宮古市の人口推移と地価・土地の取引価格
岩手県宮古市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
宮古市の人口は45,632人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,112人（-11.8%）です。2020年の国勢調査では50,369人でした。岩手県の33市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は171人で、人口の0.37%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の78,617人から2020年の50,369人へ-35.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（78,617人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,633人（2020年比-47.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり43,025円（坪あたり約14.2万円）、対前年変動率の平均は-1.9%です。
宮古市の岩手県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 45,632人 | 7/33 | 566/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.1% | 27/33 | 1,575/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.1% | 21/33 | 614/1,740 |
| 人口密度 | 36人/km² | 21/33 | 1,402/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.37% | 30/33 | 1,688/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 43,025円/㎡ | 3/25 | 443/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岩手県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
宮古市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 78,617 | — | 24.3% | 65.8% | 9.9% |
| 1985年 | 77,024 | -2.0% | 21.9% | 66.3% | 11.8% |
| 1990年 | 72,538 | -5.8% | 18.8% | 66.4% | 14.8% |
| 1995年 | 69,587 | -4.1% | 16.3% | 64.8% | 18.9% |
| 2000年 | 66,986 | -3.7% | 14.6% | 62.3% | 23.1% |
| 2005年 | 63,588 | -5.1% | 13.3% | 59.5% | 27.2% |
| 2010年 | 59,430 | -6.5% | 12.2% | 56.9% | 30.9% |
| 2015年 | 56,676 | -4.6% | 10.7% | 55.3% | 34.0% |
| 2020年 | 50,369 | -11.1% | 10.0% | 51.9% | 38.1% |
| 2025年（推計） | 46,113 | -8.4% | |||
| 2030年（推計） | 41,867 | -9.2% | |||
| 2035年（推計） | 37,746 | -9.8% | |||
| 2040年（推計） | 33,805 | -10.4% | |||
| 2045年（推計） | 30,107 | -10.9% | |||
| 2050年（推計） | 26,633 | -11.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 45,632 | -2.63% | 171 | 0.37% |
| 2024年1月1日 | 46,866 | -2.44% | 171 | 0.36% |
| 2023年1月1日 | 48,038 | -2.51% | 131 | 0.27% |
| 2022年1月1日 | 49,274 | -2.55% | 128 | 0.26% |
| 2021年1月1日 | 50,562 | -2.28% | 157 | 0.31% |
| 2020年1月1日 | 51,744 | -2.32% | 217 | 0.42% |
| 2019年1月1日 | 52,973 | -2.19% | 210 | 0.40% |
| 2018年1月1日 | 54,159 | -1.80% | 191 | 0.35% |
| 2017年1月1日 | 55,150 | -1.57% | 154 | 0.28% |
| 2016年1月1日 | 56,031 | -1.35% | 136 | 0.24% |
| 2015年1月1日 | 56,795 | -1.16% | 124 | 0.22% |
| 2014年1月1日 | 57,459 | -0.20% | 128 | 0.22% |
| 2013年3月31日 | 57,575 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
宮古市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,289 | 2.37 | 7,447 | 35.0% |
| 2015年 | 23,387 | 2.42 | 7,410 | 31.7% |
| 2010年 | 22,509 | 2.64 | 6,146 | 27.3% |
| 2005年 | 23,077 | 2.76 | 5,755 | 24.9% |
| 2000年 | 23,386 | 2.86 | 5,420 | 23.2% |
| 1995年 | 23,244 | 2.99 | 4,999 | 21.5% |
| 1990年 | 22,859 | 3.17 | 4,319 | 18.9% |
| 1985年 | 22,782 | 3.38 | 3,829 | 16.8% |
| 1980年 | 22,428 | 3.51 | 2,846 | 12.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
宮古市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 1,259.18km² | 36人/km² | 40人/km² |
| 可住地面積 | 118.50km² | 385人/km² | 425人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
宮古市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 839 | 1,329 | -490 |
| 2023年 | 215 | 982 | -767 | 1,048 | 1,465 | -417 |
| 2022年 | 204 | 934 | -730 | 1,054 | 1,568 | -514 |
| 2021年 | 245 | 827 | -582 | 1,050 | 1,750 | -700 |
| 2020年 | 265 | 861 | -596 | 1,087 | 1,656 | -569 |
| 2019年 | 287 | 943 | -656 | 1,263 | 1,795 | -532 |
| 2018年 | 341 | 911 | -570 | 1,337 | 1,925 | -588 |
| 2017年 | 316 | 843 | -527 | — | — | — |
| 2016年 | 325 | 874 | -549 | — | — | — |
| 2015年 | 388 | 865 | -477 | — | — | — |
| 2014年 | 347 | 788 | -441 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
宮古市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,025 | -1.9% | 4 | 56,800 | -2.6% | 1 |
| 2025年 | 43,875 | -1.3% | 4 | 58,300 | -2.8% | 1 |
| 2024年 | 44,475 | -0.9% | 4 | 60,000 | -3.2% | 1 |
| 2023年 | 44,900 | -0.8% | 4 | 62,000 | -3.0% | 1 |
| 2022年 | 45,275 | -0.8% | 4 | 63,900 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 45,650 | — | 4 | 65,300 | — | 1 |
| 2020年 | 45,900 | — | 4 | 66,000 | — | 1 |
| 2019年 | 46,025 | — | 4 | 66,200 | — | 1 |
| 2018年 | 46,125 | — | 4 | 66,400 | — | 1 |
| 2017年 | 46,250 | — | 4 | 66,600 | — | 1 |
| 2016年 | 46,350 | — | 4 | 66,800 | — | 1 |
| 2015年 | 45,900 | — | 4 | 66,800 | — | 1 |
| 2014年 | 44,225 | — | 4 | 66,800 | — | 1 |
| 2013年 | 40,625 | — | 4 | 66,800 | — | 1 |
| 2012年 | 38,575 | — | 4 | 66,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,075 | -2.2% | 13 | 50,333 | -1.8% | 3 |
| 2025年 | 19,373 | -1.4% | 13 | 51,300 | -1.4% | 3 |
| 2024年 | 19,531 | -1.4% | 13 | 52,067 | -1.7% | 3 |
| 2023年 | 19,717 | -1.4% | 13 | 53,033 | -1.2% | 3 |
| 2022年 | 19,902 | -2.3% | 13 | 50,167 | -2.3% | 3 |
| 2021年 | 20,094 | -2.7% | 13 | 51,367 | -1.2% | 3 |
| 2020年 | 20,397 | — | 13 | 51,967 | — | 3 |
| 2019年 | 20,661 | — | 13 | 51,967 | — | 3 |
| 2018年 | 20,883 | — | 13 | 50,933 | — | 3 |
| 2017年 | 21,418 | — | 13 | 51,033 | — | 3 |
| 2016年 | 21,474 | — | 13 | 51,200 | — | 3 |
| 2015年 | 21,700 | — | 13 | 51,200 | — | 3 |
| 2014年 | 21,542 | — | 13 | 50,667 | — | 3 |
| 2013年 | 19,526 | — | 14 | 50,500 | — | 3 |
| 2012年 | 18,402 | — | 14 | 50,850 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
宮古市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮古 | 5 | 41,960 | 13.9 | -1.7% | 760〜3,700m |
| 千徳 | 1 | 39,400 | 13.0 | -0.8% | 2,500m |
| 磯鶏 | 1 | 39,000 | 12.9 | -1.5% | 370m |
| 山口団地 | 1 | 39,000 | 12.9 | -2.7% | 210m |
| 八木沢・宮古短大 | 1 | 34,900 | 11.5 | -1.1% | 250m |
| 新田老 | 1 | 15,200 | 5.0 | -1.9% | 120m |
| 田老 | 1 | 9,600 | 3.2 | -2.0% | 800m |
| 茂市 | 2 | 7,140 | 2.4 | -3.0% | 260〜4,200m |
| 蟇目 | 1 | 5,670 | 1.9 | -2.9% | 800m |
| 摂待 | 1 | 5,530 | 1.8 | -2.0% | 5,100m |
| 陸中川井 | 2 | 3,845 | 1.3 | -3.2% | 450〜11,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
宮古市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 宮古市西町１丁目５９番２ | 公示 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | -2.5% | 宮古 920m |
| 岩手県 宮古市南町１０番１ | 基準 | 住宅地 | 50,900 | 16.8 | -0.6% | 宮古 760m |
| 岩手県 宮古市太田１丁目３９番３外 | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | -0.7% | 宮古 2,000m |
| 岩手県 宮古市西ヶ丘３丁目３番１８ | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | -0.8% | 千徳 2,500m |
| 岩手県 宮古市磯鶏沖５番１８ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | -1.5% | 磯鶏 370m |
| 岩手県 宮古市山口３丁目２８３番 | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | -2.7% | 山口団地 210m |
| 岩手県 宮古市八木沢１丁目３番４０ | 基準 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | -1.1% | 八木沢・宮古短大 250m |
| 岩手県 宮古市佐原３丁目２２番１４３ | 基準 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | -2.0% | 宮古 3,700m |
| 岩手県 宮古市蛸の浜町４０２番１７ | 基準 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | -2.6% | 宮古 2,900m |
| 岩手県 宮古市田老１丁目１７番４ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -1.9% | 新田老 120m |
| 岩手県 宮古市田老字小林１０６番１ | 基準 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | -2.0% | 田老 800m |
| 岩手県 宮古市茂市第３地割１３３番２ | 基準 | 住宅地 | 8,730 | 2.9 | -3.0% | 茂市 260m |
| 岩手県 宮古市蟇目第６地割１０８番６ | 基準 | 住宅地 | 5,670 | 1.9 | -2.9% | 蟇目 800m |
| 岩手県 宮古市刈屋第１３地割１６番１１ | 基準 | 住宅地 | 5,550 | 1.8 | -3.0% | 茂市 4,200m |
| 岩手県 宮古市田老字向新田１０９番２内 | 基準 | 住宅地 | 5,530 | 1.8 | -2.0% | 摂待 5,100m |
| 岩手県 宮古市川井第２地割９０番２ | 基準 | 住宅地 | 5,240 | 1.7 | -3.3% | 陸中川井 450m |
| 岩手県 宮古市小国第２０地割５６番１ | 基準 | 住宅地 | 2,450 | 0.8 | -3.2% | 陸中川井 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
宮古市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 宮古市末広町１２番３６ | 公示 | 商業地 | 56,800 | 18.8 | -2.6% | 宮古 250m |
| 岩手県 宮古市和見町５１番１ | 基準 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | -3.3% | 宮古 460m |
| 岩手県 宮古市宮町１丁目４番１９ | 基準 | 商業地 | 51,000 | 16.9 | -1.0% | 宮古 700m |
| 岩手県 宮古市長町２丁目１番４内 | 基準 | 商業地 | 44,600 | 14.7 | -1.1% | 千徳 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
宮古市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 35,000 | 11.6 | 11 | 500万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2024年 | 45,000 | 14.9 | 11 | 900万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 15 | 1,300万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 27 | 900万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2021年 | 20,500 | 6.8 | 32 | 1,200万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 54 | 1,150万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2019年 | 22,000 | 7.3 | 25 | 560万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2018年 | 32,000 | 10.6 | 33 | 1,850万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 43 | 1,100万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 104 | 1,050万円 | 34 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.0万円 | 3.5万円 | 4.5万円 | 11 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 500万円 | 1,100万円 | 23 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。