福岡市中央区の人口推移と地価・土地の取引価格
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福岡県福岡市中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
201,392人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
18.9%
2025年国勢調査・2020年比 +0.7ポイント
世帯数（2025年）
136,585世帯
1世帯あたり1.58人（国勢調査）
面積
15.39km²
2024年10月1日
人口密度
13,086人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
593,136円/㎡
2026年1月1日・22地点・変動率平均 +6.7%
住宅地の基準地価 平均
509,200円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +6.0%
福岡市中央区の人口は216,199人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+10,698人（+5.2%）でした。住民基本台帳の人口は201,392人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+11,086人（+5.8%）です。
外国人の住民は6,654人で、人口の3.30%です（2025年1月1日）。
2023年は70人の自然減、ほかの市区町村との間では1,003人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の123,614人から2025年の216,199人へ+74.9%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は215,117人（2020年比+4.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の219,891人が最も多くなっています。
この推計で2025年は211,979人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,220人（2.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり593,136円（坪あたり約196.1万円）、対前年変動率の平均は+6.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
福岡市中央区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
福岡市中央区の総人口は、2020年の205,501人から2025年の216,199人へ10,698人増えました（増減率+5.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は13,380人増えました（増減率+61.3%、全国の同じ世代の+5.9%より55.4ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は3,124人減りました（増減率-5.9%、全国の同じ世代の-0.1%より5.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 福岡市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 205,501 | 216,199 | +10,698 | +5.2% | 2/7 |
同じ世代の人数の変化（全国・福岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 福岡市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -2.8% | +0.3% | -3.1 | +1.7% | 14,107 | 13,711 | -396 | 6/7 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +61.3% | +5.9% | +55.4 | +5.8% | 21,819 | 35,199 | +13,380 | 2/7 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -5.9% | -0.1% | -5.8 | +0.6% | 53,255 | 50,131 | -3,124 | 6/7 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -5.1% | +0.3% | 7,205 | 6,834 | -371 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.4% | +0.2% | 6,902 | 6,877 | -25 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +27.2% | +2.7% | 6,334 | 8,055 | +1,721 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +98.3% | +8.9% | 7,586 | 15,043 | +7,457 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +41.6% | +3.2% | 14,233 | 20,156 | +5,923 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -7.9% | +0.4% | 18,926 | 17,440 | -1,486 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -6.2% | -0.3% | 16,962 | 15,914 | -1,048 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -3.4% | -0.5% | 17,367 | 16,777 | -590 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.6% | -0.7% | 17,138 | 17,243 | +105 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.1% | -0.9% | 17,397 | 17,385 | -12 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.3% | -1.3% | 15,196 | 14,995 | -201 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.7% | -2.0% | 12,695 | 12,352 | -343 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
福岡市中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 123,614 | — | 18.8% | 72.7% | 8.6% |
| 1985年 | 140,707 | +13.8% | 18.0% | 73.1% | 8.9% |
| 1990年 | 140,291 | -0.3% | 15.3% | 74.8% | 9.9% |
| 1995年 | 139,596 | -0.5% | 12.2% | 76.1% | 11.7% |
| 2000年 | 151,602 | +8.6% | 10.9% | 76.2% | 12.9% |
| 2005年 | 167,100 | +10.2% | 10.5% | 75.4% | 14.1% |
| 2010年 | 178,429 | +6.8% | 10.1% | 73.8% | 16.0% |
| 2015年 | 192,688 | +8.0% | 10.5% | 71.5% | 18.0% |
| 2020年 | 205,501 | +6.6% | 9.9% | 71.9% | 18.2% |
| 2025年 | 216,199 | +5.2% | 9.3% | 71.9% | 18.9% |
| 2030年（推計） | 216,298 | ±0.0% | |||
| 2035年（推計） | 219,115 | +1.3% | |||
| 2040年（推計） | 219,891 | +0.4% | |||
| 2045年（推計） | 218,331 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 215,117 | -1.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 201,392 | +1.13% | 6,654 | 3.30% |
| 2024年1月1日 | 199,144 | +0.81% | 5,723 | 2.87% |
| 2023年1月1日 | 197,535 | +1.60% | 5,275 | 2.67% |
| 2022年1月1日 | 194,431 | +0.92% | 4,672 | 2.40% |
| 2021年1月1日 | 192,654 | +1.23% | 4,856 | 2.52% |
| 2020年1月1日 | 190,306 | +1.43% | 5,135 | 2.70% |
| 2019年1月1日 | 187,623 | +1.26% | 4,789 | 2.55% |
| 2018年1月1日 | 185,285 | +1.25% | 4,660 | 2.52% |
| 2017年1月1日 | 183,006 | +0.97% | 4,246 | 2.32% |
| 2016年1月1日 | 181,244 | +1.13% | 4,137 | 2.28% |
| 2015年1月1日 | 179,218 | +1.03% | 4,019 | 2.24% |
| 2014年1月1日 | 177,391 | +1.58%（9か月） | 3,841 | 2.17% |
| 2013年3月31日 | 174,628 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
福岡市中央区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
福岡市中央区の65歳以上の人口は40,826人で、人口の18.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の18.2%から0.7ポイント上がりました。福岡県は28.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の37,348人から3,478人増えました（+9.3%）。
75歳以上は21,357人（9.9%）、15歳未満は20,013人（9.3%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（20,156人）、平均年齢は44.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 20,013 | 20,441 | 9.3% | 9.9% | -0.7 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 155,360 | 147,712 | 71.9% | 71.9% | -0.0 | 59.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 40,826 | 37,348 | 18.9% | 18.2% | +0.7 | 28.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 21,357 | 17,178 | 9.9% | 8.4% | +1.5 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,244 | 3,058 | 6,302 | 7,205 | -903 |
| 5〜9歳 | 3,447 | 3,387 | 6,834 | 6,902 | -68 |
| 10〜14歳 | 3,427 | 3,450 | 6,877 | 6,334 | +543 |
| 15〜19歳 | 3,885 | 4,170 | 8,055 | 7,586 | +469 |
| 20〜24歳 | 6,517 | 8,526 | 15,043 | 14,233 | +810 |
| 25〜29歳 | 9,225 | 10,931 | 20,156 | 18,926 | +1,230 |
| 30〜34歳 | 7,974 | 9,466 | 17,440 | 16,962 | +478 |
| 35〜39歳 | 7,257 | 8,657 | 15,914 | 17,367 | -1,453 |
| 40〜44歳 | 7,804 | 8,973 | 16,777 | 17,138 | -361 |
| 45〜49歳 | 7,794 | 9,449 | 17,243 | 17,397 | -154 |
| 50〜54歳 | 7,930 | 9,455 | 17,385 | 15,196 | +2,189 |
| 55〜59歳 | 7,104 | 7,891 | 14,995 | 12,695 | +2,300 |
| 60〜64歳 | 5,793 | 6,559 | 12,352 | 10,212 | +2,140 |
| 65〜69歳 | 4,574 | 5,304 | 9,878 | 10,016 | -138 |
| 70〜74歳 | 4,301 | 5,290 | 9,591 | 10,154 | -563 |
| 75〜79歳 | 3,901 | 5,333 | 9,234 | 6,578 | +2,656 |
| 80〜84歳 | 2,020 | 3,643 | 5,663 | 5,007 | +656 |
| 85〜89歳 | 1,174 | 2,644 | 3,818 | 3,531 | +287 |
| 90〜94歳 | 538 | 1,502 | 2,040 | 1,602 | +438 |
| 95〜99歳 | 110 | 419 | 529 | 401 | +128 |
| 100歳以上 | 9 | 64 | 73 | 59 | +14 |
| 計 | 98,028 | 118,171 | 216,199 | 205,501 | +10,698 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
福岡市中央区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 127,391 | 1.61 | 83,088 | 65.2% |
| 2015年 | 116,186 | 1.66 | 73,677 | 63.4% |
| 2010年 | 106,966 | 1.67 | 67,499 | 63.1% |
| 2005年 | 96,035 | 1.74 | 54,284 | 56.5% |
| 2000年 | 83,326 | 1.82 | 47,521 | 57.0% |
| 1995年 | 72,571 | 1.92 | 39,813 | 54.9% |
| 1990年 | 67,424 | 2.08 | 32,952 | 48.9% |
| 1985年 | 62,257 | 2.26 | 27,882 | 44.8% |
| 1980年 | 52,774 | 2.34 | 17,484 | 33.1% |
福岡市中央区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は8.8%で、福岡県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 147,580 | 13,040 | 8.8% | 30.6% |
| 2018年 | 138,770 | 16,090 | 11.6% | 29.8% |
| 2013年 | 130,250 | 19,100 | 14.7% | 32.5% |
福岡市中央区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 15.39km² | 13,086人/km² | 13,353人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 15.37km² | 13,103人/km² | 13,370人/km² |
福岡市中央区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,395人・死亡1,465人で70人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入18,956人・ほかの市区町村への転出17,953人で1,003人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 19,022 | 17,503 | +1,519 |
| 2023年 | 1,395 | 1,465 | -70 | 18,956 | 17,953 | +1,003 |
| 2022年 | 1,515 | 1,396 | +119 | 20,104 | 17,956 | +2,148 |
| 2021年 | 1,525 | 1,327 | +198 | 19,896 | 18,121 | +1,775 |
| 2020年 | 1,603 | 1,298 | +305 | 19,878 | 17,715 | +2,163 |
| 2019年 | 1,593 | 1,292 | +301 | 19,887 | 17,690 | +2,197 |
| 2018年 | 1,616 | 1,191 | +425 | 19,365 | 17,702 | +1,663 |
| 2017年 | 1,675 | 1,191 | +484 | — | — | — |
| 2016年 | 1,623 | 1,181 | +442 | — | — | — |
| 2015年 | 1,744 | 1,161 | +583 | — | — | — |
| 2014年 | 1,663 | 1,138 | +525 | — | — | — |
福岡市中央区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、福岡市中央区の昼間人口は306,659人で、常住人口（夜間人口）205,501人に対する昼夜間人口比率は149.2%です。ほかの市区町村から139,862人が通勤・通学してきて（うち他県から4,177人）、38,704人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 306,659 | 205,501 | 149.2% | 139,862 | 38,704 |
| 2015年 | 296,992 | 192,688 | 154.1% | 140,262 | 35,958 |
| 2010年 | 284,690 | 178,429 | 159.6% | 140,737 | 34,476 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
福岡市中央区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 593,136 | +6.7% | 22 | 2,515,259 | +8.4% | 27 |
| 2025年 | 549,773 | +8.9% | 22 | 2,359,556 | +11.4% | 27 |
| 2024年 | 499,682 | +11.3% | 22 | 2,170,407 | +13.2% | 27 |
| 2023年 | 444,182 | +10.4% | 22 | 1,974,111 | +10.8% | 27 |
| 2022年 | 399,682 | +7.4% | 22 | 1,834,556 | +9.5% | 27 |
| 2021年 | 370,818 | — | 22 | 1,732,222 | — | 27 |
| 2020年 | 353,273 | — | 22 | 1,654,333 | — | 27 |
| 2019年 | 323,955 | — | 22 | 1,401,370 | — | 27 |
| 2018年 | 299,636 | — | 22 | 1,238,333 | — | 27 |
| 2017年 | 279,091 | — | 22 | 1,103,000 | — | 27 |
| 2016年 | 247,263 | — | 19 | 987,346 | — | 26 |
| 2015年 | 231,167 | — | 18 | 926,480 | — | 25 |
| 2014年 | 220,889 | — | 18 | 888,840 | — | 25 |
| 2013年 | 214,789 | — | 19 | 849,154 | — | 26 |
| 2012年 | 209,263 | — | 19 | 849,077 | — | 26 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 509,200 | +6.0% | 10 | 3,277,333 | +6.4% | 15 |
| 2025年 | 478,000 | +7.7% | 10 | 3,156,400 | +8.9% | 15 |
| 2024年 | 443,300 | +10.8% | 10 | 2,992,267 | +12.7% | 15 |
| 2023年 | 400,300 | +10.0% | 10 | 2,759,667 | +10.9% | 15 |
| 2022年 | 351,111 | +8.0% | 9 | 2,575,267 | +9.3% | 15 |
| 2021年 | 324,778 | +7.4% | 9 | 2,456,400 | +9.9% | 15 |
| 2020年 | 296,625 | — | 8 | 2,308,600 | — | 15 |
| 2019年 | 266,429 | — | 7 | 2,094,867 | — | 15 |
| 2018年 | 247,571 | — | 7 | 1,793,933 | — | 15 |
| 2017年 | 215,167 | — | 6 | 1,555,200 | — | 15 |
| 2016年 | 200,667 | — | 6 | 1,386,733 | — | 15 |
| 2015年 | 187,333 | — | 6 | 1,243,500 | — | 15 |
| 2014年 | 178,783 | — | 6 | 1,155,600 | — | 15 |
| 2013年 | 171,167 | — | 6 | 1,119,400 | — | 15 |
| 2012年 | 166,333 | — | 6 | 1,094,467 | — | 15 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
福岡市中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西鉄福岡（天神） | 1 | 1,020,000 | 337.2 | +9.7% | 580m |
| 赤坂 | 1 | 950,000 | 314.0 | +8.1% | 560m |
| 薬院大通 | 2 | 802,000 | 265.1 | +7.2% | 250〜510m |
| 大濠公園 | 2 | 662,500 | 219.0 | +5.7% | 620〜800m |
| 唐人町 | 7 | 657,429 | 217.3 | +7.1% | 350〜1,200m |
| 西新 | 2 | 605,500 | 200.2 | +8.8% | 600〜1,000m |
| 桜坂 | 3 | 476,667 | 157.6 | +4.9% | 400〜800m |
| 六本松 | 8 | 448,750 | 148.3 | +5.6% | 430〜2,100m |
| 西鉄平尾 | 6 | 401,500 | 132.7 | +6.2% | 480〜2,300m |
福岡市中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 公示 | 住宅地 | 1,490,000 | 492.6 | +13.7% | 唐人町 750m |
| 福岡県 福岡市中央区今泉２丁目２４番２ | 公示 | 住宅地 | 1,020,000 | 337.2 | +9.7% | 西鉄福岡（天神） 580m |
| 福岡県 福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 公示 | 住宅地 | 979,000 | 323.6 | +10.2% | 薬院大通 250m |
| 福岡県 福岡市中央区赤坂２丁目２区５４番 | 公示 | 住宅地 | 950,000 | 314.0 | +8.1% | 赤坂 560m |
| 福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 公示 | 住宅地 | 787,000 | 260.2 | +7.8% | 六本松 800m |
| 福岡県 福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外 | 公示 | 住宅地 | 769,000 | 254.2 | +11.8% | 西鉄平尾 480m |
| 福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１ | 公示 | 住宅地 | 717,000 | 237.0 | +7.3% | 大濠公園 800m |
| 福岡県 福岡市中央区地行３丁目２９番１６ | 基準 | 住宅地 | 715,000 | 236.4 | +10.0% | 唐人町 920m |
| 福岡県 福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番 | 公示 | 住宅地 | 644,000 | 212.9 | +6.3% | 唐人町 540m |
| 福岡県 福岡市中央区梅光園２丁目２５番１ | 基準 | 住宅地 | 637,000 | 210.6 | +10.4% | 六本松 600m |
| 福岡県 福岡市中央区御所ケ谷１２６番３ | 基準 | 住宅地 | 625,000 | 206.6 | +4.2% | 薬院大通 510m |
| 福岡県 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番 | 公示 | 住宅地 | 610,000 | 201.7 | +7.6% | 西新 1,000m |
| 福岡県 福岡市中央区港２丁目１０番８ | 公示 | 住宅地 | 608,000 | 201.0 | +4.1% | 大濠公園 620m |
| 福岡県 福岡市中央区地行３丁目１６番８ | 基準 | 住宅地 | 601,000 | 198.7 | +10.1% | 西新 600m |
| 福岡県 福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 基準 | 住宅地 | 591,000 | 195.4 | +4.8% | 六本松 500m |
| 福岡県 福岡市中央区唐人町２丁目４２番 | 基準 | 住宅地 | 590,000 | 195.0 | +5.0% | 唐人町 350m |
| 福岡県 福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 公示 | 住宅地 | 579,000 | 191.4 | +4.9% | 六本松 500m |
| 福岡県 福岡市中央区平尾３丁目３１７番 | 公示 | 住宅地 | 544,000 | 179.8 | +8.2% | 西鉄平尾 1,000m |
| 福岡県 福岡市中央区赤坂３丁目６７番 | 公示 | 住宅地 | 496,000 | 164.0 | +3.8% | 桜坂 800m |
| 福岡県 福岡市中央区地行１丁目１１番２３ | 公示 | 住宅地 | 492,000 | 162.6 | +7.2% | 唐人町 400m |
| 福岡県 福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +6.7% | 桜坂 420m |
| 福岡県 福岡市中央区桜坂２丁目１９２番 | 基準 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +4.1% | 桜坂 400m |
| 福岡県 福岡市中央区平尾５丁目１４０番 | 基準 | 住宅地 | 455,000 | 150.4 | +4.4% | 西鉄平尾 980m |
| 福岡県 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５ | 公示 | 住宅地 | 441,000 | 145.8 | +4.5% | 唐人町 1,100m |
| 福岡県 福岡市中央区谷１丁目２９３番 | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +5.3% | 六本松 430m |
| 福岡県 福岡市中央区平和５丁目１０区６６番 | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +6.7% | 西鉄平尾 1,500m |
| 福岡県 福岡市中央区輝国２丁目２７９番６ | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +4.8% | 六本松 1,000m |
| 福岡県 福岡市中央区福浜１丁目２番２８ | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +2.7% | 唐人町 1,200m |
| 福岡県 福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番 | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +3.8% | 西鉄平尾 2,200m |
| 福岡県 福岡市中央区小笹４丁目８９番 | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +3.9% | 六本松 1,500m |
| 福岡県 福岡市中央区小笹１丁目十区７４番５ | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +2.3% | 西鉄平尾 2,300m |
| 福岡県 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番 | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 六本松 2,100m |
福岡市中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 公示 | 商業地 | 12,400,000 | 4,099.2 | +2.5% | 天神 0m |
| 福岡県 福岡市中央区天神１丁目１２２番外 | 基準 | 商業地 | 9,180,000 | 3,034.7 | +0.3% | 天神 50m |
| 福岡県 福岡市中央区天神２丁目８１番 | 基準 | 商業地 | 7,320,000 | 2,419.8 | +1.0% | 西鉄福岡（天神） 300m |
| 福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 公示 | 商業地 | 7,180,000 | 2,373.6 | +1.4% | 天神 300m |
| 福岡県 福岡市中央区天神４丁目４１番外 | 基準 | 商業地 | 6,710,000 | 2,218.2 | +5.8% | 天神 200m |
| 福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番 | 基準 | 商業地 | 4,860,000 | 1,606.6 | +3.0% | 赤坂 250m |
| 福岡県 福岡市中央区渡辺通４丁目１６番 | 基準 | 商業地 | 4,830,000 | 1,596.7 | +1.5% | 西鉄福岡（天神） 100m |
| 福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番 | 公示 | 商業地 | 4,810,000 | 1,590.1 | +3.4% | 赤坂 250m |
| 福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外 | 公示 | 商業地 | 3,720,000 | 1,229.8 | +6.3% | 天神 340m |
| 福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外 | 公示 | 商業地 | 3,630,000 | 1,200.0 | +13.4% | 天神南 330m |
| 福岡県 福岡市中央区渡辺通１丁目１２号３番１ | 基準 | 商業地 | 3,480,000 | 1,150.4 | +4.8% | 渡辺通 1m |
| 福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１ | 公示 | 商業地 | 3,030,000 | 1,001.7 | +7.4% | 薬院 250m |
| 福岡県 福岡市中央区大名１丁目７０１番 | 公示 | 商業地 | 2,980,000 | 985.1 | +6.4% | 西鉄福岡（天神） 570m |
| 福岡県 福岡市中央区天神４丁目３８番 | 公示 | 商業地 | 2,960,000 | 978.5 | +11.7% | 天神 450m |
| 福岡県 福岡市中央区大手門１丁目９０番外 | 公示 | 商業地 | 2,240,000 | 740.5 | +7.2% | 赤坂 600m |
| 福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番 | 公示 | 商業地 | 2,080,000 | 687.6 | +10.1% | 大濠公園 110m |
| 福岡県 福岡市中央区長浜１丁目３６番 | 公示 | 商業地 | 2,070,000 | 684.3 | +10.1% | 天神 750m |
| 福岡県 福岡市中央区大名１丁目１５番外 | 公示 | 商業地 | 1,990,000 | 657.9 | +7.0% | 赤坂 280m |
| 福岡県 福岡市中央区赤坂３丁目２１６番 | 基準 | 商業地 | 1,880,000 | 621.5 | +6.8% | 赤坂 800m |
| 福岡県 福岡市中央区舞鶴３丁目１０８番３外 | 基準 | 商業地 | 1,850,000 | 611.6 | +6.9% | 赤坂 500m |
| 福岡県 福岡市中央区天神３丁目１４２番 | 基準 | 商業地 | 1,850,000 | 611.6 | +6.9% | 天神 520m |
| 福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番 | 公示 | 商業地 | 1,710,000 | 565.3 | +10.3% | 薬院 350m |
| 福岡県 福岡市中央区薬院２丁目６４番１外 | 基準 | 商業地 | 1,690,000 | 558.7 | +9.7% | 薬院大通 50m |
| 福岡県 福岡市中央区薬院３丁目４０番外 | 公示 | 商業地 | 1,640,000 | 542.1 | +8.6% | 薬院 200m |
| 福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１ | 基準 | 商業地 | 1,550,000 | 512.4 | +8.4% | 天神 700m |
| 福岡県 福岡市中央区六本松４丁目２３４番 | 基準 | 商業地 | 1,530,000 | 505.8 | +8.5% | 六本松 130m |
| 福岡県 福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外 | 公示 | 商業地 | 1,490,000 | 492.6 | +7.2% | 天神南 600m |
| 福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１ | 公示 | 商業地 | 1,490,000 | 492.6 | +12.0% | 天神 700m |
| 福岡県 福岡市中央区大手門３丁目７７番 | 公示 | 商業地 | 1,420,000 | 469.4 | +10.9% | 大濠公園 80m |
| 福岡県 福岡市中央区平尾２丁目２８１番 | 公示 | 商業地 | 1,370,000 | 452.9 | +7.0% | 西鉄平尾 350m |
| 福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番 | 公示 | 商業地 | 1,340,000 | 443.0 | +8.1% | 薬院大通 300m |
| 福岡県 福岡市中央区平尾３丁目１０９番 | 公示 | 商業地 | 1,340,000 | 443.0 | +8.1% | 西鉄平尾 500m |
| 福岡県 福岡市中央区荒戸１丁目９９番 | 公示 | 商業地 | 1,320,000 | 436.4 | +10.0% | 大濠公園 300m |
| 福岡県 福岡市中央区地行１丁目７番１７ | 公示 | 商業地 | 1,220,000 | 403.3 | +10.9% | 唐人町 310m |
| 福岡県 福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２ | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +13.6% | 西鉄平尾 700m |
| 福岡県 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番 | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +10.8% | 六本松 250m |
| 福岡県 福岡市中央区草香江２丁目６区１５６番 | 基準 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +6.7% | 六本松 350m |
| 福岡県 福岡市中央区高砂２丁目６号２１番 | 基準 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +14.0% | 西鉄平尾 800m |
| 福岡県 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 | 公示 | 商業地 | 970,000 | 320.7 | +6.2% | 桜坂 80m |
| 福岡県 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１ | 公示 | 商業地 | 968,000 | 320.0 | +11.0% | 渡辺通 850m |
価格の高い順に40地点（全42地点）を載せています。
福岡市中央区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 545,000 | 180.2 | 48 | 9,000万円 | 55 | 1,900万円 | 60.0 | 605 |
| 2024年 | 460,000 | 152.1 | 43 | 6,500万円 | 69 | 1,700万円 | 56.0 | 597 |
| 2023年 | 460,000 | 152.1 | 39 | 7,200万円 | 64 | 1,600万円 | 53.3 | 612 |
| 2022年 | 280,000 | 92.6 | 49 | 5,500万円 | 63 | 1,600万円 | 52.0 | 624 |
| 2021年 | 410,000 | 135.5 | 38 | 5,100万円 | 70 | 1,600万円 | 45.8 | 623 |
| 2020年 | 325,000 | 107.4 | 46 | 6,000万円 | 79 | 1,600万円 | 45.0 | 586 |
| 2019年 | 215,000 | 71.1 | 42 | 5,600万円 | 70 | 1,500万円 | 43.5 | 544 |
| 2018年 | 250,000 | 82.6 | 36 | 7,300万円 | 77 | 1,300万円 | 38.8 | 535 |
| 2017年 | 300,000 | 99.2 | 44 | 5,300万円 | 57 | 1,300万円 | 36.7 | 623 |
| 2016年 | 225,000 | 74.4 | 46 | 5,950万円 | 70 | 1,150万円 | 33.1 | 594 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 26.2万円 | 54.5万円 | 88.8万円 | 48 |
| 土地と建物（総額） | 4,950万円 | 9,000万円 | 2億円 | 55 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 1,900万円 | 3,500万円 | 605 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 今川 | 480,000 | 158.7 | 19 | 260 |
| 地行 | 400,000 | 132.2 | 15 | 210 |
| 谷 | 365,000 | 120.7 | 14 | 305 |
| 平尾 | 380,000 | 125.6 | 13 | 280 |
| 白金 | 960,000 | 317.4 | 13 | 170 |
| 笹丘 | 170,000 | 56.2 | 13 | 155 |
| 草香江 | 670,000 | 221.5 | 11 | 290 |
| 輝国 | 130,000 | 43.0 | 11 | 250 |
| 警固 | 400,000 | 132.2 | 9 | 320 |
| 黒門 | 530,000 | 175.2 | 9 | 95 |
| 平和 | 180,000 | 59.5 | 7 | 330 |
| 桜坂 | 340,000 | 112.4 | 7 | 150 |
| 鳥飼 | 420,000 | 138.8 | 7 | 145 |
| 大手門 | 955,000 | 315.7 | 6 | 145 |
| 小笹 | 195,000 | 64.5 | 6 | 245 |
| 赤坂 | 460,000 | 152.1 | 6 | 315 |
| 唐人町 | 400,000 | 132.2 | 5 | 185 |
| 港 | 470,000 | 155.4 | 5 | 185 |
| 荒戸 | 790,000 | 261.2 | 5 | 130 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
福岡県全体の取引価格の推移は福岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら福岡市の区別の中古マンション取引価格へ。
福岡市中央区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区（このページ） | +5.2% | +61.3% | -5.9% | — | 201,392 | +5.8% | 18.9% | 593,136 | 545,000 |
| 福岡市城南区 | +0.8% | -5.7% | +2.2% | 3.4km | 127,389 | +1.6% | 25.2% | 197,812 | 170,000 |
| 福岡市博多区 | +4.8% | +68.1% | -12.6% | 4.1km | 245,867 | +5.0% | 17.7% | 273,250 | 270,000 |
| 福岡市南区 | +1.9% | +19.7% | +1.1% | 4.3km | 270,351 | +2.6% | 23.6% | 237,981 | 160,000 |
| 福岡市早良区 | +1.7% | -2.0% | +8.9% | 4.8km | 223,528 | +2.0% | 25.3% | 271,141 | 180,000 |
| 志免町 | -2.1% | -1.5% | +4.0% | 8.0km | 46,379 | +0.1% | 24.6% | 94,260 | 95,000 |
| 粕屋町 | +0.6% | +22.3% | -0.2% | 8.4km | 48,723 | +1.9% | 18.4% | 100,483 | 140,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。