松戸市の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
千葉県松戸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
500,395人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.1%
2025年国勢調査・2020年比 +0.2ポイント
世帯数（2025年）
239,915世帯
1世帯あたり2.07人（国勢調査）
面積
61.38km²
2024年10月1日
人口密度
8,152人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
170,261円/㎡
2026年1月1日・69地点・変動率平均 +8.7%
住宅地の基準地価 平均
181,121円/㎡
2026年7月1日・33地点・変動率平均 +8.9%
松戸市の人口は496,374人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-1,858人（-0.4%）でした。住民基本台帳の人口は500,395人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,922人（+0.4%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は23,632人で、人口の4.72%です（2025年1月1日）。
2023年は2,621人の自然減、ほかの市区町村との間では1,888人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の400,863人から2025年の496,374人へ+23.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（498,232人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は476,057人（2020年比-4.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は498,909人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,535人（0.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地69地点の平均が1㎡あたり170,261円（坪あたり約56.3万円）、対前年変動率の平均は+8.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
松戸市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
松戸市の総人口は、2020年の498,232人から2025年の496,374人へ1,858人減りました（増減率-0.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は10,397人増えました（増減率+20.9%、全国の同じ世代の+5.9%より15.0ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は372人減りました（増減率-1.0%、全国の同じ世代の+0.3%より1.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 498,232 | 496,374 | -1,858 | -0.4% | 15/54 | 196/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.0% | +0.3% | -1.3 | +2.1% | 37,297 | 36,925 | -372 | 42/54 | 1,057/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +20.9% | +5.9% | +15.0 | +10.6% | 49,753 | 60,150 | +10,397 | 6/54 | 92/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.4% | -0.1% | +0.5 | +2.4% | 89,345 | 89,711 | +366 | 25/54 | 669/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.3% | +0.3% | 18,148 | 17,916 | -232 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.7% | +0.2% | 19,149 | 19,009 | -140 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +3.9% | +2.7% | 19,664 | 20,430 | +766 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +31.6% | +8.9% | 21,524 | 28,323 | +6,799 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +12.7% | +3.2% | 28,229 | 31,827 | +3,598 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +3.1% | +0.4% | 29,164 | 30,066 | +902 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.1% | -0.3% | 29,090 | 29,048 | -42 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.6% | -0.5% | 31,091 | 30,597 | -494 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.0% | -0.7% | 34,249 | 33,892 | -357 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.2% | -0.9% | 41,988 | 41,471 | -517 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.5% | -1.3% | 38,959 | 37,971 | -988 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.9% | -2.0% | 32,004 | 30,755 | -1,249 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
松戸市の千葉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 500,395人 | 3/54 | 35/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 26.1% | 46/54 | 1,563/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 8,152人/km² | 4/54 | 52/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.72% | 8/54 | 143/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 82.4% | 47/54 | 1,637/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 389.7万円 | 14/54 | 149/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -4.5% | 13/54 | 127/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 170,261円/㎡ | 6/48 | 97/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 千葉県の市町村人口ランキング
- 千葉県の市町村一覧
- 全国の市区町村の人口ランキング
- 外国人が多い市区町村ランキング
- 高齢化率ランキング
- 市区町村の所得ランキング
- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
- 将来推計人口ランキング
松戸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 400,863 | — | 27.6% | 67.9% | 4.6% |
| 1985年 | 427,473 | +6.6% | 23.7% | 70.8% | 5.5% |
| 1990年 | 456,210 | +6.7% | 18.6% | 74.8% | 6.7% |
| 1995年 | 461,503 | +1.2% | 15.3% | 75.8% | 8.9% |
| 2000年 | 464,841 | +0.7% | 14.1% | 73.6% | 12.2% |
| 2005年 | 472,579 | +1.7% | 13.7% | 69.9% | 16.4% |
| 2010年 | 484,457 | +2.5% | 12.5% | 66.1% | 21.4% |
| 2015年 | 483,480 | -0.2% | 11.8% | 62.5% | 25.6% |
| 2020年 | 498,232 | +3.1% | 11.4% | 62.6% | 25.9% |
| 2025年 | 496,374 | -0.4% | 10.5% | 63.3% | 26.1% |
| 2030年（推計） | 496,472 | ±0.0% | |||
| 2035年（推計） | 492,959 | -0.7% | |||
| 2040年（推計） | 488,305 | -0.9% | |||
| 2045年（推計） | 482,576 | -1.2% | |||
| 2050年（推計） | 476,057 | -1.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 500,395 | +0.44% | 23,632 | 4.72% |
| 2024年1月1日 | 498,222 | +0.22% | 20,176 | 4.05% |
| 2023年1月1日 | 497,120 | +0.04% | 17,904 | 3.60% |
| 2022年1月1日 | 496,899 | -0.31% | 16,752 | 3.37% |
| 2021年1月1日 | 498,457 | ±0.00% | 17,183 | 3.45% |
| 2020年1月1日 | 498,473 | +0.38% | 17,352 | 3.48% |
| 2019年1月1日 | 496,571 | +0.44% | 16,303 | 3.28% |
| 2018年1月1日 | 494,402 | +0.45% | 15,627 | 3.16% |
| 2017年1月1日 | 492,199 | +0.51% | 14,120 | 2.87% |
| 2016年1月1日 | 489,717 | +0.48% | 12,966 | 2.65% |
| 2015年1月1日 | 487,376 | +0.29% | 11,686 | 2.40% |
| 2014年1月1日 | 485,962 | +0.02%（9か月） | 10,934 | 2.25% |
| 2013年3月31日 | 485,876 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
松戸市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
松戸市の65歳以上の人口は129,763人で、人口の26.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.9%から0.2ポイント上がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の129,268人から495人増えました（+0.4%）。
75歳以上は79,607人（16.0%）、15歳未満は52,231人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（41,471人）、平均年齢は47.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 52,231 | 56,961 | 10.5% | 11.4% | -0.9 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 314,380 | 312,003 | 63.3% | 62.6% | +0.7 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 129,763 | 129,268 | 26.1% | 25.9% | +0.2 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 79,607 | 67,642 | 16.0% | 13.6% | +2.5 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 7,868 | 7,438 | 15,306 | 18,148 | -2,842 |
| 5〜9歳 | 9,201 | 8,715 | 17,916 | 19,149 | -1,233 |
| 10〜14歳 | 9,806 | 9,203 | 19,009 | 19,664 | -655 |
| 15〜19歳 | 10,463 | 9,967 | 20,430 | 21,524 | -1,094 |
| 20〜24歳 | 14,231 | 14,092 | 28,323 | 28,229 | +94 |
| 25〜29歳 | 16,125 | 15,702 | 31,827 | 29,164 | +2,663 |
| 30〜34歳 | 15,380 | 14,686 | 30,066 | 29,090 | +976 |
| 35〜39歳 | 15,126 | 13,922 | 29,048 | 31,091 | -2,043 |
| 40〜44歳 | 15,842 | 14,755 | 30,597 | 34,249 | -3,652 |
| 45〜49歳 | 17,709 | 16,183 | 33,892 | 41,988 | -8,096 |
| 50〜54歳 | 21,259 | 20,212 | 41,471 | 38,959 | +2,512 |
| 55〜59歳 | 19,607 | 18,364 | 37,971 | 32,004 | +5,967 |
| 60〜64歳 | 15,877 | 14,878 | 30,755 | 25,705 | +5,050 |
| 65〜69歳 | 12,034 | 12,221 | 24,255 | 27,660 | -3,405 |
| 70〜74歳 | 12,182 | 13,719 | 25,901 | 33,966 | -8,065 |
| 75〜79歳 | 13,598 | 17,085 | 30,683 | 28,455 | +2,228 |
| 80〜84歳 | 9,968 | 14,290 | 24,258 | 20,447 | +3,811 |
| 85〜89歳 | 5,890 | 9,601 | 15,491 | 12,350 | +3,141 |
| 90〜94歳 | 2,291 | 4,904 | 7,195 | 4,955 | +2,240 |
| 95〜99歳 | 400 | 1,304 | 1,704 | 1,219 | +485 |
| 100歳以上 | 42 | 234 | 276 | 216 | +60 |
| 計 | 244,899 | 251,475 | 496,374 | 498,232 | -1,858 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
松戸市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 231,195 | 2.16 | 93,029 | 40.2% |
| 2015年 | 215,627 | 2.24 | 80,065 | 37.1% |
| 2010年 | 209,570 | 2.31 | 70,852 | 33.8% |
| 2005年 | 192,962 | 2.45 | 57,366 | 29.7% |
| 2000年 | 182,703 | 2.54 | 51,630 | 28.3% |
| 1995年 | 172,119 | 2.68 | 46,139 | 26.8% |
| 1990年 | 160,724 | 2.84 | 40,372 | 25.1% |
| 1985年 | 139,855 | 3.06 | 28,739 | 20.5% |
| 1980年 | 128,487 | 3.12 | 18,560 | 14.4% |
松戸市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.0%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 266,840 | 37,370 | 14.0% | 59.0% |
| 2018年 | 254,860 | 32,250 | 12.7% | 57.9% |
| 2013年 | 238,820 | 27,630 | 11.6% | 59.2% |
松戸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 61.38km² | 8,152人/km² | 8,117人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 59.54km² | 8,404人/km² | 8,368人/km² |
松戸市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,867人・死亡5,488人で2,621人の自然減、ほかの市区町村からの転入23,214人・ほかの市区町村への転出21,326人で1,888人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 24,098 | 21,140 | +2,958 |
| 2023年 | 2,867 | 5,488 | -2,621 | 23,214 | 21,326 | +1,888 |
| 2022年 | 2,905 | 5,595 | -2,690 | 23,369 | 21,824 | +1,545 |
| 2021年 | 3,085 | 4,852 | -1,767 | 22,119 | 21,675 | +444 |
| 2020年 | 3,272 | 4,717 | -1,445 | 22,476 | 21,429 | +1,047 |
| 2019年 | 3,413 | 4,551 | -1,138 | 23,351 | 21,716 | +1,635 |
| 2018年 | 3,450 | 4,388 | -938 | 23,505 | 21,741 | +1,764 |
| 2017年 | 3,502 | 4,358 | -856 | — | — | — |
| 2016年 | 3,597 | 4,043 | -446 | — | — | — |
| 2015年 | 3,827 | 3,975 | -148 | — | — | — |
| 2014年 | 3,678 | 3,845 | -167 | — | — | — |
松戸市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、松戸市の昼間人口は410,359人で、常住人口（夜間人口）498,232人に対する昼夜間人口比率は82.4%です（千葉県内47位/54、全国1,637位/1,740）。ほかの市区町村から56,360人が通勤・通学してきて（うち他県から17,108人）、144,233人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 410,359 | 498,232 | 82.4% | 56,360 | 144,233 |
| 2015年 | 396,635 | 483,480 | 82.0% | 59,372 | 146,217 |
| 2010年 | 394,622 | 484,457 | 81.5% | 57,249 | 147,084 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
松戸市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 170,261 | +8.7% | 69 | 553,312 | +9.6% | 16 |
| 2025年 | 156,233 | +7.7% | 69 | 500,062 | +8.3% | 16 |
| 2024年 | 145,132 | +3.0% | 71 | 457,688 | +6.3% | 16 |
| 2023年 | 140,823 | +2.0% | 71 | 428,750 | +3.5% | 16 |
| 2022年 | 137,937 | +0.6% | 71 | 412,250 | +1.9% | 16 |
| 2021年 | 136,887 | — | 71 | 403,688 | — | 16 |
| 2020年 | 136,363 | — | 71 | 401,812 | — | 16 |
| 2019年 | 135,031 | — | 71 | 382,062 | — | 16 |
| 2018年 | 133,565 | — | 71 | 360,500 | — | 16 |
| 2017年 | 132,811 | — | 71 | 352,188 | — | 16 |
| 2016年 | 132,009 | — | 70 | 343,500 | — | 16 |
| 2015年 | 132,943 | — | 60 | 338,750 | — | 16 |
| 2014年 | 132,720 | — | 60 | 334,875 | — | 16 |
| 2013年 | 128,880 | — | 75 | 338,333 | — | 15 |
| 2012年 | 132,756 | — | 72 | 344,267 | — | 15 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 181,121 | +8.9% | 33 | 561,250 | +9.8% | 8 |
| 2025年 | 165,970 | +8.1% | 33 | 504,875 | +7.2% | 8 |
| 2024年 | 151,212 | +4.0% | 32 | 463,125 | +7.6% | 8 |
| 2023年 | 145,419 | +2.2% | 32 | 424,875 | +5.4% | 8 |
| 2022年 | 142,159 | +1.3% | 32 | 399,000 | +2.8% | 8 |
| 2021年 | 139,081 | +0.4% | 31 | 385,500 | +1.1% | 8 |
| 2020年 | 138,435 | — | 31 | 401,714 | — | 7 |
| 2019年 | 137,823 | — | 31 | 391,000 | — | 7 |
| 2018年 | 136,565 | — | 31 | 367,429 | — | 7 |
| 2017年 | 135,694 | — | 31 | 358,857 | — | 7 |
| 2016年 | 135,094 | — | 31 | 351,429 | — | 7 |
| 2015年 | 134,471 | — | 31 | 344,857 | — | 7 |
| 2014年 | 133,684 | — | 31 | 338,000 | — | 7 |
| 2013年 | 133,116 | — | 31 | 331,000 | — | 7 |
| 2012年 | 136,240 | — | 30 | 330,429 | — | 7 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
松戸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南流山 | 3 | 219,667 | 72.6 | +9.6% | 800〜1,300m |
| 松戸 | 13 | 216,846 | 71.7 | +9.6% | 550〜2,500m |
| 東松戸 | 4 | 205,750 | 68.0 | +7.0% | 430〜1,300m |
| 上本郷 | 3 | 203,000 | 67.1 | +10.3% | 330〜780m |
| 新松戸 | 10 | 202,100 | 66.8 | +8.7% | 620〜2,100m |
| 常盤平 | 5 | 190,800 | 63.1 | +8.6% | 250〜1,600m |
| みのり台 | 3 | 188,000 | 62.1 | +8.9% | 300m |
| 北国分 | 1 | 180,000 | 59.5 | +9.1% | 1,000m |
| 新八柱 | 4 | 173,250 | 57.3 | +8.2% | 700〜1,500m |
| 松戸新田 | 4 | 172,250 | 56.9 | +8.2% | 310〜1,500m |
| 北松戸 | 8 | 165,125 | 54.6 | +8.6% | 410〜1,700m |
| 矢切 | 4 | 155,750 | 51.5 | +6.8% | 300〜1,200m |
| 馬橋 | 12 | 155,250 | 51.3 | +8.2% | 250〜2,100m |
| 五香 | 7 | 154,000 | 50.9 | +9.5% | 420〜1,100m |
| 秋山 | 3 | 151,667 | 50.1 | +9.1% | 480〜1,800m |
| 八柱 | 1 | 147,000 | 48.6 | +9.7% | 740m |
| 北小金 | 9 | 139,556 | 46.1 | +8.7% | 460〜2,100m |
| 元山 | 3 | 136,000 | 45.0 | +10.3% | 280〜850m |
| 松飛台 | 1 | 127,000 | 42.0 | +7.6% | 450m |
| 六実 | 4 | 109,000 | 36.0 | +9.5% | 400〜1,200m |
松戸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外 | 基準 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +16.1% | 松戸 550m |
| 千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外 | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +12.2% | 松戸 550m |
| 千葉県 松戸市松戸字神田１０９８番３外 | 公示 | 住宅地 | 319,000 | 105.5 | +10.0% | 松戸 650m |
| 千葉県 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 公示 | 住宅地 | 296,000 | 97.9 | +8.4% | 新松戸 650m |
| 千葉県 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +8.1% | 新松戸 1,100m |
| 千葉県 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +8.7% | 新松戸 1,100m |
| 千葉県 松戸市東松戸４丁目３番１３ | 基準 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +7.4% | 東松戸 430m |
| 千葉県 松戸市吉井町１１番５ | 基準 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +8.4% | 松戸 1,000m |
| 千葉県 松戸市横須賀２丁目１番１０外 | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +10.1% | 南流山 800m |
| 千葉県 松戸市樋野口字大道通９１２番２ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +11.7% | 松戸 960m |
| 千葉県 松戸市上本郷字一丁目３３２８番１ | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +9.7% | 北松戸 700m |
| 千葉県 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +11.8% | 松戸 1,300m |
| 千葉県 松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 公示 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +6.8% | 東松戸 750m |
| 千葉県 松戸市常盤平３丁目２２番５ | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +8.2% | 常盤平 400m |
| 千葉県 松戸市南花島３丁目４８番１３ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +10.9% | 上本郷 330m |
| 千葉県 松戸市東松戸２丁目８番９ | 基準 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +7.7% | 東松戸 550m |
| 千葉県 松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外 | 公示 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +8.4% | 馬橋 840m |
| 千葉県 松戸市秋山２丁目２０番２６ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +9.0% | 秋山 480m |
| 千葉県 松戸市竹ケ花字西町３０８番４２ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | — | 松戸 1,300m |
| 千葉県 松戸市日暮６丁目１５７番 | 基準 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +8.0% | 新八柱 800m |
| 千葉県 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +9.6% | 南流山 1,100m |
| 千葉県 松戸市北松戸２丁目１５番３ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +8.6% | 北松戸 410m |
| 千葉県 松戸市南花島２丁目２５番４ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +9.3% | 北松戸 1,100m |
| 千葉県 松戸市常盤平１丁目１６番８ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +8.2% | 常盤平 250m |
| 千葉県 松戸市常盤平２丁目１７番６ | 基準 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +8.9% | 常盤平 700m |
| 千葉県 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番 | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +9.0% | 新松戸 1,200m |
| 千葉県 松戸市仲井町１丁目６４番２外 | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +9.1% | 松戸新田 310m |
| 千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +9.1% | みのり台 300m |
| 千葉県 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +8.0% | 北小金 460m |
| 千葉県 松戸市横須賀１丁目２１番３外 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +9.1% | 南流山 1,300m |
| 千葉県 松戸市胡録台字大畑１８番３ | 基準 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +11.2% | 上本郷 450m |
| 千葉県 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番 | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +8.2% | 新松戸 1,200m |
| 千葉県 松戸市西馬橋広手町３０番２ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +6.5% | 馬橋 850m |
| 千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +8.9% | みのり台 300m |
| 千葉県 松戸市下矢切字南台１８３番４ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +8.4% | 矢切 360m |
| 千葉県 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +9.0% | 松戸新田 850m |
| 千葉県 松戸市日暮４丁目１２番２ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +8.4% | 新八柱 700m |
| 千葉県 松戸市常盤平６丁目７番１４ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +8.4% | 五香 850m |
| 千葉県 松戸市下矢切字栄町９６番４ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +8.5% | 矢切 300m |
| 千葉県 松戸市常盤平６丁目１１番１２ | 基準 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +8.7% | 五香 650m |
| 千葉県 松戸市常盤平双葉町８番９ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +8.7% | 常盤平 900m |
| 千葉県 松戸市新作字三丁目１１５６番 | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +10.1% | 北松戸 830m |
| 千葉県 松戸市上本郷字前田２８００番 | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +8.8% | 上本郷 780m |
| 千葉県 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +8.1% | 馬橋 250m |
| 千葉県 松戸市大谷口字外番場３５６番２２ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +8.3% | 新松戸 800m |
| 千葉県 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +9.6% | 新松戸 2,100m |
| 千葉県 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番 | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +9.1% | 北国分 1,000m |
| 千葉県 松戸市三矢小台３丁目１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +8.6% | 矢切 1,200m |
| 千葉県 松戸市松戸字米山２２６５番３５ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +8.0% | 松戸 1,500m |
| 千葉県 松戸市三矢小台５丁目２３番７ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +8.9% | 松戸 1,700m |
| 千葉県 松戸市幸谷３３６番３ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +8.3% | 新松戸 620m |
| 千葉県 松戸市西馬橋４丁目２４１番３ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +9.3% | 馬橋 1,600m |
| 千葉県 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +8.6% | 北小金 820m |
| 千葉県 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +8.6% | みのり台 300m |
| 千葉県 松戸市西馬橋１丁目３０番７ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +4.7% | 馬橋 860m |
| 千葉県 松戸市牧の原２丁目１０７番１ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +9.8% | 新八柱 1,500m |
| 千葉県 松戸市松戸新田字東中町４９０番８３ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +7.8% | 松戸新田 380m |
| 千葉県 松戸市中和倉字荒井堤西１５３番５外 | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +8.6% | 馬橋 1,100m |
| 千葉県 松戸市松戸新田字ヅウハタ１８番１９ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +4.1% | 松戸 1,600m |
| 千葉県 松戸市小金清志町２丁目７２番３外 | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +7.9% | 新松戸 850m |
| 千葉県 松戸市五香南３丁目１４番１２ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +10.3% | 元山 280m |
| 千葉県 松戸市五香１丁目２０番２１ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | — | 五香 420m |
| 千葉県 松戸市小山字町田１２１番２ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +6.5% | 松戸 1,500m |
| 千葉県 松戸市千駄堀字清水台８３０番１２ | 基準 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +9.7% | 八柱 740m |
| 千葉県 松戸市大金平２丁目１１０番２ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +8.1% | 北小金 850m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +8.3% | 馬橋 1,100m |
| 千葉県 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +10.0% | 五香 670m |
| 千葉県 松戸市東平賀字源内１０５番２６ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +8.5% | 北小金 830m |
| 千葉県 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +10.2% | 五香 670m |
| 千葉県 松戸市千駄堀字前新田１７７８番外 | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +6.9% | 松戸新田 1,500m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎６丁目２７番１４ | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +9.6% | 馬橋 1,300m |
| 千葉県 松戸市五香６丁目９番３ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +10.6% | 五香 550m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎２丁目１０番７ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +9.8% | 馬橋 2,100m |
| 千葉県 松戸市栄町７丁目５４４番３ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +6.3% | 馬橋 1,000m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎２丁目１番７ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +10.0% | 新松戸 1,500m |
| 千葉県 松戸市小金原５丁目２１番８ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +8.3% | 北小金 2,100m |
| 千葉県 松戸市小金原４丁目２３番６ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +8.3% | 北小金 1,800m |
| 千葉県 松戸市松飛台字御立場３０番８ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +10.2% | 元山 700m |
| 千葉県 松戸市五香８丁目７番２ | 基準 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +9.3% | 五香 1,100m |
| 千葉県 松戸市秋山字道崎３８９番３０ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +9.3% | 秋山 900m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎３丁目２５番２ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +10.3% | 馬橋 2,100m |
| 千葉県 松戸市五香４丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +10.3% | 元山 850m |
| 千葉県 松戸市中和倉字一反割５８３番４ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +8.5% | 北松戸 1,700m |
| 千葉県 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +6.7% | 新八柱 1,200m |
| 千葉県 松戸市串崎南町５０番 | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +7.6% | 松飛台 450m |
| 千葉県 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +8.8% | 常盤平 1,600m |
| 千葉県 松戸市中金杉４丁目１２１番 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +10.9% | 北小金 1,500m |
| 千葉県 松戸市栄町４丁目２４３番１０外 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +7.1% | 北松戸 1,100m |
| 千葉県 松戸市河原塚字南山１６５番６６ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +6.3% | 東松戸 1,300m |
| 千葉県 松戸市六高台２丁目２７番２５ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +9.5% | 六実 1,200m |
| 千葉県 松戸市上矢切字菰田１１３３番２０ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +8.5% | 松戸 2,100m |
| 千葉県 松戸市幸田４丁目１２１番 | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +9.7% | 北小金 1,700m |
| 千葉県 松戸市古ケ崎３丁目３３５４番３ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +9.7% | 北松戸 1,500m |
| 千葉県 松戸市六高台４丁目１０１番外 | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +9.8% | 六実 1,000m |
| 千葉県 松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外 | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +5.8% | 北松戸 1,500m |
| 千葉県 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +9.1% | 秋山 1,800m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +8.1% | 馬橋 1,600m |
| 千葉県 松戸市根木内字辻３５３番１１ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +8.2% | 北小金 1,500m |
| 千葉県 松戸市六実２丁目６０番８ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +9.4% | 六実 900m |
| 千葉県 松戸市六実３丁目２２番１２ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +9.4% | 六実 400m |
| 千葉県 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +8.5% | 松戸 2,500m |
| 千葉県 松戸市下矢切字北坂５０７番 | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +1.6% | 矢切 1,000m |
松戸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 松戸市本町１番１１ | 公示 | 商業地 | 1,800,000 | 595.0 | +12.5% | 松戸 0m |
| 千葉県 松戸市本町２番４ | 基準 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +12.8% | 松戸 100m |
| 千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外 | 公示 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +12.4% | 松戸 0m |
| 千葉県 松戸市新松戸２丁目１０８番 | 基準 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +12.0% | 新松戸 0m |
| 千葉県 松戸市松戸字亀井１１６８番４ | 公示 | 商業地 | 774,000 | 255.9 | +12.5% | 松戸 60m |
| 千葉県 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 公示 | 商業地 | 646,000 | 213.6 | +10.4% | 新松戸 200m |
| 千葉県 松戸市本町１２番１７ | 公示 | 商業地 | 617,000 | 204.0 | +11.0% | 松戸 280m |
| 千葉県 松戸市日暮１丁目７番１ | 公示 | 商業地 | 584,000 | 193.1 | +9.0% | 新八柱 0m |
| 千葉県 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 公示 | 商業地 | 485,000 | 160.3 | +9.0% | 新松戸 530m |
| 千葉県 松戸市上本郷字三斗蒔９００番３ | 基準 | 商業地 | 468,000 | 154.7 | +10.1% | 北松戸 90m |
| 千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 公示 | 商業地 | 442,000 | 146.1 | +10.5% | 東松戸 0m |
| 千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 基準 | 商業地 | 438,000 | 144.8 | +11.5% | 馬橋 300m |
| 千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 公示 | 商業地 | 420,000 | 138.8 | +9.1% | 馬橋 300m |
| 千葉県 松戸市日暮１丁目１５番１７ | 公示 | 商業地 | 367,000 | 121.3 | +8.3% | 新八柱 300m |
| 千葉県 松戸市常盤平５丁目１１番１３ | 基準 | 商業地 | 355,000 | 117.4 | +9.9% | 五香 0m |
| 千葉県 松戸市小金字天王脇４４番８ | 公示 | 商業地 | 345,000 | 114.0 | +8.5% | 北小金 220m |
| 千葉県 松戸市秋山１丁目１０番４外 | 基準 | 商業地 | 314,000 | 103.8 | +8.3% | 秋山 150m |
| 千葉県 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外 | 公示 | 商業地 | 301,000 | 99.5 | +9.1% | 松戸 550m |
| 千葉県 松戸市松戸新田字一本槻５７９番８ | 基準 | 商業地 | 250,000 | 82.6 | +8.7% | みのり台 1m |
| 千葉県 松戸市仲井町３丁目２１番 | 公示 | 商業地 | 242,000 | 80.0 | +9.0% | 上本郷 150m |
| 千葉県 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 公示 | 商業地 | 206,000 | 68.1 | +8.4% | 矢切 200m |
| 千葉県 松戸市常盤平３丁目２９番１１ | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +8.2% | 常盤平 500m |
| 千葉県 松戸市南花島３丁目４０番５ | 公示 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +5.4% | 松戸 1,200m |
| 千葉県 松戸市小金きよしケ丘４丁目３番１１ | 基準 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +5.5% | 北小金 1,100m |
松戸市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 170,000 | 56.2 | 193 | 3,900万円 | 462 | 2,000万円 | 34.3 | 250 |
| 2024年 | 150,000 | 49.6 | 212 | 3,900万円 | 512 | 2,100万円 | 32.9 | 247 |
| 2023年 | 160,000 | 52.9 | 171 | 3,800万円 | 483 | 2,000万円 | 30.8 | 272 |
| 2022年 | 130,000 | 43.0 | 208 | 3,500万円 | 529 | 1,900万円 | 30.3 | 270 |
| 2021年 | 130,000 | 43.0 | 206 | 3,200万円 | 567 | 1,900万円 | 27.2 | 262 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 206 | 3,000万円 | 578 | 1,700万円 | 26.4 | 250 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 177 | 3,200万円 | 475 | 1,700万円 | 25.0 | 220 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 218 | 3,100万円 | 506 | 1,800万円 | 25.8 | 240 |
| 2017年 | 115,000 | 38.0 | 178 | 3,000万円 | 521 | 1,600万円 | 24.6 | 267 |
| 2016年 | 110,000 | 36.4 | 228 | 3,000万円 | 602 | 1,700万円 | 24.9 | 242 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.0万円 | 17.0万円 | 24.0万円 | 193 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 3,900万円 | 5,000万円 | 462 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,000万円 | 3,000万円 | 250 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 八ケ崎 | 140,000 | 46.3 | 64 | 160 |
| 新松戸 | 230,000 | 76.0 | 39 | 190 |
| 上本郷 | 210,000 | 69.4 | 37 | 135 |
| 高塚新田 | 130,000 | 43.0 | 32 | 158 |
| 小金原 | 120,000 | 39.7 | 29 | 175 |
| 常盤平 | 190,000 | 62.8 | 29 | 190 |
| 松飛台 | 92,500 | 30.6 | 28 | 152 |
| 秋山 | 150,000 | 49.6 | 28 | 205 |
| 五香 | 140,000 | 46.3 | 27 | 135 |
| 松戸 | 240,000 | 79.3 | 25 | 140 |
| 西馬橋 | 85,000 | 28.1 | 25 | 95 |
| 五香西 | 105,000 | 34.7 | 24 | 152 |
| 栄町 | 99,000 | 32.7 | 24 | 85 |
| 古ケ崎 | 90,500 | 29.9 | 22 | 118 |
| 松戸新田 | 170,000 | 56.2 | 22 | 142 |
| 稔台 | 170,000 | 56.2 | 20 | 122 |
| 中和倉 | 130,000 | 43.0 | 19 | 195 |
| 六実 | 68,000 | 22.5 | 19 | 165 |
| 六高台 | 120,000 | 39.7 | 17 | 165 |
| 大金平 | 110,000 | 36.4 | 17 | 90 |
| 二ツ木 | 120,000 | 39.7 | 16 | 195 |
| 千駄堀 | 125,000 | 41.3 | 14 | 130 |
| 日暮 | 150,000 | 49.6 | 14 | 145 |
| 金ケ作 | 42,000 | 13.9 | 14 | 198 |
| 大橋 | 79,000 | 26.1 | 13 | 165 |
| 東松戸 | 260,000 | 86.0 | 13 | 210 |
| 馬橋 | 190,000 | 62.8 | 13 | 150 |
| 東平賀 | 165,000 | 54.5 | 12 | 160 |
| 河原塚 | 145,000 | 47.9 | 12 | 115 |
| 牧の原 | 240,000 | 79.3 | 12 | 120 |
| 中金杉 | 150,000 | 49.6 | 11 | 170 |
| 新松戸北 | 260,000 | 86.0 | 11 | 230 |
| 紙敷 | 48,000 | 15.9 | 11 | 270 |
| 五香南 | 180,000 | 59.5 | 10 | 170 |
| 南花島 | 245,000 | 81.0 | 10 | 132 |
| 小山 | 98,500 | 32.6 | 10 | 185 |
| 小金 | 155,000 | 51.2 | 10 | 178 |
| 常盤平柳町 | 150,000 | 49.6 | 10 | 168 |
| 平賀 | 125,000 | 41.3 | 10 | 185 |
| 新作 | 110,000 | 36.4 | 10 | 95 |
| 三矢小台 | 190,000 | 62.8 | 9 | 140 |
| 幸田 | 99,000 | 32.7 | 9 | 120 |
| 新松戸南 | 210,000 | 69.4 | 9 | 165 |
| 栗ケ沢 | 110,000 | 36.4 | 9 | 120 |
| 仲井町 | 220,000 | 72.7 | 8 | 128 |
| 和名ケ谷 | 129,500 | 42.8 | 8 | 195 |
| 岩瀬 | 430,000 | 142.1 | 7 | 105 |
| 根本 | 330,000 | 109.1 | 7 | 155 |
| 樋野口 | 300,000 | 99.2 | 7 | 185 |
| 上矢切 | 80,000 | 26.4 | 6 | 158 |
| 横須賀 | 220,000 | 72.7 | 6 | 192 |
| 竹ケ花西町 | 245,000 | 81.0 | 6 | 155 |
| 胡録台 | 120,000 | 39.7 | 6 | 105 |
| 大谷口 | 180,000 | 59.5 | 5 | 220 |
| 常盤平双葉町 | 220,000 | 72.7 | 5 | 145 |
| 栗山 | 160,000 | 52.9 | 5 | 105 |
| 西馬橋相川町 | 200,000 | 66.1 | 5 | 135 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
松戸市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松戸市（このページ） | -0.4% | +20.9% | +0.4% | — | 500,395 | +0.4% | 26.1% | 170,261 | 170,000 |
| 三郷市（埼玉県） | -1.1% | +11.8% | +2.5% | 5.9km | 142,152 | -0.3% | 27.5% | 119,471 | 99,000 |
| 鎌ケ谷市 | -0.8% | +8.7% | +4.3% | 7.4km | 109,757 | -0.2% | 29.4% | 104,571 | 115,000 |
| 柏市 | +2.1% | +11.2% | +7.7% | 7.7km | 437,634 | +3.0% | 26.4% | 141,661 | 130,000 |
| 流山市 | +7.6% | +23.0% | +17.0% | 7.8km | 212,562 | +8.7% | 22.5% | 194,356 | 200,000 |
| 八潮市（埼玉県） | +0.1% | +32.8% | -2.6% | 8.3km | 93,655 | +1.7% | 22.9% | 144,042 | 175,000 |
| 葛飾区（東京都） | +3.1% | +42.9% | +3.6% | 8.4km | 469,916 | +1.2% | 24.5% | 387,545 | 420,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。