北九州市八幡西区の人口推移と地価・土地の取引価格
福岡県北九州市八幡西区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
244,982人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
249,933人
2015年比 -2.4%
高齢化率（65歳以上の割合）
30.8%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
112,674世帯
1世帯あたり2.22人
面積
83.13km²
2024年10月1日
人口密度
2,947人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
60,024円/㎡
2026年1月1日・37地点・変動率平均 +2.7%
住宅地の基準地価 平均
64,360円/㎡
2026年7月1日・20地点・変動率平均 +2.6%
北九州市八幡西区の人口は244,982人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,828人（-3.5%）です。2020年の国勢調査では249,933人でした。
外国人の住民は4,213人で、人口の1.72%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の248,069人から2020年の249,933人へ+0.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（260,452人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は199,303人（2020年比-20.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地37地点の平均が1㎡あたり60,024円（坪あたり約19.8万円）、対前年変動率の平均は+2.7%です。
北九州市八幡西区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 248,069 | — | 24.4% | 68.1% | 7.5% |
| 1985年 | 251,985 | +1.6% | 22.0% | 68.7% | 9.2% |
| 1990年 | 253,018 | +0.4% | 18.5% | 70.0% | 11.5% |
| 1995年 | 256,176 | +1.2% | 15.9% | 69.7% | 14.4% |
| 2000年 | 260,452 | +1.7% | 14.6% | 67.7% | 17.7% |
| 2005年 | 260,070 | -0.1% | 14.3% | 64.8% | 20.9% |
| 2010年 | 257,097 | -1.1% | 14.0% | 62.1% | 23.9% |
| 2015年 | 256,117 | -0.4% | 13.4% | 58.6% | 28.0% |
| 2020年 | 249,933 | -2.4% | 12.7% | 56.4% | 30.8% |
| 2025年（推計） | 242,914 | -2.8% | |||
| 2030年（推計） | 234,629 | -3.4% | |||
| 2035年（推計） | 226,108 | -3.6% | |||
| 2040年（推計） | 217,223 | -3.9% | |||
| 2045年（推計） | 208,174 | -4.2% | |||
| 2050年（推計） | 199,303 | -4.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 244,982 | -0.65% | 4,213 | 1.72% |
| 2024年1月1日 | 246,585 | -0.84% | 3,846 | 1.56% |
| 2023年1月1日 | 248,686 | -0.66% | 3,549 | 1.43% |
| 2022年1月1日 | 250,349 | -0.78% | 2,938 | 1.17% |
| 2021年1月1日 | 252,313 | -0.59% | 3,222 | 1.28% |
| 2020年1月1日 | 253,810 | -0.43% | 3,356 | 1.32% |
| 2019年1月1日 | 254,914 | -0.62% | 3,202 | 1.26% |
| 2018年1月1日 | 256,492 | -0.61% | 3,099 | 1.21% |
| 2017年1月1日 | 258,076 | -0.36% | 2,903 | 1.12% |
| 2016年1月1日 | 259,020 | -0.41% | 2,755 | 1.06% |
| 2015年1月1日 | 260,098 | -0.27% | 2,642 | 1.02% |
| 2014年1月1日 | 260,793 | +0.05% | 2,695 | 1.03% |
| 2013年3月31日 | 260,675 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
北九州市八幡西区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 112,674 | 2.22 | 42,737 | 37.9% |
| 2015年 | 110,562 | 2.32 | 38,038 | 34.4% |
| 2010年 | 107,313 | 2.40 | 33,989 | 31.7% |
| 2005年 | 103,841 | 2.50 | 28,944 | 27.9% |
| 2000年 | 102,090 | 2.55 | 28,256 | 27.7% |
| 1995年 | 95,726 | 2.68 | 24,858 | 26.0% |
| 1990年 | 87,880 | 2.88 | 18,812 | 21.4% |
| 1985年 | 82,651 | 3.05 | 15,510 | 18.8% |
| 1980年 | 78,363 | 3.17 | 10,552 | 13.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
北九州市八幡西区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 83.13km² | 2,947人/km² | 3,007人/km² |
| 可住地面積 | 60.92km² | 4,021人/km² | 4,103人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
北九州市八幡西区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,953 | 9,244 | -291 |
| 2023年 | 1,513 | 3,324 | -1,811 | 8,743 | 9,452 | -709 |
| 2022年 | 1,547 | 3,243 | -1,696 | 8,721 | 9,510 | -789 |
| 2021年 | 1,755 | 3,058 | -1,303 | 8,778 | 9,286 | -508 |
| 2020年 | 1,762 | 2,862 | -1,100 | 8,993 | 9,446 | -453 |
| 2019年 | 1,764 | 2,796 | -1,032 | 9,650 | 9,840 | -190 |
| 2018年 | 1,998 | 2,770 | -772 | 9,081 | 10,062 | -981 |
| 2017年 | 2,121 | 2,716 | -595 | — | — | — |
| 2016年 | 2,114 | 2,650 | -536 | — | — | — |
| 2015年 | 2,246 | 2,618 | -372 | — | — | — |
| 2014年 | 2,249 | 2,530 | -281 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
北九州市八幡西区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,024 | +2.7% | 37 | 113,522 | +3.6% | 18 |
| 2025年 | 57,721 | +3.2% | 38 | 108,744 | +4.8% | 18 |
| 2024年 | 55,626 | +2.3% | 38 | 102,783 | +3.6% | 18 |
| 2023年 | 54,016 | +1.8% | 38 | 98,556 | +2.5% | 18 |
| 2022年 | 52,903 | +1.1% | 38 | 95,033 | +0.5% | 18 |
| 2021年 | 52,208 | — | 38 | 94,456 | — | 18 |
| 2020年 | 51,237 | — | 38 | 94,350 | — | 18 |
| 2019年 | 50,645 | — | 38 | 93,906 | — | 18 |
| 2018年 | 50,184 | — | 38 | 93,844 | — | 18 |
| 2017年 | 49,866 | — | 38 | 92,094 | — | 18 |
| 2016年 | 49,892 | — | 38 | 90,935 | — | 17 |
| 2015年 | 51,014 | — | 35 | 92,447 | — | 15 |
| 2014年 | 51,437 | — | 35 | 95,020 | — | 15 |
| 2013年 | 50,867 | — | 39 | 98,847 | — | 17 |
| 2012年 | 52,292 | — | 36 | 106,407 | — | 15 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,360 | +2.6% | 20 | 146,830 | +4.9% | 10 |
| 2025年 | 62,410 | +2.8% | 20 | 138,450 | +4.9% | 10 |
| 2024年 | 60,350 | +3.2% | 20 | 130,640 | +6.3% | 10 |
| 2023年 | 58,160 | +2.5% | 20 | 121,450 | +4.8% | 10 |
| 2022年 | 56,370 | +1.9% | 20 | 115,050 | +3.7% | 10 |
| 2021年 | 54,674 | +1.5% | 19 | 108,480 | +0.6% | 10 |
| 2020年 | 53,774 | — | 19 | 106,750 | — | 10 |
| 2019年 | 53,200 | — | 19 | 106,940 | — | 10 |
| 2018年 | 52,395 | — | 19 | 106,620 | — | 10 |
| 2017年 | 51,294 | — | 18 | 106,690 | — | 10 |
| 2016年 | 50,653 | — | 17 | 107,200 | — | 10 |
| 2015年 | 50,465 | — | 17 | 108,860 | — | 10 |
| 2014年 | 50,524 | — | 17 | 111,620 | — | 10 |
| 2013年 | 50,912 | — | 17 | 115,310 | — | 10 |
| 2012年 | 52,550 | — | 16 | 120,000 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
北九州市八幡西区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 萩原 | 2 | 89,400 | 29.6 | +5.6% | 150〜400m |
| 森下 | 1 | 81,300 | 26.9 | +4.5% | 700m |
| 黒崎 | 15 | 71,887 | 23.8 | +2.9% | 700〜7,200m |
| 折尾 | 16 | 68,106 | 22.5 | +3.2% | 550〜4,500m |
| 今池 | 2 | 64,800 | 21.4 | +3.8% | 400〜500m |
| 永犬丸 | 2 | 62,100 | 20.5 | +2.1% | 500m |
| 三ケ森 | 1 | 56,800 | 18.8 | +1.8% | 1,800m |
| 三ヶ森 | 4 | 52,050 | 17.2 | +2.6% | 500〜1,400m |
| 本城 | 4 | 51,700 | 17.1 | +1.8% | 600〜2,300m |
| 陣原 | 1 | 47,300 | 15.6 | +3.1% | 1,000m |
| 通谷 | 1 | 41,900 | 13.9 | +1.2% | 3,000m |
| 楠橋 | 2 | 33,250 | 11.0 | -0.1% | 1,300〜3,100m |
| 木屋瀬 | 4 | 33,125 | 11.0 | +0.4% | 500〜3,600m |
| 筑豊香月 | 2 | 33,100 | 10.9 | +0.6% | 500〜1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
北九州市八幡西区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +7.7% | 黒崎 700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区岡田町８番４ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +5.0% | 黒崎 700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区山寺町１０番７ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +4.9% | 黒崎 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 | 公示 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +7.3% | 萩原 400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山３丁目１０番３ | 基準 | 住宅地 | 92,600 | 30.6 | +4.9% | 黒崎 2,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +4.2% | 折尾 1,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区引野３丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 82,800 | 27.4 | +4.0% | 黒崎 3,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 81,300 | 26.9 | +4.5% | 森下 700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ | 公示 | 住宅地 | 80,200 | 26.5 | +4.8% | 黒崎 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +3.9% | 折尾 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ | 公示 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +3.0% | 黒崎 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５ | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +3.9% | 萩原 150m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ | 公示 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +4.1% | 折尾 900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ | 公示 | 住宅地 | 78,100 | 25.8 | +4.0% | 折尾 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川学園台１丁目４番１２３ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +4.0% | 折尾 2,900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 | 公示 | 住宅地 | 76,700 | 25.4 | +3.2% | 折尾 550m |
| 福岡県 北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ | 公示 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | +4.5% | 折尾 2,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川台１丁目８４９番２２ | 基準 | 住宅地 | 76,200 | 25.2 | +3.7% | 折尾 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城学研台１丁目７番１１７ | 基準 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +3.8% | 折尾 4,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区北筑２丁目４番１０３ | 基準 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +4.2% | 今池 400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２ | 公示 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | +3.1% | 黒崎 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ | 公示 | 住宅地 | 68,600 | 22.7 | +2.2% | 黒崎 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区星和町５０１番１８ | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | +2.4% | 本城 600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ | 基準 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | +2.3% | 永犬丸 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.0% | 本城 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.2% | 折尾 1,700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.9% | 折尾 2,700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ | 公示 | 住宅地 | 61,700 | 20.4 | +2.0% | 永犬丸 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区泉ケ浦３丁目２７０１番４５９ | 基準 | 住宅地 | 61,400 | 20.3 | +3.0% | 折尾 2,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区日吉台２丁目１２７９番４９ | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +1.7% | 折尾 1,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +2.1% | 三ヶ森 600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区中の原２丁目２２２０番３０ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +1.8% | 三ケ森 1,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３ | 公示 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +2.2% | 折尾 4,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区沖田４丁目２８７９番２０６ | 公示 | 住宅地 | 55,200 | 18.2 | +3.6% | 三ヶ森 1,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区若葉３丁目５０８番４８６ | 基準 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +3.4% | 今池 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区春日台１丁目６０８番８０ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +2.8% | 三ヶ森 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区星ケ丘３丁目１７番１１８ | 基準 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | +0.6% | 木屋瀬 3,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +1.9% | 黒崎 4,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +0.6% | 黒崎 5,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区陣原４丁目７５１番６ | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +3.1% | 陣原 1,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 公示 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | +1.9% | 本城 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０７６番１ | 公示 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | +1.1% | 黒崎 5,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区別当町１２３０番１９２ | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | ±0.0% | 黒崎 3,400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区則松６丁目９５７番２外 | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +1.4% | 折尾 1,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区塔野１丁目７６４番７７ | 公示 | 住宅地 | 42,700 | 14.1 | +1.9% | 三ヶ森 1,400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区白岩町１１番１０８ | 公示 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +1.2% | 通谷 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大膳２丁目１０４９番３７ | 公示 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +1.0% | 折尾 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区小嶺台３丁目７８３番２８ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | +0.8% | 黒崎 7,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大畑町１６３９番２ | 基準 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | ±0.0% | 黒崎 2,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区香月西１丁目１６７２番３６ | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | +1.1% | 筑豊香月 1,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区木屋瀬２丁目２８３番１３ | 基準 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +0.3% | 木屋瀬 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大字本城字西枕崎３３９０番２ | 基準 | 住宅地 | 34,300 | 11.3 | ±0.0% | 本城 2,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区茶屋の原４丁目１４０３番５７ | 基準 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | -0.3% | 楠橋 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区馬場山東１丁目３３番６８ | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | ±0.0% | 楠橋 3,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区高江３丁目２９７２番２４ | 公示 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | ±0.0% | 筑豊香月 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１ | 公示 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | +0.8% | 木屋瀬 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 公示 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | ±0.0% | 木屋瀬 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北九州市八幡西区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎２丁目２１番１外 | 公示 | 商業地 | 298,000 | 98.5 | — | 黒崎 300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎１丁目２番３ | 基準 | 商業地 | 294,000 | 97.2 | +9.3% | 黒崎 250m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎３丁目３７番８ | 基準 | 商業地 | 241,000 | 79.7 | +9.5% | 黒崎 200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町７番１２ | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +6.4% | 黒崎 530m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西曲里町１３番１外 | 公示 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | +5.2% | 黒崎 1,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎４丁目２３番１２ | 基準 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +7.6% | 黒崎 350m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６ | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +3.7% | 黒崎 320m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 | 公示 | 商業地 | 129,000 | 42.6 | +4.9% | 折尾 550m |
| 福岡県 北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 | 公示 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +7.6% | 黒崎 800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 穴生 80m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６ | 公示 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +4.5% | 黒崎 270m |
| 福岡県 北九州市八幡西区相生町３番１９ | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 穴生 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山１丁目３番１１外 | 基準 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +3.7% | 黒崎 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区穴生１丁目９番１３外 | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +3.7% | 穴生 100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区八枝４丁目２番１０４外 | 基準 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +3.7% | 永犬丸 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区筒井町１３番６ | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +6.8% | 黒崎 900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区八千代町２番１１ | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +5.9% | 黒崎 750m |
| 福岡県 北九州市八幡西区千代ケ崎３丁目１番１１ | 基準 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +3.0% | 本城 1,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外 | 公示 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +5.8% | 折尾 1,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区熊手１丁目６３番 | 公示 | 商業地 | 88,000 | 29.1 | -0.5% | 黒崎 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０９１番１外 | 基準 | 商業地 | 85,700 | 28.3 | +0.5% | 黒崎 5,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 | 基準 | 商業地 | 84,600 | 28.0 | +1.7% | 三ヶ森 90m |
| 福岡県 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 | 公示 | 商業地 | 84,100 | 27.8 | +1.7% | 三ヶ森 90m |
| 福岡県 北九州市八幡西区割子川２丁目３番９ | 公示 | 商業地 | 82,400 | 27.2 | +0.6% | 黒崎 3,700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７ | 公示 | 商業地 | 78,100 | 25.8 | +1.6% | 三ヶ森 1,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区友田１丁目１９０４番１ | 公示 | 商業地 | 74,400 | 24.6 | +3.6% | 折尾 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外 | 公示 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | +1.1% | 新木屋瀬 1,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区木屋瀬５丁目１９３番１外 | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | +1.1% | 木屋瀬 120m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北九州市八幡西区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 63,000 | 20.8 | 112 | 2,050万円 | 154 | 1,100万円 | 15.0 | 88 |
| 2024年 | 57,000 | 18.8 | 97 | 2,200万円 | 179 | 1,200万円 | 16.5 | 87 |
| 2023年 | 59,000 | 19.5 | 97 | 2,200万円 | 188 | 1,100万円 | 15.9 | 80 |
| 2022年 | 46,000 | 15.2 | 105 | 1,800万円 | 192 | 1,200万円 | 16.1 | 106 |
| 2021年 | 47,000 | 15.5 | 112 | 2,300万円 | 232 | 975万円 | 13.5 | 128 |
| 2020年 | 53,000 | 17.5 | 122 | 2,200万円 | 225 | 1,000万円 | 15.2 | 121 |
| 2019年 | 53,000 | 17.5 | 114 | 2,100万円 | 167 | 1,100万円 | 15.7 | 106 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 135 | 1,950万円 | 166 | 970万円 | 14.7 | 83 |
| 2017年 | 42,000 | 13.9 | 108 | 2,300万円 | 182 | 935万円 | 13.7 | 94 |
| 2016年 | 43,000 | 14.2 | 117 | 2,300万円 | 203 | 915万円 | 12.7 | 96 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.1万円 | 6.3万円 | 8.3万円 | 112 |
| 土地と建物（総額） | 800万円 | 2,050万円 | 3,400万円 | 154 |
| 中古マンション（総額） | 500万円 | 1,100万円 | 1,925万円 | 88 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。