市川市の人口推移と地価・土地の取引価格
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千葉県市川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
494,720人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.7%
2025年国勢調査・2020年比 +1.5ポイント
世帯数（2025年）
250,620世帯
1世帯あたり1.97人（国勢調査）
面積
57.44km²
2024年10月1日
人口密度
8,613人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
306,668円/㎡
2026年1月1日・63地点・変動率平均 +3.0%
住宅地の基準地価 平均
347,786円/㎡
2026年7月1日・28地点・変動率平均 +3.4%
市川市の人口は494,354人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,322人（-0.5%）でした。住民基本台帳の人口は494,720人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,528人（+0.9%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に4番目です。
外国人の住民は21,815人で、人口の4.41%です（2025年1月1日）。
2023年は1,087人の自然減、ほかの市区町村との間では1,293人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の364,244人から2025年の494,354人へ+35.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（496,676人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は483,307人（2020年比-2.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は498,861人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,507人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地63地点の平均が1㎡あたり306,668円（坪あたり約101.4万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
市川市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
市川市の総人口は、2020年の496,676人から2025年の494,354人へ2,322人減りました（増減率-0.5%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は17,695人増えました（増減率+34.8%、全国の同じ世代の+5.9%より28.9ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は3,614人減りました（増減率-9.4%、全国の同じ世代の+0.3%より9.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 496,676 | 494,354 | -2,322 | -0.5% | 16/54 | 207/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -9.4% | +0.3% | -9.7 | +2.1% | 38,560 | 34,946 | -3,614 | 54/54 | 1,572/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +34.8% | +5.9% | +28.9 | +10.6% | 50,911 | 68,606 | +17,695 | 1/54 | 51/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -7.5% | -0.1% | -7.4 | +2.4% | 108,038 | 99,935 | -8,103 | 50/54 | 1,498/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -12.4% | +0.3% | 19,508 | 17,088 | -2,420 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -6.3% | +0.2% | 19,052 | 17,858 | -1,194 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +3.3% | +2.7% | 18,865 | 19,480 | +615 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +43.4% | +8.9% | 20,791 | 29,820 | +9,029 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +28.8% | +3.2% | 30,120 | 38,786 | +8,666 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -4.4% | +0.4% | 36,915 | 35,292 | -1,623 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -9.2% | -0.3% | 35,423 | 32,171 | -3,252 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -9.0% | -0.5% | 35,700 | 32,472 | -3,228 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -6.5% | -0.7% | 37,290 | 34,872 | -2,418 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -4.9% | -0.9% | 43,512 | 41,359 | -2,153 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -4.0% | -1.3% | 38,413 | 36,886 | -1,527 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.1% | -2.0% | 31,564 | 30,601 | -963 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
市川市の千葉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 494,720人 | 4/54 | 37/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 22.7% | 52/54 | 1,678/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 8,613人/km² | 2/54 | 48/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.41% | 9/54 | 172/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 80.8% | 50/54 | 1,677/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 440.6万円 | 5/54 | 68/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -2.7% | 9/54 | 109/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 306,668円/㎡ | 2/48 | 39/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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市川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 364,244 | — | 24.3% | 70.0% | 5.8% |
| 1985年 | 397,822 | +9.2% | 21.9% | 71.5% | 6.6% |
| 1990年 | 436,596 | +9.7% | 17.7% | 74.9% | 7.4% |
| 1995年 | 440,555 | +0.9% | 14.8% | 76.1% | 9.1% |
| 2000年 | 448,642 | +1.8% | 13.3% | 75.2% | 11.5% |
| 2005年 | 466,608 | +4.0% | 13.2% | 72.5% | 14.3% |
| 2010年 | 473,919 | +1.6% | 12.1% | 68.8% | 19.1% |
| 2015年 | 481,732 | +1.6% | 11.4% | 64.8% | 23.8% |
| 2020年 | 496,676 | +3.1% | 11.6% | 67.3% | 21.2% |
| 2025年 | 494,354 | -0.5% | 10.2% | 67.1% | 22.7% |
| 2030年（推計） | 498,711 | +0.9% | |||
| 2035年（推計） | 497,856 | -0.2% | |||
| 2040年（推計） | 495,319 | -0.5% | |||
| 2045年（推計） | 490,409 | -1.0% | |||
| 2050年（推計） | 483,307 | -1.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 494,720 | +0.37% | 21,815 | 4.41% |
| 2024年1月1日 | 492,895 | +0.27% | 19,528 | 3.96% |
| 2023年1月1日 | 491,577 | +0.15% | 17,601 | 3.58% |
| 2022年1月1日 | 490,843 | -0.19% | 16,620 | 3.39% |
| 2021年1月1日 | 491,764 | +0.32% | 17,642 | 3.59% |
| 2020年1月1日 | 490,192 | +0.54% | 17,876 | 3.65% |
| 2019年1月1日 | 487,536 | +0.60% | 17,004 | 3.49% |
| 2018年1月1日 | 484,605 | +0.80% | 15,773 | 3.25% |
| 2017年1月1日 | 480,744 | +0.88% | 14,468 | 3.01% |
| 2016年1月1日 | 476,560 | +0.80% | 13,222 | 2.77% |
| 2015年1月1日 | 472,757 | +0.77% | 12,198 | 2.58% |
| 2014年1月1日 | 469,148 | +0.17%（9か月） | 11,506 | 2.45% |
| 2013年3月31日 | 468,367 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
市川市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
市川市の65歳以上の人口は112,066人で、人口の22.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の21.2%から1.5ポイント上がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の105,194人から6,872人増えました（+6.5%）。
75歳以上は64,608人（13.1%）、15歳未満は50,549人（10.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（41,359人）、平均年齢は45.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 50,549 | 57,425 | 10.2% | 11.6% | -1.3 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 331,739 | 334,057 | 67.1% | 67.3% | -0.2 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 112,066 | 105,194 | 22.7% | 21.2% | +1.5 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 64,608 | 52,625 | 13.1% | 10.6% | +2.5 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 7,976 | 7,627 | 15,603 | 19,508 | -3,905 |
| 5〜9歳 | 8,674 | 8,414 | 17,088 | 19,052 | -1,964 |
| 10〜14歳 | 9,145 | 8,713 | 17,858 | 18,865 | -1,007 |
| 15〜19歳 | 9,794 | 9,686 | 19,480 | 20,791 | -1,311 |
| 20〜24歳 | 15,075 | 14,745 | 29,820 | 30,120 | -300 |
| 25〜29歳 | 19,902 | 18,884 | 38,786 | 36,915 | +1,871 |
| 30〜34歳 | 18,169 | 17,123 | 35,292 | 35,423 | -131 |
| 35〜39歳 | 16,832 | 15,339 | 32,171 | 35,700 | -3,529 |
| 40〜44歳 | 17,247 | 15,225 | 32,472 | 37,290 | -4,818 |
| 45〜49歳 | 18,303 | 16,569 | 34,872 | 43,512 | -8,640 |
| 50〜54歳 | 21,447 | 19,912 | 41,359 | 38,413 | +2,946 |
| 55〜59歳 | 19,252 | 17,634 | 36,886 | 31,564 | +5,322 |
| 60〜64歳 | 15,920 | 14,681 | 30,601 | 24,329 | +6,272 |
| 65〜69歳 | 12,078 | 11,722 | 23,800 | 24,358 | -558 |
| 70〜74歳 | 11,221 | 12,437 | 23,658 | 28,211 | -4,553 |
| 75〜79歳 | 11,971 | 14,513 | 26,484 | 22,328 | +4,156 |
| 80〜84歳 | 8,320 | 11,216 | 19,536 | 15,531 | +4,005 |
| 85〜89歳 | 4,496 | 7,185 | 11,681 | 9,495 | +2,186 |
| 90〜94歳 | 1,758 | 3,667 | 5,425 | 4,055 | +1,370 |
| 95〜99歳 | 261 | 1,032 | 1,293 | 1,037 | +256 |
| 100歳以上 | 21 | 168 | 189 | 179 | +10 |
| 計 | 247,862 | 246,492 | 494,354 | 496,676 | -2,322 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
市川市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 242,970 | 2.04 | 109,620 | 45.1% |
| 2015年 | 228,845 | 2.11 | 92,894 | 40.6% |
| 2010年 | 220,582 | 2.15 | 88,332 | 40.0% |
| 2005年 | 208,168 | 2.24 | 76,192 | 36.6% |
| 2000年 | 193,582 | 2.32 | 73,360 | 37.9% |
| 1995年 | 181,213 | 2.43 | 65,141 | 35.9% |
| 1990年 | 169,836 | 2.57 | 56,289 | 33.1% |
| 1985年 | 141,437 | 2.81 | 39,595 | 28.0% |
| 1980年 | 127,226 | 2.86 | 25,973 | 20.4% |
市川市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.9%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 268,490 | 26,640 | 9.9% | 48.1% |
| 2018年 | 264,560 | 29,640 | 11.2% | 47.2% |
| 2013年 | 253,420 | 31,880 | 12.6% | 51.8% |
市川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 57.44km² | 8,613人/km² | 8,647人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 56.21km² | 8,801人/km² | 8,836人/km² |
市川市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生3,326人・死亡4,413人で1,087人の自然減、ほかの市区町村からの転入27,768人・ほかの市区町村への転出26,475人で1,293人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 28,340 | 26,954 | +1,386 |
| 2023年 | 3,326 | 4,413 | -1,087 | 27,768 | 26,475 | +1,293 |
| 2022年 | 3,565 | 4,361 | -796 | 28,270 | 27,846 | +424 |
| 2021年 | 3,599 | 4,043 | -444 | 28,127 | 28,141 | -14 |
| 2020年 | 3,847 | 3,798 | +49 | 29,067 | 27,549 | +1,518 |
| 2019年 | 3,901 | 3,732 | +169 | 30,138 | 28,246 | +1,892 |
| 2018年 | 4,186 | 3,610 | +576 | 29,912 | 28,529 | +1,383 |
| 2017年 | 4,083 | 3,506 | +577 | — | — | — |
| 2016年 | 4,326 | 3,496 | +830 | — | — | — |
| 2015年 | 4,366 | 3,469 | +897 | — | — | — |
| 2014年 | 4,341 | 3,353 | +988 | — | — | — |
市川市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、市川市の昼間人口は401,213人で、常住人口（夜間人口）496,676人に対する昼夜間人口比率は80.8%です（千葉県内50位/54、全国1,677位/1,740）。ほかの市区町村から69,828人が通勤・通学してきて（うち他県から19,764人）、165,291人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 401,213 | 496,676 | 80.8% | 69,828 | 165,291 |
| 2015年 | 395,940 | 481,732 | 82.2% | 69,785 | 155,577 |
| 2010年 | 387,101 | 473,919 | 81.7% | 67,685 | 154,503 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
市川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 306,668 | +3.0% | 63 | 1,357,111 | +6.9% | 9 |
| 2025年 | 296,954 | +5.8% | 63 | 1,281,333 | +10.5% | 9 |
| 2024年 | 268,265 | +10.6% | 63 | 1,131,200 | +14.0% | 10 |
| 2023年 | 240,303 | +6.8% | 63 | 994,200 | +8.7% | 10 |
| 2022年 | 223,454 | +2.3% | 63 | 913,400 | +2.6% | 10 |
| 2021年 | 217,559 | — | 63 | 889,700 | — | 10 |
| 2020年 | 216,224 | — | 63 | 871,900 | — | 10 |
| 2019年 | 211,354 | — | 63 | 766,900 | — | 10 |
| 2018年 | 207,854 | — | 63 | 646,500 | — | 10 |
| 2017年 | 205,146 | — | 63 | 615,900 | — | 10 |
| 2016年 | 204,352 | — | 61 | 594,900 | — | 10 |
| 2015年 | 200,580 | — | 56 | 582,200 | — | 10 |
| 2014年 | 199,643 | — | 56 | 571,500 | — | 10 |
| 2013年 | 197,514 | — | 64 | 561,100 | — | 10 |
| 2012年 | 202,927 | — | 62 | 578,200 | — | 10 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 347,786 | +3.4% | 28 | 1,472,500 | +6.0% | 6 |
| 2025年 | 307,907 | +3.9% | 27 | 1,395,000 | +7.2% | 6 |
| 2024年 | 296,711 | +9.2% | 27 | 1,488,000 | +13.2% | 5 |
| 2023年 | 264,954 | +11.3% | 26 | 1,316,000 | +13.0% | 5 |
| 2022年 | 236,019 | +4.2% | 26 | 1,167,000 | +5.9% | 5 |
| 2021年 | 222,300 | +2.1% | 25 | 1,104,000 | +4.1% | 5 |
| 2020年 | 214,354 | — | 24 | 1,058,800 | — | 5 |
| 2019年 | 213,604 | — | 24 | 970,200 | — | 5 |
| 2018年 | 208,812 | — | 24 | 849,600 | — | 5 |
| 2017年 | 206,021 | — | 24 | 803,000 | — | 5 |
| 2016年 | 203,312 | — | 24 | 767,200 | — | 5 |
| 2015年 | 201,688 | — | 24 | 748,400 | — | 5 |
| 2014年 | 200,146 | — | 24 | 737,000 | — | 5 |
| 2013年 | 197,833 | — | 24 | 716,000 | — | 5 |
| 2012年 | 202,217 | — | 23 | 709,800 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
市川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川 | 14 | 463,286 | 153.2 | +3.6% | 400〜3,800m |
| 行徳 | 7 | 392,571 | 129.8 | +2.6% | 630〜1,600m |
| 南行徳 | 10 | 387,300 | 128.0 | +2.9% | 550〜1,700m |
| 妙典 | 4 | 384,000 | 126.9 | +3.0% | 650〜1,000m |
| 本八幡 | 27 | 335,233 | 110.8 | +2.6% | 400〜3,400m |
| 下総中山 | 7 | 258,571 | 85.5 | +2.1% | 750〜2,100m |
| 原木中山 | 3 | 233,000 | 77.0 | +8.7% | 500〜1,300m |
| 西船橋 | 1 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 1,200m |
| 北国分 | 3 | 195,333 | 64.6 | +4.5% | 420〜1,000m |
| 矢切 | 3 | 165,667 | 54.8 | +5.8% | 750〜1,600m |
| 市川大野 | 5 | 162,200 | 53.6 | +2.7% | 560〜1,600m |
| 船橋法典 | 5 | 113,200 | 37.4 | +2.9% | 670〜1,900m |
| 秋山 | 1 | 97,800 | 32.3 | +5.7% | 1,200m |
| 松飛台 | 1 | 68,000 | 22.5 | +2.3% | 450m |
市川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１ | 基準 | 住宅地 | 1,170,000 | 386.8 | — | 市川 400m |
| 千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１ | 公示 | 住宅地 | 1,100,000 | 363.6 | +16.5% | 市川 400m |
| 千葉県 市川市八幡１丁目７０番３外 | 基準 | 住宅地 | 545,000 | 180.2 | +0.9% | 本八幡 400m |
| 千葉県 市川市市川南３丁目１９３３番３５ | 基準 | 住宅地 | 513,000 | 169.6 | +3.0% | 市川 450m |
| 千葉県 市川市菅野２丁目１４１番１３外 | 基準 | 住宅地 | 491,000 | 162.3 | +0.4% | 本八幡 1,100m |
| 千葉県 市川市菅野２丁目１４１番１３外 | 公示 | 住宅地 | 490,000 | 162.0 | +0.2% | 本八幡 1,100m |
| 千葉県 市川市南八幡３丁目２３１番４外 | 基準 | 住宅地 | 481,000 | 159.0 | +8.6% | 本八幡 480m |
| 千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１ | 基準 | 住宅地 | 475,000 | 157.0 | +4.4% | 市川 650m |
| 千葉県 市川市妙典５丁目１１６番２外 | 公示 | 住宅地 | 471,000 | 155.7 | +2.8% | 妙典 850m |
| 千葉県 市川市東菅野１丁目５３９番６ | 基準 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +1.1% | 本八幡 1,000m |
| 千葉県 市川市南行徳１丁目５番１８ | 基準 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +2.2% | 南行徳 550m |
| 千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１ | 公示 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +2.7% | 市川 650m |
| 千葉県 市川市八幡４丁目７０２番４外 | 公示 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +0.4% | 本八幡 870m |
| 千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 公示 | 住宅地 | 449,000 | 148.4 | +1.8% | 本八幡 580m |
| 千葉県 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 公示 | 住宅地 | 443,000 | 146.4 | +3.5% | 市川 800m |
| 千葉県 市川市平田１丁目１３５番１ | 公示 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +5.3% | 本八幡 750m |
| 千葉県 市川市相之川３丁目３番４４ | 公示 | 住宅地 | 439,000 | 145.1 | +2.1% | 南行徳 560m |
| 千葉県 市川市行徳駅前４丁目１６番４ | 公示 | 住宅地 | 438,000 | 144.8 | +1.6% | 行徳 800m |
| 千葉県 市川市南行徳２丁目６番８１ | 公示 | 住宅地 | 436,000 | 144.1 | +2.3% | 南行徳 550m |
| 千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３ | 基準 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +2.4% | 南行徳 900m |
| 千葉県 市川市菅野３丁目１番７ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +1.2% | 市川 1,000m |
| 千葉県 市川市真間２丁目８１０番２ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +0.9% | 市川 1,000m |
| 千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３ | 公示 | 住宅地 | 430,000 | 142.1 | +2.4% | 南行徳 900m |
| 千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２ | 公示 | 住宅地 | 426,000 | 140.8 | +2.2% | 本八幡 800m |
| 千葉県 市川市末広１丁目７番９外 | 公示 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +3.4% | 行徳 630m |
| 千葉県 市川市菅野４丁目１３０２番７ | 公示 | 住宅地 | 407,000 | 134.5 | +0.7% | 本八幡 1,500m |
| 千葉県 市川市末広２丁目１１番７ | 基準 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +2.0% | 行徳 770m |
| 千葉県 市川市市川３丁目５５番２ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +1.0% | 市川 1,200m |
| 千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 公示 | 住宅地 | 398,000 | 131.6 | +4.5% | 本八幡 1,400m |
| 千葉県 市川市塩焼２丁目１７番２０ | 基準 | 住宅地 | 396,000 | 130.9 | +2.3% | 妙典 650m |
| 千葉県 市川市平田３丁目１４５２番１４ | 基準 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +6.2% | 本八幡 920m |
| 千葉県 市川市欠真間１丁目９番９ | 公示 | 住宅地 | 385,000 | 127.3 | +2.1% | 南行徳 1,000m |
| 千葉県 市川市宝１丁目１４番４ | 公示 | 住宅地 | 382,000 | 126.3 | +2.1% | 行徳 1,600m |
| 千葉県 市川市香取２丁目７番２４ | 公示 | 住宅地 | 381,000 | 126.0 | +2.1% | 行徳 700m |
| 千葉県 市川市入船７番７ | 基準 | 住宅地 | 366,000 | 121.0 | +2.5% | 行徳 960m |
| 千葉県 市川市新井２丁目１９番１１ | 公示 | 住宅地 | 366,000 | 121.0 | +2.2% | 南行徳 960m |
| 千葉県 市川市新浜１丁目８番２ | 公示 | 住宅地 | 359,000 | 118.7 | +4.7% | 行徳 850m |
| 千葉県 市川市広尾１丁目１６番４ | 公示 | 住宅地 | 358,000 | 118.3 | +5.3% | 南行徳 1,400m |
| 千葉県 市川市本塩１９４８番２ | 公示 | 住宅地 | 357,000 | 118.0 | +3.8% | 妙典 830m |
| 千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４ | 公示 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +3.3% | 本八幡 1,500m |
| 千葉県 市川市鬼高２丁目１４０２番１外 | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +2.4% | 下総中山 1,100m |
| 千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +2.7% | 市川 1,100m |
| 千葉県 市川市菅野５丁目１６８３番５ | 基準 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +0.9% | 本八幡 1,800m |
| 千葉県 市川市北方２丁目８０８番１８ | 公示 | 住宅地 | 327,000 | 108.1 | +1.9% | 本八幡 1,600m |
| 千葉県 市川市稲荷木１丁目４１６番５ | 公示 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +2.3% | 本八幡 1,300m |
| 千葉県 市川市河原７２２番１１外 | 基準 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +3.0% | 妙典 1,000m |
| 千葉県 市川市南行徳４丁目５番３ | 公示 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +2.9% | 南行徳 1,200m |
| 千葉県 市川市中山２丁目５６６番３外 | 基準 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +3.4% | 下総中山 750m |
| 千葉県 市川市福栄４丁目３７６７番２２５ | 公示 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +4.9% | 南行徳 1,700m |
| 千葉県 市川市中山２丁目５６６番３外 | 公示 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +3.4% | 下総中山 750m |
| 千葉県 市川市大洲２丁目１６９番８ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.0% | 本八幡 1,900m |
| 千葉県 市川市本北方１丁目８９８番８ | 公示 | 住宅地 | 264,000 | 87.3 | +1.9% | 本八幡 1,800m |
| 千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５ | 公示 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +7.8% | 原木中山 700m |
| 千葉県 市川市若宮１丁目２３番２ | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +1.2% | 下総中山 930m |
| 千葉県 市川市原木１丁目２１３番８外 | 基準 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | — | 原木中山 500m |
| 千葉県 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +3.3% | 本八幡 1,900m |
| 千葉県 市川市稲荷木３丁目７１４番３６ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +2.1% | 本八幡 1,800m |
| 千葉県 市川市堀之内３丁目１１１番１ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +2.2% | 北国分 420m |
| 千葉県 市川市原木３丁目７２８番２８ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 西船橋 1,200m |
| 千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +1.8% | 下総中山 1,500m |
| 千葉県 市川市宮久保１丁目１０番１４ | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +1.8% | 本八幡 2,100m |
| 千葉県 市川市宮久保１丁目１０番１４ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.9% | 本八幡 2,100m |
| 千葉県 市川市本北方２丁目１０４９番２２ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +1.4% | 下総中山 2,100m |
| 千葉県 市川市宮久保３丁目５３４番３３ | 基準 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +1.4% | 本八幡 2,100m |
| 千葉県 市川市若宮３丁目２８１番７ | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +1.4% | 下総中山 1,800m |
| 千葉県 市川市国分１丁目７８０番１３ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +1.5% | 市川 2,000m |
| 千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外 | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +4.1% | 市川 1,700m |
| 千葉県 市川市南大野３丁目１８番１１１外 | 基準 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +4.2% | 市川大野 900m |
| 千葉県 市川市北国分４丁目２７９３番１７ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +3.3% | 北国分 650m |
| 千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +9.6% | 原木中山 1,300m |
| 千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外 | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.8% | 市川大野 1,600m |
| 千葉県 市川市宮久保５丁目１３２３番６ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +2.4% | 本八幡 2,700m |
| 千葉県 市川市曽谷１丁目１９０番１ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +8.8% | 本八幡 2,500m |
| 千葉県 市川市北国分１丁目２４８３番８ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +3.0% | 矢切 750m |
| 千葉県 市川市中国分５丁目６２７番７２ | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +9.1% | 矢切 1,100m |
| 千葉県 市川市北国分２丁目２５８２番６外 | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +8.0% | 北国分 1,000m |
| 千葉県 市川市中国分４丁目６８０番１ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +5.3% | 矢切 1,600m |
| 千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | — | 市川 3,800m |
| 千葉県 市川市曽谷３丁目１２１８番５ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 本八幡 2,700m |
| 千葉県 市川市大野町１丁目４４３番１１ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.7% | 市川大野 1,100m |
| 千葉県 市川市大野町２丁目１８７５番２７ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.1% | 市川大野 560m |
| 千葉県 市川市国分３丁目１７８５番１４ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 市川 2,100m |
| 千葉県 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 船橋法典 1,100m |
| 千葉県 市川市柏井町１丁目１９５８番 | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +4.4% | 船橋法典 670m |
| 千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +1.5% | 市川大野 1,200m |
| 千葉県 市川市柏井町１丁目１２２９番１１ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 船橋法典 1,400m |
| 千葉県 市川市柏井町１丁目１７８３番１４ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.3% | 船橋法典 1,300m |
| 千葉県 市川市稲越１丁目８３番４ | 公示 | 住宅地 | 97,800 | 32.3 | +5.7% | 秋山 1,200m |
| 千葉県 市川市下貝塚２丁目４５９番１８外 | 公示 | 住宅地 | 94,300 | 31.2 | ±0.0% | 本八幡 3,400m |
| 千葉県 市川市大町１０２番８ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +2.3% | 松飛台 450m |
| 千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外 | 公示 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | +1.0% | 船橋法典 1,900m |
市川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２ | 基準 | 商業地 | 2,830,000 | 935.5 | +4.0% | 本八幡 0m |
| 千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２ | 公示 | 商業地 | 2,780,000 | 919.0 | +4.1% | 本八幡 0m |
| 千葉県 市川市市川１丁目５５０番７外 | 公示 | 商業地 | 1,940,000 | 641.3 | +5.4% | 市川 120m |
| 千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 公示 | 商業地 | 1,860,000 | 614.9 | +2.2% | 本八幡 300m |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１７０番１外 | 基準 | 商業地 | 1,720,000 | 568.6 | +6.2% | 本八幡 170m |
| 千葉県 市川市市川１丁目１０７０番７外 | 基準 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +3.6% | 市川 180m |
| 千葉県 市川市行徳駅前２丁目１３番３外 | 基準 | 商業地 | 1,330,000 | 439.7 | +9.9% | 行徳 80m |
| 千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３ | 公示 | 商業地 | 1,310,000 | 433.1 | +10.1% | 行徳 90m |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +7.6% | 本八幡 200m |
| 千葉県 市川市八幡２丁目１６５９番３外 | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +6.0% | 本八幡 180m |
| 千葉県 市川市新田４丁目１２３７番２外 | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +6.5% | 市川 230m |
| 千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７ | 公示 | 商業地 | 831,000 | 274.7 | +10.1% | 南行徳 0m |
| 千葉県 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 公示 | 商業地 | 815,000 | 269.4 | +6.0% | 本八幡 400m |
| 千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 公示 | 商業地 | 538,000 | 177.9 | +9.8% | 本八幡 600m |
| 千葉県 市川市香取１丁目４番１５ | 基準 | 商業地 | 445,000 | 147.1 | +6.0% | 行徳 1,000m |
市川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 225,000 | 74.4 | 144 | 4,800万円 | 489 | 3,200万円 | 49.2 | 265 |
| 2024年 | 240,000 | 79.3 | 143 | 4,500万円 | 473 | 3,200万円 | 49.2 | 288 |
| 2023年 | 230,000 | 76.0 | 166 | 4,400万円 | 462 | 3,000万円 | 49.2 | 263 |
| 2022年 | 230,000 | 76.0 | 143 | 4,100万円 | 432 | 2,900万円 | 45.5 | 264 |
| 2021年 | 210,000 | 69.4 | 194 | 4,100万円 | 538 | 2,900万円 | 44.3 | 276 |
| 2020年 | 210,000 | 69.4 | 211 | 3,800万円 | 578 | 2,800万円 | 42.9 | 223 |
| 2019年 | 200,000 | 66.1 | 196 | 3,700万円 | 467 | 2,800万円 | 43.3 | 217 |
| 2018年 | 230,000 | 76.0 | 243 | 3,700万円 | 454 | 2,700万円 | 42.7 | 246 |
| 2017年 | 190,000 | 62.8 | 271 | 3,700万円 | 462 | 2,400万円 | 37.1 | 286 |
| 2016年 | 190,000 | 62.8 | 221 | 3,600万円 | 455 | 2,350万円 | 38.5 | 244 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 14.0万円 | 22.5万円 | 39.2万円 | 144 |
| 土地と建物（総額） | 3,300万円 | 4,800万円 | 6,200万円 | 489 |
| 中古マンション（総額） | 2,100万円 | 3,200万円 | 4,600万円 | 265 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大野町 | 120,000 | 39.7 | 47 | 195 |
| 宮久保 | 170,000 | 56.2 | 37 | 130 |
| 東菅野 | 330,000 | 109.1 | 36 | 115 |
| 菅野 | 390,000 | 128.9 | 33 | 140 |
| 八幡 | 400,000 | 132.2 | 32 | 152 |
| 中国分 | 140,000 | 46.3 | 29 | 185 |
| 国分 | 150,000 | 49.6 | 28 | 170 |
| 柏井町 | 77,000 | 25.5 | 27 | 165 |
| 真間 | 330,000 | 109.1 | 27 | 145 |
| 国府台 | 140,000 | 46.3 | 24 | 142 |
| 新田 | 350,000 | 115.7 | 24 | 98 |
| 曽谷 | 100,000 | 33.1 | 23 | 95 |
| 須和田 | 160,000 | 52.9 | 23 | 150 |
| 若宮 | 180,000 | 59.5 | 20 | 112 |
| 市川 | 305,000 | 100.8 | 18 | 168 |
| 大和田 | 320,000 | 105.8 | 17 | 110 |
| 市川南 | 500,000 | 165.3 | 17 | 90 |
| 平田 | 340,000 | 112.4 | 17 | 125 |
| 福栄 | 390,000 | 128.9 | 16 | 108 |
| 鬼高 | 365,000 | 120.7 | 16 | 142 |
| 堀之内 | 210,000 | 69.4 | 15 | 160 |
| 本北方 | 190,000 | 62.8 | 15 | 120 |
| 北方 | 260,000 | 86.0 | 13 | 135 |
| 南八幡 | 460,000 | 152.1 | 13 | 120 |
| 下貝塚 | 97,500 | 32.2 | 12 | 145 |
| 大町 | 67,500 | 22.3 | 12 | 165 |
| 中山 | 200,000 | 66.1 | 9 | 165 |
| 北方町 | 180,000 | 59.5 | 9 | 115 |
| 南大野 | 190,000 | 62.8 | 9 | 175 |
| 原木 | 280,000 | 92.6 | 9 | 130 |
| 稲越 | 79,000 | 26.1 | 9 | 135 |
| 南行徳 | 395,000 | 130.6 | 8 | 82 |
| 塩焼 | 525,000 | 173.6 | 8 | 118 |
| 新井 | 350,000 | 115.7 | 8 | 122 |
| 稲荷木 | 275,000 | 90.9 | 8 | 85 |
| 北国分 | 200,000 | 66.1 | 7 | 180 |
| 富浜 | 550,000 | 181.8 | 7 | 110 |
| 本行徳 | 290,000 | 95.9 | 7 | 330 |
| 欠真間 | 340,000 | 112.4 | 7 | 125 |
| 田尻 | 270,000 | 89.3 | 7 | 370 |
| 高石神 | 230,000 | 76.0 | 7 | 135 |
| 二俣 | 165,000 | 54.5 | 6 | 330 |
| 奉免町 | 145,000 | 47.9 | 6 | 122 |
| 本塩 | 220,000 | 72.7 | 6 | 142 |
| 相之川 | 375,000 | 124.0 | 6 | 142 |
| 鬼越 | 380,000 | 125.6 | 6 | 98 |
| 妙典 | 400,000 | 132.2 | 5 | 230 |
| 東国分 | 60,000 | 19.8 | 5 | 150 |
| 東大和田 | 360,000 | 119.0 | 5 | 55 |
| 行徳駅前 | 360,000 | 119.0 | 5 | 240 |
| 香取 | 360,000 | 119.0 | 5 | 270 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
市川市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 市川市（このページ） | -0.5% | +34.8% | -7.5% | — | 494,720 | +0.9% | 22.7% | 306,668 | 225,000 |
| 江戸川区（東京都） | +1.0% | +26.0% | -0.6% | 5.1km | 693,570 | -0.9% | 21.5% | 441,116 | 450,000 |
| 船橋市 | +1.4% | +17.7% | -1.0% | 7.1km | 649,393 | +1.0% | 25.0% | 198,573 | 160,000 |
| 浦安市 | +0.8% | +23.9% | -6.8% | 7.5km | 171,322 | +0.7% | 19.1% | 393,350 | 460,000 |
| 葛飾区（東京都） | +3.1% | +42.9% | +3.6% | 7.5km | 469,916 | +1.2% | 24.5% | 387,545 | 420,000 |
| 鎌ケ谷市 | -0.8% | +8.7% | +4.3% | 8.9km | 109,757 | -0.2% | 29.4% | 104,571 | 115,000 |
| 松戸市 | -0.4% | +20.9% | +0.4% | 9.1km | 500,395 | +0.4% | 26.1% | 170,261 | 170,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。