福岡市中央区の人口推移と地価・土地の取引価格
福岡県福岡市中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
201,392人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
205,501人
2015年比 +6.6%
高齢化率（65歳以上の割合）
18.6%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
127,391世帯
1世帯あたり1.61人
面積
15.39km²
2024年10月1日
人口密度
13,086人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
593,136円/㎡
2026年1月1日・22地点・変動率平均 +6.7%
住宅地の基準地価 平均
509,200円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +6.0%
福岡市中央区の人口は201,392人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+11,086人（+5.8%）です。2020年の国勢調査では205,501人でした。
外国人の住民は6,654人で、人口の3.30%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の123,614人から2020年の205,501人へ+66.2%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は215,117人（2020年比+4.7%）とされています（推計値）。推計の中では2040年の219,891人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり593,136円（坪あたり約196.1万円）、対前年変動率の平均は+6.7%です。
福岡市中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 123,614 | — | 18.8% | 72.7% | 8.6% |
| 1985年 | 140,707 | +13.8% | 18.0% | 73.1% | 8.9% |
| 1990年 | 140,291 | -0.3% | 15.3% | 74.8% | 9.9% |
| 1995年 | 139,596 | -0.5% | 12.2% | 76.1% | 11.7% |
| 2000年 | 151,602 | +8.6% | 10.9% | 76.2% | 12.9% |
| 2005年 | 167,100 | +10.2% | 10.5% | 75.4% | 14.1% |
| 2010年 | 178,429 | +6.8% | 10.1% | 73.8% | 16.0% |
| 2015年 | 192,688 | +8.0% | 10.5% | 71.5% | 18.0% |
| 2020年 | 205,501 | +6.6% | 10.9% | 70.5% | 18.6% |
| 2025年（推計） | 211,979 | +3.2% | |||
| 2030年（推計） | 216,298 | +2.0% | |||
| 2035年（推計） | 219,115 | +1.3% | |||
| 2040年（推計） | 219,891 | +0.4% | |||
| 2045年（推計） | 218,331 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 215,117 | -1.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 201,392 | +1.13% | 6,654 | 3.30% |
| 2024年1月1日 | 199,144 | +0.81% | 5,723 | 2.87% |
| 2023年1月1日 | 197,535 | +1.60% | 5,275 | 2.67% |
| 2022年1月1日 | 194,431 | +0.92% | 4,672 | 2.40% |
| 2021年1月1日 | 192,654 | +1.23% | 4,856 | 2.52% |
| 2020年1月1日 | 190,306 | +1.43% | 5,135 | 2.70% |
| 2019年1月1日 | 187,623 | +1.26% | 4,789 | 2.55% |
| 2018年1月1日 | 185,285 | +1.25% | 4,660 | 2.52% |
| 2017年1月1日 | 183,006 | +0.97% | 4,246 | 2.32% |
| 2016年1月1日 | 181,244 | +1.13% | 4,137 | 2.28% |
| 2015年1月1日 | 179,218 | +1.03% | 4,019 | 2.24% |
| 2014年1月1日 | 177,391 | +1.58% | 3,841 | 2.17% |
| 2013年3月31日 | 174,628 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
福岡市中央区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 127,391 | 1.61 | 83,088 | 65.2% |
| 2015年 | 116,186 | 1.66 | 73,677 | 63.4% |
| 2010年 | 106,966 | 1.67 | 67,499 | 63.1% |
| 2005年 | 96,035 | 1.74 | 54,284 | 56.5% |
| 2000年 | 83,326 | 1.82 | 47,521 | 57.0% |
| 1995年 | 72,571 | 1.92 | 39,813 | 54.9% |
| 1990年 | 67,424 | 2.08 | 32,952 | 48.9% |
| 1985年 | 62,257 | 2.26 | 27,882 | 44.8% |
| 1980年 | 52,774 | 2.34 | 17,484 | 33.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
福岡市中央区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 15.39km² | 13,086人/km² | 13,353人/km² |
| 可住地面積 | 15.37km² | 13,103人/km² | 13,370人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
福岡市中央区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 19,022 | 17,503 | +1,519 |
| 2023年 | 1,395 | 1,465 | -70 | 18,956 | 17,953 | +1,003 |
| 2022年 | 1,515 | 1,396 | +119 | 20,104 | 17,956 | +2,148 |
| 2021年 | 1,525 | 1,327 | +198 | 19,896 | 18,121 | +1,775 |
| 2020年 | 1,603 | 1,298 | +305 | 19,878 | 17,715 | +2,163 |
| 2019年 | 1,593 | 1,292 | +301 | 19,887 | 17,690 | +2,197 |
| 2018年 | 1,616 | 1,191 | +425 | 19,365 | 17,702 | +1,663 |
| 2017年 | 1,675 | 1,191 | +484 | — | — | — |
| 2016年 | 1,623 | 1,181 | +442 | — | — | — |
| 2015年 | 1,744 | 1,161 | +583 | — | — | — |
| 2014年 | 1,663 | 1,138 | +525 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
福岡市中央区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 593,136 | +6.7% | 22 | 2,515,259 | +8.4% | 27 |
| 2025年 | 549,773 | +8.9% | 22 | 2,359,556 | +11.4% | 27 |
| 2024年 | 499,682 | +11.3% | 22 | 2,170,407 | +13.2% | 27 |
| 2023年 | 444,182 | +10.4% | 22 | 1,974,111 | +10.8% | 27 |
| 2022年 | 399,682 | +7.4% | 22 | 1,834,556 | +9.5% | 27 |
| 2021年 | 370,818 | — | 22 | 1,732,222 | — | 27 |
| 2020年 | 353,273 | — | 22 | 1,654,333 | — | 27 |
| 2019年 | 323,955 | — | 22 | 1,401,370 | — | 27 |
| 2018年 | 299,636 | — | 22 | 1,238,333 | — | 27 |
| 2017年 | 279,091 | — | 22 | 1,103,000 | — | 27 |
| 2016年 | 247,263 | — | 19 | 987,346 | — | 26 |
| 2015年 | 231,167 | — | 18 | 926,480 | — | 25 |
| 2014年 | 220,889 | — | 18 | 888,840 | — | 25 |
| 2013年 | 214,789 | — | 19 | 849,154 | — | 26 |
| 2012年 | 209,263 | — | 19 | 849,077 | — | 26 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 509,200 | +6.0% | 10 | 3,277,333 | +6.4% | 15 |
| 2025年 | 478,000 | +7.7% | 10 | 3,156,400 | +8.9% | 15 |
| 2024年 | 443,300 | +10.8% | 10 | 2,992,267 | +12.7% | 15 |
| 2023年 | 400,300 | +10.0% | 10 | 2,759,667 | +10.9% | 15 |
| 2022年 | 351,111 | +8.0% | 9 | 2,575,267 | +9.3% | 15 |
| 2021年 | 324,778 | +7.4% | 9 | 2,456,400 | +9.9% | 15 |
| 2020年 | 296,625 | — | 8 | 2,308,600 | — | 15 |
| 2019年 | 266,429 | — | 7 | 2,094,867 | — | 15 |
| 2018年 | 247,571 | — | 7 | 1,793,933 | — | 15 |
| 2017年 | 215,167 | — | 6 | 1,555,200 | — | 15 |
| 2016年 | 200,667 | — | 6 | 1,386,733 | — | 15 |
| 2015年 | 187,333 | — | 6 | 1,243,500 | — | 15 |
| 2014年 | 178,783 | — | 6 | 1,155,600 | — | 15 |
| 2013年 | 171,167 | — | 6 | 1,119,400 | — | 15 |
| 2012年 | 166,333 | — | 6 | 1,094,467 | — | 15 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
福岡市中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西鉄福岡（天神） | 1 | 1,020,000 | 337.2 | +9.7% | 580m |
| 赤坂 | 1 | 950,000 | 314.0 | +8.1% | 560m |
| 薬院大通 | 2 | 802,000 | 265.1 | +7.2% | 250〜510m |
| 大濠公園 | 2 | 662,500 | 219.0 | +5.7% | 620〜800m |
| 唐人町 | 7 | 657,429 | 217.3 | +7.1% | 350〜1,200m |
| 西新 | 2 | 605,500 | 200.2 | +8.8% | 600〜1,000m |
| 桜坂 | 3 | 476,667 | 157.6 | +4.9% | 400〜800m |
| 六本松 | 8 | 448,750 | 148.3 | +5.6% | 430〜2,100m |
| 西鉄平尾 | 6 | 401,500 | 132.7 | +6.2% | 480〜2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
福岡市中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 公示 | 住宅地 | 1,490,000 | 492.6 | +13.7% | 唐人町 750m |
| 福岡県 福岡市中央区今泉２丁目２４番２ | 公示 | 住宅地 | 1,020,000 | 337.2 | +9.7% | 西鉄福岡（天神） 580m |
| 福岡県 福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 公示 | 住宅地 | 979,000 | 323.6 | +10.2% | 薬院大通 250m |
| 福岡県 福岡市中央区赤坂２丁目２区５４番 | 公示 | 住宅地 | 950,000 | 314.0 | +8.1% | 赤坂 560m |
| 福岡県 福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 公示 | 住宅地 | 787,000 | 260.2 | +7.8% | 六本松 800m |
| 福岡県 福岡市中央区大宮２丁目４号２１番外 | 公示 | 住宅地 | 769,000 | 254.2 | +11.8% | 西鉄平尾 480m |
| 福岡県 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１ | 公示 | 住宅地 | 717,000 | 237.0 | +7.3% | 大濠公園 800m |
| 福岡県 福岡市中央区地行３丁目２９番１６ | 基準 | 住宅地 | 715,000 | 236.4 | +10.0% | 唐人町 920m |
| 福岡県 福岡市中央区今川１丁目２５区４８６番 | 公示 | 住宅地 | 644,000 | 212.9 | +6.3% | 唐人町 540m |
| 福岡県 福岡市中央区梅光園２丁目２５番１ | 基準 | 住宅地 | 637,000 | 210.6 | +10.4% | 六本松 600m |
| 福岡県 福岡市中央区御所ケ谷１２６番３ | 基準 | 住宅地 | 625,000 | 206.6 | +4.2% | 薬院大通 510m |
| 福岡県 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番 | 公示 | 住宅地 | 610,000 | 201.7 | +7.6% | 西新 1,000m |
| 福岡県 福岡市中央区港２丁目１０番８ | 公示 | 住宅地 | 608,000 | 201.0 | +4.1% | 大濠公園 620m |
| 福岡県 福岡市中央区地行３丁目１６番８ | 基準 | 住宅地 | 601,000 | 198.7 | +10.1% | 西新 600m |
| 福岡県 福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 基準 | 住宅地 | 591,000 | 195.4 | +4.8% | 六本松 500m |
| 福岡県 福岡市中央区唐人町２丁目４２番 | 基準 | 住宅地 | 590,000 | 195.0 | +5.0% | 唐人町 350m |
| 福岡県 福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 公示 | 住宅地 | 579,000 | 191.4 | +4.9% | 六本松 500m |
| 福岡県 福岡市中央区平尾３丁目３１７番 | 公示 | 住宅地 | 544,000 | 179.8 | +8.2% | 西鉄平尾 1,000m |
| 福岡県 福岡市中央区赤坂３丁目６７番 | 公示 | 住宅地 | 496,000 | 164.0 | +3.8% | 桜坂 800m |
| 福岡県 福岡市中央区地行１丁目１１番２３ | 公示 | 住宅地 | 492,000 | 162.6 | +7.2% | 唐人町 400m |
| 福岡県 福岡市中央区警固３丁目１０３番 | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +6.7% | 桜坂 420m |
| 福岡県 福岡市中央区桜坂２丁目１９２番 | 基準 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +4.1% | 桜坂 400m |
| 福岡県 福岡市中央区平尾５丁目１４０番 | 基準 | 住宅地 | 455,000 | 150.4 | +4.4% | 西鉄平尾 980m |
| 福岡県 福岡市中央区地行浜１丁目２９番４５ | 公示 | 住宅地 | 441,000 | 145.8 | +4.5% | 唐人町 1,100m |
| 福岡県 福岡市中央区谷１丁目２９３番 | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +5.3% | 六本松 430m |
| 福岡県 福岡市中央区平和５丁目１０区６６番 | 公示 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +6.7% | 西鉄平尾 1,500m |
| 福岡県 福岡市中央区輝国２丁目２７９番６ | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +4.8% | 六本松 1,000m |
| 福岡県 福岡市中央区福浜１丁目２番２８ | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +2.7% | 唐人町 1,200m |
| 福岡県 福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番 | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +3.8% | 西鉄平尾 2,200m |
| 福岡県 福岡市中央区小笹４丁目８９番 | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +3.9% | 六本松 1,500m |
| 福岡県 福岡市中央区小笹１丁目十区７４番５ | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +2.3% | 西鉄平尾 2,300m |
| 福岡県 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番 | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 六本松 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
福岡市中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市中央区天神１丁目９６番１外 | 公示 | 商業地 | 12,400,000 | 4,099.2 | +2.5% | 天神 0m |
| 福岡県 福岡市中央区天神１丁目１２２番外 | 基準 | 商業地 | 9,180,000 | 3,034.7 | +0.3% | 天神 50m |
| 福岡県 福岡市中央区天神２丁目８１番 | 基準 | 商業地 | 7,320,000 | 2,419.8 | +1.0% | 西鉄福岡（天神） 300m |
| 福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外 | 公示 | 商業地 | 7,180,000 | 2,373.6 | +1.4% | 天神 300m |
| 福岡県 福岡市中央区天神４丁目４１番外 | 基準 | 商業地 | 6,710,000 | 2,218.2 | +5.8% | 天神 200m |
| 福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番 | 基準 | 商業地 | 4,860,000 | 1,606.6 | +3.0% | 赤坂 250m |
| 福岡県 福岡市中央区渡辺通４丁目１６番 | 基準 | 商業地 | 4,830,000 | 1,596.7 | +1.5% | 西鉄福岡（天神） 100m |
| 福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番 | 公示 | 商業地 | 4,810,000 | 1,590.1 | +3.4% | 赤坂 250m |
| 福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外 | 公示 | 商業地 | 3,720,000 | 1,229.8 | +6.3% | 天神 340m |
| 福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外 | 公示 | 商業地 | 3,630,000 | 1,200.0 | +13.4% | 天神南 330m |
| 福岡県 福岡市中央区渡辺通１丁目１２号３番１ | 基準 | 商業地 | 3,480,000 | 1,150.4 | +4.8% | 渡辺通 1m |
| 福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目２号３番１ | 公示 | 商業地 | 3,030,000 | 1,001.7 | +7.4% | 薬院 250m |
| 福岡県 福岡市中央区大名１丁目７０１番 | 公示 | 商業地 | 2,980,000 | 985.1 | +6.4% | 西鉄福岡（天神） 570m |
| 福岡県 福岡市中央区天神４丁目３８番 | 公示 | 商業地 | 2,960,000 | 978.5 | +11.7% | 天神 450m |
| 福岡県 福岡市中央区大手門１丁目９０番外 | 公示 | 商業地 | 2,240,000 | 740.5 | +7.2% | 赤坂 600m |
| 福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番 | 公示 | 商業地 | 2,080,000 | 687.6 | +10.1% | 大濠公園 110m |
| 福岡県 福岡市中央区長浜１丁目３６番 | 公示 | 商業地 | 2,070,000 | 684.3 | +10.1% | 天神 750m |
| 福岡県 福岡市中央区大名１丁目１５番外 | 公示 | 商業地 | 1,990,000 | 657.9 | +7.0% | 赤坂 280m |
| 福岡県 福岡市中央区赤坂３丁目２１６番 | 基準 | 商業地 | 1,880,000 | 621.5 | +6.8% | 赤坂 800m |
| 福岡県 福岡市中央区舞鶴３丁目１０８番３外 | 基準 | 商業地 | 1,850,000 | 611.6 | +6.9% | 赤坂 500m |
| 福岡県 福岡市中央区天神３丁目１４２番 | 基準 | 商業地 | 1,850,000 | 611.6 | +6.9% | 天神 520m |
| 福岡県 福岡市中央区渡辺通２丁目３号５４番 | 公示 | 商業地 | 1,710,000 | 565.3 | +10.3% | 薬院 350m |
| 福岡県 福岡市中央区薬院２丁目６４番１外 | 基準 | 商業地 | 1,690,000 | 558.7 | +9.7% | 薬院大通 50m |
| 福岡県 福岡市中央区薬院３丁目４０番外 | 公示 | 商業地 | 1,640,000 | 542.1 | +8.6% | 薬院 200m |
| 福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１ | 基準 | 商業地 | 1,550,000 | 512.4 | +8.4% | 天神 700m |
| 福岡県 福岡市中央区六本松４丁目２３４番 | 基準 | 商業地 | 1,530,000 | 505.8 | +8.5% | 六本松 130m |
| 福岡県 福岡市中央区春吉３丁目１１号３４番外 | 公示 | 商業地 | 1,490,000 | 492.6 | +7.2% | 天神南 600m |
| 福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１ | 公示 | 商業地 | 1,490,000 | 492.6 | +12.0% | 天神 700m |
| 福岡県 福岡市中央区大手門３丁目７７番 | 公示 | 商業地 | 1,420,000 | 469.4 | +10.9% | 大濠公園 80m |
| 福岡県 福岡市中央区平尾２丁目２８１番 | 公示 | 商業地 | 1,370,000 | 452.9 | +7.0% | 西鉄平尾 350m |
| 福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番 | 公示 | 商業地 | 1,340,000 | 443.0 | +8.1% | 薬院大通 300m |
| 福岡県 福岡市中央区平尾３丁目１０９番 | 公示 | 商業地 | 1,340,000 | 443.0 | +8.1% | 西鉄平尾 500m |
| 福岡県 福岡市中央区荒戸１丁目９９番 | 公示 | 商業地 | 1,320,000 | 436.4 | +10.0% | 大濠公園 300m |
| 福岡県 福岡市中央区地行１丁目７番１７ | 公示 | 商業地 | 1,220,000 | 403.3 | +10.9% | 唐人町 310m |
| 福岡県 福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２ | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +13.6% | 西鉄平尾 700m |
| 福岡県 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番 | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +10.8% | 六本松 250m |
| 福岡県 福岡市中央区草香江２丁目６区１５６番 | 基準 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +6.7% | 六本松 350m |
| 福岡県 福岡市中央区高砂２丁目６号２１番 | 基準 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +14.0% | 西鉄平尾 800m |
| 福岡県 福岡市中央区桜坂３丁目１７１番１外 | 公示 | 商業地 | 970,000 | 320.7 | +6.2% | 桜坂 80m |
| 福岡県 福岡市中央区清川２丁目４号１３番１ | 公示 | 商業地 | 968,000 | 320.0 | +11.0% | 渡辺通 850m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全42地点）見出しを押すと並べ替えできます。
福岡市中央区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 545,000 | 180.2 | 48 | 9,000万円 | 55 | 1,900万円 | 60.0 | 605 |
| 2024年 | 460,000 | 152.1 | 43 | 6,500万円 | 69 | 1,700万円 | 56.0 | 597 |
| 2023年 | 460,000 | 152.1 | 39 | 7,200万円 | 64 | 1,600万円 | 53.3 | 612 |
| 2022年 | 280,000 | 92.6 | 49 | 5,500万円 | 63 | 1,600万円 | 52.0 | 624 |
| 2021年 | 410,000 | 135.5 | 38 | 5,100万円 | 70 | 1,600万円 | 45.8 | 623 |
| 2020年 | 325,000 | 107.4 | 46 | 6,000万円 | 79 | 1,600万円 | 45.0 | 586 |
| 2019年 | 215,000 | 71.1 | 42 | 5,600万円 | 70 | 1,500万円 | 43.5 | 544 |
| 2018年 | 250,000 | 82.6 | 36 | 7,300万円 | 77 | 1,300万円 | 38.8 | 535 |
| 2017年 | 300,000 | 99.2 | 44 | 5,300万円 | 57 | 1,300万円 | 36.7 | 623 |
| 2016年 | 225,000 | 74.4 | 46 | 5,950万円 | 70 | 1,150万円 | 33.1 | 594 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 26.2万円 | 54.5万円 | 88.8万円 | 48 |
| 土地と建物（総額） | 4,950万円 | 9,000万円 | 2億円 | 55 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 1,900万円 | 3,500万円 | 605 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。