市川市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県市川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
494,720人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
496,676人
2015年比 +3.1%
高齢化率（65歳以上の割合）
21.4%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
242,970世帯
1世帯あたり2.04人
面積
57.44km²
2024年10月1日
人口密度
8,613人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
306,668円/㎡
2026年1月1日・63地点・変動率平均 +3.0%
住宅地の基準地価 平均
347,786円/㎡
2026年7月1日・28地点・変動率平均 +3.4%
市川市の人口は494,720人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,528人（+0.9%）です。2020年の国勢調査では496,676人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は21,815人で、人口の4.41%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の364,244人から2020年の496,676人へ+36.4%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は483,307人（2020年比-2.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地63地点の平均が1㎡あたり306,668円（坪あたり約101.4万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。
市川市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 494,720人 | 4/54 | 37/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.1% | 9/54 | 114/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 21.4% | 53/54 | 1,689/1,740 |
| 人口密度 | 8,613人/km² | 2/54 | 48/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.41% | 9/54 | 172/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 306,668円/㎡ | 2/48 | 39/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
市川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 364,244 | — | 24.3% | 70.0% | 5.8% |
| 1985年 | 397,822 | +9.2% | 21.9% | 71.5% | 6.6% |
| 1990年 | 436,596 | +9.7% | 17.7% | 74.9% | 7.4% |
| 1995年 | 440,555 | +0.9% | 14.8% | 76.1% | 9.1% |
| 2000年 | 448,642 | +1.8% | 13.3% | 75.2% | 11.5% |
| 2005年 | 466,608 | +4.0% | 13.2% | 72.5% | 14.3% |
| 2010年 | 473,919 | +1.6% | 12.1% | 68.8% | 19.1% |
| 2015年 | 481,732 | +1.6% | 11.4% | 64.8% | 23.8% |
| 2020年 | 496,676 | +3.1% | 11.8% | 66.8% | 21.4% |
| 2025年（推計） | 498,861 | +0.4% | |||
| 2030年（推計） | 498,711 | ±0.0% | |||
| 2035年（推計） | 497,856 | -0.2% | |||
| 2040年（推計） | 495,319 | -0.5% | |||
| 2045年（推計） | 490,409 | -1.0% | |||
| 2050年（推計） | 483,307 | -1.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 494,720 | +0.37% | 21,815 | 4.41% |
| 2024年1月1日 | 492,895 | +0.27% | 19,528 | 3.96% |
| 2023年1月1日 | 491,577 | +0.15% | 17,601 | 3.58% |
| 2022年1月1日 | 490,843 | -0.19% | 16,620 | 3.39% |
| 2021年1月1日 | 491,764 | +0.32% | 17,642 | 3.59% |
| 2020年1月1日 | 490,192 | +0.54% | 17,876 | 3.65% |
| 2019年1月1日 | 487,536 | +0.60% | 17,004 | 3.49% |
| 2018年1月1日 | 484,605 | +0.80% | 15,773 | 3.25% |
| 2017年1月1日 | 480,744 | +0.88% | 14,468 | 3.01% |
| 2016年1月1日 | 476,560 | +0.80% | 13,222 | 2.77% |
| 2015年1月1日 | 472,757 | +0.77% | 12,198 | 2.58% |
| 2014年1月1日 | 469,148 | +0.17% | 11,506 | 2.45% |
| 2013年3月31日 | 468,367 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
市川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 242,970 | 2.04 | 109,620 | 45.1% |
| 2015年 | 228,845 | 2.11 | 92,894 | 40.6% |
| 2010年 | 220,582 | 2.15 | 88,332 | 40.0% |
| 2005年 | 208,168 | 2.24 | 76,192 | 36.6% |
| 2000年 | 193,582 | 2.32 | 73,360 | 37.9% |
| 1995年 | 181,213 | 2.43 | 65,141 | 35.9% |
| 1990年 | 169,836 | 2.57 | 56,289 | 33.1% |
| 1985年 | 141,437 | 2.81 | 39,595 | 28.0% |
| 1980年 | 127,226 | 2.86 | 25,973 | 20.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
市川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 57.44km² | 8,613人/km² | 8,647人/km² |
| 可住地面積 | 56.21km² | 8,801人/km² | 8,836人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
市川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 28,340 | 26,954 | +1,386 |
| 2023年 | 3,326 | 4,413 | -1,087 | 27,768 | 26,475 | +1,293 |
| 2022年 | 3,565 | 4,361 | -796 | 28,270 | 27,846 | +424 |
| 2021年 | 3,599 | 4,043 | -444 | 28,127 | 28,141 | -14 |
| 2020年 | 3,847 | 3,798 | +49 | 29,067 | 27,549 | +1,518 |
| 2019年 | 3,901 | 3,732 | +169 | 30,138 | 28,246 | +1,892 |
| 2018年 | 4,186 | 3,610 | +576 | 29,912 | 28,529 | +1,383 |
| 2017年 | 4,083 | 3,506 | +577 | — | — | — |
| 2016年 | 4,326 | 3,496 | +830 | — | — | — |
| 2015年 | 4,366 | 3,469 | +897 | — | — | — |
| 2014年 | 4,341 | 3,353 | +988 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
市川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 306,668 | +3.0% | 63 | 1,357,111 | +6.9% | 9 |
| 2025年 | 296,954 | +5.8% | 63 | 1,281,333 | +10.5% | 9 |
| 2024年 | 268,265 | +10.6% | 63 | 1,131,200 | +14.0% | 10 |
| 2023年 | 240,303 | +6.8% | 63 | 994,200 | +8.7% | 10 |
| 2022年 | 223,454 | +2.3% | 63 | 913,400 | +2.6% | 10 |
| 2021年 | 217,559 | — | 63 | 889,700 | — | 10 |
| 2020年 | 216,224 | — | 63 | 871,900 | — | 10 |
| 2019年 | 211,354 | — | 63 | 766,900 | — | 10 |
| 2018年 | 207,854 | — | 63 | 646,500 | — | 10 |
| 2017年 | 205,146 | — | 63 | 615,900 | — | 10 |
| 2016年 | 204,352 | — | 61 | 594,900 | — | 10 |
| 2015年 | 200,580 | — | 56 | 582,200 | — | 10 |
| 2014年 | 199,643 | — | 56 | 571,500 | — | 10 |
| 2013年 | 197,514 | — | 64 | 561,100 | — | 10 |
| 2012年 | 202,927 | — | 62 | 578,200 | — | 10 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 347,786 | +3.4% | 28 | 1,472,500 | +6.0% | 6 |
| 2025年 | 307,907 | +3.9% | 27 | 1,395,000 | +7.2% | 6 |
| 2024年 | 296,711 | +9.2% | 27 | 1,488,000 | +13.2% | 5 |
| 2023年 | 264,954 | +11.3% | 26 | 1,316,000 | +13.0% | 5 |
| 2022年 | 236,019 | +4.2% | 26 | 1,167,000 | +5.9% | 5 |
| 2021年 | 222,300 | +2.1% | 25 | 1,104,000 | +4.1% | 5 |
| 2020年 | 214,354 | — | 24 | 1,058,800 | — | 5 |
| 2019年 | 213,604 | — | 24 | 970,200 | — | 5 |
| 2018年 | 208,812 | — | 24 | 849,600 | — | 5 |
| 2017年 | 206,021 | — | 24 | 803,000 | — | 5 |
| 2016年 | 203,312 | — | 24 | 767,200 | — | 5 |
| 2015年 | 201,688 | — | 24 | 748,400 | — | 5 |
| 2014年 | 200,146 | — | 24 | 737,000 | — | 5 |
| 2013年 | 197,833 | — | 24 | 716,000 | — | 5 |
| 2012年 | 202,217 | — | 23 | 709,800 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
市川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川 | 14 | 463,286 | 153.2 | +3.6% | 400〜3,800m |
| 行徳 | 7 | 392,571 | 129.8 | +2.6% | 630〜1,600m |
| 南行徳 | 10 | 387,300 | 128.0 | +2.9% | 550〜1,700m |
| 妙典 | 4 | 384,000 | 126.9 | +3.0% | 650〜1,000m |
| 本八幡 | 27 | 335,233 | 110.8 | +2.6% | 400〜3,400m |
| 下総中山 | 7 | 258,571 | 85.5 | +2.1% | 750〜2,100m |
| 原木中山 | 3 | 233,000 | 77.0 | +8.7% | 500〜1,300m |
| 西船橋 | 1 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 1,200m |
| 北国分 | 3 | 195,333 | 64.6 | +4.5% | 420〜1,000m |
| 矢切 | 3 | 165,667 | 54.8 | +5.8% | 750〜1,600m |
| 市川大野 | 5 | 162,200 | 53.6 | +2.7% | 560〜1,600m |
| 船橋法典 | 5 | 113,200 | 37.4 | +2.9% | 670〜1,900m |
| 秋山 | 1 | 97,800 | 32.3 | +5.7% | 1,200m |
| 松飛台 | 1 | 68,000 | 22.5 | +2.3% | 450m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
市川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１ | 基準 | 住宅地 | 1,170,000 | 386.8 | — | 市川 400m |
| 千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１ | 公示 | 住宅地 | 1,100,000 | 363.6 | +16.5% | 市川 400m |
| 千葉県 市川市八幡１丁目７０番３外 | 基準 | 住宅地 | 545,000 | 180.2 | +0.9% | 本八幡 400m |
| 千葉県 市川市市川南３丁目１９３３番３５ | 基準 | 住宅地 | 513,000 | 169.6 | +3.0% | 市川 450m |
| 千葉県 市川市菅野２丁目１４１番１３外 | 基準 | 住宅地 | 491,000 | 162.3 | +0.4% | 本八幡 1,100m |
| 千葉県 市川市菅野２丁目１４１番１３外 | 公示 | 住宅地 | 490,000 | 162.0 | +0.2% | 本八幡 1,100m |
| 千葉県 市川市南八幡３丁目２３１番４外 | 基準 | 住宅地 | 481,000 | 159.0 | +8.6% | 本八幡 480m |
| 千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１ | 基準 | 住宅地 | 475,000 | 157.0 | +4.4% | 市川 650m |
| 千葉県 市川市妙典５丁目１１６番２外 | 公示 | 住宅地 | 471,000 | 155.7 | +2.8% | 妙典 850m |
| 千葉県 市川市東菅野１丁目５３９番６ | 基準 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +1.1% | 本八幡 1,000m |
| 千葉県 市川市南行徳１丁目５番１８ | 基準 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +2.2% | 南行徳 550m |
| 千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１ | 公示 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +2.7% | 市川 650m |
| 千葉県 市川市八幡４丁目７０２番４外 | 公示 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +0.4% | 本八幡 870m |
| 千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 公示 | 住宅地 | 449,000 | 148.4 | +1.8% | 本八幡 580m |
| 千葉県 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 公示 | 住宅地 | 443,000 | 146.4 | +3.5% | 市川 800m |
| 千葉県 市川市平田１丁目１３５番１ | 公示 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +5.3% | 本八幡 750m |
| 千葉県 市川市相之川３丁目３番４４ | 公示 | 住宅地 | 439,000 | 145.1 | +2.1% | 南行徳 560m |
| 千葉県 市川市行徳駅前４丁目１６番４ | 公示 | 住宅地 | 438,000 | 144.8 | +1.6% | 行徳 800m |
| 千葉県 市川市南行徳２丁目６番８１ | 公示 | 住宅地 | 436,000 | 144.1 | +2.3% | 南行徳 550m |
| 千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３ | 基準 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +2.4% | 南行徳 900m |
| 千葉県 市川市菅野３丁目１番７ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +1.2% | 市川 1,000m |
| 千葉県 市川市真間２丁目８１０番２ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +0.9% | 市川 1,000m |
| 千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３ | 公示 | 住宅地 | 430,000 | 142.1 | +2.4% | 南行徳 900m |
| 千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２ | 公示 | 住宅地 | 426,000 | 140.8 | +2.2% | 本八幡 800m |
| 千葉県 市川市末広１丁目７番９外 | 公示 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +3.4% | 行徳 630m |
| 千葉県 市川市菅野４丁目１３０２番７ | 公示 | 住宅地 | 407,000 | 134.5 | +0.7% | 本八幡 1,500m |
| 千葉県 市川市末広２丁目１１番７ | 基準 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +2.0% | 行徳 770m |
| 千葉県 市川市市川３丁目５５番２ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +1.0% | 市川 1,200m |
| 千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 公示 | 住宅地 | 398,000 | 131.6 | +4.5% | 本八幡 1,400m |
| 千葉県 市川市塩焼２丁目１７番２０ | 基準 | 住宅地 | 396,000 | 130.9 | +2.3% | 妙典 650m |
| 千葉県 市川市平田３丁目１４５２番１４ | 基準 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +6.2% | 本八幡 920m |
| 千葉県 市川市欠真間１丁目９番９ | 公示 | 住宅地 | 385,000 | 127.3 | +2.1% | 南行徳 1,000m |
| 千葉県 市川市宝１丁目１４番４ | 公示 | 住宅地 | 382,000 | 126.3 | +2.1% | 行徳 1,600m |
| 千葉県 市川市香取２丁目７番２４ | 公示 | 住宅地 | 381,000 | 126.0 | +2.1% | 行徳 700m |
| 千葉県 市川市入船７番７ | 基準 | 住宅地 | 366,000 | 121.0 | +2.5% | 行徳 960m |
| 千葉県 市川市新井２丁目１９番１１ | 公示 | 住宅地 | 366,000 | 121.0 | +2.2% | 南行徳 960m |
| 千葉県 市川市新浜１丁目８番２ | 公示 | 住宅地 | 359,000 | 118.7 | +4.7% | 行徳 850m |
| 千葉県 市川市広尾１丁目１６番４ | 公示 | 住宅地 | 358,000 | 118.3 | +5.3% | 南行徳 1,400m |
| 千葉県 市川市本塩１９４８番２ | 公示 | 住宅地 | 357,000 | 118.0 | +3.8% | 妙典 830m |
| 千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４ | 公示 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +3.3% | 本八幡 1,500m |
| 千葉県 市川市鬼高２丁目１４０２番１外 | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +2.4% | 下総中山 1,100m |
| 千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +2.7% | 市川 1,100m |
| 千葉県 市川市菅野５丁目１６８３番５ | 基準 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +0.9% | 本八幡 1,800m |
| 千葉県 市川市北方２丁目８０８番１８ | 公示 | 住宅地 | 327,000 | 108.1 | +1.9% | 本八幡 1,600m |
| 千葉県 市川市稲荷木１丁目４１６番５ | 公示 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +2.3% | 本八幡 1,300m |
| 千葉県 市川市河原７２２番１１外 | 基準 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +3.0% | 妙典 1,000m |
| 千葉県 市川市南行徳４丁目５番３ | 公示 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +2.9% | 南行徳 1,200m |
| 千葉県 市川市中山２丁目５６６番３外 | 基準 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +3.4% | 下総中山 750m |
| 千葉県 市川市福栄４丁目３７６７番２２５ | 公示 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +4.9% | 南行徳 1,700m |
| 千葉県 市川市中山２丁目５６６番３外 | 公示 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +3.4% | 下総中山 750m |
| 千葉県 市川市大洲２丁目１６９番８ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.0% | 本八幡 1,900m |
| 千葉県 市川市本北方１丁目８９８番８ | 公示 | 住宅地 | 264,000 | 87.3 | +1.9% | 本八幡 1,800m |
| 千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５ | 公示 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +7.8% | 原木中山 700m |
| 千葉県 市川市若宮１丁目２３番２ | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +1.2% | 下総中山 930m |
| 千葉県 市川市原木１丁目２１３番８外 | 基準 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | — | 原木中山 500m |
| 千葉県 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +3.3% | 本八幡 1,900m |
| 千葉県 市川市稲荷木３丁目７１４番３６ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +2.1% | 本八幡 1,800m |
| 千葉県 市川市堀之内３丁目１１１番１ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +2.2% | 北国分 420m |
| 千葉県 市川市原木３丁目７２８番２８ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 西船橋 1,200m |
| 千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +1.8% | 下総中山 1,500m |
| 千葉県 市川市宮久保１丁目１０番１４ | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +1.8% | 本八幡 2,100m |
| 千葉県 市川市宮久保１丁目１０番１４ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.9% | 本八幡 2,100m |
| 千葉県 市川市本北方２丁目１０４９番２２ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +1.4% | 下総中山 2,100m |
| 千葉県 市川市宮久保３丁目５３４番３３ | 基準 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +1.4% | 本八幡 2,100m |
| 千葉県 市川市若宮３丁目２８１番７ | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +1.4% | 下総中山 1,800m |
| 千葉県 市川市国分１丁目７８０番１３ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +1.5% | 市川 2,000m |
| 千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外 | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +4.1% | 市川 1,700m |
| 千葉県 市川市南大野３丁目１８番１１１外 | 基準 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +4.2% | 市川大野 900m |
| 千葉県 市川市北国分４丁目２７９３番１７ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +3.3% | 北国分 650m |
| 千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +9.6% | 原木中山 1,300m |
| 千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外 | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.8% | 市川大野 1,600m |
| 千葉県 市川市宮久保５丁目１３２３番６ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +2.4% | 本八幡 2,700m |
| 千葉県 市川市曽谷１丁目１９０番１ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +8.8% | 本八幡 2,500m |
| 千葉県 市川市北国分１丁目２４８３番８ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +3.0% | 矢切 750m |
| 千葉県 市川市中国分５丁目６２７番７２ | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +9.1% | 矢切 1,100m |
| 千葉県 市川市北国分２丁目２５８２番６外 | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +8.0% | 北国分 1,000m |
| 千葉県 市川市中国分４丁目６８０番１ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +5.3% | 矢切 1,600m |
| 千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | — | 市川 3,800m |
| 千葉県 市川市曽谷３丁目１２１８番５ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 本八幡 2,700m |
| 千葉県 市川市大野町１丁目４４３番１１ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.7% | 市川大野 1,100m |
| 千葉県 市川市大野町２丁目１８７５番２７ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.1% | 市川大野 560m |
| 千葉県 市川市国分３丁目１７８５番１４ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 市川 2,100m |
| 千葉県 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 船橋法典 1,100m |
| 千葉県 市川市柏井町１丁目１９５８番 | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +4.4% | 船橋法典 670m |
| 千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +1.5% | 市川大野 1,200m |
| 千葉県 市川市柏井町１丁目１２２９番１１ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 船橋法典 1,400m |
| 千葉県 市川市柏井町１丁目１７８３番１４ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.3% | 船橋法典 1,300m |
| 千葉県 市川市稲越１丁目８３番４ | 公示 | 住宅地 | 97,800 | 32.3 | +5.7% | 秋山 1,200m |
| 千葉県 市川市下貝塚２丁目４５９番１８外 | 公示 | 住宅地 | 94,300 | 31.2 | ±0.0% | 本八幡 3,400m |
| 千葉県 市川市大町１０２番８ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +2.3% | 松飛台 450m |
| 千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外 | 公示 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | +1.0% | 船橋法典 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
市川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２ | 基準 | 商業地 | 2,830,000 | 935.5 | +4.0% | 本八幡 0m |
| 千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２ | 公示 | 商業地 | 2,780,000 | 919.0 | +4.1% | 本八幡 0m |
| 千葉県 市川市市川１丁目５５０番７外 | 公示 | 商業地 | 1,940,000 | 641.3 | +5.4% | 市川 120m |
| 千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 公示 | 商業地 | 1,860,000 | 614.9 | +2.2% | 本八幡 300m |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１７０番１外 | 基準 | 商業地 | 1,720,000 | 568.6 | +6.2% | 本八幡 170m |
| 千葉県 市川市市川１丁目１０７０番７外 | 基準 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +3.6% | 市川 180m |
| 千葉県 市川市行徳駅前２丁目１３番３外 | 基準 | 商業地 | 1,330,000 | 439.7 | +9.9% | 行徳 80m |
| 千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３ | 公示 | 商業地 | 1,310,000 | 433.1 | +10.1% | 行徳 90m |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +7.6% | 本八幡 200m |
| 千葉県 市川市八幡２丁目１６５９番３外 | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +6.0% | 本八幡 180m |
| 千葉県 市川市新田４丁目１２３７番２外 | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +6.5% | 市川 230m |
| 千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７ | 公示 | 商業地 | 831,000 | 274.7 | +10.1% | 南行徳 0m |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 公示 | 商業地 | 815,000 | 269.4 | +6.0% | 本八幡 400m |
| 千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 公示 | 商業地 | 538,000 | 177.9 | +9.8% | 本八幡 600m |
| 千葉県 市川市香取１丁目４番１５ | 基準 | 商業地 | 445,000 | 147.1 | +6.0% | 行徳 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
市川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 225,000 | 74.4 | 144 | 4,800万円 | 489 | 3,200万円 | 49.2 | 265 |
| 2024年 | 240,000 | 79.3 | 143 | 4,500万円 | 473 | 3,200万円 | 49.2 | 288 |
| 2023年 | 230,000 | 76.0 | 166 | 4,400万円 | 462 | 3,000万円 | 49.2 | 263 |
| 2022年 | 230,000 | 76.0 | 143 | 4,100万円 | 432 | 2,900万円 | 45.5 | 264 |
| 2021年 | 210,000 | 69.4 | 194 | 4,100万円 | 538 | 2,900万円 | 44.3 | 276 |
| 2020年 | 210,000 | 69.4 | 211 | 3,800万円 | 578 | 2,800万円 | 42.9 | 223 |
| 2019年 | 200,000 | 66.1 | 196 | 3,700万円 | 467 | 2,800万円 | 43.3 | 217 |
| 2018年 | 230,000 | 76.0 | 243 | 3,700万円 | 454 | 2,700万円 | 42.7 | 246 |
| 2017年 | 190,000 | 62.8 | 271 | 3,700万円 | 462 | 2,400万円 | 37.1 | 286 |
| 2016年 | 190,000 | 62.8 | 221 | 3,600万円 | 455 | 2,350万円 | 38.5 | 244 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 14.0万円 | 22.5万円 | 39.2万円 | 144 |
| 土地と建物（総額） | 3,300万円 | 4,800万円 | 6,200万円 | 489 |
| 中古マンション（総額） | 2,100万円 | 3,200万円 | 4,600万円 | 265 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。