福岡市城南区の人口推移と地価・土地の取引価格
福岡県福岡市城南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
福岡市城南区の人口は127,389人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,951人（+1.6%）です。2020年の国勢調査では132,864人でした。
外国人の住民は1,740人で、人口の1.37%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は124,969人（2020年比-5.9%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の132,957人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり197,812円（坪あたり約65.4万円）、対前年変動率の平均は+6.7%です。
福岡市城南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1985年 | 120,622 | — | 20.8% | 73.1% | 6.1% |
| 1990年 | 124,487 | +3.2% | 17.7% | 74.4% | 7.9% |
| 1995年 | 124,224 | -0.2% | 14.8% | 75.1% | 10.1% |
| 2000年 | 126,468 | +1.8% | 13.3% | 73.8% | 12.9% |
| 2005年 | 128,663 | +1.7% | 12.7% | 72.0% | 15.2% |
| 2010年 | 128,659 | ±0.0% | 12.9% | 69.1% | 18.0% |
| 2015年 | 130,995 | +1.8% | 13.0% | 65.2% | 21.8% |
| 2020年 | 132,864 | +1.4% | 13.3% | 62.0% | 24.8% |
| 2025年（推計） | 132,671 | -0.1% | |||
| 2030年（推計） | 132,957 | +0.2% | |||
| 2035年（推計） | 131,980 | -0.7% | |||
| 2040年（推計） | 130,052 | -1.5% | |||
| 2045年（推計） | 127,499 | -2.0% | |||
| 2050年（推計） | 124,969 | -2.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 127,389 | +0.59% | 1,740 | 1.37% |
| 2024年1月1日 | 126,638 | +0.31% | 1,534 | 1.21% |
| 2023年1月1日 | 126,243 | +0.08% | 1,385 | 1.10% |
| 2022年1月1日 | 126,139 | +0.14% | 1,184 | 0.94% |
| 2021年1月1日 | 125,958 | +0.41% | 1,292 | 1.03% |
| 2020年1月1日 | 125,438 | +0.29% | 1,403 | 1.12% |
| 2019年1月1日 | 125,071 | +0.60% | 1,327 | 1.06% |
| 2018年1月1日 | 124,330 | +0.20% | 1,237 | 0.99% |
| 2017年1月1日 | 124,076 | +0.33% | 1,197 | 0.96% |
| 2016年1月1日 | 123,668 | +0.15% | 1,081 | 0.87% |
| 2015年1月1日 | 123,487 | +0.61% | 1,052 | 0.85% |
| 2014年1月1日 | 122,743 | +0.47% | 1,053 | 0.86% |
| 2013年3月31日 | 122,170 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
福岡市城南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 67,367 | 1.97 | 34,148 | 50.7% |
| 2015年 | 64,606 | 2.03 | 31,533 | 48.8% |
| 2010年 | 62,266 | 2.07 | 29,678 | 47.7% |
| 2005年 | 61,403 | 2.10 | 28,615 | 46.6% |
| 2000年 | 59,918 | 2.11 | 28,349 | 47.3% |
| 1995年 | 56,674 | 2.19 | 26,871 | 47.4% |
| 1990年 | 53,798 | 2.31 | 23,798 | 44.2% |
| 1985年 | 49,458 | 2.44 | 20,741 | 41.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
福岡市城南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 15.99km² | 7,967人/km² | 8,309人/km² |
| 可住地面積 | 13.18km² | 9,665人/km² | 10,081人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
福岡市城南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,476 | 7,378 | +1,098 |
| 2023年 | 817 | 1,297 | -480 | 8,236 | 7,601 | +635 |
| 2022年 | 822 | 1,283 | -461 | 7,984 | 7,686 | +298 |
| 2021年 | 908 | 1,183 | -275 | 8,024 | 7,509 | +515 |
| 2020年 | 899 | 1,131 | -232 | 8,376 | 7,642 | +734 |
| 2019年 | 926 | 1,138 | -212 | 8,266 | 7,819 | +447 |
| 2018年 | 999 | 1,036 | -37 | 8,415 | 7,775 | +640 |
| 2017年 | 1,035 | 1,090 | -55 | — | — | — |
| 2016年 | 1,071 | 1,032 | +39 | — | — | — |
| 2015年 | 1,043 | 950 | +93 | — | — | — |
| 2014年 | 1,127 | 920 | +207 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
福岡市城南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 197,812 | +6.7% | 17 | 489,000 | +9.3% | 2 |
| 2025年 | 184,929 | +7.7% | 17 | 439,000 | +11.7% | 2 |
| 2024年 | 171,353 | +8.3% | 17 | 389,000 | +13.3% | 2 |
| 2023年 | 157,771 | +6.5% | 17 | 339,000 | +11.8% | 2 |
| 2022年 | 148,124 | +4.7% | 17 | 298,500 | +7.8% | 2 |
| 2021年 | 141,018 | — | 17 | 273,000 | — | 2 |
| 2020年 | 137,818 | — | 17 | 263,500 | — | 2 |
| 2019年 | 130,518 | — | 17 | 242,000 | — | 2 |
| 2018年 | 124,465 | — | 17 | 219,000 | — | 2 |
| 2017年 | 119,324 | — | 17 | 206,000 | — | 2 |
| 2016年 | 115,324 | — | 17 | 196,500 | — | 2 |
| 2015年 | 114,312 | — | 16 | 194,000 | — | 2 |
| 2014年 | 111,556 | — | 16 | 192,000 | — | 2 |
| 2013年 | 107,441 | — | 17 | 190,000 | — | 2 |
| 2012年 | 106,353 | — | 17 | 191,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 232,200 | +6.4% | 13 | 443,000 | +8.1% | 4 |
| 2025年 | 218,946 | +7.8% | 13 | 409,250 | +10.7% | 4 |
| 2024年 | 203,369 | +9.5% | 13 | 369,500 | +13.7% | 4 |
| 2023年 | 185,423 | +7.0% | 13 | 325,000 | +10.6% | 4 |
| 2022年 | 172,600 | +5.3% | 13 | 309,667 | +9.5% | 3 |
| 2021年 | 162,923 | +3.4% | 13 | 281,667 | +3.9% | 3 |
| 2020年 | 156,885 | — | 13 | 269,333 | — | 3 |
| 2019年 | 151,446 | — | 13 | 257,667 | — | 3 |
| 2018年 | 143,454 | — | 13 | 239,667 | — | 3 |
| 2017年 | 136,608 | — | 13 | 226,000 | — | 3 |
| 2016年 | 130,477 | — | 13 | 214,667 | — | 3 |
| 2015年 | 124,885 | — | 13 | 204,333 | — | 3 |
| 2014年 | 120,623 | — | 13 | 199,333 | — | 3 |
| 2013年 | 118,046 | — | 13 | 196,333 | — | 3 |
| 2012年 | 117,038 | — | 13 | 195,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
福岡市城南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 別府 | 6 | 397,000 | 131.2 | +7.8% | 250〜1,200m |
| 茶山 | 4 | 233,750 | 77.3 | +4.3% | 300〜850m |
| 七隈 | 9 | 185,000 | 61.2 | +7.0% | 300〜2,400m |
| 金山 | 2 | 178,500 | 59.0 | +3.2% | 430〜1,300m |
| 梅林 | 1 | 140,000 | 46.3 | +6.9% | 500m |
| 福大前 | 8 | 112,800 | 37.3 | +7.0% | 800〜2,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
福岡市城南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市城南区鳥飼７丁目１番７ | 基準 | 住宅地 | 604,000 | 199.7 | +6.9% | 別府 450m |
| 福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２ | 公示 | 住宅地 | 485,000 | 160.3 | +7.8% | 別府 390m |
| 福岡県 福岡市城南区別府４丁目２４番 | 基準 | 住宅地 | 379,000 | 125.3 | +5.3% | 別府 480m |
| 福岡県 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +8.1% | 別府 250m |
| 福岡県 福岡市城南区別府５丁目１５３番１ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +7.3% | 別府 700m |
| 福岡県 福岡市城南区別府６丁目１６４番２０ | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +6.7% | 茶山 300m |
| 福岡県 福岡市城南区茶山５丁目２３７番 | 基準 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +2.3% | 茶山 600m |
| 福岡県 福岡市城南区荒江１丁目２２３番 | 公示 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +11.6% | 別府 1,200m |
| 福岡県 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 基準 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +5.4% | 七隈 300m |
| 福岡県 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +6.8% | 七隈 300m |
| 福岡県 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１ | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +2.9% | 金山 430m |
| 福岡県 福岡市城南区田島５丁目３６５番１外 | 基準 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +3.1% | 茶山 850m |
| 福岡県 福岡市城南区七隈４丁目４０５番１５ | 基準 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +5.9% | 七隈 400m |
| 福岡県 福岡市城南区神松寺２丁目１６番 | 基準 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +7.4% | 七隈 1,600m |
| 福岡県 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +8.2% | 七隈 1,000m |
| 福岡県 福岡市城南区長尾４丁目２７３番 | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +7.8% | 七隈 2,300m |
| 福岡県 福岡市城南区田島３丁目２１０番 | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +5.3% | 茶山 580m |
| 福岡県 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４２ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | — | 七隈 1,500m |
| 福岡県 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +3.6% | 金山 1,300m |
| 福岡県 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +6.9% | 梅林 500m |
| 福岡県 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +6.2% | 七隈 2,400m |
| 福岡県 福岡市城南区東油山２丁目１９番５ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +8.2% | 福大前 1,900m |
| 福岡県 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番 | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +5.8% | 福大前 2,900m |
| 福岡県 福岡市城南区片江５丁目１４３１番４２ | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +8.5% | 七隈 980m |
| 福岡県 福岡市城南区東油山１丁目９番２ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +8.8% | 福大前 2,700m |
| 福岡県 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +6.1% | 福大前 800m |
| 福岡県 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +6.5% | 福大前 1,400m |
| 福岡県 福岡市城南区南片江３丁目８４番 | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +7.1% | 福大前 1,700m |
| 福岡県 福岡市城南区西片江２丁目１０９番２９６ | 基準 | 住宅地 | 93,600 | 30.9 | +8.5% | 福大前 1,200m |
| 福岡県 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４ | 公示 | 住宅地 | 82,800 | 27.4 | +5.1% | 福大前 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
福岡市城南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 公示 | 商業地 | 800,000 | 264.5 | +12.7% | 別府 210m |
| 福岡県 福岡市城南区別府５丁目１８３番 | 基準 | 商業地 | 713,000 | 235.7 | +7.5% | 別府 600m |
| 福岡県 福岡市城南区荒江１丁目４７９番 | 基準 | 商業地 | 460,000 | 152.1 | +11.7% | 別府 1,200m |
| 福岡県 福岡市城南区七隈４丁目２１１番１ | 基準 | 商業地 | 347,000 | 114.7 | +6.8% | 七隈 1m |
| 福岡県 福岡市城南区長尾１丁目９８番２外 | 基準 | 商業地 | 252,000 | 83.3 | +6.3% | 六本松 2,200m |
| 福岡県 福岡市城南区堤２丁目５５番１外 | 公示 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +6.0% | 福大前 2,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
福岡市城南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 170,000 | 56.2 | 48 | 4,100万円 | 113 | 2,000万円 | 31.5 | 77 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 47 | 4,100万円 | 103 | 1,700万円 | 33.8 | 89 |
| 2023年 | 170,000 | 56.2 | 55 | 4,450万円 | 114 | 1,600万円 | 30.0 | 93 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 81 | 4,100万円 | 121 | 1,500万円 | 31.4 | 87 |
| 2021年 | 140,000 | 46.3 | 82 | 4,000万円 | 151 | 1,500万円 | 27.7 | 73 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 84 | 3,500万円 | 139 | 1,850万円 | 28.8 | 94 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 86 | 3,500万円 | 115 | 1,550万円 | 30.0 | 78 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 77 | 3,350万円 | 110 | 1,400万円 | 25.5 | 89 |
| 2017年 | 110,000 | 36.4 | 64 | 3,600万円 | 120 | 1,300万円 | 24.5 | 80 |
| 2016年 | 100,000 | 33.1 | 74 | 3,350万円 | 156 | 1,400万円 | 24.3 | 90 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 13.5万円 | 17.0万円 | 22.2万円 | 48 |
| 土地と建物（総額） | 3,300万円 | 4,100万円 | 5,600万円 | 113 |
| 中古マンション（総額） | 820万円 | 2,000万円 | 3,300万円 | 77 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。