東京23区の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
東京23区の各区を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
東京23区の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価1,225地点の平均で852,469円/㎡（坪あたり281.8万円）、対前年変動率の平均は+8.9%です。
住宅地の平均が高い区は1位 千代田区（3,875,455円/㎡）、2位 港区（3,030,750円/㎡）、3位 中央区（1,906,923円/㎡）。最も低いのは葛飾区（386,738円/㎡）。
変動率の平均がプラスの区は23のうち23、マイナスは0。上昇率が高いのは港区（+16.6%）、台東区（+14.6%）、文京区（+13.8%）。
住宅地の地価 区ランキング（2026年・23区）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千代田区 | 3,875,455 | 1,281.1 | +10.9% | 3,631,429 | +10.7% | 4,302,500 | +11.3% | 11 | +4.4% |
| 2 | 港区 | 3,030,750 | 1,001.9 | +16.6% | 3,013,667 | +16.6% | 3,082,000 | +16.3% | 40 | +2.8% |
| 3 | 中央区 | 1,906,923 | 630.4 | +12.6% | 1,930,000 | +13.8% | 1,855,000 | +10.5% | 13 | +11.3% |
| 4 | 渋谷区 | 1,841,771 | 608.9 | +11.2% | 1,874,080 | +11.0% | 1,761,000 | +11.6% | 35 | +0.8% |
| 5 | 文京区 | 1,443,867 | 477.3 | +13.8% | 1,448,087 | +13.8% | 1,430,000 | +13.8% | 30 | +4.1% |
| 6 | 目黒区 | 1,374,268 | 454.3 | +13.6% | 1,404,531 | +13.7% | 1,266,667 | +13.3% | 41 | ±0.0% |
| 7 | 品川区 | 1,240,024 | 409.9 | +13.1% | 1,244,067 | +13.9% | 1,229,000 | +11.0% | 41 | +2.8% |
| 8 | 台東区 | 1,203,889 | 398.0 | +14.6% | 1,320,833 | +14.2% | 970,000 | +15.6% | 9 | +6.7% |
| 9 | 新宿区 | 1,129,825 | 373.5 | +11.9% | 1,131,571 | +11.2% | 1,125,750 | +13.5% | 40 | +1.2% |
| 10 | 豊島区 | 935,250 | 309.2 | +12.9% | 912,130 | +12.9% | 994,333 | +12.9% | 32 | +1.5% |
| 11 | 中野区 | 785,263 | 259.6 | +9.2% | 782,704 | +9.0% | 791,545 | +9.8% | 38 | +1.8% |
| 12 | 世田谷区 | 776,630 | 256.7 | +6.8% | 779,853 | +7.0% | 768,822 | +6.2% | 154 | +0.6% |
| 13 | 荒川区 | 745,273 | 246.4 | +12.0% | 718,688 | +11.8% | 816,167 | +12.5% | 22 | +2.4% |
| 14 | 北区 | 735,953 | 243.3 | +11.8% | 742,000 | +11.6% | 720,333 | +12.2% | 43 | +2.3% |
| 15 | 杉並区 | 725,885 | 240.0 | +8.2% | 703,177 | +8.2% | 782,200 | +8.1% | 87 | +0.5% |
| 16 | 江東区 | 693,625 | 229.3 | +12.0% | 661,538 | +11.9% | 753,214 | +12.1% | 40 | +3.8% |
| 17 | 大田区 | 635,000 | 209.9 | +7.7% | 647,582 | +7.9% | 607,320 | +7.3% | 80 | +0.8% |
| 18 | 墨田区 | 620,875 | 205.2 | +13.0% | 613,273 | +13.2% | 637,600 | +12.6% | 16 | +4.5% |
| 19 | 板橋区 | 559,864 | 185.1 | +8.5% | 553,553 | +8.5% | 575,474 | +8.6% | 66 | +1.3% |
| 20 | 練馬区 | 475,787 | 157.3 | +6.1% | 480,544 | +6.2% | 464,216 | +5.9% | 127 | +0.9% |
| 21 | 江戸川区 | 439,216 | 145.2 | +5.8% | 441,116 | +5.7% | 434,536 | +6.2% | 97 | -0.9% |
| 22 | 足立区 | 412,980 | 136.5 | +6.1% | 410,761 | +6.3% | 418,815 | +5.4% | 98 | +1.0% |
| 23 | 葛飾区 | 386,738 | 127.8 | +5.6% | 387,545 | +5.6% | 385,048 | +5.8% | 65 | +1.2% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・東京都が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、区の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで区を分けました。地価が上がっていても人口が減っている区や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（21区）
港区（地価 +16.6%／人口 +2.8%）、台東区（地価 +14.6%／人口 +6.7%）、文京区（地価 +13.8%／人口 +4.1%）、品川区（地価 +13.1%／人口 +2.8%）、墨田区（地価 +13.0%／人口 +4.5%）、豊島区（地価 +12.9%／人口 +1.5%）、中央区（地価 +12.6%／人口 +11.3%）、荒川区（地価 +12.0%／人口 +2.4%）、江東区（地価 +12.0%／人口 +3.8%）、新宿区（地価 +11.9%／人口 +1.2%）、北区（地価 +11.8%／人口 +2.3%）、渋谷区（地価 +11.2%／人口 +0.8%） ほか9区
地価 上昇・人口 減少（1区）
江戸川区（地価 +5.8%／人口 -0.9%）
地価 下落・人口 増加（0区）
該当なし
地価 下落・人口 減少（0区）
該当なし
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の区と、前年と比べられる地点が無い区は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 区ランキング（2026年）
| 順位 | 区 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 10,301,728 | 3,405.5 | +13.5% | 81 |
| 2 | 渋谷区 | 8,880,784 | 2,935.8 | +13.4% | 51 |
| 3 | 港区 | 7,301,410 | 2,413.7 | +14.0% | 78 |
| 4 | 千代田区 | 7,221,125 | 2,387.1 | +12.7% | 80 |
| 5 | 新宿区 | 6,349,872 | 2,099.1 | +14.2% | 78 |
| 6 | 豊島区 | 3,376,614 | 1,116.2 | +14.8% | 44 |
| 7 | 目黒区 | 2,626,250 | 868.2 | +13.9% | 24 |
| 8 | 台東区 | 2,593,310 | 857.3 | +19.3% | 71 |
| 9 | 文京区 | 2,379,737 | 786.7 | +17.5% | 38 |
| 10 | 品川区 | 2,263,500 | 748.3 | +14.8% | 40 |
| 11 | 中野区 | 2,173,571 | 718.5 | +16.7% | 35 |
| 12 | 杉並区 | 1,565,410 | 517.5 | +17.0% | 39 |
| 13 | 北区 | 1,555,727 | 514.3 | +16.4% | 33 |
| 14 | 世田谷区 | 1,369,958 | 452.9 | +9.1% | 48 |
| 15 | 荒川区 | 1,328,900 | 439.3 | +16.5% | 20 |
| 16 | 江東区 | 1,315,321 | 434.8 | +15.4% | 28 |
| 17 | 大田区 | 1,167,925 | 386.1 | +10.2% | 53 |
| 18 | 墨田区 | 1,122,185 | 371.0 | +14.4% | 27 |
| 19 | 板橋区 | 1,033,625 | 341.7 | +13.0% | 32 |
| 20 | 練馬区 | 987,167 | 326.3 | +8.9% | 30 |
| 21 | 江戸川区 | 879,714 | 290.8 | +9.0% | 28 |
| 22 | 足立区 | 815,036 | 269.4 | +8.0% | 55 |
| 23 | 葛飾区 | 768,704 | 254.1 | +11.6% | 27 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 港区赤坂一丁目１４２４番１ | 港区 | 基準 | 7,500,000 | 2,479.3 | +16.6% |
| 2 | 東京都 港区赤坂１丁目１４２４番１ | 港区 | 公示 | 7,110,000 | 2,350.4 | +20.5% |
| 3 | 東京都 千代田区六番町６番１外 | 千代田区 | 基準 | 5,700,000 | 1,884.3 | +11.8% |
| 4 | 東京都 港区白金台３丁目５５番４外 | 港区 | 公示 | 5,480,000 | 1,811.6 | +16.6% |
| 5 | 東京都 千代田区六番町６番１外 | 千代田区 | 公示 | 5,300,000 | 1,752.1 | +9.7% |
| 6 | 東京都 港区南麻布４丁目１２番１ | 港区 | 公示 | 4,990,000 | 1,649.6 | +15.5% |
| 7 | 東京都 港区南麻布１丁目３５番１外 | 港区 | 公示 | 4,760,000 | 1,573.6 | +17.0% |
| 8 | 東京都 千代田区三番町９番４ | 千代田区 | 基準 | 4,530,000 | 1,497.5 | +11.9% |
| 9 | 東京都 千代田区三番町６番２５ | 千代田区 | 公示 | 4,410,000 | 1,457.9 | +11.4% |
| 10 | 東京都 千代田区一番町１６番３ | 千代田区 | 公示 | 4,150,000 | 1,371.9 | +11.0% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 中央区銀座４丁目２番４ | 中央区 | 公示 | 67,100,000 | 22,181.8 | +10.9% |
| 2 | 東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６ | 中央区 | 公示 | 57,000,000 | 18,843.0 | +10.3% |
| 3 | 東京都 中央区銀座二丁目２番１９外 | 中央区 | 基準 | 52,500,000 | 17,355.4 | +11.9% |
| 4 | 東京都 中央区銀座２丁目２番１９外 | 中央区 | 公示 | 49,600,000 | 16,396.7 | +11.7% |
| 5 | 東京都 中央区銀座７丁目１番２外 | 中央区 | 公示 | 47,600,000 | 15,735.5 | +10.4% |
| 6 | 東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 新宿区 | 公示 | 42,000,000 | 13,884.3 | +5.0% |
| 7 | 東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 新宿区 | 公示 | 41,500,000 | 13,719.0 | +7.5% |
| 8 | 東京都 千代田区丸の内２丁目２番１外 | 千代田区 | 公示 | 37,600,000 | 12,429.8 | +1.3% |
| 9 | 東京都 中央区銀座六丁目４番１３外 | 中央区 | 基準 | 37,000,000 | 12,231.4 | +12.1% |
| 10 | 東京都 中央区銀座４丁目１０３番１外 | 中央区 | 公示 | 35,600,000 | 11,768.6 | +10.9% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 港区港南３丁目６番７ | 港区 | 公示 | 2,260,000 | 747.1 | +22.2% |
| 2 | 東京都 文京区本郷１丁目１０７番１ | 文京区 | 公示 | 2,900,000 | 958.7 | +20.8% |
| 3 | 東京都 港区赤坂１丁目１４２４番１ | 港区 | 公示 | 7,110,000 | 2,350.4 | +20.5% |
| 4 | 東京都 港区赤坂６丁目１９１１番 | 港区 | 公示 | 4,080,000 | 1,348.8 | +20.4% |
| 5 | 東京都 港区芝浦２丁目１番３３ | 港区 | 公示 | 2,740,000 | 905.8 | +20.2% |
| 6 | 東京都 品川区東品川４丁目１３番 | 品川区 | 公示 | 1,380,000 | 456.2 | +20.0% |
| 7 | 東京都 品川区北品川五丁目６２８番２外 | 品川区 | 基準 | 1,960,000 | 647.9 | +18.8% |
| 8 | 東京都 港区芝浦四丁目１番３４ | 港区 | 基準 | 2,600,000 | 859.5 | +18.7% |
| 9 | 東京都 北区赤羽１丁目３２番１４ | 北区 | 公示 | 2,050,000 | 677.7 | +18.5% |
| 10 | 東京都 港区三田２丁目３５番１ | 港区 | 公示 | 2,980,000 | 985.1 | +18.3% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。