| 福岡県 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 公示 | 住宅地 | 570,000 | 188.4 | +4.2% | 西新 460m |
| 福岡県 福岡市早良区城西２丁目２３８番 | 基準 | 住宅地 | 560,000 | 185.1 | +8.9% | 西新 840m |
| 福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 基準 | 住宅地 | 557,000 | 184.1 | +3.9% | 西新 950m |
| 福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 公示 | 住宅地 | 541,000 | 178.8 | +4.0% | 西新 950m |
| 福岡県 福岡市早良区弥生１丁目９１番１外 | 基準 | 住宅地 | 478,000 | 158.0 | — | 藤崎 400m |
| 福岡県 福岡市早良区百道浜４丁目９０２番１２８ | 基準 | 住宅地 | 470,000 | 155.4 | +4.0% | 藤崎 1,300m |
| 福岡県 福岡市早良区室見１丁目２５番５ | 公示 | 住宅地 | 470,000 | 155.4 | +4.7% | 室見 350m |
| 福岡県 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番 | 公示 | 住宅地 | 469,000 | 155.0 | +4.2% | 藤崎 800m |
| 福岡県 福岡市早良区昭代１丁目１０７番 | 公示 | 住宅地 | 451,000 | 149.1 | +6.9% | 西新 1,100m |
| 福岡県 福岡市早良区祖原３６０番４ | 基準 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +4.3% | 西新 700m |
| 福岡県 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ | 公示 | 住宅地 | 438,000 | 144.8 | +9.0% | 藤崎 880m |
| 福岡県 福岡市早良区曙１丁目１５９番 | 公示 | 住宅地 | 428,000 | 141.5 | +7.0% | 西新 810m |
| 福岡県 福岡市早良区室見５丁目７番２ | 公示 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +8.2% | 室見 300m |
| 福岡県 福岡市早良区室見３丁目９番１６ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +1.6% | 室見 700m |
| 福岡県 福岡市早良区南庄１丁目１１０番４ | 公示 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +8.9% | 室見 900m |
| 福岡県 福岡市早良区南庄６丁目１１６番外 | 基準 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +4.9% | 室見 850m |
| 福岡県 福岡市早良区南庄３丁目２７番 | 公示 | 住宅地 | 292,000 | 96.5 | +6.6% | 室見 1,100m |
| 福岡県 福岡市早良区荒江３丁目２７４番２ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +8.8% | 藤崎 1,500m |
| 福岡県 福岡市早良区原１丁目２５３番７ | 公示 | 住宅地 | 258,000 | 85.3 | +7.5% | 藤崎 1,100m |
| 福岡県 福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外 | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +8.9% | 室見 1,400m |
| 福岡県 福岡市早良区荒江３丁目５５番 | 基準 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +7.1% | 別府 1,600m |
| 福岡県 福岡市早良区原４丁目１２５４番１外 | 公示 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +8.6% | 室見 1,700m |
| 福岡県 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外 | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +8.6% | 室見 1,800m |
| 福岡県 福岡市早良区次郎丸３丁目５５４番１外 | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +10.7% | 次郎丸 180m |
| 福岡県 福岡市早良区賀茂４丁目４２９番７ | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +8.8% | 賀茂 200m |
| 福岡県 福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +8.3% | 野芥 360m |
| 福岡県 福岡市早良区次郎丸１丁目１５８番１０ | 基準 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +8.9% | 次郎丸 700m |
| 福岡県 福岡市早良区野芥１丁目８７９番２ | 基準 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +7.8% | 野芥 350m |
| 福岡県 福岡市早良区飯倉３丁目２９６番３ | 基準 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +7.0% | 金山 1,600m |
| 福岡県 福岡市早良区飯倉２丁目４７８番５０ | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | — | 茶山 1,700m |
| 福岡県 福岡市早良区有田１丁目８番２１ | 基準 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +7.6% | 次郎丸 1,600m |
| 福岡県 福岡市早良区原６丁目６１５番７ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +7.6% | 藤崎 2,000m |
| 福岡県 福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +7.7% | 次郎丸 270m |
| 福岡県 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +8.9% | 賀茂 320m |
| 福岡県 福岡市早良区有田１丁目８番２１ | 公示 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +7.9% | 次郎丸 1,600m |
| 福岡県 福岡市早良区飯倉６丁目３５９番４０ | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +7.4% | 金山 1,200m |
| 福岡県 福岡市早良区干隈３丁目１１０番１１ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +7.4% | 野芥 800m |
| 福岡県 福岡市早良区小田部３丁目１１０番 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +7.4% | 次郎丸 1,900m |
| 福岡県 福岡市早良区飯倉５丁目２２２番１外 | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +8.1% | 金山 1,000m |
| 福岡県 福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +8.1% | 野芥 700m |
| 福岡県 福岡市早良区飯倉４丁目１１番７ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +8.1% | 金山 1,600m |
| 福岡県 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +11.9% | 次郎丸 620m |
| 福岡県 福岡市早良区有田４丁目６２４番４内 | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +9.4% | 賀茂 980m |
| 福岡県 福岡市早良区有田６丁目３８５番４ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +8.9% | 次郎丸 1,000m |
| 福岡県 福岡市早良区田隈２丁目１３７番２２ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +7.7% | 賀茂 900m |
| 福岡県 福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外 | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +9.0% | 野芥 730m |
| 福岡県 福岡市早良区野芥７丁目４４９番１６ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +8.5% | 野芥 1,300m |
| 福岡県 福岡市早良区田村６丁目９０番５ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +8.3% | 次郎丸 1,900m |
| 福岡県 福岡市早良区重留１丁目１２７０番１３ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +10.6% | 野芥 1,800m |
| 福岡県 福岡市早良区田村３丁目８８７番５外 | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +8.8% | 次郎丸 1,500m |
| 福岡県 福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +7.5% | 梅林 660m |
| 福岡県 福岡市早良区田村７丁目３６１番１４ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +8.7% | 次郎丸 2,000m |
| 福岡県 福岡市早良区重留３丁目４６１番６５外 | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +10.0% | 野芥 1,600m |
| 福岡県 福岡市早良区野芥５丁目３５２番１３ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +8.4% | 梅林 1,300m |
| 福岡県 福岡市早良区東入部２丁目３５０番９ | 基準 | 住宅地 | 58,600 | 19.4 | +6.0% | 野芥 3,800m |
| 福岡県 福岡市早良区東入部２丁目１７５４番 | 公示 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +5.7% | 野芥 3,000m |
| 福岡県 福岡市早良区早良１丁目１２６５番１３ | 基準 | 住宅地 | 54,800 | 18.1 | +8.1% | 野芥 5,600m |
| 福岡県 福岡市早良区早良７丁目９００番８０ | 公示 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | +7.7% | 野芥 6,200m |
| 福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０ | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | +7.8% | 野芥 6,000m |
| 福岡県 福岡市早良区西入部２丁目１２６番１ | 基準 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | +0.7% | 次郎丸 3,700m |
| 福岡県 福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外 | 公示 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | +1.2% | 野芥 7,800m |
福岡市早良区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市早良区西新３丁目２１２番４２外 | 基準 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +9.8% | 西新 1m |
| 福岡県 福岡市早良区西新４丁目２５５番外 | 公示 | 商業地 | 1,350,000 | 446.3 | +9.8% | 西新 140m |
| 福岡県 福岡市早良区西新２丁目９８番２ | 公示 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +11.4% | 西新 270m |
| 福岡県 福岡市早良区高取１丁目２９番３外 | 公示 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +12.6% | 藤崎 250m |
| 福岡県 福岡市早良区西新５丁目５５６番 | 公示 | 商業地 | 933,000 | 308.4 | +12.4% | 西新 450m |
| 福岡県 福岡市早良区城西１丁目６９番 | 基準 | 商業地 | 880,000 | 290.9 | +10.6% | 西新 400m |
| 福岡県 福岡市早良区室見１丁目２番４ | 基準 | 商業地 | 855,000 | 282.6 | +10.9% | 室見 300m |
| 福岡県 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外 | 公示 | 商業地 | 609,000 | 201.3 | +10.1% | 西新 1,000m |
| 福岡県 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外 | 基準 | 商業地 | 526,000 | 173.9 | +10.0% | 別府 1,300m |
| 福岡県 福岡市早良区荒江２丁目２５９番外 | 公示 | 商業地 | 506,000 | 167.3 | +12.9% | 別府 1,300m |
| 福岡県 福岡市早良区原５丁目１３７３番２ | 公示 | 商業地 | 357,000 | 118.0 | +10.2% | 室見 1,900m |
| 福岡県 福岡市早良区原６丁目７５５番１外 | 基準 | 商業地 | 347,000 | 114.7 | +9.5% | 藤崎 2,000m |
| 福岡県 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１ | 公示 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +10.1% | 野芥 70m |
| 福岡県 福岡市早良区飯倉４丁目３３７番１ | 基準 | 商業地 | 294,000 | 97.2 | +9.7% | 茶山 1,200m |
| 福岡県 福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０ | 公示 | 商業地 | 69,800 | 23.1 | +2.2% | 野芥 3,500m |
福岡市早良区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 180,000 | 59.5 | 102 | 4,450万円 | 152 | 3,450万円 | 52.0 | 140 |
| 2024年 | 190,000 | 62.8 | 95 | 4,200万円 | 169 | 3,100万円 | 48.0 | 165 |
| 2023年 | 190,000 | 62.8 | 87 | 4,100万円 | 194 | 3,000万円 | 43.3 | 131 |
| 2022年 | 160,000 | 52.9 | 87 | 3,900万円 | 155 | 2,800万円 | 43.5 | 141 |
| 2021年 | 150,000 | 49.6 | 129 | 3,900万円 | 193 | 2,900万円 | 43.1 | 173 |
| 2020年 | 130,000 | 43.0 | 119 | 3,400万円 | 226 | 2,700万円 | 40.0 | 148 |
| 2019年 | 130,000 | 43.0 | 108 | 3,400万円 | 182 | 2,600万円 | 40.0 | 153 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 106 | 3,300万円 | 186 | 2,400万円 | 37.1 | 156 |
| 2017年 | 125,000 | 41.3 | 136 | 3,200万円 | 162 | 2,600万円 | 37.6 | 170 |
| 2016年 | 110,000 | 36.4 | 131 | 3,300万円 | 191 | 2,300万円 | 33.3 | 173 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 13.2万円 | 18.0万円 | 23.8万円 | 102 |
| 土地と建物（総額） | 3,075万円 | 4,450万円 | 5,775万円 | 152 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 3,450万円 | 5,000万円 | 140 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 飯倉 | 170,000 | 56.2 | 48 | 205 |
| 野芥 | 110,000 | 36.4 | 46 | 195 |
| 有田 | 180,000 | 59.5 | 41 | 185 |
| 次郎丸 | 180,000 | 59.5 | 28 | 175 |
| 原 | 190,000 | 62.8 | 27 | 230 |
| 田隈 | 165,000 | 54.5 | 26 | 168 |
| 賀茂 | 170,000 | 56.2 | 26 | 245 |
| 室見 | 350,000 | 115.7 | 25 | 260 |
| 田村 | 120,000 | 39.7 | 23 | 200 |
| 内野 | 44,500 | 14.7 | 20 | 182 |
| 南庄 | 300,000 | 99.2 | 15 | 180 |
| 小田部 | 220,000 | 72.7 | 15 | 270 |
| 干隈 | 185,000 | 61.2 | 12 | 192 |
| 曙 | 405,000 | 133.9 | 12 | 125 |
| 四箇 | 71,000 | 23.5 | 11 | 330 |
| 城西 | 470,000 | 155.4 | 11 | 165 |
| 百道 | 460,000 | 152.1 | 11 | 145 |
| 梅林 | 85,000 | 28.1 | 10 | 310 |
| 重留 | 58,500 | 19.3 | 10 | 250 |
| 早良 | 9,000 | 3.0 | 9 | 230 |
| 西新 | 570,000 | 188.4 | 8 | 270 |
| 弥生 | 430,000 | 142.1 | 7 | 280 |
| 祖原 | 470,000 | 155.4 | 7 | 200 |
| 藤崎 | 450,000 | 148.8 | 7 | 210 |
| 高取 | 490,000 | 162.0 | 7 | 300 |
| 大字石釜 | 5,000 | 1.7 | 5 | 140 |
| 大字脇山 | 9,100 | 3.0 | 5 | 195 |
| 昭代 | 420,000 | 138.8 | 5 | 150 |
| 東入部 | 42,000 | 13.9 | 5 | 320 |
| 荒江 | 310,000 | 102.5 | 5 | 200 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
福岡県全体の取引価格の推移は福岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら福岡市の区別の中古マンション取引価格へ。
福岡市早良区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区（このページ） | +1.7% | -2.0% | +8.9% | — | 223,528 | +2.0% | 25.3% | 271,141 | 180,000 |
| 福岡市城南区 | +0.8% | -5.7% | +2.2% | 2.3km | 127,389 | +1.6% | 25.2% | 197,812 | 170,000 |
| 福岡市中央区 | +5.2% | +61.3% | -5.9% | 4.8km | 201,392 | +5.8% | 18.9% | 593,136 | 545,000 |
| 福岡市西区 | +0.4% | -0.8% | +3.2% | 5.1km | 209,184 | +0.3% | 24.8% | 162,438 | 94,000 |
| 福岡市南区 | +1.9% | +19.7% | +1.1% | 6.6km | 270,351 | +2.6% | 23.6% | 237,981 | 160,000 |
| 福岡市博多区 | +4.8% | +68.1% | -12.6% | 8.4km | 245,867 | +5.0% | 17.7% | 273,250 | 270,000 |
| 那珂川市 | -4.7% | -20.3% | -4.8% | 9.5km | 49,435 | -1.8% | 26.7% | 89,400 | 42,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。