北九州市八幡東区の人口推移と地価・土地の取引価格
福岡県北九州市八幡東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
北九州市八幡東区の人口は62,265人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,794人（-5.7%）です。2020年の国勢調査では64,792人でした。
外国人の住民は1,274人で、人口の2.05%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の107,880人から2020年の64,792人へ-39.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（107,880人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は44,746人（2020年比-30.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり50,847円（坪あたり約16.8万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。
北九州市八幡東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 107,880 | — | 20.5% | 67.9% | 11.6% |
| 1985年 | 98,579 | -8.6% | 18.1% | 67.8% | 14.1% |
| 1990年 | 91,146 | -7.5% | 15.2% | 67.7% | 17.1% |
| 1995年 | 85,405 | -6.3% | 12.8% | 66.1% | 21.1% |
| 2000年 | 80,608 | -5.6% | 11.4% | 63.7% | 25.0% |
| 2005年 | 75,814 | -5.9% | 10.7% | 61.0% | 28.3% |
| 2010年 | 71,801 | -5.3% | 10.8% | 57.9% | 31.3% |
| 2015年 | 68,844 | -4.1% | 11.1% | 54.5% | 34.4% |
| 2020年 | 64,792 | -5.9% | 11.0% | 52.4% | 36.6% |
| 2025年（推計） | 61,218 | -5.5% | |||
| 2030年（推計） | 57,515 | -6.0% | |||
| 2035年（推計） | 53,943 | -6.2% | |||
| 2040年（推計） | 50,604 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 47,530 | -6.1% | |||
| 2050年（推計） | 44,746 | -5.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 62,265 | -1.55% | 1,274 | 2.05% |
| 2024年1月1日 | 63,247 | -0.84% | 1,253 | 1.98% |
| 2023年1月1日 | 63,784 | -1.41% | 867 | 1.36% |
| 2022年1月1日 | 64,696 | -1.16% | 731 | 1.13% |
| 2021年1月1日 | 65,452 | -0.92% | 805 | 1.23% |
| 2020年1月1日 | 66,059 | -1.17% | 870 | 1.32% |
| 2019年1月1日 | 66,839 | -1.38% | 820 | 1.23% |
| 2018年1月1日 | 67,771 | -1.37% | 735 | 1.08% |
| 2017年1月1日 | 68,711 | -1.37% | 695 | 1.01% |
| 2016年1月1日 | 69,668 | -1.27% | 683 | 0.98% |
| 2015年1月1日 | 70,565 | -1.04% | 677 | 0.96% |
| 2014年1月1日 | 71,304 | -0.71% | 669 | 0.94% |
| 2013年3月31日 | 71,816 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
北九州市八幡東区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,394 | 2.13 | 12,557 | 41.3% |
| 2015年 | 31,442 | 2.19 | 12,246 | 38.9% |
| 2010年 | 32,142 | 2.23 | 11,902 | 37.0% |
| 2005年 | 32,959 | 2.30 | 11,634 | 35.3% |
| 2000年 | 34,043 | 2.37 | 11,467 | 33.7% |
| 1995年 | 33,629 | 2.54 | 9,857 | 29.3% |
| 1990年 | 33,355 | 2.73 | 8,238 | 24.7% |
| 1985年 | 34,398 | 2.87 | 7,937 | 23.1% |
| 1980年 | 36,408 | 2.96 | 5,994 | 16.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
北九州市八幡東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 36.26km² | 1,717人/km² | 1,787人/km² |
| 可住地面積 | 19.33km² | 3,221人/km² | 3,352人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
北九州市八幡東区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,778 | 3,092 | -314 |
| 2023年 | 278 | 1,078 | -800 | 2,969 | 3,095 | -126 |
| 2022年 | 349 | 1,130 | -781 | 2,817 | 3,069 | -252 |
| 2021年 | 328 | 986 | -658 | 2,904 | 2,958 | -54 |
| 2020年 | 343 | 977 | -634 | 3,055 | 3,028 | +27 |
| 2019年 | 360 | 966 | -606 | 3,119 | 3,296 | -177 |
| 2018年 | 387 | 965 | -578 | 2,881 | 3,214 | -333 |
| 2017年 | 405 | 977 | -572 | — | — | — |
| 2016年 | 428 | 959 | -531 | — | — | — |
| 2015年 | 450 | 964 | -514 | — | — | — |
| 2014年 | 438 | 976 | -538 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
北九州市八幡東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,847 | +0.9% | 15 | 107,700 | +5.3% | 6 |
| 2025年 | 49,820 | +1.3% | 15 | 99,167 | +6.2% | 6 |
| 2024年 | 48,453 | +0.7% | 15 | 92,800 | +5.5% | 6 |
| 2023年 | 47,587 | -0.1% | 15 | 87,550 | +3.0% | 6 |
| 2022年 | 47,213 | -0.5% | 15 | 84,733 | +1.7% | 6 |
| 2021年 | 47,080 | — | 15 | 83,217 | — | 6 |
| 2020年 | 47,153 | — | 15 | 82,550 | — | 6 |
| 2019年 | 47,133 | — | 15 | 81,500 | — | 6 |
| 2018年 | 47,240 | — | 15 | 80,583 | — | 6 |
| 2017年 | 47,473 | — | 15 | 80,333 | — | 6 |
| 2016年 | 45,379 | — | 14 | 81,200 | — | 6 |
| 2015年 | 46,071 | — | 14 | 82,017 | — | 6 |
| 2014年 | 46,814 | — | 14 | 86,540 | — | 5 |
| 2013年 | 47,764 | — | 14 | 88,440 | — | 5 |
| 2012年 | 51,654 | — | 13 | 90,960 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,400 | +1.4% | 9 | 118,175 | +4.3% | 4 |
| 2025年 | 56,967 | +1.5% | 9 | 112,750 | +5.2% | 4 |
| 2024年 | 55,567 | +1.7% | 9 | 106,675 | +5.4% | 4 |
| 2023年 | 54,067 | +0.6% | 9 | 100,800 | +4.2% | 4 |
| 2022年 | 53,400 | +0.2% | 9 | 96,550 | +3.5% | 4 |
| 2021年 | 52,967 | -0.2% | 9 | 93,300 | +1.0% | 4 |
| 2020年 | 52,833 | — | 9 | 92,200 | — | 4 |
| 2019年 | 52,822 | — | 9 | 91,350 | — | 4 |
| 2018年 | 52,678 | — | 9 | 90,675 | — | 4 |
| 2017年 | 52,644 | — | 9 | 91,600 | — | 4 |
| 2016年 | 52,644 | — | 9 | 82,100 | — | 4 |
| 2015年 | 52,944 | — | 9 | 83,300 | — | 4 |
| 2014年 | 53,700 | — | 9 | 84,600 | — | 4 |
| 2013年 | 54,733 | — | 9 | 86,625 | — | 4 |
| 2012年 | 59,550 | — | 8 | 89,600 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
北九州市八幡東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八幡 | 19 | 59,874 | 19.8 | +1.5% | 1,100〜11,000m |
| スペースワールド | 1 | 52,000 | 17.2 | +0.4% | 1,100m |
| 枝光 | 4 | 24,675 | 8.2 | -0.9% | 750〜6,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
北九州市八幡東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +6.3% | 八幡 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +6.3% | 八幡 4,700m |
| 福岡県 北九州市八幡東区石坪町９番９ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +6.0% | 八幡 4,700m |
| 福岡県 北九州市八幡東区槻田２丁目９番２外 | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +4.9% | 八幡 5,000m |
| 福岡県 北九州市八幡東区祇園原町３３８番７外 | 基準 | 住宅地 | 74,100 | 24.5 | +2.9% | 八幡 1,400m |
| 福岡県 北九州市八幡東区桃園２丁目７番１ | 公示 | 住宅地 | 70,800 | 23.4 | +1.4% | 八幡 1,500m |
| 福岡県 北九州市八幡東区清田１丁目７番６ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +1.6% | 八幡 4,500m |
| 福岡県 北九州市八幡東区東山１丁目１１７０番２４ | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +0.2% | 八幡 4,000m |
| 福岡県 北九州市八幡東区上本町２丁目２６０番２０外 | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | +0.2% | 八幡 2,900m |
| 福岡県 北九州市八幡東区勝山１丁目１３７６番９ | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +0.2% | 八幡 3,400m |
| 福岡県 北九州市八幡東区山王２丁目９５５番１１ | 基準 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +0.4% | スペースワールド 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡東区西丸山町７９６番２６ | 基準 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | ±0.0% | 八幡 2,300m |
| 福岡県 北九州市八幡東区山路２丁目１２０１番１９ | 公示 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | +1.3% | 八幡 5,000m |
| 福岡県 北九州市八幡東区帆柱２丁目９番４ | 公示 | 住宅地 | 47,800 | 15.8 | +0.4% | 八幡 1,200m |
| 福岡県 北九州市八幡東区末広町４１１７番５ | 公示 | 住宅地 | 43,600 | 14.4 | ±0.0% | 八幡 2,200m |
| 福岡県 北九州市八幡東区東台良町２５２番３０ | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +1.2% | 八幡 1,500m |
| 福岡県 北九州市八幡東区槻田１丁目５９３番３９ | 基準 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | ±0.0% | 八幡 5,200m |
| 福岡県 北九州市八幡東区枝光４丁目１７０８番１４ | 公示 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | ±0.0% | 枝光 750m |
| 福岡県 北九州市八幡東区大宮町１２７７番１２ | 基準 | 住宅地 | 24,300 | 8.0 | -0.8% | 枝光 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡東区帆柱１丁目１５４５番５８ | 公示 | 住宅地 | 24,100 | 8.0 | -0.8% | 八幡 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡東区景勝町１６１７番７ | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -0.9% | 八幡 4,000m |
| 福岡県 北九州市八幡東区藤見町１０番８３ | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -1.5% | 枝光 1,800m |
| 福岡県 北九州市八幡東区河内１丁目２６１０番１７ | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | -1.2% | 枝光 6,000m |
| 福岡県 北九州市八幡東区田代町３２７番１ | 公示 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -2.1% | 八幡 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北九州市八幡東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 基準 | 商業地 | 163,000 | 53.9 | +7.2% | 八幡 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目２２番４外 | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +8.1% | 八幡 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡東区西本町３丁目７番７ | 公示 | 商業地 | 150,000 | 49.6 | +7.9% | 八幡 200m |
| 福岡県 北九州市八幡東区荒生田３丁目１４８８番１ | 基準 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +4.0% | 八幡 4,000m |
| 福岡県 北九州市八幡東区山王１丁目２番２外 | 基準 | 商業地 | 102,000 | 33.7 | +5.7% | スペースワールド 1,000m |
| 福岡県 北九州市八幡東区枝光１丁目８番４５ | 公示 | 商業地 | 92,500 | 30.6 | — | 枝光 250m |
| 福岡県 北九州市八幡東区尾倉３丁目３４番４ | 公示 | 商業地 | 92,100 | 30.4 | +5.1% | 八幡 850m |
| 福岡県 北九州市八幡東区東田１丁目６番１０５ | 公示 | 商業地 | 83,700 | 27.7 | +5.3% | 八幡 500m |
| 福岡県 北九州市八幡東区中央２丁目１４番８ | 基準 | 商業地 | 76,700 | 25.4 | +0.3% | 八幡 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡東区大蔵２丁目６３０番５ | 公示 | 商業地 | 67,900 | 22.4 | ±0.0% | 八幡 2,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北九州市八幡東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36,000 | 11.9 | 29 | 715万円 | 36 | 1,600万円 | 20.6 | 28 |
| 2024年 | 55,000 | 18.2 | 23 | 475万円 | 42 | 1,750万円 | 23.6 | 24 |
| 2023年 | 70,000 | 23.1 | 17 | 2,400万円 | 36 | 1,090万円 | 16.7 | 26 |
| 2022年 | 62,000 | 20.5 | 25 | 1,400万円 | 47 | 860万円 | 14.1 | 29 |
| 2021年 | 42,000 | 13.9 | 27 | 1,900万円 | 43 | 1,040万円 | 16.2 | 32 |
| 2020年 | 53,000 | 17.5 | 53 | 880万円 | 51 | 1,200万円 | 16.9 | 35 |
| 2019年 | 64,500 | 21.3 | 26 | 980万円 | 36 | 1,200万円 | 15.0 | 29 |
| 2018年 | 59,000 | 19.5 | 33 | 500万円 | 33 | 1,200万円 | 18.3 | 29 |
| 2017年 | 58,000 | 19.2 | 25 | 1,200万円 | 45 | 1,000万円 | 13.5 | 19 |
| 2016年 | 50,000 | 16.5 | 21 | 1,600万円 | 39 | 1,000万円 | 14.4 | 37 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.1万円 | 3.6万円 | 7.0万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 145万円 | 715万円 | 3,550万円 | 36 |
| 中古マンション（総額） | 988万円 | 1,600万円 | 1,900万円 | 28 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。