大阪市の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
大阪市の24区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価304地点の平均で303,248円/㎡（坪あたり100.2万円）、対前年変動率の平均は+6.6%です。
住宅地の平均が高い区は1位 天王寺区（713,900円/㎡）、2位 中央区（710,800円/㎡）、3位 西区（651,000円/㎡）。最も低いのは西淀川区（192,308円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は24のうち24、マイナスは0。上昇率が高いのは浪速区（+9.9%）、西区（+9.3%）、中央区（+8.9%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・24区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 天王寺区 | 713,900 | 236.0 | +8.6% | 700,000 | +7.5% | 746,333 | +10.7% | 10 | +8.2% |
| 2 | 中央区 | 710,800 | 235.0 | +8.9% | 772,667 | +8.4% | 618,000 | +9.6% | 5 | +16.0% |
| 3 | 西区 | 651,000 | 215.2 | +9.3% | 956,000 | +10.5% | 346,000 | +8.1% | 2 | +9.1% |
| 4 | 北区 | 558,375 | 184.6 | +8.5% | 622,200 | +9.2% | 452,000 | +7.3% | 8 | +8.5% |
| 5 | 福島区 | 523,500 | 173.1 | +8.6% | 542,857 | +8.3% | 478,333 | +9.3% | 10 | +6.3% |
| 6 | 浪速区 | 415,500 | 137.4 | +9.9% | 541,000 | +10.9% | 290,000 | +9.0% | 2 | +14.1% |
| 7 | 阿倍野区 | 402,727 | 133.1 | +6.8% | 395,000 | +6.9% | 423,333 | +6.6% | 11 | +1.6% |
| 8 | 都島区 | 370,222 | 122.4 | +8.6% | 370,000 | +8.5% | 371,000 | +8.9% | 9 | +1.2% |
| 9 | 城東区 | 315,091 | 104.2 | +8.8% | 312,000 | +8.9% | 325,600 | +8.4% | 22 | -0.4% |
| 10 | 住吉区 | 290,000 | 95.9 | +5.9% | 280,706 | +5.8% | 312,571 | +6.2% | 24 | -0.6% |
| 11 | 東成区 | 289,625 | 95.7 | +8.3% | 288,667 | +8.4% | 292,500 | +8.3% | 8 | +3.5% |
| 12 | 淀川区 | 287,786 | 95.1 | +7.9% | 276,600 | +7.8% | 315,750 | +8.1% | 14 | +3.1% |
| 13 | 港区 | 276,077 | 91.3 | +5.6% | 264,000 | +5.1% | 295,400 | +6.2% | 13 | -0.9% |
| 14 | 鶴見区 | 273,714 | 90.5 | +8.5% | 276,400 | +8.8% | 267,000 | +7.8% | 14 | -1.2% |
| 15 | 東住吉区 | 260,595 | 86.1 | +5.0% | 259,100 | +4.9% | 264,333 | +5.2% | 21 | +1.5% |
| 16 | 旭区 | 257,538 | 85.1 | +6.0% | 251,000 | +5.9% | 272,250 | +6.3% | 13 | +0.3% |
| 17 | 東淀川区 | 250,542 | 82.8 | +8.5% | 248,421 | +8.5% | 258,600 | +8.3% | 24 | -0.3% |
| 18 | 住之江区 | 230,800 | 76.3 | +4.6% | 226,273 | +4.4% | 243,250 | +5.3% | 15 | -3.6% |
| 19 | 此花区 | 222,222 | 73.5 | +4.4% | 216,500 | +4.2% | 233,667 | +4.9% | 9 | -3.2% |
| 20 | 西成区 | 219,100 | 72.4 | +7.7% | 227,286 | +7.9% | 200,000 | +7.5% | 10 | -0.8% |
| 21 | 大正区 | 208,000 | 68.8 | +4.2% | 202,500 | +4.0% | 219,000 | +4.8% | 6 | -4.7% |
| 22 | 生野区 | 197,375 | 65.2 | +4.0% | 196,167 | +4.0% | 201,000 | +4.2% | 16 | -0.4% |
| 23 | 平野区 | 193,840 | 64.1 | +4.0% | 190,389 | +3.9% | 202,714 | +4.2% | 25 | -4.4% |
| 24 | 西淀川区 | 192,308 | 63.6 | +4.3% | 181,889 | +4.2% | 215,750 | +4.4% | 13 | +0.9% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・大阪府が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（13区）
浪速区（地価 +9.9%／人口 +14.1%）、西区（地価 +9.3%／人口 +9.1%）、中央区（地価 +8.9%／人口 +16.0%）、福島区（地価 +8.6%／人口 +6.3%）、天王寺区（地価 +8.6%／人口 +8.2%）、都島区（地価 +8.6%／人口 +1.2%）、北区（地価 +8.5%／人口 +8.5%）、東成区（地価 +8.3%／人口 +3.5%）、淀川区（地価 +7.9%／人口 +3.1%）、阿倍野区（地価 +6.8%／人口 +1.6%）、旭区（地価 +6.0%／人口 +0.3%）、東住吉区（地価 +5.0%／人口 +1.5%） ほか1区
地価 上昇・人口 減少（11区）
城東区（地価 +8.8%／人口 -0.4%）、鶴見区（地価 +8.5%／人口 -1.2%）、東淀川区（地価 +8.5%／人口 -0.3%）、西成区（地価 +7.7%／人口 -0.8%）、住吉区（地価 +5.9%／人口 -0.6%）、港区（地価 +5.6%／人口 -0.9%）、住之江区（地価 +4.6%／人口 -3.6%）、此花区（地価 +4.4%／人口 -3.2%）、大正区（地価 +4.2%／人口 -4.7%）、生野区（地価 +4.0%／人口 -0.4%）、平野区（地価 +4.0%／人口 -4.4%）
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（0区）
該当なし
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 4,818,877 | 1,593.0 | +15.4% | 57 |
| 2 | 北区 | 4,789,881 | 1,583.4 | +14.5% | 42 |
| 3 | 西区 | 1,966,033 | 649.9 | +16.5% | 30 |
| 4 | 阿倍野区 | 1,525,125 | 504.2 | +7.8% | 8 |
| 5 | 福島区 | 1,379,917 | 456.2 | +15.6% | 12 |
| 6 | 天王寺区 | 1,118,000 | 369.6 | +8.8% | 9 |
| 7 | 浪速区 | 1,116,500 | 369.1 | +15.5% | 16 |
| 8 | 淀川区 | 1,045,846 | 345.7 | +10.2% | 13 |
| 9 | 都島区 | 637,667 | 210.8 | +10.4% | 6 |
| 10 | 鶴見区 | 463,333 | 153.2 | +10.8% | 3 |
| 11 | 港区 | 459,000 | 151.7 | +6.9% | 6 |
| 12 | 東成区 | 456,500 | 150.9 | +11.7% | 6 |
| 13 | 城東区 | 454,667 | 150.3 | +10.8% | 3 |
| 14 | 住吉区 | 439,714 | 145.4 | +6.9% | 7 |
| 15 | 東淀川区 | 432,250 | 142.9 | +9.5% | 8 |
| 16 | 住之江区 | 374,000 | 123.6 | +9.1% | 2 |
| 17 | 西成区 | 362,500 | 119.8 | +9.5% | 4 |
| 18 | 此花区 | 341,000 | 112.7 | +5.5% | 3 |
| 19 | 東住吉区 | 323,667 | 107.0 | +3.4% | 3 |
| 20 | 旭区 | 323,500 | 106.9 | +7.3% | 6 |
| 21 | 西淀川区 | 317,667 | 105.0 | +5.8% | 3 |
| 22 | 平野区 | 315,000 | 104.1 | +5.3% | 4 |
| 23 | 大正区 | 297,333 | 98.3 | +4.2% | 3 |
| 24 | 生野区 | 271,750 | 89.8 | +4.5% | 4 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府 大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 大阪市福島区 | 公示 | 1,470,000 | 486.0 | +8.9% |
| 2 | 大阪府 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２ | 大阪市天王寺区 | 公示 | 1,080,000 | 357.0 | +8.0% |
| 3 | 大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番 | 大阪市北区 | 公示 | 1,020,000 | 337.2 | +10.9% |
| 4 | 大阪府 大阪市中央区上町１丁目１５番２ | 大阪市中央区 | 公示 | 998,000 | 329.9 | +8.5% |
| 5 | 大阪府 大阪市西区北堀江４丁目７番 | 大阪市西区 | 公示 | 956,000 | 316.0 | +10.5% |
| 6 | 大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３ | 大阪市天王寺区 | 基準 | 874,000 | 288.9 | +11.2% |
| 7 | 大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３ | 大阪市天王寺区 | 公示 | 813,000 | 268.8 | +8.0% |
| 8 | 大阪府 大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０ | 大阪市天王寺区 | 公示 | 753,000 | 248.9 | +7.0% |
| 9 | 大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 大阪市中央区 | 公示 | 715,000 | 236.4 | +9.2% |
| 10 | 大阪府 大阪市天王寺区堀越町１番８ | 大阪市天王寺区 | 基準 | 690,000 | 228.1 | +10.0% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 | 大阪市中央区 | 基準 | 25,800,000 | 8,528.9 | +7.1% |
| 2 | 大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 | 大阪市中央区 | 公示 | 25,000,000 | 8,264.5 | +6.4% |
| 3 | 大阪府 大阪市北区大深町２０７番外 | 大阪市北区 | 基準 | 24,900,000 | 8,231.4 | +1.6% |
| 4 | 大阪府 大阪市北区大深町２０７番外 | 大阪市北区 | 公示 | 24,700,000 | 8,165.3 | +1.6% |
| 5 | 大阪府 大阪市北区梅田１丁目２番 | 大阪市北区 | 基準 | 19,900,000 | 6,578.5 | +3.1% |
| 6 | 大阪府 大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１ | 大阪市中央区 | 公示 | 19,900,000 | 6,578.5 | +13.1% |
| 7 | 大阪府 大阪市北区梅田１丁目２番 | 大阪市北区 | 公示 | 19,600,000 | 6,479.3 | +3.2% |
| 8 | 大阪府 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番 | 大阪市中央区 | 公示 | 15,300,000 | 5,057.9 | +13.3% |
| 9 | 大阪府 大阪市北区角田町１２番１外 | 大阪市北区 | 公示 | 14,500,000 | 4,793.4 | +7.4% |
| 10 | 大阪府 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外 | 大阪市中央区 | 公示 | 14,100,000 | 4,661.2 | +15.6% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府 大阪市天王寺区真法院町１１７番３ | 大阪市天王寺区 | 基準 | 874,000 | 288.9 | +11.2% |
| 2 | 大阪府 大阪市天王寺区清水谷町９番６ | 大阪市天王寺区 | 基準 | 675,000 | 223.1 | +11.0% |
| 3 | 大阪府 大阪市浪速区桜川１丁目４番７ | 大阪市浪速区 | 公示 | 541,000 | 178.8 | +10.9% |
| 4 | 大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番 | 大阪市北区 | 公示 | 1,020,000 | 337.2 | +10.9% |
| 5 | 大阪府 大阪市城東区中央２丁目１２番１ | 大阪市城東区 | 公示 | 408,000 | 134.9 | +10.6% |
| 6 | 大阪府 大阪市西区北堀江４丁目７番 | 大阪市西区 | 公示 | 956,000 | 316.0 | +10.5% |
| 7 | 大阪府 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外 | 大阪市北区 | 公示 | 605,000 | 200.0 | +10.2% |
| 8 | 大阪府 大阪市中央区上町１丁目２７番６ | 大阪市中央区 | 基準 | 580,000 | 191.7 | +10.1% |
| 9 | 大阪府 大阪市天王寺区堀越町１番８ | 大阪市天王寺区 | 基準 | 690,000 | 228.1 | +10.0% |
| 10 | 大阪府 大阪市北区中津６丁目５番１ | 大阪市北区 | 公示 | 460,000 | 152.1 | +10.0% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。