松戸市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県松戸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
500,395人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
498,232人
2015年比 +3.1%
高齢化率（65歳以上の割合）
26.0%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
231,195世帯
1世帯あたり2.16人
面積
61.38km²
2024年10月1日
人口密度
8,152人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
170,261円/㎡
2026年1月1日・69地点・変動率平均 +8.7%
住宅地の基準地価 平均
181,121円/㎡
2026年7月1日・33地点・変動率平均 +8.9%
松戸市の人口は500,395人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,922人（+0.4%）です。2020年の国勢調査では498,232人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は23,632人で、人口の4.72%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の400,863人から2020年の498,232人へ+24.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は476,057人（2020年比-4.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地69地点の平均が1㎡あたり170,261円（坪あたり約56.3万円）、対前年変動率の平均は+8.7%です。
松戸市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 500,395人 | 3/54 | 35/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.1% | 10/54 | 117/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.0% | 46/54 | 1,531/1,740 |
| 人口密度 | 8,152人/km² | 4/54 | 52/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.72% | 8/54 | 143/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 170,261円/㎡ | 6/48 | 97/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
松戸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 400,863 | — | 27.6% | 67.9% | 4.6% |
| 1985年 | 427,473 | +6.6% | 23.7% | 70.8% | 5.5% |
| 1990年 | 456,210 | +6.7% | 18.6% | 74.8% | 6.7% |
| 1995年 | 461,503 | +1.2% | 15.3% | 75.8% | 8.9% |
| 2000年 | 464,841 | +0.7% | 14.1% | 73.6% | 12.2% |
| 2005年 | 472,579 | +1.7% | 13.7% | 69.9% | 16.4% |
| 2010年 | 484,457 | +2.5% | 12.5% | 66.1% | 21.4% |
| 2015年 | 483,480 | -0.2% | 11.8% | 62.5% | 25.6% |
| 2020年 | 498,232 | +3.1% | 11.6% | 62.4% | 26.0% |
| 2025年（推計） | 498,909 | +0.1% | |||
| 2030年（推計） | 496,472 | -0.5% | |||
| 2035年（推計） | 492,959 | -0.7% | |||
| 2040年（推計） | 488,305 | -0.9% | |||
| 2045年（推計） | 482,576 | -1.2% | |||
| 2050年（推計） | 476,057 | -1.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 500,395 | +0.44% | 23,632 | 4.72% |
| 2024年1月1日 | 498,222 | +0.22% | 20,176 | 4.05% |
| 2023年1月1日 | 497,120 | +0.04% | 17,904 | 3.60% |
| 2022年1月1日 | 496,899 | -0.31% | 16,752 | 3.37% |
| 2021年1月1日 | 498,457 | ±0.00% | 17,183 | 3.45% |
| 2020年1月1日 | 498,473 | +0.38% | 17,352 | 3.48% |
| 2019年1月1日 | 496,571 | +0.44% | 16,303 | 3.28% |
| 2018年1月1日 | 494,402 | +0.45% | 15,627 | 3.16% |
| 2017年1月1日 | 492,199 | +0.51% | 14,120 | 2.87% |
| 2016年1月1日 | 489,717 | +0.48% | 12,966 | 2.65% |
| 2015年1月1日 | 487,376 | +0.29% | 11,686 | 2.40% |
| 2014年1月1日 | 485,962 | +0.02% | 10,934 | 2.25% |
| 2013年3月31日 | 485,876 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
松戸市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 231,195 | 2.16 | 93,029 | 40.2% |
| 2015年 | 215,627 | 2.24 | 80,065 | 37.1% |
| 2010年 | 209,570 | 2.31 | 70,852 | 33.8% |
| 2005年 | 192,962 | 2.45 | 57,366 | 29.7% |
| 2000年 | 182,703 | 2.54 | 51,630 | 28.3% |
| 1995年 | 172,119 | 2.68 | 46,139 | 26.8% |
| 1990年 | 160,724 | 2.84 | 40,372 | 25.1% |
| 1985年 | 139,855 | 3.06 | 28,739 | 20.5% |
| 1980年 | 128,487 | 3.12 | 18,560 | 14.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
松戸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 61.38km² | 8,152人/km² | 8,117人/km² |
| 可住地面積 | 59.54km² | 8,404人/km² | 8,368人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
松戸市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 24,098 | 21,140 | +2,958 |
| 2023年 | 2,867 | 5,488 | -2,621 | 23,214 | 21,326 | +1,888 |
| 2022年 | 2,905 | 5,595 | -2,690 | 23,369 | 21,824 | +1,545 |
| 2021年 | 3,085 | 4,852 | -1,767 | 22,119 | 21,675 | +444 |
| 2020年 | 3,272 | 4,717 | -1,445 | 22,476 | 21,429 | +1,047 |
| 2019年 | 3,413 | 4,551 | -1,138 | 23,351 | 21,716 | +1,635 |
| 2018年 | 3,450 | 4,388 | -938 | 23,505 | 21,741 | +1,764 |
| 2017年 | 3,502 | 4,358 | -856 | — | — | — |
| 2016年 | 3,597 | 4,043 | -446 | — | — | — |
| 2015年 | 3,827 | 3,975 | -148 | — | — | — |
| 2014年 | 3,678 | 3,845 | -167 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
松戸市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 170,261 | +8.7% | 69 | 553,312 | +9.6% | 16 |
| 2025年 | 156,233 | +7.7% | 69 | 500,062 | +8.3% | 16 |
| 2024年 | 145,132 | +3.0% | 71 | 457,688 | +6.3% | 16 |
| 2023年 | 140,823 | +2.0% | 71 | 428,750 | +3.5% | 16 |
| 2022年 | 137,937 | +0.6% | 71 | 412,250 | +1.9% | 16 |
| 2021年 | 136,887 | — | 71 | 403,688 | — | 16 |
| 2020年 | 136,363 | — | 71 | 401,812 | — | 16 |
| 2019年 | 135,031 | — | 71 | 382,062 | — | 16 |
| 2018年 | 133,565 | — | 71 | 360,500 | — | 16 |
| 2017年 | 132,811 | — | 71 | 352,188 | — | 16 |
| 2016年 | 132,009 | — | 70 | 343,500 | — | 16 |
| 2015年 | 132,943 | — | 60 | 338,750 | — | 16 |
| 2014年 | 132,720 | — | 60 | 334,875 | — | 16 |
| 2013年 | 128,880 | — | 75 | 338,333 | — | 15 |
| 2012年 | 132,756 | — | 72 | 344,267 | — | 15 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 181,121 | +8.9% | 33 | 561,250 | +9.8% | 8 |
| 2025年 | 165,970 | +8.1% | 33 | 504,875 | +7.2% | 8 |
| 2024年 | 151,212 | +4.0% | 32 | 463,125 | +7.6% | 8 |
| 2023年 | 145,419 | +2.2% | 32 | 424,875 | +5.4% | 8 |
| 2022年 | 142,159 | +1.3% | 32 | 399,000 | +2.8% | 8 |
| 2021年 | 139,081 | +0.4% | 31 | 385,500 | +1.1% | 8 |
| 2020年 | 138,435 | — | 31 | 401,714 | — | 7 |
| 2019年 | 137,823 | — | 31 | 391,000 | — | 7 |
| 2018年 | 136,565 | — | 31 | 367,429 | — | 7 |
| 2017年 | 135,694 | — | 31 | 358,857 | — | 7 |
| 2016年 | 135,094 | — | 31 | 351,429 | — | 7 |
| 2015年 | 134,471 | — | 31 | 344,857 | — | 7 |
| 2014年 | 133,684 | — | 31 | 338,000 | — | 7 |
| 2013年 | 133,116 | — | 31 | 331,000 | — | 7 |
| 2012年 | 136,240 | — | 30 | 330,429 | — | 7 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
松戸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南流山 | 3 | 219,667 | 72.6 | +9.6% | 800〜1,300m |
| 松戸 | 13 | 216,846 | 71.7 | +9.6% | 550〜2,500m |
| 東松戸 | 4 | 205,750 | 68.0 | +7.0% | 430〜1,300m |
| 上本郷 | 3 | 203,000 | 67.1 | +10.3% | 330〜780m |
| 新松戸 | 10 | 202,100 | 66.8 | +8.7% | 620〜2,100m |
| 常盤平 | 5 | 190,800 | 63.1 | +8.6% | 250〜1,600m |
| みのり台 | 3 | 188,000 | 62.1 | +8.9% | 300m |
| 北国分 | 1 | 180,000 | 59.5 | +9.1% | 1,000m |
| 新八柱 | 4 | 173,250 | 57.3 | +8.2% | 700〜1,500m |
| 松戸新田 | 4 | 172,250 | 56.9 | +8.2% | 310〜1,500m |
| 北松戸 | 8 | 165,125 | 54.6 | +8.6% | 410〜1,700m |
| 矢切 | 4 | 155,750 | 51.5 | +6.8% | 300〜1,200m |
| 馬橋 | 12 | 155,250 | 51.3 | +8.2% | 250〜2,100m |
| 五香 | 7 | 154,000 | 50.9 | +9.5% | 420〜1,100m |
| 秋山 | 3 | 151,667 | 50.1 | +9.1% | 480〜1,800m |
| 八柱 | 1 | 147,000 | 48.6 | +9.7% | 740m |
| 北小金 | 9 | 139,556 | 46.1 | +8.7% | 460〜2,100m |
| 元山 | 3 | 136,000 | 45.0 | +10.3% | 280〜850m |
| 松飛台 | 1 | 127,000 | 42.0 | +7.6% | 450m |
| 六実 | 4 | 109,000 | 36.0 | +9.5% | 400〜1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
松戸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外 | 基準 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +16.1% | 松戸 550m |
| 千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外 | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +12.2% | 松戸 550m |
| 千葉県 松戸市松戸字神田１０９８番３外 | 公示 | 住宅地 | 319,000 | 105.5 | +10.0% | 松戸 650m |
| 千葉県 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 公示 | 住宅地 | 296,000 | 97.9 | +8.4% | 新松戸 650m |
| 千葉県 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +8.1% | 新松戸 1,100m |
| 千葉県 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +8.7% | 新松戸 1,100m |
| 千葉県 松戸市東松戸４丁目３番１３ | 基準 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +7.4% | 東松戸 430m |
| 千葉県 松戸市吉井町１１番５ | 基準 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +8.4% | 松戸 1,000m |
| 千葉県 松戸市横須賀２丁目１番１０外 | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +10.1% | 南流山 800m |
| 千葉県 松戸市樋野口字大道通９１２番２ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +11.7% | 松戸 960m |
| 千葉県 松戸市上本郷字一丁目３３２８番１ | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +9.7% | 北松戸 700m |
| 千葉県 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +11.8% | 松戸 1,300m |
| 千葉県 松戸市東松戸１丁目２０番１１ | 公示 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +6.8% | 東松戸 750m |
| 千葉県 松戸市常盤平３丁目２２番５ | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +8.2% | 常盤平 400m |
| 千葉県 松戸市南花島３丁目４８番１３ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +10.9% | 上本郷 330m |
| 千葉県 松戸市東松戸２丁目８番９ | 基準 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +7.7% | 東松戸 550m |
| 千葉県 松戸市馬橋字上ノ台３３７５番外 | 公示 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +8.4% | 馬橋 840m |
| 千葉県 松戸市秋山２丁目２０番２６ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +9.0% | 秋山 480m |
| 千葉県 松戸市竹ケ花字西町３０８番４２ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | — | 松戸 1,300m |
| 千葉県 松戸市日暮６丁目１５７番 | 基準 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +8.0% | 新八柱 800m |
| 千葉県 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +9.6% | 南流山 1,100m |
| 千葉県 松戸市北松戸２丁目１５番３ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +8.6% | 北松戸 410m |
| 千葉県 松戸市南花島２丁目２５番４ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +9.3% | 北松戸 1,100m |
| 千葉県 松戸市常盤平１丁目１６番８ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +8.2% | 常盤平 250m |
| 千葉県 松戸市常盤平２丁目１７番６ | 基準 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +8.9% | 常盤平 700m |
| 千葉県 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番 | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +9.0% | 新松戸 1,200m |
| 千葉県 松戸市仲井町１丁目６４番２外 | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +9.1% | 松戸新田 310m |
| 千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +9.1% | みのり台 300m |
| 千葉県 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +8.0% | 北小金 460m |
| 千葉県 松戸市横須賀１丁目２１番３外 | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +9.1% | 南流山 1,300m |
| 千葉県 松戸市胡録台字大畑１８番３ | 基準 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +11.2% | 上本郷 450m |
| 千葉県 松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番 | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +8.2% | 新松戸 1,200m |
| 千葉県 松戸市西馬橋広手町３０番２ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +6.5% | 馬橋 850m |
| 千葉県 松戸市稔台７丁目１２番３ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +8.9% | みのり台 300m |
| 千葉県 松戸市下矢切字南台１８３番４ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +8.4% | 矢切 360m |
| 千葉県 松戸市上本郷字三丁目４１４６番２ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +9.0% | 松戸新田 850m |
| 千葉県 松戸市日暮４丁目１２番２ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +8.4% | 新八柱 700m |
| 千葉県 松戸市常盤平６丁目７番１４ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +8.4% | 五香 850m |
| 千葉県 松戸市下矢切字栄町９６番４ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +8.5% | 矢切 300m |
| 千葉県 松戸市常盤平６丁目１１番１２ | 基準 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +8.7% | 五香 650m |
| 千葉県 松戸市常盤平双葉町８番９ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +8.7% | 常盤平 900m |
| 千葉県 松戸市新作字三丁目１１５６番 | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +10.1% | 北松戸 830m |
| 千葉県 松戸市上本郷字前田２８００番 | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +8.8% | 上本郷 780m |
| 千葉県 松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +8.1% | 馬橋 250m |
| 千葉県 松戸市大谷口字外番場３５６番２２ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +8.3% | 新松戸 800m |
| 千葉県 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +9.6% | 新松戸 2,100m |
| 千葉県 松戸市二十世紀が丘丸山町２４番 | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +9.1% | 北国分 1,000m |
| 千葉県 松戸市三矢小台３丁目１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +8.6% | 矢切 1,200m |
| 千葉県 松戸市松戸字米山２２６５番３５ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +8.0% | 松戸 1,500m |
| 千葉県 松戸市三矢小台５丁目２３番７ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +8.9% | 松戸 1,700m |
| 千葉県 松戸市幸谷３３６番３ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +8.3% | 新松戸 620m |
| 千葉県 松戸市西馬橋４丁目２４１番３ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +9.3% | 馬橋 1,600m |
| 千葉県 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +8.6% | 北小金 820m |
| 千葉県 松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +8.6% | みのり台 300m |
| 千葉県 松戸市西馬橋１丁目３０番７ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +4.7% | 馬橋 860m |
| 千葉県 松戸市牧の原２丁目１０７番１ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +9.8% | 新八柱 1,500m |
| 千葉県 松戸市松戸新田字東中町４９０番８３ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +7.8% | 松戸新田 380m |
| 千葉県 松戸市中和倉字荒井堤西１５３番５外 | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +8.6% | 馬橋 1,100m |
| 千葉県 松戸市松戸新田字ヅウハタ１８番１９ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +4.1% | 松戸 1,600m |
| 千葉県 松戸市小金清志町２丁目７２番３外 | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +7.9% | 新松戸 850m |
| 千葉県 松戸市五香南３丁目１４番１２ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +10.3% | 元山 280m |
| 千葉県 松戸市五香１丁目２０番２１ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | — | 五香 420m |
| 千葉県 松戸市小山字町田１２１番２ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +6.5% | 松戸 1,500m |
| 千葉県 松戸市千駄堀字清水台８３０番１２ | 基準 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +9.7% | 八柱 740m |
| 千葉県 松戸市大金平２丁目１１０番２ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +8.1% | 北小金 850m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +8.3% | 馬橋 1,100m |
| 千葉県 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +10.0% | 五香 670m |
| 千葉県 松戸市東平賀字源内１０５番２６ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +8.5% | 北小金 830m |
| 千葉県 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +10.2% | 五香 670m |
| 千葉県 松戸市千駄堀字前新田１７７８番外 | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +6.9% | 松戸新田 1,500m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎６丁目２７番１４ | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +9.6% | 馬橋 1,300m |
| 千葉県 松戸市五香６丁目９番３ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +10.6% | 五香 550m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎２丁目１０番７ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +9.8% | 馬橋 2,100m |
| 千葉県 松戸市栄町７丁目５４４番３ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +6.3% | 馬橋 1,000m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎２丁目１番７ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +10.0% | 新松戸 1,500m |
| 千葉県 松戸市小金原５丁目２１番８ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +8.3% | 北小金 2,100m |
| 千葉県 松戸市小金原４丁目２３番６ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +8.3% | 北小金 1,800m |
| 千葉県 松戸市松飛台字御立場３０番８ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +10.2% | 元山 700m |
| 千葉県 松戸市五香８丁目７番２ | 基準 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +9.3% | 五香 1,100m |
| 千葉県 松戸市秋山字道崎３８９番３０ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +9.3% | 秋山 900m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎３丁目２５番２ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +10.3% | 馬橋 2,100m |
| 千葉県 松戸市五香４丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +10.3% | 元山 850m |
| 千葉県 松戸市中和倉字一反割５８３番４ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +8.5% | 北松戸 1,700m |
| 千葉県 松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +6.7% | 新八柱 1,200m |
| 千葉県 松戸市串崎南町５０番 | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +7.6% | 松飛台 450m |
| 千葉県 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +8.8% | 常盤平 1,600m |
| 千葉県 松戸市中金杉４丁目１２１番 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +10.9% | 北小金 1,500m |
| 千葉県 松戸市栄町４丁目２４３番１０外 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +7.1% | 北松戸 1,100m |
| 千葉県 松戸市河原塚字南山１６５番６６ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +6.3% | 東松戸 1,300m |
| 千葉県 松戸市六高台２丁目２７番２５ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +9.5% | 六実 1,200m |
| 千葉県 松戸市上矢切字菰田１１３３番２０ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +8.5% | 松戸 2,100m |
| 千葉県 松戸市幸田４丁目１２１番 | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +9.7% | 北小金 1,700m |
| 千葉県 松戸市古ケ崎３丁目３３５４番３ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +9.7% | 北松戸 1,500m |
| 千葉県 松戸市六高台４丁目１０１番外 | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +9.8% | 六実 1,000m |
| 千葉県 松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外 | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +5.8% | 北松戸 1,500m |
| 千葉県 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +9.1% | 秋山 1,800m |
| 千葉県 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +8.1% | 馬橋 1,600m |
| 千葉県 松戸市根木内字辻３５３番１１ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +8.2% | 北小金 1,500m |
| 千葉県 松戸市六実２丁目６０番８ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +9.4% | 六実 900m |
| 千葉県 松戸市六実３丁目２２番１２ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +9.4% | 六実 400m |
| 千葉県 松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +8.5% | 松戸 2,500m |
| 千葉県 松戸市下矢切字北坂５０７番 | 基準 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +1.6% | 矢切 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
松戸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 松戸市本町１番１１ | 公示 | 商業地 | 1,800,000 | 595.0 | +12.5% | 松戸 0m |
| 千葉県 松戸市本町２番４ | 基準 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +12.8% | 松戸 100m |
| 千葉県 松戸市松戸字中通１２２５番１外 | 公示 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +12.4% | 松戸 0m |
| 千葉県 松戸市新松戸２丁目１０８番 | 基準 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +12.0% | 新松戸 0m |
| 千葉県 松戸市松戸字亀井１１６８番４ | 公示 | 商業地 | 774,000 | 255.9 | +12.5% | 松戸 60m |
| 千葉県 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 公示 | 商業地 | 646,000 | 213.6 | +10.4% | 新松戸 200m |
| 千葉県 松戸市本町１２番１７ | 公示 | 商業地 | 617,000 | 204.0 | +11.0% | 松戸 280m |
| 千葉県 松戸市日暮１丁目７番１ | 公示 | 商業地 | 584,000 | 193.1 | +9.0% | 新八柱 0m |
| 千葉県 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 公示 | 商業地 | 485,000 | 160.3 | +9.0% | 新松戸 530m |
| 千葉県 松戸市上本郷字三斗蒔９００番３ | 基準 | 商業地 | 468,000 | 154.7 | +10.1% | 北松戸 90m |
| 千葉県 松戸市東松戸３丁目６番６外 | 公示 | 商業地 | 442,000 | 146.1 | +10.5% | 東松戸 0m |
| 千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 基準 | 商業地 | 438,000 | 144.8 | +11.5% | 馬橋 300m |
| 千葉県 松戸市西馬橋蔵元町１２番 | 公示 | 商業地 | 420,000 | 138.8 | +9.1% | 馬橋 300m |
| 千葉県 松戸市日暮１丁目１５番１７ | 公示 | 商業地 | 367,000 | 121.3 | +8.3% | 新八柱 300m |
| 千葉県 松戸市常盤平５丁目１１番１３ | 基準 | 商業地 | 355,000 | 117.4 | +9.9% | 五香 0m |
| 千葉県 松戸市小金字天王脇４４番８ | 公示 | 商業地 | 345,000 | 114.0 | +8.5% | 北小金 220m |
| 千葉県 松戸市秋山１丁目１０番４外 | 基準 | 商業地 | 314,000 | 103.8 | +8.3% | 秋山 150m |
| 千葉県 松戸市松戸字三丁目１７９１番１外 | 公示 | 商業地 | 301,000 | 99.5 | +9.1% | 松戸 550m |
| 千葉県 松戸市松戸新田字一本槻５７９番８ | 基準 | 商業地 | 250,000 | 82.6 | +8.7% | みのり台 1m |
| 千葉県 松戸市仲井町３丁目２１番 | 公示 | 商業地 | 242,000 | 80.0 | +9.0% | 上本郷 150m |
| 千葉県 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 公示 | 商業地 | 206,000 | 68.1 | +8.4% | 矢切 200m |
| 千葉県 松戸市常盤平３丁目２９番１１ | 公示 | 商業地 | 198,000 | 65.5 | +8.2% | 常盤平 500m |
| 千葉県 松戸市南花島３丁目４０番５ | 公示 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +5.4% | 松戸 1,200m |
| 千葉県 松戸市小金きよしケ丘４丁目３番１１ | 基準 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +5.5% | 北小金 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
松戸市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 170,000 | 56.2 | 193 | 3,900万円 | 462 | 2,000万円 | 34.3 | 250 |
| 2024年 | 150,000 | 49.6 | 212 | 3,900万円 | 512 | 2,100万円 | 32.9 | 247 |
| 2023年 | 160,000 | 52.9 | 171 | 3,800万円 | 483 | 2,000万円 | 30.8 | 272 |
| 2022年 | 130,000 | 43.0 | 208 | 3,500万円 | 529 | 1,900万円 | 30.3 | 270 |
| 2021年 | 130,000 | 43.0 | 206 | 3,200万円 | 567 | 1,900万円 | 27.2 | 262 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 206 | 3,000万円 | 578 | 1,700万円 | 26.4 | 250 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 177 | 3,200万円 | 475 | 1,700万円 | 25.0 | 220 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 218 | 3,100万円 | 506 | 1,800万円 | 25.8 | 240 |
| 2017年 | 115,000 | 38.0 | 178 | 3,000万円 | 521 | 1,600万円 | 24.6 | 267 |
| 2016年 | 110,000 | 36.4 | 228 | 3,000万円 | 602 | 1,700万円 | 24.9 | 242 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.0万円 | 17.0万円 | 24.0万円 | 193 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 3,900万円 | 5,000万円 | 462 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,000万円 | 3,000万円 | 250 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。