八幡平市の人口推移と地価・土地の取引価格
岩手県八幡平市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八幡平市の人口は23,179人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,097人（-8.3%）です。2020年の国勢調査では24,023人でした。岩手県の33市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は577人で、人口の2.49%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の34,926人から2020年の24,023人へ-31.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（34,926人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,349人（2020年比-52.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり13,050円（坪あたり約4.3万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
八幡平市の岩手県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 23,179人 | 15/33 | 861/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.8% | 19/33 | 1,354/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.5% | 11/33 | 346/1,740 |
| 人口密度 | 27人/km² | 27/33 | 1,470/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.49% | 2/33 | 505/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 13,050円/㎡ | 23/25 | 1,147/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岩手県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八幡平市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 34,926 | — | 21.3% | 67.8% | 10.9% |
| 1985年 | 33,770 | -3.3% | 20.3% | 66.5% | 13.2% |
| 1990年 | 33,287 | -1.4% | 18.4% | 65.6% | 15.9% |
| 1995年 | 32,751 | -1.6% | 16.1% | 63.5% | 20.4% |
| 2000年 | 32,485 | -0.8% | 14.3% | 60.7% | 25.1% |
| 2005年 | 31,079 | -4.3% | 12.4% | 58.4% | 29.2% |
| 2010年 | 28,680 | -7.7% | 10.8% | 57.3% | 31.9% |
| 2015年 | 26,355 | -8.1% | 9.7% | 54.1% | 36.2% |
| 2020年 | 24,023 | -8.8% | 8.8% | 49.7% | 41.5% |
| 2025年（推計） | 21,719 | -9.6% | |||
| 2030年（推計） | 19,402 | -10.7% | |||
| 2035年（推計） | 17,217 | -11.3% | |||
| 2040年（推計） | 15,153 | -12.0% | |||
| 2045年（推計） | 13,196 | -12.9% | |||
| 2050年（推計） | 11,349 | -14.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 23,179 | -1.54% | 577 | 2.49% |
| 2024年1月1日 | 23,541 | -1.81% | 330 | 1.40% |
| 2023年1月1日 | 23,975 | -1.28% | 228 | 0.95% |
| 2022年1月1日 | 24,287 | -2.02% | 125 | 0.51% |
| 2021年1月1日 | 24,788 | -1.93% | 136 | 0.55% |
| 2020年1月1日 | 25,276 | -2.32% | 160 | 0.63% |
| 2019年1月1日 | 25,876 | -1.56% | 162 | 0.63% |
| 2018年1月1日 | 26,287 | -1.47% | 159 | 0.60% |
| 2017年1月1日 | 26,679 | -1.84% | 129 | 0.48% |
| 2016年1月1日 | 27,180 | -1.69% | 128 | 0.47% |
| 2015年1月1日 | 27,647 | -1.40% | 126 | 0.46% |
| 2014年1月1日 | 28,039 | -0.95% | 134 | 0.48% |
| 2013年3月31日 | 28,308 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八幡平市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,152 | 2.62 | 2,528 | 27.6% |
| 2015年 | 9,429 | 2.80 | 2,255 | 23.9% |
| 2010年 | 9,664 | 2.97 | 2,110 | 21.8% |
| 2005年 | 9,892 | 3.14 | 1,944 | 19.7% |
| 2000年 | 9,905 | 3.28 | 1,826 | 18.4% |
| 1995年 | 9,755 | 3.36 | 1,659 | 17.0% |
| 1990年 | 9,406 | 3.54 | 1,497 | 15.9% |
| 1985年 | 9,066 | 3.72 | 1,086 | 12.0% |
| 1980年 | 9,393 | 3.72 | 703 | 7.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八幡平市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 862.30km² | 27人/km² | 28人/km² |
| 可住地面積 | 204.45km² | 113人/km² | 118人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八幡平市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 482 | 623 | -141 |
| 2023年 | 56 | 458 | -402 | 419 | 550 | -131 |
| 2022年 | 93 | 482 | -389 | 513 | 547 | -34 |
| 2021年 | 99 | 437 | -338 | 470 | 622 | -152 |
| 2020年 | 86 | 418 | -332 | 538 | 663 | -125 |
| 2019年 | 107 | 478 | -371 | 521 | 760 | -239 |
| 2018年 | 115 | 427 | -312 | 526 | 611 | -85 |
| 2017年 | 127 | 454 | -327 | — | — | — |
| 2016年 | 137 | 444 | -307 | — | — | — |
| 2015年 | 143 | 427 | -284 | — | — | — |
| 2014年 | 130 | 375 | -245 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八幡平市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,050 | ±0.0% | 2 | 22,600 | -0.4% | 1 |
| 2025年 | 13,050 | ±0.0% | 2 | 22,700 | -0.4% | 1 |
| 2024年 | 13,050 | ±0.0% | 2 | 22,800 | -1.3% | 1 |
| 2023年 | 13,050 | -0.3% | 2 | 23,100 | -2.1% | 1 |
| 2022年 | 13,100 | -1.1% | 2 | 23,600 | -1.7% | 1 |
| 2021年 | 13,250 | — | 2 | 24,000 | — | 1 |
| 2020年 | 13,450 | — | 2 | 24,500 | — | 1 |
| 2019年 | 13,600 | — | 2 | 25,000 | — | 1 |
| 2018年 | 13,900 | — | 2 | 25,600 | — | 1 |
| 2017年 | 14,200 | — | 2 | 26,300 | — | 1 |
| 2016年 | 14,500 | — | 2 | 27,100 | — | 1 |
| 2015年 | 14,750 | — | 2 | 28,100 | — | 1 |
| 2014年 | 15,050 | — | 2 | 29,500 | — | 1 |
| 2013年 | 15,400 | — | 2 | 31,600 | — | 1 |
| 2012年 | 15,700 | — | 2 | 33,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,234 | -1.3% | 10 | 13,250 | -2.2% | 2 |
| 2025年 | 8,327 | -1.8% | 10 | 13,550 | -2.9% | 2 |
| 2024年 | 8,467 | -2.1% | 10 | 13,950 | -3.5% | 2 |
| 2023年 | 8,642 | -2.1% | 10 | 14,450 | -4.7% | 2 |
| 2022年 | 8,823 | -2.4% | 10 | 15,150 | -4.8% | 2 |
| 2021年 | 9,020 | -2.4% | 10 | 15,900 | -4.5% | 2 |
| 2020年 | 9,237 | — | 10 | 16,650 | — | 2 |
| 2019年 | 9,406 | — | 10 | 17,400 | — | 2 |
| 2018年 | 9,587 | — | 10 | 18,100 | — | 2 |
| 2017年 | 9,775 | — | 10 | 18,850 | — | 2 |
| 2016年 | 9,977 | — | 10 | 19,550 | — | 2 |
| 2015年 | 10,291 | — | 10 | 20,500 | — | 2 |
| 2014年 | 10,640 | — | 10 | 21,550 | — | 2 |
| 2013年 | 11,024 | — | 10 | 22,900 | — | 2 |
| 2012年 | 11,405 | — | 10 | 24,350 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八幡平市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平館 | 2 | 12,700 | 4.2 | ±0.0% | 500〜1,500m |
| 大更 | 3 | 12,633 | 4.2 | ±0.0% | 660〜1,800m |
| 荒屋新町 | 2 | 9,135 | 3.0 | -2.8% | 360〜1,400m |
| 松尾八幡平 | 2 | 5,440 | 1.8 | -0.8% | 11,000〜14,000m |
| 北森 | 2 | 5,335 | 1.8 | -1.0% | 1,000〜4,600m |
| 田山 | 1 | 5,320 | 1.8 | -4.0% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
八幡平市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 八幡平市平舘第１０地割９４番１ | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | ±0.0% | 平館 500m |
| 岩手県 八幡平市大更第１８地割５０番８１ | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 大更 1,800m |
| 岩手県 八幡平市大更第２４地割１３番４ | 基準 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | ±0.0% | 大更 660m |
| 岩手県 八幡平市大更第２１地割１２４番２外 | 公示 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | ±0.0% | 大更 970m |
| 岩手県 八幡平市平舘第２５地割２１番２ | 基準 | 住宅地 | 10,200 | 3.4 | ±0.0% | 平館 1,500m |
| 岩手県 八幡平市荒屋新町１３２番２ | 基準 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -2.9% | 荒屋新町 360m |
| 岩手県 八幡平市清水６６番４ | 基準 | 住宅地 | 8,370 | 2.8 | -2.6% | 荒屋新町 1,400m |
| 岩手県 八幡平市野駄第２０地割１２８番２外 | 基準 | 住宅地 | 6,340 | 2.1 | -0.9% | 北森 1,000m |
| 岩手県 八幡平市松尾寄木第１地割５９０番１２０ | 基準 | 住宅地 | 5,910 | 2.0 | -0.5% | 松尾八幡平 14,000m |
| 岩手県 八幡平市田山２０番２ | 基準 | 住宅地 | 5,320 | 1.8 | -4.0% | 田山 1,400m |
| 岩手県 八幡平市柏台２丁目２４番 | 基準 | 住宅地 | 4,970 | 1.6 | -1.0% | 松尾八幡平 11,000m |
| 岩手県 八幡平市松尾寄木第２８地割１６９番２ | 基準 | 住宅地 | 4,330 | 1.4 | -1.1% | 北森 4,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八幡平市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 八幡平市大更第２１地割２番６ | 公示 | 商業地 | 22,600 | 7.5 | -0.4% | 大更 530m |
| 岩手県 八幡平市平舘第２６地割１４１番３ | 基準 | 商業地 | 14,300 | 4.7 | -2.1% | 平館 1,300m |
| 岩手県 八幡平市荒屋新町１１０番１ | 基準 | 商業地 | 12,200 | 4.0 | -2.4% | 荒屋新町 290m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八幡平市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 10,850 | 3.6 | 8 | 315万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,750 | 1.2 | 10 | 410万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2023年 | 3,600 | 1.2 | 13 | 500万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 5,600 | 1.9 | 9 | 370万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,650 | 1.5 | 14 | 790万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2020年 | 3,400 | 1.1 | 20 | 460万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2019年 | 5,150 | 1.7 | 14 | 550万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,750 | 2.9 | 22 | 700万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,500 | 2.8 | 21 | 600万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 15 | 500万円 | 11 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 182万円 | 315万円 | 775万円 | 18 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。