八潮市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県八潮市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八潮市の人口は93,655人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,524人（+1.7%）です。2020年の国勢調査では93,363人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に23番目です。
外国人の住民は5,096人で、人口の5.44%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の62,734人から2020年の93,363人へ+48.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は102,076人（2020年比+9.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり144,042円（坪あたり約47.6万円）、対前年変動率の平均は+3.9%です。
八潮市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 93,655人 | 23/63 | 300/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +7.7% | 2/63 | 22/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.3% | 60/63 | 1,646/1,740 |
| 人口密度 | 5,197人/km² | 13/63 | 95/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.44% | 4/63 | 98/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 144,042円/㎡ | 16/61 | 117/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八潮市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 62,734 | — | 30.8% | 65.1% | 4.1% |
| 1985年 | 67,635 | +7.8% | 25.4% | 69.3% | 5.3% |
| 1990年 | 72,473 | +7.2% | 18.7% | 75.2% | 6.1% |
| 1995年 | 75,322 | +3.9% | 16.1% | 76.4% | 7.5% |
| 2000年 | 74,954 | -0.5% | 15.1% | 74.5% | 10.4% |
| 2005年 | 75,507 | +0.7% | 14.6% | 69.9% | 15.5% |
| 2010年 | 82,977 | +9.9% | 14.1% | 66.5% | 19.4% |
| 2015年 | 86,717 | +4.5% | 13.2% | 63.8% | 22.9% |
| 2020年 | 93,363 | +7.7% | 12.4% | 64.3% | 23.3% |
| 2025年（推計） | 93,550 | +0.2% | |||
| 2030年（推計） | 96,270 | +2.9% | |||
| 2035年（推計） | 98,365 | +2.2% | |||
| 2040年（推計） | 100,045 | +1.7% | |||
| 2045年（推計） | 101,276 | +1.2% | |||
| 2050年（推計） | 102,076 | +0.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 93,655 | +0.63% | 5,096 | 5.44% |
| 2024年1月1日 | 93,065 | +0.76% | 4,439 | 4.77% |
| 2023年1月1日 | 92,365 | +0.19% | 3,996 | 4.33% |
| 2022年1月1日 | 92,192 | -0.35% | 3,726 | 4.04% |
| 2021年1月1日 | 92,518 | +0.42% | 3,986 | 4.31% |
| 2020年1月1日 | 92,131 | +1.38% | 3,920 | 4.25% |
| 2019年1月1日 | 90,876 | +2.21% | 3,536 | 3.89% |
| 2018年1月1日 | 88,908 | +2.07% | 3,162 | 3.56% |
| 2017年1月1日 | 87,109 | +1.13% | 2,873 | 3.30% |
| 2016年1月1日 | 86,138 | +0.66% | 2,666 | 3.10% |
| 2015年1月1日 | 85,572 | +0.79% | 2,455 | 2.87% |
| 2014年1月1日 | 84,904 | +0.72% | 2,381 | 2.80% |
| 2013年3月31日 | 84,297 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八潮市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 42,183 | 2.21 | 16,728 | 39.7% |
| 2015年 | 35,763 | 2.42 | 11,716 | 32.8% |
| 2010年 | 32,467 | 2.56 | 9,422 | 29.0% |
| 2005年 | 27,495 | 2.75 | 6,611 | 24.0% |
| 2000年 | 25,919 | 2.89 | 5,719 | 22.1% |
| 1995年 | 24,725 | 3.05 | 4,993 | 20.2% |
| 1990年 | 22,223 | 3.26 | 4,065 | 18.3% |
| 1985年 | 19,612 | 3.45 | 3,228 | 16.5% |
| 1980年 | 17,937 | 3.50 | 1,844 | 10.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八潮市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 18.02km² | 5,197人/km² | 5,181人/km² |
| 可住地面積 | 18.02km² | 5,197人/km² | 5,181人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八潮市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,316 | 4,815 | +501 |
| 2023年 | 680 | 879 | -199 | 5,292 | 4,572 | +720 |
| 2022年 | 689 | 899 | -210 | 5,047 | 4,688 | +359 |
| 2021年 | 754 | 765 | -11 | 4,787 | 4,906 | -119 |
| 2020年 | 799 | 780 | +19 | 4,860 | 4,496 | +364 |
| 2019年 | 735 | 700 | +35 | 5,624 | 4,407 | +1,217 |
| 2018年 | 793 | 706 | +87 | 6,195 | 4,292 | +1,903 |
| 2017年 | 760 | 684 | +76 | — | — | — |
| 2016年 | 696 | 681 | +15 | — | — | — |
| 2015年 | 797 | 622 | +175 | — | — | — |
| 2014年 | 747 | 605 | +142 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八潮市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 144,042 | +3.9% | 12 | 441,000 | +5.0% | 1 |
| 2025年 | 138,442 | +4.0% | 12 | 420,000 | +5.0% | 1 |
| 2024年 | 133,025 | +3.3% | 12 | 400,000 | +5.0% | 1 |
| 2023年 | 128,650 | +1.3% | 12 | 381,000 | +1.1% | 1 |
| 2022年 | 126,858 | +0.5% | 12 | 377,000 | +0.8% | 1 |
| 2021年 | 126,108 | — | 12 | 374,000 | — | 1 |
| 2020年 | 126,983 | — | 12 | 376,000 | — | 1 |
| 2019年 | 125,775 | — | 12 | 365,000 | — | 1 |
| 2018年 | 124,608 | — | 12 | 355,000 | — | 1 |
| 2017年 | 123,525 | — | 12 | 345,000 | — | 1 |
| 2016年 | 119,318 | — | 11 | — | — | — |
| 2015年 | 119,455 | — | 11 | — | — | — |
| 2014年 | 120,045 | — | 11 | — | — | — |
| 2013年 | 120,818 | — | 11 | — | — | — |
| 2012年 | 123,700 | — | 10 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 129,500 | +2.6% | 8 | 236,000 | +2.9% | 2 |
| 2025年 | 125,750 | +2.9% | 8 | 227,500 | +2.9% | 2 |
| 2024年 | 121,750 | +3.8% | 8 | 219,500 | +4.2% | 2 |
| 2023年 | 116,900 | +2.5% | 8 | 210,000 | +1.8% | 2 |
| 2022年 | 113,725 | +1.1% | 8 | 206,000 | +0.4% | 2 |
| 2021年 | 112,375 | -0.1% | 8 | 205,000 | -0.7% | 2 |
| 2020年 | 112,400 | — | 8 | 206,000 | — | 2 |
| 2019年 | 113,175 | — | 8 | 207,500 | — | 2 |
| 2018年 | 112,425 | — | 8 | 205,000 | — | 2 |
| 2017年 | 108,925 | — | 8 | 201,500 | — | 2 |
| 2016年 | 106,771 | — | 7 | 158,000 | — | 1 |
| 2015年 | 106,886 | — | 7 | 158,000 | — | 1 |
| 2014年 | 107,214 | — | 7 | 158,000 | — | 1 |
| 2013年 | 107,286 | — | 7 | 159,000 | — | 1 |
| 2012年 | 120,540 | — | 5 | 161,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八潮市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八潮 | 14 | 152,571 | 50.4 | +3.6% | 480〜2,700m |
| 草加 | 6 | 104,750 | 34.6 | +2.9% | 1,400〜4,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
八潮市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 八潮市大瀬３丁目４番４６ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +5.2% | 八潮 480m |
| 埼玉県 八潮市八潮４丁目２３番６ | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +3.8% | 八潮 900m |
| 埼玉県 八潮市八潮１丁目２８番１１ | 基準 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +3.8% | 八潮 900m |
| 埼玉県 八潮市八潮４丁目２３番６ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +4.4% | 八潮 900m |
| 埼玉県 八潮市八潮２丁目７番１６ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 八潮 1,400m |
| 埼玉県 八潮市八潮７丁目１５番１４ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +4.1% | 八潮 1,900m |
| 埼玉県 八潮市中央１丁目２１番２３ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +3.4% | 八潮 2,200m |
| 埼玉県 八潮市大字木曽根字下１２１６番５ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +3.5% | 八潮 1,500m |
| 埼玉県 八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +3.8% | 草加 1,400m |
| 埼玉県 八潮市大字伊勢野字根通６４番１９ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +3.9% | 八潮 1,500m |
| 埼玉県 八潮市緑町５丁目３３番２ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +4.0% | 草加 2,500m |
| 埼玉県 八潮市大字鶴ケ曽根字宮田１３８９番２５ | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 八潮 2,300m |
| 埼玉県 八潮市緑町１丁目１１番２ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +2.5% | 八潮 2,700m |
| 埼玉県 八潮市大字大曽根７９５番４ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +3.3% | 八潮 1,800m |
| 埼玉県 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +3.7% | 八潮 1,900m |
| 埼玉県 八潮市大字新町１６５番６ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +3.7% | 草加 2,700m |
| 埼玉県 八潮市大字鶴ケ曽根字沖通８２２番２４ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +2.9% | 草加 3,200m |
| 埼玉県 八潮市大字木曽根字上９４２番３ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.9% | 八潮 2,400m |
| 埼玉県 八潮市大字八條字幸ノ宮２４９７番１ | 公示 | 住宅地 | 99,500 | 32.9 | +3.3% | 草加 3,700m |
| 埼玉県 八潮市大字八條字幸ノ宮２６２２番３ | 基準 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | ±0.0% | 草加 4,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八潮市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 八潮市大瀬１丁目２番４ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +5.0% | 八潮 0m |
| 埼玉県 八潮市大瀬６丁目９番９ | 基準 | 商業地 | 312,000 | 103.1 | +5.8% | 八潮 100m |
| 埼玉県 八潮市中央１丁目１５番４ | 基準 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | ±0.0% | 八潮 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八潮市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 175,000 | 57.9 | 28 | 3,300万円 | 75 | 1,800万円 | 31.2 | 37 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 25 | 3,700万円 | 105 | 2,450万円 | 38.5 | 30 |
| 2023年 | 180,000 | 59.5 | 37 | 3,300万円 | 88 | 2,700万円 | 42.9 | 40 |
| 2022年 | 135,000 | 44.6 | 36 | 3,500万円 | 79 | 2,200万円 | 33.3 | 36 |
| 2021年 | 150,000 | 49.6 | 49 | 3,100万円 | 83 | 2,400万円 | 34.5 | 33 |
| 2020年 | 135,000 | 44.6 | 26 | 2,600万円 | 108 | 1,500万円 | 24.0 | 25 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 42 | 2,900万円 | 71 | 1,800万円 | 25.7 | 27 |
| 2018年 | 145,000 | 47.9 | 52 | 2,700万円 | 89 | 1,700万円 | 24.6 | 33 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 47 | 2,800万円 | 99 | 1,400万円 | 25.1 | 24 |
| 2016年 | 145,000 | 47.9 | 68 | 2,900万円 | 122 | 2,100万円 | 32.0 | 28 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 12.8万円 | 17.5万円 | 24.2万円 | 28 |
| 土地と建物（総額） | 2,300万円 | 3,300万円 | 4,250万円 | 75 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 1,800万円 | 3,500万円 | 37 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。