鴻巣市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県鴻巣市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鴻巣市の人口は117,564人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-831人（-0.7%）です。2020年の国勢調査では116,828人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は2,851人で、人口の2.43%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の86,854人から2020年の116,828人へ+34.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（120,271人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は91,849人（2020年比-21.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり67,327円（坪あたり約22.3万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
鴻巣市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 117,564人 | 18/63 | 227/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.1% | 31/63 | 403/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.1% | 30/63 | 1,246/1,740 |
| 人口密度 | 1,743人/km² | 32/63 | 246/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.43% | 39/63 | 525/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 67,327円/㎡ | 31/61 | 285/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鴻巣市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 86,854 | — | 26.4% | 66.6% | 7.0% |
| 1985年 | 92,971 | +7.0% | 24.1% | 68.0% | 8.0% |
| 1990年 | 107,124 | +15.2% | 20.2% | 71.0% | 8.8% |
| 1995年 | 116,421 | +8.7% | 17.8% | 71.7% | 10.5% |
| 2000年 | 120,271 | +3.3% | 15.5% | 71.4% | 13.1% |
| 2005年 | 119,594 | -0.6% | 13.8% | 69.8% | 16.5% |
| 2010年 | 119,639 | ±0.0% | 12.8% | 66.4% | 20.9% |
| 2015年 | 118,072 | -1.3% | 12.0% | 61.8% | 26.3% |
| 2020年 | 116,828 | -1.1% | 11.4% | 58.5% | 30.1% |
| 2025年（推計） | 113,935 | -2.5% | |||
| 2030年（推計） | 110,345 | -3.2% | |||
| 2035年（推計） | 106,059 | -3.9% | |||
| 2040年（推計） | 101,288 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 96,450 | -4.8% | |||
| 2050年（推計） | 91,849 | -4.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 117,564 | -0.02% | 2,851 | 2.43% |
| 2024年1月1日 | 117,582 | -0.18% | 2,401 | 2.04% |
| 2023年1月1日 | 117,798 | +0.12% | 2,004 | 1.70% |
| 2022年1月1日 | 117,660 | -0.28% | 1,823 | 1.55% |
| 2021年1月1日 | 117,995 | -0.34% | 1,821 | 1.54% |
| 2020年1月1日 | 118,395 | -0.29% | 1,767 | 1.49% |
| 2019年1月1日 | 118,745 | -0.24% | 1,706 | 1.44% |
| 2018年1月1日 | 119,029 | -0.01% | 1,565 | 1.31% |
| 2017年1月1日 | 119,041 | -0.13% | 1,406 | 1.18% |
| 2016年1月1日 | 119,192 | -0.09% | 1,307 | 1.10% |
| 2015年1月1日 | 119,301 | -0.37% | 1,257 | 1.05% |
| 2014年1月1日 | 119,746 | -0.24% | 1,335 | 1.11% |
| 2013年3月31日 | 120,036 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鴻巣市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 47,499 | 2.46 | 12,627 | 26.6% |
| 2015年 | 45,043 | 2.62 | 10,417 | 23.1% |
| 2010年 | 43,379 | 2.76 | 8,731 | 20.1% |
| 2005年 | 41,102 | 2.91 | 7,534 | 18.3% |
| 2000年 | 38,934 | 3.09 | 6,052 | 15.5% |
| 1995年 | 35,638 | 3.27 | 5,101 | 14.3% |
| 1990年 | 31,087 | 3.45 | 4,172 | 13.4% |
| 1985年 | 25,638 | 3.63 | 2,960 | 11.5% |
| 1980年 | 23,581 | 3.68 | 1,867 | 7.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鴻巣市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 67.44km² | 1,743人/km² | 1,732人/km² |
| 可住地面積 | 67.32km² | 1,746人/km² | 1,735人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鴻巣市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,329 | 3,846 | +483 |
| 2023年 | 605 | 1,396 | -791 | 4,356 | 3,946 | +410 |
| 2022年 | 645 | 1,336 | -691 | 4,567 | 3,835 | +732 |
| 2021年 | 651 | 1,259 | -608 | 4,237 | 3,888 | +349 |
| 2020年 | 667 | 1,156 | -489 | 3,888 | 3,857 | +31 |
| 2019年 | 647 | 1,171 | -524 | 4,196 | 4,026 | +170 |
| 2018年 | 703 | 1,109 | -406 | 4,240 | 4,038 | +202 |
| 2017年 | 811 | 1,109 | -298 | — | — | — |
| 2016年 | 734 | 1,070 | -336 | — | — | — |
| 2015年 | 785 | 1,011 | -226 | — | — | — |
| 2014年 | 775 | 1,013 | -238 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鴻巣市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,327 | +0.4% | 22 | 102,000 | +0.3% | 4 |
| 2025年 | 66,905 | +0.3% | 22 | 101,575 | +0.1% | 4 |
| 2024年 | 66,545 | +0.3% | 22 | 101,400 | -0.1% | 4 |
| 2023年 | 66,150 | +0.2% | 22 | 101,475 | -0.2% | 4 |
| 2022年 | 65,827 | -0.6% | 22 | 101,625 | -0.5% | 4 |
| 2021年 | 66,123 | — | 22 | 102,075 | — | 4 |
| 2020年 | 66,473 | — | 22 | 102,550 | — | 4 |
| 2019年 | 66,609 | — | 22 | 102,425 | — | 4 |
| 2018年 | 66,723 | — | 22 | 102,300 | — | 4 |
| 2017年 | 66,864 | — | 22 | 102,400 | — | 4 |
| 2016年 | 67,032 | — | 22 | 102,525 | — | 4 |
| 2015年 | 66,538 | — | 21 | 99,867 | — | 3 |
| 2014年 | 66,552 | — | 21 | 99,967 | — | 3 |
| 2013年 | 66,168 | — | 25 | 102,625 | — | 4 |
| 2012年 | 73,782 | — | 22 | 103,675 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,254 | +0.4% | 13 | 118,500 | +0.8% | 2 |
| 2025年 | 63,815 | +0.4% | 13 | 117,500 | +0.9% | 2 |
| 2024年 | 63,292 | +0.4% | 13 | 116,500 | +0.9% | 2 |
| 2023年 | 62,785 | +0.2% | 13 | 115,500 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 62,377 | ±0.0% | 13 | 115,500 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 62,115 | -0.9% | 13 | 115,500 | -0.5% | 2 |
| 2020年 | 62,477 | — | 13 | 116,000 | — | 2 |
| 2019年 | 62,769 | — | 13 | 116,500 | — | 2 |
| 2018年 | 62,862 | — | 13 | 116,500 | — | 2 |
| 2017年 | 63,038 | — | 13 | 116,500 | — | 2 |
| 2016年 | 63,215 | — | 13 | 116,500 | — | 2 |
| 2015年 | 63,400 | — | 13 | 116,500 | — | 2 |
| 2014年 | 63,554 | — | 13 | 116,500 | — | 2 |
| 2013年 | 63,515 | — | 13 | 116,500 | — | 2 |
| 2012年 | 72,327 | — | 11 | 127,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鴻巣市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北本 | 2 | 79,850 | 26.4 | +0.9% | 1,300〜1,600m |
| 鴻巣 | 18 | 74,233 | 24.5 | +0.7% | 320〜7,100m |
| 吹上 | 7 | 59,100 | 19.5 | ±0.0% | 500〜1,600m |
| 行田 | 1 | 56,600 | 18.7 | ±0.0% | 1,100m |
| 北鴻巣 | 7 | 50,043 | 16.5 | -0.1% | 570〜6,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鴻巣市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 鴻巣 600m |
| 埼玉県 鴻巣市本町３丁目２３９９番４外 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +2.5% | 鴻巣 600m |
| 埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +2.0% | 鴻巣 320m |
| 埼玉県 鴻巣市赤見台２丁目１４番９７ | 公示 | 住宅地 | 94,600 | 31.3 | ±0.0% | 北鴻巣 570m |
| 埼玉県 鴻巣市大間４丁目５９６番２８ | 基準 | 住宅地 | 92,800 | 30.7 | +1.6% | 鴻巣 420m |
| 埼玉県 鴻巣市加美１丁目２２０５番１ | 公示 | 住宅地 | 88,200 | 29.2 | +1.4% | 鴻巣 950m |
| 埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５ | 公示 | 住宅地 | 86,700 | 28.7 | +0.9% | 鴻巣 1,000m |
| 埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７ | 公示 | 住宅地 | 85,900 | 28.4 | +1.1% | 鴻巣 1,100m |
| 埼玉県 鴻巣市松原４丁目４７１５番２６ | 基準 | 住宅地 | 83,600 | 27.6 | +1.2% | 北本 1,300m |
| 埼玉県 鴻巣市宮地２丁目１９８８番１０外 | 基準 | 住宅地 | 83,600 | 27.6 | +1.1% | 鴻巣 1,200m |
| 埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１ | 公示 | 住宅地 | 82,400 | 27.2 | +0.9% | 鴻巣 1,300m |
| 埼玉県 鴻巣市人形１丁目３１５７番４ | 基準 | 住宅地 | 80,800 | 26.7 | +0.6% | 鴻巣 1,500m |
| 埼玉県 鴻巣市宮地４丁目５６番２ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +0.8% | 鴻巣 1,400m |
| 埼玉県 鴻巣市稲荷町２０番１３ | 基準 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | ±0.0% | 北鴻巣 1,000m |
| 埼玉県 鴻巣市松原３丁目４４２７番２５ | 公示 | 住宅地 | 76,100 | 25.2 | +0.7% | 北本 1,600m |
| 埼玉県 鴻巣市堤町３１９番６５ | 公示 | 住宅地 | 72,100 | 23.8 | ±0.0% | 鴻巣 1,500m |
| 埼玉県 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４ | 公示 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | ±0.0% | 鴻巣 2,100m |
| 埼玉県 鴻巣市神明３丁目９３２番４００ | 公示 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | ±0.0% | 鴻巣 2,000m |
| 埼玉県 鴻巣市吹上本町２丁目２４３１番１外 | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | ±0.0% | 吹上 500m |
| 埼玉県 鴻巣市筑波２丁目３４番 | 基準 | 住宅地 | 64,400 | 21.3 | ±0.0% | 吹上 1,200m |
| 埼玉県 鴻巣市南１丁目９２３番５ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | ±0.0% | 吹上 600m |
| 埼玉県 鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８ | 公示 | 住宅地 | 63,100 | 20.9 | ±0.0% | 北鴻巣 1,000m |
| 埼玉県 鴻巣市箕田字二本木３９０６番３ | 公示 | 住宅地 | 62,400 | 20.6 | ±0.0% | 鴻巣 2,100m |
| 埼玉県 鴻巣市鎌塚３丁目２４５７番１ | 基準 | 住宅地 | 60,300 | 19.9 | ±0.0% | 吹上 900m |
| 埼玉県 鴻巣市宮前字本田１２５番８７ | 基準 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | ±0.0% | 北鴻巣 1,800m |
| 埼玉県 鴻巣市明用字壱ノ耕地４０番２ | 基準 | 住宅地 | 57,900 | 19.1 | ±0.0% | 吹上 1,300m |
| 埼玉県 鴻巣市新宿２丁目６８番２ | 公示 | 住宅地 | 56,600 | 18.7 | ±0.0% | 行田 1,100m |
| 埼玉県 鴻巣市南２丁目４０３番６ | 公示 | 住宅地 | 54,600 | 18.0 | ±0.0% | 吹上 900m |
| 埼玉県 鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０ | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | -0.2% | 吹上 1,600m |
| 埼玉県 鴻巣市北根字前原１７２０番１ | 基準 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | ±0.0% | 北鴻巣 6,500m |
| 埼玉県 鴻巣市屈巣字市場２７４８番１ | 公示 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | ±0.0% | 北鴻巣 3,800m |
| 埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番 | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -1.4% | 鴻巣 2,800m |
| 埼玉県 鴻巣市笠原字下手２４８１番外 | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -0.7% | 鴻巣 4,700m |
| 埼玉県 鴻巣市広田字番場２２４９番１ | 基準 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 北鴻巣 5,400m |
| 埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１ | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 鴻巣 7,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鴻巣市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 鴻巣市本町４丁目２８１１番３ | 公示 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | +0.6% | 鴻巣 160m |
| 埼玉県 鴻巣市栄町１６番２ | 基準 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 鴻巣 0m |
| 埼玉県 鴻巣市本町３丁目２４３１番１外 | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +0.9% | 鴻巣 530m |
| 埼玉県 鴻巣市本宮町２２９２番１１ | 基準 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +0.9% | 鴻巣 570m |
| 埼玉県 鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２ | 公示 | 商業地 | 71,300 | 23.6 | -0.4% | 吹上 250m |
| 埼玉県 鴻巣市天神１丁目１４５番外 | 公示 | 商業地 | 58,700 | 19.4 | ±0.0% | 鴻巣 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鴻巣市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 63,000 | 20.8 | 91 | 2,400万円 | 108 | 1,500万円 | 21.6 | 22 |
| 2024年 | 52,000 | 17.2 | 100 | 2,400万円 | 110 | 1,650万円 | 26.4 | 24 |
| 2023年 | 58,500 | 19.3 | 94 | 2,300万円 | 131 | 1,350万円 | 21.5 | 34 |
| 2022年 | 58,000 | 19.2 | 108 | 2,400万円 | 120 | 1,600万円 | 23.9 | 34 |
| 2021年 | 55,000 | 18.2 | 139 | 2,500万円 | 133 | 1,200万円 | 18.5 | 37 |
| 2020年 | 57,000 | 18.8 | 122 | 2,200万円 | 118 | 1,600万円 | 23.3 | 28 |
| 2019年 | 54,000 | 17.9 | 134 | 2,400万円 | 97 | 1,350万円 | 19.4 | 30 |
| 2018年 | 52,000 | 17.2 | 125 | 2,400万円 | 123 | 1,500万円 | 21.7 | 25 |
| 2017年 | 56,500 | 18.7 | 106 | 2,300万円 | 113 | 1,500万円 | 23.1 | 33 |
| 2016年 | 60,000 | 19.8 | 103 | 2,350万円 | 118 | 1,550万円 | 22.1 | 24 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.7万円 | 6.3万円 | 9.1万円 | 91 |
| 土地と建物（総額） | 1,300万円 | 2,400万円 | 3,600万円 | 108 |
| 中古マンション（総額） | 1,125万円 | 1,500万円 | 1,875万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。