加須市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県加須市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
加須市の人口は112,018人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,025人（-0.9%）です。2020年の国勢調査では111,623人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は3,843人で、人口の3.43%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の86,506人から2020年の111,623人へ+29.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（117,777人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は86,600人（2020年比-22.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり33,168円（坪あたり約11.0万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
加須市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 112,018人 | 21/63 | 251/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.5% | 29/63 | 358/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.0% | 32/63 | 1,253/1,740 |
| 人口密度 | 840人/km² | 45/63 | 410/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.43% | 15/63 | 288/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 33,168円/㎡ | 49/61 | 572/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
加須市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 86,506 | — | 23.4% | 66.8% | 9.8% |
| 1985年 | 92,228 | +6.6% | 22.6% | 66.6% | 10.8% |
| 1990年 | 100,697 | +9.2% | 20.0% | 68.0% | 12.0% |
| 1995年 | 115,198 | +14.4% | 18.7% | 68.2% | 13.1% |
| 2000年 | 117,777 | +2.2% | 16.2% | 68.5% | 15.3% |
| 2005年 | 115,497 | -1.9% | 14.0% | 68.1% | 17.9% |
| 2010年 | 115,002 | -0.4% | 12.8% | 66.4% | 20.9% |
| 2015年 | 112,229 | -2.4% | 12.0% | 62.1% | 25.9% |
| 2020年 | 111,623 | -0.5% | 11.3% | 58.6% | 30.0% |
| 2025年（推計） | 109,475 | -1.9% | |||
| 2030年（推計） | 106,034 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 101,906 | -3.9% | |||
| 2040年（推計） | 97,026 | -4.8% | |||
| 2045年（推計） | 91,763 | -5.4% | |||
| 2050年（推計） | 86,600 | -5.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 112,018 | -0.13% | 3,843 | 3.43% |
| 2024年1月1日 | 112,163 | -0.01% | 3,377 | 3.01% |
| 2023年1月1日 | 112,179 | -0.05% | 2,872 | 2.56% |
| 2022年1月1日 | 112,235 | -0.49% | 2,563 | 2.28% |
| 2021年1月1日 | 112,792 | -0.22% | 2,456 | 2.18% |
| 2020年1月1日 | 113,043 | -0.25% | 2,271 | 2.01% |
| 2019年1月1日 | 113,321 | -0.38% | 1,990 | 1.76% |
| 2018年1月1日 | 113,754 | -0.14% | 1,820 | 1.60% |
| 2017年1月1日 | 113,917 | -0.33% | 1,617 | 1.42% |
| 2016年1月1日 | 114,289 | -0.59% | 1,414 | 1.24% |
| 2015年1月1日 | 114,963 | -0.73% | 1,339 | 1.16% |
| 2014年1月1日 | 115,812 | -0.28% | 1,378 | 1.19% |
| 2013年3月31日 | 116,142 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
加須市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 44,295 | 2.52 | 11,948 | 27.0% |
| 2015年 | 41,034 | 2.74 | 8,845 | 21.6% |
| 2010年 | 39,460 | 2.91 | 7,447 | 18.9% |
| 2005年 | 37,115 | 3.11 | 6,067 | 16.3% |
| 2000年 | 35,694 | 3.30 | 5,181 | 14.5% |
| 1995年 | 32,978 | 3.49 | 3,936 | 11.9% |
| 1990年 | 26,766 | 3.76 | 2,644 | 9.9% |
| 1985年 | 23,070 | 4.00 | 1,685 | 7.3% |
| 1980年 | 20,940 | 4.13 | 1,147 | 5.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
加須市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 133.30km² | 840人/km² | 837人/km² |
| 可住地面積 | 133.18km² | 841人/km² | 838人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
加須市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,086 | 3,571 | +515 |
| 2023年 | 532 | 1,406 | -874 | 4,254 | 3,591 | +663 |
| 2022年 | 545 | 1,393 | -848 | 4,259 | 3,511 | +748 |
| 2021年 | 578 | 1,268 | -690 | 3,550 | 3,328 | +222 |
| 2020年 | 546 | 1,250 | -704 | 3,771 | 3,405 | +366 |
| 2019年 | 578 | 1,194 | -616 | 3,775 | 3,449 | +326 |
| 2018年 | 666 | 1,194 | -528 | 3,686 | 3,507 | +179 |
| 2017年 | 650 | 1,119 | -469 | — | — | — |
| 2016年 | 691 | 1,186 | -495 | — | — | — |
| 2015年 | 672 | 1,179 | -507 | — | — | — |
| 2014年 | 671 | 1,156 | -485 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
加須市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,168 | -0.3% | 25 | 44,040 | -0.2% | 5 |
| 2025年 | 32,900 | -0.5% | 24 | 44,120 | -0.5% | 5 |
| 2024年 | 33,380 | -0.4% | 25 | 44,340 | -0.5% | 5 |
| 2023年 | 33,488 | -0.6% | 25 | 44,580 | -0.5% | 5 |
| 2022年 | 33,644 | -0.8% | 25 | 44,820 | -0.9% | 5 |
| 2021年 | 33,860 | — | 25 | 45,180 | — | 5 |
| 2020年 | 34,112 | — | 25 | 45,560 | — | 5 |
| 2019年 | 34,192 | — | 25 | 45,080 | — | 5 |
| 2018年 | 34,280 | — | 25 | 45,220 | — | 5 |
| 2017年 | 34,260 | — | 25 | 45,400 | — | 5 |
| 2016年 | 34,533 | — | 24 | 45,700 | — | 5 |
| 2015年 | 34,436 | — | 22 | 46,100 | — | 5 |
| 2014年 | 34,570 | — | 23 | 50,100 | — | 4 |
| 2013年 | 35,476 | — | 25 | 51,075 | — | 4 |
| 2012年 | 40,626 | — | 19 | 52,850 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,485 | -0.3% | 13 | 59,000 | -0.1% | 2 |
| 2025年 | 31,562 | -0.4% | 13 | 59,100 | -0.2% | 2 |
| 2024年 | 31,677 | -0.5% | 13 | 59,250 | -0.2% | 2 |
| 2023年 | 31,823 | -0.5% | 13 | 59,400 | -0.3% | 2 |
| 2022年 | 31,969 | -0.8% | 13 | 59,600 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 32,200 | -0.8% | 13 | 60,050 | -1.1% | 2 |
| 2020年 | 32,485 | — | 13 | 60,650 | — | 2 |
| 2019年 | 32,808 | — | 13 | 61,250 | — | 2 |
| 2018年 | 32,923 | — | 13 | 61,500 | — | 2 |
| 2017年 | 33,015 | — | 13 | 61,750 | — | 2 |
| 2016年 | 33,146 | — | 13 | 62,000 | — | 2 |
| 2015年 | 33,331 | — | 13 | 62,400 | — | 2 |
| 2014年 | 33,785 | — | 13 | 62,950 | — | 2 |
| 2013年 | 34,223 | — | 13 | 63,350 | — | 2 |
| 2012年 | 40,464 | — | 11 | 65,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
加須市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花崎 | 3 | 46,867 | 15.5 | -0.2% | 300〜1,700m |
| 加須 | 21 | 34,490 | 11.4 | -0.2% | 400〜6,200m |
| 鷲宮 | 2 | 34,000 | 11.2 | -0.3% | 1,400〜2,200m |
| 栗橋 | 7 | 30,900 | 10.2 | -0.3% | 660〜5,100m |
| 新古河 | 2 | 23,800 | 7.9 | -0.9% | 650〜1,700m |
| 柳生 | 2 | 14,300 | 4.7 | -1.4% | 500〜1,700m |
| 鴻巣 | 1 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 6,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
加須市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 加須市花崎１丁目２６番１０ | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | -0.2% | 花崎 300m |
| 埼玉県 加須市花崎北３丁目３番６ | 基準 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | -0.2% | 花崎 900m |
| 埼玉県 加須市富士見町１６７番２ | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | ±0.0% | 加須 400m |
| 埼玉県 加須市旗井２丁目３７番２１ | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | ±0.0% | 栗橋 660m |
| 埼玉県 加須市諏訪２丁目２番１５ | 基準 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | -0.2% | 加須 850m |
| 埼玉県 加須市諏訪２丁目２番１５ | 公示 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | -0.2% | 加須 850m |
| 埼玉県 加須市南町５４番２５ | 基準 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | ±0.0% | 加須 700m |
| 埼玉県 加須市旗井１丁目２１番２２外 | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 栗橋 1,100m |
| 埼玉県 加須市東栄１丁目１２８２番４外 | 公示 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | -0.2% | 加須 900m |
| 埼玉県 加須市花崎４丁目１８番２外 | 公示 | 住宅地 | 41,600 | 13.8 | ±0.0% | 加須 2,000m |
| 埼玉県 加須市礼羽２２８番８ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | — | 加須 800m |
| 埼玉県 加須市久下２丁目３２番８ | 基準 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | -0.2% | 加須 2,000m |
| 埼玉県 加須市久下３丁目１番４外 | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | -0.2% | 加須 1,500m |
| 埼玉県 加須市久下字高畑１６８６番４ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | -0.2% | 加須 1,200m |
| 埼玉県 加須市旗井３丁目６番１９ | 基準 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | ±0.0% | 栗橋 950m |
| 埼玉県 加須市不動岡１丁目７番４外 | 公示 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | -0.3% | 加須 1,300m |
| 埼玉県 加須市南篠崎２丁目７番１９ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | -0.3% | 花崎 1,700m |
| 埼玉県 加須市鳩山町１２番１１ | 公示 | 住宅地 | 36,100 | 11.9 | -0.3% | 鷲宮 1,400m |
| 埼玉県 加須市北小浜字堂前２２２番１１ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | -0.3% | 加須 2,200m |
| 埼玉県 加須市礼羽４１９番１４ | 公示 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | -0.3% | 加須 1,200m |
| 埼玉県 加須市北下新井字下堤外１８７８番３ | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | ±0.0% | 栗橋 2,000m |
| 埼玉県 加須市不動岡３丁目３１番３ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | -0.3% | 加須 2,400m |
| 埼玉県 加須市陽光台２丁目８４３番１４８ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | -0.6% | 新古河 650m |
| 埼玉県 加須市川口１丁目１４番１７ | 基準 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | -0.3% | 鷲宮 2,200m |
| 埼玉県 加須市旗井字天神１７番１９ | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | -0.3% | 栗橋 1,500m |
| 埼玉県 加須市騎西字新田脇５５番１５ | 公示 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | -0.4% | 加須 3,700m |
| 埼玉県 加須市外川４５８番３ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | ±0.0% | 加須 2,600m |
| 埼玉県 加須市鴻茎字立山１５番９ | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -0.4% | 加須 3,600m |
| 埼玉県 加須市正能字弁天３９４番１ | 基準 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | ±0.0% | 加須 2,500m |
| 埼玉県 加須市下高柳字下小宮１１８５番２ | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | ±0.0% | 加須 2,600m |
| 埼玉県 加須市上三俣字中通１３６３番１ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | ±0.0% | 加須 2,600m |
| 埼玉県 加須市向古河字下悪戸２３８６番６外 | 公示 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 新古河 1,700m |
| 埼玉県 加須市柳生字中通２１５１番３ | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 柳生 500m |
| 埼玉県 加須市麦倉字本村１８３番３ | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -1.5% | 柳生 1,700m |
| 埼玉県 加須市上種足字六番１５６１番２ | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 鴻巣 6,700m |
| 埼玉県 加須市北下新井字本田９８１番３ | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | -0.8% | 栗橋 3,300m |
| 埼玉県 加須市上樋遣川字稲荷台５２８３番１ | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | — | 加須 6,200m |
| 埼玉県 加須市細間字萩原２８８番４ | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 栗橋 5,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
加須市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 加須市中央１丁目５０５番５ | 基準 | 商業地 | 73,400 | 24.3 | -0.1% | 加須 180m |
| 埼玉県 加須市花崎１丁目２０番１ | 公示 | 商業地 | 57,100 | 18.9 | ±0.0% | 花崎 150m |
| 埼玉県 加須市三俣２丁目１９番３外 | 公示 | 商業地 | 45,700 | 15.1 | -0.2% | 加須 1,400m |
| 埼玉県 加須市本町８８４番 | 公示 | 商業地 | 45,500 | 15.0 | -0.2% | 加須 600m |
| 埼玉県 加須市大門町５３６番３外 | 基準 | 商業地 | 44,600 | 14.7 | -0.2% | 加須 900m |
| 埼玉県 加須市久下５丁目２１番８外 | 公示 | 商業地 | 42,100 | 13.9 | -0.2% | 花崎 2,100m |
| 埼玉県 加須市騎西字町裏３８番１０ | 公示 | 商業地 | 29,800 | 9.9 | -0.3% | 加須 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
加須市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 23,000 | 7.6 | 68 | 2,000万円 | 123 | 600万円 | 13.3 | 5 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 78 | 2,000万円 | 125 | 1,200万円 | 13.2 | 5 |
| 2023年 | 20,000 | 6.6 | 131 | 1,900万円 | 141 | 1,500万円 | 16.8 | 5 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 118 | 1,600万円 | 127 | 800万円 | 11.4 | 10 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 129 | 2,000万円 | 147 | 850万円 | 13.2 | 12 |
| 2020年 | 19,500 | 6.4 | 74 | 1,700万円 | 165 | 550万円 | 10.0 | 11 |
| 2019年 | 21,000 | 6.9 | 96 | 1,700万円 | 125 | 845万円 | 13.0 | 8 |
| 2018年 | 21,500 | 7.1 | 106 | 1,800万円 | 117 | 650万円 | 10.0 | 9 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 98 | 1,500万円 | 121 | 780万円 | 11.0 | 11 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 122 | 1,800万円 | 129 | 650万円 | 10.7 | 10 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 2.3万円 | 3.5万円 | 68 |
| 土地と建物（総額） | 675万円 | 2,000万円 | 2,850万円 | 123 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。