北九州市八幡西区の人口推移と地価・土地の取引価格
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福岡県北九州市八幡西区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
244,982人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.0%
2025年国勢調査・2020年比 +0.6ポイント
世帯数（2025年）
114,593世帯
1世帯あたり2.11人（国勢調査）
面積
83.13km²
2024年10月1日
人口密度
2,947人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
60,024円/㎡
2026年1月1日・37地点・変動率平均 +2.7%
住宅地の基準地価 平均
64,360円/㎡
2026年7月1日・20地点・変動率平均 +2.6%
北九州市八幡西区の人口は242,246人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,687人（-3.1%）でした。住民基本台帳の人口は244,982人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,828人（-3.5%）です。
外国人の住民は4,213人で、人口の1.72%です（2025年1月1日）。
2023年は1,811人の自然減、ほかの市区町村との間では709人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の248,069人から2025年の242,246人へ-2.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（260,452人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は199,303人（2020年比-20.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は242,914人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより668人（0.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地37地点の平均が1㎡あたり60,024円（坪あたり約19.8万円）、対前年変動率の平均は+2.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
北九州市八幡西区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
北九州市八幡西区の総人口は、2020年の249,933人から2025年の242,246人へ7,687人減りました（増減率-3.1%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は571人増えました（増減率+2.9%、全国の同じ世代の+0.3%より2.6ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は513人減りました（増減率-2.1%、全国の同じ世代の+5.9%より8.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 北九州市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 249,933 | 242,246 | -7,687 | -3.1% | 3/7 |
同じ世代の人数の変化（全国・福岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 北九州市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.9% | +0.3% | +2.6 | +1.7% | 19,854 | 20,425 | +571 | 4/7 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -2.1% | +5.9% | -8.0 | +5.8% | 24,523 | 24,010 | -513 | 2/7 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +1.1% | -0.1% | +1.2 | +0.6% | 37,127 | 37,540 | +413 | 2/7 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.7% | +0.3% | 9,197 | 9,533 | +336 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.2% | +0.2% | 10,657 | 10,892 | +235 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +2.8% | +2.7% | 11,311 | 11,626 | +315 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +4.7% | +8.9% | 11,975 | 12,543 | +568 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -8.6% | +3.2% | 12,548 | 11,467 | -1,081 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -1.1% | +0.4% | 11,326 | 11,201 | -125 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +2.3% | -0.3% | 11,846 | 12,124 | +278 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.9% | -0.5% | 13,955 | 14,215 | +260 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.6% | -0.7% | 15,746 | 16,003 | +257 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.4% | -0.9% | 18,932 | 18,851 | -81 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.4% | -1.3% | 16,308 | 16,248 | -60 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.4% | -2.0% | 15,103 | 14,889 | -214 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
北九州市八幡西区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 248,069 | — | 24.4% | 68.1% | 7.5% |
| 1985年 | 251,985 | +1.6% | 22.0% | 68.7% | 9.2% |
| 1990年 | 253,018 | +0.4% | 18.5% | 70.0% | 11.5% |
| 1995年 | 256,176 | +1.2% | 15.9% | 69.7% | 14.4% |
| 2000年 | 260,452 | +1.7% | 14.6% | 67.7% | 17.7% |
| 2005年 | 260,070 | -0.1% | 14.3% | 64.8% | 20.9% |
| 2010年 | 257,097 | -1.1% | 14.0% | 62.1% | 23.9% |
| 2015年 | 256,117 | -0.4% | 13.4% | 58.6% | 28.0% |
| 2020年 | 249,933 | -2.4% | 12.5% | 57.1% | 30.4% |
| 2025年 | 242,246 | -3.1% | 11.6% | 57.4% | 31.0% |
| 2030年（推計） | 234,629 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 226,108 | -3.6% | |||
| 2040年（推計） | 217,223 | -3.9% | |||
| 2045年（推計） | 208,174 | -4.2% | |||
| 2050年（推計） | 199,303 | -4.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 244,982 | -0.65% | 4,213 | 1.72% |
| 2024年1月1日 | 246,585 | -0.84% | 3,846 | 1.56% |
| 2023年1月1日 | 248,686 | -0.66% | 3,549 | 1.43% |
| 2022年1月1日 | 250,349 | -0.78% | 2,938 | 1.17% |
| 2021年1月1日 | 252,313 | -0.59% | 3,222 | 1.28% |
| 2020年1月1日 | 253,810 | -0.43% | 3,356 | 1.32% |
| 2019年1月1日 | 254,914 | -0.62% | 3,202 | 1.26% |
| 2018年1月1日 | 256,492 | -0.61% | 3,099 | 1.21% |
| 2017年1月1日 | 258,076 | -0.36% | 2,903 | 1.12% |
| 2016年1月1日 | 259,020 | -0.41% | 2,755 | 1.06% |
| 2015年1月1日 | 260,098 | -0.27% | 2,642 | 1.02% |
| 2014年1月1日 | 260,793 | +0.05%（9か月） | 2,695 | 1.03% |
| 2013年3月31日 | 260,675 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
北九州市八幡西区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
北九州市八幡西区の65歳以上の人口は75,016人で、人口の31.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.4%から0.6ポイント上がりました。福岡県は28.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の75,986人から970人減りました（-1.3%）。65歳未満の人口は173,947人から167,230人へ-3.9%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は44,357人（18.3%）、15歳未満は28,063人（11.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（18,851人）、平均年齢は49.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 28,063 | 31,165 | 11.6% | 12.5% | -0.9 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 139,167 | 142,782 | 57.4% | 57.1% | +0.3 | 59.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 75,016 | 75,986 | 31.0% | 30.4% | +0.6 | 28.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 44,357 | 39,636 | 18.3% | 15.9% | +2.5 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,898 | 3,740 | 7,638 | 9,197 | -1,559 |
| 5〜9歳 | 4,839 | 4,694 | 9,533 | 10,657 | -1,124 |
| 10〜14歳 | 5,609 | 5,283 | 10,892 | 11,311 | -419 |
| 15〜19歳 | 5,898 | 5,728 | 11,626 | 11,975 | -349 |
| 20〜24歳 | 6,454 | 6,089 | 12,543 | 12,548 | -5 |
| 25〜29歳 | 5,891 | 5,576 | 11,467 | 11,326 | +141 |
| 30〜34歳 | 5,637 | 5,564 | 11,201 | 11,846 | -645 |
| 35〜39歳 | 6,144 | 5,980 | 12,124 | 13,955 | -1,831 |
| 40〜44歳 | 7,053 | 7,162 | 14,215 | 15,746 | -1,531 |
| 45〜49歳 | 7,919 | 8,084 | 16,003 | 18,932 | -2,929 |
| 50〜54歳 | 9,233 | 9,618 | 18,851 | 16,308 | +2,543 |
| 55〜59歳 | 7,808 | 8,440 | 16,248 | 15,103 | +1,145 |
| 60〜64歳 | 7,079 | 7,810 | 14,889 | 15,043 | -154 |
| 65〜69歳 | 6,908 | 7,615 | 14,523 | 17,306 | -2,783 |
| 70〜74歳 | 7,454 | 8,682 | 16,136 | 19,044 | -2,908 |
| 75〜79歳 | 7,287 | 9,939 | 17,226 | 14,918 | +2,308 |
| 80〜84歳 | 4,998 | 7,577 | 12,575 | 11,564 | +1,011 |
| 85〜89歳 | 3,040 | 5,498 | 8,538 | 8,033 | +505 |
| 90〜94歳 | 1,182 | 3,263 | 4,445 | 3,856 | +589 |
| 95〜99歳 | 291 | 1,072 | 1,363 | 1,050 | +313 |
| 100歳以上 | 23 | 187 | 210 | 215 | -5 |
| 計 | 114,645 | 127,601 | 242,246 | 249,933 | -7,687 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
北九州市八幡西区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 112,674 | 2.22 | 42,737 | 37.9% |
| 2015年 | 110,562 | 2.32 | 38,038 | 34.4% |
| 2010年 | 107,313 | 2.40 | 33,989 | 31.7% |
| 2005年 | 103,841 | 2.50 | 28,944 | 27.9% |
| 2000年 | 102,090 | 2.55 | 28,256 | 27.7% |
| 1995年 | 95,726 | 2.68 | 24,858 | 26.0% |
| 1990年 | 87,880 | 2.88 | 18,812 | 21.4% |
| 1985年 | 82,651 | 3.05 | 15,510 | 18.8% |
| 1980年 | 78,363 | 3.17 | 10,552 | 13.5% |
北九州市八幡西区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.9%で、福岡県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 133,440 | 19,910 | 14.9% | 58.1% |
| 2018年 | 126,550 | 18,890 | 14.9% | 58.0% |
| 2013年 | 127,470 | 17,830 | 14.0% | 57.0% |
北九州市八幡西区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 83.13km² | 2,947人/km² | 3,007人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 60.92km² | 4,021人/km² | 4,103人/km² |
北九州市八幡西区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,513人・死亡3,324人で1,811人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入8,743人・ほかの市区町村への転出9,452人で709人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,953 | 9,244 | -291 |
| 2023年 | 1,513 | 3,324 | -1,811 | 8,743 | 9,452 | -709 |
| 2022年 | 1,547 | 3,243 | -1,696 | 8,721 | 9,510 | -789 |
| 2021年 | 1,755 | 3,058 | -1,303 | 8,778 | 9,286 | -508 |
| 2020年 | 1,762 | 2,862 | -1,100 | 8,993 | 9,446 | -453 |
| 2019年 | 1,764 | 2,796 | -1,032 | 9,650 | 9,840 | -190 |
| 2018年 | 1,998 | 2,770 | -772 | 9,081 | 10,062 | -981 |
| 2017年 | 2,121 | 2,716 | -595 | — | — | — |
| 2016年 | 2,114 | 2,650 | -536 | — | — | — |
| 2015年 | 2,246 | 2,618 | -372 | — | — | — |
| 2014年 | 2,249 | 2,530 | -281 | — | — | — |
北九州市八幡西区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、北九州市八幡西区の昼間人口は237,100人で、常住人口（夜間人口）249,933人に対する昼夜間人口比率は94.9%です。ほかの市区町村から36,172人が通勤・通学してきて（うち他県から750人）、49,005人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 237,100 | 249,933 | 94.9% | 36,172 | 49,005 |
| 2015年 | 243,568 | 256,117 | 95.1% | 38,605 | 51,154 |
| 2010年 | 245,395 | 257,097 | 95.4% | 37,917 | 49,619 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
北九州市八幡西区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,024 | +2.7% | 37 | 113,522 | +3.6% | 18 |
| 2025年 | 57,721 | +3.2% | 38 | 108,744 | +4.8% | 18 |
| 2024年 | 55,626 | +2.3% | 38 | 102,783 | +3.6% | 18 |
| 2023年 | 54,016 | +1.8% | 38 | 98,556 | +2.5% | 18 |
| 2022年 | 52,903 | +1.1% | 38 | 95,033 | +0.5% | 18 |
| 2021年 | 52,208 | — | 38 | 94,456 | — | 18 |
| 2020年 | 51,237 | — | 38 | 94,350 | — | 18 |
| 2019年 | 50,645 | — | 38 | 93,906 | — | 18 |
| 2018年 | 50,184 | — | 38 | 93,844 | — | 18 |
| 2017年 | 49,866 | — | 38 | 92,094 | — | 18 |
| 2016年 | 49,892 | — | 38 | 90,935 | — | 17 |
| 2015年 | 51,014 | — | 35 | 92,447 | — | 15 |
| 2014年 | 51,437 | — | 35 | 95,020 | — | 15 |
| 2013年 | 50,867 | — | 39 | 98,847 | — | 17 |
| 2012年 | 52,292 | — | 36 | 106,407 | — | 15 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,360 | +2.6% | 20 | 146,830 | +4.9% | 10 |
| 2025年 | 62,410 | +2.8% | 20 | 138,450 | +4.9% | 10 |
| 2024年 | 60,350 | +3.2% | 20 | 130,640 | +6.3% | 10 |
| 2023年 | 58,160 | +2.5% | 20 | 121,450 | +4.8% | 10 |
| 2022年 | 56,370 | +1.9% | 20 | 115,050 | +3.7% | 10 |
| 2021年 | 54,674 | +1.5% | 19 | 108,480 | +0.6% | 10 |
| 2020年 | 53,774 | — | 19 | 106,750 | — | 10 |
| 2019年 | 53,200 | — | 19 | 106,940 | — | 10 |
| 2018年 | 52,395 | — | 19 | 106,620 | — | 10 |
| 2017年 | 51,294 | — | 18 | 106,690 | — | 10 |
| 2016年 | 50,653 | — | 17 | 107,200 | — | 10 |
| 2015年 | 50,465 | — | 17 | 108,860 | — | 10 |
| 2014年 | 50,524 | — | 17 | 111,620 | — | 10 |
| 2013年 | 50,912 | — | 17 | 115,310 | — | 10 |
| 2012年 | 52,550 | — | 16 | 120,000 | — | 10 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
北九州市八幡西区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 萩原 | 2 | 89,400 | 29.6 | +5.6% | 150〜400m |
| 森下 | 1 | 81,300 | 26.9 | +4.5% | 700m |
| 黒崎 | 15 | 71,887 | 23.8 | +2.9% | 700〜7,200m |
| 折尾 | 16 | 68,106 | 22.5 | +3.2% | 550〜4,500m |
| 今池 | 2 | 64,800 | 21.4 | +3.8% | 400〜500m |
| 永犬丸 | 2 | 62,100 | 20.5 | +2.1% | 500m |
| 三ケ森 | 1 | 56,800 | 18.8 | +1.8% | 1,800m |
| 三ヶ森 | 4 | 52,050 | 17.2 | +2.6% | 500〜1,400m |
| 本城 | 4 | 51,700 | 17.1 | +1.8% | 600〜2,300m |
| 陣原 | 1 | 47,300 | 15.6 | +3.1% | 1,000m |
| 通谷 | 1 | 41,900 | 13.9 | +1.2% | 3,000m |
| 楠橋 | 2 | 33,250 | 11.0 | -0.1% | 1,300〜3,100m |
| 木屋瀬 | 4 | 33,125 | 11.0 | +0.4% | 500〜3,600m |
| 筑豊香月 | 2 | 33,100 | 10.9 | +0.6% | 500〜1,800m |
北九州市八幡西区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町１６番３外 | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +7.7% | 黒崎 700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区岡田町８番４ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +5.0% | 黒崎 700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区山寺町１０番７ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +4.9% | 黒崎 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 | 公示 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +7.3% | 萩原 400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山３丁目１０番３ | 基準 | 住宅地 | 92,600 | 30.6 | +4.9% | 黒崎 2,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +4.2% | 折尾 1,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区引野３丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 82,800 | 27.4 | +4.0% | 黒崎 3,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 81,300 | 26.9 | +4.5% | 森下 700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ | 公示 | 住宅地 | 80,200 | 26.5 | +4.8% | 黒崎 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +3.9% | 折尾 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ | 公示 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +3.0% | 黒崎 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５ | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +3.9% | 萩原 150m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ | 公示 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +4.1% | 折尾 900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ | 公示 | 住宅地 | 78,100 | 25.8 | +4.0% | 折尾 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川学園台１丁目４番１２３ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +4.0% | 折尾 2,900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 | 公示 | 住宅地 | 76,700 | 25.4 | +3.2% | 折尾 550m |
| 福岡県 北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ | 公示 | 住宅地 | 76,400 | 25.3 | +4.5% | 折尾 2,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川台１丁目８４９番２２ | 基準 | 住宅地 | 76,200 | 25.2 | +3.7% | 折尾 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城学研台１丁目７番１１７ | 基準 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +3.8% | 折尾 4,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区北筑２丁目４番１０３ | 基準 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +4.2% | 今池 400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２ | 公示 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | +3.1% | 黒崎 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ | 公示 | 住宅地 | 68,600 | 22.7 | +2.2% | 黒崎 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区星和町５０１番１８ | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | +2.4% | 本城 600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ | 基準 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | +2.3% | 永犬丸 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.0% | 本城 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区松寿山１丁目９８６番５２ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.2% | 折尾 1,700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +3.9% | 折尾 2,700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区里中２丁目３５３番１３０ | 公示 | 住宅地 | 61,700 | 20.4 | +2.0% | 永犬丸 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区泉ケ浦３丁目２７０１番４５９ | 基準 | 住宅地 | 61,400 | 20.3 | +3.0% | 折尾 2,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区日吉台２丁目１２７９番４９ | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +1.7% | 折尾 1,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +2.1% | 三ヶ森 600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区中の原２丁目２２２０番３０ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +1.8% | 三ケ森 1,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３ | 公示 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +2.2% | 折尾 4,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区沖田４丁目２８７９番２０６ | 公示 | 住宅地 | 55,200 | 18.2 | +3.6% | 三ヶ森 1,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区若葉３丁目５０８番４８６ | 基準 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | +3.4% | 今池 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区春日台１丁目６０８番８０ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +2.8% | 三ヶ森 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区星ケ丘３丁目１７番１１８ | 基準 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | +0.6% | 木屋瀬 3,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区上上津役１丁目２７０番１９ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +1.9% | 黒崎 4,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +0.6% | 黒崎 5,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区陣原４丁目７５１番６ | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +3.1% | 陣原 1,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 公示 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | +1.9% | 本城 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０７６番１ | 公示 | 住宅地 | 46,300 | 15.3 | +1.1% | 黒崎 5,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区別当町１２３０番１９２ | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | ±0.0% | 黒崎 3,400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区則松６丁目９５７番２外 | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +1.4% | 折尾 1,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区塔野１丁目７６４番７７ | 公示 | 住宅地 | 42,700 | 14.1 | +1.9% | 三ヶ森 1,400m |
| 福岡県 北九州市八幡西区白岩町１１番１０８ | 公示 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +1.2% | 通谷 3,000m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大膳２丁目１０４９番３７ | 公示 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +1.0% | 折尾 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区小嶺台３丁目７８３番２８ | 公示 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | +0.8% | 黒崎 7,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大畑町１６３９番２ | 基準 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | ±0.0% | 黒崎 2,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区香月西１丁目１６７２番３６ | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | +1.1% | 筑豊香月 1,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区木屋瀬２丁目２８３番１３ | 基準 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +0.3% | 木屋瀬 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大字本城字西枕崎３３９０番２ | 基準 | 住宅地 | 34,300 | 11.3 | ±0.0% | 本城 2,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区茶屋の原４丁目１４０３番５７ | 基準 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | -0.3% | 楠橋 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区馬場山東１丁目３３番６８ | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | ±0.0% | 楠橋 3,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区高江３丁目２９７２番２４ | 公示 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | ±0.0% | 筑豊香月 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１ | 公示 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | +0.8% | 木屋瀬 1,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 公示 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | ±0.0% | 木屋瀬 1,900m |
北九州市八幡西区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎２丁目２１番１外 | 公示 | 商業地 | 298,000 | 98.5 | — | 黒崎 300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎１丁目２番３ | 基準 | 商業地 | 294,000 | 97.2 | +9.3% | 黒崎 250m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎３丁目３７番８ | 基準 | 商業地 | 241,000 | 79.7 | +9.5% | 黒崎 200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西神原町７番１２ | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +6.4% | 黒崎 530m |
| 福岡県 北九州市八幡西区西曲里町１３番１外 | 公示 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | +5.2% | 黒崎 1,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎４丁目２３番１２ | 基準 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +7.6% | 黒崎 350m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６ | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +3.7% | 黒崎 320m |
| 福岡県 北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 | 公示 | 商業地 | 129,000 | 42.6 | +4.9% | 折尾 550m |
| 福岡県 北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 | 公示 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +7.6% | 黒崎 800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ | 公示 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +4.3% | 穴生 80m |
| 福岡県 北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６ | 公示 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +4.5% | 黒崎 270m |
| 福岡県 北九州市八幡西区相生町３番１９ | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 穴生 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区青山１丁目３番１１外 | 基準 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +3.7% | 黒崎 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区穴生１丁目９番１３外 | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +3.7% | 穴生 100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区八枝４丁目２番１０４外 | 基準 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +3.7% | 永犬丸 1,100m |
| 福岡県 北九州市八幡西区筒井町１３番６ | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +6.8% | 黒崎 900m |
| 福岡県 北九州市八幡西区八千代町２番１１ | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +5.9% | 黒崎 750m |
| 福岡県 北九州市八幡西区千代ケ崎３丁目１番１１ | 基準 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +3.0% | 本城 1,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外 | 公示 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +5.8% | 折尾 1,800m |
| 福岡県 北九州市八幡西区熊手１丁目６３番 | 公示 | 商業地 | 88,000 | 29.1 | -0.5% | 黒崎 500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役東２丁目２０９１番１外 | 基準 | 商業地 | 85,700 | 28.3 | +0.5% | 黒崎 5,600m |
| 福岡県 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 | 基準 | 商業地 | 84,600 | 28.0 | +1.7% | 三ヶ森 90m |
| 福岡県 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 | 公示 | 商業地 | 84,100 | 27.8 | +1.7% | 三ヶ森 90m |
| 福岡県 北九州市八幡西区割子川２丁目３番９ | 公示 | 商業地 | 82,400 | 27.2 | +0.6% | 黒崎 3,700m |
| 福岡県 北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７ | 公示 | 商業地 | 78,100 | 25.8 | +1.6% | 三ヶ森 1,500m |
| 福岡県 北九州市八幡西区友田１丁目１９０４番１ | 公示 | 商業地 | 74,400 | 24.6 | +3.6% | 折尾 1,300m |
| 福岡県 北九州市八幡西区楠橋南３丁目８９番６外 | 公示 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | +1.1% | 新木屋瀬 1,200m |
| 福岡県 北九州市八幡西区木屋瀬５丁目１９３番１外 | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | +1.1% | 木屋瀬 120m |
北九州市八幡西区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 63,000 | 20.8 | 112 | 2,050万円 | 154 | 1,100万円 | 15.0 | 88 |
| 2024年 | 57,000 | 18.8 | 97 | 2,200万円 | 179 | 1,200万円 | 16.5 | 87 |
| 2023年 | 59,000 | 19.5 | 97 | 2,200万円 | 188 | 1,100万円 | 15.9 | 80 |
| 2022年 | 46,000 | 15.2 | 105 | 1,800万円 | 192 | 1,200万円 | 16.1 | 106 |
| 2021年 | 47,000 | 15.5 | 112 | 2,300万円 | 232 | 975万円 | 13.5 | 128 |
| 2020年 | 53,000 | 17.5 | 122 | 2,200万円 | 225 | 1,000万円 | 15.2 | 121 |
| 2019年 | 53,000 | 17.5 | 114 | 2,100万円 | 167 | 1,100万円 | 15.7 | 106 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 135 | 1,950万円 | 166 | 970万円 | 14.7 | 83 |
| 2017年 | 42,000 | 13.9 | 108 | 2,300万円 | 182 | 935万円 | 13.7 | 94 |
| 2016年 | 43,000 | 14.2 | 117 | 2,300万円 | 203 | 915万円 | 12.7 | 96 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.1万円 | 6.3万円 | 8.3万円 | 112 |
| 土地と建物（総額） | 800万円 | 2,050万円 | 3,400万円 | 154 |
| 中古マンション（総額） | 500万円 | 1,100万円 | 1,925万円 | 88 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 沖田 | 56,000 | 18.5 | 15 | 260 |
| 光貞台 | 68,000 | 22.5 | 13 | 240 |
| 南鷹見町 | 81,000 | 26.8 | 12 | 205 |
| 東鳴水 | 89,500 | 29.6 | 12 | 210 |
| 野面 | 49,500 | 16.4 | 12 | 980 |
| 引野 | 84,500 | 27.9 | 10 | 340 |
| 木屋瀬 | 33,000 | 10.9 | 10 | 270 |
| 木屋瀬東 | 26,000 | 8.6 | 10 | 475 |
| 町上津役西 | 46,000 | 15.2 | 10 | 255 |
| 竹末 | 90,000 | 29.8 | 10 | 345 |
| 上の原 | 63,000 | 20.8 | 9 | 350 |
| 上上津役 | 46,000 | 15.2 | 9 | 270 |
| 永犬丸 | 60,000 | 19.8 | 9 | 180 |
| 陣原 | 76,000 | 25.1 | 9 | 300 |
| 幸神 | 75,500 | 25.0 | 8 | 270 |
| 日吉台 | 58,000 | 19.2 | 8 | 215 |
| 本城東 | 47,500 | 15.7 | 8 | 210 |
| 楠橋南 | 30,500 | 10.1 | 8 | 270 |
| 浅川台 | 61,000 | 20.2 | 8 | 265 |
| 茶屋の原 | 31,500 | 10.4 | 8 | 250 |
| 藤原 | 78,000 | 25.8 | 8 | 325 |
| 馬場山東 | 25,000 | 8.3 | 8 | 225 |
| 則松 | 54,000 | 17.9 | 7 | 350 |
| 小嶺台 | 40,000 | 13.2 | 7 | 240 |
| 折尾 | 43,000 | 14.2 | 7 | 270 |
| 東川頭町 | 86,000 | 28.4 | 7 | 210 |
| 若葉 | 76,000 | 25.1 | 7 | 230 |
| 陣山 | 37,000 | 12.2 | 7 | 70 |
| 青山 | 120,000 | 39.7 | 7 | 270 |
| 吉祥寺町 | 32,500 | 10.7 | 6 | 455 |
| 永犬丸西町 | 51,500 | 17.0 | 6 | 230 |
| 泉ケ浦 | 41,000 | 13.6 | 6 | 255 |
| 真名子 | 38,000 | 12.6 | 6 | 305 |
| 穴生 | 78,500 | 26.0 | 6 | 300 |
| 香月中央 | 29,000 | 9.6 | 6 | 320 |
| 別所町 | 36,000 | 11.9 | 5 | 250 |
| 塔野 | 47,000 | 15.5 | 5 | 270 |
| 大平 | 33,000 | 10.9 | 5 | 380 |
| 市瀬 | 49,000 | 16.2 | 5 | 400 |
| 春日台 | 50,000 | 16.5 | 5 | 210 |
| 永犬丸南町 | 53,000 | 17.5 | 5 | 200 |
| 永犬丸東町 | 56,000 | 18.5 | 5 | 240 |
| 浅川日の峯 | 62,000 | 20.5 | 5 | 210 |
| 熊西 | 96,000 | 31.7 | 5 | 155 |
| 紅梅 | 80,000 | 26.4 | 5 | 170 |
| 西神原町 | 120,000 | 39.7 | 5 | 270 |
| 馬場山緑 | 45,000 | 14.9 | 5 | 570 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
福岡県全体の取引価格の推移は福岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら北九州市の区別の中古マンション取引価格へ。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区（このページ） | -3.1% | -2.1% | +1.1% | — | 244,982 | -3.5% | 31.0% | 60,024 | 63,000 |
| 中間市 | -4.8% | -17.2% | -4.6% | 4.2km | 39,014 | -5.8% | 40.1% | 28,688 | 16,500 |
| 水巻町 | -1.7% | +13.1% | +0.1% | 4.7km | 27,531 | -2.2% | 33.8% | 38,750 | 35,000 |
| 北九州市八幡東区 | -6.0% | -5.4% | -1.9% | 6.9km | 62,265 | -5.7% | 36.0% | 50,847 | 36,000 |
| 遠賀町 | -1.8% | -8.0% | +4.2% | 6.9km | 18,900 | -2.1% | 35.9% | 31,450 | 25,000 |
| 北九州市若松区 | -5.0% | -8.3% | 0.0% | 7.0km | 79,060 | -4.5% | 34.2% | 41,547 | 42,500 |
| 鞍手町 | -7.0% | -19.5% | -1.1% | 8.4km | 14,774 | -6.8% | 42.0% | 17,800 | 12,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。