三郷市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県三郷市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
三郷市の人口は142,152人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-377人（-0.3%）です。2020年の国勢調査では142,145人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は6,966人で、人口の4.90%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の98,223人から2020年の142,145人へ+44.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は140,552人（2020年比-1.1%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の143,139人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり119,471円（坪あたり約39.5万円）、対前年変動率の平均は+1.7%です。
三郷市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 142,152人 | 15/63 | 190/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.1% | 4/63 | 82/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.5% | 47/63 | 1,445/1,740 |
| 人口密度 | 4,718人/km² | 16/63 | 106/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.90% | 6/63 | 127/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 119,471円/㎡ | 18/61 | 145/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
三郷市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 98,223 | — | 32.2% | 64.1% | 3.7% |
| 1985年 | 107,964 | +9.9% | 27.6% | 67.9% | 4.6% |
| 1990年 | 128,376 | +18.9% | 22.0% | 72.8% | 5.2% |
| 1995年 | 133,600 | +4.1% | 18.2% | 75.3% | 6.5% |
| 2000年 | 131,047 | -1.9% | 15.5% | 75.0% | 9.5% |
| 2005年 | 128,278 | -2.1% | 13.7% | 72.3% | 14.0% |
| 2010年 | 131,415 | +2.4% | 13.1% | 67.4% | 19.5% |
| 2015年 | 136,521 | +3.9% | 12.8% | 62.0% | 25.2% |
| 2020年 | 142,145 | +4.1% | 12.9% | 59.6% | 27.5% |
| 2025年（推計） | 142,488 | +0.2% | |||
| 2030年（推計） | 143,139 | +0.5% | |||
| 2035年（推計） | 143,045 | -0.1% | |||
| 2040年（推計） | 142,417 | -0.4% | |||
| 2045年（推計） | 141,487 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 140,552 | -0.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 142,152 | +0.15% | 6,966 | 4.90% |
| 2024年1月1日 | 141,942 | -0.33% | 6,198 | 4.37% |
| 2023年1月1日 | 142,410 | -0.44% | 5,525 | 3.88% |
| 2022年1月1日 | 143,046 | +0.08% | 5,029 | 3.52% |
| 2021年1月1日 | 142,926 | +0.28% | 4,878 | 3.41% |
| 2020年1月1日 | 142,529 | +0.49% | 4,646 | 3.26% |
| 2019年1月1日 | 141,827 | +1.23% | 4,185 | 2.95% |
| 2018年1月1日 | 140,100 | +0.67% | 3,788 | 2.70% |
| 2017年1月1日 | 139,164 | +1.10% | 3,459 | 2.49% |
| 2016年1月1日 | 137,656 | +0.63% | 3,246 | 2.36% |
| 2015年1月1日 | 136,798 | +0.88% | 3,040 | 2.22% |
| 2014年1月1日 | 135,610 | +0.81% | 2,747 | 2.03% |
| 2013年3月31日 | 134,515 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
三郷市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 60,829 | 2.34 | 19,858 | 32.6% |
| 2015年 | 55,288 | 2.47 | 15,580 | 28.2% |
| 2010年 | 51,132 | 2.57 | 13,203 | 25.8% |
| 2005年 | 47,195 | 2.72 | 10,792 | 22.9% |
| 2000年 | 45,626 | 2.87 | 9,302 | 20.4% |
| 1995年 | 43,943 | 3.04 | 7,930 | 18.0% |
| 1990年 | 39,646 | 3.24 | 6,287 | 15.9% |
| 1985年 | 31,692 | 3.41 | 4,595 | 14.5% |
| 1980年 | 28,616 | 3.43 | 3,317 | 11.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
三郷市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 30.13km² | 4,718人/km² | 4,718人/km² |
| 可住地面積 | 30.13km² | 4,718人/km² | 4,718人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
三郷市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,153 | 5,408 | +745 |
| 2023年 | 831 | 1,560 | -729 | 5,579 | 5,558 | +21 |
| 2022年 | 845 | 1,549 | -704 | 5,615 | 5,677 | -62 |
| 2021年 | 968 | 1,371 | -403 | 5,988 | 5,341 | +647 |
| 2020年 | 1,044 | 1,276 | -232 | 6,025 | 5,556 | +469 |
| 2019年 | 1,070 | 1,265 | -195 | 6,297 | 5,868 | +429 |
| 2018年 | 1,134 | 1,253 | -119 | 7,293 | 5,853 | +1,440 |
| 2017年 | 1,135 | 1,136 | -1 | — | — | — |
| 2016年 | 1,154 | 1,077 | +77 | — | — | — |
| 2015年 | 1,169 | 1,114 | +55 | — | — | — |
| 2014年 | 1,166 | 1,063 | +103 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
三郷市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 119,471 | +1.7% | 17 | 227,333 | +3.4% | 3 |
| 2025年 | 117,194 | +1.8% | 17 | 219,000 | +2.5% | 3 |
| 2024年 | 114,818 | +2.1% | 17 | 213,000 | +2.5% | 3 |
| 2023年 | 112,206 | +0.3% | 17 | 207,000 | +0.4% | 3 |
| 2022年 | 111,853 | -0.1% | 17 | 206,000 | -0.1% | 3 |
| 2021年 | 111,941 | — | 17 | 206,333 | — | 3 |
| 2020年 | 113,218 | — | 17 | 208,333 | — | 3 |
| 2019年 | 113,100 | — | 17 | 208,000 | — | 3 |
| 2018年 | 112,924 | — | 17 | 207,667 | — | 3 |
| 2017年 | 112,747 | — | 17 | 207,333 | — | 3 |
| 2016年 | 109,053 | — | 15 | 189,000 | — | 2 |
| 2015年 | 109,993 | — | 14 | 189,500 | — | 2 |
| 2014年 | 110,771 | — | 14 | 190,500 | — | 2 |
| 2013年 | 109,353 | — | 17 | 192,000 | — | 2 |
| 2012年 | 114,912 | — | 17 | 277,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 125,321 | +1.9% | 14 | 179,250 | +2.8% | 4 |
| 2025年 | 122,464 | +1.6% | 14 | 174,250 | +2.5% | 4 |
| 2024年 | 120,143 | +2.5% | 14 | 169,750 | +3.0% | 4 |
| 2023年 | 116,757 | +1.9% | 14 | 164,500 | +1.4% | 4 |
| 2022年 | 114,364 | +0.2% | 14 | 162,000 | +0.1% | 4 |
| 2021年 | 114,079 | -0.7% | 14 | 161,750 | -0.7% | 4 |
| 2020年 | 114,764 | — | 14 | 162,750 | — | 4 |
| 2019年 | 115,964 | — | 14 | 163,750 | — | 4 |
| 2018年 | 115,750 | — | 14 | 163,500 | — | 4 |
| 2017年 | 115,393 | — | 14 | 163,250 | — | 4 |
| 2016年 | 105,591 | — | 11 | 143,667 | — | 3 |
| 2015年 | 105,700 | — | 11 | 144,000 | — | 3 |
| 2014年 | 105,818 | — | 11 | 154,500 | — | 2 |
| 2013年 | 105,955 | — | 11 | 155,500 | — | 2 |
| 2012年 | 120,143 | — | 7 | 199,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
三郷市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷 | 7 | 150,857 | 49.9 | +2.8% | 400〜1,800m |
| 三郷中央 | 14 | 117,564 | 38.9 | +1.5% | 600〜3,800m |
| 金町 | 4 | 108,750 | 36.0 | +0.9% | 2,500〜3,400m |
| 新三郷 | 6 | 108,100 | 35.7 | +1.9% | 500〜2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
三郷市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 三郷市中央２丁目１０番３ | 基準 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +4.7% | 三郷中央 600m |
| 埼玉県 三郷市早稲田１丁目１３番４ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +4.2% | 三郷 400m |
| 埼玉県 三郷市三郷３丁目１９番２３ | 基準 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 三郷 700m |
| 埼玉県 三郷市中央４丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 三郷中央 1,200m |
| 埼玉県 三郷市三郷１丁目２５番２ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +3.1% | 三郷 500m |
| 埼玉県 三郷市新三郷ららシティ１丁目１８６７番３８ | 基準 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +3.3% | 新三郷 750m |
| 埼玉県 三郷市谷口字根通４２１番３ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +2.6% | 三郷中央 650m |
| 埼玉県 三郷市早稲田３丁目１７番１３ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +3.4% | 三郷 1,000m |
| 埼玉県 三郷市早稲田３丁目１７番１３ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 三郷 1,000m |
| 埼玉県 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +3.5% | 新三郷 1,200m |
| 埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 三郷中央 900m |
| 埼玉県 三郷市早稲田６丁目２５番９ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +2.3% | 三郷 1,800m |
| 埼玉県 三郷市岩野木字屋敷添１０４番４１ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 三郷 1,400m |
| 埼玉県 三郷市新和４丁目３００番２ | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +0.9% | 三郷中央 1,600m |
| 埼玉県 三郷市泉２丁目２８番３ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +2.7% | 新三郷 2,600m |
| 埼玉県 三郷市高州２丁目３７８番１０ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 金町 2,900m |
| 埼玉県 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番 | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 三郷中央 2,700m |
| 埼玉県 三郷市栄３丁目５３番 | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 三郷中央 1,500m |
| 埼玉県 三郷市高州３丁目４１８番４ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 金町 2,500m |
| 埼玉県 三郷市高州１丁目１１５番１外 | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 金町 3,300m |
| 埼玉県 三郷市戸ケ崎４丁目１５９番１ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 三郷中央 3,800m |
| 埼玉県 三郷市戸ケ崎２丁目５２２番１２ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 三郷中央 3,300m |
| 埼玉県 三郷市東町１０５番６ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 金町 3,400m |
| 埼玉県 三郷市鷹野４丁目１３４番４ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 三郷中央 3,200m |
| 埼玉県 三郷市鷹野５丁目９５番 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.2% | 三郷中央 2,900m |
| 埼玉県 三郷市彦江１丁目１０１番２５ | 基準 | 住宅地 | 93,500 | 30.9 | +0.5% | 三郷中央 2,500m |
| 埼玉県 三郷市彦川戸１丁目３０９番６ | 基準 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | +0.6% | 新三郷 2,800m |
| 埼玉県 三郷市彦成１丁目５０番４ | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +1.1% | 新三郷 2,600m |
| 埼玉県 三郷市上口１丁目５４番１０ | 公示 | 住宅地 | 84,400 | 27.9 | +0.6% | 三郷中央 3,500m |
| 埼玉県 三郷市栄５丁目２２番 | 基準 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | ±0.0% | 三郷中央 2,000m |
| 埼玉県 三郷市半田字五反田２８７番２ | 公示 | 住宅地 | 46,100 | 15.2 | ±0.0% | 新三郷 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三郷市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 三郷市中央１丁目４番９ | 公示 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +4.8% | 三郷中央 330m |
| 埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７ | 公示 | 商業地 | 282,000 | 93.2 | +3.7% | 三郷 130m |
| 埼玉県 三郷市中央１丁目１３番３ | 基準 | 商業地 | 254,000 | 84.0 | +3.7% | 三郷中央 340m |
| 埼玉県 三郷市早稲田２丁目１７番７外 | 基準 | 商業地 | 208,000 | 68.8 | +2.5% | 三郷 500m |
| 埼玉県 三郷市ピアラシティ１丁目３番５外 | 基準 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +3.1% | 新三郷 2,800m |
| 埼玉県 三郷市戸ケ崎３丁目６７７番１ | 基準 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 三郷中央 3,400m |
| 埼玉県 三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３ | 公示 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 新三郷 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三郷市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 99,000 | 32.7 | 45 | 3,400万円 | 119 | 2,100万円 | 30.7 | 77 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 51 | 2,900万円 | 99 | 2,000万円 | 28.3 | 88 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 57 | 3,300万円 | 91 | 2,100万円 | 28.8 | 95 |
| 2022年 | 97,000 | 32.1 | 45 | 3,350万円 | 96 | 1,900万円 | 27.3 | 71 |
| 2021年 | 100,000 | 33.1 | 57 | 3,200万円 | 121 | 1,600万円 | 23.3 | 96 |
| 2020年 | 82,500 | 27.3 | 58 | 2,900万円 | 138 | 1,800万円 | 23.3 | 87 |
| 2019年 | 65,000 | 21.5 | 64 | 2,900万円 | 133 | 1,800万円 | 23.1 | 84 |
| 2018年 | 88,000 | 29.1 | 63 | 3,300万円 | 150 | 2,000万円 | 23.2 | 75 |
| 2017年 | 110,000 | 36.4 | 57 | 3,300万円 | 156 | 1,500万円 | 20.0 | 53 |
| 2016年 | 95,500 | 31.6 | 80 | 3,200万円 | 171 | 1,550万円 | 20.0 | 68 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.0万円 | 9.9万円 | 14.0万円 | 45 |
| 土地と建物（総額） | 1,950万円 | 3,400万円 | 5,000万円 | 119 |
| 中古マンション（総額） | 1,200万円 | 2,100万円 | 3,700万円 | 77 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。