北上市の人口推移と地価・土地の取引価格
岩手県北上市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
北上市の人口は91,090人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,456人（-1.6%）です。2020年の国勢調査では93,045人でした。岩手県の33市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は1,371人で、人口の1.51%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の76,633人から2020年の93,045人へ+21.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（94,321人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は73,928人（2020年比-20.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり32,960円（坪あたり約10.9万円）、対前年変動率の平均は+2.3%です。
北上市の岩手県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 91,090人 | 4/33 | 306/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.5% | 3/33 | 353/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.7% | 31/33 | 1,427/1,740 |
| 人口密度 | 208人/km² | 4/33 | 821/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.51% | 6/33 | 955/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 32,960円/㎡ | 7/25 | 581/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岩手県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
北上市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 76,633 | — | 23.2% | 67.4% | 9.4% |
| 1985年 | 80,248 | +4.7% | 22.2% | 66.7% | 11.1% |
| 1990年 | 82,902 | +3.3% | 19.8% | 66.8% | 13.4% |
| 1995年 | 87,969 | +6.1% | 17.4% | 66.5% | 16.1% |
| 2000年 | 91,501 | +4.0% | 16.1% | 65.5% | 18.4% |
| 2005年 | 94,321 | +3.1% | 15.3% | 64.2% | 20.5% |
| 2010年 | 93,138 | -1.3% | 14.6% | 62.9% | 22.4% |
| 2015年 | 93,511 | +0.4% | 13.8% | 60.9% | 25.3% |
| 2020年 | 93,045 | -0.5% | 12.5% | 59.7% | 27.7% |
| 2025年（推計） | 91,700 | -1.4% | |||
| 2030年（推計） | 88,582 | -3.4% | |||
| 2035年（推計） | 85,301 | -3.7% | |||
| 2040年（推計） | 81,824 | -4.1% | |||
| 2045年（推計） | 78,085 | -4.6% | |||
| 2050年（推計） | 73,928 | -5.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 91,090 | -0.50% | 1,371 | 1.51% |
| 2024年1月1日 | 91,547 | -0.55% | 1,182 | 1.29% |
| 2023年1月1日 | 92,056 | -0.39% | 895 | 0.97% |
| 2022年1月1日 | 92,413 | +0.05% | 748 | 0.81% |
| 2021年1月1日 | 92,370 | -0.19% | 760 | 0.82% |
| 2020年1月1日 | 92,546 | -0.21% | 749 | 0.81% |
| 2019年1月1日 | 92,742 | -0.18% | 632 | 0.68% |
| 2018年1月1日 | 92,911 | -0.38% | 545 | 0.59% |
| 2017年1月1日 | 93,268 | -0.45% | 457 | 0.49% |
| 2016年1月1日 | 93,692 | -0.08% | 414 | 0.44% |
| 2015年1月1日 | 93,769 | -0.17% | 380 | 0.41% |
| 2014年1月1日 | 93,930 | +0.02% | 419 | 0.45% |
| 2013年3月31日 | 93,910 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
北上市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 38,915 | 2.39 | 14,264 | 36.7% |
| 2015年 | 35,861 | 2.61 | 11,031 | 30.8% |
| 2010年 | 34,068 | 2.73 | 9,815 | 28.8% |
| 2005年 | 33,623 | 2.81 | 9,378 | 27.9% |
| 2000年 | 31,023 | 2.95 | 8,125 | 26.2% |
| 1995年 | 28,247 | 3.11 | 6,947 | 24.6% |
| 1990年 | 24,608 | 3.37 | 4,711 | 19.1% |
| 1985年 | 22,820 | 3.52 | 3,725 | 16.3% |
| 1980年 | 21,251 | 3.61 | 2,237 | 10.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
北上市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 437.55km² | 208人/km² | 213人/km² |
| 可住地面積 | 204.23km² | 446人/km² | 456人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
北上市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,524 | 3,325 | +199 |
| 2023年 | 499 | 1,215 | -716 | 3,460 | 3,450 | +10 |
| 2022年 | 500 | 1,133 | -633 | 3,570 | 3,350 | +220 |
| 2021年 | 563 | 1,088 | -525 | 3,585 | 2,955 | +630 |
| 2020年 | 565 | 1,061 | -496 | 3,315 | 2,996 | +319 |
| 2019年 | 623 | 1,138 | -515 | 3,508 | 3,210 | +298 |
| 2018年 | 633 | 1,025 | -392 | 3,130 | 2,923 | +207 |
| 2017年 | 721 | 1,054 | -333 | — | — | — |
| 2016年 | 691 | 1,000 | -309 | — | — | — |
| 2015年 | 739 | 895 | -156 | — | — | — |
| 2014年 | 782 | 901 | -119 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
北上市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,960 | +2.3% | 5 | 49,467 | +0.5% | 3 |
| 2025年 | 32,200 | +1.7% | 5 | 49,200 | +0.3% | 3 |
| 2024年 | 31,660 | +1.7% | 5 | 49,033 | -0.5% | 3 |
| 2023年 | 31,120 | +1.7% | 5 | 49,333 | -0.5% | 3 |
| 2022年 | 30,580 | +0.4% | 5 | 49,600 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 30,440 | — | 5 | 49,600 | — | 3 |
| 2020年 | 30,300 | — | 5 | 49,600 | — | 3 |
| 2019年 | 30,160 | — | 5 | 48,733 | — | 3 |
| 2018年 | 30,320 | — | 5 | 48,733 | — | 3 |
| 2017年 | 30,540 | — | 5 | 49,633 | — | 3 |
| 2016年 | 30,680 | — | 5 | 50,967 | — | 3 |
| 2015年 | 30,920 | — | 5 | 52,633 | — | 3 |
| 2014年 | 31,220 | — | 5 | 54,333 | — | 3 |
| 2013年 | 31,740 | — | 5 | 57,333 | — | 3 |
| 2012年 | 33,160 | — | 5 | 61,933 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,158 | +0.8% | 10 | 39,767 | +0.4% | 3 |
| 2025年 | 29,831 | +1.2% | 10 | 39,600 | +0.3% | 3 |
| 2024年 | 29,441 | +1.2% | 10 | 39,500 | +0.5% | 3 |
| 2023年 | 29,061 | +0.7% | 10 | 39,300 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 28,841 | +0.7% | 10 | 39,300 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 28,641 | +0.3% | 10 | 39,300 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 28,541 | — | 10 | 38,200 | — | 4 |
| 2019年 | 28,431 | — | 10 | 38,200 | — | 4 |
| 2018年 | 28,121 | — | 10 | 37,775 | — | 4 |
| 2017年 | 28,110 | — | 10 | 38,300 | — | 4 |
| 2016年 | 28,111 | — | 10 | 39,050 | — | 4 |
| 2015年 | 28,140 | — | 10 | 36,150 | — | 4 |
| 2014年 | 27,082 | — | 11 | 39,440 | — | 5 |
| 2013年 | 27,359 | — | 11 | 40,300 | — | 5 |
| 2012年 | 28,536 | — | 11 | 41,325 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
北上市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北上 | 9 | 35,433 | 11.7 | +1.5% | 600〜3,400m |
| 江釣子 | 1 | 31,100 | 10.3 | +1.6% | 480m |
| 村崎野 | 3 | 30,000 | 9.9 | +2.1% | 1,100〜2,800m |
| 藤根 | 1 | 17,600 | 5.8 | ±0.0% | 1,100m |
| 立川目 | 1 | 8,780 | 2.9 | -1.5% | 510m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
北上市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 北上市若宮町２丁目１９０番１ | 基準 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | +0.8% | 北上 600m |
| 岩手県 北上市鍛冶町１丁目１５番５ | 公示 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | +2.4% | 北上 1,800m |
| 岩手県 北上市柳原町１丁目１１５番２ | 基準 | 住宅地 | 36,700 | 12.1 | +0.8% | 北上 2,000m |
| 岩手県 北上市さくら通り３丁目４６番内 | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.7% | 北上 2,400m |
| 岩手県 北上市黒沢尻１丁目１０番５外 | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | +2.8% | 北上 1,500m |
| 岩手県 北上市中野町１丁目１４１番２ | 基準 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | +1.7% | 北上 1,300m |
| 岩手県 北上市上野町１丁目７２番２ | 基準 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | +1.7% | 北上 2,300m |
| 岩手県 北上市常盤台１丁目１０６番６５ | 基準 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | +1.4% | 北上 3,000m |
| 岩手県 北上市常盤台４丁目１８０番１ | 公示 | 住宅地 | 33,600 | 11.1 | +2.8% | 村崎野 2,800m |
| 岩手県 北上市上江釣子１５地割２９番３ | 基準 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | +1.6% | 江釣子 480m |
| 岩手県 北上市上野町４丁目１３６番１外 | 公示 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | +2.3% | 村崎野 2,300m |
| 岩手県 北上市村崎野１４地割４３２番５７ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | +1.2% | 村崎野 1,100m |
| 岩手県 北上市大堤南１丁目７５番２ | 基準 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | ±0.0% | 北上 3,400m |
| 岩手県 北上市和賀町長沼６地割１８番 | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | ±0.0% | 藤根 1,100m |
| 岩手県 北上市和賀町竪川目１地割１番５４ | 基準 | 住宅地 | 8,780 | 2.9 | -1.5% | 立川目 510m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北上市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県 北上市大通り１丁目２４９番 | 公示 | 商業地 | 57,000 | 18.8 | +0.5% | 北上 180m |
| 岩手県 北上市大通り４丁目６５番 | 公示 | 商業地 | 46,600 | 15.4 | +0.6% | 北上 1,100m |
| 岩手県 北上市柳原町２丁目６５番１ | 公示 | 商業地 | 44,800 | 14.8 | +0.4% | 北上 1,900m |
| 岩手県 北上市北鬼柳１９地割２４番１外 | 基準 | 商業地 | 44,700 | 14.8 | +0.7% | 北上 3,100m |
| 岩手県 北上市本通り１丁目３０７番１外 | 基準 | 商業地 | 41,000 | 13.6 | ±0.0% | 北上 1,100m |
| 岩手県 北上市常盤台４丁目１４１番１外 | 基準 | 商業地 | 33,600 | 11.1 | +0.6% | 北上 4,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
北上市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,000 | 9.6 | 66 | 1,200万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 75 | 2,300万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2023年 | 20,000 | 6.6 | 98 | 1,800万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2022年 | 20,000 | 6.6 | 77 | 1,800万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2021年 | 27,000 | 8.9 | 104 | 2,100万円 | 74 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 97 | 1,800万円 | 73 | — | — | 0 |
| 2019年 | 25,000 | 8.3 | 83 | 1,800万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2018年 | 22,000 | 7.3 | 85 | 1,400万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 80 | 1,750万円 | 66 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,500 | 7.4 | 86 | 1,200万円 | 48 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 2.9万円 | 3.7万円 | 66 |
| 土地と建物（総額） | 422万円 | 1,200万円 | 2,500万円 | 56 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。