福岡市博多区の人口推移と地価・土地の取引価格
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福岡県福岡市博多区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
245,867人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
17.7%
2025年国勢調査・2020年比 +0.2ポイント
世帯数（2025年）
170,169世帯
1世帯あたり1.55人（国勢調査）
面積
31.62km²
2024年10月1日
人口密度
7,776人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
273,250円/㎡
2026年1月1日・16地点・変動率平均 +7.6%
住宅地の基準地価 平均
257,111円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 +5.2%
福岡市博多区の人口は264,121人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+12,087人（+4.8%）でした。住民基本台帳の人口は245,867人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+11,805人（+5.0%）です。
外国人の住民は12,873人で、人口の5.24%です（2025年1月1日）。
2023年は51人の自然減、ほかの市区町村との間では1,064人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の162,367人から2025年の264,121人へ+62.7%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は261,251人（2020年比+3.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の268,105人が最も多くなっています。
この推計で2025年は257,240人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより6,881人（2.7%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり273,250円（坪あたり約90.3万円）、対前年変動率の平均は+7.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
福岡市博多区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
福岡市博多区の総人口は、2020年の252,034人から2025年の264,121人へ12,087人増えました（増減率+4.8%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は22,663人増えました（増減率+68.1%、全国の同じ世代の+5.9%より62.2ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は3,129人減りました（増減率-18.3%、全国の同じ世代の+0.3%より18.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 福岡市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 252,034 | 264,121 | +12,087 | +4.8% | 3/7 |
同じ世代の人数の変化（全国・福岡県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 福岡県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 福岡市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -18.3% | +0.3% | -18.6 | +1.7% | 17,072 | 13,943 | -3,129 | 7/7 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +68.1% | +5.9% | +62.2 | +5.8% | 33,296 | 55,959 | +22,663 | 1/7 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -12.6% | -0.1% | -12.5 | +0.6% | 70,193 | 61,369 | -8,824 | 7/7 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -24.9% | +0.3% | 9,526 | 7,154 | -2,372 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -10.0% | +0.2% | 7,546 | 6,789 | -757 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +58.0% | +2.7% | 7,110 | 11,236 | +4,126 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +137.1% | +8.9% | 10,677 | 25,313 | +14,636 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +35.5% | +3.2% | 22,619 | 30,646 | +8,027 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -11.4% | +0.4% | 27,101 | 23,999 | -3,102 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -15.8% | -0.3% | 22,957 | 19,327 | -3,630 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -10.4% | -0.5% | 20,135 | 18,043 | -2,092 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -3.5% | -0.7% | 18,912 | 18,259 | -653 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.0% | -0.9% | 19,548 | 19,351 | -197 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.1% | -1.3% | 16,635 | 16,286 | -349 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -5.8% | -2.0% | 13,599 | 12,816 | -783 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
福岡市博多区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 162,367 | — | 21.6% | 70.3% | 8.2% |
| 1985年 | 162,787 | +0.3% | 20.2% | 70.6% | 9.2% |
| 1990年 | 165,631 | +1.7% | 17.4% | 72.2% | 10.4% |
| 1995年 | 169,319 | +2.2% | 14.3% | 73.6% | 12.1% |
| 2000年 | 180,722 | +6.7% | 12.3% | 73.8% | 13.8% |
| 2005年 | 195,711 | +8.3% | 11.6% | 73.1% | 15.3% |
| 2010年 | 212,527 | +8.6% | 10.4% | 72.8% | 16.8% |
| 2015年 | 228,441 | +7.5% | 10.0% | 70.4% | 19.6% |
| 2020年 | 252,034 | +10.3% | 9.6% | 72.9% | 17.5% |
| 2025年 | 264,121 | +4.8% | 8.3% | 73.9% | 17.7% |
| 2030年（推計） | 264,024 | ±0.0% | |||
| 2035年（推計） | 267,694 | +1.4% | |||
| 2040年（推計） | 268,105 | +0.2% | |||
| 2045年（推計） | 265,490 | -1.0% | |||
| 2050年（推計） | 261,251 | -1.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 245,867 | +1.49% | 12,873 | 5.24% |
| 2024年1月1日 | 242,252 | +1.44% | 10,988 | 4.54% |
| 2023年1月1日 | 238,810 | +1.45% | 9,978 | 4.18% |
| 2022年1月1日 | 235,391 | +0.03% | 8,490 | 3.61% |
| 2021年1月1日 | 235,319 | +0.54% | 9,332 | 3.97% |
| 2020年1月1日 | 234,062 | +1.59% | 10,093 | 4.31% |
| 2019年1月1日 | 230,391 | +1.46% | 9,401 | 4.08% |
| 2018年1月1日 | 227,076 | +1.67% | 8,618 | 3.80% |
| 2017年1月1日 | 223,353 | +1.93% | 7,631 | 3.42% |
| 2016年1月1日 | 219,134 | +1.83% | 6,860 | 3.13% |
| 2015年1月1日 | 215,202 | +1.53% | 6,303 | 2.93% |
| 2014年1月1日 | 211,961 | +1.50%（9か月） | 5,956 | 2.81% |
| 2013年3月31日 | 208,824 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
福岡市博多区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
福岡市博多区の65歳以上の人口は46,835人で、人口の17.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の17.5%から0.2ポイント上がりました。福岡県は28.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の44,073人から2,762人増えました（+6.3%）。
75歳以上は25,201人（9.5%）、15歳未満は21,992人（8.3%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（30,646人）、平均年齢は42.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 福岡県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 21,992 | 24,182 | 8.3% | 9.6% | -1.3 | 12.1% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 195,276 | 183,779 | 73.9% | 72.9% | +1.0 | 59.4% | 59.8% |
| 65歳以上 | 46,835 | 44,073 | 17.7% | 17.5% | +0.2 | 28.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 25,201 | 20,846 | 9.5% | 8.3% | +1.3 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 4,214 | 3,835 | 8,049 | 9,526 | -1,477 |
| 5〜9歳 | 3,592 | 3,562 | 7,154 | 7,546 | -392 |
| 10〜14歳 | 3,459 | 3,330 | 6,789 | 7,110 | -321 |
| 15〜19歳 | 5,318 | 5,918 | 11,236 | 10,677 | +559 |
| 20〜24歳 | 11,771 | 13,542 | 25,313 | 22,619 | +2,694 |
| 25〜29歳 | 14,530 | 16,116 | 30,646 | 27,101 | +3,545 |
| 30〜34歳 | 11,324 | 12,675 | 23,999 | 22,957 | +1,042 |
| 35〜39歳 | 9,439 | 9,888 | 19,327 | 20,135 | -808 |
| 40〜44歳 | 8,913 | 9,130 | 18,043 | 18,912 | -869 |
| 45〜49歳 | 9,308 | 8,951 | 18,259 | 19,548 | -1,289 |
| 50〜54歳 | 10,066 | 9,285 | 19,351 | 16,635 | +2,716 |
| 55〜59歳 | 8,506 | 7,780 | 16,286 | 13,599 | +2,687 |
| 60〜64歳 | 6,464 | 6,352 | 12,816 | 11,596 | +1,220 |
| 65〜69歳 | 5,305 | 5,497 | 10,802 | 11,537 | -735 |
| 70〜74歳 | 5,035 | 5,797 | 10,832 | 11,690 | -858 |
| 75〜79歳 | 4,628 | 5,991 | 10,619 | 7,897 | +2,722 |
| 80〜84歳 | 2,461 | 4,195 | 6,656 | 5,955 | +701 |
| 85〜89歳 | 1,409 | 3,248 | 4,657 | 4,196 | +461 |
| 90〜94歳 | 555 | 1,853 | 2,408 | 2,083 | +325 |
| 95〜99歳 | 125 | 606 | 731 | 593 | +138 |
| 100歳以上 | 11 | 119 | 130 | 122 | +8 |
| 計 | 126,433 | 137,670 | 264,103 | 252,034 | +12,069 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の18人は表と割合に含めていません。
福岡市博多区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 154,640 | 1.63 | 102,030 | 66.0% |
| 2015年 | 138,832 | 1.65 | 92,551 | 66.7% |
| 2010年 | 124,266 | 1.71 | 79,610 | 64.1% |
| 2005年 | 105,121 | 1.86 | 54,166 | 51.5% |
| 2000年 | 91,266 | 1.98 | 48,177 | 52.8% |
| 1995年 | 80,215 | 2.11 | 38,555 | 48.1% |
| 1990年 | 71,916 | 2.30 | 29,890 | 41.6% |
| 1985年 | 65,158 | 2.50 | 24,158 | 37.1% |
| 1980年 | 62,285 | 2.61 | 15,541 | 25.0% |
福岡市博多区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は8.8%で、福岡県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 174,750 | 15,330 | 8.8% | 21.5% |
| 2018年 | 166,890 | 16,260 | 9.7% | 19.8% |
| 2013年 | 155,110 | 16,830 | 10.9% | 20.6% |
福岡市博多区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 31.62km² | 7,776人/km² | 7,971人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 29.55km² | 8,320人/km² | 8,529人/km² |
福岡市博多区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,017人・死亡2,068人で51人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入25,991人・ほかの市区町村への転出24,927人で1,064人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 25,498 | 25,018 | +480 |
| 2023年 | 2,017 | 2,068 | -51 | 25,991 | 24,927 | +1,064 |
| 2022年 | 2,072 | 2,011 | +61 | 25,713 | 25,561 | +152 |
| 2021年 | 2,181 | 1,957 | +224 | 24,583 | 24,687 | -104 |
| 2020年 | 2,273 | 1,796 | +477 | 24,831 | 24,186 | +645 |
| 2019年 | 2,345 | 1,799 | +546 | 25,525 | 23,801 | +1,724 |
| 2018年 | 2,429 | 1,798 | +631 | 24,975 | 23,422 | +1,553 |
| 2017年 | 2,407 | 1,645 | +762 | — | — | — |
| 2016年 | 2,412 | 1,606 | +806 | — | — | — |
| 2015年 | 2,442 | 1,553 | +889 | — | — | — |
| 2014年 | 2,300 | 1,543 | +757 | — | — | — |
福岡市博多区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、福岡市博多区の昼間人口は401,756人で、常住人口（夜間人口）252,034人に対する昼夜間人口比率は159.4%です。ほかの市区町村から192,221人が通勤・通学してきて（うち他県から9,213人）、42,499人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 401,756 | 252,034 | 159.4% | 192,221 | 42,499 |
| 2015年 | 381,926 | 228,441 | 167.2% | 191,886 | 38,401 |
| 2010年 | 365,990 | 212,527 | 172.2% | 189,575 | 36,112 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
福岡市博多区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 273,250 | +7.6% | 16 | 2,197,042 | +9.1% | 24 |
| 2025年 | 253,125 | +12.1% | 16 | 2,060,917 | +11.2% | 24 |
| 2024年 | 225,200 | +14.8% | 16 | 1,910,375 | +13.8% | 24 |
| 2023年 | 195,581 | +12.9% | 16 | 1,741,583 | +11.8% | 24 |
| 2022年 | 172,681 | +10.8% | 16 | 1,615,625 | +11.0% | 24 |
| 2021年 | 155,394 | — | 16 | 1,497,875 | — | 24 |
| 2020年 | 143,594 | — | 16 | 1,382,000 | — | 24 |
| 2019年 | 128,012 | — | 16 | 1,123,333 | — | 24 |
| 2018年 | 116,333 | — | 15 | 970,391 | — | 23 |
| 2017年 | 110,987 | — | 15 | 830,043 | — | 23 |
| 2016年 | 106,427 | — | 15 | 738,800 | — | 20 |
| 2015年 | 103,093 | — | 14 | 655,000 | — | 20 |
| 2014年 | 101,057 | — | 14 | 612,550 | — | 20 |
| 2013年 | 99,947 | — | 15 | 576,500 | — | 20 |
| 2012年 | 100,780 | — | 15 | 627,941 | — | 17 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 257,111 | +5.2% | 9 | 2,159,688 | +8.5% | 16 |
| 2025年 | 244,000 | +8.1% | 9 | 2,010,562 | +11.0% | 16 |
| 2024年 | 225,222 | +13.4% | 9 | 1,836,625 | +15.0% | 16 |
| 2023年 | 198,000 | +13.2% | 9 | 1,720,333 | +13.2% | 15 |
| 2022年 | 173,875 | +10.4% | 8 | 1,566,200 | +11.3% | 15 |
| 2021年 | 157,275 | +8.8% | 8 | 1,450,133 | +9.5% | 15 |
| 2020年 | 144,312 | — | 8 | 1,355,867 | — | 15 |
| 2019年 | 137,600 | — | 8 | 1,231,533 | — | 15 |
| 2018年 | 127,700 | — | 7 | 1,096,571 | — | 14 |
| 2017年 | 115,950 | — | 6 | 933,500 | — | 14 |
| 2016年 | 111,583 | — | 6 | 799,643 | — | 14 |
| 2015年 | 108,717 | — | 6 | 697,929 | — | 14 |
| 2014年 | 106,533 | — | 6 | 637,929 | — | 14 |
| 2013年 | 105,450 | — | 6 | 604,357 | — | 14 |
| 2012年 | 105,450 | — | 6 | 611,385 | — | 13 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
福岡市博多区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東比恵 | 1 | 447,000 | 147.8 | +9.6% | 1,100m |
| 博多 | 3 | 393,000 | 129.9 | +6.9% | 1,000〜1,600m |
| 呉服町 | 1 | 343,000 | 113.4 | +8.2% | 420m |
| 春日原 | 1 | 290,000 | 95.9 | +6.6% | 750m |
| 吉塚 | 2 | 277,000 | 91.6 | +9.3% | 320〜600m |
| 南福岡 | 1 | 265,000 | 87.6 | +8.2% | 540m |
| 竹下 | 3 | 245,667 | 81.2 | +6.7% | 750〜900m |
| 雑餉隈 | 4 | 236,250 | 78.1 | +6.1% | 300〜2,800m |
| 笹原 | 4 | 227,500 | 75.2 | +7.0% | 360〜3,800m |
| 千代県庁口 | 1 | 220,000 | 72.7 | +3.3% | 650m |
| 福岡空港 | 2 | 203,500 | 67.3 | +3.6% | 550〜3,500m |
| 桜並木 | 2 | 194,500 | 64.3 | +6.3% | 350〜2,100m |
福岡市博多区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２ | 公示 | 住宅地 | 487,000 | 161.0 | +7.5% | 博多 1,500m |
| 福岡県 福岡市博多区山王１丁目８４番 | 公示 | 住宅地 | 447,000 | 147.8 | +9.6% | 東比恵 1,100m |
| 福岡県 福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１ | 公示 | 住宅地 | 404,000 | 133.6 | +6.6% | 博多 1,600m |
| 福岡県 福岡市博多区麦野６丁目１０番１ | 基準 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +4.8% | 雑餉隈 300m |
| 福岡県 福岡市博多区上呉服町３１５番 | 公示 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +8.2% | 呉服町 420m |
| 福岡県 福岡市博多区吉塚６丁目４０６番１ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +9.3% | 吉塚 320m |
| 福岡県 福岡市博多区西春町３丁目５３番２ | 基準 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +6.6% | 春日原 750m |
| 福岡県 福岡市博多区堅粕４丁目３９１番１外 | 基準 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +6.7% | 博多 1,000m |
| 福岡県 福岡市博多区三筑１丁目４番４ | 公示 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +10.0% | 笹原 600m |
| 福岡県 福岡市博多区春町２丁目１０番 | 基準 | 住宅地 | 279,000 | 92.2 | +6.9% | 桜並木 350m |
| 福岡県 福岡市博多区空港前２丁目１８４０番２外 | 基準 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.4% | 福岡空港 550m |
| 福岡県 福岡市博多区那珂６丁目２８３番１ | 基準 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +5.5% | 竹下 750m |
| 福岡県 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３ | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +8.2% | 南福岡 540m |
| 福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外 | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +8.2% | 笹原 1,300m |
| 福岡県 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外 | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +9.3% | 吉塚 600m |
| 福岡県 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番 | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +7.0% | 笹原 360m |
| 福岡県 福岡市博多区麦野３丁目５番３ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +8.4% | 雑餉隈 1,000m |
| 福岡県 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３ | 公示 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +8.5% | 雑餉隈 800m |
| 福岡県 福岡市博多区那珂１丁目１１８番 | 基準 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +6.7% | 竹下 900m |
| 福岡県 福岡市博多区那珂１丁目１１８番 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +8.0% | 竹下 900m |
| 福岡県 福岡市博多区千代４丁目３３１番 | 基準 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +3.3% | 千代県庁口 650m |
| 福岡県 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.9% | 福岡空港 3,500m |
| 福岡県 福岡市博多区浦田２丁目２５７番２５ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 笹原 3,800m |
| 福岡県 福岡市博多区金の隈１丁目９９３番２６ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | 雑餉隈 2,800m |
| 福岡県 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +5.8% | 桜並木 2,100m |
福岡市博多区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前３丁目４６番２外 | 公示 | 商業地 | 8,180,000 | 2,704.1 | +1.0% | 博多 300m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 基準 | 商業地 | 5,800,000 | 1,917.4 | +1.8% | 博多 150m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 公示 | 商業地 | 5,740,000 | 1,897.5 | +1.8% | 博多 150m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目１７２番外 | 公示 | 商業地 | 4,920,000 | 1,626.4 | +2.3% | 櫛田神社前 150m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１５６番外 | 基準 | 商業地 | 4,750,000 | 1,570.2 | +5.1% | 博多 500m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前２丁目４１番 | 公示 | 商業地 | 4,210,000 | 1,391.7 | +9.6% | 博多 360m |
| 福岡県 福岡市博多区冷泉町２０６番 | 基準 | 商業地 | 4,080,000 | 1,348.8 | +6.5% | 祇園 180m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前３丁目５５２番 | 基準 | 商業地 | 3,750,000 | 1,239.7 | +10.9% | 博多 600m |
| 福岡県 福岡市博多区店屋町２４３番外 | 公示 | 商業地 | 3,610,000 | 1,193.4 | +5.9% | 呉服町 60m |
| 福岡県 福岡市博多区祇園町３５５番１ | 公示 | 商業地 | 3,220,000 | 1,064.5 | +7.7% | 祇園 170m |
| 福岡県 福岡市博多区中洲４丁目３３番１外 | 基準 | 商業地 | 3,030,000 | 1,001.7 | +8.2% | 中洲川端 250m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外 | 公示 | 商業地 | 2,600,000 | 859.5 | +9.7% | 博多 400m |
| 福岡県 福岡市博多区綱場町１６２番１外 | 基準 | 商業地 | 2,400,000 | 793.4 | +14.3% | 呉服町 300m |
| 福岡県 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外 | 公示 | 商業地 | 2,110,000 | 697.5 | +11.1% | 中洲川端 60m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１ | 公示 | 商業地 | 2,100,000 | 694.2 | +8.8% | 博多 800m |
| 福岡県 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 公示 | 商業地 | 2,000,000 | 661.2 | +11.7% | 博多 930m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番 | 基準 | 商業地 | 1,990,000 | 657.9 | +9.3% | 博多 650m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番 | 公示 | 商業地 | 1,910,000 | 631.4 | +10.4% | 博多 650m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅前４丁目１０２番外 | 公示 | 商業地 | 1,780,000 | 588.4 | +10.6% | 博多 750m |
| 福岡県 福岡市博多区奈良屋町１２０番外 | 公示 | 商業地 | 1,710,000 | 565.3 | +14.0% | 呉服町 350m |
| 福岡県 福岡市博多区中呉服町１１５番１外 | 基準 | 商業地 | 1,590,000 | 525.6 | +10.4% | 呉服町 150m |
| 福岡県 福岡市博多区店屋町２１０番１外 | 公示 | 商業地 | 1,580,000 | 522.3 | +10.5% | 呉服町 200m |
| 福岡県 福岡市博多区東比恵３丁目３２５番 | 公示 | 商業地 | 1,550,000 | 512.4 | +7.6% | 東比恵 130m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅南３丁目２０番 | 基準 | 商業地 | 1,500,000 | 495.9 | +12.8% | 博多 1,200m |
| 福岡県 福岡市博多区東光２丁目１５２番２外 | 基準 | 商業地 | 1,310,000 | 433.1 | +7.4% | 博多 800m |
| 福岡県 福岡市博多区神屋町２２９番１外 | 基準 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | +6.8% | 中洲川端 1,000m |
| 福岡県 福岡市博多区奈良屋町２４８番１ | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +14.7% | 呉服町 600m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番 | 公示 | 商業地 | 1,000,000 | 330.6 | +12.0% | 博多 1,300m |
| 福岡県 福岡市博多区美野島３丁目２２５番 | 基準 | 商業地 | 995,000 | 328.9 | +9.3% | 博多 1,800m |
| 福岡県 福岡市博多区千代４丁目３３番外 | 公示 | 商業地 | 764,000 | 252.6 | +4.2% | 千代県庁口 400m |
| 福岡県 福岡市博多区美野島１丁目６１０番５外 | 基準 | 商業地 | 620,000 | 205.0 | +6.9% | 博多 1,600m |
| 福岡県 福岡市博多区竹下４丁目３２８番 | 基準 | 商業地 | 610,000 | 201.7 | +10.9% | 竹下 60m |
| 福岡県 福岡市博多区東比恵２丁目１２番 | 公示 | 商業地 | 564,000 | 186.4 | +9.9% | 東比恵 550m |
| 福岡県 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番 | 公示 | 商業地 | 537,000 | 177.5 | +12.3% | 桜並木 260m |
| 福岡県 福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１ | 公示 | 商業地 | 520,000 | 171.9 | +11.6% | 竹下 1,500m |
| 福岡県 福岡市博多区那珂５丁目４５番外 | 基準 | 商業地 | 462,000 | 152.7 | +6.9% | 竹下 1,100m |
| 福岡県 福岡市博多区豊２丁目１２８番２外 | 基準 | 商業地 | 418,000 | 138.2 | +8.0% | 東比恵 1,200m |
| 福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５ | 公示 | 商業地 | 402,000 | 132.9 | +8.6% | 笹原 1,200m |
| 福岡県 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外 | 公示 | 商業地 | 354,000 | 117.0 | +11.0% | 竹下 2,400m |
| 福岡県 福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２ | 公示 | 商業地 | 238,000 | 78.7 | +10.7% | 雑餉隈 2,000m |
福岡市博多区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 270,000 | 89.3 | 55 | 5,400万円 | 87 | 1,800万円 | 60.0 | 508 |
| 2024年 | 240,000 | 79.3 | 57 | 5,050万円 | 116 | 1,600万円 | 56.0 | 536 |
| 2023年 | 245,000 | 81.0 | 54 | 5,050万円 | 98 | 1,500万円 | 50.7 | 599 |
| 2022年 | 240,000 | 79.3 | 45 | 4,700万円 | 100 | 1,400万円 | 50.0 | 564 |
| 2021年 | 170,000 | 56.2 | 62 | 3,850万円 | 100 | 1,400万円 | 41.5 | 495 |
| 2020年 | 180,000 | 59.5 | 64 | 4,550万円 | 96 | 1,400万円 | 39.3 | 432 |
| 2019年 | 160,000 | 52.9 | 55 | 3,700万円 | 94 | 1,300万円 | 35.6 | 417 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 60 | 4,500万円 | 107 | 1,200万円 | 37.5 | 386 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 49 | 4,200万円 | 101 | 1,100万円 | 34.2 | 384 |
| 2016年 | 120,000 | 39.7 | 59 | 3,900万円 | 105 | 980万円 | 29.0 | 420 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 17.5万円 | 27.0万円 | 36.0万円 | 55 |
| 土地と建物（総額） | 3,500万円 | 5,400万円 | 1.2億円 | 87 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 1,800万円 | 2,500万円 | 508 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 諸岡 | 180,000 | 59.5 | 30 | 235 |
| 吉塚 | 270,000 | 89.3 | 21 | 140 |
| 麦野 | 240,000 | 79.3 | 21 | 300 |
| 博多駅南 | 430,000 | 142.1 | 15 | 370 |
| 千代 | 230,000 | 76.0 | 13 | 75 |
| 板付 | 175,000 | 57.9 | 12 | 260 |
| 美野島 | 390,000 | 128.9 | 12 | 165 |
| 那珂 | 280,000 | 92.6 | 11 | 490 |
| 竹下 | 250,000 | 82.6 | 9 | 220 |
| 住吉 | 425,000 | 140.5 | 8 | 145 |
| 東月隈 | 110,000 | 36.4 | 7 | 250 |
| 三筑 | 195,000 | 64.5 | 6 | 130 |
| 堅粕 | 455,000 | 150.4 | 6 | 310 |
| 春町 | 320,000 | 105.8 | 6 | 185 |
| 月隈 | 78,500 | 26.0 | 6 | 355 |
| 浦田 | 125,000 | 41.3 | 6 | 192 |
| 金の隈 | 63,500 | 21.0 | 6 | 295 |
| 井相田 | 190,000 | 62.8 | 5 | 870 |
| 南本町 | 280,000 | 92.6 | 5 | 155 |
| 東那珂 | 270,000 | 89.3 | 5 | 910 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
福岡県全体の取引価格の推移は福岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら福岡市の区別の中古マンション取引価格へ。
福岡市博多区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区（このページ） | +4.8% | +68.1% | -12.6% | — | 245,867 | +5.0% | 17.7% | 273,250 | 270,000 |
| 福岡市南区 | +1.9% | +19.7% | +1.1% | 3.6km | 270,351 | +2.6% | 23.6% | 237,981 | 160,000 |
| 志免町 | -2.1% | -1.5% | +4.0% | 4.0km | 46,379 | +0.1% | 24.6% | 94,260 | 95,000 |
| 福岡市中央区 | +5.2% | +61.3% | -5.9% | 4.1km | 201,392 | +5.8% | 18.9% | 593,136 | 545,000 |
| 粕屋町 | +0.6% | +22.3% | -0.2% | 5.2km | 48,723 | +1.9% | 18.4% | 100,483 | 140,000 |
| 福岡市城南区 | +0.8% | -5.7% | +2.2% | 6.4km | 127,389 | +1.6% | 25.2% | 197,812 | 170,000 |
| 春日市 | -1.9% | -12.6% | +3.9% | 6.7km | 111,919 | -1.2% | 24.7% | 168,929 | 120,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。