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調布市の人口推移と地価・土地の取引価格

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東京都調布市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
245,306人
2025年10月1日・2020年比 +1.1%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
239,348人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.6%
2025年国勢調査・2020年比 +0.7ポイント
世帯数（2025年）
125,525世帯
1世帯あたり1.95人（国勢調査）
面積
21.58km²
2024年10月1日
人口密度
11,091人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
425,103円/㎡
2026年1月1日・39地点・変動率平均 +5.9%
住宅地の基準地価 平均
436,500円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +4.8%

調布市の人口は245,306人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+2,692人（+1.1%）でした。住民基本台帳の人口は239,348人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,294人（+1.0%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に21番目です。

外国人の住民は5,534人で、人口の2.31%です（2025年1月1日）。

2023年は673人の自然減、ほかの市区町村との間では777人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の180,548人から2025年の245,306人へ+35.9%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は253,359人（2020年比+4.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の254,713人が最も多くなっています。

この推計で2025年は248,007人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,701人（1.1%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地39地点の平均が1㎡あたり425,103円（坪あたり約140.5万円）、対前年変動率の平均は+5.9%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

調布市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

調布市の総人口は、2020年の242,614人から2025年の245,306人へ2,692人増えました（増減率+1.1%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は4,567人増えました（増減率+17.2%、全国の同じ世代の+5.9%より11.3ポイント高い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は696人減りました（増減率-1.5%、全国の同じ世代の-0.1%より1.4ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口242,614245,306+2,692+1.1%21/62106/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）東京都の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+0.2%+0.3%-0.1-2.4%19,30219,343+4123/58872/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+17.2%+5.9%+11.3+38.3%26,53431,101+4,56729/57108/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-1.5%-0.1%-1.4-2.0%47,58046,884-69637/59917/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-0.3%+0.3%9,5149,487-27
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+0.7%+0.2%9,7889,856+68
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+14.2%+2.7%9,45810,805+1,347
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+47.6%+8.9%10,31015,216+4,906
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-2.1%+3.2%16,22415,885-339
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-4.3%+0.4%15,52314,858-665
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-0.2%-0.3%15,09715,064-33
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		0.0%-0.5%16,96016,962+2
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+0.5%-0.7%18,42518,510+85
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		0.0%-0.9%20,87320,874+1
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.3%-1.3%19,08218,825-257
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.1%-2.0%16,16415,825-339

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

調布市の東京都内・全国での順位

指標（時点）値都内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）239,348人21/62110/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）22.6%40/621,679/1,741
人口密度（住基人口÷面積）11,091人/km²28/6231/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）2.31%43/62565/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）89.0%46/621,372/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））481.3万円21/6237/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）+4.4%18/6237/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）425,103円/㎡24/5724/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

調布市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年180,548—21.6%72.5%5.9%
1985年191,071+5.8%18.4%74.7%7.0%
1990年197,677+3.5%14.8%76.5%8.7%
1995年198,574+0.5%12.5%76.1%11.4%
2000年204,759+3.1%11.9%73.8%14.3%
2005年216,119+5.5%11.9%71.4%16.7%
2010年223,593+3.5%12.1%68.9%19.0%
2015年229,061+2.4%12.2%66.6%21.2%
2020年242,614+5.9%11.9%66.2%21.9%
2025年245,306+1.1%11.0%66.4%22.6%
2030年（推計）251,011+2.3%
2035年（推計）253,528+1.0%
2040年（推計）254,713+0.5%
2045年（推計）254,454-0.1%
2050年（推計）253,359-0.4%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日239,348+0.24%5,5342.31%
2024年1月1日238,774+0.11%5,1092.14%
2023年1月1日238,505+0.24%4,8332.03%
2022年1月1日237,939+0.05%4,3851.84%
2021年1月1日237,815+0.32%4,5501.91%
2020年1月1日237,054+0.80%4,8242.03%
2019年1月1日235,169+1.16%4,6291.97%
2018年1月1日232,473+1.13%4,3481.87%
2017年1月1日229,886+1.53%4,0371.76%
2016年1月1日226,413+0.99%3,7991.68%
2015年1月1日224,191+0.22%3,6331.62%
2014年1月1日223,691+0.21%（9か月）3,5341.58%
2013年3月31日223,220———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

調布市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

調布市の65歳以上の人口は55,541人で、人口の22.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の21.9%から0.7ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の53,207人から2,334人増えました（+4.4%）。

75歳以上は32,892人（13.4%）、15歳未満は26,941人（11.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（20,874人）、平均年齢は46.1歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）東京都の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満26,94128,76011.0%11.9%-0.910.3%10.9%
15〜64歳162,824160,64766.4%66.2%+0.266.9%59.8%
65歳以上55,54153,20722.6%21.9%+0.722.8%29.4%
うち75歳以上32,89228,62513.4%11.8%+1.613.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

東京都調布市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳3,9223,6767,5989,514-1,916
5〜9歳4,7964,6919,4879,788-301
10〜14歳4,9664,8909,8569,458+398
15〜19歳5,5725,23310,80510,310+495
20〜24歳7,8117,40515,21616,224-1,008
25〜29歳7,7138,17215,88515,523+362
30〜34歳7,2907,56814,85815,097-239
35〜39歳7,4207,64415,06416,960-1,896
40〜44歳8,5548,40816,96218,425-1,463
45〜49歳9,1799,33118,51020,873-2,363
50〜54歳10,37310,50120,87419,082+1,792
55〜59歳9,2889,53718,82516,164+2,661
60〜64歳7,9457,88015,82511,989+3,836
65〜69歳5,7125,92711,63911,561+78
70〜74歳5,1435,86711,01013,021-2,011
75〜79歳5,3876,72912,11610,431+1,685
80〜84歳3,5405,6689,2088,354+854
85〜89歳2,2724,3076,5796,215+364
90〜94歳1,1542,6883,8422,823+1,019
95〜99歳2507721,022690+332
100歳以上13112125112+13
計118,300127,006245,306242,614+2,692

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

調布市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年120,9452.0157,42447.5%
2015年110,5812.0749,81545.0%
2010年107,9192.0748,45144.9%
2005年102,0062.1244,38143.5%
2000年94,1492.1739,90842.4%
1995年87,3532.2735,80941.0%
1990年81,0972.4429,28136.1%
1985年73,1762.6125,15834.4%
1980年66,3442.7215,78523.8%

調布市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は9.7%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年135,36013,0809.7%46.8%
2018年127,98012,6909.9%44.9%
2013年123,79014,72011.9%45.0%

調布市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積21.58km²11,091人/km²11,243人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）21.46km²11,153人/km²11,305人/km²

調布市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,590人・死亡2,263人で673人の自然減、ほかの市区町村からの転入13,417人・ほかの市区町村への転出12,640人で777人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———13,39712,395+1,002
2023年1,5902,263-67313,41712,640+777
2022年1,5902,154-56413,64112,793+848
2021年1,7411,959-21814,12513,574+551
2020年1,7501,895-14514,15213,315+837
2019年1,8751,886-1115,37313,625+1,748
2018年1,9641,825+13915,25513,100+2,155
2017年2,1021,737+365———
2016年2,0501,712+338———
2015年1,9391,672+267———
2014年2,0761,675+401———

調布市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、調布市の昼間人口は215,825人で、常住人口（夜間人口）242,614人に対する昼夜間人口比率は89.0%です（東京都内46位/62、全国1,372位/1,740）。ほかの市区町村から45,832人が通勤・通学してきて（うち他県から10,273人）、72,621人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年215,825242,61489.0%45,83272,621
2015年197,864229,06186.4%46,31077,507
2010年195,986223,59387.7%44,60972,216

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

調布市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年425,103+5.9%391,022,429+8.8%7
2025年398,692+7.0%39932,714+8.2%7
2024年372,150+4.5%40854,429+5.1%7
2023年355,950+3.6%40805,429+4.1%7
2022年343,500+1.5%40769,286+0.9%7
2021年338,200—40762,714—7
2020年338,000—40769,857—7
2019年331,175—40733,143—7
2018年325,850—40702,000—7
2017年322,150—40673,286—7
2016年318,775—40644,286—7
2015年316,514—37666,500—6
2014年312,892—37644,833—6
2013年305,857—42584,857—7
2012年304,231—39585,429—7

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年436,500+4.8%16858,200+6.2%5
2025年416,312+6.4%16805,600+7.7%5
2024年390,750+5.5%16747,600+6.0%5
2023年369,312+3.7%16706,000+3.9%5
2022年352,438+2.5%16677,600+3.5%5
2021年343,688+1.1%16654,000±0.0%5
2020年339,812—16654,200—5
2019年337,625—16651,200—5
2018年331,625—16628,600—5
2017年326,938—16606,000—5
2016年323,500—16582,600—5
2015年320,562—16568,800—5
2014年316,438—16556,800—5
2013年311,812—16541,000—5
2012年312,267—15535,600—5

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

調布市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
仙川6478,167158.1+7.6%400〜1,700m
調布17445,706147.3+5.4%230〜3,800m
成城学園前1437,000144.5+5.3%1,400m
国領3435,333143.9+4.8%370〜1,100m
柴崎6428,167141.5+6.0%200〜800m
飛田給1427,000141.2+5.7%180m
つつじヶ丘9415,111137.2+4.6%300〜2,400m
布田5404,800133.8+4.9%330〜1,300m
西調布6378,167125.0+6.7%580〜950m
京王多摩川1349,000115.4+3.6%700m

調布市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　調布市布田４丁目８番９外公示住宅地750,000247.9+8.7%調布 230m
東京都　調布市調布ケ丘一丁目２８番４基準住宅地602,000199.0+4.5%調布 600m
東京都　調布市仙川町三丁目６番２３基準住宅地574,000189.8+6.7%仙川 400m
東京都　調布市仙川町３丁目６番２３公示住宅地556,000183.8+10.3%仙川 400m
東京都　調布市調布ケ丘一丁目１６番２３基準住宅地535,000176.9+4.5%調布 1,000m
東京都　調布市小島町２丁目１５番７公示住宅地535,000176.9+10.8%調布 530m
東京都　調布市西つつじケ丘二丁目１１番５基準住宅地525,000173.6+2.9%つつじヶ丘 490m
東京都　調布市国領町１丁目８番１０公示住宅地525,000173.6+8.9%布田 330m
東京都　調布市調布ケ丘１丁目１６番２３公示住宅地516,000170.6+4.7%調布 1,000m
東京都　調布市小島町３丁目５２番６６公示住宅地515,000170.2+7.3%調布 880m
東京都　調布市布田６丁目３番１３公示住宅地490,000162.0+4.3%調布 650m
東京都　調布市小島町三丁目１７番１４基準住宅地485,000160.3+5.9%調布 820m
東京都　調布市調布ケ丘３丁目５０番２公示住宅地485,000160.3+4.8%調布 1,200m
東京都　調布市西つつじケ丘四丁目１４番１７基準住宅地482,000159.3+4.8%つつじヶ丘 300m
東京都　調布市若葉町１丁目３４番１６外公示住宅地472,000156.0+7.3%仙川 800m
東京都　調布市国領町４丁目３２番１４公示住宅地467,000154.4+6.1%国領 370m
東京都　調布市国領町五丁目１８番８外基準住宅地460,000152.1+5.5%布田 350m
東京都　調布市八雲台１丁目４７番１９公示住宅地459,000151.7+6.0%国領 700m
東京都　調布市菊野台二丁目９番３２基準住宅地452,000149.4+5.9%柴崎 500m
東京都　調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７公示住宅地452,000149.4+5.1%つつじヶ丘 650m
東京都　調布市菊野台３丁目５番６公示住宅地450,000148.8+6.9%柴崎 200m
東京都　調布市西つつじケ丘１丁目５番１３公示住宅地448,000148.1+6.7%柴崎 520m
東京都　調布市西つつじケ丘一丁目５７番７０基準住宅地445,000147.1+4.2%つつじヶ丘 1,100m
東京都　調布市入間町１丁目３６番３７公示住宅地445,000147.1+11.0%仙川 1,200m
東京都　調布市緑ケ丘２丁目４１番６４公示住宅地445,000147.1+5.5%仙川 1,000m
東京都　調布市入間町３丁目７番９７公示住宅地437,000144.5+5.3%成城学園前 1,400m
東京都　調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２公示住宅地435,000143.8+5.6%つつじヶ丘 450m
東京都　調布市富士見町２丁目８番６公示住宅地429,000141.8+4.6%調布 1,100m
東京都　調布市菊野台２丁目５６番３公示住宅地428,000141.5+5.2%柴崎 550m
東京都　調布市飛田給２丁目１５番１３外公示住宅地427,000141.2+5.7%飛田給 180m
東京都　調布市下石原２丁目２４番１１公示住宅地410,000135.5+7.9%西調布 580m
東京都　調布市柴崎１丁目４５番３７公示住宅地400,000132.2—柴崎 800m
東京都　調布市下石原三丁目２９番６基準住宅地393,000129.9+5.4%西調布 800m
東京都　調布市柴崎一丁目５０番９基準住宅地391,000129.3+5.4%柴崎 800m
東京都　調布市上石原１丁目１４番６公示住宅地388,000128.3+10.2%西調布 600m
東京都　調布市佐須町２丁目１２番１１公示住宅地388,000128.3+2.9%布田 1,200m
東京都　調布市多摩川１丁目２８番７公示住宅地383,000126.6+5.8%西調布 950m
東京都　調布市国領町７丁目６５番２０公示住宅地380,000125.6+2.2%国領 1,100m
東京都　調布市西つつじケ丘４丁目４６番２公示住宅地378,000125.0+5.6%つつじヶ丘 1,100m
東京都　調布市入間町二丁目２０番１８基準住宅地377,000124.6+4.7%仙川 1,700m
東京都　調布市柴崎２丁目２７番１５公示住宅地373,000123.3+5.1%つつじヶ丘 1,400m
東京都　調布市深大寺東町６丁目１６番５外公示住宅地354,000117.0+4.7%調布 3,400m
東京都　調布市富士見町一丁目２３番５基準住宅地350,000115.7+6.1%西調布 660m
東京都　調布市富士見町３丁目２６番２公示住宅地350,000115.7+6.1%調布 1,700m
東京都　調布市多摩川６丁目２９番２公示住宅地349,000115.4+3.6%京王多摩川 700m
東京都　調布市上石原３丁目１７番１４外公示住宅地345,000114.0+4.9%西調布 750m
東京都　調布市染地２丁目２３番７公示住宅地343,000113.4+3.3%布田 1,000m
東京都　調布市深大寺元町４丁目１５番１０公示住宅地335,000110.7+6.3%調布 2,300m
東京都　調布市深大寺東町３丁目３６番２３公示住宅地332,000109.8+4.4%つつじヶ丘 2,000m
東京都　調布市深大寺南町五丁目２２番１０基準住宅地314,000103.8+3.6%つつじヶ丘 2,400m
東京都　調布市染地１丁目２０番２７外公示住宅地308,000101.8+3.7%布田 1,300m
東京都　調布市深大寺東町六丁目２９番１９基準住宅地304,000100.5+2.4%調布 3,800m
東京都　調布市深大寺東町６丁目２９番１９公示住宅地301,00099.5+2.4%調布 3,800m
東京都　調布市深大寺北町６丁目４６番１６公示住宅地296,00097.9+5.0%調布 3,500m
東京都　調布市深大寺北町一丁目３５番２７基準住宅地295,00097.5+4.2%調布 3,100m

調布市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　調布市小島町１丁目１１番２公示商業地2,280,000753.7+12.9%調布 230m
東京都　調布市布田四丁目１９番１１基準商業地1,570,000519.0+7.5%調布 300m
東京都　調布市布田４丁目１９番１１公示商業地1,530,000505.8+6.3%調布 300m
東京都　調布市仙川町１丁目１１番１４公示商業地1,300,000429.8+11.1%仙川 130m
東京都　調布市国領町四丁目８番６外基準商業地880,000290.9+4.8%国領 130m
東京都　調布市西つつじケ丘三丁目３４番４外基準商業地811,000268.1+8.0%つつじヶ丘 120m
東京都　調布市国領町１丁目１１番２０公示商業地610,000201.7+10.3%布田 200m
東京都　調布市飛田給一丁目２５番２３基準商業地575,000190.1+6.5%飛田給 130m
東京都　調布市多摩川５丁目６番２公示商業地538,000177.9+5.5%京王多摩川 0m
東京都　調布市八雲台１丁目２５番１６公示商業地459,000151.7+5.5%布田 650m
東京都　調布市柴崎一丁目６番１外基準商業地455,000150.4+4.1%柴崎 370m
東京都　調布市上石原１丁目１３番１公示商業地440,000145.5+9.7%西調布 690m

調布市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年380,000125.6535,600万円1784,400万円78.6193
2024年415,000137.2625,700万円1574,200万円70.0164
2023年400,000132.2635,700万円1653,600万円70.0173
2022年360,000119.0735,400万円1593,200万円60.7171
2021年340,000112.4925,300万円2693,650万円61.6182
2020年340,000112.4825,000万円2463,400万円53.8174
2019年335,000110.7684,600万円1993,150万円52.0162
2018年330,000109.1875,100万円2153,300万円50.0159
2017年320,000105.8854,900万円1923,200万円52.2174
2016年330,000109.1984,700万円2283,000万円50.9194

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）30.0万円38.0万円50.0万円53
土地と建物（総額）4,700万円5,600万円7,400万円178
中古マンション（総額）3,000万円4,400万円6,000万円193

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
布田500,000165.33090
国領町355,000117.428112
上石原330,000109.121125
深大寺北町290,00095.919110
深大寺東町300,00099.219130
染地300,00099.217120
若葉町470,000155.417110
小島町490,000162.016118
深大寺元町300,00099.215165
西つつじケ丘420,000138.815115
下石原390,000128.913120
佐須町370,000122.313125
多摩川290,00095.913105
深大寺南町280,00092.613110
富士見町310,000102.512118
入間町385,000127.310128
八雲台455,000150.410120
東つつじケ丘390,000128.910145
柴崎455,000150.410105
緑ケ丘395,000130.610118
菊野台500,000165.39210
調布ケ丘590,000195.09110
飛田給360,000119.09110

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

調布市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
調布市（このページ）+1.1%+17.2%-1.5%—239,348+1.0%22.6%425,103380,000
狛江市-0.9%+17.9%-5.8%3.1km82,048-1.5%25.0%377,750350,000
三鷹市-0.3%+12.1%-3.5%3.6km190,497+1.1%23.0%492,433480,000
川崎市多摩区（神奈川県）+3.2%+40.9%-4.4%4.3km218,533+3.5%20.0%272,057360,000
稲城市+2.1%+1.2%+8.1%5.4km93,916+2.6%22.8%268,346260,000
武蔵野市+0.3%+28.7%-5.1%5.6km148,034+0.8%22.8%692,200670,000
小金井市+2.3%+15.6%-0.7%6.4km125,174+2.3%22.1%388,632500,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

東京都で人口規模の近い市区町村

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調布市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →