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久留米市の人口推移と地価・土地の取引価格

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福岡県久留米市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
296,599人
2025年10月1日・2020年比 -2.2%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
300,199人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.1%
2025年国勢調査・2020年比 +1.1ポイント
世帯数（2025年）
132,182世帯
1世帯あたり2.24人（国勢調査）
面積
229.96km²
2024年10月1日
人口密度
1,305人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
59,779円/㎡
2026年1月1日・34地点・変動率平均 +1.8%
住宅地の基準地価 平均
52,676円/㎡
2026年7月1日・34地点・変動率平均 +1.0%

久留米市の人口は296,599人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,717人（-2.2%）でした。住民基本台帳の人口は300,199人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,112人（-1.7%）です。住民基本台帳人口では、福岡県の60市区町村の中で多い順に3番目です。

外国人の住民は6,168人で、人口の2.05%です（2025年1月1日）。

2023年は1,597人の自然減、ほかの市区町村との間では160人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の280,291人から2025年の296,599人へ+5.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（306,434人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は260,912人（2020年比-14.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は299,292人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,693人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地34地点の平均が1㎡あたり59,779円（坪あたり約19.8万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

久留米市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

久留米市の総人口は、2020年の303,316人から2025年の296,599人へ6,717人減りました（増減率-2.2%）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は434人増えました（増減率+1.7%、全国の同じ世代の+0.3%より1.4ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は260人増えました（増減率+0.8%、全国の同じ世代の+5.9%より5.1ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率福岡県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口303,316296,599-6,717-2.2%24/60366/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・福岡県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）福岡県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）福岡県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+1.7%+0.3%+1.4+1.7%26,26926,703+43432/60624/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+0.8%+5.9%-5.1+5.8%30,78831,048+2609/60324/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-1.9%-0.1%-1.8+0.6%48,77247,823-94940/60982/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+0.2%+0.3%12,49012,520+30
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+2.9%+0.2%13,77914,183+404
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+8.4%+2.7%13,83615,001+1,165
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+11.5%+8.9%14,63016,313+1,683
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-8.8%+3.2%16,15814,735-1,423
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-3.1%+0.4%14,87914,424-455
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-1.8%-0.3%15,76015,472-288
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-1.1%-0.5%18,13317,927-206
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		0.0%-0.7%20,15620,146-10
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		0.0%-0.9%21,98121,978-3
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.5%-1.3%19,49419,194-300
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-0.9%-2.0%18,29518,122-173

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

久留米市の福岡県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）300,199人3/6084/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）29.1%44/601,405/1,741
人口密度（住基人口÷面積）1,305人/km²15/60299/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）2.05%14/60658/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）99.0%16/60678/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））351.8万円7/60348/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-14.0%22/60292/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）59,779円/㎡15/51323/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

久留米市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年280,291—23.5%66.5%10.0%
1985年288,574+3.0%22.4%66.6%10.9%
1990年294,665+2.1%19.7%67.8%12.5%
1995年302,741+2.7%17.5%68.1%14.4%
2000年304,884+0.7%15.8%67.2%17.0%
2005年306,434+0.5%14.9%65.6%19.5%
2010年302,402-1.3%14.0%63.8%22.2%
2015年304,552+0.7%13.9%60.4%25.7%
2020年303,316-0.4%13.2%58.7%28.0%
2025年296,599-2.2%12.4%58.4%29.1%
2030年（推計）293,384-1.1%
2035年（推計）286,393-2.4%
2040年（推計）278,386-2.8%
2045年（推計）269,738-3.1%
2050年（推計）260,912-3.3%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日300,199-0.44%6,1682.05%
2024年1月1日301,517-0.29%5,5361.84%
2023年1月1日302,383-0.22%5,0021.65%
2022年1月1日303,052-0.53%4,1551.37%
2021年1月1日304,666-0.21%4,4651.47%
2020年1月1日305,311-0.26%4,4901.47%
2019年1月1日306,112-0.11%4,0411.32%
2018年1月1日306,461-0.11%3,7881.24%
2017年1月1日306,800+0.03%3,3751.10%
2016年1月1日306,700+0.17%3,0781.00%
2015年1月1日306,173+0.17%2,9760.97%
2014年1月1日305,656+0.27%（9か月）2,8860.94%
2013年3月31日304,831———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

久留米市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

久留米市の65歳以上の人口は86,415人で、人口の29.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.0%から1.1ポイント上がりました。福岡県は28.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の85,027人から1,388人増えました（+1.6%）。

75歳以上は48,528人（16.4%）、15歳未満は36,872人（12.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（21,978人）、平均年齢は47.8歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）福岡県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満36,87240,10512.4%13.2%-0.812.1%10.9%
15〜64歳173,312178,18458.4%58.7%-0.359.4%59.8%
65歳以上86,41585,02729.1%28.0%+1.128.5%29.4%
うち75歳以上48,52842,11616.4%13.9%+2.516.3%17.2%

男性女性2020年（比較）

福岡県久留米市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳5,1355,03410,16912,490-2,321
5〜9歳6,3356,18512,52013,779-1,259
10〜14歳7,2836,90014,18313,836+347
15〜19歳7,7167,28515,00114,630+371
20〜24歳8,3987,91516,31316,158+155
25〜29歳7,2797,45614,73514,879-144
30〜34歳7,1487,27614,42415,760-1,336
35〜39歳7,6917,78115,47218,133-2,661
40〜44歳8,7829,14517,92720,156-2,229
45〜49歳9,86810,27820,14621,981-1,835
50〜54歳10,82011,15821,97819,494+2,484
55〜59歳9,2229,97219,19418,295+899
60〜64歳8,5569,56618,12218,698-576
65〜69歳8,5489,49418,04221,082-3,040
70〜74歳9,30510,54019,84521,829-1,984
75〜79歳8,76110,90419,66515,733+3,932
80〜84歳5,3387,85513,19312,292+901
85〜89歳3,1295,9339,0628,712+350
90〜94歳1,3573,6054,9624,002+960
95〜99歳2731,1391,4121,176+236
100歳以上26208234201+33
計140,970155,629296,599303,316-6,717

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

久留米市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年128,7162.3646,34736.0%
2015年121,9132.5040,01932.8%
2010年116,6642.5936,59831.4%
2005年113,4002.7031,66127.9%
2000年107,6122.8329,18627.1%
1995年100,4093.0224,62724.5%
1990年91,4963.2218,60220.3%
1985年84,3833.4214,79017.5%
1980年79,8223.5110,50813.2%

久留米市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は14.8%で、福岡県（12.4%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年154,18022,89014.8%56.7%
2018年146,40020,91014.3%56.3%
2013年137,12016,97012.4%54.4%

久留米市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積229.96km²1,305人/km²1,319人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）193.92km²1,548人/km²1,564人/km²

久留米市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生2,170人・死亡3,767人で1,597人の自然減、ほかの市区町村からの転入11,541人・ほかの市区町村への転出11,381人で160人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———10,84911,250-401
2023年2,1703,767-1,59711,54111,381+160
2022年2,2993,761-1,46211,75211,702+50
2021年2,3543,387-1,03311,26811,657-389
2020年2,4773,238-76111,39811,432-34
2019年2,6073,258-65111,70612,333-627
2018年2,7733,281-50811,76012,007-247
2017年2,7953,124-329———
2016年2,7843,174-390———
2015年2,9383,086-148———
2014年2,9102,998-88———

久留米市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、久留米市の昼間人口は300,236人で、常住人口（夜間人口）303,316人に対する昼夜間人口比率は99.0%です（福岡県内16位/60、全国678位/1,740）。ほかの市区町村から42,907人が通勤・通学してきて（うち他県から9,595人）、45,987人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年300,236303,31699.0%42,90745,987
2015年303,181304,55299.5%45,26446,635
2010年304,186302,402100.6%46,34644,562

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

久留米市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年59,779+1.8%34148,425+4.9%16
2025年58,965+2.0%34138,644+5.5%16
2024年56,308+2.1%36128,556+4.9%16
2023年54,778+1.5%36120,500+3.8%16
2022年53,658+1.0%36114,444+2.7%16
2021年52,947—36110,444—16
2020年52,611—36108,369—16
2019年54,497—3798,407—15
2018年53,846—3795,553—15
2017年53,270—3793,340—15
2016年52,878—3791,947—15
2015年54,441—3298,050—12
2014年54,081—3297,658—12
2013年52,214—3791,593—15
2012年52,397—3493,229—14

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年52,676+1.0%34117,909+2.4%11
2025年51,494+1.7%34112,836+3.0%11
2024年49,694+2.3%34107,064+3.7%11
2023年47,312+2.1%34100,064+2.5%11
2022年45,266+1.4%3595,945+1.7%11
2021年44,094+0.8%3593,218+1.3%11
2020年43,389—3591,155—11
2019年42,829—3589,482—11
2018年42,131—3587,655—11
2017年41,554—3586,518—11
2016年41,111—3585,609—11
2015年40,743—3585,964—11
2014年40,371—3585,845—11
2013年41,074—3587,018—11
2012年39,653—3290,200—9

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

久留米市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
花畑597,36032.2+5.3%440〜2,500m
西鉄久留米1784,29427.9+1.8%350〜6,200m
久留米582,12027.1+1.7%400〜2,400m
聖マリア病院前369,00022.8+1.2%500〜2,600m
久留米大学前359,30019.6+1.8%900〜1,900m
津福456,77518.8+2.4%300〜1,100m
宮の陣253,45017.7+0.8%650〜1,700m
御井439,65013.1+1.0%270〜2,600m
北野135,30011.7±0.0%250m
大善寺135,20011.6+0.6%700m
荒木335,10011.6+0.4%700〜1,900m
三潴231,25010.3+1.1%500〜2,200m
善導寺227,8509.2-0.6%300〜2,100m
古賀茶屋227,5009.1±0.0%390〜2,000m
西牟田126,5008.8+0.8%1,800m
犬塚325,3678.4+1.0%450〜4,500m
大城122,8007.5+0.4%350m
安武122,5007.4+0.4%1,800m
金島119,9006.6±0.0%450m
田主丸317,8675.9-0.5%400〜3,300m
大溝312,4004.1-1.0%2,700〜7,600m
筑後草野18,0002.6-1.2%2,900m

久留米市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
福岡県　久留米市東和町３番３基準住宅地260,00086.0+4.8%西鉄久留米 350m
福岡県　久留米市櫛原町字二丁目３９番５公示住宅地159,00052.6+3.2%西鉄久留米 1,200m
福岡県　久留米市城南町７番１７基準住宅地137,00045.3+3.8%久留米 400m
福岡県　久留米市諏訪野町字下蕎麦田２３７８番３２基準住宅地135,00044.6+4.7%西鉄久留米 800m
福岡県　久留米市西町字北鞍打の二８９５番１公示住宅地120,00039.7+7.1%花畑 440m
福岡県　久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外基準住宅地103,00034.0+5.6%花畑 1,100m
福岡県　久留米市諏訪野町字松田２１０３番４基準住宅地101,00033.4+2.0%西鉄久留米 1,100m
福岡県　久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外公示住宅地101,00033.4+5.8%花畑 1,100m
福岡県　久留米市荘島町１４番２２公示住宅地95,50031.6+2.7%久留米 900m
福岡県　久留米市南４丁目２０８番１５基準住宅地87,40028.9+3.8%花畑 2,500m
福岡県　久留米市野伏間１丁目１６０４番２０基準住宅地83,00027.4+0.4%聖マリア病院前 2,600m
福岡県　久留米市合川町字水生出２０１２番５公示住宅地80,30026.5+2.9%西鉄久留米 1,300m
福岡県　久留米市野中町字井手口７９７番４外基準住宅地78,20025.9+0.3%西鉄久留米 1,700m
福岡県　久留米市野中町字東田４４８番５公示住宅地78,20025.9+0.3%西鉄久留米 1,900m
福岡県　久留米市梅満町字立石五１１７７番公示住宅地75,40024.9+4.0%花畑 700m
福岡県　久留米市国分町字立割９８５番８外基準住宅地75,00024.8+2.3%西鉄久留米 3,100m
福岡県　久留米市東合川町字上１３２番１１公示住宅地74,60024.7+2.5%久留米大学前 1,000m
福岡県　久留米市国分町字西原１５５８番５６公示住宅地74,60024.7+4.2%西鉄久留米 2,300m
福岡県　久留米市宮ノ陣４丁目４１３番２２公示住宅地72,90024.1+0.6%宮の陣 650m
福岡県　久留米市上津１丁目１４３９番７外公示住宅地69,80023.1+1.2%西鉄久留米 3,000m
福岡県　久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４公示住宅地69,30022.9+1.0%西鉄久留米 1,700m
福岡県　久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外公示住宅地67,70022.4+2.7%津福 300m
福岡県　久留米市小森野１丁目９９５番３公示住宅地66,70022.0+0.8%久留米 2,300m
福岡県　久留米市津福本町字寺山９３８番１０基準住宅地64,00021.2+1.3%聖マリア病院前 500m
福岡県　久留米市津福本町字才五郎１６９３番１１３外基準住宅地61,00020.2+2.5%津福 750m
福岡県　久留米市津福今町字南出口２８３番１２公示住宅地60,00019.8+2.0%聖マリア病院前 850m
福岡県　久留米市国分町字浦川原１２５９番３３公示住宅地58,20019.2+1.7%西鉄久留米 2,600m
福岡県　久留米市御井町字苧綛１７９７番４公示住宅地58,10019.2+1.0%久留米大学前 900m
福岡県　久留米市長門石４丁目３２６番１７公示住宅地57,70019.1+1.2%久留米 2,400m
福岡県　久留米市御井旗崎２丁目１１０３番５５公示住宅地57,60019.0+1.6%御井 750m
福岡県　久留米市津福今町字新堀２１３番５外公示住宅地55,90018.5+1.1%津福 1,100m
福岡県　久留米市京町字７丁目２６４番９外基準住宅地53,70017.8±0.0%久留米 500m
福岡県　久留米市高良内町字野内２９４４番１４基準住宅地46,40015.3+0.2%西鉄久留米 4,200m
福岡県　久留米市上津町字蔵の町１８１７番６基準住宅地46,30015.3+1.1%西鉄久留米 3,900m
福岡県　久留米市高良内町字下川原２７７７番１７公示住宅地46,00015.2+0.4%西鉄久留米 4,000m
福岡県　久留米市御井町字大屋敷２５３０番５公示住宅地45,20014.9—久留米大学前 1,900m
福岡県　久留米市山川町字塚本１３４９番１０基準住宅地42,60014.1+0.9%御井 270m
福岡県　久留米市梅満町字南畑１５０９番４公示住宅地42,50014.0+3.4%津福 1,100m
福岡県　久留米市上津町字中尾山２１９２番５８０公示住宅地40,90013.5+1.0%西鉄久留米 4,600m
福岡県　久留米市善導寺町飯田字西七草３４７番６公示住宅地40,30013.3+0.2%善導寺 300m
福岡県　久留米市荒木町荒木字楢崎１４８１番１７公示住宅地40,30013.3+0.8%荒木 700m
福岡県　久留米市山川町字竹ノ子１１９９番５公示住宅地37,40012.4+1.6%御井 1,700m
福岡県　久留米市北野町今山字下四本木８３０番７基準住宅地35,30011.7±0.0%北野 250m
福岡県　久留米市大善寺町宮本字村西１３４５番３公示住宅地35,20011.6+0.6%大善寺 700m
福岡県　久留米市荒木町荒木字出水の上１９１７番２９基準住宅地34,90011.5±0.0%荒木 1,800m
福岡県　久留米市三潴町田川字中原５２番７外基準住宅地34,30011.3+0.9%三潴 500m
福岡県　久留米市小森野６丁目２０８２番１外基準住宅地34,00011.2+0.9%宮の陣 1,700m
福岡県　久留米市三潴町玉満字上町２４８７番４公示住宅地31,10010.3+2.0%犬塚 500m
福岡県　久留米市藤光町字枦ケ浦９２５番９０外公示住宅地30,10010.0—荒木 1,900m
福岡県　久留米市北野町十郎丸字柳原２２７７番３公示住宅地29,3009.7±0.0%古賀茶屋 390m
福岡県　久留米市三潴町高三潴字庄分２４９番２基準住宅地28,2009.3+1.4%三潴 2,200m
福岡県　久留米市三潴町玉満字中小路の二２１３０番基準住宅地26,6008.8+1.1%犬塚 450m
福岡県　久留米市三潴町西牟田字古賀４５１８番１２基準住宅地26,5008.8+0.8%西牟田 1,800m
福岡県　久留米市北野町高良字七ケ瀬１８０８番１９基準住宅地25,7008.5±0.0%古賀茶屋 2,000m
福岡県　久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５公示住宅地23,8007.9±0.0%田主丸 970m
福岡県　久留米市北野町金島字三井田１９９９番１５基準住宅地22,8007.5+0.4%大城 350m
福岡県　久留米市安武町武島字北火焼四７６６番２公示住宅地22,5007.4+0.4%安武 1,800m
福岡県　久留米市太郎原町字西１９０３番３基準住宅地21,0006.9±0.0%御井 2,600m
福岡県　久留米市北野町中川字下川原２３０６番２１基準住宅地19,9006.6±0.0%金島 450m
福岡県　久留米市田主丸町田主丸字下馬場１１０９番６外基準住宅地19,1006.3-0.5%田主丸 400m
福岡県　久留米市城島町楢津字宮ノ前８２５番２基準住宅地18,4006.1±0.0%犬塚 4,500m
福岡県　久留米市草野町吉木字古町１２７７番１外公示住宅地15,4005.1-1.3%善導寺 2,100m
福岡県　久留米市藤山町字ワリコ１０３７番基準住宅地14,8004.9±0.0%西鉄久留米 6,200m
福岡県　久留米市城島町江上字千代島前４１１番１外基準住宅地14,8004.9±0.0%大溝 2,700m
福岡県　久留米市城島町下青木字南小路１０７４番１外基準住宅地13,9004.6-0.7%大溝 5,500m
福岡県　久留米市田主丸町船越字東行徳１２２０番１基準住宅地10,7003.5-0.9%田主丸 3,300m
福岡県　久留米市城島町浮島字外開８１８番２外基準住宅地8,5002.8-2.3%大溝 7,600m
福岡県　久留米市田主丸町地徳字久保２１１２番基準住宅地8,0002.6-1.2%筑後草野 2,900m

久留米市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
福岡県　久留米市東町３８番４４基準商業地350,000115.7+7.7%西鉄久留米 200m
福岡県　久留米市東町３８番４４公示商業地339,000112.1+13.0%西鉄久留米 200m
福岡県　久留米市日吉町１６番１６外公示商業地318,000105.1+7.8%西鉄久留米 800m
福岡県　久留米市天神町字三丁目６２番１公示商業地247,00081.7+8.3%西鉄久留米 250m
福岡県　久留米市城南町２番３０基準商業地235,00077.7+8.8%久留米 70m
福岡県　久留米市花畑２丁目１６番１５公示商業地225,00074.4+9.8%花畑 250m
福岡県　久留米市中央町３３番５公示商業地210,00069.4+7.7%久留米 750m
福岡県　久留米市通町１０６番２外公示商業地196,00064.8+9.5%西鉄久留米 600m
福岡県　久留米市東町３２番２基準商業地170,00056.2+1.8%西鉄久留米 300m
福岡県　久留米市東合川２丁目２番８外基準商業地169,00055.9+2.4%久留米大学前 1,500m
福岡県　久留米市六ツ門町７番１６公示商業地155,00051.2+2.0%西鉄久留米 700m
福岡県　久留米市本山１丁目５１７番外公示商業地133,00044.0+4.7%花畑 2,300m
福岡県　久留米市東櫛原町字高太郎９３０番１基準商業地131,00043.3+2.3%西鉄久留米 1,700m
福岡県　久留米市野中町字炭焼９２０番２公示商業地121,00040.0+7.1%西鉄久留米 1,200m
福岡県　久留米市日吉町８番２１外公示商業地109,00036.0+2.8%久留米 1,100m
福岡県　久留米市国分町字神楽田１１５５番１公示商業地90,30029.9+2.1%西鉄久留米 2,100m
福岡県　久留米市長門石３丁目３６０番１５外基準商業地60,90020.1+1.0%久留米 1,400m
福岡県　久留米市上津町字中尾山２２０３番１７６基準商業地56,20018.6+2.0%西鉄久留米 4,600m
福岡県　久留米市大善寺町夜明字前田１３０４番１公示商業地53,30017.6+1.5%大善寺 180m
福岡県　久留米市善導寺町与田字間入１５５番８外公示商業地52,60017.4±0.0%善導寺 950m
福岡県　久留米市荒木町荒木字鷲塚１３１６番７公示商業地43,60014.4+0.5%荒木 1,800m
福岡県　久留米市三潴町早津崎字先眞田８９１番１公示商業地41,70013.8+1.2%大善寺 770m
福岡県　久留米市北野町今山字大六６３９番５公示商業地40,30013.3+0.2%北野 130m
福岡県　久留米市三潴町玉満字金屋３０７８番１基準商業地37,40012.4+1.1%三潴 720m
福岡県　久留米市北野町今山字大六６１３番６外基準商業地36,50012.1±0.0%北野 1m
福岡県　久留米市田主丸町田主丸字東内畑５２９番４基準商業地30,70010.1-1.0%田主丸 520m
福岡県　久留米市城島町城島字町屋敷２８２番３基準商業地20,3006.7±0.0%犬塚 3,500m

久留米市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年46,00015.21832,100万円2091,300万円18.797
2024年40,50013.41962,300万円2131,300万円18.9109
2023年45,00014.91562,000万円1961,000万円16.2109
2022年38,00012.62172,100万円2231,200万円17.0110
2021年36,00011.92232,100万円228900万円16.0131
2020年39,00012.91752,200万円2201,000万円15.3116
2019年35,00011.62192,100万円223945万円15.5116
2018年38,00012.61812,200万円183850万円14.5132
2017年36,00011.92371,850万円214850万円14.1113
2016年33,00010.92351,700万円207895万円15.0118

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）2.7万円4.6万円6.5万円183
土地と建物（総額）1,000万円2,100万円3,500万円209
中古マンション（総額）600万円1,300万円2,100万円97

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
津福本町61,00020.257230
荒木町35,00011.657330
国分町46,00015.250230
大善寺町39,00012.947300
善導寺町25,0008.341370
西町87,00028.838245
合川町71,00023.535290
野中町69,50023.030255
安武町25,0008.329320
御井町45,00014.929260
高良内町39,00012.929300
上津町39,00012.927260
梅満町42,00013.923300
南69,00022.819230
津福今町59,00019.519260
東櫛原町57,50019.018285
三潴町玉満25,0008.317190
宮ノ陣50,00016.517240
田主丸町田主丸19,0006.317195
諏訪野町82,50027.316305
長門石45,00014.915310
大石町56,50018.714210
田主丸町益生田24,5008.114275
三潴町高三潴36,00011.913290
宮ノ陣町31,50010.412250
山本町20,0006.611500
瀬下町51,00016.911115
三潴町西牟田19,0006.310295
江戸屋敷61,00020.210160
田主丸町豊城16,5005.510380
三潴町田川22,0007.39340
北野町中17,0005.69390
小森野53,00017.59310
山川町29,0009.69220
京町47,00015.58138
藤山町37,50012.48260
北野町今山27,0008.97280
城南町150,00049.66220
本山60,50020.06785
白山町36,00011.96295
三潴町清松9,1003.05310
上津38,00012.65330
田主丸町長栖8,5002.851,600

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

福岡県全体の取引価格の推移は福岡県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

久留米市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
久留米市（このページ）-2.2%+0.8%-1.9%—300,199-1.7%29.1%59,77946,000
広川町-3.6%-8.1%-0.8%6.3km19,141-2.6%32.2%23,95015,500
みやき町（佐賀県）-0.1%-0.6%+8.4%8.0km25,773+0.4%34.9%25,35026,000
鳥栖市（佐賀県）+0.3%+7.5%+2.8%8.3km74,529+0.8%25.1%49,64053,000
筑後市-2.4%-8.2%+1.4%10.5km49,134-0.8%28.9%47,23321,000
上峰町（佐賀県）+1.6%+14.9%+9.6%10.5km9,870+2.6%26.3%18,72519,000
小郡市-1.6%-10.1%+6.6%11.8km59,509-0.3%29.6%58,20033,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

福岡県で人口規模の近い市区町村

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久留米市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →